ヒルズグランデ稲毛

[マンション検討中さん]

ヒルズグランデ稲毛　パークフロント/ブライトアリーナ
公式URL：https://mecsumai.com/hg-inage/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153772

売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社・ 大林新星和不動産株式会社・三信住建株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

ヒルズグランデ稲毛 エアリーマークス
所在地：千葉県千葉市　稲毛区小仲台5丁目830番10（地番）
交通：ＪＲ総武本線「稲毛」駅 徒歩10分 ※東口
総戸数：86戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：57.36m2～86.71m2


ヒルズグランデ稲毛 パークフロント
所在地：千葉県千葉市稲毛区小仲台5丁目830番31（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩9分 （東口）
総戸数：196戸
間取り：1LDK+S(納戸)～4LDK
専有面積：46.98m2～81.72m2


ヒルズグランデ稲毛 ブライトアリーナ
所在地：千葉県千葉市　稲毛区小仲台５丁目830番30（地番）
交通：ＪＲ総武本線「稲毛」駅　徒歩12分　（東口）
総戸数：191戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：49.14m2～90.16m2

[スムラボ 関連記事]
ヒルズグランデ稲毛 つよつよ総武快速停車駅でこの住環境は奇跡だろ…（予定価格の共有）【ちばにゃん】
https://www.sumu-lab.com/archives/72797/

[381: 匿名さん]

ここ４６平米とか５５平米の2LDKの部屋が多いですよね。竣工時完売したら凄いと思います。子育て家族だけをターゲットの主体にしなくてもいけるという事ですか。でも３０００万から４０００万以上みたいなので、相当リッチな「パパ」のいる人かな。

[382: 匿名さん]

>>380 匿名さん
いつ頃の話ですか。ひょっとしたら昭和時代の話でしょうか。

[383: マンション掲示板さん]

案内会行ってきました。こちらの口コミ知らなかったので想像より高くてもうびっくりでした。低収入の私じゃ買えなく申し訳なくなりすぐに帰りたかった。

[384: 評判気になるさん]

徒歩9分の方はお金持ってる方で投資や賃貸にする人が多そうですよね。

[385: 評判気になるさん]

モデルルーム予約したのにどうしよう。皆さんが言ってる金額聞くと絶対買えない。去年からずっと楽しみにしてたのに。

[386: 匿名さん]

素直に高い！と反応を伝えたら正式価格では下げてくれるかも？

[387: マンション検討中さん]

マンショ裏手の擁壁の付近の斜面地は、土砂災害警戒区域に該当されていませんか？ハザードマップをみると、はっきりと確認はできませんが、警戒線である黄色い線が引かれているような‥。
逗子の事件を思い出しますが、本当に土砂災害警戒区域なのか、わかる方いますか？

[388: 口コミ知りたいさん]

>>382 匿名さん

平成生まれですが、小学生の頃普通にコウモリ飛んでましたよ（笑）豆腐販売とか、いましたね！懐かしい。　
今でも近くの向原公園に飛んでます。

[389: 検討板ユーザーさん]

>>382 匿名さん
さすがに平成ですがもう20年も前の昔話です^^;

[390: マンション検討中さん]

今はコウモリはとんではないですかね？笑
豆腐販売とか焼き芋販売いいですね！
流石にそれももうないのでしょうか？

[391: 職人さん]

奥のマンション敷地境界付近は、土砂災害警戒区域には指定されてません。県庁ホームページで確認できます。かなり詳細な地図がダウンロードできます。
指定された小中学校通学路の一部は指定区域に指定されてる様です。ごちゃごちゃしてる所なのでどの道を選ぶかによります。

[392: 匿名さん]

ラッパかなんかを吹きながら自転車に乗ったおじいさんがこの辺りで豆腐を販売してた気がします。昭和の終わりから平成初頭にかけて。
コウモリは何故飛んでたか理由はわかりませんが今はどうなんですかね。
向原公園も昔は通称ロケット公園とも呼ばれておりその名の通りロケットの遊具などが置いてありましたが平成のどこかのタイミングで遊具がまるごと入れ替わりました。
公務員住宅含めこの街の古い団地も20年で大分建て替えが進みここもようやく動き出し色々と時代の流れを感じます。

[393: マンション検討中さん]

園生小への通学路を見てきました。
ファミマ前の坂、噂通り、坂に手すりがついていました(笑)
確かに、ドリフの坂道コントに出てくるような坂でした！？

[394: 通りがかりさん]

千葉駅まで9分で、自然を感じられるなんて最高ですね。空気が綺麗で鳥の囀ずりも聞こえるし、春は特に最高です。

[395: 名無しさん]

>>394 通りがかりさん
プレミスト千葉と間違ってます？

[396: 検討板ユーザーさん]

プレミスト千葉公園と悩みます。
価格差がどのくらいあるか気になるところです...

[397: 検討板ユーザーさん]

>>396 検討板ユーザーさん
ここで坪250万くらい？
プレミスト千葉公園でパークビューだったら、坪290万以上の予算はないと厳しいかと。
シティビューなら坪270万もあるかと思いますが。

[398: 匿名さん]

>>396 検討板ユーザーさん
マンクラ界隈のツイッターを見るとプレミスト千葉公園に対する関心は高く、相当魅力的に映っているようです。個人的にはそれほどまでには魅力を感じませんでしたが、公園の中にあるといっても良いという感じがプレミストの唯一無二感を高めているのかもしれません。
マンションマニアさんも絶賛しているプレミスト千葉公園なので坪350万円程度でも買いたい人はいるかもしれませんね。

[399: マンション掲示板さん]

>>397 検討板ユーザーさん
予想ありがとうございます。
せっかくなら稲毛でも千葉でもパークビューでなんなら最上階が良いと思ってしまいますが一体いくらくらいになるのやら...
価格によっては見学にすらいかないことになりそうです(笑)

[400: マンション掲示板さん]

>>398 匿名さん
注目されているマンションなのですね。
マンション購入初めて検討しているのでマンションマニアさんの記事もしっかり読んでみようと思います。
坪350万なら系統全然違いますがエクセレントタワー買っておけばよかったなという気持ちになりそうです(笑)

[401: 匿名さん]

千葉駅周辺で今後の目玉は三越跡地のブリリアとプレミスト千葉公園の2物件ですが、この2物件共に相当高値になりそうです。
千葉駅周辺もこの2物件が引っ張る形で、本格的に坪300万円時代に突入でしょうか。

[402: マンション検討中さん]

>>396 検討板ユーザーさん

坪300万はいきますね。

[403: マンション掲示板さん]

>>401 匿名さん

ブリリアは330万と聞きました

[404: 匿名さん]

>>400 マンション掲示板さん
はじめてご検討との事で、あまりあのようなブログに入れ込みすぎないことをお勧めします。もちろん参考にはなりますが、資産価値を過度に意識しすぎて本当に自身や家族が住みたい物件を見失わないようにご注意を。

[405: マンション検討中さん]

購入したいと思ってたけど高すぎて無理なのかなぁ。

[406: マンション検討中さん]

通学先が園生小だとは、知らなかった。

[407: 匿名さん]

今日モデルルーム見てきたけど想像以上に高かった
46平米が3000万円前半～
55平米が3000万円後半～
営業マンの説明も悪く、モデルルームのオプションの説明がなかったり、床暖房があることさえ説明に無かった
２重床とかの説明も無くて残念
いずれ価値が上がるの一点張り
スーパーが多くて便利と言ってたが、車の人には明らかに不便な場所にしかスーパーが無いという説明も無い

[408: マンション検討中さん]

小学校問題は子無し世帯も影響あり。万が一売るときにファミリー層に売りにくいわけだからね。

出口が１つ塞がれるのはリスク。　

[409: 周辺住民さん]

>>407 匿名さん

いずれ価値が上がる？根拠が薄い営業トークですよね…
そんな確定的な発言をして大丈夫なのかここの営業は。

駅近や商業施設隣接という強みもないのに、何を根拠にと思います。

[410: マンション検討中さん]

マンマニさんがYouTube動画あげてますね。
今後MRにも行かれるみたいです。

[411: 周辺住民さん]

>>410 マンション検討中さん

マンマニさんも小学校問題には「そりゃないだろ～」ってびっくりしてましたね。
これじゃファミリー層は買いにくいって。

[412: マンション検討中さん]

営業マンさんは、このレス投稿にあがっている問題点について明確な回答はしていました？
擁壁、管理道路を有するが故の莫大な管理費、修繕積立費。
公園が隣接する上での、害虫、騒音、少年、浮浪者のい集問題点。
機械式駐車場の出庫時間問題。

[413: 口コミ知りたいさん]

出勤時間帯の現地の状況を確認しましたが、管理道路から右折(稲毛駅方面)して出るには、小学生や高校生などの人の往来が頻繁で、信号機がないと、時間がかかりますし、凄い気を遣いますね。
マンションの駐車車両、約400台中、何台が通勤時間帯に出庫するのかわかりませんが、管理道路で、右左折待ち渋滞が発生しそうですね。

[414: マンション掲示板さん]

モデルルーム行ってきました。上の方がおっしゃっているように、デメリットの部分は全て隠して話されます。売る時も価値あると。営業マンの質悪い。奥側でもとにかく高い。お金持ちしか買えない。オプション多すぎて全部つけたらもういくらになるのよ

[415: 検討板ユーザーさん]

営業マンはいい事しか言わないから、駐車場や学校これからの管理費など考えずに買っちゃう人多そう。これだけ高くても売り出したら完成前に完売とかになっちゃう時代なのかな。

[416: 千葉市民]

千葉市の今年度予算が先日発表されました
ブリリア千葉に絡む予算などはあったけど、稲毛駅東口のロータリー整備予算はまだ入ってませんでした
https://www.city.chiba.jp/somu/shichokoshitsu/hisho/hodo/documents/230...

整備に関しては組合の勉強会と公募プロポザルは終わって一部関係者はすでに日程は知ってるみたい
地元民が居る掲示板では昨年の夏前に2026年にイオンモール開業？　既存イオンは来年に閉店？なんてリーク話を見かけました
真偽不明ですが、工事関係者からも挨拶があった人もいたとか…
実際に確認したら昨年の3月末に公募の調査は終わってます
個人的にはイオンモールができてからイオンが閉店するのでは？と思ってましたが、下のロータリー整備予定図を詳しくみたらイオンにも予定地がかかってる
良く考えたらイオンモールだけオープンしても周りは渋滞だからロータリー整備とイオンモール建設は同時並行になるかもしれないですね
もしそうなると既存イオンが先に閉店するので、マンション購入しても移転まで1～2年ぐらいイオン無しで生活するタイミングが出る可能性がありますので、それも考慮する必要があるかも
少なくとも千葉市がロータリー整備予算を出す目処が付かないとイオン移転は進まないので、市の発表に注意して見て行けば良さそう
http://www.jcpress.co.jp/wp01/?p=28177

ただ竣工までにイオン移転は発表されない可能性がかなりあるから、あまりに高値を付けるのは発表もされてないのにどうなんだろ？とは思いますが…
じっくり販売するなら分かりますが早めに売り切りたいなら抑え目にしないと時間がかかるかもですね
それとイオン跡地のタワマンも案外5、6年以内には来るかも?!

[417: マンション検討中さん]

今日現地に行く者です。
通学先は小中台小でない？確定？ですか？

[418: 周辺住民さん]

>>417 マンション検討中さん

確定です。通学先は園生小。道が悪く、子どもの足では片道20分以上です。
現在すでに小仲台小に通っているなどの理由がなければ、例外はありません。

[419: ご近所さん]

>>417 マンション検討中さん

学区についてはホームページに記載がありますよ。

[420: ご近所さん]

小学校：園生小学校
中学校：小仲台中学校

[421: マンション検討中さん]

まだ小さい子がいるファミリー層はまず選ばないですね。
中学生以上のお子さんがいる世帯向けなのかなと思っていました。
あと車も持たない世帯向けのマンションになるのかなー

[422: マンション検討中さん]

今日、営業さんと会った方で、営業さんから、機械式駐車場のことについて、何か説明を受けませんでしたか？

[423: 検討板ユーザーさん]

これからイオンモールが建設されるのですごい価値があると言う事を熱弁されてました。

[424: マンション検討中さん]

私みたいな庶民が買えるのは低層階の陽当たり悪くて狭いところを無理して購入するか悩むしか選択肢がありませんでした。高くて買えません。

[425: 匿名さん]

>>423
まだ正式には発表されてないんだから値段上げ過ぎでは？と突っ込んで見ては？
営業が計画を全部を把握してるのかな？
案外、イオン跡地のタワマンも自社なのかも(笑)

[426: 評判気になるさん]

>>425 匿名さん
イオンモールが建設される事確定だから価値の話されました！だから強気価格なのでしょうね！

[427: 匿名さん]

>>426
不動産だと開発発表されても実際に上がるまで時差があるのが一般的なんじゃ無かったのかな？
まだ正式発表もされてないのに高値を付けるなんて強気すぎですね
一市民としてはイオンモール出来ると昨年から稲毛付近の推しをやってたけど、それはまだ実際に出来た時と比較したらお買い得だからであって、発表もされてないのに値段が高くなるのは結果的に千葉市民を増やすのにはマイナスになりそうで残念
正式な値段は竣工までには完売できそうなほどほどのになると良いですね

https://twitter.com/2ldk18/status/1627168880438448134?t=XWaP3eYXx1S7v8...

[428: 口コミ知りたいさん]

まだざっくりな価格しか出てなかったので、あまりにも反応悪かったら正式発表では少し調整してくるかもですね。びっくりしたのが手前と奥で価格差がほとんどなかったです

[429: 匿名さん]

イオンモールってまとめ買いに行くところで、広すぎて食品とか日常の買い物には不便だったりする。イオンモールができてイオン撤退するのはここにとってはデメリットかも。

[430: マンコミュファンさん]

>>429 匿名さん
今のイオンが普段使いにちょうどいいですよね。イオンモールになったら混んでて行かなくなっちゃうかも。

[431: 匿名さん]

>430

営業は実際に住むわけではないから、話をうのみにするのは危険な一例。

[432: 匿名さん]

イオンモールはまだ発表されていないから、確定であるかのような説明受けたら、録音するか書面にしてもらって証拠残しておかないとね。話だけだと後で言った言わないになるのがおち。

[433: マンション検討中さん]

https://www.re-words.net/japan/description.php?n=1372

重要事項の不告知・不実告知の禁止といって事実と異なることや誇張した告知により購入の意思決定に大きな影響を及ぼし、損害を被った場合は損害賠償の対象になります。

[434: 匿名さん]

＞４３３

証拠残しておかないと戦えない。

[435: 匿名さん]

地所は過去にこのエリアではマンションは立ちませんと説明して販売、入居後数年ではす向かいにマンション計画なんてことしてる。

しかも、住民が反対運動しようとしたら管理会社が管理組合の役員を飲み食いさせて懐柔、反対運動つぶしなんてことしてる。

大手ってやることえぐいよ。

[436: 匿名さん]

コロナ騒動があったり戦争があったり最近は突然、社会を揺るがすことがあるからイオン移転も正式発表までは情勢が変わる可能性はゼロでは無いですよね
それこそ首都直下地震が起きてそれどころじゃ無くなったとか、アジアで戦争が起きたとかで千葉市やイオンが予算を回せなくなることもあり得る
現時点ではモール抜きでの価値や相場で、決まって発表後に上がるなら納得は出来るかもしれないけどその前から相場以上だと悩む人は多そう

[437: 匿名さん]

https://www.sumu-lab.com/archives/72797/

こんな記事かいてる人が居た
絶対関係者だろって感じ

言い忘れてたけど18日行ったら55平米の部屋がいいって言ってるのにしきりに46平米どうですかって言ってくる
多分55平米の応募は多かったんだろうな

[438: マンション検討中さん]

天井高240㎝って低すぎ
圧迫感あるので検討やめます

[439: マンション掲示板さん]

マンマニ動画の方も参考になるかも
周辺相場なども載ってますね
https://twitter.com/mansionmania/status/1626820126174760960?t=yEYII74o...

[440: ご近所さん]

>>437 匿名さん

散々本文で「このマンションいい！」と煽っておきながら、
記事の最後の最後で、ウェリスの中古押しなのは笑った。

そりゃー普通に考えたら、築浅で駅近で、部屋もここより広めで
隣にスーパーがあるウェリスのほうが良い。

[441: マンション検討中さん]

やはり、小学校の通学先をなんとかしてもらえれば検討するけど。無理かな？

[442: 検討板ユーザーさん]

>>441 マンション検討中さん

営業さんに聞きましたけど決まった事なので絶対無理みたいです

[443: マンション検討中さん]

>>437 匿名さん

最後の最後で本音ダダ漏れててワロタ

[444: マンション検討中さん]

そもそも小中台小って学力だったりいじめ問題だったりどうなのでしょうか？
その点の園生小も気になります。

[445: 匿名さん]

>>441
園生小学校に行くバスはあるが最寄りバス停が小仲台小学校の横で、そこに行くなら直接行った方が良いだろうし、予め小仲台学区に引っ越してからマンションに再引越ならそのまま小仲台に通えるかもしれないがそこまでやる人は少ないでしょうね

[446: マンション掲示板さん]

>>438 マンション検討中さん

天井高240㎝って
どこの部屋ですか？

[447: eマンションさん]

>>446 マンション掲示板さん
パークフロント　A74A
角部屋だと思います。

[448: 匿名さん]

稲毛はそれほど詳しくありませんがマンションマニアさんの動画を見たら、立地は高台でいいところと言っていました。周辺の中古マンションも築古のものでも新築時より価格は上がっているようです。
船橋の駅まで徒歩10分前後のマンションでは坪330万円ぐらいだし、津田沼の徒歩12分のマンションに至っては坪350万円などという恐ろしい価格でそれらからみればここはまだましそうです。

[449: マンション検討中さん]

>>448 匿名さん

でも結局は駐車場ナシでもいいならウェリス、確保したいならアイプレイスみたいな話してましたよ。

あくまで新築にこだわるのであれば的な感じにしか聞こえなかった。

[450: 評判気になるさん]

>>448 匿名さん
船橋はともかく、津田沼はどこですか？

[451: 匿名さん]

>>450 評判気になるさん
新日本建設の奏の杜が坪350万円との話が出ているようです。

[452: マンション掲示板さん]

>>448 匿名さん
通学先が園生小だと分かった時点で、このマンション、価値なし！！
ファミリー世帯で、誰が買うのか見物です。

[453: 匿名さん]

夜8時半前後に小中台小学校前をよく通過しますがほぼ確実に職員室などの電気がついてますので先生方はお忙しいのでしょう。生徒の数もこれ以上増えると学校と先生のキャパを上回って大変なことになってしまうのかもしれませんね。

[454: マンション比較中さん]

市の資料によると小中台小は市内でも有数のマンモス校で児童数は約970人。ヒルズグランデの児童も受け入れると確実に1000人超となりキャパオーバーなのでしょう。とはいえ園生小も自動数は650名なので小さい学校ではありませんが…

現小仲台小の通学者はヒルズグランデに引っ越しても、そのまま通学できる例外があるので、学区内からの購入組、買換え組であれば、、、という感じですね。

[455: マンション検討中さん]

初期費用などはプラスいくらぐらい必要と想定しておけばいいでしょうか？？

[456: マンション掲示板さん]

あえてコンセプトとしてファミリー向けじゃなく単身やシニア2人暮らしなど向けに作ったと言ってました。そういうマンションが稲毛にはないからそこ狙いみたいです。実際見学来てる人シニアの方多かったです

[457: 匿名さん]

稲毛は高台と低地に分かれていて駅も高台にあるので高台が好まれるそうで、稲毛の富裕層にしてみればここの立地は悪くないと思われるのかもしれませんね。

[458: 口コミ知りたいさん]

>>456 マンション掲示板さん

稲毛にシニア向けマンションがない理由とは、どのような理由ですか？

[459: マンション検討中さん]

稲毛にはスマートヴィレッジという巨大なシニア向けマンションがありますがな‥‥
多分全国でも一番の規模。

[460: マンション比較中さん]

>>457 匿名さん

高台が好まれるというよりも、低地が嫌われるといったほうが正しいかと。津波の心配はないとしても常に液状化の懸念があるし、京葉線と総武線だとやっぱり格が違う。

どうしても低地に住むなら、振り切って海浜幕張の一択。
地盤はダメだけど、教育水準、商業施設、街の発展性でトレードオフ。

[461: マンション検討中さん]

>>459 マンション検討中さん

そうなんですね。営業の方に言われたのでそうなんだーと納得してしまいました。間違った情報みたいですね。ごめんなさい

[462: 通りがかりさん]

>>460 マンション比較中さん
海浜幕張は教育水準って高いんですか？

[463: 匿名さん]

ここ以外にもう１箇所マンション建てる?!
イオン跡地もマンション
イオン跡地はたぶん小仲台小学校になるからここ2つともう1つを園生に回すことになったんでしょうね
小仲台に入れれないからファミリー向けとして薦めにくい？から年配向けなんて言い訳として説明してるのかも
値段が手頃になれば学区のマイナスを妥協しても購入する人はいるでしょう

[464: マンション比較中さん]

>>462 通りがかりさん

確か県内一所得水準が高いのが海浜幕張なのでは。渋幕は有名ですが、地元の打瀬中とかも人気なので、そういう意味での教育水準かと。
教育意識が高いご家庭は多いでしょうね。

[465: 口コミ知りたいさん]

>>464 マンション比較中さん
打瀬中や小は公立ですが、教育の方法に特色があるということでしょうか？
それとも教育意識が高い人が集まってる（かもしれない）というだけでしょうか？

[466: マンション検討中さん]

>>465 口コミ知りたいさん

ご自分で調べてくださいスレ違いになってます

[467: は]

>>462 通りがかりさん
京葉線沿線でSAPIXがあるのは海浜幕張と新浦安の2駅のみです。千葉県全体で見ても、総武線沿線では千葉と西船橋の2駅、常磐線が柏と松戸の2駅しかありません。
少し前の資料ですが千葉県内の小学校の学区別の世帯所得のランキングで確か打瀬小学区が千葉県で一番だったかと思います。
これらから考えて海浜幕張は教育熱心な家庭は多いと推測します。

[468: 評判気になるさん]

ヒルズグランデ稲毛の購入に踏み切れない具体的な要因は？

価格の高さ・周辺中古のほうが魅力が大きい
学区
立地・周辺環境
建物のデザイン、仕様、間取りなど

[469: マンション検討中さん]

学区が痛いね。

[470: マンション検討中さん]

購入したいけど高くて買えないから一、二階くらいの狭い部屋で限界でした。

[471: 匿名さん]

＞４６１

千葉テレでまだ時々CMやってるけど。不勉強な営業だね。

[472: マンション検討中さん]

擁壁や不要な共有スペースが、管理費を押し上げていますねー。

[473: eマンションさん]

>>472 マンション検討中さん
管理費いくらですか？

[474: マンション検討中さん]

ウォールドアが、いまいち。
他のマンションもウォールドアばかり。
閉めるのめんどくさいし、ソファが置きづらい。
オプションでウォールドアやめて壁とドアにできるかな？

[475: 評判気になるさん]

モデルルーム行きましたが高くてお手上げでした。価格見せられて高くてローン通りません、すいませんと恥をかいてしまいました。ここの口コミを見てたら行ってなかったのに。

[476: マンション検討中さん]

>>465 口コミ知りたいさん
習い事モリモリ教育ママが集まる学区があるというだけで総じて大して変わりません。
ここに住んでサピックスに通わせたら一緒

[477: マンション検討中さん]

>>476 マンション検討中さん
その、「習い事モリモリ教育ママが集まる」ってところが大きく違うのでは？
子供は学校などの友達からも大きく影響を受けるわけで、その学校の友達が教育に熱を入れてるかどうかで受ける影響が変わってくるかと思います。

[478: 匿名さん]

＞４７５

資金たまったらまたどうぞって営業してくれればいいんだけど、恥かいたなんて思わせるのはどうなんだろうね。

[479: マンション検討中さん]

高齢者向きマンションなんですか？

[480: 名無しさん]

>>477 マンション検討中さん
はい。周りが習い事漬けだらけより、普通の学区の方が多様性の中で伸び伸び育つと思います。