ヒルズグランデ稲毛

[マンション検討中さん]

ヒルズグランデ稲毛　パークフロント/ブライトアリーナ
公式URL：https://mecsumai.com/hg-inage/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153772

売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社・ 大林新星和不動産株式会社・三信住建株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

ヒルズグランデ稲毛 エアリーマークス
所在地：千葉県千葉市　稲毛区小仲台5丁目830番10（地番）
交通：ＪＲ総武本線「稲毛」駅 徒歩10分 ※東口
総戸数：86戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：57.36m2～86.71m2


ヒルズグランデ稲毛 パークフロント
所在地：千葉県千葉市稲毛区小仲台5丁目830番31（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩9分 （東口）
総戸数：196戸
間取り：1LDK+S(納戸)～4LDK
専有面積：46.98m2～81.72m2


ヒルズグランデ稲毛 ブライトアリーナ
所在地：千葉県千葉市　稲毛区小仲台５丁目830番30（地番）
交通：ＪＲ総武本線「稲毛」駅　徒歩12分　（東口）
総戸数：191戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：49.14m2～90.16m2

[スムラボ 関連記事]
ヒルズグランデ稲毛 つよつよ総武快速停車駅でこの住環境は奇跡だろ…（予定価格の共有）【ちばにゃん】
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[221: マンション掲示板さん]

>>219 eマンションさん

それとも、小仲台小学校の校門前を通り、歩道のない急坂を通るルートですか？

[222: A]

え、小仲台小学校じゃないのか、、、
こんな立地で坪260万で売れるとは思えないな
ここ見てる人で購入したいって意見あるんだろうか

[223: 通りがかりさん]

>>221 マンション掲示板さん

Googleマップをみる限り、裏手は、土留めされていませんか？

[224: 匿名さん]

駅も小学校も遠いのにウィルローズ稲毛より高くなりそうなんですね。
ところで放課後など仲良しグラウンドの利用を巡って小中台小の生徒達とここの物件に住む子供達の縄張り争いが勃発するみたいなことは心配しなくて大丈夫でしょうか。

[225: マンション検討中さん]

土留めされている崖は階段など作らないみたいです。なので園生小学校までは大通りから行く必要があります。　
地元民ですが、園生小学校までかなり距離あるし小学校までの道は夕方は暗いイメージです。

[226: マンション検討中さん]

私は買います
坪260万払えない方は無理して買わないで下さい。
余裕を持って買える方が買って貰えると嬉しいです。

[227: マンコミュファンさん]

>>226 マンション検討中さん
それはどういう意味なのでしょうか？　
買う買わないは個人の自由です。

[228: マンション検討中さん]

遠い方のブライトアリーナはもう少し安く買えるのでしょうかね。庶民にもなんとか買える価格だといいな。

[229: 口コミ知りたいさん]

>>226 マンション検討中さん
どうしてそんな批判がくるような言い方するのでしょうか。

[230: 買い替え検討中さん]

坪260はきつすぎる…
予想されていた坪230でも相当厳しいのに。

結果論ですが5~10年前に買っていた人が勝ち組でしたね。

[231: マンコミュファンさん]

>>226 マンション検討中さん

払えないんじゃなくて稲毛駅遠に坪260出す価値が無いんやで笑

稲毛徒歩10分に坪260出すなら奏の杜の坪300超え買いますわ

[232: 匿名さん]

>>230
まだ稲毛駅チカの中古を早めに買うという手も
たぶんこの値段はイオンモールの完成を折り込んだ値段だから、実際に近いうちに発表されたら中古もさらに上がって行きそうだから良いのがあれば検討しても良さそう

[233: 検討板ユーザーさん]

>>226 マンション検討中さん
どちらを検討してます？？

[234: 評判気になるさん]

>>233 検討板ユーザーさん
パークのB棟のみ検討します。
3Lか4Lの広めを申し込みます。
7000以下で買えるので買いです。

[235: eマンションさん]

>>231 マンコミュファンさん
その考えならそれで良いと思います。
私は東京駅乗り換え無しで37分は坪260万はむしろ安いかと。価値があると思っています。

ちなみに、奏の杜の新築はこれからは坪330万から350万になりますよ。
今の相場感もご理解された方が良いかと思います。

[236: 通りがかりさん]

>>234 評判気になるさん

ブライトアリーナの、76m2も魅力的で希望してるんですけど、希望被りそうですかね？

[237: 通りがかりさん]

新鎌ヶ谷のマンションでさえあの値段だから、これきこらいは頷けますよ。
家を買う時期は今ではないですね。

[238: 買い替え検討中さん]

>>232 匿名さん

確かにその通りかもしれませんね、、、
そうなるとウェリスやアイプレイスでしょうか。
でもアイプレイスは場所はいいけど築20年超だしなぁ…
もしくは売り出し中のルネ稲毛東とか？

[239: 匿名さん]

奏の森は中古でも坪300万円を超える物件もあるようですし、新日本の津田沼駅徒歩12分の新築物件は坪300万円台半ば近いのではとの噂もあります。
それであればこちらの坪260万円もまあそんなものかなぐらいで、特別高いというほどではないように感じました。

[240: マンション検討中さん]

>>238 買い替え検討中さん

ルネ稲毛東のHP見てみたけど、坪単価230万位ですね。
４LDKの79㎡が5600万でした。

仕様など細かいことはわかりませんが、あちらの方が駅に近いのに
坪30も安いとは。。。

ウェリスの崖下なので圧迫感は相当ありますし、駅までに急坂が
あるから立地に難ありということかな？

[241: マンション検討中さん]

そもそも坪260ってB棟に限った話ですか？
西向きのA棟ならもう少し安かったりしないですかね？

[242: eマンションさん]

>>228 マンション検討中さん

個人的には妥当な金額だと思ったのですが、高く感じますか？
パークフロントよりも少し安い金額でブライトアリーナは価格設定されてました。
駅からの距離を優先するか、部屋の広さを優先するかによるかと思いました。

[243: 評判気になるさん]

>>242 eマンションさん
参考になります。
ちなみにブライトアリーナの坪単価はどの程度だったか教えていただけると助かります。

[244: A]

このスペックのマンションで坪260万が安いと思う人は買えばいいし
高いと思えば買わなければ良い
自分はこのスペックのマンションなら坪150～200くらいが妥当だと思ってるから買わない

[245: ご近所さん]

小中台小を超えて園生小はかわいそうだな
せめて、北側の擁壁に階段を設置してくれればいいけど、その兆しはないし
ファミマ上の急坂は雪が降るとカチコチに凍結して、大人でも歩けなくなるのに…
去年もひどかったよ、凍結
そのための手すりが設置されているぐらいだからね

[246: 名無しさん]

ここは二重床でしょうか?

[247: マンション掲示板さん]

>>246 名無しさん
直床です。室内スペックも低く、坪260はいくらなんでも高すぎです。どなたかが言ってた余裕を持って買える人は、地元の人以外買わないと思います。

[248: ご近所さん]

女子校校門西側もマンションが建つ噂です。ここも千葉大敷地だったので同じ販売会社なのかな。

[249: マンション掲示板さん]

室内スペック低すぎですね。高騰してるし仕方ないから購入ならまだ分かりますが価値があるむしろ安いとか言ってる方はちょっと業者なのかなと疑いますね。。

[250: マンコミュファンさん]

>>249 マンション掲示板さん
逆に何を求めます？ディスポーザー、食洗機、床暖は普通についてて、全部屋アウトフレームだし、引き戸がソフトクローズかどうかは知りませんが、スペック低すぎはちょっと違うかと。それとも二重床じゃないだけで全てスペック低すぎ判定になってしまうんですか？

[251: マンコミュファンさん]

モデルルーム見ましたが、オプションばかりでした。　
少しスペック低い気がする。　
床暖房、ディスポーザーなんて、付いてて当たり前かと思いました。

[252: 通りがかりさん]

>>250 マンコミュファンさん

オプションだらけだからですよ。

[253: マンション検討中さん]

>>250 マンコミュファンさん
249さんではないですが、天上高低い、各種天板チープ、食器棚もオプション等々。この価格比低スペックということです。

[254: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました。オプション祭りでした。ただでさえ高騰してて高いのに更にオプションはひどいよ。。

[255: 検討板ユーザーさん]

>>250 マンコミュファンさん

モデルルーム行きましたか？全部オプションでしたよ

[256: マンション検討中さん]

以前検討していた千葉駅徒歩２分の新築分譲マンションの坪単価が270万円前後でしたが、稲毛駅徒歩９分で坪単価260万円とは驚きですね。
それだけ魅力たっぷりなマンションであることを期待しましょう。

[257: 匿名さん]

>>251 マンコミュファンさん
そのついててあたりまえのディスポーザーが以前販売された南船橋の某マンションにはついておらず驚きました。我が家ではディスポーザーは優先順位が最上位だったので別のマンションにしましたが、千葉ではあたりまえということでもないようです。

[258: マンション検討中さん]

>>256 さん

将来的には住み替えの可能性もあるの資産価値をかなり重要視しているのですが、千葉駅徒歩2分の物件と同じくらいの価値をこの物件に期待していいのでしょうか。
イオンの再開発はそれ程大きな価値を生むんですかね？

[259: 名無しさん]

>>257 匿名さん
値段と見合ってればいいんじゃないですかね。ここは立地と設備仕様から考えて、価格の妥当性がだいぶ低いということかと。

[260: 通りがかりさん]

ここに限らず、今は買い時じゃないですね。
物価や金利が上がったらかなり安くなります。

[261: マンコミュファンさん]

>>259 名無しさん
今無理して買うと、10年後に後悔しますね。
この仕様でこんななの高かったのかと。

[262: 買い替え検討中さん]

検討対象から外します。モデルプレオープン翌日から賛否が多すぎます。所詮稲毛です。やはり津田沼より東へは行けません。

[263: マンション検討中さん]

スペックも低めで高すぎると思いますが私は年齢もあってどうしても今しかないので購入します。あきらめて仕方ないから購入すると言う感じです。

[264: 匿名さん]

新築に限ればデべ各社は土地手当ても完了しており建設費も上昇しているので、少なくとも今後2～3年は値上がりが続くのではと予想されています。
新築を諦めて中古の出物を待つか、賃貸に住み続けるかという選択をする人も多くなるでしょうか。

[265: 購入経験者さん]

郊外でも、人気ある立地とそうでない立地で価格が大きく二極化してますね。同時期に販売したパークホームズ津田沼とルサンク津田沼では、同じような長谷工仕様なのに驚くことに坪単価で１００万円近く違いました。稲毛でも、ルネ稲毛東とか稲毛海岸のガーデンズ稲毛海岸ならそんなに高騰してないわけで、ここの立地はこの値段でも売れると判断したのでしょうね。

[266: マンコミュファンさん]

やっぱり5年前くらいに買った人は勝ち組ですね。
主要駅で駅近物件はかなり売出し額が上がっています。
おおたかの森なんて中古売却で2500万くらい上がってますし。

[267: 評判気になるさん]

>>264 匿名さん
中々売れない世界が来るんでしょうね。
日本人は余裕がなくなってきています。

[268: 評判気になるさん]

ごめんなさい。
ここに引っ越したかったんですが、あまりの割高感にショックを受けて色々書いてしまいました。

[269: マンション検討中さん]

>>268 評判気になるさん
私もここ購入したくて少し高くても絶対購入するって決めてたんですが手が出せない金額でした。ショックですよね。

[270: マンション検討中さん]

数年前まで稲毛で坪200を超えるマンションはプラウドタワーだけでした。
それでも210とか220くらいの話。
ウェリスでさえも新築時は170くらいだったと記憶しています。
ウェリスの後発から一気に上がった印象です。

最近では、稲毛で立地最強と言われたウィルローズでさえ坪250万円でした。
あちらは2駅使え、どちらも5分以内、しかもスケールメリットが働かない小
規模マンションです。

こちらはそれよりも遠く、しかも大規模なのに坪260万、、、
数年でここまで変わってしまうとは。