ヒルズグランデ稲毛

[マンション検討中さん]

ヒルズグランデ稲毛　パークフロント/ブライトアリーナ
公式URL：https://mecsumai.com/hg-inage/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153772

売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社・ 大林新星和不動産株式会社・三信住建株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

ヒルズグランデ稲毛 エアリーマークス
所在地：千葉県千葉市　稲毛区小仲台5丁目830番10（地番）
交通：ＪＲ総武本線「稲毛」駅 徒歩10分 ※東口
総戸数：86戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：57.36m2～86.71m2


ヒルズグランデ稲毛 パークフロント
所在地：千葉県千葉市稲毛区小仲台5丁目830番31（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩9分 （東口）
総戸数：196戸
間取り：1LDK+S(納戸)～4LDK
専有面積：46.98m2～81.72m2


ヒルズグランデ稲毛 ブライトアリーナ
所在地：千葉県千葉市　稲毛区小仲台５丁目830番30（地番）
交通：ＪＲ総武本線「稲毛」駅　徒歩12分　（東口）
総戸数：191戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：49.14m2～90.16m2

[スムラボ 関連記事]
ヒルズグランデ稲毛 つよつよ総武快速停車駅でこの住環境は奇跡だろ…（予定価格の共有）【ちばにゃん】
https://www.sumu-lab.com/archives/72797/

[21: 通りがかりさん]

パークフロントの方が良い、、、よな？

[22: マンコミュファンさん]

シティテラス稲毛海岸よりちょい高めぐらいと予想。

[23: 周辺住民さん]

最近、新築マンションの売れ行きは景気動向、株価下落などに伴って売れ行きに急ブレーキがかかっている印象。ルネ稲毛東の1割増し位と予想。ルネ稲毛東も最後は値引きして完売になるでしょう。

[24: 評判気になるさん]

>>23 周辺住民さん
株価とかそういう影響より、同じエリアに新築マンションが次々と建つ計画が続いてるから比較検討したい人が多いからかなと個人的に思います。
多少の価格帯の違いなら階層を変えるなりすれば、別のマンションに変えたりできますからね。
稲毛エリアは新築増えてますから、価格は上がるかもしれないけど、もっと良いもの出るかもって思ってしまいます。

[25: 匿名さん]

65㎡5000万スタートくらいは覚悟でしょうね。

三菱地所レジレンスが加わってる（公式サイトの仕様は三菱地所のを使ってる）とはいえ、日鉄興和・大林新星和・三信住建という微妙なデベ連合。施工は新日本建設とこれまたうーん…。
どう評価したらいいのか迷っています。

[26: 周辺住民さん]

少なくともシティテラス稲毛海岸よりは確実に高いですよね。
駅までの距離は微妙ですが、駅力や地盤は確実に上。
そもそも液状化の心配をしながら、京葉線沿線って微妙。。。
もっとも購入者の価値観が違うので、競合しないでしょうね。

[27: 周辺住民さん]

>>21 通りがかりさん

普通はパークフロントのほうから皆さん検討すると思います。
あえて奥を選ぶ理由は？？？

どれだけ価格差があるかのみかと。あとはどうしても欲しい間取りが奥にしかない場合とか。

[28: マンション掲示板さん]

>>27 周辺住民さん
静かな方がいいなら奥かな

[29: 周辺住民さん]

私だったら南向きかつベランダ方向が解放されてるブライトアリーナから検討するかな。奥行2メートルのベランダがある南向きマンションはベランダ方向が解放されてると、夏は涼しく冬は暖かく、とても住みやすいです。
イメージ図ではうまくごまかされてるけど、パークフロントは囲まれ立地で東向きが主方向だし、東向きにしても南向きにしても、ベランダが既存マンションとお見合いもしくははす向かいになるのが気になります。

[30: 匿名さん]

総戸数が196戸ということは結構大規模マンションの部類に入ります。
：1LDK+S(納戸)～4LDK という間取ということは単身世帯からファミリー世帯までが混在するマンションになりそうです。
大規模なので同級生のお友達もたくさん住みそうですし、子育てする上では住みやすそうな面はありそう。
公園隣接という点は親目線としては安心です。

[31: マンション検討中さん]

1LDK+S(納戸)は子供が独立したシニア層の戸建てからの買い替え需要狙いかな。
一人暮らしやDINKSには駅が微妙に遠くて、とっつきにくいかも。

[32: 通りがかりさん]

>>31 マンション検討中さん
DINKSは惹かれなさそうだよな。
良くも悪くもガヤガヤうるさそう。

[33: マンション検討中さん]

稲毛在住です。公式ホームページ見る限り、高級感があって良さげな物件ですね。ブライトアリーナの方が安いんですかね？

[34: 匿名さん]

学区は小中台小ですか？

[35: 検討板ユーザーさん]

C46Aの間取り、すんごいウナギ。
これ設計はどこだろう？
長谷工だったらどんなに安い物件でもああいう部屋は作らないのに。

[36: 匿名さん]

二つの物件をまとめて広告しているんですね。HPの情報量すごいですね、時間ある時色々見てしまいます。横に動かしたりできるのでw
パークフロントの南側の小さな建物はなんですかね？地元ではないので土地勘がなく。

[37: 匿名さん]

小中台公民館ですね。

[38: マンション検討中さん]

価格はいつくらいに発表されると思いますか？

[39: マンション検討中さん]

最近ようやく完売した駅4分のウィルローズは坪250でしたね。あちらの強みは立地だけ。外観はかなりチープでした‥

駅距離以外はこちらの方が上なので、同じくらいと予想。ただし狭い部屋や角部屋は割高になるのが通例なので、平均的な部屋がどうなるか。

[40: 匿名さん]

>>39 マンション検討中さん
ウィルローズは坪250万円ぐらいながら竣工半年前ぐらいに完売し、結構人気があったように記憶しています。
こちらはウィルローズに比べて大規模で高級感もあり、駅距離は少々あるとはいえ住環境や設備仕様はこちらのほうがよさそうです。最近の建設費高騰も考慮して、ウィルローズより10％ぐらい高い坪270～280万円ぐらいを予想しますがどうでしょうか。

[41: 匿名さん]

ウィルローズは信号少なめで2駅に5分前後で行けるうえに閑静な南向き中心高台立地ということで立地は稲毛トップクラスだった。仕様はこちらの方が上そうですがそれでも250超えてたら高いと感じるな。

[42: マンション検討中さん]

>>40 匿名さん
住環境が良い言うても学校が近いってどうなん？
個人的に嫌なんだが。

[43: 通りがかりさん]

>>41 匿名さん
確かにウィルローズの立地は抜群でしたね。2駅が徒歩圏なのは希少。

個人的には徒歩圏にスーパーがないのがなぁ～

[44: 周辺住民さん]

ざっくりとした周辺相場を調べてみました。もちろん各部屋の条件に
よって上下しますが。

【新築】
◇ウィルローズ稲毛（駅4分）　坪250
◇ルネ稲毛東（駅8分）　坪220
◇ヴェレーナ稲毛テラス（駅12分）　坪195

【駅近・大規模】
◇ウェリス稲毛（駅5分）　坪200
◇プラウドタワー（駅2分）　坪240
◇アイプレイス稲毛（駅4分）　坪185

【駅距離同じくらい】
◇エクセレントシティ稲毛小仲台ガーデン（駅9分） 坪210
◇パークホームズ稲毛小仲台（駅12分） 坪200　
◇ブリリア稲毛（駅9分）坪180
◇Dグランセ（駅10分） 坪160

資材や人件費が高騰しているとはいえ、坪250万を超えてくるとプラウドなどの
駅近、大規模物件の中古と競合しませんか？
個人的にはルネ稲毛東の220万と同じぐらいじゃないかと。
手前が230万で、奥が210万みたいな感じで。

[45: マンション検討中さん]

機械式駐車場というところに引っかかってます。もう少し戸数を抑えて自走式にしてほしかった。金食い虫という印象が強く、いずれ負担になるのが目に見えています。
稲毛周辺のマンションは機械式が主流なのでしょうか？
都心から見れば郊外なのに？

設計上、将来外部貸しできる余地があればいいんですが。。。。

[46: 匿名さん]

>>45 マンション検討中さん

戸数を抑えたら値段が上がるけど、それでいいの？
このへんは高さ20メートル規制だから上へも伸ばせないし。

それに機械式駐車場を金食い虫と言いつつ
＞将来外部貸しできる余地があればいい
って矛盾してません？

[47: 名無しさん]

>>44 周辺住民さん
結果的にプラウドタワーの価格がさらに上がるという可能性もありますよ

[48: 検討板ユーザーさん]

>>44 周辺住民さん
建築コストの高騰を考えると
ルネ稲毛東よりは高くなると思うな。
230～じゃないかな

[49: eマンションさん]

>>45 マンション検討中さん
稲毛がではなく、今の新築は仕様が殆ど低い物件ばかりです。その仕様の低さの一つが機械式駐車場です。

[50: 匿名さん]

>>45 マンション検討中さん
戸数を抑えればマンションの販売価格は高くなってしまい、駐車場が自走式になったことでマンション本体の価格が高くなればそれは本末転倒でしょう。
最近の新築で自走式は敷地に余裕があるベイパークぐらいなのではないですかね。自走式がよければベイパークに行けばよいとおもいますが、京葉線と総武線では生活圏が違うのでそんなわけにもいきませんね。

[51: 匿名さん]

>>47 名無しさん
最近千葉駅周辺では新築物件の供給が増えており価格も上昇しています。それに引っ張られる形でセントラルタワーなども中古価格が上がっていますので、当地でも同じ現象が起こるのではないでしょうか。

[52: マンション検討中さん]

稲毛駅周辺で自走式があるのはウェリスとアイプレイスだけのはず。でもウェリスの駐車場が足りないのは有名（設置率70%くらい？）で、中古で買ったとしても確保できない。その点アイプレイスは設置率100%。築年数は20年を超えましたが、今思えば古き良き時代でしたね。。。

[53: 匿名さん]

機械式もタイプや場所によっては出し入れに1分もかからず平置きとほとんど変わらない感覚で使える駐車場もあれば3分以上かかる駐車場もある。自走式には変えられないので購入するならどこの区画に割り当てられるかは重要。

[54: マンション検討中さん]

75㎡前後の広さが4500～5000万で売り出されれば検討かな。
できれば4000万台前半が希望ですが、さすがに難しそう。

[55: 口コミ知りたいさん]

>>54 マンション検討中さん
5000万超えるでしょうね。

[56: 匿名さん]

>>54 マンション検討中さん
最近のマンション価格の上り方を見ていると75㎡で6000万円は覚悟せざるを得ないのではないでしょうか。

[57: マンション検討中さん]

ルネ稲毛東の田の字間取りが70平米で4798万で販売中ですね‥‥

同じ坪単価と考えると75平米は5000万以上でしょう。

[58: 周辺住民さん]

外観デザインは奥側のブライトアリーナのほうが力が入ってますね。
垂直マリオンとか、エントランス周りなど。
立地の不利をカバーするために差をつけたのでしょうか。

共用施設のなかに個別に利用できる電源付きのスタディスペースを
入れてほしかったなぁ…

あとゲストルームは奥側にしかないんですね。

外観と同じく共用設備も奥のほうが力が入っている印象。

[59: 周辺住民さん]

>>58 周辺住民さん

定住するなら問題ないけど、将来の売却を考えると駅9分と12分の差は大きい。
駅まで歩ける距離を考えると、10分以内で検索する人がほとんどだから。

その辺は売主も意識しているはず。

[60: 通りがかりさん]

>>59 周辺住民さん
将来の売却は人口減少でどこも期待できなくなると思います。

[61: 検討板ユーザーさん]

>>60 通りがかりさん

千葉市全体、稲毛区全体は減りますが、駅周辺に限れば減りませんよ。

中央区なんて逆に増えますし。

立派格差がますます広がるだけです。

[62: マンション検討中さん]

>>60 通りがかりさん

人口減少するから行政のインフラ負担を減らすために駅前駅近に集約されるんですよ。
もちろん廃止されるような駅ではダメですが、駅として需要ある場所の駅近マンションの需要はこれから増すばかりです。
その時に徒歩10分の壁は大きくなります。
売主もその辺は弁えてるから、駅から離れたマンションは設備を充実させる傾向あるんです。

[63: マンション検討中さん]

このマンション、70㎡以上がそもそも5分の1くらいしかないですね。
買わせる値段にするために面積調整するのは時代柄仕方ないのでしょうが、
60㎡台の3LDKは詰込み感が強くて、、、
（都内の新築マンションでは50㎡台の3LDKもあるようですが...）

部屋を狭くすると印象悪くなるからなのか、バスルームや収納部分を削っ
てますね。

[64: 通りがかりさん]

今後は売却ができなくなる時代が来るのは明白です。
なので、売却のことは考えずに自分にとって住みやすい場所を第一に考えるべきです。

[65: マンション比較中さん]

モデルルームだいぶ出来上がってきましたね。
あと2週間もあれば完成しそう。

価格発表はモデルルームに来た人だけでしょうか。

[66: 評判気になるさん]

売却まで視野に入れるとここに限らず中々買えないよな。何を最優先すべきか検討してるうちにわからなくなってくるわ。

[67: マンション検討中さん]

低所得の為購入できる金額かまだ分からないですが購入したければ第一期ですぐ購入するべきですか？第何期で購入が1番いいのでしょうか？

[68: マンション掲示板さん]

>>65 マンション比較中さん

モデルルームはどちらにあるんでしょうか？

[69: 匿名さん]

ここは駅距離はあるけど割と人気エリアだから欲しいなら1期狙いだろうね
東口のイオンモールが正式発表されたら余計に釣り上げられそう

[70: 匿名さん]

東口のイオンモールが正式発表されて今のイオンにマンションが建つようなことでもあればそっちは坪300万前後行くかもですね。