ヒルズグランデ稲毛

[マンション検討中さん]

ヒルズグランデ稲毛　パークフロント/ブライトアリーナ
公式URL：https://mecsumai.com/hg-inage/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153772

売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社・ 大林新星和不動産株式会社・三信住建株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

ヒルズグランデ稲毛 エアリーマークス
所在地：千葉県千葉市　稲毛区小仲台5丁目830番10（地番）
交通：ＪＲ総武本線「稲毛」駅 徒歩10分 ※東口
総戸数：86戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：57.36m2～86.71m2


ヒルズグランデ稲毛 パークフロント
所在地：千葉県千葉市稲毛区小仲台5丁目830番31（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩9分 （東口）
総戸数：196戸
間取り：1LDK+S(納戸)～4LDK
専有面積：46.98m2～81.72m2


ヒルズグランデ稲毛 ブライトアリーナ
所在地：千葉県千葉市　稲毛区小仲台５丁目830番30（地番）
交通：ＪＲ総武本線「稲毛」駅　徒歩12分　（東口）
総戸数：191戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：49.14m2～90.16m2

[スムラボ 関連記事]
ヒルズグランデ稲毛 つよつよ総武快速停車駅でこの住環境は奇跡だろ…（予定価格の共有）【ちばにゃん】
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[181: マンション検討中さん]

早くモデルルーム行きたいのに連絡来ない！ざっくりでもいいから価格早く聞きたいのに。無理なら近場の中古買います。。

[182: マンション検討中さん]

近場の中古はどこがオススメですか？そことの比較ですね。こちらのマンションは！

[183: 匿名さん]

学区は小中台南小学校になるけど広さ、駅距離、築年数を考慮した物件となると自分ならウェリス稲毛が候補になるかな。
それにしても学区が小中台小学校で上記の条件満たす物件がほとんどないのが残念。
稲毛駅周辺は住みやすくていい街なんだけどいい土地が出にくい上に出たとしても物価上昇中につき手が出しにくい。

[184: eマンションさん]

>>183 匿名さん
ウェリスは、駅近で仕様も悪くない良いマンションだと思いますが、駐車場に空きがないのと、崖が気になります。

[185: マンション検討中さん]

崖が気になるのであればこちらのマンションの奥側は買えませんよね…

[186: マンション検討中さん]

ウェリスは確かに崖が気になる。ウォッチしていると崖に面していない駅側の2棟のほうが中古価格が高い。もちろん、駅に一番近いからというのもあると思うけど。
崖側のほうが西日さえ気にしなければ眺望は良さそうだけどね～

[187: マンション検討中さん]

学区（小仲台小）にこだわるのであれば、パークシティ稲毛の杜、ブリリア稲毛、Dグランセ稲毛の3つが選択肢になるかと思います。
いずれも坪200万前後で動いているので、新築時より高いけど、、、

[188: マンション検討中さん]

事前案内会の連絡きましたね！！みなさん予約とるの早い！とにかく価格知りたいのですぐ行ってきます！！

[189: 匿名さん]

共用施設のグッディスタジオとはどのような施設だろうと思えば多目的室ですか。
完成予想CGではヨガをする女性の姿が描かれていますがマンションのコミュニティ活動のサポートが入る予定なのでしょうか。

[190: マンション検討中さん]

>>185 マンション検討中さん
奥側は崖になってるんですか？現地見れないので知りたいです。

[191: マンション検討中さん]

>>190 マンション検討中さん
ストリートビューで見ればわかりますよ

[192: 匿名さん]

公園に隣接する部屋の眺望は抜けそうですが、10F建ての公務員住宅に隣接する部屋はどうなんですかね。西向きのメリットとして夕焼けが楽しめるかなーというのもあったのですが、冬場の日の短い期間はともかく、春から夏は夕日が隠れちゃいそうな気がします。距離はありますが、ウェリスや東口の大きいルネも視界に入ってくるのかな。

[193: マンコミュファンさん]

値段次第ですが売り切れるのか心配ですね
奥棟の49平米55平米あたり売り切るの難しいんじゃないでしょうか

施工が新日本建設なのも少し抵抗がありますし

[194: マンション掲示板さん]

>>193 マンコミュファンさん
抵抗があるならやめた方がいいよ。
ずっと後ひくよ～。

[195: 検討板ユーザーさん]

現在購入検討中です。
パークフロントA棟横に仲よし公園野球場がありますが、風の強い日だと砂埃の影響でベランダが砂まみれになることを懸念してますが、検討中の皆様はあまり気にされていない様子でしょうか？

[196: マンション検討中さん]

バスが稲毛駅から100円なんですね。便数も豊富ですね。パークホームズの中古とどちらが良いですかね？

[197: マンション比較中さん]

確かに100円で乗れますが、現金での清算に限りだったと思います。
いまどきちょっと面倒ですよね、、、

[198: マンション検討中さん]

仲良し公園の木はかなり成長しており、西向き低層は陽が入らない、砂埃は軽減されるかもしれませんが…最上階の7階ならどうかといったといったところ。ストリートビューか現地を確認されるのがよろしいかと。もう少し高さがあれば西日、富士山、幕張の花火なども安定して眺望が望めます。
小仲台小が良ければ賃貸で子供を入学させてから引っ越しという策もあります。
ちなみに先日うちにきた駅前のクリニックのちらしに駅前のイオンはプラウドタワーの裏に移転、跡地はタワマンと記載がありました。時期、詳細不明。千葉市にも建設計画は出ていなかったのでもうしばらく先だとは思います。

[199: 買い替え検討中さん]

施工会社の評判が気になります。新日本建設に対してのコメントが気になります。設計監理が別の場合は問題ないと言えるのか不安です。高校の校庭と運動公園の砂埃も気になります。近所の方教えてください。

[200: マンション検討中さん]

>>199 買い替え検討中さん
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47308/

[201: 匿名さん]

>>198
イオンが移転して跡地にマンションでも、まずはイオンモールが出来てオープンしてからイオン閉店でしょうからマンションはかなり先になりそうですね
イオンモール自体が5年以内としたらそれから数年後と考えても10年？とかだと、そのマンションを検討に入れるのは難しそう
少なくとも既存イオンの跡地利用が決まってきたならイオンモールの建築に動きだすのももうすぐかもですね
楽しみに発表を待ちます

[202: マンション検討中さん]

いよいよ今週から案内会が始まりますね！！即予約したので行ってきます！！

[203: 評判気になるさん]

モデルルーム案内会に行って価格って教えてもらえるものなのでしょうか？3月下旬販売開始になってますが間に合うのかな。

[204: マンション検討中さん]

4LDKの部屋を希望で今日、案内会行きましたが、価格は6千万半ばでした。

[205: A]

そろそろ今日いった人の報告聞けるかな

[206: 通りがかりさん]

>>204 マンション検討中さん
情報提供ありがとうございます。
そうすると坪単価260万くらいですかね?

[207: 買い替え検討中さん]

手が、いや予算オーバーです。検討対象から外します。

[208: マンション検討中さん]

案内会行きました。

3LDＫのパークフロントを希望してますが、坪単価は部屋にもよりますが、確かに260万位でした。この掲示板の予想だと230万という投稿がありましたが、だいぶ上がっていますね。。。

ざっくり70㎡で5,500万位ですね。

[209: 買い替え検討中さん]

坪単価260万って、、、、
津田沼駅前のタワマンの新築時の売り出し価格と一緒！

稲毛なのに…
駅遠なのに…

[210: 検討板ユーザーさん]

>>209 買い替え検討中さん
マンションって買う時期で価格変わりすぎですよね。
津田沼タワー買った人羨ましい。

[211: 名無しさん]

小学校の通学先は、直近の小中台小学校ではなく、徒歩30分の柏台小学校との情報がありましたが、本当ですか？
だから、ホームページに小中台小学校の情報がないのかな？

[212: eマンションさん]

>>199 買い替え検討中さん
広びろした公園内の球技場と校庭は、砂地です。

[213: 匿名さん]

>>198 マンション検討中さん
入学先は、柏台小学校では？
小中台小学校ではないという情報がありす。確認を。

[214: 通りがかりさん]

稲毛の駅遠に坪260は出せませんね
早々に検討から外れます

[215: マンコミュファンさん]

>>213 匿名さん

園生小学校です。

[216: 匿名さん]

>>213 匿名さん
小仲台小学校に通学させている者です。マンション住民は入学できないようなことを話を聞いていますが？どうなんでしょうか？

[217: マンコミュファンさん]

>>215 マンコミュファンさん　
教室ないですよ?

[218: マンション検討中さん]

入学先は園生小学校です。

[219: eマンションさん]

>>217 マンコミュファンさん

今日案内会で言われました

[220: 匿名さん]

>>219 eマンションさん

通学路は？　
マンション裏手の斜面地に、新たに歩道を整備するのですか？

[221: マンション掲示板さん]

>>219 eマンションさん

それとも、小仲台小学校の校門前を通り、歩道のない急坂を通るルートですか？

[222: A]

え、小仲台小学校じゃないのか、、、
こんな立地で坪260万で売れるとは思えないな
ここ見てる人で購入したいって意見あるんだろうか

[223: 通りがかりさん]

>>221 マンション掲示板さん

Googleマップをみる限り、裏手は、土留めされていませんか？

[224: 匿名さん]

駅も小学校も遠いのにウィルローズ稲毛より高くなりそうなんですね。
ところで放課後など仲良しグラウンドの利用を巡って小中台小の生徒達とここの物件に住む子供達の縄張り争いが勃発するみたいなことは心配しなくて大丈夫でしょうか。

[225: マンション検討中さん]

土留めされている崖は階段など作らないみたいです。なので園生小学校までは大通りから行く必要があります。　
地元民ですが、園生小学校までかなり距離あるし小学校までの道は夕方は暗いイメージです。

[226: マンション検討中さん]

私は買います
坪260万払えない方は無理して買わないで下さい。
余裕を持って買える方が買って貰えると嬉しいです。

[227: マンコミュファンさん]

>>226 マンション検討中さん
それはどういう意味なのでしょうか？　
買う買わないは個人の自由です。

[228: マンション検討中さん]

遠い方のブライトアリーナはもう少し安く買えるのでしょうかね。庶民にもなんとか買える価格だといいな。

[229: 口コミ知りたいさん]

>>226 マンション検討中さん
どうしてそんな批判がくるような言い方するのでしょうか。

[230: 買い替え検討中さん]

坪260はきつすぎる…
予想されていた坪230でも相当厳しいのに。

結果論ですが5~10年前に買っていた人が勝ち組でしたね。