ヒルズグランデ稲毛

[マンション検討中さん]

ヒルズグランデ稲毛　パークフロント/ブライトアリーナ
公式URL：https://mecsumai.com/hg-inage/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153772

売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社・ 大林新星和不動産株式会社・三信住建株式会社
施工会社：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社・ 大林新星和不動産株式会社・三信住建株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ


ヒルズグランデ稲毛 パークフロント

所在地：千葉県千葉市稲毛区小仲台5丁目830番31（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩9分 （東口）
総戸数：196戸
間取り：1LDK+S(納戸)～4LDK
専有面積：46.98m2～81.72m2


ヒルズグランデ稲毛 ブライトアリーナ
所在地：千葉県千葉市　稲毛区小仲台５丁目830番30（地番）
交通：ＪＲ総武本線「稲毛」駅　徒歩12分　（東口）
総戸数：191戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：49.14m2～90.16m2

[スムラボ 関連記事]
ヒルズグランデ稲毛 つよつよ総武快速停車駅でこの住環境は奇跡だろ…（予定価格の共有）【ちばにゃん】
https://www.sumu-lab.com/archives/72797/

[151: 構造マニア]

最高高さ19990との事。20000の壁（ルート２）回避とはセコイ。

[152: 入居済みさん]

一昔前のマンションよりいろいろとスペック低めですよね。
坪単価が上がっているせいか、コスト調整がエグいです。
ブリリアやパークホームズのほうがいろいろと余裕がある設計でした。

最近は、浴槽のタオルバーやルーバー面格子、ドアの蝶番の数などを削って
くる物件もあるので、要注意です。

[153: 匿名さん]

そういうコストの削り方があるのか…
MRに行くときに
そういうところを見ていくと、いろいろと分かっていいかもしれませんね。
住設、建材がかなり値上がっていると聞きますが
暮らしやすさに影響するところは
なるべく維持していってほしいものです。

[154: マンション比較中さん]

ドアホンに玄関前カメラが無い場合もありますよねー
賃貸ですら標準装備であることが多いのに本当に世知辛い

[155: 匿名さん]

イオンができるのは嬉しいですね。便利になりますね。
イオンシネマはあるくらいの規模でしょうか。
駅も近いですし、かなり人気になるのかな～と予測しています。
あとは価格が・・・ですよね。どれくらいまでしますかね。

[156: 通りがかりさん]

>>155 匿名さん
地元民ですが、できるかもしれないし、できないかもしれないとも思ってます。

[157: 通りがかりさん]

モデルルームの見学はいつ頃になりそうですかね。。

[158: マンション比較中さん]

イオンが土地買って10年ですか...
本当に建つんですかね...？

イオンに期待して買うにはだいぶリスキーな気もします...

[159: 入居済みさん]

>>158 マンション比較中さん

そうそう。なんせ旗艦店の幕張新都心店が近くにあるわけで、おもいっきり
商圏が被る。あちらの利益の圧迫要因になるだけなので及び腰かも。
駅前だから渋滞問題にも気を遣わないといけないし。

そのうち転売されてマンションになるとみてます。

[160: 検討板ユーザーさん]

ここの価格がでないとなかなか動けない。高いんだろうなと思いつつ購入できる金額期待してしまいます。早く金額知りたいですね。

[161: 名無しさん]

>>160 検討板ユーザーさん
私も同じです。いつごろ分かるんでしょうかね、、、

[162: 検討板ユーザーさん]

>>157 さん

>>157 通りがかりさん
1月からだそうです。

[163: 通りがかりさん]

>>162 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！！
モデルルーム見学時におおよその金額も分かってくる頃でしょうかね。。。

[164: 匿名さん]

イオンが土地を購入しているんですね。
時期を見て・・・と考えているのかもしれませんが
いずれ建設をされるのであれば、かなり便利になっていいですよね。
住民がどれくらい増えたらとか構想されている？

[165: 匿名さん]

金額、いくらなんでしょうね。
すごく気になっています！

質問なんですが、近くに千葉大学の国際交流会館があるようですけど、ここで一般市民が何かできたりするんでしょうか？
大学の学食を楽しめたりなどあると、楽しそうだなと思うんですが。ご存じの方、いらっしゃったら教えてください！

[166: 購入経験者さん]

>>7 匿名さん
小仲台小学校既にマンモス校で空きがなく通えません。園生小学校になります。

[167: 購入経験者さん]

>>30 匿名さん
建付け（特に防音）は期待しない方が良い気がします。
狭い土地に目いっぱいの約200戸。駐車場は地下2階地上4階機械式駐車場。
（車の出し入れ時にはイラッとするかな）
世帯数が多いので中古販売時には価格下落差が多きいかと推察します。

[168: 匿名さん]

165さん、気になったので調べてみたのですが・・・

千葉大学の国際交流会館は

「千葉大学に在籍する外国人留学生・研究者のみなさんのための寮です」

とのことで、留学生とその家族（配偶者と子ども）のみが居住できるとのことです。

留学生のための施設ということで、一般人が利用できる感じではなさそうです。

でも学生さんから英会話などを学ぶことなどはあるかもしれませんね。

[169: 匿名さん]

学生交流会館は、普通に寮なんですね。
あまり交流とかはないのかなぁ。

周囲は基本的には穏やかな雰囲気ですし
子供がいる人にとっては暮らしやすいだろうなぁと思います。
小学校が一番近いところではないということなんですよね？
通学区の学校までの道のりまではチェックせねば。

[170: マンション検討中さん]

>>165 匿名さん
外部の人は入館できない寮です

[171: 検討板ユーザーさん]

モデルルーム先行で案内のお知らせ来てる方いるみたいですがどんな順番なのでしょうか。早めに登録したはずですが何もきてない。
モデルルーム行った方是非価格教えてください。

[172: マンション検討中さん]

モデルルーム案内が来る人、来ない人があるんですか…知らなかった…

[173: 検討板ユーザーさん]

所得が高い人からの案内とかあるみたいですよね。

[174: 名無しさん]

>>171 検討板ユーザーさん

事前案内会で反応を見て値段が決まるとネットにありました。案内会で値段わかればいいですけど、期待薄いですかね…

[175: 匿名さん]

案内会だと、出たとしてもかなりざっくりした価格帯だけでしょうね。
もっと細かい金額は、案内会に来るほど興味がある人がどれ位を想定しているのか、というところによるのでしょう。
どれくらいになるのだろう？
どちらの棟の方が高くなるのだろう。流石に同じような価格帯かな。

[176: マンション検討中さん]

普通に考えれば駅に近いパークフロント側のほうが高くなると思います。
いろいろ言われてますが最終的に資産価値は駅にどれだけ近いかですからね。

[177: 検討板ユーザーさん]

金利上昇で購入できるのか不安になってきました。近場の中古も高いので手が出せずいます。価格早く出てほしいですね。

[178: 通りがかりさん]

>>177 検討板
ここの価格発表待ちの人多そうですね。

[179: マンション検討中さん]

ホームページの情報量すごいですね。
完成CGも沢山あって魅力的に感じます。
ただ広告にここまで力入れるなら1番気になる金額を出してくれよ、、笑

[180: 評判気になるさん]

>>179 マンション検討中さん
本当早く価格出して欲しいです。
ここの価格出ないと身動きが取れないので。

[181: マンション検討中さん]

早くモデルルーム行きたいのに連絡来ない！ざっくりでもいいから価格早く聞きたいのに。無理なら近場の中古買います。。

[182: マンション検討中さん]

近場の中古はどこがオススメですか？そことの比較ですね。こちらのマンションは！

[183: 匿名さん]

学区は小中台南小学校になるけど広さ、駅距離、築年数を考慮した物件となると自分ならウェリス稲毛が候補になるかな。
それにしても学区が小中台小学校で上記の条件満たす物件がほとんどないのが残念。
稲毛駅周辺は住みやすくていい街なんだけどいい土地が出にくい上に出たとしても物価上昇中につき手が出しにくい。

[184: eマンションさん]

>>183 匿名さん
ウェリスは、駅近で仕様も悪くない良いマンションだと思いますが、駐車場に空きがないのと、崖が気になります。

[185: マンション検討中さん]

崖が気になるのであればこちらのマンションの奥側は買えませんよね…

[186: マンション検討中さん]

ウェリスは確かに崖が気になる。ウォッチしていると崖に面していない駅側の2棟のほうが中古価格が高い。もちろん、駅に一番近いからというのもあると思うけど。
崖側のほうが西日さえ気にしなければ眺望は良さそうだけどね～

[187: マンション検討中さん]

学区（小仲台小）にこだわるのであれば、パークシティ稲毛の杜、ブリリア稲毛、Dグランセ稲毛の3つが選択肢になるかと思います。
いずれも坪200万前後で動いているので、新築時より高いけど、、、

[188: マンション検討中さん]

事前案内会の連絡きましたね！！みなさん予約とるの早い！とにかく価格知りたいのですぐ行ってきます！！

[189: 匿名さん]

共用施設のグッディスタジオとはどのような施設だろうと思えば多目的室ですか。
完成予想CGではヨガをする女性の姿が描かれていますがマンションのコミュニティ活動のサポートが入る予定なのでしょうか。

[190: マンション検討中さん]

>>185 マンション検討中さん
奥側は崖になってるんですか？現地見れないので知りたいです。

[191: マンション検討中さん]

>>190 マンション検討中さん
ストリートビューで見ればわかりますよ

[192: 匿名さん]

公園に隣接する部屋の眺望は抜けそうですが、10F建ての公務員住宅に隣接する部屋はどうなんですかね。西向きのメリットとして夕焼けが楽しめるかなーというのもあったのですが、冬場の日の短い期間はともかく、春から夏は夕日が隠れちゃいそうな気がします。距離はありますが、ウェリスや東口の大きいルネも視界に入ってくるのかな。

[193: マンコミュファンさん]

値段次第ですが売り切れるのか心配ですね
奥棟の49平米55平米あたり売り切るの難しいんじゃないでしょうか

施工が新日本建設なのも少し抵抗がありますし

[194: マンション掲示板さん]

>>193 マンコミュファンさん
抵抗があるならやめた方がいいよ。
ずっと後ひくよ～。

[195: 検討板ユーザーさん]

現在購入検討中です。
パークフロントA棟横に仲よし公園野球場がありますが、風の強い日だと砂埃の影響でベランダが砂まみれになることを懸念してますが、検討中の皆様はあまり気にされていない様子でしょうか？

[196: マンション検討中さん]

バスが稲毛駅から100円なんですね。便数も豊富ですね。パークホームズの中古とどちらが良いですかね？

[197: マンション比較中さん]

確かに100円で乗れますが、現金での清算に限りだったと思います。
いまどきちょっと面倒ですよね、、、

[198: マンション検討中さん]

仲良し公園の木はかなり成長しており、西向き低層は陽が入らない、砂埃は軽減されるかもしれませんが…最上階の7階ならどうかといったといったところ。ストリートビューか現地を確認されるのがよろしいかと。もう少し高さがあれば西日、富士山、幕張の花火なども安定して眺望が望めます。
小仲台小が良ければ賃貸で子供を入学させてから引っ越しという策もあります。
ちなみに先日うちにきた駅前のクリニックのちらしに駅前のイオンはプラウドタワーの裏に移転、跡地はタワマンと記載がありました。時期、詳細不明。千葉市にも建設計画は出ていなかったのでもうしばらく先だとは思います。

[199: 買い替え検討中さん]

施工会社の評判が気になります。新日本建設に対してのコメントが気になります。設計監理が別の場合は問題ないと言えるのか不安です。高校の校庭と運動公園の砂埃も気になります。近所の方教えてください。

[200: マンション検討中さん]

>>199 買い替え検討中さん
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47308/

[201: 匿名さん]

>>198
イオンが移転して跡地にマンションでも、まずはイオンモールが出来てオープンしてからイオン閉店でしょうからマンションはかなり先になりそうですね
イオンモール自体が5年以内としたらそれから数年後と考えても10年？とかだと、そのマンションを検討に入れるのは難しそう
少なくとも既存イオンの跡地利用が決まってきたならイオンモールの建築に動きだすのももうすぐかもですね
楽しみに発表を待ちます

[202: マンション検討中さん]

いよいよ今週から案内会が始まりますね！！即予約したので行ってきます！！

[203: 評判気になるさん]

モデルルーム案内会に行って価格って教えてもらえるものなのでしょうか？3月下旬販売開始になってますが間に合うのかな。

[204: マンション検討中さん]

4LDKの部屋を希望で今日、案内会行きましたが、価格は6千万半ばでした。

[205: A]

そろそろ今日いった人の報告聞けるかな

[206: 通りがかりさん]

>>204 マンション検討中さん
情報提供ありがとうございます。
そうすると坪単価260万くらいですかね?

[207: 買い替え検討中さん]

手が、いや予算オーバーです。検討対象から外します。

[208: マンション検討中さん]

案内会行きました。

3LDＫのパークフロントを希望してますが、坪単価は部屋にもよりますが、確かに260万位でした。この掲示板の予想だと230万という投稿がありましたが、だいぶ上がっていますね。。。

ざっくり70㎡で5,500万位ですね。

[209: 買い替え検討中さん]

坪単価260万って、、、、
津田沼駅前のタワマンの新築時の売り出し価格と一緒！

稲毛なのに…
駅遠なのに…

[210: 検討板ユーザーさん]

>>209 買い替え検討中さん
マンションって買う時期で価格変わりすぎですよね。
津田沼タワー買った人羨ましい。

[211: 名無しさん]

小学校の通学先は、直近の小中台小学校ではなく、徒歩30分の柏台小学校との情報がありましたが、本当ですか？
だから、ホームページに小中台小学校の情報がないのかな？

[212: eマンションさん]

>>199 買い替え検討中さん
広びろした公園内の球技場と校庭は、砂地です。

[213: 匿名さん]

>>198 マンション検討中さん
入学先は、柏台小学校では？
小中台小学校ではないという情報がありす。確認を。

[214: 通りがかりさん]

稲毛の駅遠に坪260は出せませんね
早々に検討から外れます

[215: マンコミュファンさん]

>>213 匿名さん

園生小学校です。

[216: 匿名さん]

>>213 匿名さん
小仲台小学校に通学させている者です。マンション住民は入学できないようなことを話を聞いていますが？どうなんでしょうか？

[217: マンコミュファンさん]

>>215 マンコミュファンさん　
教室ないですよ?

[218: マンション検討中さん]

入学先は園生小学校です。

[219: eマンションさん]

>>217 マンコミュファンさん

今日案内会で言われました

[220: 匿名さん]

>>219 eマンションさん

通学路は？　
マンション裏手の斜面地に、新たに歩道を整備するのですか？

[221: マンション掲示板さん]

>>219 eマンションさん

それとも、小仲台小学校の校門前を通り、歩道のない急坂を通るルートですか？

[222: A]

え、小仲台小学校じゃないのか、、、
こんな立地で坪260万で売れるとは思えないな
ここ見てる人で購入したいって意見あるんだろうか

[223: 通りがかりさん]

>>221 マンション掲示板さん

Googleマップをみる限り、裏手は、土留めされていませんか？

[224: 匿名さん]

駅も小学校も遠いのにウィルローズ稲毛より高くなりそうなんですね。
ところで放課後など仲良しグラウンドの利用を巡って小中台小の生徒達とここの物件に住む子供達の縄張り争いが勃発するみたいなことは心配しなくて大丈夫でしょうか。

[225: マンション検討中さん]

土留めされている崖は階段など作らないみたいです。なので園生小学校までは大通りから行く必要があります。　
地元民ですが、園生小学校までかなり距離あるし小学校までの道は夕方は暗いイメージです。

[226: マンション検討中さん]

私は買います
坪260万払えない方は無理して買わないで下さい。
余裕を持って買える方が買って貰えると嬉しいです。

[227: マンコミュファンさん]

>>226 マンション検討中さん
それはどういう意味なのでしょうか？　
買う買わないは個人の自由です。

[228: マンション検討中さん]

遠い方のブライトアリーナはもう少し安く買えるのでしょうかね。庶民にもなんとか買える価格だといいな。

[229: 口コミ知りたいさん]

>>226 マンション検討中さん
どうしてそんな批判がくるような言い方するのでしょうか。

[230: 買い替え検討中さん]

坪260はきつすぎる…
予想されていた坪230でも相当厳しいのに。

結果論ですが5~10年前に買っていた人が勝ち組でしたね。

[231: マンコミュファンさん]

>>226 マンション検討中さん

払えないんじゃなくて稲毛駅遠に坪260出す価値が無いんやで笑

稲毛徒歩10分に坪260出すなら奏の杜の坪300超え買いますわ

[232: 匿名さん]

>>230
まだ稲毛駅チカの中古を早めに買うという手も
たぶんこの値段はイオンモールの完成を折り込んだ値段だから、実際に近いうちに発表されたら中古もさらに上がって行きそうだから良いのがあれば検討しても良さそう

[233: 検討板ユーザーさん]

>>226 マンション検討中さん
どちらを検討してます？？

[234: 評判気になるさん]

>>233 検討板ユーザーさん
パークのB棟のみ検討します。
3Lか4Lの広めを申し込みます。
7000以下で買えるので買いです。

[235: eマンションさん]

>>231 マンコミュファンさん
その考えならそれで良いと思います。
私は東京駅乗り換え無しで37分は坪260万はむしろ安いかと。価値があると思っています。

ちなみに、奏の杜の新築はこれからは坪330万から350万になりますよ。
今の相場感もご理解された方が良いかと思います。

[236: 通りがかりさん]

>>234 評判気になるさん

ブライトアリーナの、76m2も魅力的で希望してるんですけど、希望被りそうですかね？

[237: 通りがかりさん]

新鎌ヶ谷のマンションでさえあの値段だから、これきこらいは頷けますよ。
家を買う時期は今ではないですね。

[238: 買い替え検討中さん]

>>232 匿名さん

確かにその通りかもしれませんね、、、
そうなるとウェリスやアイプレイスでしょうか。
でもアイプレイスは場所はいいけど築20年超だしなぁ…
もしくは売り出し中のルネ稲毛東とか？

[239: 匿名さん]

奏の森は中古でも坪300万円を超える物件もあるようですし、新日本の津田沼駅徒歩12分の新築物件は坪300万円台半ば近いのではとの噂もあります。
それであればこちらの坪260万円もまあそんなものかなぐらいで、特別高いというほどではないように感じました。

[240: マンション検討中さん]

>>238 買い替え検討中さん

ルネ稲毛東のHP見てみたけど、坪単価230万位ですね。
４LDKの79㎡が5600万でした。

仕様など細かいことはわかりませんが、あちらの方が駅に近いのに
坪30も安いとは。。。

ウェリスの崖下なので圧迫感は相当ありますし、駅までに急坂が
あるから立地に難ありということかな？

[241: マンション検討中さん]

そもそも坪260ってB棟に限った話ですか？
西向きのA棟ならもう少し安かったりしないですかね？

[242: eマンションさん]

>>228 マンション検討中さん

個人的には妥当な金額だと思ったのですが、高く感じますか？
パークフロントよりも少し安い金額でブライトアリーナは価格設定されてました。
駅からの距離を優先するか、部屋の広さを優先するかによるかと思いました。

[243: 評判気になるさん]

>>242 eマンションさん
参考になります。
ちなみにブライトアリーナの坪単価はどの程度だったか教えていただけると助かります。

[244: A]

このスペックのマンションで坪260万が安いと思う人は買えばいいし
高いと思えば買わなければ良い
自分はこのスペックのマンションなら坪150～200くらいが妥当だと思ってるから買わない

[245: ご近所さん]

小中台小を超えて園生小はかわいそうだな
せめて、北側の擁壁に階段を設置してくれればいいけど、その兆しはないし
ファミマ上の急坂は雪が降るとカチコチに凍結して、大人でも歩けなくなるのに…
去年もひどかったよ、凍結
そのための手すりが設置されているぐらいだからね

[246: 名無しさん]

ここは二重床でしょうか?

[247: マンション掲示板さん]

>>246 名無しさん
直床です。室内スペックも低く、坪260はいくらなんでも高すぎです。どなたかが言ってた余裕を持って買える人は、地元の人以外買わないと思います。

[248: ご近所さん]

女子校校門西側もマンションが建つ噂です。ここも千葉大敷地だったので同じ販売会社なのかな。

[249: マンション掲示板さん]

室内スペック低すぎですね。高騰してるし仕方ないから購入ならまだ分かりますが価値があるむしろ安いとか言ってる方はちょっと業者なのかなと疑いますね。。

[250: マンコミュファンさん]

>>249 マンション掲示板さん
逆に何を求めます？ディスポーザー、食洗機、床暖は普通についてて、全部屋アウトフレームだし、引き戸がソフトクローズかどうかは知りませんが、スペック低すぎはちょっと違うかと。それとも二重床じゃないだけで全てスペック低すぎ判定になってしまうんですか？