ヒルズグランデ稲毛

[マンション検討中さん]

ヒルズグランデ稲毛　パークフロント/ブライトアリーナ
公式URL：https://mecsumai.com/hg-inage/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153772

売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社・ 大林新星和不動産株式会社・三信住建株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

ヒルズグランデ稲毛 エアリーマークス
所在地：千葉県千葉市　稲毛区小仲台5丁目830番10（地番）
交通：ＪＲ総武本線「稲毛」駅 徒歩10分 ※東口
総戸数：86戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：57.36m2～86.71m2


ヒルズグランデ稲毛 パークフロント
所在地：千葉県千葉市稲毛区小仲台5丁目830番31（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩9分 （東口）
総戸数：196戸
間取り：1LDK+S(納戸)～4LDK
専有面積：46.98m2～81.72m2


ヒルズグランデ稲毛 ブライトアリーナ
所在地：千葉県千葉市　稲毛区小仲台５丁目830番30（地番）
交通：ＪＲ総武本線「稲毛」駅　徒歩12分　（東口）
総戸数：191戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：49.14m2～90.16m2

[スムラボ 関連記事]
ヒルズグランデ稲毛 つよつよ総武快速停車駅でこの住環境は奇跡だろ…（予定価格の共有）【ちばにゃん】
https://www.sumu-lab.com/archives/72797/

[121: 口コミ知りたいさん]

>>119 さん

それはないと思う。　
近隣に過疎化してる小学校あるし、小中台小はここ最近の一年生が多すぎて空き教室潰して対応してる。これ以上どこに教室作るんだろう？っていうくらい、マンモスですよ。

[122: マンション比較中さん]

ルネ稲毛東、販売苦戦しているようですね…
まだ、あと10戸以上残ってる。
ここの価格待ちの人もいるんでしょうか。

[123: マンション検討中さん]

ルネ稲毛東は建設中の事故と坂道がネックになってるのかもしれませんね。

[124: マンション比較中さん]

>>123 マンション検討中さん

それより奥のヴェレーナテラスが早々に完売したところを見ると、
坂ではなく、事故のことが尾を引いているのかと思います。
あるいはウェリスの影にかくれて日当たりが悪いのかも…

[125: 匿名さん]

>95

引き渡し予定は契約条件なので、遅れたら違約になって買主はそれに伴う損害賠償を請求できる。売る側としてもある程度余裕をもって設定してるんだけど、施工トラブルで引き渡しが遅れる場合、いったん手付金倍返しをして解約ってのが過去事例では多い。

トラブった時の対応って売主を判断する基準だから、ちゃんと調べておかないと。高い買い物だから。

[126: 匿名さん]

3分も離れたパークフロントとブライトアリーナを一つのマンションとして共用施設を共有するって、ある意味実験のような。うまくいくか。

[127: マンション比較中]

>>124 マンション比較中さん
ヴェレーナテラスって良く完売したよな。
アソコの立地、究極に嫌なんだが。

[128: マンション検討中さん]

>>127 マンション比較中さん

どんなところが？用水路？

[129: マンション比較中]

>>128 マンション検討中さん
駅から遠すぎなのに線路近い。
背面用水路、車不便、細い道夜怖い。
デザイン安い、ディスポーザー無い、だから安い。

[130: 匿名さん]

>>128 さん
駅から10分以上離れたら離れたなりの何かプラスが欲しいよな。

[131: 検討板ユーザーさん]

パークホームズやDグランセの中古とこちらね新築はどちらが良いのだろうか？小学校が遠いのが痛い

[132: マンション検討中さん]

>>131 検討板ユーザーさん

いまは中古も高くなってしまってますからね。。。
両中古物件や、近くのブリリアも坪単価200万円に迫る勢いで、
部屋によっては超えている。

どうせ坪200万以上出すのであれば、今回の新築か少なくとも駅前の
中古マンションにしたいところが本音。

小学校は6年間（途中学年組にとってはそれ以下）と割り切れるか
どうか。

[133: マンション検討中さん]

パークホームズの中古新しく出てるけど高すぎて買えない。。ってことは新築なんか買えるわけないのかな。。早く値段知りたい

[134: 通りがかりさん]

>>133 マンション検討中さん
稲毛の中古覗いたけど高すぎ、舐めてる。
1年前より500万は値上げしてきてるね。
仕様は昔の方が良いとはいえ、、、相場に便乗して値上げしてる感あるな。

[135: マンション比較中さん]

販売開始が2023年3月下旬となっているので、3月に入るまで価格発表はないのでは？
資料請求の数を見て販売戦略を練るはずなので、値付けはギリギリになるのが常。

[136: マンション比較中さん]

スレとはあまり関係なくて恐縮なのですが
稲毛駅南東の広大な空き地が今後どうなるかの情報お持ちの方いらっしゃいますか？
すごく広い土地なので大型商業施設等が建つのであればぜひこの物件を検討したいと思っているのですが...

[137: 匿名さん]

>>136

>>75
>>76
参照
イオンモール予定地

[138: マンション検討中さん]

みなさん早い段階で購入するなら何階がいいとかありますか？それより方位の方が大切なのか‥

[139: マンション比較中さん]

>>137 匿名さん
ありがとうございます！

[140: eマンションさん]

>>138 マンション検討中さん

できればパークフロントの上の方がいいです。　
部屋も大きい方を検討しています。

[141: 匿名さん]

>>137 匿名さん
イオンいいですね！楽しみです。

https://chiba.shop-open.info/2020/11/01/%E3%80%90%E7%A8%B2%E6%AF%9B%E9...
http://kensetsunewspickup.blogspot.com/2012/10/jt.html

ほぼ間違いなさそう。

[142: 通りがかりさん]

2LDKが冗談みたいな間取りだけどこれが通ってしまう施工会社に不安を感じる

[143: 検討板ユーザーさん]

>>142 通りがかりさん
廊下みたいなLDですね

[144: 匿名さん]

みなさんの発言から2LDKを確認しましたが、リビング・ダイニングが細長い作りになっているんですね。
これはウォールドアを開けっぱなしにしないとソファセットやテレビの配置に悩みそうだと感じました。

[145: 口コミ知りたいさん]

>>144 匿名さん
今どきですかね？
今後の新築のリビングのトレンドになったりして。

[146: 匿名さん]

こちらは在宅勤務で小学校に通う子供がいなければよさそうですね。

今80㎡の間取りを見ていますが、プライバシーの高いPP分離設計とは何の事でしょうか。
不動産の用語に疎くお恥ずかしい限りですがご存知の方がいらっしゃれば教えていただけると助かります。

[147: マンション検討中さん]

真隣かつより遠いDグランセが小仲台小なのにそんなことってあります？？

[148: 入居済みさん]

>>146 匿名さん

Public（共有部）とPrivate（個室）を分けている間取りということですよ。
センターリビングの間取りが理想ですが、そうでなければ廊下で区切る間取り。

[149: 入居済みさん]

>>148 入居済みさん

追記。間違えました。
センターリビングではなく、センターインでした。

[150: 匿名さん]

親の住まいに1LDK部屋の購入を考えています。
だいたいいくらくらいになるのか…

[151: 構造マニア]

最高高さ19990との事。20000の壁（ルート２）回避とはセコイ。

[152: 入居済みさん]

一昔前のマンションよりいろいろとスペック低めですよね。
坪単価が上がっているせいか、コスト調整がエグいです。
ブリリアやパークホームズのほうがいろいろと余裕がある設計でした。

最近は、浴槽のタオルバーやルーバー面格子、ドアの蝶番の数などを削って
くる物件もあるので、要注意です。

[153: 匿名さん]

そういうコストの削り方があるのか…
MRに行くときに
そういうところを見ていくと、いろいろと分かっていいかもしれませんね。
住設、建材がかなり値上がっていると聞きますが
暮らしやすさに影響するところは
なるべく維持していってほしいものです。

[154: マンション比較中さん]

ドアホンに玄関前カメラが無い場合もありますよねー
賃貸ですら標準装備であることが多いのに本当に世知辛い

[155: 匿名さん]

イオンができるのは嬉しいですね。便利になりますね。
イオンシネマはあるくらいの規模でしょうか。
駅も近いですし、かなり人気になるのかな～と予測しています。
あとは価格が・・・ですよね。どれくらいまでしますかね。

[156: 通りがかりさん]

>>155 匿名さん
地元民ですが、できるかもしれないし、できないかもしれないとも思ってます。

[157: 通りがかりさん]

モデルルームの見学はいつ頃になりそうですかね。。

[158: マンション比較中さん]

イオンが土地買って10年ですか...
本当に建つんですかね...？

イオンに期待して買うにはだいぶリスキーな気もします...

[159: 入居済みさん]

>>158 マンション比較中さん

そうそう。なんせ旗艦店の幕張新都心店が近くにあるわけで、おもいっきり
商圏が被る。あちらの利益の圧迫要因になるだけなので及び腰かも。
駅前だから渋滞問題にも気を遣わないといけないし。

そのうち転売されてマンションになるとみてます。

[160: 検討板ユーザーさん]

ここの価格がでないとなかなか動けない。高いんだろうなと思いつつ購入できる金額期待してしまいます。早く金額知りたいですね。

[161: 名無しさん]

>>160 検討板ユーザーさん
私も同じです。いつごろ分かるんでしょうかね、、、

[162: 検討板ユーザーさん]

>>157 さん

>>157 通りがかりさん
1月からだそうです。

[163: 通りがかりさん]

>>162 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！！
モデルルーム見学時におおよその金額も分かってくる頃でしょうかね。。。

[164: 匿名さん]

イオンが土地を購入しているんですね。
時期を見て・・・と考えているのかもしれませんが
いずれ建設をされるのであれば、かなり便利になっていいですよね。
住民がどれくらい増えたらとか構想されている？

[165: 匿名さん]

金額、いくらなんでしょうね。
すごく気になっています！

質問なんですが、近くに千葉大学の国際交流会館があるようですけど、ここで一般市民が何かできたりするんでしょうか？
大学の学食を楽しめたりなどあると、楽しそうだなと思うんですが。ご存じの方、いらっしゃったら教えてください！

[166: 購入経験者さん]

>>7 匿名さん
小仲台小学校既にマンモス校で空きがなく通えません。園生小学校になります。

[167: 購入経験者さん]

>>30 匿名さん
建付け（特に防音）は期待しない方が良い気がします。
狭い土地に目いっぱいの約200戸。駐車場は地下2階地上4階機械式駐車場。
（車の出し入れ時にはイラッとするかな）
世帯数が多いので中古販売時には価格下落差が多きいかと推察します。

[168: 匿名さん]

165さん、気になったので調べてみたのですが・・・

千葉大学の国際交流会館は

「千葉大学に在籍する外国人留学生・研究者のみなさんのための寮です」

とのことで、留学生とその家族（配偶者と子ども）のみが居住できるとのことです。

留学生のための施設ということで、一般人が利用できる感じではなさそうです。

でも学生さんから英会話などを学ぶことなどはあるかもしれませんね。

[169: 匿名さん]

学生交流会館は、普通に寮なんですね。
あまり交流とかはないのかなぁ。

周囲は基本的には穏やかな雰囲気ですし
子供がいる人にとっては暮らしやすいだろうなぁと思います。
小学校が一番近いところではないということなんですよね？
通学区の学校までの道のりまではチェックせねば。

[170: マンション検討中さん]

>>165 匿名さん
外部の人は入館できない寮です

[171: 検討板ユーザーさん]

モデルルーム先行で案内のお知らせ来てる方いるみたいですがどんな順番なのでしょうか。早めに登録したはずですが何もきてない。
モデルルーム行った方是非価格教えてください。

[172: マンション検討中さん]

モデルルーム案内が来る人、来ない人があるんですか…知らなかった…

[173: 検討板ユーザーさん]

所得が高い人からの案内とかあるみたいですよね。

[174: 名無しさん]

>>171 検討板ユーザーさん

事前案内会で反応を見て値段が決まるとネットにありました。案内会で値段わかればいいですけど、期待薄いですかね…

[175: 匿名さん]

案内会だと、出たとしてもかなりざっくりした価格帯だけでしょうね。
もっと細かい金額は、案内会に来るほど興味がある人がどれ位を想定しているのか、というところによるのでしょう。
どれくらいになるのだろう？
どちらの棟の方が高くなるのだろう。流石に同じような価格帯かな。

[176: マンション検討中さん]

普通に考えれば駅に近いパークフロント側のほうが高くなると思います。
いろいろ言われてますが最終的に資産価値は駅にどれだけ近いかですからね。

[177: 検討板ユーザーさん]

金利上昇で購入できるのか不安になってきました。近場の中古も高いので手が出せずいます。価格早く出てほしいですね。

[178: 通りがかりさん]

>>177 検討板
ここの価格発表待ちの人多そうですね。

[179: マンション検討中さん]

ホームページの情報量すごいですね。
完成CGも沢山あって魅力的に感じます。
ただ広告にここまで力入れるなら1番気になる金額を出してくれよ、、笑

[180: 評判気になるさん]

>>179 マンション検討中さん
本当早く価格出して欲しいです。
ここの価格出ないと身動きが取れないので。

[181: マンション検討中さん]

早くモデルルーム行きたいのに連絡来ない！ざっくりでもいいから価格早く聞きたいのに。無理なら近場の中古買います。。

[182: マンション検討中さん]

近場の中古はどこがオススメですか？そことの比較ですね。こちらのマンションは！

[183: 匿名さん]

学区は小中台南小学校になるけど広さ、駅距離、築年数を考慮した物件となると自分ならウェリス稲毛が候補になるかな。
それにしても学区が小中台小学校で上記の条件満たす物件がほとんどないのが残念。
稲毛駅周辺は住みやすくていい街なんだけどいい土地が出にくい上に出たとしても物価上昇中につき手が出しにくい。

[184: eマンションさん]

>>183 匿名さん
ウェリスは、駅近で仕様も悪くない良いマンションだと思いますが、駐車場に空きがないのと、崖が気になります。

[185: マンション検討中さん]

崖が気になるのであればこちらのマンションの奥側は買えませんよね…

[186: マンション検討中さん]

ウェリスは確かに崖が気になる。ウォッチしていると崖に面していない駅側の2棟のほうが中古価格が高い。もちろん、駅に一番近いからというのもあると思うけど。
崖側のほうが西日さえ気にしなければ眺望は良さそうだけどね～

[187: マンション検討中さん]

学区（小仲台小）にこだわるのであれば、パークシティ稲毛の杜、ブリリア稲毛、Dグランセ稲毛の3つが選択肢になるかと思います。
いずれも坪200万前後で動いているので、新築時より高いけど、、、

[188: マンション検討中さん]

事前案内会の連絡きましたね！！みなさん予約とるの早い！とにかく価格知りたいのですぐ行ってきます！！

[189: 匿名さん]

共用施設のグッディスタジオとはどのような施設だろうと思えば多目的室ですか。
完成予想CGではヨガをする女性の姿が描かれていますがマンションのコミュニティ活動のサポートが入る予定なのでしょうか。

[190: マンション検討中さん]

>>185 マンション検討中さん
奥側は崖になってるんですか？現地見れないので知りたいです。

[191: マンション検討中さん]

>>190 マンション検討中さん
ストリートビューで見ればわかりますよ

[192: 匿名さん]

公園に隣接する部屋の眺望は抜けそうですが、10F建ての公務員住宅に隣接する部屋はどうなんですかね。西向きのメリットとして夕焼けが楽しめるかなーというのもあったのですが、冬場の日の短い期間はともかく、春から夏は夕日が隠れちゃいそうな気がします。距離はありますが、ウェリスや東口の大きいルネも視界に入ってくるのかな。

[193: マンコミュファンさん]

値段次第ですが売り切れるのか心配ですね
奥棟の49平米55平米あたり売り切るの難しいんじゃないでしょうか

施工が新日本建設なのも少し抵抗がありますし

[194: マンション掲示板さん]

>>193 マンコミュファンさん
抵抗があるならやめた方がいいよ。
ずっと後ひくよ～。

[195: 検討板ユーザーさん]

現在購入検討中です。
パークフロントA棟横に仲よし公園野球場がありますが、風の強い日だと砂埃の影響でベランダが砂まみれになることを懸念してますが、検討中の皆様はあまり気にされていない様子でしょうか？

[196: マンション検討中さん]

バスが稲毛駅から100円なんですね。便数も豊富ですね。パークホームズの中古とどちらが良いですかね？

[197: マンション比較中さん]

確かに100円で乗れますが、現金での清算に限りだったと思います。
いまどきちょっと面倒ですよね、、、

[198: マンション検討中さん]

仲良し公園の木はかなり成長しており、西向き低層は陽が入らない、砂埃は軽減されるかもしれませんが…最上階の7階ならどうかといったといったところ。ストリートビューか現地を確認されるのがよろしいかと。もう少し高さがあれば西日、富士山、幕張の花火なども安定して眺望が望めます。
小仲台小が良ければ賃貸で子供を入学させてから引っ越しという策もあります。
ちなみに先日うちにきた駅前のクリニックのちらしに駅前のイオンはプラウドタワーの裏に移転、跡地はタワマンと記載がありました。時期、詳細不明。千葉市にも建設計画は出ていなかったのでもうしばらく先だとは思います。

[199: 買い替え検討中さん]

施工会社の評判が気になります。新日本建設に対してのコメントが気になります。設計監理が別の場合は問題ないと言えるのか不安です。高校の校庭と運動公園の砂埃も気になります。近所の方教えてください。

[200: マンション検討中さん]

>>199 買い替え検討中さん
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47308/

[201: 匿名さん]

>>198
イオンが移転して跡地にマンションでも、まずはイオンモールが出来てオープンしてからイオン閉店でしょうからマンションはかなり先になりそうですね
イオンモール自体が5年以内としたらそれから数年後と考えても10年？とかだと、そのマンションを検討に入れるのは難しそう
少なくとも既存イオンの跡地利用が決まってきたならイオンモールの建築に動きだすのももうすぐかもですね
楽しみに発表を待ちます

[202: マンション検討中さん]

いよいよ今週から案内会が始まりますね！！即予約したので行ってきます！！

[203: 評判気になるさん]

モデルルーム案内会に行って価格って教えてもらえるものなのでしょうか？3月下旬販売開始になってますが間に合うのかな。

[204: マンション検討中さん]

4LDKの部屋を希望で今日、案内会行きましたが、価格は6千万半ばでした。

[205: A]

そろそろ今日いった人の報告聞けるかな

[206: 通りがかりさん]

>>204 マンション検討中さん
情報提供ありがとうございます。
そうすると坪単価260万くらいですかね?

[207: 買い替え検討中さん]

手が、いや予算オーバーです。検討対象から外します。

[208: マンション検討中さん]

案内会行きました。

3LDＫのパークフロントを希望してますが、坪単価は部屋にもよりますが、確かに260万位でした。この掲示板の予想だと230万という投稿がありましたが、だいぶ上がっていますね。。。

ざっくり70㎡で5,500万位ですね。

[209: 買い替え検討中さん]

坪単価260万って、、、、
津田沼駅前のタワマンの新築時の売り出し価格と一緒！

稲毛なのに…
駅遠なのに…

[210: 検討板ユーザーさん]

>>209 買い替え検討中さん
マンションって買う時期で価格変わりすぎですよね。
津田沼タワー買った人羨ましい。

[211: 名無しさん]

小学校の通学先は、直近の小中台小学校ではなく、徒歩30分の柏台小学校との情報がありましたが、本当ですか？
だから、ホームページに小中台小学校の情報がないのかな？

[212: eマンションさん]

>>199 買い替え検討中さん
広びろした公園内の球技場と校庭は、砂地です。

[213: 匿名さん]

>>198 マンション検討中さん
入学先は、柏台小学校では？
小中台小学校ではないという情報がありす。確認を。

[214: 通りがかりさん]

稲毛の駅遠に坪260は出せませんね
早々に検討から外れます

[215: マンコミュファンさん]

>>213 匿名さん

園生小学校です。

[216: 匿名さん]

>>213 匿名さん
小仲台小学校に通学させている者です。マンション住民は入学できないようなことを話を聞いていますが？どうなんでしょうか？

[217: マンコミュファンさん]

>>215 マンコミュファンさん　
教室ないですよ?

[218: マンション検討中さん]

入学先は園生小学校です。

[219: eマンションさん]

>>217 マンコミュファンさん

今日案内会で言われました

[220: 匿名さん]

>>219 eマンションさん

通学路は？　
マンション裏手の斜面地に、新たに歩道を整備するのですか？