ヒルズグランデ稲毛

[マンション検討中さん]

ヒルズグランデ稲毛　パークフロント/ブライトアリーナ
公式URL：https://mecsumai.com/hg-inage/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153772

売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社・ 大林新星和不動産株式会社・三信住建株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

ヒルズグランデ稲毛 エアリーマークス
所在地：千葉県千葉市　稲毛区小仲台5丁目830番10（地番）
交通：ＪＲ総武本線「稲毛」駅 徒歩10分 ※東口
総戸数：86戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：57.36m2～86.71m2


ヒルズグランデ稲毛 パークフロント
所在地：千葉県千葉市稲毛区小仲台5丁目830番31（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩9分 （東口）
総戸数：196戸
間取り：1LDK+S(納戸)～4LDK
専有面積：46.98m2～81.72m2


ヒルズグランデ稲毛 ブライトアリーナ
所在地：千葉県千葉市　稲毛区小仲台５丁目830番30（地番）
交通：ＪＲ総武本線「稲毛」駅　徒歩12分　（東口）
総戸数：191戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：49.14m2～90.16m2

[スムラボ 関連記事]
ヒルズグランデ稲毛 つよつよ総武快速停車駅でこの住環境は奇跡だろ…（予定価格の共有）【ちばにゃん】
https://www.sumu-lab.com/archives/72797/

[1101: マンション掲示板さん]

>>1100 匿名さん

公園や小学校の横は木が生い茂っていて夜は暗い箇所ありますね。
ただ同じ通りに交番もあるので、危険というほどでもない感じはします。

[1102: 評判気になるさん]

>>1100 匿名さん

ここは転売ありきの人なんていないと思いますよ。ただ、稲毛は腐っても総武線快速停車駅だし、周辺中古との価格差も比較的小さいので中古になってもそう大きく値下がりはしないだろうと見込んで買うだけかと。

[1103: 匿名さん]

マンションだと駅徒歩10分超えると資産性維持するのは厳しい。終の棲家のつもりでも人生何があるかわからない。転売のことは考慮しておかないと。

[1104: マンコミュファンさん]

>>1099 マンション比較中さん

私は西側を敢えて選びました。
ブライトアリーナの西側は10月の時点では14時くらいに陽が入りますが、前のマンションがあるので冷房を適切に使えばそこまで暑くはないです。
冷房に強いエアコンや遮熱カーテンを使用しています。
常に明るく静かで景観も良く過ごしやすいのでお勧めします。

[1105: 契約者さん5]

私はパークフロントを購入しました。
全てにおいてパークフロントを購入して良かったと思っています。

[1106: マンション掲示板さん]

小学校が遠いのは皆さんどうするんでしょうか？集団登下なんですかね？

[1107: 通りがかりさん]

>>1029 匿名さん

なんでマンションが建つと小中台小に通えるようになるんですか？？

[1108: 通りがかりさん]

>>1106 マンション掲示板さん
ヒルズグランデの案内してくれた不動産の方が、集団登校でしょうねと言っていましたが、どうやってやるのだろうか？？バスで通学？？低学年の子に片道徒歩25、30分くらいはきついですよね。道幅もかなり狭くて車も通るのに。

[1109: 口コミ知りたいさん]

>>1108 通りがかりさん

バス通学だと思いますよ

[1110: 評判気になるさん]

>>1107 通りがかりさん
千葉大の寮の跡地に建設されるマンションを購入すればもしかしたら、小中台小に通えるかもしれないと言う話をしただけです。ただこれはマンションが建設されたらの話ですし、建設されたとしても園生小になってしまう可能性もゼロではないですが

[1111: マンコミュファンさん]

>>1110 評判気になるさん
そもそもこのマンションに関係無く生徒数が増えている小学校ですから、今後局所的に小中台エリアの人口が減るか学校が拡大しない限りまず無いでしょうね。
「園生小になってしまう可能性がゼロでは無い」という表現ではなく、「小中台小に通える可能性がゼロでは無い」というレベルかと。

因みに自治体の方針にもよりますが、学区の見直しとなった際、後発組より不便を被っている既存住民に配慮して公平性を保つ考え方もあるので、寧ろ後発マンションが故のリスクもありますよ。

[1112: 匿名さん]

小学校はバス通学になりますか？
おそらく営業さんは地元の方ではなく憶測で話をされているのだと思いますし、
子供の通学について正確な情報が欲しいですね。
現在小学校に通われている子供さんがいるご近所さん、卒業生の保護者さんからの情報をお待ちしております。

[1113: 匿名さん]

住んでいますが、通学バスなんて見たことも聞いたこともありません。

[1114: 通りがかりさん]

稲毛駅周辺かなり微妙、駅から徒歩12分、学区遠い、駐車場確保できるかわからない、時代が違うとはいえ周辺相場から乖離した坪単価

もうすぐブライトアリーナは現在販売分はもうすぐ売れて出し惜しみしてる時期販売分、エアリーマークスは坪単価250万円超えるらしい

この物件がそんなに売れるかな
マンション大全読んだけど、資産性とかこの物件で言われて全然ピンと来ないわ

[1115: 評判気になるさん]

エアリーマークスの価格公表されていますね。平均坪270くらいでしょうか。
3棟目を待っていた人も多そうですし、売れるの早そうな気がします。
築11年のウェリスの中古が坪230くらいなので、周辺中古との乖離は小さいほうに見えます。

千葉駅は築6年のクレアホームズが坪230、新築のサンクレイドルが坪350らしいので、それに比べればかわいいものかと。

[1116: マンション検討中さん]

>>1115 評判気になるさん
千葉駅の物件と、この物件を比較することになんの意味が？
千葉駅周辺はそごう、ペリエ、マインズ、シーワン、ヨドバシ、なんでもあり、再開発もあり、人口増加エリアですよ。
ましてや、サンクレイドルは千葉駅徒歩6分で4駅10路線利用可能。
比べるのがおこがましいですよ。

[1117: 匿名さん]

>>1115 評判気になるさん
逆に言うと新築と中古の乖離が大きい千葉駅中古はまだお買い得だと言える。

[1118: 名無しさん]

最寄り駅は稲毛駅という買い物に不便で何もない駅、そこから徒歩14分(Googleマップで検索)

これで他と比べて安いって、当たり前でしょ
安さ以外に何があるのよ

[1119: マンション掲示板さん]

朝から必死なところ悪いけど、都内通勤者から見たら稲毛も千葉も大差ないですよ。ファミリーから見たら稲毛の方が住みやすいまである。板マンの中古価額がほとんど変わらないなのはそういうことでしょう。

[1120: マンション検討中さん]

>>1119 マンション掲示板さん
それはあなた個人の確証バイアスがかかりまくった意見ね。
マンション大全読んでね。
資産価値は①街・駅の人気度②駅からの徒歩距離(駅から10分以上は避ける③人口増加エリアor人口現象エリア
それでほとんど決まるわけ
千葉と稲毛が大差ないとか、恥ずかしいから絶対にここ以外では発言しないようにね笑