ヒルズグランデ稲毛

[マンション検討中さん]

ヒルズグランデ稲毛　パークフロント/ブライトアリーナ
公式URL：https://mecsumai.com/hg-inage/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153772

売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社・ 大林新星和不動産株式会社・三信住建株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

ヒルズグランデ稲毛 エアリーマークス
所在地：千葉県千葉市　稲毛区小仲台5丁目830番10（地番）
交通：ＪＲ総武本線「稲毛」駅 徒歩10分 ※東口
総戸数：86戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：57.36m2～86.71m2


ヒルズグランデ稲毛 パークフロント
所在地：千葉県千葉市稲毛区小仲台5丁目830番31（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩9分 （東口）
総戸数：196戸
間取り：1LDK+S(納戸)～4LDK
専有面積：46.98m2～81.72m2


ヒルズグランデ稲毛 ブライトアリーナ
所在地：千葉県千葉市　稲毛区小仲台５丁目830番30（地番）
交通：ＪＲ総武本線「稲毛」駅　徒歩12分　（東口）
総戸数：191戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：49.14m2～90.16m2

[スムラボ 関連記事]
ヒルズグランデ稲毛 つよつよ総武快速停車駅でこの住環境は奇跡だろ…（予定価格の共有）【ちばにゃん】
https://www.sumu-lab.com/archives/72797/

[1051: マンション検討中さん]

確認し忘れてしまったのですが、玄関前のインターホンにカメラは付いていましたでしょうか？

[1052: 通りがかりさん]

>>1051 マンション検討中さん
玄関前はカメラ無いですよ。取り付けるならオプションです。

[1053: マンション掲示板さん]

>>1052 通りがかりさん
ありがとうございます！

[1054: 匿名さん]

駐車場の空きがあるということですが
販売が全部済んでなお空きがあったとしたならば、
2台目ももしかしたら希望者は停められるかもしれない？？
車を持たないご家庭もそれなりにいらっしゃるけど、
夫婦でそれぞれ乗る方もおられるだろうし。

[1055: ブライト契約者]

駐輪場からマンションへの入口が図面上無く、口頭で図面修正されると聞いて契約しましたが、一向に修正されず、図面修正はコストカット箇所ばかりです。このままだと駐輪後子供を連れて屋根のない駐車場内をかなり遠回りして歩かないとマンションに入れない構造なので不安です。
近隣保育園あるので未就学児がいても安心ですと説明されましたが、役所に確認すると待機も多く年度途中入園はまず難しいとのこと、またブライトアリーナは日当たりが魅力的と言われましたが女子校校舎の工事で臨時校舎が建つため日当たりが不明とのことで口頭説明と事実が異なることが続き、不信感が募っています。

[1056: eマンションさん]

もしかしたら、数年後に千葉女子がなくなり土地を売却される想定はして買っておかないとですね。
千葉大の施設だからマンションは建たないと思っていたところに、実際ヒルズグランデができたわけで。
おそらく、隣のDグランセの住人からすれば、大分迷惑だれろうと思います。
絶対に全面に建物が建たない保証はないので。
日当たり重視なら5階以上買いたいですね。

[1057: 評判気になるさん]

臨時校舎まで建てて校舎の工事をするのなら、むしろ女子高は当面なくならないということではないですかね。かなり歴史のある伝統校のようですし。

[1058: 近所住民]

奥のマンションの柵、草野水路住宅側が完成していたのに取り外して黒い塀？（フェンス）になりましたね　なにか威圧的です外から見るとですが　目隠しですか？
通勤で近くを歩く近所の住民の独り言

[1059: マンション検討中さん]

千葉女子の仮設校舎ですが、手前のテニスコートを潰すことはないんじゃないかと思いますがどうでしょうか。

[1060: 匿名]

県立千葉女子高校大規模改修詳細で平成27年9月竣工4階建て　と出ていますよ
何処の位置にどうかはわかりません

[1061: 名無しさん]

>>1060 匿名さん
それは過去の工事です。

[1062: 名無しさん]

>>1056 eマンションさん
県立と独立法人を一緒にするなよ…

[1063: 通りがかりさん]

パークフロント→公園前
ブライトアリーナ→日当り良くて運動場見える
3棟目→？？？

女子校前だけどマンション名にそのまま入れるのも変だし
教育機関ある→育てる→growとかraise・bring・nurtureあたりが入るのかな 知らんけど

[1064: マンション検討中さん]

マンション検討中です。ヒルズグランデ稲毛へ引っ越ししてきた場合、中学校はどちらになりますか？お分かりになる方がいましたら教えてほしいです。

[1065: 匿名さん]

>>1064 マンション検討中さん

小中台中ですよ

[1066: 名無しさん]

>>1065 匿名さん

ありがとうございます。

[1067: マンコミュファンさん]

パークフロントはあと1戸かな？

[1068: マンコミュファンさん]

>>1067 マンコミュファンさん

SUUMOからなくなっていますね。
パークフロントはもう完売してしまったのでしょうか。

[1069: 通りがかりさん]

>>1068 マンコミュファンさん

公式に書いてあるようにあと1戸が8月30日に販売なのではないですかね。

[1070: 匿名さん]

今確認したところ公式サイトの物件概要、パークフロントの更新日は2024年07月30日現在となっていますね。
（次回更新予定日：2024/08/06だそうです）
もしかすると最新情報ではないかもしれないので、営業さんに確認するのが吉だと思います！

[1071: マンション掲示板さん]

3棟目情報出ましたね。
エアリーマークスかあ

[1072: マンション掲示板さん]

3棟目コンビニとバス停に近いのは便利そうですね。どれくらい値段高くなるか気になります。

[1073: 通りがかりさん]

立地的には1番いいですね
東向きだと静かに暮らせそうです

坪280くらいで抑えてくれればいいですが…

[1074: 通りがかりさん]

A棟は道路すぐ前だから排気が結構来るかもしれないですね。交通量にもよるでしょうが…。

[1075: 通りがかりさん]

>>1055 ブライト契約者さん

マンションから駐輪場への直接出入口ちゃんとありましたよー

[1076: 匿名さん]

>1071

新街区って扱いだけど共用施設の扱いどうなるんだろう。

[1077: 評判気になるさん]

>>1076 匿名さん

共用施設はパークフロントの中庭以外は相互利用の対象ですよ。

[1078: 口コミ知りたいさん]

>>1074 通りがかりさん
いまどき排気ガスぶんぶんのクルマなんて無いわ
いつの時代のハナシや？

[1079: 検討板ユーザーさん]

船橋の国道沿い直近住んでたけど煤でやばかったよ
排気口周りが真っ黒になる
稲毛くらい開けてると平気なのかね

[1080: 評判気になるさん]

トラックとか大きい車は穴川インターから区役所の前の道をまっすぐ14号まで抜けますし、信号の多いこの道をあえて通るのは地元の人くらいなので、通っている車の種類的にそれほど排気ガスは気にならないと思います。

[1081: 匿名さん]

そこまで車の影響は受けない、ということでいいのかな・・・？
いずれにせよ、しっかり色々な時間、色々な天気の時に現地に行って確認して
納得して購入、っていうかんじですよね。
大きな買い物なので、
いろいろとチェックしていった方がいいかなと。
デメリットがあるにしても、納得ができているのとそうでないのでは全然住んでいて気持ちが違うから。

[1082: 匿名さん]

>>1081 匿名さん
デメリットは小学校が遠いくらいかなと思います。
これから小学校に通うお子さんがいるとなかなか難しいですよね。駅より小学校が遠いなんて…

[1083: 匿名]

完成して時間が経つような感じがしますが、入居開始はいつからです？
また大通りからの出入り口は長く狭い一本道なので渋滞しそうな・・・

[1084: 匿名さん]

>>1083 匿名さん
機械式駐車場なので同時に10台も出庫できるわけじゃないから、そこまで問題ないですね。
それよりも住民のルール違反の路駐が迷惑に感じると思いますよ。

[1085: 匿名さん]

＞路駐

敷地共有していないエアリーも外から見ると同列に扱われちゃうんだろうな。別物件としたほうがよかったのかも。

[1086: マンション検討中さん]

現時点でブライトアリーナはどのくらい残っているのでしょうか？まだまだ好みのお部屋を選べる状況でしょうか？

[1087: マンコミュファンさん]

パークフロント完売したのですね。
エアリーマークスの価格は出ましたか？ご存知の方いらっしゃいますか？

[1088: マンション検討中さん]

稲毛駅東口の再開発が断念となっていたようです。これで稲毛駅の将来性は見えなくなってしまいましたね。

[1089: マンション掲示板さん]

>>1088 マンション検討中さん
こちらどこの情報でしょうか。詳しく教えていただきたいです。

[1090: 評判気になるさん]

>>1089 マンション掲示板さん

1088さんではないですが、下記がソースのようです。一体開発は断念し、海宝ビルが単体で建て替えになるのでしょうかね。
http://www.jcpress.co.jp/wp01/?p=35744

[1091: 検討板ユーザーさん]

>>1090 評判気になるさん
ぶっちゃけ一体開発計画に引っ張られて各ビルの再開発遅れる方がデメリット大きかったので良かったです。笑

[1092: マンコミュファンさん]

>>1090 評判気になるさん
どうでしょうね。建て替えならいいものの、その費用が捻出できずに放置な気もします

[1093: マンション検討中さん]

中止には懸念しかありません。
某知事が千葉市長時代にマンション規制の条例が出来て、稲毛駅西口の一等地に15階建マンション計画が頓挫に追いやられ、代わりにできたのが葬祭場でした。
これにより西口の開発も頓挫、資産性が
大幅に棄損しました。稲毛駅は快速停車駅であり海抜も20m以上、歓楽街も無く人気の駅のはずなのに、少なくとも西口は今一つとなりました。
もし、S社の15階建分譲マンションが予定通り出来ていたら、その周りにもマンションやお店なども出来て華やかな駅前になっていた事でしょう！
まさか、東口にも葬祭場や納骨堂を作ろうとしてはいませんよね。
快速停車駅でこんなに葬祭場、納骨堂が集まっている駅も珍しいです
普通はむしろ駅前の一等地などは逆に規制をすべきなのに、何か大きな政治力が
働いているのではと心配しています。

[1094: 検討板ユーザーさん]

あと駅前のガルバの客引きも稲毛駅の風致に合ってないので一掃してほしいですね

[1095: マンション検討中さん]

その通りだと思います。
何故、西警察や駅前交番が取り締まりしないのか？七不思議です

[1096: 匿名さん]

条例の禁止区域になってないからかな。追加ししてもらうよう市に請願するとか。

[1097: マンション検討中さん]

稲毛駅東口側は禁止区域かと
問題のガールズバーも行ったことのある人から聞いたら、カウンター越しでの接客との事
駅前の呼び込みは風俗そのもの
警察は道路使用許可でどんどん取り締まるべき

[1098: 匿名さん]

とりあえずは駅のこちら側は現状としばらくはあまり環境がかわらない、ということでしょうか。
資産価値に今後、どれくらい影響を与えるのかわからないので
何とも言えないなぁ…。
再開発が一斉に始まるタイプだと、何年かは不便になってしまったりもするので。

[1099: マンション比較中さん]

ブライトアリーナの西向の部屋の日当たりや真夏の室温状況はどうなんでしょうか。
パークフロントの西側居住者の方等で、今年の猛暑への対応や工夫されたこと、住んでみた感想などお伺いしたいです。

[1100: 匿名さん]

転売ありきで買うのは、失敗しそうです。
永住目的で買って、結果、思ったよりもお得だったねというのならアリだと思います。

駅徒歩12分なので、転売目的ならもっと駅近物件を選ぶ人が多そうではありますが。

夜の女性1人歩きはやめた方がいいですか？
ちょっと気になりました。

[1101: マンション掲示板さん]

>>1100 匿名さん

公園や小学校の横は木が生い茂っていて夜は暗い箇所ありますね。
ただ同じ通りに交番もあるので、危険というほどでもない感じはします。

[1102: 評判気になるさん]

>>1100 匿名さん

ここは転売ありきの人なんていないと思いますよ。ただ、稲毛は腐っても総武線快速停車駅だし、周辺中古との価格差も比較的小さいので中古になってもそう大きく値下がりはしないだろうと見込んで買うだけかと。

[1103: 匿名さん]

マンションだと駅徒歩10分超えると資産性維持するのは厳しい。終の棲家のつもりでも人生何があるかわからない。転売のことは考慮しておかないと。

[1104: マンコミュファンさん]

>>1099 マンション比較中さん

私は西側を敢えて選びました。
ブライトアリーナの西側は10月の時点では14時くらいに陽が入りますが、前のマンションがあるので冷房を適切に使えばそこまで暑くはないです。
冷房に強いエアコンや遮熱カーテンを使用しています。
常に明るく静かで景観も良く過ごしやすいのでお勧めします。

[1105: 契約者さん5]

私はパークフロントを購入しました。
全てにおいてパークフロントを購入して良かったと思っています。

[1106: マンション掲示板さん]

小学校が遠いのは皆さんどうするんでしょうか？集団登下なんですかね？

[1107: 通りがかりさん]

>>1029 匿名さん

なんでマンションが建つと小中台小に通えるようになるんですか？？

[1108: 通りがかりさん]

>>1106 マンション掲示板さん
ヒルズグランデの案内してくれた不動産の方が、集団登校でしょうねと言っていましたが、どうやってやるのだろうか？？バスで通学？？低学年の子に片道徒歩25、30分くらいはきついですよね。道幅もかなり狭くて車も通るのに。

[1109: 口コミ知りたいさん]

>>1108 通りがかりさん

バス通学だと思いますよ

[1110: 評判気になるさん]

>>1107 通りがかりさん
千葉大の寮の跡地に建設されるマンションを購入すればもしかしたら、小中台小に通えるかもしれないと言う話をしただけです。ただこれはマンションが建設されたらの話ですし、建設されたとしても園生小になってしまう可能性もゼロではないですが

[1111: マンコミュファンさん]

>>1110 評判気になるさん
そもそもこのマンションに関係無く生徒数が増えている小学校ですから、今後局所的に小中台エリアの人口が減るか学校が拡大しない限りまず無いでしょうね。
「園生小になってしまう可能性がゼロでは無い」という表現ではなく、「小中台小に通える可能性がゼロでは無い」というレベルかと。

因みに自治体の方針にもよりますが、学区の見直しとなった際、後発組より不便を被っている既存住民に配慮して公平性を保つ考え方もあるので、寧ろ後発マンションが故のリスクもありますよ。