ヒルズグランデ稲毛

[マンション検討中さん]

ヒルズグランデ稲毛　パークフロント/ブライトアリーナ
公式URL：https://mecsumai.com/hg-inage/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153772

売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社・ 大林新星和不動産株式会社・三信住建株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

ヒルズグランデ稲毛 エアリーマークス
所在地：千葉県千葉市　稲毛区小仲台5丁目830番10（地番）
交通：ＪＲ総武本線「稲毛」駅 徒歩10分 ※東口
総戸数：86戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：57.36m2～86.71m2


ヒルズグランデ稲毛 パークフロント
所在地：千葉県千葉市稲毛区小仲台5丁目830番31（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩9分 （東口）
総戸数：196戸
間取り：1LDK+S(納戸)～4LDK
専有面積：46.98m2～81.72m2


ヒルズグランデ稲毛 ブライトアリーナ
所在地：千葉県千葉市　稲毛区小仲台５丁目830番30（地番）
交通：ＪＲ総武本線「稲毛」駅　徒歩12分　（東口）
総戸数：191戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：49.14m2～90.16m2

[スムラボ 関連記事]
ヒルズグランデ稲毛 つよつよ総武快速停車駅でこの住環境は奇跡だろ…（予定価格の共有）【ちばにゃん】
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[1214: 名無しさん]

ウェリス稲毛の中古も全然売れてないし
なんなら中古増えてるし
稲毛がヤバいのか？

[1215: 匿名さん]

ウェリスをはじめとする徒歩10分圏内の中古マンションも2～3年前ならもっと安く手に入ったけど不動産価格の急激な上昇に伴い新築も含めてマンションに手が出しづらくなった。
稲毛は治安もいいし住みやすいので決して人気がないわけではないが如何せんマンションが高すぎるので欲しくても買えずに購入を躊躇っている人はたくさんいそう。

[1216: 匿名さん]

>>1215 匿名さん
稲毛の小仲台は本当に住みやすいです。ストレスなく毎日を送っています。車があれば尚よしです！マンション価格は下がる気配はないので、今が一番安いと思って購入した人が羨ましいです。

[1217: 評判気になるさん]

中古はどこも動き悪くなっているけど、稲毛はまだましな方かな

ウェリス稲毛　中古7戸/総戸数929戸
千葉セントラルタワー　中古10戸/総戸数436戸

[1218: 口コミ知りたいさん]

稲毛を買う人は稲毛の良さを知ってる人じゃないと買わなさそうなイメージ
知名度は総武快速の中でも1番なさそうなので

[1219: 名無しさん]

マンションの長期修繕計画って、売れてない住戸(空き住戸)は考慮されておらず、全部屋に住民がいて、駐車場も全て埋まってる前提？
もしそれが前提だったら売れてない住戸があることは将来、修繕積立費と管理費の不足が起こることになるけど、その頃には今より修繕費も管理費も値上げになってる可能性が高い。
この不足分を修繕積立費と管理費の値上げまたは一時金として徴収するのかどちらになるんだろうか

[1220: 匿名さん]

>1219

未販売住戸の所有者は売り主だから、管理費修繕積立は売り主負担。ただ、入居が少なくて駐車場の稼働が想定より少ないと赤になる可能性はある。売れ行きと駐車場の想定稼働率の確認は必須。

あと、駐車場利用料は管理組合の収入とするのが一般的だけど、修繕積立に組み入れるケースもあるからこれも確認。管理組合に収入にする場合、年度で赤字になってすぐに問題とわかるけど修繕積立組み入れだと単年度で赤字になってもまだ先のことと放置されるリスクがある。

[1221: 匿名さん]

おまけだけど長期修繕計画って販売時に30年くらいで計画してるけど、その後に竪排水管やエレベーターの交換といった大物が控えている。計画以上の値上げは必至と考えておいた方がいいよ。計画があるから大丈夫って危険。

[1222: 評判気になるさん]

>>1220 匿名さん

ここの駐車場収入は管理費組み入れです

[1223: 匿名さん]

広めの２LDKってメイル来たけど、２LDKで50平米台って面積調整した広さだし、ここスパン狭いから魅力ないんだけどな。

[1224: 名無しさん]

ごめん、ここいつになったら売り切れるの？
一生MRで販売する気？
MRだって維持するのにどれだけコストかかると思ってんだ

[1225: 契約者さん6]

ブライトアリーナが中古で販売されてます

[1226: 通りがかりさん]

>>1225 契約者さん6さん

金額的には上階の割に新築時より若干お安そうなくらいなので、諸事情で売却されるような感じしょうか。
新築も販売中なので、仕方ないのかもしれませんが。

[1227: 名無しさん]

パークフロントは完売したけど、他2つが売れ残ってるのを見ると、やっぱりマンションは駅徒歩10分以上の立地はキツイ

[1228: 評判気になるさん]

エアリーマークスは12月に販売開始したばかりで5月竣工なんだから売れ残りとは言わないでしょ

[1229: 検討板ユーザーさん]

>>1228 評判気になるさん
知らなそうだから教えてあげるけど、人気のあるマンションは竣工前の建設段階で抽選なんだよ
竣工前に売り切れてない、抽選じゃない時点で売れ残りなの

[1230: 評判気になるさん]

>>1229 検討板ユーザーさん

千葉で先着順が出てないマンションなんて駅徒歩10分関係なくほとんどないでしょ。変なの。

[1232: 匿名さん]

エアリーは別物件とすれば他の2物件と混同して売れ残りなんて言われなかったのにね。

[1233: 通りがかりさん]

>>1228 評判気になるさん
エアリーは売れてるようですよ。
戸数も少ないですし売り切れるのでは？

[1234: 口コミ知りたいさん]

>>1233 通りがかりさん
ブライトアリーナも眺め良いですしプライベート感あります。値段も手頃なので最終的には売り切れるのでしょうね。