ジオ阪急淡路ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/awaji/


売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
ジオ阪急淡路について語りましょう。

所在地:大阪府大阪市東淀川区下新庄三丁目 151-1（地番）
交通:阪急電鉄京都線「淡路」駅 徒歩8分
おおさか東線「ＪＲ淡路」駅 徒歩4分
阪急電鉄千里線「下新庄」駅 徒歩7分
面積:65.54m2～71.68m2
間取り:3LDK

【物件情報を追記しました。2022/09/20 管理担当】

[43: マンコミュファンさん]

>>42 マンション検討中さん
冬休みなが！12/20から1/5まで休みやん。

[44: 匿名さん]

>>43
不動産会社は普通だよ。

[45: マンション掲示板さん]

>>44 匿名さん
そうなん？裏山ー(´･ω･`)

[46: 匿名さん]

営業は20日まででも大掃除とかは別だから出勤は今週まであるかもね。

[47: 販売関係者さん]

>>42 マンション検討中さん
1月早々買う気はないですが、近いので行きますよ～

[48: 匿名さん]

>>47 販売関係者さん

ローレルは見ましたか？
もし見たなら、ローレルにしなかった理由も教えてほしいです！

[49: 匿名さん]

せっかく時間がゆっくりとれる休暇期間にマンションの対応もお休みになってしまうと、普段仕事で忙しい検討者さんたちにとってはゆっくりじっくり検討できる時間なのにもったいないなとも思います。
いまから資料請求しても届くのは冬季休業明けということになるのでしょうか？休みの間にWebサイトや資料等々で情報収集するしかないと思うのだけど。あとは現地へでかけて街を歩くとかかな。

[50: eマンションさん]

>>48 匿名さん
ローレル、レジェイドも行きました！
平面駐車場は良いですが、部屋や設備は最近の一般的な新築マンションといった印象です。販売当初は価格も良心的で職場の同僚が購入してます。
レジェイドはアウトポール設計に惹かれました。

私がまだ購入していない理由は資金積立と
今後のために勉強したいからです。

今後買うならレジェイド駅徒歩5分以内あたりの
物件を狙いたいです。いくらになるか分かりませんが…

[51: 匿名さん]

3線3駅利用できるアクセスは、とても便利そうに思います。
しかも、大阪梅田駅まで9～11分、JR新大阪駅まで5分、らくらくですね。
座れなくても疲れずに耐えられる所要時間のように思います。
どちらも、自転車でも行けてしまいそうです。
通勤にも出張にも便利といった感じではないかと思います。
ロケーションの魅力は徒歩10分以内にスーパーが4つと商店街が2つあること。
買い物が楽しくなりそうに思います。

[52: 契約者さん1]

スーパーどこも微妙に遠くない？

[53: eマンションさん]

>>52 契約者さん1さん

微妙に遠いですねー
マンダイが少し近いくらいですね。

[54: eマンションさん]

阪急電車からよく見えますね。
今日は見学者が来られているのが見えましたよ。
ちなみに前は空地？ ずいぶん草が延びていていました。

[55: 匿名さん]

買い物、歩けなくはないけど荷物をもってだと億劫だなぁというかんじの距離感ですね汗
荷物を持つことを思えば
自転車で行くのが早かったりするのだろうけれど。
ただ選択肢自体はあるので
うまく使い分けていけるといいんじゃないかなと思う。
特売日も店によって異なるだろうし。

[56: eマンションさん]

高架化して踏切消えたら、かなり利便性あがりそう。

[57: マンション検討中さん]

どうなってる？

[58: マンション掲示板さん]

検討してたけど、建物価格を安めにする為に内装が周囲のマンションよりワンランク下ですね。
ランニングコストが驚くほど高いので、物件価格より1000万高い35年フルローン組んだイメージで計算したら良いと思います。

[59: マンション掲示板さん]

>>58 マンション掲示板さん
どうやって下ってわかったのですか？

[60: 匿名さん]

>>内装が周囲のマンションよりワンランク下
私も、59さん同様、よくわかりません。
あまりにチープなのはわかりますが、そこまで違うのかなと疑問です。

見るべきポイントはありますか？

竣工済マンションなので、出来上がったものを見ることができるので、モデルルームでごまかされないよさはありそうです。

[61: マンション掲示板さん]

上新庄の竣工済みマンションはメイツ、ローレルもありますし、ジオと3つとも内見した上での個人的見解ですよ。同じ地域に同時期にこれだけ比べられるのは検討する上でありがたいことです。

[62: 匿名さん]

第一期購入者へのサービスの中でオール平面式駐車場の優先確保が一番良さそうですが、まだ空きはありそうですか？

設備・内装のクオリティは施工会社にもよるかな…
自分はキッチンの天板の素材で判断する場合が多いです。

[63: マンコミュファンさん]

>>62 匿名さん
ジオやから基本的にジオフィット＋の仕様だと思いますよー。まぁ施工会社によって丁寧かどうかの差はあると思いますが…

[64: 検討板ユーザーさん]

ジオ系列の公式サイトにクオリティ欄がないジオマンションはそういう意味だと思ってる。わかりやすい。

[65: 匿名さん]

アクセスの良さを求めるならいい物件だなと思います。
定借ならではの価格も買いやすい設定になっているのも魅力。
ただ、最近多いコンパクトマンションです。
部屋の角の柱が出ているので、さらに部屋が狭く感じてしまうのが残念です。

[66: マンコミュファンさん]

ランニングコストえぐいからびっくりした。
地代、解体準備金で約11000円、管理費約10000、積立金6500、ネット利用料1000円、チェーンゲートすらないガバガバ駐車場代に10000。
支払い終えても4万確実。
管理組合作ったら、すぐ管理会社を変更して管理費値下げ
をしないとしゃぶり尽くされるわ。

[67: マンション検討中さん]

購入された方いますか？
決め手教えてほしいです

[68: 匿名さん]

ここは管理費が高めなのかな。

解体準備金や修繕積立金は必要なものだからいいとしても
もう少し下げられるものは下げないと厳しいんじゃないかなぁ。
おしまいのことまで決めてあるのはいいとは思うのだけど、
なんとなくすごく先のことなので、イメージしにくいなぁっていうところはあるかも。

[69: マンコミュファンさん]

>>66 マンコミュファンさん
そら高いわ。うち区分所有ジオやから36000円でも耐えてるけど、自分のものにならないのにそれ以上はやだ。
しかも駐車場駐輪場使用者少なくて、これ将来維持できるの？ってなってる。

[70: 名無しさん]

老い先短く、終の棲家で一括で買うパターンか
このあたりの所有権付マンションを価格的に買えない人かの2パターンかな。

[71: マンション検討中さん]

若い夫婦とか結構見学来てる

[72: ご近所さん]

南側、すぐ目の前に空き地があります
もし、同じような大きさのマンションでも建ったら、うっとおしいかも
あの空き地、どうなるのでしょうね

[73: 口コミ知りたいさん]

そろそろ入居開始でしょうか？

[74: 匿名さん]

借地権物件は、アクセスの良い立地で所有権物件よりも安いのが魅力のはず。
こちらは価格もそこそこして、管理費など高めだと感じます。
それなら、ここじゃなくても・・・と思っちゃいますね。

[75: eマンションさん]

販売開始初期に検討してましたが、結局別のマンションにしました。ランニングコスト含めて計算したらほとんど月の支払い変わらなかったので。
ここに定借ができるという事はこの地域の将来性の裏付けだと思ってるので悪くないですね。

このエリアのマンションの分譲価格の値上げが激しいので、手出しできない方々も増えてると思うので需要はもしかしたらあると思います。

[76: 口コミ知りたいさん]

ジオの内装ってやっぱ期待しちゃうよね
ブランド力ってそういうところにも出るから

[77: 匿名さん]

ジオはなんとなく上品というか、高級な感じはしますよね。
オプション無しの状態でも、結構品がある感じで。
その分、値段が高くなってしまうのは、仕方がないのだけど、定借なので
それなりにお得感はある感じではあるのか？！

[78: マンション検討中さん]

定借の時点でいらんかな

[79: 通りがかりさん]

>>77 匿名さん
阪急電車を見てご覧
干からびてる

[80: 名無しさん]

はよかわなうりきれちゃうで!

[81: 匿名さん]

ランニングコストと合わせ、月々のコストが所有権のマンションとほとんど変わらないのであれば定借を購入するメリットは何でしょう。
豪華な仕様を求めるのであれば所有権のジオでも良さそうに思います。

[82: 匿名さん]

>>81 匿名さん

（ここは豪華仕様ではない）

[83: 匿名さん]

>>81 匿名さん
定借のメリットは安さです。所有権ありだと土地の購入代金も含まれますが、定期借地権はレンタルなので安いんです。自家用車とレンタカーの違いですね。

[84: マンション検討中さん]

>>83 匿名さん

月々の支払いでみると、3500万の定借を買うのと所有権4200万を買うのと大体同じだから、ローン組めるなら所有権にして、組めないなら定借ってのが主流になりそうやね。

[85: 匿名さん]

定借だと老朽化した時の対応がすでに決まっている、というところはとても大きいんじゃないかと考えています。
所有権だと、建て替えるのか、超大規模修繕するのか、
するにしてもお金はどうするのか、という問題が出てきてしまう。
現状で古いマンションは、そこに直面しているとも聞きます。
もしかしたらこのマンションを返還することには、
技術革新であまりそういう問題を考えなくてもよくなるかもしれませんが。

[86: 匿名さん]

管理費と修繕積立金に
地代と解体準備金プラスって考えると
いくら所有権と比べて販売価格が安くても定借のランニングコストってやっぱえぐいなぁ

[87: 匿名さん]

その代わり、固定遺産税は建物部分だけなので・・
差し引きして考えた場合、お得になればいいのですが、そういうのってモデルルームで教えてもらえるものなんでしょうか
解体準備金が用意されるので、
その点ではまだ良心的だなと感じるけれど。

[88: 職人さん]

月額の解体準備金＋地代を12ヶ月かけて70倍した定借コストと
想定される固定資産税の減額の70年分を引いて計算してみれば

定借所以の総コスト・・・1000万
軽減固定資産税・・・200万

差し引き800万円を定借所以のコストを上乗せして70年かけて支払うって
ざっくりシミュレーションしたいってモデルルームで聞いてみては？

地代とかが一旦変動しないっていう仮定でいいからって

[89: 匿名さん]

ジオ物件としては、立地的も合わせて買いやすい物件だなと思ったのですが
借地権物件だったんですね。
賃貸に住んでいるよりは・・と考えるといいんですが
財産を残したいと考えるとちょっと考えてしまうかな。

[90: 評判気になるさん]

>>85 匿名さん

これ

[91: 契約者さん8]

まぁ地代で地主は継続的に儲けながら、解体準備金と一時金で最終的に地主から土地買い上げて所有権になるだけやで。
地主からしたら、地代＋土地代でホクホク。
仮に更地にしても損はないし、地主に有利すぎる。

[92: 通りがかりさん]

>>91 契約者さん8さん

ところが定借70年の場合は話が変わり、地主にとってもデメリットが増える。
70年もあったら、所有者は大概亡くなるから。
売りたくても売れなくなった時には諦めて住みつづけるが、所有者死亡による不在部屋ができる。
しかし価値のないマンションは相続放棄されていく。
となると地代も支払われず、地主は困る事に。

あっ91含めて全部妄想やで