ジオ阪急淡路ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/awaji/


売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
ジオ阪急淡路について語りましょう。

所在地:大阪府大阪市東淀川区下新庄三丁目 151-1（地番）
交通:阪急電鉄京都線「淡路」駅 徒歩8分
おおさか東線「ＪＲ淡路」駅 徒歩4分
阪急電鉄千里線「下新庄」駅 徒歩7分
面積:65.54m2～71.68m2
間取り:3LDK

【物件情報を追記しました。2022/09/20 管理担当】

[1: 匿名さん]

今時だと安い部類に入るかなーと思ったら定借だったわ…

[2: マンション検討中さん]

>>1 匿名さん

この立地、価格で定借ですか…
解散ですね

[3: 匿名さん]

定借！？

うーん・・・
定借のよさがまだわからないです。

誰か、定借のよさを教えてください・・・

[4: 通りがかりさん]

>>3 匿名さん
土地の所有者が土地を手放さなくてすむ。
買う方のメリットは少し安いくらい？
デメリットは解体更地に戻さなきゃいけない金がかかる、70年だから死ぬまで永住できる可能性は高いが、相続させられない、年取ってから中古で売りたい時に確実に安くでしか売れない。
駅徒歩1分とか立地がよければいいけど、ここはそうでもないしなー。
解散

[5: マンション検討中さん]

>>3 匿名さん
ほぼ不可能な立て直しとかで悩まなくてすむ。

[6: 口コミ知りたいさん]

立地死亡
その上定借
解散

[7: マンション検討中さん]

立地いまいちですか？ローレルスクエアも同じかな？

[8: 匿名さん]

>>7 マンション検討中さん

いや、定借なのが致命的です。

[9: 通りがかりさん]

ジオは、なかなか売りに出さないから、賃貸マンションになるんだと思ってた。

時期がわるいですよね。
価格がメイツととんとんなら、メイツ買う。
下新庄がいいなら、ちょっと頑張ってローレル買う。
固定資産税かかるけど、月々地代と解体費の積み立てが管理費や修繕費と別にかかる。たぶん、最期の20年になると、どうせこわすんだからと修繕しなくなりそう。

地主さんから土地購入して、改めてマンションの価格を上げて、販売しないと難しいとおもいます。

[10: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[11: 検討板ユーザーさん]

ローレススクエアのすぐ近くに小さめのマンション建ててるなぁ～と思ったらこのジオでした。

このジオの横の空き地？
草がボーボーで見た目があんまりやなぁと。

[12: 匿名さん]

若干、間取りの狭さは感じるのですが
アクセスの良い立地の物件がこの価格帯で購入できるのであれば
購入検討しやすくていいかなと思います。
定借物件なので、そこを気にしなければ問題ないかな。

[13: 通りがかりさん]

>>12 匿名さん

駅に近いと言っても、定借でないローレルが横にあるのに。
定借にするなら、もっと便利な場所か、新築マンションがなかなか建たない場所でないと。
もしくは、もっともっと安くないと無理。
駐車場が機械式で後々メンテナンスにお金がかかることをすごく気にする人が多いのに、それより、やっかいな定借を気にしないなんてできるわけないじゃん！

[14: 名無しさん]

2900～3000万台なら安いやろ。
まあ売買代金以外にかかるランニングコスト次第
だけど、安いところは売れるんやない。

[15: マンション掲示板さん]

約７０年住めるので割り切ってそれでもありかもな。所有権でも７０年したらどうなってるかわからんし。

[16: 名無しさん]

>>14 名無しさん

価格 2,900万円台予定～4,500万円台予定
間取 3LDK
専有面積 65.54平米～71.68平米

ですけどーー
別に安くないですよー
いちばん安い部屋が2900万円台っていうだけで。

[17: 通りがかりさん]

>>16 名無しさん
所有権物件より500くらい安い感覚じゃないかな。

[18: 通りがかりさん]

>>17 通りがかりさん

広い部屋だとローレルやメイツの方が安い。
2900万円台の部屋は、客寄せでないかな？

[19: 通りがかりさん]

ジオファンですがなんでこんなブランド価値下がる物件売り出したのか謎。

[20:]

>>19 通りがかりさん
定借やし地主さんが阪急阪神に頼んで上物立ててもらったとかちゃうの？なんかグランドメゾンではそういうのがあって、微妙な立地も多いと中の人に聞いたことある。知らんけど