サンマークス大日

[匿名やん]

Ｃ棟購入者です。私も土日にイオン大日に行ってきました。思ったよりマンションとの距離が近いので驚きましたね〜。今は込んでましたが、もうしばらくするとマシになりますよね？


所在地：大阪府守口市大日東町100番11（地番）
交通：大阪市営谷町線「大日」駅から徒歩4分

[83: 物件比較中さん]

ここってモデルルーム見学しても記念品の一つもくれなかったし、不親切だった
ひやかしって思われたのか、こんな扱いされたの初めてでショックでした。
これじゃせっかく真剣に考えてたのにやめようってなる。

[84: 匿名はん]

記念品の一つでマンション購入者を逃したなんて・・・ｗ

[85: 匿名はん]

記念品の有無でマンション決めるなんて・・・

[86: 周辺住民さん]

そういう地域なのさ。
裏手の狭い住宅街で地域環境を勉強すべし！

[87: 購入検討中さん]

>>82
購入を検討中のものです。
推測ですが、場所柄 ラブホテルかパチンコ屋じゃないでしょうか。。。

[88: 匿名さん]

>>81
スタジオプログラムならばコナミに落ち着くと思うのですが、
プログラムが充実して穴場的存在の古川橋か、元気の良い守口のコナミでしょう。
特に守口は人気があるので混んでいますが、関西の中心的店舗なので充実しています。
イベント会場になるくらいですから。
http://www.lesmills-japan.jp/event/tour2007_MAY/schedule.html

[89: 匿名さん]

＞＞購入検討中さん
染色工場の跡地は飲食店舗が建設されるようですよ。
中環沿いのところに概要みたいなのが貼ってありました。
非常に大きい敷地なので、どんな飲食店ができるのでしょう？
誰かご存知ですか？

[90: 購入者さん]

そりゃいいね〜、大日周辺は居酒屋とかが少ないからね・・
ワタミとか何でもいいから、居酒屋系の店ができてくれたら嬉しいね。

[91: 購入検討中さん]

低いほうの棟を購入検討中の者です。利便性、価格、間取り等、条件は良いので前向きに考えています。すでにC棟に入居された方にお聞きしたいのですが、洗濯物やお布団は外に干しても大丈夫ですか？騒音、上下隣の生活音はどんな感じでしょうか？もちろん人によって感じ方は違うと思いますが、実際に住んでおられる方の感想を聞いてみたいです。よろしくお願いします。

[92: 入居済み住民さん]

＞＞９１
洗濯物は外に干しても大丈夫ですよ。毎日干しています。私がしてるわけではありませんが・・・
中央環状線も意外と遠い位置ですので、騒音も気になりません。
上下左右の音もほとんど気になりませんよ。実際書き込み中の今も静かなものです。
まあまあ大きめかな？と思うテレビの音もベランダに出て窓を閉めれば聞こえません。たいしたものです。
昼間は隣でマンション工事してますが、まったく気になりません。染色工場跡地も工事していますが、気になりませんよ。

一つ大変だと思ったのが、朝早くや夜遅くの駅までのアクセスは、イオン内が通行できないので遠回りしなければいけません。まあ、贅沢な悩みですけどね。

染色工場跡にはツタヤなんか入ってほしいです。

[93: 購入検討中さん]

モノレール沿線の戸建からマンション転居を検討中の者です。
夫は５０代半ばで子供２人と８０歳の親、犬一匹という大家族なのですが、
予算の都合、高所恐怖症の家族がいるなどもあり、
Ｄ、Ｅ，Ｆ棟の低層階を希望しています。

大阪市内の物件も２つ候補に上がっていますが、
今のところの通勤、通学の利便さや、イオンがお隣にあるなど、
こちらが第一候補です。

マンション転居を考え出したのが最近なので、
わからないことだらけです。
いろいろ教えていただければ嬉しいです。
よろしくお願いします。

早速なのですが、
タワーマンションの低層階に暮らすというのは、
何か心得みたいなものありますでしょうか？

[94: 匿名さん]

低層階の心得とは違いますが、タワーは窓が多いので、カーテン選びが大変そうかもしれませんね。
また、４０階のタワーはオール電化です。
ガスヒーターなんかは使用できないかもしれませんね。確認はしていませんが。
ペットも大きさが決められていますが、小型犬なら大丈夫だと思います。

[95: 購入検討中さん]

うわ〜ぁ。早速のレス！ありがとうございます。
実は今日も周辺探索に行ってきました。
現場も入れたので見てきました。
（ちょっとぎゅう詰感もありますが。）

フォレストコートにペットとおばあちゃんと住んでいると
いう方にもお会いできました。
快適だということで、やっぱり、１５階建てがいいかなと。
でも、ブリーズコートは、かなり残りが少なくて。

タワー棟も私と子供たちはすごく気になっています。
カーテンは確かに費用もばかにならないでしょうね。
高層階ならなし〜〜〜もありかなと思いますが。
低層階希望なので選び方も難しそう。

以前は、タワーマンションの低層階ってどこかメリットあるのか？
と、思っていたんですが、間取りも豊富でタワーにしては、お手ごろ感ありますし。

ＭＲもいろいろ回ったんですが、総合的に一番ワクワクするところだと思いました。
ペットは一応セーフの大きさです。
ルナタワーはガスと電気併用になっていたと思います。

これからもアドバイス等、よろしくお願いします。

[96: 契約済みさん]

>>95
タワー　低層階　メリット・・・
上層階よりは壁厚がある、上層階よりはエレベータの停止回数が減る（当たり前ですが重要でしょう）、共用施設を含む（近い）、仕様が板状棟より少しマシ・・・こんなところでしょうか・・・

[97: 入居予定さん]

３月にＤ棟の低層階を契約済みです。
確かにタワー棟は窓が多いので低層階はカーテン必要だと思いますが、そのぶん費用もかかりますしね。
でも、開放感はあると思いますよ。
私もタワーに住むなら高層階かなと思っていたのですが、いろいろ検討する中、一番は向き（南向き）二番に予算で決めたのが南向きの低層階でした。
南向きですと、窓も少なくカーテンも費用があまりかからないですし、同じ間取りで景観のために、数百万変わるのはどうかと？思ったので、低層階で決めました。
購入検討中さんが、何を優先に考えておられるかで絞っていけば良いのではと思います。
まだ、一年以上先ですが入居まで日々楽しみにしているところです。

[98: 契約済みさん]

>>95、>>97
南向きの良さ≒日照時間の長さだと思いますが、Ｂ・Ｅ・Ｆ棟による影がご購入の階に何時間位生じるか営業に確認されましたか？
冬至日の日照時間（真南だと８時間ある）が４時間/日しかないと実質、東（西）向きと同様の価値となります。
こういうところのチェックも怠らず、ご購入を検討下さい。

[99: 購入検討中さん]

＞９６さん、具体的なメリットを教えていただいてありがとうございます。
タワー棟でも低層階のメリットがあるって知って嬉しいです。
愛犬や親のことを考えると（予算も）タワーも１５階のほうも低層階の方がいいので。

＞９７さん、Ｄ棟の南面なんですね！間取り、いいですよね！
眺望は３０階でも楽しめますモンね〜♪
入居までの一年間。長いけど、楽しい期間でもありますよね。

＞９８さん、なるほど〜！そういうこともチェックですね。
ありがとうございます。

Ｅ棟の残り戸数はかなり少ないです。うちは、あきらめました。
Ｆ棟、Ｄ棟の低層階を狙います。
間取りや設備、タワー棟、魅力あります。
家族構成からいくと１５階建ての方が安心感があります。

永住するつもりだし、生涯で一番高い買い物なので、
営業さんには嫌がられても（？）、
しっかりチェックして購入します。

どちらにしても一年以上先・・・。
待ち遠しいです。

[100: G棟命！]

はじめまして。
G棟を検討している新婚夫婦の妻です（^-^)
5月頭にパビリオンに見学に行ってタワーマンションの眺望と価格体、利便性に一目惚れし、
だいたい25〜30階の3LDKで考えていますが、マンション購入は初心者なので分からない事だらけです。。
G棟ってまだまだ販売は未来日かとは思いますが、
いつごろ販売（受付開始）かご存知の方いらっしゃいますか？
そのころまでにマイカーローンを完済しとかないとローン審査でコケちゃいますよね？

[101: 契約済みさん]

>>82
工場跡地に小中一貫校でなくても、学校や保育園、幼稚園などができたらいいと思うのですが・・・

一方でＦ棟前の公園、22時過ぎでも毎日の様に生徒さんが遊んでますね。
夏ごろ、おかしなことにならなければよいと思います。

[102: 匿名はん]

モノレールの運賃高過ぎ！

[103: Ｂ棟購入者]

参ったな〜・・駐車場の抽選があったけど希望者のほうが３名多くてあぶれる人がいて
僕も抽選外れて希望外の屋上になってしまったよ・・
あぶれるよりマシだけど、入居後に場所の変更とかできるんでしょうか？

[104: 購入して後悔してます。]

はっきり言って後悔しています。
三洋の担当の誠実さの無さ。
買い負けです。
設計住宅性能評価を取得していますが、
建設住宅性能評価は取得していないようです。
つまり、設計図面に対しての評価はされているが、
実際にそのように建設されたかの評価はしていない。
住んでからの不具合が多すぎます。

[105: 物件比較中さん]

具体的には、どういった不具合が出てるのですか？
住んでからということはＣ棟の方ですよね。
是非、教えてください。

[106: 購入して後悔してます。]

エントランスの扉を見てください。
半開きになっていて、完全に閉まりません。
２回ほど修理したみたいですが、
また、開きだしました。

エントランスなのに。。。

[107: ビギナーさん]

確かにエントランス、チャチイですね・・・なぜ自動ドアにしなかったのか・・・荷物があるときは不便。

[108: 購入して後悔してます。]

ハートビル法では、自動扉が標準ですが、
あくまでも義務ではなく、努力義務となっているようです。
ただ、国から補助を受けているのにもかかわらず
法律で、努力義務だから自動扉にしないと言う対応なのです。

買い負けです。

[109: 購入して後悔してます。]

追伸：

このマンションは、パンフレットと仕様が違っていても

パンフレットの印刷ミスらしいです。

[110: 契約済みさん]

>>104
Ｅ棟以降は建設住宅性能評価をに取得するようですね。しかし、いずれにせよ、設計段階での評価レベルもかなり低いので、ガックリした記憶が今、蘇りました・・・

ところで専有部分での不具合はありますか？
特定できないようにご教示ください。

[111: 購入して後悔してます。]

とりあえず。
雨漏りするぐらいかな。。。

[112: 購入して後悔してます。]

ところで、このような売ったもの勝ちのマンション。

なにか、消費者側の手段はないのですか？

[113: 契約済みさん]

www.sakurajimusyo.com/

[114: 購入して後悔してます。]

ありがとうございます。

マンションなので、一人歩きしすぎもなかなかできません。

歩調が大事のようです。

全体をまとめる対応となれば、法律しかないのでは？

[115: 契約済みさん]

姉歯事件の被害者のケースが参考になるでしょうか。（ほとんど泣き寝入りということです・・・）
ただ、三菱地所のＯＡＰの土壌汚染問題のケースもありますし。
（このＯＡＰレジデンスタワーは億ションで弁護士さんがゾロゾロいたらしいですが・・・）
まずは、あなた自身が道を作っていくしかありませんね。
われわれも入居して、やはり不具合続出ということになれば１０００世帯が入居するのですから、その時は大きなパワーとなりうるでしょう。
事業主側もこの掲示板見ているでしょうか。

[116: 購入して後悔してます。]

では、よろしくお願い致します。

[117: 購入して後悔してます。]

追伸：このマンションも土壌汚染で計画が遅れたようです。

その関係か、入居後３ヶ月もたたないのに、

木が立ち枯れています。

本当にこどもに影響ないのでしょうか？心配です。

[118: 契約済みさん]

そうそう、雨漏りならば売主の瑕疵担保責任を追及できるはずです。お調べください。

[119: 契約済みさん]

>>117
あと守口市と門真市の合併話たち消えもこの計画にかなりの影響与えたはずです。
土壌汚染は、改良しても「周辺地からのもらい汚染」の場合もありますので、今後とも心配は続きますね。

[120: 購入して後悔してます。]

一生かけてローンを払って、

一生かけて不具合（住宅の瑕疵）と付き合います。

そんなマンションです。

[121: 匿名さん]

言いたい気持ちはわかるけど、買っちゃたんやから

良くする方法考えたら？

[122: 通りすがりのものですが]

↑それじゃやっぱし買い負けやね。

[123: 匿名さん]

負けと言われる意味がわからん？

[124: 匿名さん]

私なんかはタワマン購入検討できるだけでも羨ましく思います。
負けとか書き込む人は、私と同じように手も届かない人たちじゃないですか？ほっときましょう。

そんなことはない、私はもっと立派なところに住んでいるという人は、良いマンションに住んでる自負があるなら釣られて出てこないように。

[125: 匿名はん]

良いマンション紹介してクレクレ

[126: 地元不動産業者さん]

あのマンションは・・・・・
熊西のベアーズのほうが質が上です。

よく考えて買うことやね。

上からボルト落ちるかも。

[127: 地元不動産業者さん]

はっきり言って後悔しています。
三洋の担当の誠実さの無さ。
買い負けです。
設計住宅性能評価を取得していますが、
建設住宅性能評価は取得していないようです。
つまり、設計図面に対しての評価はされているが、
実際にそのように建設されたかの評価はしていない。
住んでからの不具合が多すぎます。

あたりです。

[128: 地元不動産業者さん]

設計住宅性能評価を取得していますが、
建設住宅性能評価は取得していないようです。

　　　　　　　　　↑

実は、ここが大事なんです。

[129: 大学教授さん]

痛っ！！！

上からボルトが、

[130: 大学教授さん]

ありますよ。

竹及び三以外です。

[131: 匿名はん]

同じ奴が書き込んでるね
荒らしとなると、スレが活発になるんだね

[132: マンコミュファンさん]

↑
あんたは、デベか？