サンマークス大日

[匿名やん]

Ｃ棟購入者です。私も土日にイオン大日に行ってきました。思ったよりマンションとの距離が近いので驚きましたね〜。今は込んでましたが、もうしばらくするとマシになりますよね？


所在地：大阪府守口市大日東町100番11（地番）
交通：大阪市営谷町線「大日」駅から徒歩4分

[503: タイ]

ヒラメさん
火災保険について。「（自然災害による）水災」はマンションでは考え難いと思い、これを保障しないコースを選択しました。すると、提携会社が薦めるプランから３.７万円も負担減になりました。「（給排水等の故障や他戸室からの）水漏れ」は別枠で保障されているので、お住まいになる階数や諸条件を踏まえながら、一度お考えされたらいいと思います。

サバさん、サンマさんほかＡ棟のみなさま
そろそろお引越しの時期ですね。Ａ棟の方々はここまで長かったと思いますので、感慨深さもひとしおではないかと。ここ数日冷え込みが厳しいので大変だと思いますが、もう少しですね。

マナーについて
行動で効率と利便性が優先されると、マナーが低下しますね。海外では、入居させていいかどうかを判断するための面談制度があったりしますが、さすがにこういうことはできませんしねぇ。特にタバコや車両については、美化の観点だけでなく安全性も損なうので・・・。総合設計・公開空地制度の物件のため、第三者の敷地内の立ち入りがＯＫで建築を許可されたことも踏まえ、今後、管理組合が発足した時の重要課題ですね。

[504: Ｅ棟契約者です]

先日引越の見積もりをとりました。
棟別に引越の幹事会社が違うように設定されていると思っていたのですが、アートさんで住民からクレームが多く、今回から他社ということでサカイになったようです。何を優先するかは皆さんそれぞれ違うと思いますが私はサカイの下心による「クレームは起こせない」というところを推測し、サカイに決めました。サンマークスは後３棟も控えていて今回の引越がスムーズにいけばまた
幹事会社になれるはずです。ということはクレームには非常に敏感になっておられるだろうし、友達が以前サカイ以外の大手引越会社に勤めていましたが、「丁寧な作業はサカイやで」と自分の引越もサカイに頼んだのを聞いていたので料金より安心感をとりました。かといって料金も他社と比較して消費税分くらい高いだけでした。何かあればサカイだけではなく、引越管理会社にも入っていただくこともできるというのがメリットと私は思ったのですが、そこは人それぞれです。

[505: 通りすがりのＥ棟契約者]

アートのクレームの件については、担当の営業さんに伺ってみては。。。
また、アートを使った方々で、問題のあった方はおられたでしょうか。ご意見いただきたいです。

というのも実は私も同じ話しを聞いたのですが、
マンションの関係筋からはクレームがあったという話は出てきませんでした。
なので、「本当？？」と思っています。

話しは変わりますが、タイさん、
他の損保会社でお見積を取られた時、不担保となる *諸* 条件は同一で取られたのでしょうか。
AIU などでも水災を保障しないプランを見積もったのですが、
一緒に他の災害時の廃棄物処理を不担保とする条件も入っており、
見た目では勘違いするところでした。

[506: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7209/
>>502入居時期の違いでここでも色々あるみたい…

[507: たまたまＥ棟を買った者]

>>504

日通→アート→サカイで持ちまわっているだけでは？
サカイの営業からお聞きになっただけでは、全く信用できません。
なにしろ強引ですから・・・顧客にアートの悪口言って営業している時点で既に信用できません。

[508: タイ]

通りすがりのＥ棟契約者さん
当初は意気込んでＡＩＵ、損保Ｊ、日新を競合に挙げたものの、12月で忙しく、結局、対抗本命のＡＩＵのみに資料請求。届いたものの、連絡はメールが１通来たのみで積極性が全くありませんでした。なので、提携会社の各プランでの比較だけに終わったんですよね…。ローンのことだけを考えれば「火災」だけでもよかったのですが・・・

引越について
過去３棟の推薦会社の推移を正確に知りたいですね。
Ｃ('07.3)・・・アート(>>348より推察)、Ａ('07.8)・・・アート、Ｂ('07.8)・・・？、Ｅ('08.3)・・・サカイ。
>>507さんのコメントを見ると、Ｂは日通さんとなりますが、よろしいでしょうか。

[509: タイ]

>>508
Ａ棟は（'08.1）ですよね。順番も違ってます・・・。訂正します。汚くしてごめんなさい。

[510: Ｅ棟契約者です]

NO.507さん、サカイの営業に聞いたわけではありません。もう１社サカイ、アート以外の大手に見積もりをとったときに聞いた話です。別にサカイの肩を持つわけではありませんが、正しい情報としてサカイから他社の悪口は聞いていません。・・というか私は幹事会社のメリットを感じて契約しただけで、そこは人それぞれ、あたった営業によってその会社自体が嫌いになったり好きになったりするものなので、私はあえて掲示板にその営業が会社そのもののような悪いことは書きたくありません。ただ、アートさんがクレームで幹事会社がサカイに変わったらしいと書いたのはうかつでした。これでこの掲示板への参加は最後にしたいと思います。

[511: 匿名さん]

サカイでは、引っ越しは絶対にしません。友達の新築の家を傷付けられて後は知らん顔の態度を実際にみたので、サカイは絶対に考えられません！
気よつけて！

[512: ヒラメ]

こんばんは。
引越しはしてみないと判らないですからねぇ。忙しい時期だと不慣れなバイトさんが多くやってきて、ってことが揉める元になるのかなぁ、とか・想像してみました。
＞住民からのクレーム
って、ひょっとしたらマンション外の近所の人が『朝からやかましー！！』と言ったのかもしれませんし（笑）『トラック邪魔』、とか。
引越しをしたヒトからのクレームとは限らないかなーと。

で・内装やらが傷ついた場合は・・・保険とかないんですかね？？？
酷ければやり直してもらえそうな気がするのですが。（←甘い？）

E棟契約者さん、書き込みして下さってありがたいですよ〜！
『ふぅん』と、頭の隅に入れて、自分の時に見積もりを取ろうと思いましたので・・・。

タイさん、レスありがとうございます。
ウチはまだ火災保険、決定してなかったということが判明致しました（汗）
最近　担当してくださってた営業マンさんが異動になって、新しい方とコミュニケーションが上手く取れていなくて、・・・年末年始はさんでバタバタしてたら、ローンの申し込みも　どうなったのかすら忘れてる状態でした（汗）
なので、言われるまま契約どころか、何処にするかも見積もっていなかったことが判明致しました。スミマセンです。

管理組合（理事）は・・・
棟ごとと、サンマークス全体と２つ、ですよね。A棟の皆さんが落ち着いたら　そろそろ発足するのかな、と以前エビさんが書いてくださってた記憶が。

犬のフンは　ほっとかれると辛いですねぇ（泣）
野良ってコトはないんでしょうか。マンションの方ではないと思いたいです。

[513: 匿名さん]

転勤族の為何度も引越しを経験しておりますが、一度サカイを利用したことがあり、その引越しで今回の幹事会社を利用してのあくまで個人的な感想を以下に書きます。

・ダンボールの個数の利用制限があるので荷物が多いと見積もりよりも余計な費用がかかった。
・タンスの中身をそのまま持ち運ぶとあり便利だと見積もり時点では思いましたが、そのせいとは限りませんが荷物事故発生しました。
・荷物の保険が見積もりとは別になっている為、別途費用がかかった。

これらの点を考えると、費用的にほぼ同額の見積もりを出してくるアリの引越社が良いかと思います。もちろん少々費用がかかっても良いと考えるなら最大手日通やヤマト運輸の方が全般的に仕事が丁寧で荷物事故などの後々の対応は良いと個人的でには思います。

[514: 引っ越し経験者]

アリさんは凄く親切でテキパキとしていて頼んで正解でした。

[515: 匿名さん]

513です、言っておきますが上の514は私ではありません。
補足説明しておきます。私はアリの引越社が他社に比べて特別にいいとは思いませんが、同等の料金で同等の会社の規模であればとゆう意味で比較見積もりするのであれば利用した事のあるアリの引越社の名前を挙げただけです。
費用面を考えるとサカイやアリより安いところも確実にあります。これはあくまで私の経験ですが以前相見積りした際、私が両社の営業ともに相見積もりの名前を挙げたところ、互いに競い合い料金を下げてきた経験から書いただけです。
それゆえサカイと比較するのであればアリを引き合いに出したまでです。別にアリをお勧めする訳ではありませんが上で私が書きましたがダンボールの件保険の件その２つを考えると私はアリが良いのではと個人的な意見を述べたまでです。
あと１つ言える事は見積もりの際に『いま決めて頂けるのであれば、上司と電話ですぐ相談して了解を取ります』とのたまう営業であれば、即決しない事です。

[516: 匿名さん]

サカイで見積もり取ったときに、即決するならば今すぐに上司の了解を取りますと言われましたが見積もりだけで断りました！
5万円高いアリさんに頼みました。
マンションから引っ越しをして行った友達もアリさんが多かった。
ご近所では、凄くサカイの評判が悪かったようですが。
評判や後処理なども考えて高くなりましたが、良い引っ越しができました。

[517: 匿名さん]

見積もりしました！
全てお任せのパックで
アリ　１８万
アート　　　１５万
サカイ　　　２４万
町の引越し屋　６万
でした。

[518: タイ]

引越のトピックになったとたん、荒れ始めましたね。
こうなると、以前から馴染みの方々のコメントしか参考になりませんね。
ちょっと昔の皇民党事件を思い出します・・・

[519: サンマ]

無事引越しを終え、やっとネットに接続できるようになりました。
リフォーム業者、電機工事業者、家具の配送とバタバタしましたが
ここにきて少し落ち着いてきました。
Ｃ、Ｂ棟に続きＡ棟も入居が始まり、やっとサンマークスの住人に
なれて嬉しいです。今後とも末永く、よろしくお願い致します。

Ｅ棟のみなさんは、引越業者選びで盛り上がっているようですね。
わが家は、面倒くさがりなのと時間的な理由で、複数の業者から
見積りを取る余裕はなく、結局幹事会社（アート）にお願いしました。
結果からいうと、幹事会社にして良かったと思います。

ある程度日程の調整はされているとは思いますが、一日の引越し数は
土日ともなると２桁になりますし、場合によっては夜までかかっている
お宅もありました。
幹事会社の最大のメリットは、利用者も多いので待ちの間ヒマしている
仲間どうし手伝ってくれたので、搬入が非常にスムーズにいけました。

また引越後に不要になった段ボールなど、エントランスで会った時に
声をかけると気軽に回収してくれたりと、サービスも良かったです。
他物件ですが聞いたところ、搬入の際幹事会社が優先とかもあるようです。
アート、サカイ、アリさん…各社ごとの信頼性や見積りも選択時のポイント
ですが、幹事会社だからというメリットも大きいような気がしました。

[520: 匿名さん]

>>No.516
ひょっとして、裏マニュアルでもあるのか？
『即決するならば今すぐに上司の了解を取ります』が最後の一手とか（笑）おもろい

[521: 匿名はん]

別に引越し業者に限らず、価格交渉権はあっても決定権のない営業担当者の「決めゼリフ」だと思ふ

[522: 入居済み住民さん]

引越しの話題から離れましょう。
大手より中小が頑張ってますよ。サービスもなかなかよかったです。某Ａ社。

[523: 匿名はん]

一つ質問なのですが、このマンションでは別売りのＢＳアンテナを購入しなくても、ＢＳデジタル放送を視聴できますか？

[524: Ｃ棟入居済み住民さん]

>>No.523

うちは引越しに合わせて地デジ対応テレビを購入しましたが、アンテナ線一本（分配器付）で十分見れますよ。
アンテナは不要かと思います。でも、Ａ棟の方でベランダに付けてらっしゃる方も見受けられますが、必要はないかと思います。
CS放送も契約が必要ですが、見れます。

[525: B棟入居者]

携帯の受信状況はどうですか？
ドコモですが少し電波状況が悪いような気がします。
Ｃ棟屋上に電波基地があるそうですが、Ｅ、Ｆ棟にも設置するような話ってあるんですかね？

場合によってはauに買い換えることも考えてます。
ただここ最近はアンテナ３本の状態も多いんで、ひょっとして最近になって
Ｃ棟の基地も稼動しだしたのかな？とか考えてますが

[526: 入居済み住民さん]

私も、高層階の電波が入りにくいため、ドコモ限定になるが電波基地を設置すると聞きました。
他のキャリアにすると、余計に電波悪くならないのでしょうか？

私は現在ドコモですが、特に不便は感じてなんですけどね。
階層や向きなど関係するんですかね…。

[527: B棟入居者]

マンションとかではauのほうが電波が強いとは聞きました。
かなり昔は大日近辺はauの電波状態は最悪でした。、通話で２回も切れて相手から
「ＰＨＳなんですか？」と聞かれた経験あります・・
でも最近マンションに遊びに来る知り合いのauは良好でしたね。

すこし前はアンテナが０本から２本と目まぐるしく変化したりしましたが
ここ最近は３本で安定してますね〜もうしばらく様子みて決めます。

[528: 匿名はん]

引越しの話題は、直近のＥ棟に限らず、将来のＤＦＧ棟の時にも出るでしょうし、
既に入居されている方にとっては無駄な話題かもしれませんが、
それだけ興味のある話題だということだと思います。
別に入れ子状態になっても構わないんですし…

[529: ミー]

はじめまして、購入希望者です。

サンマークス大日の購入をきめているのですが。。。。
タワーである、D棟を購入するか、もしくは、F棟を購入するか、悩んでます。
最近営業さんから、非常に売れ行きがよく、人気の物件はすぐになくなってしまうから！！と少しせかされています。
でも、どちらも魅力的にかんじでしまい・・・。決められません。
現在は、分譲貸しのマンションに住んでおります。
間取りなどは、F棟とそんなにかわりません。
住んでみてこれと言って不満はありません。
ですので、F棟を購入しても不満は
あまりでないとは思うのですが。。。。。あまり、変化がない気がしていまい。

一転、タワーには少し憧れ的なものがあります。
しかし、間取り的にスタンダードなものが少ないように感じられますので、使いがってが気になります。
あと、タワーの窓は特有で、リビングにほぼバルコニーがないようですが、圧迫感はないのでしょうか？

入居されている方に、住み心地を教えていただきたいです。

また、わたしが購入を考えているタワーのリビングの広さは、だいたい１１畳ほどなのですがやはり少し狭いのでしょうか？

[530: 入居済み住民さん]

ミーさん初めまして！！こんにちは☆
私はA棟入居の者です。
私の購入時に重視したのは生活は、ほぼリビングですごすから、リビングが明るく広い事！で。。。窓がたくさんあるというところが魅力的に思いA棟を購入しました。
タワーの欠点は、私的にはベランダが狭いから洗濯物が干しにくい・・・って事です。
でも別に全体的に圧迫感などはないですよ☆
いいところは、やはり窓が多い分、光が部屋に入ってくるので、日中は電気つけずに過ごせてます。
どこに重点を置くかでタワーにするかしないかは変わってきますよね。。。
Ｆ棟にはＦ棟の良いとこもあるだろうし。。。
大きな買い物なので慎重に・・・がんばってくださいね☆☆☆
アドバイスになってなかったらすみません。。。

[531: タイ]

Ｅ棟は今週末からいよいよ内覧会です。
既にＥ棟を囲っていた囲いも少し前に取れており、昨日からは共用廊下の電灯も灯いて雰囲気が出てきましたね。

引越しについて
４社見積もりを取り、様々な面を冷静に見つめました。
各社共通の思惑も見えましたし、異なる個性も見えました。
どこをどうして選んだかについては、今はあえてお話しませんが、ヒラメさんほか、Ｆ棟以降の方々の参考になればと思い、私の経験談については引越し後に書き込もうと思います。

サンマさん
ご入居、おめでとうございます。
また、引越しレポありがとうございます。サンマさんは以前から書き込んでいらっしゃる方なので信憑性が高く、引越業者の多面評価にあたっては、かなり参考にさせていただきました。

ところで、Ａ棟入居以降、敷地内車路の無断駐車が常習化しているように見受けますが・・・。

[532: 入居済み住民さん]

ゴミ捨て場もなんかえらいことになっていますね
回収日は守って捨てなければ、無法地帯になりそう・・・

引越ししたときは何かと捨てるものが出るけど決まりは守ってほしいです。

そんなことより熊西工場跡のかなり広い土地が整備されていますが
何ができるのやら？
もうマンションじゃない気もするけど・・・

[533: Ｃ棟入居済み住民さん]

>>No.529さん

私はＣ棟購入者ですが、タワーと最後まで悩みました。
私もタワーという憧れがあり、タワーにかなり傾いていたのですが、家内の「ずっと住む家なのでストレスなく生活が出来るのはＣ棟じゃない？」との一言でこちらにしました。

住み始めて、ほんとうにこっちでよかったと思っています。
ベランダの眺めはさえぎるものも少なく開けていますし、幅も広いので、テーブルとイスを置いてくつろぎ空間になってます。
それでも十分洗濯物は干せています。

時を同じくして私の両親も東京のタワーマンションに引越しをしたんですが、タワーはやっぱりいいもんです。共用廊下とかがホテルっぽいし、リッチな感じがします。
でも、洗濯物はカワックを使ってるようです。

あと、高層にあってタワーには無い装備としては、スロップシンクがあります。
大掃除の時は非常に役に立ちました。

なんだか、ベランダの話ばっかりになってしまいましたが、参考になりましたでしょうか?

あと、私はソフトバンクを使用していますが、Ｃ棟での電話通話状態は、リビングで話しながら廊下を玄関方面に歩くと８〜９割で通話が途切れます。

[534: 入居済み住民さん]

社用でドコモ、私用でａｕ、ソフトバンク持っていますが
３社ともに電波良好です。ちなみにＡ棟です。ご参考までですが。

[535: ミー]

ありがとうござます。
こんなに答えて頂けるなんて・・・・なんだか感動してしまいます★
皆さんのお話を聞いて、一点感じたのですが、『タワーにしても、１５階建てにしても、サンマークスに満足している★』ということなのでしょうか？？

正直、今大阪市内に住んでおりまして、まったく土地勘や、知り合いのいない大日に引っ越すことに
不安もありました。
しかし、この大規模物件、駅近、価格をとると、一番自分に合った物件と思っておりました。

でもこんなに親切に答えてくださる、入居者の皆様がいてくれていることに、安心しました。
どちらにしても
入居は８月頃になると思います、入居後も仲良くしてくださーい♪

タワーは圧迫感ないんですね。
何階くらいのお部屋なんでしょうか？？
私は１５階を狙っているのですが。。
A棟はリビング広いんですね。羨ましい。
きっとD棟にも広いタイプあるのでしょうが、手が届きません。。。。。
あと、タワーの窓なのですが、広く幅が狭いようですが、風邪とうりなどはどうでしょうか？？？

いろいろ質問攻めですいません。

C棟快適そうですね♪
リビングの広さ・・・やはり魅力的ですよね。
北側のお部屋には、日は入るのでしょうか？？？

[536: 入居済み住民さん]

1997年くらいから大日近辺に住んでいますが地下鉄も始発だし梅田まで２０分弱だし、
高速道路もすぐだし、モノレールで伊丹空港もすぐだし、関空行きバス、東京行きバスも
あるので便利ですよ。イオンができてさらに便利ですが、他にもスーパーが結構あるので
買い物は楽しいですよ。おいでやす、大日へ！！！

[537: サバ]

やっと荷物整理も落ち着いて普通の生活ができるようになってきました。
住んでみて思うのは寒いです！
リビングにエアコンをまだ付けてないのもありますが、窓が大きいのと向きのせいでしょうか？
床暖だけでは寒く電気ヒーターと両方で昼間もずっとすごしてます。

ミーさんのお気持ちすごくわかります！私もＡ棟は変わった間取りだし悩みましたから。
うちのリビングも１１畳ですが圧迫感はありません。広さももっと狭く感じるのかなと思ってましたがそうでもないです。窓のせいでしょうか・・
実際はタワー棟は壁が厚く窓が出窓みたいになってて床はその分狭いと思いますが。
ベランダはほんとに狭く冬はあまり乾きそうにないので浴室乾燥使ってます。
夜干して朝乾くのでけっこう便利です。
窓の外は内覧前はカーテン開けれないかなとか思ってましたが、夜とかＢ棟の明かりがきれいです。昼間もレースをしててもそんなに暗くないです。
寒くて窓は開けてません・・

[538: 入居済み住民さん]

駐車場のエレベータって地下なんてないのになぜ"B1,1,2,R"の表示なんでしょうか？

[539: 匿名さん]

サバさんありがとうございました。
違うパソコンから書き込みしていますので、名前が違いますが、ミーです。

サバさんのお宅もリビングが11畳なんですね
あまり狭く感じないとお聞きして、なんだかうれしいです〜〜〜〜

やはり窓に囲まれているからなのでしょうか？
ですがぁぁなかなか、窓に囲まれた、リビングが創造つきません・・・・。

モデルルームでは、窓の多きさが少し小さいのではと思ったのですが、実際に
生活してみると、窓に囲まれてすごく開放感が感じられるのですね

でも、寒いのは大変ですね。。。。。
やはり窓が多い分、光は取れるけれど、寒さが出てしまうんですね。

あっ、あとこの季節、寒いから、なかなか窓あけないですよね。
風通りについて、聞いてしまって、すいません。。。笑）

あと、質問ばかりなのですが、今のマンションは結露がすごいです。
サンマークスはどうでしょうか？

質問ばかりですいません。。。。

今週末も大日に行ってみまーーす☆

[540: Ｃ棟入居済み住民さん]

Ｃ棟北側の窓は、Ａ棟からの反射も多少影響して光は十分入りますよ。昼間は電気は不要です。
夜はイオンが眩しいくらいです。

だいたい間取りは似ていると思いますが、玄関側の部屋は中に入り込んでいる分光は入りにくいかな？

廊下は扉に窓が付いているおかげで、扉を閉めてもリビングからの光が入って明るいですよ。

リビングはもちろん南向きなので文句無く明るいです。
１１月くらいまで昼間は暖房いらずで、ぽかぽか陽気が気持ちよかったです。

結露については、まだ一度もありません。２４時間換気のおかげなのでしょうかね？
鍋料理などしても、曇らなかったです。

この間サンマークスの周りを１周してみたんですが、Ｆ棟は午後になるとＥ棟の陰になってしまうように感じました。洗濯物は午前中が勝負になりそうかな？
東側なら問題はなさそうですが。
Ｃ棟もこの時期昼を回ると日が入りにくくなります。日当たりはＥ棟が一番よさそうですね。
Ｃ棟の影響も少ないですし。

[541: サバ]

うちは囲まれてるのではなくリビングの片面に４．５ｍぐらいにわたって窓があります。
そんなに狭くはかんじないですが、ダイニングテーブルやソファーなど置くと狭いかも・・
私は２．３人がけのソファーのみを置こうと思ってるのですが、まだ買ってません。

結露はベランダに面した窓には付かないのですが、外側に面した窓には付きますよ。
直接窓に風が当たるから寒いのかも・・・

[542: 入居済み住民さん]

こんにちは
Ｃ棟住民です
我が家の場合、結露は、ありません
みんなで鍋を囲んでワイワイ食事して直後に窓がくもることはありますが、、翌朝結露していることは、今までないです。
確かに、リビングと位置とベランダの有無が関係あるかもしれません。
ベランダ側に風がなくても、１階に降りていくと、結構風があってびっくり・・・ということもあります。

入居当初は、ドコモのケータイもときどき不調でしたが、最近は困ったこともないので、通話には不自由していませんよ。

今日も雪が舞う中、朝７時ころから引越しのトラックが作業していますね。皆さん、風邪等引かないように、お気をつけください。

[543: ジェイジェイ]

こんばんは
Ｆ棟入居予定のものです。

以前、竹中さんが東京の賃貸マンションで耐震問題を起こされていたと思いますが
それ以降このマンションの値引きがされているという噂をネットで見たのですが
本当でしょうか？
この掲示板を見たらそういうことが話題になってるかなと思ったのですが
なっていないようです。

[544: ミー]

こんばんわ☆
竹中工務店の件少し気になりますよね。

ですが、私がサンマークス大日のマンションパビリオンに初めて行ったのが、４月の頃です。
その時から今の価格値下がりしているとは思えません。

長期計画かつその時の景気というか、鉄や石油の値段などの市場にあわせてマンションの価格は
決められていると思います。

建築前のマンションの販売期間が終了していないにも関わらず、マンションの値段を安易に下げてしまえば、何か欠陥があると逆に受け止められてしまうと思います。

ですので、値下げされたという事実は考えられないと思いますよ！！！
逆に今は、皆さん周りが敏感になっている時です。
竹中さんとしても、より安全には力を入れるのではないでしょうか？？

今日大日行ってきました。
子供が雪ダルマ作っていました☆☆☆
なんか、子供ちゃんがのびのび育ちそうな感じがして、心温まりました。

Ｆ棟入居予定さんは、何を理由にＦ棟に決められたのですか？？

[545: ジェイジェイ]

ミーさんありがとうございます。

そうですよね。あからさまに値下げなんかしませんよね。
私が大日にした理由は、同じ時期に購入を決めていたマンションと比べて
・同じ価格で間取りが広い
・駅が近い
・イオンがある
・工場が近くにない

などがあります。
F棟にした理由は特にありません。
（そのとき販売してたのがF棟のみだったからです）

＃本日、オプション相談会の案内が届いていました。

[546: 入居済み住民さん]

こんばんは。
入居されてる方にご質問致します。
引越しされてから、以下についてのご利用はどうされていますか？
どうぞ教えてください！！

●ガソリンスタンド
●レンタルＣＤ＆ＤＶＤ

大日付近にあればいいのですが、なさそうなので
どこが良いかどうぞよろしくお願いします。

[547: タイ]

内覧会に行ってきました。
駐輪場の抽選などの手続きを１時間ほどで終えてから、待ち兼ねた住戸チェックに向かいました。

全体の感想
施工会社の担当の方がとても誠実な方で、対応が素晴らしく、終始気持ちのよい住戸チェックとなりました。全体的に綺麗な仕上がりで、この点については、内覧同行業者の方も「かなりいい出来です。何度も施主サイドで施工チェックを重ねたのだろう。」との発言をされていました。私も、施工の程度は良いと感じました。

共用部
エントランス、宅配ＢＯＸ/メールコーナー、エレベータ、共用廊下、階段は非常に狭く窮屈で、そしてチープと感じました。ここは残念です。

内覧同行業者
前述の通り、頼みました。どんな方が来られるのか、期待と不安が交錯していましたが、一目お会いしてすぐに優秀な方だと分かり、安心して内覧に臨むことができました。
側溝の逆勾配など、私達で発見できなかった不具合の指摘を幾つかいただきました。しかも、いずれも重要部位の見落としだったので、正直、二人で感動しきりでした。他にも、入居後のオマケテクの教示も受けられ、雇うことに懐疑的だった嫁も大満足で、エンターテイメント性もあり、大正解でした。

周辺環境
東側の公園で遊ぶ子供の声が、想像よりもかなり反響してよく聞こえていました。Ｅ棟とＦ棟で囲まれているのが影響してそうです。そしてそのＦ棟とＥ棟の距離はかなり近い…ですね。
一方で、サンマークスは周辺地域に比べて地盤面が高いので、同一階層でも少し高い位置にあり、バルコニーからの眺望については優越感を感じました。

住戸チェック
要した時間は２時間。その後ビデオ撮影や採寸などの自由見学の時間を３０分程いただきました。
チェックにあたっては、バルコニー用のスリッパと居室間の移動が容易にできる電灯が一つ用意されており、有難かったです。床暖房も作動してありました。
指摘は床や建具の傷、汚れなど３０箇所以上となりました。交換ではなく、修復するとの対応です。
さらに、半年程前に申し込んだオプションがこの時点で設置されていました。
また、私達にとっては、カラーセレクトのラクジャリーダーク、面材のブラウンの選択は大正解でした。モデルルームで感じたチープという印象がここで払拭されました。
隣戸/上下階の音伝播のチェックはしていません。ここの不安は残ります。
寸法は、チェックした箇所においては間取り図通りに仕上がっており、安心しました。

その他
・私共は上層階ですが、蚊のような小さい飛虫が結構多くおり、網戸にもよく張り付いていました…ビックリしました。
・床暖房を最強に設定しましたが、あまり効きません。当日は確かに寒かったのですが…。
・最上階のマリオンは途中で切れているので、ずーっと先の隣戸のバルコニー内部まで見えそうですね。破壊板の高さは、高くはないですが、あれぐらいなら許容範囲かなと。
・カーテンや家具などの購入は、内覧会以降が良いと思いました。優柔不断なのが幸いした感じです。

再内覧会は２週間後の設定です。きっちり修復されていることを期待します。他の皆さんは如何でしたか。

[548: ヒラメ]

こんにちは！
サンマさん、サバさん入居されたのですね♪引越しお疲れ様でした。
お２人とも書き込みをされているということで、・・・ネットの接続、スムーズに出来た、ということですよね〜・・・。
ジツは今のマンションで接続してるのは、光（ケーブル）ではないので、ひょっとしてプロバイダーの変更をしないといけないのかなー、とちょっと不安です。メールのアドレスなどが変わってしまうのかなぁ、と。

ジェイジェイさん、ミーさん初めまして！
私もお値段については、後に建つ物ほど値段が上がっていく『可能性』がある、といわれました。営業トークか、とも思いましたが（笑）理由はやはり資材・原油や人件費の高騰、と・おしゃってました。なので、駅に近い建物と、遠い建物での『地価』と『建築資材もろもろ』で、相殺されて同じようなお値段だ、という話だったと思います。
なので、よっぽど最後、マンション内モデルルームにでもなったお部屋でないと、値引きはないのでは・・・。
ちなみにウチもＦ棟ですが、Ｅ棟は既に１期が終わっていたのと、公園が近いからというのと、ガスが使えるから、という理由です（笑）

タイさん内覧会お疲れ様でした。
うーん、共用部分の記述、たぶんＦ棟も同じような感じだと思いますので・・・ちょっと気が引き締まりました（笑）あまり舞い上がらず見に行けそうです。
それと・・・こんなに寒いのに、虫いてるんですかー！！そっちにビックリです（笑）

あ、そういえば我が家にもオプション会のお知らせがやっと届きました。
ちょっとずつ入居に近付いてるんだなぁと実感です。

＞５４６さん、初めまして、（ですかね？）
レンタル屋さん、どうなんでしょう。
最近、ツタヤの　ネットでレンタルするヤツしか方法は無いのかと思っています（笑）
あとはネットの動画配信・・・（笑）

[549: サンマ]

タイさんはじめＥ棟の皆様、お寒い中内覧会お疲れ様でした。
床暖全開でも寒かったとの事ですが、Ｅ棟はガス式でしたでしょうか？
Ａ棟はオール電化なので電気式ですが、やはり全開でも寒いです。
サバさんもおっしゃってましたが、冬場床暖だけでは辛いと思います。

わが家は引越しを機に、エアコンをクリーニングに出してしまったので
引越し後１週間ほどエアコン無しで、床暖と小さな電気ストーブだけで
過ごしました。１月末の寒い時期だったのでかなり自殺行為でした(^^;

床暖がらみでもう一つ、内覧会の時から気にはなっていたのですが
床材が床暖用のせいか柔らかく、前に住んでいた家より傷つきやすい
ように感じています。うちはダンナが引越し前に自力で簡易なワックスを
かけてくれましたが、家具を移動させる時などにさっそく小さな傷を
つけてしまいました。(もちろん引越し業者ではなく、自分たちでですが…)

それと虫、かなり気になっています。５ミリくらいでしょうか？羽虫です。
今まで住んでいた地域では、あまり見た事のない虫ですね〜。
大量にいるわけではありませんが、常に窓に１〜２匹はついています。
確か高層階は虫が来ないという理由で、網戸がもともとついてないので
窓が開けられません。かってな憶測ですが、マンションの植栽について
来たか、イオンの屋上緑化で繁殖しているか…なんとかしてほしいです。

[550: ミー]

タイさんこんにちわ☆
内覧会の様子詳しく教えて頂いてありがとうございます。

すごく参考になりました。
なんだか、内覧会に行くことを想像すると、ワクワクしてしまいます。

内覧会の感想が、率直に綺麗な仕上がりというのを聞いて、ますますワクワクしてしまいます。
タイさんは専門の業者さんと行かれたんですね。。。。
やはり、お金はかかるけれど、結果的に満足を得られそうですね。

あと、お部屋はラグジュアリーにされたんですね。
すごく素敵ですよね。
私はＤ棟でかＦ棟希望のため、もう色の選択はできません。
だから、すごくうらやましいです☆
入居の日が楽しみですね☆

あと、虫の話ですが、気になります。。。。。。
何とかしてほしいですよね・・・・。

入居者の方にお伺いしたいのですが、最近のイオンにより道路の込み具合はいかがですか？？

[551: ブリ]

皆様ご無沙汰しております。久々に書き込みします。
内覧会に行ってきましたんで報告します。

まずは内覧会の受付で大人数のお出迎えにちょっとびっくり、その後すぐに部屋に案内され、初めて見る部屋にやっぱり舞い上がってしまいました（笑）
全体の感想としては、こまかい傷や汚れはありましたが、すごく丁寧に仕上がってたと思います。
竹中さんの担当も良い方で、指摘や質問なども快く聞いて下さいました。

床暖房をつけても寒いとタイさんがおっしゃってましたが、天気が良かったためリビングはとても暖かかったです。でも、廊下側の部屋はとても寒かったです。リビングは夏暑くなりそうですね。

音は部屋の中にいると外の音はあまり気になりませんでしたが、ベランダにでると下にいる時より大きく聞こえました。でも、ベランダから見える景色は優越感にひたれますね。

再内覧会までに、指摘箇所がきっちり直ってることを期待します。

ところで、大阪ガスのるるるコールと浄水器のカートリッジなど、皆様どうされましたか？
正直必要なのでしょうか？説明で、「皆さん入ってますよ」とか言われ、とりあえず契約はしましたが…。

入居まであと、１ヶ月を切りましたね。皆様これからも宜しくお願いいたします！

[552: タイ]

ヒラメさん、ミーさん
こんばんは。ミーさんは初めてですね。よろしくお願い致します。
客観性にできるだけ注意を払いながら、これからもどんどん情報を流していくつもりです。少しでも参考になれば幸いです。

サンマさん
Ｅ棟はガス式です。床暖は、知人の評判が良かったので期待していたのですが。虫の件も含め、意外なところが残念です・・・。

ブリさん
ホント、久しぶりですね。結局、内覧業者さんは頼まれたのでしょうか。
ところで「るるるコール」は、うちは入りません。昔の「ぴこぴこ(？)」の進化版でしょうか。そもそも、その効用に全く期待を持てないのが加入しない理由です。
一方、「浄水器」は、水道が直接供給でなく貯水槽経由となるため、検討としました。すべての給水が浄水できればあの時点で即加入していましたが、キッチンだけのようなのでどうしようか思案中です。

[553: 入居済み住民さん]

みなさん続々、無事に入居されているようですね。

以前にも書き込みがあったと思いますが、Ａ棟の入居が始まってから
路駐が増え、非常に残念ですね。。。
昨夜も、駐車禁止の張り紙をされていた車を見かけました。
ルールは守って頂きたいです。

以前も、ルール違反の車のナンバープレート含む写真がマンション内の掲示板に掲示され
改善を促していたことがありましたが、あまりに改善されないのならば再度そうして欲しいです。
本来は、そんな犯人探しのようなようなことをしなくても気持ち良い環境であって欲しいですが…

昨日の昼間は救急車も来ていましたし、引越し業者の搬入などは別として、私用の駐車は本当に配慮頂きたいですね。。。

[554: 匿名はん]

路上駐車って、引越し関係の方の車なんですかね。

[555: ミー]

タイさんこんにちわ♪

タイさんは内覧会は内覧業者さんは頼まれたのですか？

引越しの日というのは、三洋ホウムズさんに指定されるのでしょうか？

大体何ヶ月くらい引越しにかかるのでしょうかね〜〜？？

Ａ棟はまだ入居されていない方もいられるようですがぁぁぁ・・・・。

[556: 通りすがりのＥ棟契約者]

Ｅ棟の皆さん、内覧会お疲れ様でした。

私も夫婦揃って内覧会に参加しました。
内覧会業者さんにお願いしようかと思いましたが、
マンション購入関係の本を読むと自分でも出来るとのことだったので頑張って確認してきました。
シロウトながらもいくつか指摘が出てきたため、
今は不安と入居までの楽しみが入り乱れている状態です(^^;
２週間後にちゃんと修繕されていることを祈りつつ…竹中さんなんで大丈夫と期待してます。

入居までに色々と家具類を見て回っているのですが、
カーテンがまだ決まっていない状態なんですよね。
どこか安いところをご存知の方がいらしたら情報をお願いします m(_ _)m

[557: Ｃ棟入居済み住民さん]

ちょっと前の質問ですが、

●ガソリンスタンド
　最寄は南側源平横のゼネラルですかね。
　東方面にはジャガータウンあたりにゼネラル、その先にモービルがあります。
　その先に反対車線ですがセルフの給油所もあります。
　北方面では川を渡って一津屋の交差点を右に曲がったところにもありますよ。

●レンタルビデオ＆ＣＤ
　一番近いのは門真市駅の下でしょうか?自転車で行きます。駐車は駅周辺のコインパーキングを使用することになりますが。
　車を使用されるのなら東方面に寝屋川のツタヤがあります。反対方面ですが、日産の交差点（菅原神社前）を左に曲がって行けばぐるっと回れます。

こんなもんでしょうか?

別の質問ですが、カーテンは「カーテンＤｏ」が安いかな?
ＨＰはコレです。
http://www.curtain-do.com/
茨木店（ここからは少し遠いけど、駐車場もあるので車で行った方がいいですね。）
http://www.curtain-do.com/shop/ibaraki.html

近所に歩いていけるレンタルビデオとホームセンターが欲しいですね。

[558: 通りすがりのＥ棟契約者]

カーテンの安いお店情報ありがとうございます。
他にもカーテン王国とか茨木にあるみたいですね。週末利用していってみます。(^-^)/

[559: タイ]

ミーさん
こんにちは。

内覧業者さんに同行をお願いしました。
詳しくはこちらを→。http://www.sakurajimusyo.com/expert/nairan-m.html

引越日は、三洋ではなく、引越屋さんと我々の間に引越管理会社「ダイワサービス（大和システム系）」というのが介在していて、こことの調整で決まります。
確かに色々なイベントは売主側から日時が指定されることが多いのですが、引越はそうではないです。

期間ですが、Ｅ棟（板状棟）の場合はＡ棟（タワー棟）よりも短期間で引越しは終わると考えられます。戸数が約半分なのと、超高層ではないため移動総距離が短くなるからです。

ミーさんは、結局何棟にされるのでしょう。また、教えてくださいね。

[560: ブリ]

タイさんへ
内覧会同行ですが私もお願いしました。そして、私もお願いして良かったなと思いました。
自分達でもそれなりに予習していきましたが、前述の通りやはり舞い上がっていた感じでしたし（悪いことではないと思いますが…。）気づかなかったこともありましたので助かった気がします。こられた方も良い方で色々とアドバイス頂けたことも良かったです。

皆様に質問ですが、洗濯パンって小さくないですか？うちはドラム式の洗濯機なんですが、設置できるかとってもビミューな感じです…。

[561: 通りすがりのＥ棟契約者]

洗濯機パンが少し左に寄っているため、横幅のあるドラム式製品は設置できないようですね。
ジャスコに入っているジョーシンのお兄さんが詳しいです（沢山設置したみたい）。
三洋電機製品が入るのは当然ですが、他にナショナル、ともう１社なら大丈夫みたいですよ。
横幅で65cmくらいまでならOKだったかと。

[562: ミー]

おはようございます。

私はすごーーく悩んだのですが、Ｄ棟にしました。

サンマークス契約者となりましたので♪これからも末長く宜しくお願いします。

少しタワーのかたにご質問なのですが、カーテンって、かなりお値段かかるのですかね？？

さっそっく、オプション会のお話し、が会ったのですが、どうかな。。。。

オプション会でカーテン選ぶと高いのかな？

と思い。。。。

参考に教えてください。

あと、もう一・・・私は今大阪しない住在なのですが、皆様守口市から、サンマークスに移られたのですか？

あまり土地勘がないので、周辺について、教えて頂きたいな〜〜とおもいまして。

宜しくお願いします。

[563: カレイ]

ミーさんはじめまして、Ｄ棟契約おめでとうございます。
オプション会の話来たんですか？！
うちも同じくＤ棟ですが、まだ話が無いので・・・そろそろなのかな〜？
カーテンに限らず、オプション品は高いですよって、サンマーの担当者さんが言ってましたよ。
私は現在守口市の住民（わりと近く）なんで、わかる範囲でお答えしますよ。

[564: 契約済みさん]

排気ガスがすごそうですね。喘息持ちでもだいじょうぶでしょうか？

[565: ミー]

カレイさんこんばんわ☆
カレイさんもＤ棟なんですね☆
うれしいです。
今後ともよろしくお願いします。

でも，一点、オプション会の詳しい連絡がきたのではないのです。。。。。
ややこしい情報流してしまってすいません。

契約の日にもうすぐオプション会があるので、またその時来て下さいとの連絡だけったんです。。。
でも、もうすぐ、その詳細の手紙を送ると言ってましたよ☆

あと、営業さんに聞いたことでお知らせです☆
皆さんご存知なのかもしれないですが、、、、。

今のマンションパビリオンですが、販売終了ごは最大38階建ての建物になるらしいですよ
三洋電機が、外資系のファンドに土地を売却する契約になっているらしく、1階にはその買い取った
外資系ファンドが入るらしいですよ

低層階部分には商業が入る契約になっているらしく、ますます大日駅前が華やかになりますね

個人的にはツタヤがはいってくれたら。。。。と思います☆

[566: ゆう]

はじめまして。
Ｆ棟入居予定です。
最近、オプションの資料が届き、オプションを申し込むかどうか悩んでいます。
その中で特に悩んでいるのがフローリングのコーティングなのですが、
みなさんどうされましたか？
ご自分でワックスかけられましたか？オプションで申し込みもしくは外部業者に依頼
されましたか？
我が家には子供二人いてますので、持続年数が長いコーティングにしようと思い
オプションで申し込むか外部業者に依頼するかを考えています。
でも、外部業者にはいろんな会社がありどこがいいのか・・・。
外部業者で依頼された方、どこで申し込まれたか教えて頂けませんか？
あと、コーティングしてよかった点、悪かった点などがあれば教えて下さい。
よろしくお願いします。

[567: 通りすがりの契約済みさん]

こんばんわ


洗濯機の件なのですが、ドラム式しか置けないように
なっているのでしょうか？

現在通常の洗濯機＆乾燥機を使用しているのですが、上部に棚があるので三洋製品に買い替えられたらとすすめられました。

いまのものが使えているのに新しいものを買うのに抵抗があるのですが、どんなものでしょうか。

[568: サンマ]

３８階建…！？、商業施設はありがたいですが、うちからは眺望の妨げになるので困ります。
マンションパビリオン跡地がどうなるか知らなかったので、かなりショックです。。。(T_T。
オフィスではないですよね。だとしたらマンションでしょうか。

サンマークスだいにちですが、規模的にスムースに売り切るのは、今の市場環境では無理との
見解もあるみたいですが、実際のところどうなんでしょうね？？
http://yaplog.jp/tokyufubai/archive/532
駅前にさらにマンションを計画するのは、無理があるような気もしますが…。
でもミーさん、情報提供ありがとうございます。ちなみに熊西跡地はどうなるのでしょうね。

洗濯機ですがドラム式とうずまき(タテ)式、それぞれにメリット＆デメリットがあるので
うちも引越しに際して買替えを検討しましたが、通りすがりの契約済みさん同様
今の洗濯機がまだ使えるという理由で、うずまき式を使用しています。

今の洗濯機は購入してまだ５年も経っていないので、家電製品は最低１０年は使用しないと
と思っています。１０年以上になると水道代や消費電力などのランニングコストの面で
買換えた方が、長い目で見るとおトクな場合もあると思いますが…。
それとまだまだドラム式は価格が高いので、様子見で行こうという結論になりました。

乾燥機が吊戸棚と干渉して置けないというのは、ちょっとショックでした。
標準で洗濯機上に吊戸棚があるのはありがたい事ですが、乾燥機を置けないようにして
ドラム式に買換えさせる為の、三洋の陰謀かとも思いましたが、結局のところ浴乾があるので
無くてもやって行けてます。来月の電気代がちょっと心配ですが(^^;

他棟の洗濯パンのサイズは分かりませんが、わが家(Ａ棟)はうずまき式洗濯機置けてますよ。
お引越しまでに、三洋ホームズに洗濯パンの寸法を確認してみてはいかがですか？

[569: ままかり]

通りすがりの契約済みさん、ゆうさん、こんにちは。

洗濯機パンですが、上にも書いたとおり大きさの制限がありました。（Ｅ棟は確か幅65cm）
でも、ドラム式よりうずまき式の方が小さいように思うので大丈夫じゃないでしょうか。
カタログなどでチェックされてみては。

あと乾燥機ですが、Delipa でカワックを体験しましたが、あれで十分換装できそうです。
そもそも乾燥機に入らないものは浴室乾燥を使うしかないので活用すればいいんじゃないかと。

洗濯機でも冷蔵庫でも、ジョーシンのお兄さん曰く
「置き場所の採寸は皆さんされるけど、そこに至る通路や扉を含めた採寸が大事なんです」
なんだそうです。
危うく奥行きのある冷蔵庫を選んで、通路が通れなくなるところでした (^^;

あと３週間ほどで入居なので楽しみにしています。
私の場合、ワックスは自力で行う予定にしています。
10年以上の UV コートワックスにも惹かれましたが、高いので断念しました。
自分のおうちになるので、愛着を込めて自力でワックスがけしようと…（言い聞かせてます）

私は魚ネームに習い、「通りすがりのＥ棟契約者」改め「ままかり」にします(^^)
（ままかりさんっていらっしゃらなかったですよね ^^;）

[570: ミー]

みなさんこんにちわ☆
マンションパビリオンの跡地は、最大38階のビルになるというだけで、
実際にはまだ決まってないみたいですよ！！

一回にファンドが入って、商業施設が入るのは間違いまいみたいですが。。。。

場所もイオンの裏側で、サンマークスからかなり距離があるので、そんなに
眺望は心配ないかとは思うのですが。。。。
安易ですかね？

でも大日売れているみたいですよ！もうほぼD棟とF棟が完売しているらしく
残すのはG棟だけの様子です。

個人的には市内以外のタワーマンションがここまで
売れているのは脅威だと思います。

駅前の更なる発展で大日の土地の価格があがればいいのになぁ〜〜
と思っております。

染色工場跡地気になりますね。
あと、老人ホームの計画の土地。
どなたか、情報お持ちの方は教えてください☆

[571: カレイ]

ミーさんこんばんわ、こちらこそよろしくです。
オプション会の件は、そうゆうことだったんですね、了解です。

それより、マンションパビリオン跡の38階？の話には驚きました！
更なる商業施設が入り便利になるのは賛成ですが。
熊西染色跡地も気になりますね〜以前にどなたかが、マンションが建つようなことを
言っておられた方がいましたが・・・

イオンがオープン前くらいから近隣の土地建物価格かなり上昇しましたよ、うちの近所の方も
そのころに、20年以上前に中古で購入された家を売却されましたが、購入価格とほぼ変わらない
金額で業者が買ったと言ってました。

[572: ヒラメ]

皆さんこんばんは。
ゆうさん、ウチもＦ棟です。宜しくお願いします！
いよいよオプション会ですねぇ。聞きたいことがいっぱいあるので、あらかじめメモをしておこうと大変です（笑）

サンマさん、それと似たようなＨＰ見ました（笑）
で、その時気になって、
＞榊マンション市場研究所
という単語でググって見たんですが、どうも同じ貼り付けがあちこちあるようで、
そこまではっきり・ココのマンションの売れ行きは厳しいでしょう、と言い切ってるのはなかなか無いと思います。
・・・というか、逆にその方ぐらいしか言ってない気が（汗）
不買運動の方のようで、どうも東急に対して何か想いが御有りな様です。

で、実際どうなんでしょう（笑）
Ａ〜Ｄ棟は順調に『完売御礼』の札がはってありますが〜・・・。
Ｆ棟は、『２月８日現在』の価格表持ってますが、この時点では値段が出てるのは１５戸です。
後は分譲済みになったものが、実際どの程度本契約できたかどうかですよね。
最近では入居しても、１割ぐらいは平気で残ってたりするかと思うので、十分健闘してる物件だと思うのですが。
実際生活を始めている皆さんの中に、『御隣さん空き家だわ』とかって方、沢山いらっしゃるんでしょうか？（まあ・隣とか、詳しいことは書けないでしょうけど・笑）その辺、あまり聞かないですので・・・。

ミーさん、サラッと爆弾投下！！（笑）
３８階建てとは聞いて無かったです〜〜〜！！広さ的にあまり高いものにはならないでしょう、といったあの話は　何処のことだったんだろう・・・。うーん・・・。外資ですか〜。商業施設ですか〜。
今度オプション会のときにでも聞いてみます。

[573: ヒラメ]

自己レスすみませんっ！！（汗）
『Ａ〜Ｄ棟完売』って書いてしまいましたが、
完売してるのはＡ〜Ｃ・Ｅでした・・・！！申し訳ないです。

[574: アーサー]

始めまして。いつもこのサンマークスの書き込みを楽しく拝見させて頂いている者です。
サンマークス大日のＧ棟マンション購入を検討しています。
只今は何度も、マンションパビリオンに足を運んでおります。
ミーさんの書き込みで、染色工場の跡地が何になるのか？を気にされていたので、
私が掴んでいる情報を書き込みさせて頂きます。。
サンマークスの営業担当者から聞いたのですが、噂によるとですが、
スーパー銭湯みたいな、温泉施設または、お風呂屋さんみたいなのが出来るかも？？
という噂がある様です。
あくまでも、噂なので何処までが真実なのか、分からないのですが・・・・

[575: ミー]

こんばんわ☆

３８階の話し・・・・・みなさんたくさんのレスありがとうございました。
でも爆弾発言だったのかな(笑）

アーサさんありがとうございます。
染色工場の跡地ですが、スーパー銭湯の話し私も聞きました。
営業さんも噂だから本当かどうか解らないですが・・・・と言ってましたが、、、、。

個人的には、４歳娘がものすごく温泉好きなので、近くにできたらいいのにな〜〜〜とおもっております。

でも、埋め立ての工事が始まっているらしく
何か、解らないけど、なにが出来るかの招待があきらになるまで、そう遠くはなさそうですね。

[576: Ｃ棟入居済み住民さん]

スーパー銭湯いいですね。
まだ整地している最中なのでまだまだ何が出来るのか不明ですね。
うちの奥さんもスーパー銭湯なら喜んでいます。
でも、真中に残った倉庫はどうなるのでしょうか？気になります。
かなり広大な敷地ですのですからね。

駅前のマンションパビリオン跡にも色々うわさがあるんですね。
サンマークス・イオン中心に大日駅近辺がもっと賑やかになってもらいたいです。
駅前に交番なんかあったらもっといいかな。

話は変わりますが、以前Ａ棟の知り合いのお宅にお邪魔させていただいた時に、Ｃ棟と比較して感じたことを書きます。

ちょっと前話題になった洗濯パンですが、Ａ棟は設置幅も狭い感じでした。
洗濯物は風が強くて大変そうでした。
お風呂の給湯器の操作が難しいと言ってました。
日当たりはものすごくいい。５時くらいまでお邪魔していましたが、電気をつけなくても明るい。
高い。３０階以上のお部屋なので、帰ってうちのベランダからの景色がものすごく低く感じました。すっと窓辺で立ち話でした。

[577: 匿名さん]

一等地でもないのに、周りに何が建とうがあまり気にしないことですね。
所詮大日からの展望なんてしれているのですから、むしろ居住性を重視したいですね。
メリットはスーパーが近くということと、地下鉄始発駅くらいですかね。
あとは私も含めて購入者皆さんが感じていることだと思いますが、デメリットはあげればきりがないと思います。

[578: タイ]

本日、Ｅ棟の再内覧会を終えました。

共用部の指摘（タイルの汚れ、塗装欠け）は、完全にスルーされた感じです・・・。が、専有部は概ね改善されていました。完璧ではなかったので、評価は「及第」といったところかなと。引渡しまでの再修復を約束してくれたので、今度こそバシッと決めてくれることでしょう。
それと、この日のほうが最初の内覧会と違って、施工側担当者の同行が始終でなく、さらに時間の制約もなかったので、自分で色々なチェックをするには絶好の機会となりました。

さて、２月末までに残代金と諸費用の支払いを終え、いよいよ次月８日に引渡しを受けます。思えば一年前の抽選会に当選してから、(大きな)期待と(少々の)不安の日々でしたが、今日２度目の内覧を終え、ようやく「あぁ、ここに住むんだなぁ・・・」という実感みたいなものが芽生えてきました・・・。

今後は、ヒラメさん、カレイさん、ミーさん(Ｄ棟！タワー！うらやましいです！)、アーサーさん達が入居に向けて期待と不安を入り混じらせながら、色々とこの場を盛り上げてくれることでしょう。また、これからは売主サイドとの接触機会が減ってしまうので、周辺環境の情報を入手されましたら、この場でのご披露、くれぐれもよろしくお願いします。

[580: ブリ]

皆さんこんばんわ
タイさん再内覧会いってきたんですね、我が家は明日です。2回目なんで今度は落ち着いて見れそうな気がします（笑）。引渡しまでの再修復ってことは次に部屋にいくのは引渡しの時なんですか、（再々内覧はない？）でも時間の制限がないのはいいですね、じっくり見れそうです。
最近の書き込みでスーパー銭湯のうわさがでてますが本当ならいいなあ、今までは車でしかいけなかったので歩いていけたら通いそう。あとツタヤは来てほしいですね

[581: タイ]

ブリさん
どうもです！
スーパー銭湯、評判が高いですね〜。実は、うちの嫁も喜んでいます。本当だったらいいですね。

私が小耳に挟んだ話では、モデルルーム跡地には、大手家電量販店(名前は伏せます)がかなりの出店意欲をお持ちだと聞いたことがあります。他の出店候補地を全て断って(資金をいくら積んで)でも絶対にあの場所は押さえに行きたいのだと。彼らは土地建物を保有しないと思うので、落札者が建てるビルの一部を借りるつもりなのでしょう。入札要綱では、「分譲住宅とパチンコ店はＮＧ」となっていたようですので、特に顔になる１階部分がどうなるかホントに楽しみですね。ＴＳＵＴＡＹＡなどは空中店舗でもいけそうなので、ＭＲ跡地に建つビルが高度集積の商業ビルになる可能性、十分にありますね。

駅前の街が活気付くことは、喜ばしいことです。

[582: フラワーコート１号]

F棟購入しました！！
来週、インテリアオプション会に行く予定なのですが、
オプション案内を見るとなにもかもほしくなったのですが、
おすすめとかありましたか？？
あれば、おしえてください。。＞＜

[583: タイ]

>>582
こんばんは。

直接の答えになっていないですが、実は、申込の期限は内覧会当日まで(入居1ヶ月前位)となっています。私はＥ棟で来月入居ですが、オプション工事も一切始まっていません。鍵の引渡し以降から工事が始まり、申込順ではなく、皆一斉スタートとのことです。

あと半年近くあるので、取りあえずは、「無邪気に」オプション会に行ってみて下さい。サンプルも置いてあって、担当者の方も熱心に応対してくれます。そこで決めなくても、これからも幾つかのイベントがある度に相談会が開催されます。

最後に、面倒だとは思いますが、この掲示板の過去レスも一度ご覧ください。既出の話題は、レスがつき難いことが多いです。強いて結論をまとめると、マージンが乗っているのでどれも高いということと、三洋にお願いしなくても代替がきくということです。

[584: フラワーコート１号]

タイさん
返答有難うございます。
過去レス見てみます。
無邪気に相談会に行ってみます！！

[585: タイ]

フラワーコート１号さん

まだまだたっぷり時間があります！
（もう、私なんかは後戻りできませんから。。。といってもお金もありませんが・・・）

ちなみに私も偉そうにコメント（>>483、>>487）してました・・・。
参考になれば幸いです。

[586: アーサー]

こんにちは。

少し前なのですが、サンマークスの内部共用施設の内覧会に行ってきました。
ご存じの様にＡ棟の１Ｆ・２Ｆにあるのですが　私が見に行った時は、ミニショップなどは
まだ出来ていなかったのですが、２Ｆにあるパーティールーム・キッズルーム　はもう完成していました。
中でも、ゲストルームはとても綺麗で、和室と洋室の二部屋あり、まるでホテルの様でしたよ。
同行していた営業の人も、ぜひ利用したい！と言ってたぐらい綺麗でした・・・・

[587: サンマ]

アーサーさん、こんにちは。確かＧ棟購入検討中との事でしたよね。
検討中の方へのプレゼンとして、共用施設の内覧が行われたのでしょうか？
エントランスを通るたび、気にはなっていたのですが奇麗だったんですね。

実は私はＡ棟ですが、まだ内部共用施設は見せてもらえていません!(^^)?
住民よりも販促活動優先なんでしょうかね？？)

３月１日からコンシェルジュサービスが開始されるので、ミニショップや
カフェラウンジもそれ以降オープンかと思われます。
それに伴いゲストルームの予約の案内が来ていました。

Ａ棟は２Ｆの全棟共通のゲストルーム以外にも、３０Ｆにもスカイラウンジと
ゲストルームがあるので、早く親や友人を招待したいなと思っています。

大阪市内に比べれば、大日の眺望は大した事ないのかもしれませんが
遠景に高層ビル群、淀川越しに箕面〜六甲山系を望むのもまた素敵ですよ！

[588: 入居予定さん]

私もF棟購入しました。でも、気になることが一つあります。「虫」です。
網戸がついていないのですか？私は、網戸のついていないマンションに
住んだことがないので・・・。どなたかお分かりの方がおられたら、教えて
ください。

[589: フラワーコート１号]

入居予定さん
つい最近契約説明に行きましたが、
確か網戸はついてると説明うけましたよ。。。

[590: アーサー]

お早う御座います。

サンマさんの質問の件なのですが、共用施設の内覧の件ですが・・・
私はてっきり、Ａ棟の人達はすでに内覧されているものとばかり思っていました！！ビックリ。

いつだったか、営業マンから共用施設の内覧会の案内状が自宅へ送付されてきて、予約制だったので内覧を希望し見に行きました。
以前はＡ棟のスカイラウンジも見に行きましたよ。
さすが眺望は素敵でした。
これって　やはりサンマさんのおっしゃる通り、マンションの販促活動かも・・・・

そこでＡ棟にお住いのサンマさんにお伺いしたいのですが・・・
タワーマンションに住まれていて、上の階の住人の方の音（足音や生活音・・・）は響きますか？
また、さし使いなければ　サンマさんが感じられた　タワーマンションの不便さなどを教えていただけると有難いのですが・・・・
個人的な質問ばかりで申し訳ありません。。。

[591: 入居予定さん]

フラワーコート１号さん

そうですか。一安心です。ありがとうございました。

[592: サバ]

銭湯の話がででましたが、少し前にサンマークスの門のとこでだんながユーバスのジャケットを着た人を見たそうです。（視察？）
私も以前はよくスーパー銭湯行ってたんで出来たらうれしいです。

ミーさんはＤ棟に決めたんですね。
カーテンのこと聞かれてましたが、№360〜でも話してます。
結局うちはリビングと隣室はシングルシェードでドレープとレースを、寝室は普通のカーテンにして３０万かかりました！契約したときに予算立ててた中で一番の誤算がカーテンでした・・・
近所のカーテン屋さんに何回も行って悩んで悩んで決めました。

アーサーさん、こんにちは。サンマさんへ質問されてるんですが、私もＡ棟入居者なので・・
音なのですが、上の方は夫婦二人なのですがたまに歩いてる音がパタパタと聞こえます。でも静かな時小さく聞こえる程度で気にならないです。
うちは子供がいるのですが、この間下の部屋の方に挨拶に行った時に子供の足音が聞こえると言うことでした。「寝れないほどじゃない」とは言われたましたが・・（下の方すいません）
夜はほんと静かなので気をつけないといけません。
不便なとこは窓が多い部屋はすごく寒いのと、エアコンの設置場所が無理があるとことかです。室外機置き場もギリギリでした。
向きや間取りによるとは思いますが・・

このごろ気になってるのが食洗機。キッチンの裏が寝室で音がすごく聞こえます。深夜とかに使うとやっぱり近所迷惑なのでしょうか？

[593: アーサー]

こんにちは。

サバさん、どうも有難う御座いました。
早々の回答をして頂き、とても参考になりました。。。

また、私も今度まだ　マンションパビリオンに行く予定があるので、情報入手しましたら、
書き込みしますネ。
営業マンに聞きたい事あれば、書き込みして下さい。聞ける範囲であれば聞きますネ。

タワー棟にお住いの方に限定して　大変申し訳ないのですが、
間取りとかを見ていると、タワー棟はどのタイプも特徴のあるお部屋だと思うのですが、
住まれていて、使い勝手の悪さなど感じたところはどんなところでしょうか？

[594: 購入検討中さん]

教えてください。
G棟検討中ですが、タイプによっては、お互いの玄関が目の前のタイプがありますが、
気にならないですか？
また、お隣との間仕切りが遮音間仕切りとなってますが、お隣の音とかは気にならないのでしょうか？
入居中の方よろしくお願いします。

ついでに高層からの写真を色々と貼ってください。
住戸選びの参考にしたいと思います。

[595: ハト]

こんばんわ、Ａ棟に入居して１ヶ月が経ちました。生活してみて驚いたのは寒い事です。冬は寒いって事はこの調子でいくと夏は暑いのでしょうか？ちょっと不安です。あと最近とても気になるのが、２４時間換気口からニオイがすることです。隣室から出てくるにおいが換気口から入ってくるのです。タバコのにおいや料理のにおい・・。さすがに寝室の換気口は、夜は必ず閉めて寝ています。話は変わりますが、共有施設の内覧会、Ａ棟の住人に声が掛かってないことに（怒）!!勝手に見に行けばいいのかな？！

[596: サンマ]

ここのところ多忙だったので、レスが遅くなりましたｍ(_ _)ｍ
虫の件で補足ですが、網戸は２１Ｆ以上は虫が来ないという理由で
付かないようですので、板状棟の方は心配しなくても大丈夫かと思います。
一過性の物だったのか、最近はあまり虫を見なくなりました。
春になって、大量発生しない事を祈ります。

上階や隣家の生活音の事ですが、中高層棟よりタワー棟の方が床スラブ厚も
ありますし、遮音フローリングなのでむしろ静かに感じています。
わが家は戸境壁一面にエコカラットを施工しましたので、それも手伝ってか
まったくご近所の生活音は気になりません。
外の音も高層階は音が増幅するので、幹線道路や電車の音が響くと知人から
言われていたので心配していたのですが、以前住んでいたマンションより
ぜんぜん静かです。空気も風の流れが速いせいか、排気ガス等も気になりません。
デメリットは風が強い分、バルコニーにはあまり物が置けない事です。

その他間取りで不便な点はやはり、家具のレイアウトが難しい点でしょうか。
１６Ｆ以上の角部屋は五角形の部屋がありますので、壁が多い分若干圧迫感も
ありますし、工夫しないと家具が置きづらいです。
ただ窓が多いので昼間はかなり明るいですし、カーテンを開ければ開放的です。
腰高窓ですので窓下を利用して、上手く家具をレイアウトすればむしろ部屋に
広がり感が出るような気もします。
皆さん同じような悩みを抱えていらっしゃるようで、下記のサイトは参考に
なるかもしれません。良かったら↓
http://profile.allabout.co.jp/pf/takeuchi/qa/detail/11573

わが家はお隣の玄関とは対面していないので、その件はコメントできませんが
一応バルコニーからの写真を貼ってみました。梅田方向の夜景です、ご参考まで。
ご存じかと思いますが、サンマークスの公式ＨＰでも３６０°イメージ写真が
見れますので、眺望を気にされるのでしたらご参考になさって下さい。
http://www.dainiti.jp/Rdaitenbo/index.htm

注意点としてタワー棟はＡ・Ｄ・Ｇの３棟建ちますので、方角によっては眺望の
妨げになると思います。ちなみに写真でも分かるように、マンションパビリオン
はわが家からだとこんなに近くに見えます。なので３８Ｆ建てはつらいです。。
あと日当たりもＧ棟は南側がＡ棟ですので、時期によっては影になりますし
今はＤ棟はＡ棟の影になって、西日はあまり射していないようです。
写真だけでなく建物も大分出来上がってきていますので、現地で確認されてみては
いかがですか？

[597: タイ]

おはようございます。

Ｅ棟でフラット３５(りそな)でお申込の方へ

３月実行金利が発表されました。
http://net.resona-gr.co.jp/resonabank/cgi-bin/red/rateinfo/loan_viewer...

先月より少しだけ下がっています。この利率より０．１％優遇されるのですね。

[598: 契約済みさん]

三井住友の超長期固定 20年などは 0.1% 上がりました (T-T)

[599: ジェイジェイ]

こんにちわ
F棟を購入したものです。

そろそろローンをどこに申し込むか決めないといけません。
迷っているのが以下の２つです。
それぞれ今まで調べたメリット・デメリットをあげてみました。

【新生銀行】
　　メリット：諸費用が必要ない。繰上げ返済手数料が無料
　　デメリット：繰上げ返済をしない場合は損？
【りそな銀行】
　　メリット：金利が安い
　　デメリット：繰上げ返済手数料が有料

＜皆さんに教えて頂きたいこと＞
・上記の評価は合っていますでしょうか？
・「新生銀行」はほんとうに繰上げ返済しない場合は損になってしまうのでしょうか？
・どちらの銀行がおすすめでしょうか？

すみませんが、よろしくお願いします。

[600: 銅人２８号]

お世話になります。

　当方、G棟検討中ですが、タワー等の免震装置の働き具合について、既に入居されている皆様にお伺
いしたいと思います。最近、風の強い日が多かったので、結構揺れたのではないかと思いますが、
実際のところは如何でしたでしょうか？　

　揺れなければ意味はないでしょうし、揺れすぎてしょっちゅう船酔いみたいになっても---と考えて
しまいます。

　よろしくお願いします。

[601: G棟検討者]

>>599
G棟購入の検討者です。
私もローンに新生銀行を検討しています。
基本的には「根抵当」にならない長期ローンを検討しているので、
りそなと新生も、そう長期ローンの金利は変わらないと思っています。

また、こんな考え方もあります。
　・無料の保証料分(約50万〜70万）を頭金にまわす
　　⇒これだけでも、そうとうの利率が稼げる計算になります。
　・普通抵当にした場合の登記手数料の税控除なども繰上返済。

新生の場合、注意すべきは、ボーナス返済を選択しないことです。
ボーナス返済を選択すると、繰上返済しても、すべて２回／年のボーナス返済への
資金へと回されるため（これは新生銀行の独特の返済方式）例えば１月に繰上返済しても
実質、残高が減らされるのは７月のボーナス返済のタイミングになり、約６ヶ月の複利が
無駄になります。これを避けるためにも、ボーナス返済は選択しないようにすると
新生銀行での繰上返済のメリットを充分に享受することができると思います。

返済の仕方は、インターネット経由のPowerFlexで１円単位で返済可能です。
自動繰上げ方式というのがありますが、これは使い勝手が悪いので私は選択しないつもりです。

以上、私が現在調べていることを書きました。

[602: タイ]

こんにちは。

新生銀行は、サンマークスの提携金融機関に指定されていますか。私の時は非該当行でしたので、ご確認下さい。新生が提携行になっていれば、スルーして下さい。

もし、今もなお提携外であれば、売買契約第１２条(提携ローン利用の特約)、および第１５条(個別融資の利用)の条項により、(人とケースによっては)、大きなハンデを背負うことになりますので、ご注意下さい。特に新築マンションの場合は、契約から決済まで長期になりますから。

当板の>>448以降のコメント群(特に>>452)は参考になると思います。