サンマークス大日

[匿名やん]

Ｃ棟購入者です。私も土日にイオン大日に行ってきました。思ったよりマンションとの距離が近いので驚きましたね〜。今は込んでましたが、もうしばらくするとマシになりますよね？


所在地：大阪府守口市大日東町100番11（地番）
交通：大阪市営谷町線「大日」駅から徒歩4分

[351: ヒラメ]

こんにちは。
Ｃ棟住民Ｙさん、ではでは“エビさん”と呼ばせていただきます〜！
何か他に思いつかれましたら業務連絡くださいませ（笑）

ところで、自治会・理解しました。（多分。）
Ａ棟〜Ｇ棟全体で、自治会を形成、ということなんですね。
１月にＡ棟の皆さんが入居されたらいよいよ運営、ということでしょうか。頑張ってくださいませ〜♪

で、やはり手すりですか（笑）
確かに・今日、お天気良いですもんねぇ。これまた頭が痛いトコってことでしょうか・・・！とりあえずの管理人さんの注意喚起に期待、ですね。

カレイさん、初めまして、宜しくお願いいたします。
西日本最大！・・・って、忘れてました（笑）
確かにその割りに書き込みが少ないですね〜・・・。最近急に、って感じなのでしょうか。

３４７さん、３４８さん、
既にお住まいなのですね！いろいろ教えてください〜。
一方通行の件ですが、
“車路”がぐるっと敷地を１周出来るみたいなので、一方通行になっているのかなぁ、と・・・図面集を見て思ったのです。
コメットパーキングに繋がる道も、Ｇ棟すぐの所と　Ｄ・Ｆ棟の間の２箇所から出入りできるのかな？　とおもいまして・・・。

１０００世帯分の交通量って・・・時間帯によっては多そうだし、すれ違えるのかなぁ、とちょっと不安になったからです（笑）（←まあ、私が運転することは滅多にないのですが・・・！）

[352: メダカ]

はじめまして。
Ｄ棟に申込みました。
当方、シングル・２０代です。
まだまだひよっこなので、メダカでお願いします。
よろしくお願いします。

最近契約したばっかりで、
これからオプション選択です。（頭悩まされる・・・）

それと、住宅ローンですよね。
昨日、サンマークスからＤ棟はフラット３５Ｓの対象になりましたと
手紙が来てました。説明会もやるみたいです。
他の棟の皆さんにも届いていたのでしょうか？

まあ、まずは住宅ローンの基礎から勉強しないと・・・。
参考になりそうなことがありましたらぜひぜひ教えてください。

[353: サバ]

メダカさん、シングル２０代でのマンション購入すごいですね！

ローンうちはこの間、フラット３５Ｓとのミックスで申し込み
ました。
でも、りそなで当初１.５優遇（のち１.１）で１０年固定とか
いいかも。うちはあんまり早く返せそうにないのでフラットに
しちゃいましたが・・・
あ、私は全然ローン詳しくないので参考程度ということで。

入居済みの方も書き込みされてて参考になります。
駐車場ではライトつけて気をつけたいです。
また何かありましたら教えていただきたいです。

ところでさっきサンマークスのホームページ見たらＡ、Ｂ、Ｅ棟
が「完売御礼」になってました。
突然売れたんでしょうか？

[354: マグロ]

サバさんへ

そうですよ。Ｂ棟の高層階です。。

Ｂ棟からＡ棟までの距離は全然気になりませんでしたよ
目までは合いそうにないけど、開放感のある窓なので
お互いカーテンを閉めてなければ部屋の中が丸見えになりそう・・・

Ｂ棟西向き高層階は、マグロがモデルルームに行った時、
営業マンから「売れた」って聞きましたよ。。

タワー棟の夜景は綺麗ですね♪思わずＢ棟に決めちゃいそうになりました

[355: サンマ]

>>345
サバさん、
フロアコーティングのサイト、参考になりました。
ありがとうございます。
皆さん自力で頑張ってらっしゃって、励みになります！
私も玄関の大理石は、専用のワックスを購入して
自力でやってみようかなと思っています。

フロアコーティングは、施工例の写真を見て思うのですが
あのツヤ感がどうにかならないかな…と。
使い続けるうちに、よく利用する所とそうでない所でムラが
出るような気がするのです。（私だけ？）

床に関しては汚れが気になった時に、クイックルワイパーの
ワックスシートをちょこちょこ掛けようと思っています(^^;
今住んでいる賃貸のマンションも、フローリングですが
それほど傷みが気になるわけでもないので。。。
ペットを飼われる方や、小さなお子さんのいるご家庭は水拭き
できた方が良いのでしょうけど、我が家はＤＩＮＫＳなんで…。

>>348
入居済み住民さん、
エコカラット施工されたんですね。使い心地はどうですか？　
実は私も先日、ＩＮＡＸのショールームへ足を運びました。
そこでやはり、提携の業者さんを紹介して頂いたのですが
同じ守口なので、ライファ守口さんかなと思っています。

だいたいどの業者も\10,000／㎡（材工）と説明を受けました。
ちなみにどちらの業者さんを利用されましたか？
対応は良かったですか？？
すみません、質問攻めでm(_ _)m

[356: カレイ]

メダカさんはじめまして、20代でのマンション購入は凄すぎです！

サバさんへ、今月3日に営業さんに会ったときにはＡ，Ｂ，Ｅ完売しましたって言ってたので、ホームページへの反映遅めですね〜

ちなみにＣ棟の角部屋（何階かはわかりませんが）少し前から新古物件で売りに出てたのは、買った人が転勤になったとかで一度も入居することなく、100万円下げて売りに出てるらしいです、ただ、駐車場が無いらしく中々売れないみたいですよ。

[357: Ｃ棟住民Ｙ エビ]

暫くは（Ｃ棟住民Ｙ＝エビ）でいきます。
メダカちゃんか。20大？？若い！宜しくね。
やっぱり、エビでいきます。皆さんの中でも最高年齢だと思いますよ。
あっ！！Ｃ棟の角部屋は9階です。まだ売れてないんだ。うちは反対の角部屋です。階はヒ・ミ・ツ　！！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　夏の西日は、お手上げですが見えるのは、イオンの駐車場だから大阪市内が良く見えます。その分風当たりは凄いです。
サンマちゃん、玄関の大理石も専用のワックスが有るんですか？知らなかったです。時代遅れもいいとこだなぁ。色々勉強になります。
こんな人（私）も居るから、何でもカキコして教えてください。
駐車場は確かに狭いですね。1階の入ったところで、確率50％で当たりました。うちは、左に柱だからまぁ、入れやすいほうかな？
Ｂ棟の先を左折する時今は塀が有って見難いですが、塀が取れたら見通しも良くなりますよね！！

[358: クラゲ]

みなさん、初めまして。
私も名前を付けてみました。
クラゲでいきたいと思います。
ここ数日ですごく盛り上がって楽しく拝見させて頂き、色々と参考にさせて頂きたいと思います。
みなさん、どうぞよろしくお願いします。(^_^)/~

>>サンマさん
玄関のワックスを考えておられるんですね。
私も最近になり梅雨時や雨の時は玄関が汚れてしまい乾いたときに汚いのではと思い、自力でワックス等出来ないものかと悩んでおりました。
サンマさんはご自身でされる予定なんですね、もしよろしければどんな物を購入してされるのか具体的に教えて頂ければ思い、勇気を出して投稿してみました。
あと数ヶ月で入居となり、慌ただしくなって出来ることは自分でと言いきかせ頑張りたいと思います。（Ａ棟です(^-^)）

[359: サンマ]

>>357 >>358
エビさん、クラゲさん、
大理石用ワックス、私もまだ具体的に決めたわけではないのですが
こちらのマンションコミュニティ内に、参考になるスレッドが
あったので、良かったら見てみて下さい。

「玄関大理石風石のコーテイングについて」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4807/

「玄関の天然大理石床にしみ」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15504/

不安をあおるつもりはないのですが、転ばぬ先の杖と言いますか…。
確かタイルも目地も白かったと思うのですが、せめてダーク系なら
ここまで気にしなかったかもしれません。
私はエコカラットを業者に頼むつもりなので、ついでに玄関床の
コーティングも割引きしてもらえないか、商談してみようかなとも
思っています(^^;

[360: サバ]

マグロさん、お返事ありがとうございます。
今、カーテンを検討してるので参考にさせていただきます。

カレイさん、ほんとに完売なんですね。
後の棟も順調の売れたら良いですけどね。

カーテン結構高いですよね。特にタワー棟は！
夏・・だったかな、のオプション会で見積もってもらって
ビックリしました。
シェードにしたいのですが、幅２m強って使いにくくならない
でしょうか？
旦那は逆に１mのが何枚もあるほうが開け閉めがめんどくさい
と言うのですが・・・
どなたかお使いの方教えてください。

[361: 入居済み住民さん]

我が家のカーテンは、シエードにしたのですが、2枚ものです。
3枚にすると、真ん中に巻き上げるチエーンが邪魔になるので・・・
勿論ベランダ側のみで、他は、1枚物です。

[362: サバ]

チェーンはシェードを一窓ごとにすれば窓枠のとこに来て
あまり気にならないと思ったのですが。
二窓で一枚にすると２.４ｍくらいになるとこが出てくるん
です！
すっきり見えたりはするんでしょうかね・・迫力ありすぎの
ような気がするのですが（笑）

３６１さんはＣ棟の方でしょうか？
ありがとうございました。

[363: クラゲ]

>>サンマさん
色々と教えて頂きありがとうございました。
教えて頂いたコミュを見たら、やはりコーティングやってみようと思いました。

>>サバさん
いま私もカーテンは業者さんよりカタログを見せてもらってる真っ最中です。
カーテンの重さによっては、２.4mのように長いものを１枚にしたら重すぎてシェードをあげるのが大変と聞きました。うちも２窓の部分１枚でいきたいのですが、毎日の上げ下げに時間と体力を使えるのか心配なところです。今のところは２枚も考えてみようかなと思っています。最終決定は鍵を引渡し後に業者さんに来て頂き採寸とともにカーテン柄や仕様を決める予定なんですけど。参考にならなくてすみません。気に入ったものを見つけて納得のいくものにしたいですね。

ところで、そろそろ年賀状の時期になってきましたが、Ａ棟の方は年賀状に新住所や引っ越しの連絡も記載されるのでしょうか？
１月２月に引っ越し予定なら又ハガキを出す事になりそうで、みなさんはどうされるのかなと思いまして。サンマークスから引っ越しハガキもらえるんでしょうかね。会社の人が以前マンションを購入した際に、新住所と名前が印刷されたものを頂いたと聞いたのですが。

[364: サンマ]

カーテンって、値段も質もピンキリですよね。
ＯＰで見積ってもらって、何かの間違いかと思ったほどでした(@_@!

うちもシェードにしようと考えているのですが、ドーレープのみｏｒ
ドレープとレース両方、どちらにされますか？

両方の場合、ドレープもレースもシェードなのか、それともレースは
両開きなのか悩みますよね？？
メカもシングル⇔ダブルで、仕上りが変ってきそうですし…。

やはり両方シェードにしたら、上げた時すごい厚みになりそうですし(^^;
予算との兼合いもあり、当面は遮光のドレープのみでやってみようと
思っています。

操作性に関しては、コード式よりドラム式の方が楽みたいです。
汚れも付きにくそうですし。。。

[365: 購入検討中さん]

皆さんカーテンはいくらくらいしているんですか？まだ、購入していないので価格相場も知らないのですが2、30万するのでしょうか？？？

[366: サバ]

クラゲさん
やっぱり幅があると重いんですね。一窓ずつにしたほうが
良さそうですね・・・
うちは入居を早めにするので内覧会のときに採寸してもらって
と思ってましたが、まだカーテン屋さんも迷ってます。

サンマさん
うちはダブルシェードにするつもりです。
腰窓だし、薄手の生地にすればそんなには窓にかぶらないと
思ったのですが。
Ａ棟モデルルームの写真を見てもボックスに収まってる感じ
だし（レースは付けてないみたいだけど）
掃出し窓の方は同じ生地でふつうのカーテンにしようかなと。
でもうちも金額しだいです・・・

３６５さん
サンマさんも書いてますが、オプション会で「きれいなレース！」
と思って良いお値段のを見積もりしてもらったら全部で６０万弱
しました！
他のカーテン屋さんでは「１０万以下ではできないと思います」
という話でした。
タワー棟は窓が多いからというのもありますが・・

[367: 入居済み住民さん]

はじめまして。

最近、賑わってますね。
私はタワー棟ですが、シェードにしました。
後々のメンテを考えて、メカはシングルタイプです。
当初は、費用面でＬＤはレースなしにしましたが
実際住んでみると、やはりレースもいるなぁ〜と思い
すぐに、レースも発注しました…。

・シェード⇒ＬＤ＋寝室
・キッチン⇒幅広のブラインド
・洋室⇒カーテン
以上で、ざっくり50万程度です。

内覧会の際に、業者に来て頂き見積もりしました。
とても親身で良心的なお店だったので、即決。

自分で、生地だけ見てイメージしていた時と、
実際に窓に吊って見るのとでは大違いで
生地だけ見ていた時には考えていなかった
生地を選びました（笑）

私個人の感想ですが、はじめてシェードを使ってみて良かった点は
プライバシー守りながら、適度に光も入れれるところです。
但し、カーテンに比べ、幾分開閉はめんどうですが…。

今日も、土曜日というのにＡ棟の工事頑張っておられます。
最近は、夜遅くまで、工事の方が残ってるようですし
完成に向けてもう一息ですね！

[368: メダカ]

メダカです。

20代というところにお返事をいただきましたが、
やっぱり年上の方が多いのですね。
年上の方の話はためになります。これからもよろしくお願いします。
(ちなみに今日27歳になりました）

カーテンの話題で盛り上がっていますが、
全然考えていませんでした。。。汗。
無○良品とかの普通のでいいかな、とかは甘いのでしょうか・・。
シンプル大好き(笑）

ただ、タワー棟の1LDKのお部屋は途中で
90度カーテンレールが曲がるのです。
ちょっと特殊なのかな。他のお部屋でそのような方はいませんか？

土曜日ですが、仕事中です。
お家買ったので、がんばって仕事するぞ！と意欲がわいてきました。

[369: サンマ]

メダカさん、
お誕生日おめでとうございます！
お誕生日なのに働き者ですねェ。お仕事頑張って下さいm(_ _)m

Ａ棟の角部屋は基本、洋室（和室）またはＬＤが腰高のＦＩＸ窓になっていて
１５Ｆまでは直角になっているのですが、１６Ｆ以上は４５度の面取りに
なっているようです。

腰高窓はシェードが良いと思っているのですが、掃出窓はバルコニーへの
出入りを考えると、両開きの方が使い勝手も良いのかなと思っています。
掃出窓がシェードで、レースとツインまたはダブルにした場合
上のカーテンだまりは、すごい事にならないですかね？？

[370: クラゲ]

>>サバさん
カーテンの採寸は内覧会の時に予定されているんですね。
全く思いつかなかったので、私も内覧会で検討する事にしました。
早くに採寸が終わっていれば、あとはカーテン選びに専念です。
私は友達から装飾会社を紹介してもらいお安くつくって頂けるみたいで、そこに決めてます。早く業者さんが決まればいいですね。

>>サンマさん
私はＬＤ＝ダブルシェード(１枚はレース)　Ｋ＝ブラインド　洋室等はカーテンとレースで考えてます。
キッチンのブラインドはどういうものにすれば一番使い勝手がいいんでしょうね。

>>メダカさん
昨日はHappy Birthday!!!
お仕事という事でしたが、楽しい日が送れましたかぁ(^-^)

うちも直角になる部屋で腰高窓があります、長めになりますが普通のカーテンとレースにする予定です。（1LDKではないですが）

[371: 匿名はん]

大手ゼネコン（竹中）が東京で建設中のマンションに、強度不足の鉄筋が使われていたとのことで、解体までして建て直すみたいなんですけど、サンマークスは大丈夫なんでしょうか？

[372: サンマ]

サンマークスも設計・監理・施工 と、竹中がからんでますよね。。。
契約から１年半、やっとこれからというこの時期にホント憂鬱になります。
千葉の清水建設の鉄筋不足の事件が発覚し、大御所の竹中に限って…と
思っていた矢先のニュースでした。

ところで事業主の三洋ホームズは、大丈夫なんでしょうか。
株主の三洋電機ですが、ちょっと前に白物家電撤退とのニュースも！？
給湯器や食洗機、タワー棟はＩＨも三洋製なので、しっかり頑張って
頂きたいものです。

掲示板でこう言う事を書くと、購入検討中の方たちの購買意欲を
そいでしまいそうですが、これからサンマークスの住民になる者として
しっかり見つめていかないといけない問題だと思っていますm(_ _)m

[373: ヤマメ]

はじめまして淡水魚つながりのヤマメです。
Ｄ棟購入しました。
実家が家具屋なのでカーテン、キャビネット等は実家購入予定です。
父も長いシェードは重くて大変なので、短いほうが使いやすいよ〜と
言ってました。

竹中さんの鉄筋大丈夫か心配です。ちゃんとしてますよね？

[374: 入居予定さん]

はじめまして　A棟購入した者です。
昨年８月の一次販売で抽選となり落選したのですが、購入者が今年１月に契約解除になったので私に白羽の矢があたり購入する事になりました。
最近思うのですが、サンマークスだいにちホームページ上にあります　
”いつでも現場　”ですが、購入者にIDとパスワードを配布して購入した物件の工事進捗がネット上で確認できるとゆううたい文句、あまり使い物にならないと思うのですが・・・

１．最新情報の更新がおそい！
１．掲載される現場写真が古い！
１．運営・管理が不明瞭！

11月に入ってから更新が一回しかされておらず担当者がさぼっているのではないかと思うほどレスポンスが悪い
私はせっかちな性格なのでストレスを感じます。


A棟購入のみなさんどうでしょう？

[375: カレイ]

374入居予定さん、はじめまして、Ａ棟購入おめでとうございます。
私はＡ棟４次で落選し、D棟１次で抽選なしで無事購入出来ました。

“いつでも現場”だけじゃなく、ブログインフォメーションしかり、更新もう少し細かに伝えて欲しいもんですね！

サンマさん、ヤマメさんの言うように、竹中さん！サンマークス大丈夫ですよね？って心配になりますよね〜
そんな購入者の心配を察してか、“いつでも現場”の最新状況１１月１６日付けで「D棟の躯体は３０Fまで上がっています。これは外周のPC梁の取付状況です。鉄筋の本数・仕様は充分に確認しています。御安心下さい。」って、中野所長が言ってますね。

[376: サバ]

竹中の件、不安ですよね。
うちは竹中施工のタワーだから買ったのに・・・

ホームページに何か書かれるかなと思ってたまに確認
してたんですけど、Ｄ棟の「いつでも現場！」には書き込み
あったんですね！
でもＡ棟のには何も書いてないし・・・

３７４さん、確かに更新おそいし写真も古いですよね。
ブログも更新おそいし、ネタを探すのもたいへんなんで
しょうけど・・
でもＡ棟はもうすぐ（やっと！）内覧会ですよね！！
うちは子供がいるのでちゃんとチェックできそうにはない
ですが、何かあれば住んでから言えばいいかなと思ってます。

[377: 入居予定さん]

どのマンションにしろ偽装や施工ミスの件は運不運的なところもあるかと思うので、何かあったとしても自分を見失わないように気持ちの上では覚悟を決めています。

[378: ヒラメ]

なんか久しぶりに来たら文字が小さいですね・・・（笑）

ところで竹中騒動（？）気にはなってましたけど　まあもう建物出来上がっちゃってるしな〜・・・みたいな。（←ウチはF棟です。）
ですので・とりあえず平常心で入居を待つことにしています。

“いつでも現場”って、皆さん結構覗かれるのですか？
私は最初、“各家庭にパスワードがあって・・・”という説明から、各住居の出来上がり具合の写真をUPしてもらえるのかと思っていたのですが、あの通りなので（笑）１・２度アクセスしたぐらいで殆ど視ていないです。
ブログは昨日、更新していますね。
私も、もう少し頻繁に更新してくれたらなー、と思います。

入居はまだまだ先なので皆さんのカーテン選びとか楽しそうで羨ましいです。オプション会もまだですし、というか　F棟今やっと２次が始まったばかりですし（笑）
今は兎に角、物を増やさないように気をつけています・・・。（笑）買い物したいけど・引越しの荷造を考えると〜・・・！！

[379: 入居済み住民さん]

ついにＡ棟の周りの工事フェンスが外されましたね。
なかなかいい感じです。
華やかさが増しましたね。
Ａ棟は今週内覧会らしいですね。
はやくＡ棟の周りと、共用スペースを開放して欲しいです。

[380: 入居予定さん]

みなさん、引越業者とか、入居日は決められましたか？いつ頃が込むのでしょうか？アート以外に頼むつもりなので情報があまりないんです。

[381: サバ]

うちは３件見積もって結局アートにしました。

入居説明会の時のアートの人が持ってた紙では２０、２６、
２７日とか多かったですよね。
２５日も大安だし多かったかな？
うちは２４日にしました。（仏滅だけど・・）

今日からＡ棟は内覧会ですね。
行かれた方どんな感じなんでしょうか？

[382: 近所をよく知る人]

設備云々より

浮浪者多すぎ

朝から空き缶漁ってるし

[383: 入居予定さん]

A棟今日内覧会だったんですね、まだ先なんですが、看板をみてとても待ち通しく、また楽しみになってきました。内覧会された方にお聞きしたいんですが個人(家族）だけでされましたか？それとも内覧会同行業者と行かれたりしましたか？また時間ってどれくらいかかりましたか？これからの参考にしたいので情報をいただけたらうれしいです。

[384: 匿名さん]

「サンマークスだいにち」この規模では・・・値引き？
http://dainiti63.blog29.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました
「マンション値引き情報」総合版
http://sakakimr2007.blog15.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました

[385: 入居予定さんＰ]

みなさん、こんにちは。
Ａ棟の内覧会へ行ってきました。

我が家は両親や兄弟がみたいというので一緒に内覧会に参加しました。
内覧会の同行業者には来ていただかなかったですが、大阪市内のカーテン屋さんに採寸に来ていただくようにお願いしてましたので、採寸の時間に合わせて来ていただきました(思っていた以上に色々と時間がかかり、少し待ってもらうことになりました・・・）

内覧は４５分程度、その後設備の説明や手続きがあり全てが終わってから採寸をし、夕方５時には出てくださいとのことでした。
２：４５スタートで竹中の方がお部屋まで案内してくださり、温水器や水道メーター、電気のメーターの説明、ブレーカーのことなどなどの説明を受け、傷などのチェックに入りました。
明らかにわかる傷から細かい傷、壁紙のよごれまで多々ありました。
細かい傷や壁紙のよごれに関してはどこまで言えばいいのかわからず、これくらいなら・・・と妥協してしまったところもあります。

それから一旦下におりて宅配ボックス・メールボックス、オートロック、エレベーターの説明を受け、その後リーフテラスへ。
リーフテラスでの設備の説明や手続きにかなりの時間を要したため、このままでは採寸の時間がなくなると係りの人に伝えたところ、途中設備の説明を中断してもらい、慌てて採寸に戻りましたが、全くと言っていいほど、時間に余裕はなくバタバタと終わりました。
そんな感じでした。

[386: サバ]

先日、内覧会終わりました。
うちは１１時から４時くらいまでいました！

夫婦二人（＋子供）で一時間半くらいチェックし、リーフ
テラスで説明を受け、エアコン取り付け業者に見てもらい
（希望機種が取り付けＯＫか）カーテンの採寸もしてもら
ってという感じです。
子供もいるし間にイオンで急いで昼食もとりました。

指摘箇所は１２箇所でした。
あんまり細かいことは言ってません。
ちょっとザツだなと思うとこもありましたが、思ってたより
私は良かったです。（旦那は５０点だそうです。）

うちは子供が走りまわるので下への音が気になってたので、
音のチェックをお願いしたらＯＫがでました。
上の部屋で跳ねてもらい、どのくらい音がするか聴かせても
らいました。
気をつければじゅうたんはいらなそうで安心しました。

[387: サンマ]

内覧会終わられた皆様、お疲れ様でしたーm(_ _)m
ちなみにうちは、今週末を予定しています。

スリッパや脚立など、貸出ししてもらえるのでしょうか？
事前にチェックリストなど、オリジナルの物を用意しようかと考えていますが
その他、持って行って良かった物とかありますか??

この時期、暖房なしの部屋は寒そうなので、寒さ対策も必要ですよね!?

[388: 入居予定さんＰ]

サバさん、こんにちは。
やはり午前中スタートのほうがゆっくり内覧できますね。
うちも、壁紙の張り方など雑だと思う箇所はありましたが、許せる範囲ですね。
下の階への音を気にしましたが、思ったほどは感じないとのことで安心しました。

サンマさん、こんにちは。
うちはスリッパを持参しましたが、持って来ていない場合は貸してくれるようです。脚立はわかりません。
暖房は床暖が入っていましたので、暑いくらいでした。
後日、カーテンのイメージをカーテン屋さんと相談しようと思いデジカメを持って行ったのですが、写すのをすっかり忘れてしまいました。
来週の内覧会楽しみですね。

[389: サバ]

サンマさん
うちはスニーカーソックスを持って行き二重履きで床の
へこみなどを見ました。
床は汚くて靴下が真っ黒になりました・・
うちは床暖つけるの忘れてましたけどあまり寒くは無か
ったですよ。
今週末がんばってください！かなり疲れます・・・

Ｐさん
今の賃貸がたまに上から「何してるの！？」と思うくらい
大きな音が聞こえるので、うちの子の暴れぐあいを考える
と・・・でお願いしてみました。
内覧会でも走り回ってましたので下の部屋でも聴いてもら
いましたが、少しパタパタと聞こえる程度だっだようです。
窓を閉めるとすごく静かだったので夜とかは特に気をつけ
ようとは思ってます。

[390: マグロ]

久しぶりに書き込みします♪
ここにするか悩んでいたマグロです。

総合的に考えてサンマークスに決めました。
あちこち見て回った末、決断しました。
やっぱり１００％満足できる物件は無かったです。

来年の入居が楽しみです。。。

[391: ヒラメ]

マグロさん、お久しぶりです〜♪
サンマークス（Ｆ棟ですかね？）に決められたのですねー！う・・・嬉しい（笑）タワー棟の皆さんのようにコチラも盛り上がりたいです〜。
・・・って云ってもまだやっと２次（笑）まだ先ですねー。

つい先日、久々にＭＲ行ってきましたが、『オプション会ですか〜・・・。まだまだ先ですねぇ』と言われてしまいました（笑）

で、前から気になっていた“老人ホーム予定地”のことですが、今も計画宙ぶらりんのままだそうで、今後もまだわからないそうです。
建物ができるとしても、低層棟のマンションと同じぐらいの高さのものしか建ちません、ということでしたが、パビリオンの跡地のほうは土地の持ち主が違うそうで、何になるか、どうするのか　全く判らないと言われてしまいました。

ところで内覧会って、入居前かつかつ（？）の時期なのですね・・・。もっと前もってやるのかと思っていました。再内覧のことを考えると、あわただしいのでは・・・、と。

カーテン屋さん、内覧会の時にお願いする、って云うアイデア　参考にさせていただきます！

[392: カレイ]

サバさん、入居予定の方々へ、内覧会ご苦労さんです。
結構時間かかるんですね〜、内覧会から入居まで慌しいですね・・
参考になります！

今日、だいにち通信12月号が届いてました、イオンからサンマークス入居者にって、入居お祝いクーポン券が同封されてましたよ、家電が５％引き、家具・ＯＡ用品１０％引き、寝具・バストイレ用品・カーテン・食器
・掃除用品等が２０％引き。
ただ、ご利用期間が1月14日までなので、入居済みのＣ・Ｂ棟、入居予定のＡ棟の方々には、ありがたいクーポンなのかもですが、Ｄ棟はまだまだ先なので、残念です。
また、契約者の方へ「サンマークスの施工品質について」厳密な検査を実施しているので、安全との文章と、竹中から三洋・東急・大和宛てのＡ・Ｄ・Ｅ・Ｆ・Ｇ棟の品質についての書面がコピーが一緒に添付されたました。
なんだか、ホットしたような、やっぱ大丈夫ですよね、サンマークス！

[393: ヒラメ]

カレイさん
上のレス読んでポスト見に行ってしまいました（笑）
しかし・我が家には来てないです〜〜〜！
だいにち通信って・・・そんなのあるのですね。知らなかった・・・（笑）どれぐらいのペースで発行してるのでしょう。
契約してまだ間もないからかなぁ、とも思ったのですが、
竹中からの手紙もあるんでしたら、ウチにも届くと思いたいです。

[394: カツオ]

初めまして。先日Ｄ棟を購入しました。
皆さんの書き込み大変参考にさせていただいてます。

質問なんですが、２部屋を1部屋にされた方、
またはされる予定の方っておられますか？

私はリビングを広くするために1部屋なくそうと考えてるんですが、
いつ頃から手配をすればいいのか分からず迷っています。

販売の方には引き渡し後に自分で業者を探して手配してくださいって
言われたんですが、そういうものなのでしょうか？
内覧会の時に業者に来てもらうのもNGだと言われました。

[395: カレイ]

ヒラメさんへ「だいにち通信」は月一できてますよ。
契約後の翌月からだったかな〜
Ａ４サイズ片面にカラー印刷で、サンマーの近況とイオンや周辺の事、変動とフラット３５の今月の金利等が、載ってます。
竹中からのは、契約者各位に対してだったので、間違いなく届くと思いますよ。

[396: マグロ]

ヒラメさん、お久しぶりです♪

そうです。Ｆ棟に決めました。。
老人ホーム予定地に何が出来るか気になりますね。。

廊下側からの眺望に影響しますから。。。

[397: ブリ]

おはようございます！A棟の皆様、入居まであとわずかですね。うらやましいです！私はＥ棟なんですが、来年からバタバタと忙しくなりそうです！皆さんの書き込みを見ていつも参考にしてます。来週駐車場の抽選会があるので、第一希望でいけるかドキドキしてます。

[398: タイ]

お久しぶりです。
私もＥ棟ですが、確かにＣ、Ａ棟の皆様のコメントは大変参考になり有難いです。
我が家では、ここ２ヶ月位ずっとリビングのイメージをどうするかで悩んでいて、何も決められず、進展がない状況です。おそらく内覧会で実際を確認しないと何も事前に決められそうにないです。

マグロさん
Ｆ棟は公園前なので、将来的に何も建たないのがいいですね。うちは、微妙にありえる（立ち退きや地上げ後に再開発があれば、眺望がなくなる危険性がある）のが、少し悩みの種です。今こういうのって結構多いので。

ブリさん
駐車場、お互い当たるといいですね。同じ場所でないことを祈ります・・・

[399: よこわ]

今日この掲示板を見つけました。内覧会の前に読んでおきたかったです。

早速ですが、先輩方に質問です。
フローリング床、のワックスについて、ですが、ワックスなしではまずいでしょうか？
ワックスしなくてはならない、等の記述が、仕様書とか、説明会などでありましたでしょうか？
不勉強で申し訳ないですが、教えていただけるとありがたいです。

現在の住まいのフローリングは、ワックス不要とのことで、たまに水拭きをするくらいですが、つやも落ちてはいません。（１０年以上使っています）
なので、ワックスのことは考えもしておりませんでした。
このマンションのフローリング（色はアイボリー）は、マットな感じに見えましたが、どんなものでしょうか。

[400: ヒラメ]

カレイさん、
今日ようやく封書届きました。ちょっと安心・・・。
クーポン嬉しいですが、ウチも・・・まだまだ入居は先の話なので、イマイチ使えそうにありません（笑）引越しのことを考えると、物も増やしたくないですし・・・！

ところでカツオさん、
＞内覧会の時に業者に来てもらうのもNGだと言われました。
って・・・、なんででしょうねぇ。
先日行われたＡ棟の内覧会で、カーテン屋さんなどお願いしてＯＫだったみたいですのに。我が家もその方向で検討しているのですが・・・。

タイさん、
でも道路があるので・・・万一の場合も、あまり背の高い建物は出来ないのでは、と思うのですが。（奥行き無さそうに思いまして。）
それより公園ってコワいですー。守口市、手放さないでーーー！！・・・って感じです。

[401: ブリ]

タイさん、Ｅ棟なんですね。宜しくです！うちも図面とにらめっこしながらリビングをどうするか悩んでました（笑）一緒ですね！やっぱり実際部屋を見てみないと分かりませんね。内覧会が待ち遠しいです。

[402: サンマ]

おかげさまで無事、Ａ棟内覧会を終えました。
まずタワーの眺望に感激したのも束の間、いろいろと施工不良を発見し
現実に引き戻されました(^^;
でも思っていたよりは、マシだったように思います。
（ほとんど細かな傷で、致命的な施工ミスは無かったので。）

せっかくの新居、納得してから入居したいので、多々物申させて頂きました。
ゼネコン側の対応は割と紳士的で、再内覧を期待する事にしました。
ただ見積の為、立ち会ってもらった業者の方に指摘されて気付いたのですが
バルコニーの隣家とのパーティション、小さ過ぎると思いませんでしたか？
背が低いので隣家が、まる見えなんですが！？

あと家具の配置を検討するのに採寸してみたのですが、やはり図面と相違する
ものでしょうか？　スケールをあてて図面上でレイアウトを考えていたのですが
図面より実測の方が狭かったのがショックでした。
同じ間取が数軒あって、上下で壁厚も異なるでしょうし仕方ないのでしょうが。

一番狭かった所で１０ｃｍほど差があったので、家具が置けるか焦りました。
家具、もう発注してしまいましたし。（無理やり置きますが…）
タイさん、ブリさん、おっしゃる通り家具のレイアウト等きちんと内覧会で
実測されてから決定された方がいいかもしれませんね。

[403: サバ]

サンマさんお疲れ様です。
眺望すばらしかったんですね。うらやましいです！
うちも思ったよりは良かったんですが、高階層はもっと
良いんでしょうね。特に夜は。

バルコニーの件ですが私も「ありゃ！」と思いました（笑）
でも考えたらパーテの高さは今のマンションも変わらない
んですが、ベランダの壁（手すり部分）が厚くてあの部分
に目隠しがないのでのぞける（のぞいてはいません！）って
感じでしょうか。
ベランダから外見ててふと横むいたら「こんにちは・・」て
ありそう・・・

採寸はうちは疲れたのと新しい家具を買う予定が無いので
あまりしなかったんですが、エアコンの室外機置き場は二段
ラックを置くと開き戸が開かないかもと業者に言われました。
希望機種では室内を通る配管もみっともなくなりそうだし、
でも旦那はその機種にこだわってます。

よこわさん
ワックスですが、フローリングは合板に塗装してあるものだと
思うのでワックス必須てわけではないと思います。
（塗装の上に塗装するみたいなイメージでしょうか・・）
うちはメロウミディアムの床なのでつやがほしかったのと、
傷・汚れが少しは防げるかなという理由で自分でやろうと
思ってます。
ロイヤルホームセンターに行ったら種類もあり、モップ付き
ワックスとかも売ってましたよ。
アーバンホワイトの床ならマットな方がかっこいいですよね。
（個人的感想です）

サンマークスは内覧から入居まで短いですよね。
他のマンションでは内覧会の書き込みがあるのに入居は三月
なんてとこもあるみたいですし・・
私も内覧会が終わってカーテン、エアコン、照明、ワックス
など選ぶのに必死です（苦笑）

[404: 金魚]

はじめまして！ずっと前からこの掲示板愛読者です。
私は3月にＥ棟契約、新築マンションがこんなに待ちくたびれる
ものかと入居を夫婦二人首を長くして待っています。
掲示板になかなかＥ棟購入の方が出てこられなかったので、
寂しく思っていましたが、タイさん、ブリさんがＥ棟とわかって
うれしくなって参加しました。（よろしくお願いします）

　皆さんにお聞きしたいのですが、フロアコートをどこか業者さん
でされた方はいらっしゃいますか？

うちはインテリアオプションでは10年コートで28万円くらいになるのですが、
ネットで検索した「ミシナコーポレーション」で見積もりしてもらうと24万弱、
UV30年コートでも30万円ということでした。
ただ、どんな業者さんかわからないし、送ってもらった見本は最高に
よかったのですが実際は・・・？などと考えてしまいます。
安心してお願いできる業者さんを知っておられたらぜひ教えて
くださいね。
うちはペットがいるので他は我慢してフロアコートだけにしようと思って
います。

[405: マグロ]

タイさん
再開発とか怖いですよね。。眺望をさえぎられると凹みますね。。
確かに多いですね。同じ業者が建てたって話も聞いたことが
ありますしね・・・

[406: よこわ]

さばさん、ワックスについて、レスありがとうございました。
とても参考になりました^^
ワックスなしでいこうと思います（即決^^）

＞アーバンホワイトの床ならマットな方がかっこいいですよね。
（個人的感想です）

白っぽい部屋は全体的にちゃちく見えて、少々へこんでいましたが、
そういってもらえると嬉しいです。
広く見える・・・とも言う、と前向きに捉えます〜〜^^

[407: 入居済み住民さん]

金魚さん
私も同業者に見積もりをしてもらって、UV30年にしようか悩みました。
確かにサンプル見ると評価高いのですが、それぞれに異色の床材を使用
してる（色が濃いほどキレイに見えるのは当たり前）のは比較しにくい面もあったていうのが印象に残ってます。
で、散々悩んだあげく、引渡しも近づいてきてたので発注しようと電話したのですが、たまたま担当者が電話中だったので折り返し連絡をもらえる
様頼んだのですが、一向にかかってこず。
結局、ワックス及び専用器具を購入して自分でやりました。
いろいろと買い揃える時期に6000円で済んだのはかなり助かりました。
多少ムラが目立ちますが、自分なりに納得のできる仕上がりにはなったと思えます。
施工評価、仕上がり評価とも実際納品された方のブログ等見ると高い様に思われますが、基本的な営業が出来てない業者ってどうだろう？って思いました。

[408: 入居予定さん]

A棟購入した者です。（2回目の登場です）
先週の12月8日内覧会がありました。
A棟内覧を済んだ皆様にお聞きしたいのですが内装仕上げまあまあ満足する仕上げだったでしょうか？
私は不動産鑑定（検査）を外部に依頼をし一級建築士に検査を立ち会ってもらいました。
結果は41箇所の不具合を指摘になりました
一例をあげるとクロスの細かな傷は当然ですが玄関の扉の鉄枠の塗装不良、収納棚,フローリングの汚れ、リビング外窓ガラスの汚れ、クロス部分補修の痕、バルコニー防水塗装不良等たくさんありました。
プロの目で確認してもらったので多くの不具合指摘になったのかと思います。

みなさんはどうだったのでしょうか？

ちなみに窓の清掃について、竹中の担当者はA棟入居前にゴンドラをつかって清掃するそうです。全体？
再内覧の時は手直しできているかしっかりと確認しようと思います。

書き込みの中でフロアコートについて話題がありましたので...
私は最終的には業者に頼む事にしました。（サンマークスではありません）
業者に内覧会のときに来ていただきフローリングの状態を確認
耐久性については3年〜5年ものでLD、K、廊下で費用は約７万位です。
カラーはメロウミディアムなので、コート剤の光沢、艶の有り無しが選択できたので艶無しにする予定です。


再内覧がすんだらまたこの掲示板におじゃましようと思います。

[409: タイ]

ブリさん、金魚さん、皆様

駐車場の一次集計結果が出ましたね。

３Ｆが３９％で一番人気、１Ｆが３４％、続いて２Ｆ１６％、ＲＦ１１％でした。
階数だけだなく、区画についても人気が偏っていて、９倍が２つ！、６倍１つ、４倍も５つありました。全体で１０人以上も駐車場希望者の方が多いのに、希望なし区画が３０以上も出るのは、Ａ棟の方々のご指摘どおり、値段設定が明らかに間違っていると感じました。

これだけ偏るのであれば、抽選については優先順位の決定だけをした方がが公平かもしれません。１回で済む利点もありますし。Ａ棟でモメたのは何となく頷けますね・・・

１５日まで初心を押し通すかどうか考えてみます。

[410: カツオ]

皆さん内覧会ではいろんなところで確認されてるんですね。
販売担当の人が移動で変わったので、また聞いてみます。

[411: 入居予定さん]

内覧会の感想としては、期待が先走りすぎたことを差し引いても少し安っぽい感じがしました。和室の畳は淵にかけて色が白くなってるので焼けてるように見えたのが気になりました。担当者の話では色で染めてないからとのことでしたが、それにしても淵のパーツそのものも安っぽい感じでしたね・・・。あと外壁の塗りむらが多く、すでに禿げている箇所が散見されました。管理費が高騰しそうなよかん・・・

[412: 金魚]

入居済み住民さん、ご返答本当にありがとうございます。
ご自身でされて6,000円ですんだなんて魅力的です！
ただ、うちはペットがいて、それも老犬なので「おもらし」
とかもそろそろ・・・という不安があり、いろいろ調べたの
ですが、ワックスや２〜３年のマニキュアはアンモニアに
弱いということがわかりました。
念願の新築に住めるのだから、なくていいものはつけない、
買わない、欲しがらない・・という鉄則を夫婦で話して
いるのですが、さすがにフローリングにおもらしの跡は
きついなぁと・・・

今日、サンマークスから入居説明会etcの郵便が届きました。
引越業者がサカイ引越センタになっていてびっくり！
たしかＡ棟さんはアートでしたよね？
棟によって違うんですね。

なんだかそろそろ実感がわいてきました。
タイさん、ブリさん、駐車場の抽選ドキドキしますね。
タイさん、私も優先順位の抽選の方がいいと思います。

[413: ブリ]

金魚さんもＥ棟なんですね。お仲間が増えてうれしいです。宜しくです。うちもフロアコーティングをするか迷いましたが、自分達で頑張ってみることにしました。入居説明会の資料が来たんですね。引越業者はサカイ引越センターなんですか？アートと聞いていたのでそのつもりでした。

タイさん、そうですね。うちも値段設定がおかしいと思いました。９倍って…。うちも今のところ希望が重なってるので、ほかの所に変更するか、このままでいくか考えてます。

[414: 入居済み住民さん]

Ａ棟の皆さん内覧会お疲れ様でした。
今日入り口をなんだか工事してるなと思ったら、シンボルツリーにイルミネーションが装飾されていました。
夜に帰ってきたら感動しました。
写真は携帯で撮ったので荒いですが、実物は綺麗です。

あと、今日気がついたんですが、サンマークスの南西にある「フジデン」という会社の倉庫が空っぽになっていました。
あそこまで取り壊して、再開発されるのでしょうか?
あそこに何か立つと眺望に影響が…

せめて４〜５階までの商業施設であって欲しいです。

[415: 匿名はん]

南西にあるフジデンって、中央環状の向こう側じゃないですか？

[416: 匿名さん]

初めまして、Ａ棟を購入した者です。
１２／８に内覧会を済ませて来ました。私も外注で立会いを同行してもらい、約２２箇所の指摘点がありました。単なる汚れから、床鳴り、キッチンの引き出しが斜めに取り付けられていたりとたくさんありました。ホルムアルデヒドの測定は問題なかったようです。あと残念だったのは、クローゼットやキッチンの棚など収納の作りが安っぽい感じでちょっとがっかりでした。来年引越して、家具や家電、その他インテリアで高級感を出したいと思います。今、カーテンかブラインド何にしようか迷っています。
何かおすすめはありますか？

[417: 金魚]

匿名さん、収納の作りが安っぽいということですが、モデルルーム
と同じものなんですよね？
新築マンションの設備は極力費用を抑えているのが一般的だとは
覚悟してはいるものの、モデルルームで見ているのに内覧会で
改めて安っぽいと感じるのはなぜなのでしょうか？
モデルルームの家具とかオプションのせいでしょうか？
うちはＥ棟で内覧会もまだ先なので、参考に教えていただけると
うれしいです！

[418: タイ]

こんばんは

今日はＥ棟の駐車場抽選会でした。大賑わいのように見受けましたが、如何でしたか？ブリさん、金魚さん。

あれだけ偏っていたのが、上手い具合にバラけていきました。最高倍率も２倍でおさまり、空区画がＲＦの１つとなったのを見て、スゴイ調整能力！って感心しました。

１人が事前辞退、１区画が何だか同じ方がダブったような感じで抽選にならず、８区画程度が抽選となったようです。また、今回から、今までのクレーム？を受けて、「抽選は自分自身で行う」というやり方に変更されました。

私は頑固者ですから抽選となってしまい、外れればもう後がない状況の中かなりドキドキましたが、無事当てることができました。

皆さん、年明けの入居説明会、金消契約会もよろしくお願い致します。

[419: 通りすがりのＥ棟契約者]

こんにちは。私も昨日の駐車場契約行ってきました。
確かに最初は 最高 9倍などがありましたが（私の希望区画は 3倍）、
30分もすると綺麗にバラけてましたね。
私も頑固者で初心貫徹と思い、始まって10分くらい経って会場を離れ、
戻ってきたら綺麗にバラけていて感動を覚えました。
私の希望区画の方が他へ行ってくれたおかげで無抽選で済みました。m(_ _)m

[420: タイ]

>>419さん、

３倍から無抽選になったのは、すごくラッキーですね！
同じＥ棟ですし、今後ともよろしくお願いします。
私は４倍から２倍の抽選となり、そこで運良く引き当てました。
２時の締め切り直前に区画変更された方がいて、私の希望階で空区画が出た！時にかなり迷いましたが、意地をはってしまいました・・・

第一希望の所に駐車できたものの、抽選はかなりリスキーです。
２〜３人ではなく、１０人近くもあふれるような場合は、２回目の抽選がない場合が十分に想定できます。実際、Ｅ棟では１区画のみとなりましたのですごいプレッシャーがかかりました。

Ｆ棟やＤ棟の方々に（余計ですが）今回の経験からアドバイスできるとすれば、中間集計の後、残り区画の中で最も希望に近しい所を決めておき、スタート後すぐに移動した方がいいような気がします。移動する人達は文字通り抽選したくない方々ですので「重なる区画にはあえて移動してこない」のです。また、締め切り近くになって移動する人ほど「心理的に追い込まれて動かされた」感が強くなり、納得感があまり得られないのではと思います。これだけ綺麗にバラけたのは先着順の要素がスタート後、強く働いたからだからだと振り返ります。長文ですが、ご参考まで。

[421: E棟契約済みさん]

こんばんは〜

E棟の皆さん抽選会お疲れ様でした。

私も昨日、嫁と2人で駐車場抽選会に参加してきました。

私の場合は2倍の区画だったので開始から30分位は様子を
見てたのですが、特に変化が無かったので
抽選は避けたいと思い、私の方が先に動きました（笑）

結果、希望区画ではありませんでしたが
無抽選で希望の階は得る事ができました。

最終的にはタイさんのご指摘通り、屋上の1区画だけの残りだったので
（私の予想では屋上は4〜5区画は空くと思ってたのですが、、、）
思い切って動いて正解だったと思います。

E棟の皆さん、今後ともよろしくお願い致します。

[422: ヒラメ]

タイさんはじめ、Ｅ棟契約済みの皆さん　駐車場抽選会のレポートありがとうございます！・・・かなりの心理戦だったようですね〜。皆さんの駆け引きがひしひし伝わってきました。あー、自分の時どうなることやら（笑）

ところで一つ質問なのですが、
例えば　当日、本抽選会前の発表時点で希望者が自分のみ、の場合は　無抽選で当選となったんでしょうか。
運よく重複しなかったワケですから　当確をもらえる　だったら良いなぁ、と思いまして（笑）

自分の所は多分　来年の春以降でしょうし・・・また方法変わるかも、ですけど　車手放せないモノとしては今からドキドキです（笑）

[423: タイ]

ヒラメさん

＞当日、本抽選会前の発表時点で希望者が自分のみ、の場合は無抽選で当選となったんでしょうか。

この時点では当選とはなりません。ここから１時間かけて「心理戦」が始まります・・・

ですが、ほぼほぼ決まりだと思いますよ。
なぜなら、>>420でコメントしたように、移動してくる人はその行動理由が抽選回避の為で、「重なる区画にはあえて移動してこないはず」だからです。

私的には、優先順位を決める抽選を行うのが最良と思いますが、おそらく今の抽選方法は変わらないでしょう。

[424: 入居済み住民さん]

ヒラメさんへ

ちなみに、私の時の経験ですと、無抽選にはなりませんでした。
当初は私のみで「ラッキー！！」と安心していたのですが
締切直前に会場へ戻ってみたら、何と2倍となっていて
結局抽選に…。
無事当選したので良かったですが…（笑）

最初は、通勤などで使用するわけではないし、高級車でもないので
安い屋上でもいいかなぁ〜と考えていたのですが
他のマンションを購入した知人から「駐車代無料につられて屋上に
したけど、雨の日に子供連れの時は、ケチらず屋根有りの階にすれば
良かった〜。」と聞きまして、屋上は避けました。
ご参考までに…。

[425: ヒラメ]

タイさん、４２４入居済み住民さんレスありがとうございます。

タイさん、
＞この時点では当選とはなりません。ここから１時間かけて「心理戦」が始まります・・・

どうしましょう（笑）１時間後に　無抽選→当選、だったらまだしも、
４２４さんのレス、ちょっとショーーーック！！（笑）
例えば今回、９倍ついた方が・・・どうせなら、って云う事で　空き駐車区画ではなく、１人だけ希望者がいてる所に変更して、２倍抽選に賭けて来た・・・って云うことですよね・・・（悲）

どうせ３階建て（でしたよね？）なら、もう一階分乗っけて１００％駐車場完備、とかだったら良かったのに・・・と愚痴ってみました（笑）
来年考えます〜・・・。
ありがとうございました。

[426: 通りすがりのＥ棟契約者]

遅ればせながらＥ棟の皆さんこれからもヨロシクお願いします m(_ _)m

心理戦ですが、今回の場合 81区画に対して92人参加した訳ですから、
重なる確立は 1/8程度です。
空き区画に素直に移るほうが 7/8の確立で無抽選にもっていけるわけですから
自分から動いたほうが懸命だと後で思いました。

[427: E棟購入者]

初めて書き込みします。これからよろしくお願いします。
駐車場抽選会、疲れました。主人が仕事だった為一人で参加したのですが、年のせいか、臨機応変の対応ができず
気がついたら，皆さん移動され空き１つだけになり、抽選はずれたら、行くところないやんと思った時すでに遅し
でした。結局抽選になりずーっとドキドキしてました。相手の方がはずれを引かれたので、自分はよかったのですが
そこで思ったのですが、E棟の駐車場の配分はどのようにしているのか、入居数が少ないので、全体数が少ないのか
入れない人が多すぎませんか、全棟完成してから残った分に関しては考えていくと言っておられましたが（残るのでしょうか）

我が家はもう１台車があるので、抽選と外れた方と同じ扱い（期限付き）でもう一台駐車できないかと聞いたのですが、それはだめと
言われました。空いてるおならその分収入がはいるのでいいのにと思うのは私だけでしょうか。
近所に聞いてみたら屋根　なしアスファルトなしで１４０００円と言われました。道路渡ったパチンコ屋さんもあるみたいですが　もう少し考えます
　

お聞きしたいのですが、エコカラットされた方どんな感じか　教えてほしいのですが

[428: タイ]

>>427さん

こんばんは。今後ともよろしくお願い致します。

駐車場数は棟戸数×約７９％で設定されてます。従って、戸数の一番少ないＥ棟があふれる数としては少なくなりますね。勿論、確率はどの棟も同じです。

しかしながら、実際には「抽選時に、実際どの位売れているのか」という点を考慮して判断すべきです。売れ行きが良ければ参加者が増えるので確率は下がりますし、逆であれば確率は高くなります。実際、どれだけ売れているかは、内部に通じている人間でないと分かりません。

もう一つ。
これはあくまでも「懐疑的に捕らえた場合の話」ですが、やはり売れ残りが何戸かあって、抽選後、こっそり販売する計画がある場合を想定してみて下さい。駐車場がない物件はハンデになるので、少しでも多くの駐車場ストックを備えて交渉を有利にしたいと考えるだろう売主は、１６日の抽選時にアルバイトを雇って参加させている可能性も考えられます。（ないと思いますけど・・・）

売主側からすれば駐車場が残っているのと駐車場収入が入るのとでは駐車場があった方が都合がいいのです。何故なら、収入はあくまでも管理収入なので売主ではなく管理組合（＝我々）に入るものだからです。よって、４２７さんが２台借りられる時は、全棟入居後、管理組合が発足した以降に空区画がある場合となるはずです。勿論、抽選になると思いますよ。（管理について考え方が間違っている場合は、他の方、訂正して下さい。）

[429: ブリ]

タイさん、金魚さん、Ｅ棟の皆様、抽選会お疲れ様でした。以前の書き込みを見たら今回も荒れるのかと思ってましたが、意外にもすんなりバラけて調整できたのはよかったと思いました。うちは抽選にもちこみたくなかったので、開始早々に空き家に移り、無抽選で決まりました。

抽選会以降、なかなかここにこれなかったのですが、久々に見るとＥ棟の方が増えていてうれしいです。皆様宜しくお願いします！

次は年明けの金消契約会ですね。その後内覧会と続きますし、だんだんと実感がわいてきますね。

皆様に質問ですが、少し前のＡ棟の方のレスで内覧会で業者さんに同行を依頼されていることを見ましたがどうやって決められているのですかね？ネットなどで探すと決められないくらい一杯ありますし、そもそも必要なのかな？というところから迷ってます。もう予約とかされてますか？検討遅いのですかね？

[430: 入居済み住民さん]

皆さんやはり内覧会は期待と不安でいっぱいなんですね。

ふっと思ったんですが、内覧会はすでに入居済みのＢ・Ｃ棟の人間が付いて行ったらいいじゃないか？なんて思ってみたりしました。
入居して、色々使っていたら気になることがいっぱいありますんで、目は肥えてるはずですよ！！
他の棟の中も見てみたいし（笑）

私も最近マンション購入した友人に内覧会に付いてきて欲しいと頼まれました。

[431: サバ]

Ｅ棟の皆さん駐車場抽選会お疲れ様でした。
タイさんのお話で思い出したのですが、契約前に聞いた話だと
抽選会までに売れてない部屋があれば、営業の方（と思う）がその
部屋の駐車場抽選に参加すると言われてましたよ。

それにしても１０人もあぶれる人がでるなんて激戦でしたね。
やっぱりタワー棟とは違いファミリーが多くて車を使う人が多い
んでしょうか？

少し前の書き込みになりますがＡ棟の内覧会終えた方でつくりが
安っぽい・・というお話ありましたが、私はモデルルームとあまり
違いは感じませんでした。というかモデルルームも床のコーティング
とか家具はあるもののあんまり高級なつくりには思えなかったので
・・・（すいません）

でもさすがに内覧業者に頼まれた方はちゃんと指摘されてますね。
うちは指摘箇所少なかったんで後からいろいろ出るんでしょうね・・

[432: 入居済み エビ]

以前、定期点検の時は気が付かなかったんですが、この頃洗面所のタオル掛けが緩くなって、手を拭くたびにガタガタと音がします。治そうと思うんですが、外れなくて・・・
どなたか外し方ご存知の方教えてくださいませんか？
定期点検が有るとしても、何時なのか・・・
それまで待てないし・・・

[433: 入居済み住民さん]

エビさん、管理センターにいったらすぐ対応してくれますよ。
後日竹中のほうから連絡が入って、作業の打ち合わせなどの連絡がきます。
うちも最近暖房を使うようになってからか、乾燥による収縮でクロスのシールが開いてきました。

[434: 金魚]

今年もあとわずか　Ｅ棟の皆様、来年早々入居説明会ですね。
やっとここまできたか・・という感じです。

うちは駐車場、みごとハズレてしまいました。グスン。。。
全棟入居まで仮駐車場があるというものの、その後の不安はやっぱり
あるので車を手放すことにしました。
夫婦で健康のために歩こう、環境のために電車・バスを使おう　と
慰めあっています。
仕事で車が必要な方は本当に大変ですよね。
そういう方にはなんとか仮ではない方法をみつけてほしいと思います。

入居済みの方にお聞きしたいのですが、管理組合は棟ごとにあるのでしょうか？
全体に関わることは各棟の管理組合が集まって話し合いをするという
ことなんでしょうか？
マンションの価値は管理にあると言われているほど、管理会社の姿勢
や対応は今後の資産価値につながると思います。
管理会社が怠慢になるのもならないのも我々住民側の姿勢によるものだと
思うのですが・・・

管理費や修繕積立金を無駄に使わないことも大切ですよね。
私はコンシェルジェサービスなんていらないと思うのですが、私だけで
しょうか？
クリーニングはイオンに持っていけばいいし、花を贈ることなんてこの先
あるかどうか・・贈るとしても自分で探しますって感じなのですが・・
管理人以外に人を一人雇用するわけですから、人件費　対　効果という
ことでいうともったいないと思うのです。
それより掃除の回数を増やすために使ったり、マンションの美観のために使って
ほしいなと思います。
皆さんはどう思われますか？

[435: Ｃ棟住民です]

金魚さんへ

住民による管理組合は、まだスタートしていません。ひょっとしたら、全棟完成後かも・・・不明です。今は、防災センターの方が、個々に対応している状態です。

私は、クリーニングの取次ぎとか、期待しています。イオン内のクリーニングショップの袋を持っている方をみますので、多くの方が今はイオン内を利用していると思います。値段的なものもありますが、大物を出すときは、近いほうが助かります。また、レンタカーなど車の手配など、お願いしたらすぐ動いていただけるサービスを期待したいです。我が家は、子育てが終了し、夫婦二人だけなので、人的サービスが今後必要かなと思っています。

でも、金魚さんのおっしゃるとおり、大切な管理費は無駄に使いたくないので、人件費は良く考えなくてはいけないし、いろいろな世代の方が入居されるので、それぞれの方の、管理に関してのニーズも違うと思います。それだけに、住民間の話し合い、住民と管理側との話し合いは必要だと思います。

今は、日々出来上がっていく他の棟を楽しみに見ています。入居予定の皆さん、早く出来上がるといいですね。Ａ棟のまわりもきれいになってきましたよ。

[436: 入居済み エビ]

クリーニング屋は、Ｃ棟横のゴミステーシヨン側の出入り口を出たところにあります。
ゴミ捨てのついでに、行けるし、値段も高くはないと思います。
初めはイオンの中のクリーニング屋を利用していましたが、雨の時や、沢山ある時は、大変だったので・・・
クリーニング屋のまわし者ではありません。
探検散歩で見つけました。
コンシェルジュは、宅配が便利だと思います。

[437: 金魚]

Ｃ棟住民さん、エビさん、さっそくレスしていただきありがとうございます。
１０００戸以上の大規模マンションなので、いろんな世代の方がおられるので管理組合って大変になるでしょうね。
私もいろんな方の意見を参考にして、コンシェルジュの便利な部分を利用したいと思います。

なんだか質問ばかりで申し訳ないのですが、イオンのカートはマンション内まで持ち込めるのでしょうか？
以前、カート置き場ができると聞いたのですが・・・

他に引越し日の希望アンケートを提出したのですが、新しく購入した家具や電化製品の配達もその日にあわせる事になるのでしょうか？

[438: 金魚]

すみません・・引き続きお邪魔してしまいます。

ブリさん、内覧業者の件ですがうちは頼む予定はありません。
別の新築マンションを買った友人は５万円で頼んだそうです。
その友人からチェックポイントや注意事項を書いた文書をもらいましたが、ネットで内覧関連のサイトでみたことものとあまり変わりませんでした。
ただ舞い上がってしまって、冷静にチェックできるか不安ですが・・・
この掲示板をみていると定期点検もあるようなので、後から気づいても
大丈夫かな？なんて思うのは甘いでしょうか？

[439: 入居済み住民さん]

購入した家具や家電は、引っ越し日以外でも搬入可能でしたよ。
私はエアコンと洗濯機とカーテン類を先に取り付けました。

私のところは年明けに定期点検がありますが
今のところ、問題は発覚しておりません。

私も当初は、内覧業者にお願いしようかと思ってましたが
ネットでは情報が多すぎて、どこに頼むかウダウダしているうちに
時間が経ってしまい、結局はネットで見つけた内覧チェックシートを
プリントして家族で行いました。

指摘箇所は10箇所程度で思ったより少なかったです。
ネットなどを見ていると何十箇所と指摘があったという例が多いので
見落としはないか繰り返し見ましたが…。
竹中の担当の方の話では、内覧前にも事前チェックを行っているので
全体的に指摘箇所はそんなに多くはないとのことでした。
初回の内覧で指摘漏れがあっても、再内覧の際に指摘を追加できるので
舞い上がっても、再内覧で冷静に再度確認すれば良いかと…。
但し、再内覧で新たに指摘した部分の確認は引き渡し当日でした。

当日は、家具の配置を決めるためにも、部屋の実寸を測ったりで
結構時間かかりました。
ご参考までに…。

[440: タイ]

皆様、こんばんは。

私は、内覧会に同行してもらいます。お願いする理由は、

・数千万円する買い物なので、病気でいうセカンドオピニオン的な存在が世の中にあるのなら使ってみようと思った。
（頼むとのと頼まなかったのとどちらの方が後で後悔するのかを考えた
。何でも経験派。ダメだったら、ココがダメだと子供とかに伝えればそれも財産になるかと）

・プロの技術や視点等はペーパー等で簡単に得られないと思っている。
（ノウハウよりプロの持つ経験や独特の感覚に重点を置いて投資。担当者によって実力にバラツキがありそうだし、３万円＋α位が妥当価格のように思いますが、こういう問題はどんな業界でもある話で、仕方がない）

・自分が指摘すると、事の次第では性格からして「指摘」が「威圧」とか激しいものになるかもしれない。
（笑。施主側との関係性維持の為、冷静な他人に傍にいてもらうことにします）

冷たい言い方ですが、するかしないかは、本人の考え方とか性格に拠りますね。不安なら頼む、自分で解決したいのなら、勉強して臨む。答えは、自分の中にあるように思います。

[441: 金魚]

確かにタイさんのおっしゃるとおり、内覧業者を頼むか否かは自分の中の価値観ですね。
３万円＋αで不安が解消されたり、気持ちに余裕がでて内覧できるのであれば価値があるのかも・・・。
うちは今のマンションの売却や引越の準備（何を持っていって何を捨てるか）、リフォーム内容の打ち合わせ、家具の配置、その上に内覧の注意事項を自分で考えるなど、本来なら楽しいはずのことがものすごい重圧となってのしかかっています。
こんなにしんどいと思うのは私だけでしょうか・・・

[442: ブリ]

皆様、ご意見参考になります。私もぎりぎりまで考えますが、内覧会同行お願いしてみようかなと思っております。（その他もろもろ全て自分でやろうとしてるのでその費用や手間のことを思ったら、内覧会チェックの費用はまだ価値があるかなと思ったので）ただネットだけでは情報が多すぎて考えている間に当日が来るかもしれませんね。(笑）

[443: 契約済みさん]

高い買い物ですし、5万円で不安が解消され、安心が買えれば安いと思い頼みました。どんなに勉強して臨んでも、素人ですので限界があります。家具、電化製品は後から買えるので、家具を減らしてでも、専門家の同行を頼みました。

[444: 入居予定さん]

三洋電機が監理ポストか・・・影響なければよいが・・・

[445: 匿名はん]

三洋の監理ポスト行き、マンションの電気製品の保守の時が心配ですね。
これから購入なんで壊れないことを祈りつつ…

[446: 入居済みさん]

いよいよ、Ａ棟も入居待ちって感じですね。
ところで１０階以上は外壁タイル張ってないんだけど、張らないのかな？？
Ｂ棟は全て張ってあるのに、なんかアンバランスですよね・・

[447: 入居予定さん]

三洋電機がつぶれたら電化製品だけでなく三洋ホームズに影響が出るから、少なからずマンションの管理に影響がでる。まぁ多分つぶれないとは思うけど。

[448: 申込予定さん]

皆さんはじめまして。
お伺いしたいことがあります。
Ｄ塔の購入を考えていて住宅ローンのことで悩んでいます。
サンマークスは、三井住友銀行、東京三菱ＵＦＪ銀行と提携しているのでこの二行でしか
住宅ローンは組めませんと言われています。本当にそうなのですか？みなさんもそのように説明を受けローンを組まれましたか？
できれば、楽天などのローンを利用したいと思っているのですが？
はじめてモデルルームを見に来たときはどこの銀行でもいいと、担当者に言われた気がするのですが・・・
どなたか教えてください。

[449: 入居済み住民さん]

ローンはどこでも問題ないですよ！

私が入居の時はりそなが提携銀行やったような・・・

[450: 匿名はん]

サンマークスの提携銀行ではない他の銀行でローンを組む場合、
指定された期日までに融資が実行されることが注意点だと思います。
そのあたりの細かな事については営業担当に聞いてみてくださいな。