サンマークス大日

[匿名やん]

Ｃ棟購入者です。私も土日にイオン大日に行ってきました。思ったよりマンションとの距離が近いので驚きましたね〜。今は込んでましたが、もうしばらくするとマシになりますよね？


所在地：大阪府守口市大日東町100番11（地番）
交通：大阪市営谷町線「大日」駅から徒歩4分

[251: c棟住民y]

我が家も、出来るだけオプションの利用は止めて、自分達でしょうと思ったのですが、サイズが全然合わなくて・・・
ロールスクリーンも、持って来たのですが、寸足らずで。取りあえず、寝室に付けました。南向きのベランダ側は、自分でサイズを測ってするのは大変なので、高くつきましたがオプション頼みました。それと食器棚は、地震の時の事を考えて取り付けました。何から何までサイズが大きくて合いません。
249の方はA棟に入居されるんですか?
上層階は見晴らしが良いでしょうね。その分風が強そうですが・・・
フロアマニキュアは無くてもと思ってたんですが、真夏の日差しが気になって少しでも保護出来れば・・・強い日差しを浴び続けると板が割れる経験をしたので。
それと、花火ですが天神祭りは、見えますが、音は車の騒音にかき消されて
大分経ってから"ドン"
結局テレビと二元中継で見ました。
PLは、楽しみにしていたのですが旅行と重なって見られませんでした。
来年は絶対見るぞ〜!!
弁天は、方角的にA棟の向こう側か少し右?

[252: 入居済み住民さん]

生駒山上遊園地の花火も小さいけれど見えました。
次の土日もあるみたいです。

[253: 購入検討中さん]

フラワーコート購入希望者です。広さの割りに安いのと立地で購入前提で商談中なのですが、ＭＲでは作りや備え付けの備品が安っぽく思えました。１５階や１４階のルーフバルコニー付きで５０００万はお得なのでしょうか。既にお住まいの片も含め、なんでも構いませんのでご意見宜しくお願い致します。

[254: 匿名さん]

大日で５０００万出すならもう少し捜されてはいかがでしょうか？
まぁ価値観ってのは人によって違いますから一概には言えませんが

[255: 契約済みさん]

>>253
私は、お買い得だと思いますよ。
優れた立地力のサンマですが、大規模マンションであるがゆえに、最上階の角住戸というのは特に際立って貴重な存在となります。

1,163戸もある中で「最上階の角住戸」はサンマに幾つありますか？
また、その非常に数が少ない「最上階の角住戸」の中で、さらにルーフバルコニー付の住戸は幾つありますか？

ＦＮタイプだけですよね。
オンリーワンというのは再販や賃貸に出す場合でも大変有利です。
30坪以上の専有＆ルーフバルがある実用性に加え、資産性も勿論あり、この部屋しかという優越感も得られるでしょう。

私もこの住戸が欲しかったのですが、入居時期が合わず断念しました（別棟を購入しました）。

資力が十分にあるなら、十分に検討に値します。

室内の安っぽさは確かです。
しかし、オリジナルのデコレーションやインテリアなどでいくらでも取り返せますよ（お金はかかりますが、5,000万の予算の方なら大丈夫でしょう。私もそう対応します）。

あと、ルーフ特有のマイナス面もありますが、どの住戸もマイナス面はあります。
正直、うらやましいです・・・

[256: 購入検討中]

契約済さん、ありがとうございます。
ルーフ特有のマイナス面ですが、具体的にどのような事でしょうか？
あと、ポーチが無い事が気になりましたが、気になりませんか？

[257: 契約済みさん]

>>256

・通常バルと違って、下が住戸の為、騒音配慮が必要。
・ＢＢＱやガーデニングを盛大にやりたいが・・・（近隣の方々への影響を考えながら利用すべきでしょう。ガーデニングは排水の面で注意が必要です。管理規約で禁止の場合もあると思います。確認して下さい。）
・北側にある場合が多い。（ルーフは商品企画として積極的に作るというよりも、もしろ設計上仕方なく作られる場合が殆どです。）
・防犯面が心配。（お金持ちが住んでいると容易に想像でき、足場も十分にあるため屋上から進入しやすい。）
・別に専用使用料がかかる場合が殆ど。

・（これはサンマならではですが、）タワー棟から見られるのでは？（通常物件には余りないケースです・・・）

ルーフを買っていい人は、お金に余裕があって、近隣住戸への配慮が十分にでき、防犯面も自身できっちりガードできるような人でしょう。

私的には、上記の点を踏まえつつ、枯山水などの庭園風に仕上げて、住戸からの眺めを贅沢に味わいたいです。しかし、間取りを見ると、キッチンが隣接して勝手口になっていたりして、プランニングが勿体ないですね。他の住戸もそうですが、プランを書いた人のセンスがないなぁと感じる間取りが実に多いですね、サンマは。

ポーチについては通常、全戸なくとも角住戸にはある場合が多いですが、ここにはないですね。タイルの張り方といい、コストカットのせいでしょうか。それとも、建築指導のせいでしょうか。

長文で勝手な講釈で皆様すみません。参考になれば幸いと思います。

[258: 購入検討中さん]

はじめまして。
フラワーコートの上層階購入を検討しております。

現場を見に行ったときはそれほど感じなかったのですが、既に入居された方で、周囲の環境の音や、イオンが近くにあることでのメリット、デメリットなど感じられていらっしゃる方がおられるのでしたら、どのようなものか教えていただけませんでしょうか。

[259: 申込予定さん]

タワー棟の最終分譲を検討しております。
この掲示板を見直してみると、抽選段階でローンの仮審査をクリアしているとかの話題がありました。ＭＲへ行って自分なりには購入意思を伝えたつもりなのですが、特に要望書の提出や資金については一言も触れられていないので少々不安になって参りました。知人に聞いてみると申し込み開始以前に要望書として仮申し込みをして、申し込み時期に再度出向かなくて良かったとか、要望をいれておいた方が優遇されるとか。加えて他マンションのＭＲでは設備から資金計画など細かい説明を受けたことで、相手にされてないと言えば被害妄想すぎですが少し心配です。実際購入された方は、申し込みまでどの様な流れだったのか教えて頂けるとありがたいです。

[260: 購入検討中さん]

契約済さん、ありがとうございました。参考にさせて頂きます。フラワーコート購入検討中の方が結構いらっしゃるようなので、是非情報交換を宜しくお願い致します。

[261: 匿名はん]

私の場合は要望書を出すときに、コレお願いします…と仮審査の話しが出てきましたよ。
「要望書出しまっせ〜」としっかり言わないと話しが出てこないとか。。。(^^;

[262: 購入検討中さん]

入居済みの方へお聞きします。
イオンを抜けて駅まで徒歩４分との事ですが、朝は何時からイオンの通り抜けが出来るのでしょうか？

[263: 申込予定さん]

＞２５９さん
うちはＦ棟希望なのですが、はじめてＭＲを訪ねた時はた頃は、Ｅ棟の販売が始まったばかりの頃でした。
「Ｆ棟がいいので待ちます」と伝えると、その時は要望書はもらえませんでした。

今回、Ｆ棟の販売が決まった時は（要望書受付開始日より早めに）きちんと連絡があり書類ももらえましたので、２５９さんが「最終分譲の“タワー棟”希望」と伝えているのであれば、販売が開始される時には連絡があるのではないかと思うのですが。今回タワー棟の分譲は、２期５次ということでＤ棟の最終分のようですし・・・。

Ｇ棟の販売の開始をとりあえずご自身でもチェックなさってみて、発売されても連絡が無ければコチラから、で　よいような気もするのですが。

・・・とりあえず、希望棟が販売になるまで要望書がもらえなかった、というパターンの購入希望者もいてた、と言うことを伝えたかったので（笑）レスしてみました。

[264: 入居済み住民さん]

№２６２さんへ
イオンの通りぬけは、朝９時から閉店時間の夜１１時まで可能です。
イオンが閉まっている時間帯ですと、１分までいきませんが、２０秒から３０秒ぐらいは、余分に時間はかかるようです。
Ｇ棟の方は、エントランスの関係で、通り抜けせずに駅に向かったほうが早いかもしれません。

[265: 申込予定さん]

要望書の件で、レスくれた方有難うございました。
もうすぐ登録開始ですが、一度確認してみます！

[266: 購入検討中さん]

>264さん　ありがとうございました。
朝の通勤時間帯は通り抜け出来ないんですね。
でも通り抜けれなくても徒歩５分以内みたいなので、安心しました。

[267: 匿名さん]

ずいぶん遠くまでチラシを配っていますね。
私、千里TN在住ですが、今日帰ってきたらフラワーコートとルナタワーのチラシが入っていました、びっくり！

[268: 匿名はん]

千里ＮＴ　　でしょ

[269: 契約済みさん]

少し前に話題になっていました染色工業の跡地の飲食施設ですが、
昨日通ると営業していましたが、
その奥にはまだまだ広い敷地があるようなのですが、
やっぱりマンションと確定なのでしょうか？
もしご存知の方がいらっしゃったら教えて下さい。

[270: 契約済みさん]

>>269

計画がマンションであれば、そのうちに「建築計画のお知らせ」という建築計画概要を記載した標識が道路沿いに掲示されると思います。
近隣の方であれば、それを定期的にチェックして下さい。
もし、遠方の方であれば、この掲示板のレスがつくまで分かるのは難しいかも・・・。ちょくちょく通るので私もチェックしておきます。

あそこは、たぶん準工業地域だと思いますが、基本的に何でも建てられるので、確かに気になると思います。
住環境重視であればマンションが建つのが一番いいのですが、利便性重視の方は、どんな施設がいいですかね。まさかこの時勢に工場はないと思いますが・・・

[271: 匿名さん]

では、意外なところで宅地開発など、如何でしょう（笑）戸建て住宅。
マンションだと・・・流石に供給が過剰になってしまうような気がするのですが。サンマークスだけで１１００世帯あまりですし。まだまだ建築ラッシュは続くのでしょうか・・・。

[272: 契約済みさん]

Ｎｏ，２７０さん・２７１さんどうもです。
Ｎｏ，２６９です（＾＾）
あの広い土地がマンションであればニュータウンという言葉に似合う街に一歩近づくのかなって思いましたが、戸建て住宅でも良いですね。
個人的には歩いて行けるスーパー銭湯とかが理想だったり・・・
でも、そんなものが出来ると更に土日の渋滞が増幅する恐れがあるのでＮＧですね（＾＾；）
ただ、あの牛丼屋などの飲食施設の総合看板下に「ＢＥＡＲＳ　熊西染色工業」っていう看板もあるのも気になりますね。。。

それと、サンマークス北部（コメットパーキングの裏）の空き地は、
イオンがオープンした際はたしか仮駐車場として使用されていましたが、
以前は老人ホームのような施設が建つ計画だったようです。
もう一年近く前の情報ですけども、その計画も取りやめになったみたいですので、結局何ができるのか、イオンの駐車場になるのか気になるところです。。。
また、なにか情報がありましたら教えて下さい〜

[273: 契約済みさん]

>>271、>>272
「ＢＥＡＲＳ　熊西染色工業」と書いてあるとすれば、おそらく熊社が土地の有効活用をして賃料収入を得るスキームをやるのでしょう。
戸建開発ならおそらくプロの事業者へ土地を売却しているでしょうから、熊西の名前が出ることはないと思います。
ということで、商業施設等の箱ものとか賃貸マンションが建つ可能性が高いですが、２７１さんがいうように、マンションはマーケティング的に難しいと思います。オフィスビルを建てて貸すのも、場所柄を考慮すると、？ですし・・・かと言って、商業施設なら先行のものと一体的に開発していたと思いますし・・・
とすると、多分マケ的に難しい賃貸マンションですかね。敷地周辺に施設を作り、マンションを建てて利便性で・・・安易な気がしますが・・・
どこかとまったく同じ企画ですね！

[274: No２７１]

＞２７２・２７３さん

「ＢＥＡＲＳ　熊西染色工業」という看板には気づいていませんでした（笑）
それよりもびっくりしたのは、老人ホームの計画、無くなったのですか〜・・・。現在守口市に在住ではないので（Ｆ棟・Ｇ棟で検討中です）行政的なお知らせ情報が手に入らないのが痛いです。密かに・万一お世話になるような時が来たら（私自身、あるいは両親）便利かな〜、と思っていましたので・・・お値段はともかく。（笑）
それとも最初から噂だけだったんですかねぇ。確か、パスポートセンターが、とかいうのも聞いたことがありますし。「入ったらいいな」という希望が、いつの間にか「入るらしい」という風に変わって広まってしまったのかもしれないですね。

元々有った染色工業さんの名前が看板に残っている、ということは移転して、どこかでお仕事続いてるんですよねぇ・・・？廃業されてないと見ました（笑）
染色、って生地を染める会社をイメージしてたのですが　ショールームなどを展開される可能性は無いのでしょうか。
・・・でもその場合、飲食店よりも先に作りますよね（笑）

[275: 契約済みさん]

>>274
もし守口市と門真市が合併していたら、サンマの中に新市庁舎（本庁）ができることになっていた、とある方から聞きました。合併がなくなったので、1,163戸もの巨大なマンション販売プロジェクトになったようです。

私も老人ホームの計画は残しておいて欲しいと思いますが、もう一点、注目されているのが、「モデルルーム跡地」ですね。
熊西跡地もいいですが、ここには何が建つのが理想ですかね？

[276: 匿名はん]

サンマの中というか、
現在のMRの位置に行政ブロックが出来て、
そのなかにパスポートセンターが入るんだったと思います（過去の話）
老人ホームは一度立ち消えになって、三洋ホームズが土地を保有したままって聞いてますよ

[277: 入居済み住民さん]

駅近などの交通の便、見晴らしなどを考慮してB棟に入居して約3週間経ちました。
思い通り、眺望はたいへん気持ち良く、来年は花火大会も見れそうｗ

騒音は、以前住んでいた住宅街の物件より静かなくらいで全く気になりません。
ベランダの洗濯物も汚れず、臭いも大丈夫（ただ高層階のため風は強い）。
土日の交通渋滞も、住居棟へのアクセスは割りといいので今のところ大丈夫です。
「大日はガラが悪い」とアドバイスしてくれる知人もいましたが、駅まではジャスコを通っていくだけだし、人が多いせいか族もまだ集会してませんｗ

個人的に早朝・深夜に出歩いたり宅配出荷をよくしますので、敷地内にコンビニがあればもっと便利なのになぁと思います。

[278: 申込予定さん]

はじめまして。フォレストコートＦ棟の申し込みをし、抽選待ちです。
入居済みで子育てされていらっしゃる方、幼稚園はどこに通わせていますか？サンマークス大日からは白百合幼稚園がいちばん近いのでそこに通わせている方が多いのでしょうか？

[279: 入居予定さん]

９月２９日が契約会になります。ちょっと気になったのが、その日が三隣亡だということ・・・家の契約などは三隣亡は絶対に避けたほうがいいとよく聞くのですが、みなさん気にしませんか？
契約会の日にちは変更してもらえるのでしょうか？

[280: 購入検討中さん]

>277さん　タワー入居済みのみなさんへ

はじめまして。
タワーでの生活は良さそうですね。
タワーに興味があり少しお聞きしたいのですが、上層階ですと日差し等はどうでしょうか？
特に今夏は暑いと思うのですが、窓はUVフイルム等の対応なんてされてますか？　カーテンでも十分に対応できるくらいですか？
また、上階は強風との事ですが、それでも洗濯物は飛ばずに干しても飛んでいくなんて事にはならないのでしょうか？　ベランダに干せるというのは良いですよね〜。　やっぱり我が家で花火鑑賞も魅力的ですし〜。。。
質問ばかりですが、教えて頂ければ参考にしたいので、よろしくお願いします。

[281: 入居済み住民さん]

>280さん

我が家は南向き中央の部屋ですので、まだベランダの真ん中くらいまでしか日光は入ってきていません。
ただ角部屋の陽射しは厳しいでしょうね、特に西日。
B棟の西側の部屋の多くはブラインドや厚めのカーテンがいつもかかっているように見えます。

高層階になればなるほど風は強くなります。
入居時にも「洗濯物はキチンと止めて、布団はベランダから下げないで、物干し竿ストッパーも買ってください」といわれています。
以前、親が住んでいたあるマンションの40階では、ベランダに立つと恐怖さえ感じましたｗ

昨日は引越しして初めて網戸を洗いましたが、真っ黒でした。
換気のため常に浴室換気扇を回していることもあるのでしょうけど、やっぱり空気は汚いかも・・・

[282: 購入検討中さん]

>281さん

ご回答ありがとうございます。
やはり方角でカーテンも変わってくるんですね。
物干し竿ストッパーっていのが、あるんですね。
初めてしりました。
そして参考になりました。　m(_ _)m

[283: ビギナーさん]

オプションの案内がきました、内容を読んでみたのですが本当に必要なものなのか悩んでます。フロアのマニキュアやフッ素コートなど家具を入れるまえにしないとあとからは出来なさそうな気がするのですがどうなのでしょうか、詳しい方教えてもらえませんか

[284: よそ者]

私はハウスコーティングのまわし者ではないですが、
どうせやるならオプションではなく外部業者に頼んだ方が安くつきますよ。オプションで紹介しているものは全部外部業者がありますよ。
フロアコーティングと水回りコーティングと窓フィルムを外部業者に頼みました。

お値段のからくりは以下のサイトにわかりやすく説明されてます。
5年コーティングを見てください、下の方に記載されてます。
（私はミシナの関係者ではありません）
http://www.フロアコーティング.com/

[285: よそ者]

失礼。リンクが間違ってました。

http://www.floor-coating.jp/

[286: 入居済み住民さん]

フロアマニキュアですが、私も散々悩んだあげく自分で施工しました。
UV30年耐久でしたらお金かけてやっても価値がありそうなのですが、
当然それなりの費用になります。
また、UV塗装と比べて、5年や10年耐久だと効果がいまいち？っていうのもありますし、家具を置いてしまうとかけなおしも容易ではないかと思います。
かけなおしも部屋ごとだと費用もかかりそうですし、この機会に自分で
やってみるのも手だと思います。
ちなみに使用したのは、リンレイの「ハイテクフローリングコート」で、
専用の塗布用具も購入して施工しました。費用は5千円〜6千円程度。
夏場のせいか速乾性もあり、1日で2度塗りして完了。
多少ムラはありますが、ぱっと見は結構な仕上がりで満足してます。
ただ、床の色が白色の為、目立たないのも大きいかも知れません。
入居してからなにかと費用がかかると思われるのでご参考までに。

[287: 匿名はん]

Ｅ棟契約者ですが、フローリングの話題は興味が沸いています。
それにしてもデベロパ25万が、中間マージンを省いたら 5-6万なんて…(-_-;
個人的にはUV加工にも興味がわきましたが、UV設備など高そうだし、先人を真似てリンレイかな

[288: 入居済み住民さん]

リンレイで十分！

自分は小さい子供がいるから、少ししたらフローリングなどは

小さい傷だらけ・・・

結構な金額でしょうから、他にその金額を使ったほうがいいと思います。

あくまで自分の乾燥ですが。

ところでそろそろ涼しくなってきたんですが、２４時間換気って

停めてもいいもんですかね？

なんかスースーするし、少し寒い。

[289: サンマ]

ご無沙汰してます。
Ａ棟の駐車場抽選会が、今週末行われます。

頂いた駐車場一覧表の中に、“プレミアム住戸優先枠”と
いうのがありますが、何の事かご存知の方いらっしゃいますか？

マンション最上階とかのフリープラン対応住戸の事でしょうか？
身障者枠は別であるので、何の事か気になっています。

[290: 入居予定さん]

サンマさん
39、40階の方には駐車場の優先枠があったと思います。

[291: サンマ]

>290さん

さっそく、ありがとうございます。
購入時の確認書を見ると、Ａ棟の３９・４０階には
駐車場の優先抽選権があると書いてありました！

契約から１年以上経つので、すっかり忘れていました。
来年１月末の入居が楽しみです。

[292: 入居予定さん]

入居まで一年以上って長いですよね。
うちも待ちくたびれてしまってます。

駐車場抽選は参加したほうが有利なのでしょうか？
（希望者がいるかどうか確認してから抽選場所決められるとか）

[293: サンマ]

駐車場希望者の集計結果が出ましたね。
これに基づく変更受付が、抽選会当日まで行われるようです。

当日、最終の集計結果を見てから変更できるのなら
当日参加した方が、絶対に有利ですよね。

第２回目抽選では、事前に提出した「第２希望の駐車場階数」
を基に第１回目抽選会で外れた方の抽選が行われるようなので
結局、当日参加しなくても一緒かな〜っと思っていますが…！？

[294: 契約済みさん]

こんばんわ。ご契約された皆様、内覧会の時、内覧会同行業者に同行して
もらいましたか？自分達ではきっと舞い上がってしまって、しっかり
チェックが出来ないような気がします…。お願いしようかと思っても
けっこう費用がかかるし…。

[295: 近所をよく知る人]

バルコニータイル→ネットでシンユウてのがあるから自分でやったほうが良いよ費用はオプションの1/3で済みますよ。

フロアコーティング→リンレイから二年耐久のマニュキュアが出てるから
近くのコーナンで買って自分でやったほうが良いよ。いろんな種類売ってるから！費用はオプションの1/10で済むよ。

マンションの内覧なんて風呂おけに水はって水位にビニテ貼って水位が下がってなければＯＫ！あとは建具の確認、フローリングと壁紙のキズを探すくらい。5万も払って業者よんでも同じような事やるだけでしょう。
ちゃんとしたデベと担当営業なら入居後3ヶ月くらいは業者を近くに滞在させてるから言えばすぐ手直ししてくれますよ。

労を惜しまなければ50インチのプラズマ買えちゃいますよ。（汗）

[296: 匿名はん]

＞5万も払って業者よんでも同じような事やるだけでしょう。

そうでもないみたいですよ。入念に3時間程度やってくれるところも
あります。あんまり書くと業者に思われそうでやめておきますが。

大分建ってきましたね。

[297: はまち]

いまだにクレーム処理していただけません。

裁判しかないのですか？

三洋ホームズさん。

[298: 入居済み住民さん]

No297さんへ

なにがあったんですか？クレーム内容気になります。

[299: 入居済み住民さん]

クレームとはなんなんでしょうか？

書き込みしたからにはちゃんと説明責任はたしてもらいたいですね。


でなければ、単なる荒らしでしょ。

クレームはこまごまと対応してもらってますし、今のとこ不満はないけど、駐車場がなんだか荒れてきたかな?

あの軽自動車はいつまで止まってるんだ?まさか盗難車じゃないよね？

バイクもちゃんと止めたらいいのに。

ルールは守って欲しいものです。

[300: 入居済み住民さん]

Ａ棟入居説明会も終え、いよいよ賑やかになりますね。
Ａ棟のかたは１２月から粗大ごみが有料化になるので早い目に粗大ごみは処分をお勧めしますよ。
結構片付けたつもりでも出ちゃいますもんね。
話が変わりますが、この間近所のマンション住人がサンマークのごみ置き場にテレビ置いていくのを目撃しました。

住人間はしっかりしてても、そんなことされたらほんと住人として、人として悲しくなります。
ごみ置き場にも防犯カメラを付けなければいけなくなるのかな？