サンマークス大日

[匿名やん]

Ｃ棟購入者です。私も土日にイオン大日に行ってきました。思ったよりマンションとの距離が近いので驚きましたね〜。今は込んでましたが、もうしばらくするとマシになりますよね？


所在地：大阪府守口市大日東町100番11（地番）
交通：大阪市営谷町線「大日」駅から徒歩4分

[563: カレイ]

ミーさんはじめまして、Ｄ棟契約おめでとうございます。
オプション会の話来たんですか？！
うちも同じくＤ棟ですが、まだ話が無いので・・・そろそろなのかな〜？
カーテンに限らず、オプション品は高いですよって、サンマーの担当者さんが言ってましたよ。
私は現在守口市の住民（わりと近く）なんで、わかる範囲でお答えしますよ。

[564: 契約済みさん]

排気ガスがすごそうですね。喘息持ちでもだいじょうぶでしょうか？

[565: ミー]

カレイさんこんばんわ☆
カレイさんもＤ棟なんですね☆
うれしいです。
今後ともよろしくお願いします。

でも，一点、オプション会の詳しい連絡がきたのではないのです。。。。。
ややこしい情報流してしまってすいません。

契約の日にもうすぐオプション会があるので、またその時来て下さいとの連絡だけったんです。。。
でも、もうすぐ、その詳細の手紙を送ると言ってましたよ☆

あと、営業さんに聞いたことでお知らせです☆
皆さんご存知なのかもしれないですが、、、、。

今のマンションパビリオンですが、販売終了ごは最大38階建ての建物になるらしいですよ
三洋電機が、外資系のファンドに土地を売却する契約になっているらしく、1階にはその買い取った
外資系ファンドが入るらしいですよ

低層階部分には商業が入る契約になっているらしく、ますます大日駅前が華やかになりますね

個人的にはツタヤがはいってくれたら。。。。と思います☆

[566: ゆう]

はじめまして。
Ｆ棟入居予定です。
最近、オプションの資料が届き、オプションを申し込むかどうか悩んでいます。
その中で特に悩んでいるのがフローリングのコーティングなのですが、
みなさんどうされましたか？
ご自分でワックスかけられましたか？オプションで申し込みもしくは外部業者に依頼
されましたか？
我が家には子供二人いてますので、持続年数が長いコーティングにしようと思い
オプションで申し込むか外部業者に依頼するかを考えています。
でも、外部業者にはいろんな会社がありどこがいいのか・・・。
外部業者で依頼された方、どこで申し込まれたか教えて頂けませんか？
あと、コーティングしてよかった点、悪かった点などがあれば教えて下さい。
よろしくお願いします。

[567: 通りすがりの契約済みさん]

こんばんわ


洗濯機の件なのですが、ドラム式しか置けないように
なっているのでしょうか？

現在通常の洗濯機＆乾燥機を使用しているのですが、上部に棚があるので三洋製品に買い替えられたらとすすめられました。

いまのものが使えているのに新しいものを買うのに抵抗があるのですが、どんなものでしょうか。

[568: サンマ]

３８階建…！？、商業施設はありがたいですが、うちからは眺望の妨げになるので困ります。
マンションパビリオン跡地がどうなるか知らなかったので、かなりショックです。。。(T_T。
オフィスではないですよね。だとしたらマンションでしょうか。

サンマークスだいにちですが、規模的にスムースに売り切るのは、今の市場環境では無理との
見解もあるみたいですが、実際のところどうなんでしょうね？？
http://yaplog.jp/tokyufubai/archive/532
駅前にさらにマンションを計画するのは、無理があるような気もしますが…。
でもミーさん、情報提供ありがとうございます。ちなみに熊西跡地はどうなるのでしょうね。

洗濯機ですがドラム式とうずまき(タテ)式、それぞれにメリット＆デメリットがあるので
うちも引越しに際して買替えを検討しましたが、通りすがりの契約済みさん同様
今の洗濯機がまだ使えるという理由で、うずまき式を使用しています。

今の洗濯機は購入してまだ５年も経っていないので、家電製品は最低１０年は使用しないと
と思っています。１０年以上になると水道代や消費電力などのランニングコストの面で
買換えた方が、長い目で見るとおトクな場合もあると思いますが…。
それとまだまだドラム式は価格が高いので、様子見で行こうという結論になりました。

乾燥機が吊戸棚と干渉して置けないというのは、ちょっとショックでした。
標準で洗濯機上に吊戸棚があるのはありがたい事ですが、乾燥機を置けないようにして
ドラム式に買換えさせる為の、三洋の陰謀かとも思いましたが、結局のところ浴乾があるので
無くてもやって行けてます。来月の電気代がちょっと心配ですが(^^;

他棟の洗濯パンのサイズは分かりませんが、わが家(Ａ棟)はうずまき式洗濯機置けてますよ。
お引越しまでに、三洋ホームズに洗濯パンの寸法を確認してみてはいかがですか？

[569: ままかり]

通りすがりの契約済みさん、ゆうさん、こんにちは。

洗濯機パンですが、上にも書いたとおり大きさの制限がありました。（Ｅ棟は確か幅65cm）
でも、ドラム式よりうずまき式の方が小さいように思うので大丈夫じゃないでしょうか。
カタログなどでチェックされてみては。

あと乾燥機ですが、Delipa でカワックを体験しましたが、あれで十分換装できそうです。
そもそも乾燥機に入らないものは浴室乾燥を使うしかないので活用すればいいんじゃないかと。

洗濯機でも冷蔵庫でも、ジョーシンのお兄さん曰く
「置き場所の採寸は皆さんされるけど、そこに至る通路や扉を含めた採寸が大事なんです」
なんだそうです。
危うく奥行きのある冷蔵庫を選んで、通路が通れなくなるところでした (^^;

あと３週間ほどで入居なので楽しみにしています。
私の場合、ワックスは自力で行う予定にしています。
10年以上の UV コートワックスにも惹かれましたが、高いので断念しました。
自分のおうちになるので、愛着を込めて自力でワックスがけしようと…（言い聞かせてます）

私は魚ネームに習い、「通りすがりのＥ棟契約者」改め「ままかり」にします(^^)
（ままかりさんっていらっしゃらなかったですよね ^^;）

[570: ミー]

みなさんこんにちわ☆
マンションパビリオンの跡地は、最大38階のビルになるというだけで、
実際にはまだ決まってないみたいですよ！！

一回にファンドが入って、商業施設が入るのは間違いまいみたいですが。。。。

場所もイオンの裏側で、サンマークスからかなり距離があるので、そんなに
眺望は心配ないかとは思うのですが。。。。
安易ですかね？

でも大日売れているみたいですよ！もうほぼD棟とF棟が完売しているらしく
残すのはG棟だけの様子です。

個人的には市内以外のタワーマンションがここまで
売れているのは脅威だと思います。

駅前の更なる発展で大日の土地の価格があがればいいのになぁ〜〜
と思っております。

染色工場跡地気になりますね。
あと、老人ホームの計画の土地。
どなたか、情報お持ちの方は教えてください☆

[571: カレイ]

ミーさんこんばんわ、こちらこそよろしくです。
オプション会の件は、そうゆうことだったんですね、了解です。

それより、マンションパビリオン跡の38階？の話には驚きました！
更なる商業施設が入り便利になるのは賛成ですが。
熊西染色跡地も気になりますね〜以前にどなたかが、マンションが建つようなことを
言っておられた方がいましたが・・・

イオンがオープン前くらいから近隣の土地建物価格かなり上昇しましたよ、うちの近所の方も
そのころに、20年以上前に中古で購入された家を売却されましたが、購入価格とほぼ変わらない
金額で業者が買ったと言ってました。

[572: ヒラメ]

皆さんこんばんは。
ゆうさん、ウチもＦ棟です。宜しくお願いします！
いよいよオプション会ですねぇ。聞きたいことがいっぱいあるので、あらかじめメモをしておこうと大変です（笑）

サンマさん、それと似たようなＨＰ見ました（笑）
で、その時気になって、
＞榊マンション市場研究所
という単語でググって見たんですが、どうも同じ貼り付けがあちこちあるようで、
そこまではっきり・ココのマンションの売れ行きは厳しいでしょう、と言い切ってるのはなかなか無いと思います。
・・・というか、逆にその方ぐらいしか言ってない気が（汗）
不買運動の方のようで、どうも東急に対して何か想いが御有りな様です。

で、実際どうなんでしょう（笑）
Ａ〜Ｄ棟は順調に『完売御礼』の札がはってありますが〜・・・。
Ｆ棟は、『２月８日現在』の価格表持ってますが、この時点では値段が出てるのは１５戸です。
後は分譲済みになったものが、実際どの程度本契約できたかどうかですよね。
最近では入居しても、１割ぐらいは平気で残ってたりするかと思うので、十分健闘してる物件だと思うのですが。
実際生活を始めている皆さんの中に、『御隣さん空き家だわ』とかって方、沢山いらっしゃるんでしょうか？（まあ・隣とか、詳しいことは書けないでしょうけど・笑）その辺、あまり聞かないですので・・・。

ミーさん、サラッと爆弾投下！！（笑）
３８階建てとは聞いて無かったです〜〜〜！！広さ的にあまり高いものにはならないでしょう、といったあの話は　何処のことだったんだろう・・・。うーん・・・。外資ですか〜。商業施設ですか〜。
今度オプション会のときにでも聞いてみます。

[573: ヒラメ]

自己レスすみませんっ！！（汗）
『Ａ〜Ｄ棟完売』って書いてしまいましたが、
完売してるのはＡ〜Ｃ・Ｅでした・・・！！申し訳ないです。

[574: アーサー]

始めまして。いつもこのサンマークスの書き込みを楽しく拝見させて頂いている者です。
サンマークス大日のＧ棟マンション購入を検討しています。
只今は何度も、マンションパビリオンに足を運んでおります。
ミーさんの書き込みで、染色工場の跡地が何になるのか？を気にされていたので、
私が掴んでいる情報を書き込みさせて頂きます。。
サンマークスの営業担当者から聞いたのですが、噂によるとですが、
スーパー銭湯みたいな、温泉施設または、お風呂屋さんみたいなのが出来るかも？？
という噂がある様です。
あくまでも、噂なので何処までが真実なのか、分からないのですが・・・・

[575: ミー]

こんばんわ☆

３８階の話し・・・・・みなさんたくさんのレスありがとうございました。
でも爆弾発言だったのかな(笑）

アーサさんありがとうございます。
染色工場の跡地ですが、スーパー銭湯の話し私も聞きました。
営業さんも噂だから本当かどうか解らないですが・・・・と言ってましたが、、、、。

個人的には、４歳娘がものすごく温泉好きなので、近くにできたらいいのにな〜〜〜とおもっております。

でも、埋め立ての工事が始まっているらしく
何か、解らないけど、なにが出来るかの招待があきらになるまで、そう遠くはなさそうですね。

[576: Ｃ棟入居済み住民さん]

スーパー銭湯いいですね。
まだ整地している最中なのでまだまだ何が出来るのか不明ですね。
うちの奥さんもスーパー銭湯なら喜んでいます。
でも、真中に残った倉庫はどうなるのでしょうか？気になります。
かなり広大な敷地ですのですからね。

駅前のマンションパビリオン跡にも色々うわさがあるんですね。
サンマークス・イオン中心に大日駅近辺がもっと賑やかになってもらいたいです。
駅前に交番なんかあったらもっといいかな。

話は変わりますが、以前Ａ棟の知り合いのお宅にお邪魔させていただいた時に、Ｃ棟と比較して感じたことを書きます。

ちょっと前話題になった洗濯パンですが、Ａ棟は設置幅も狭い感じでした。
洗濯物は風が強くて大変そうでした。
お風呂の給湯器の操作が難しいと言ってました。
日当たりはものすごくいい。５時くらいまでお邪魔していましたが、電気をつけなくても明るい。
高い。３０階以上のお部屋なので、帰ってうちのベランダからの景色がものすごく低く感じました。すっと窓辺で立ち話でした。

[577: 匿名さん]

一等地でもないのに、周りに何が建とうがあまり気にしないことですね。
所詮大日からの展望なんてしれているのですから、むしろ居住性を重視したいですね。
メリットはスーパーが近くということと、地下鉄始発駅くらいですかね。
あとは私も含めて購入者皆さんが感じていることだと思いますが、デメリットはあげればきりがないと思います。

[578: タイ]

本日、Ｅ棟の再内覧会を終えました。

共用部の指摘（タイルの汚れ、塗装欠け）は、完全にスルーされた感じです・・・。が、専有部は概ね改善されていました。完璧ではなかったので、評価は「及第」といったところかなと。引渡しまでの再修復を約束してくれたので、今度こそバシッと決めてくれることでしょう。
それと、この日のほうが最初の内覧会と違って、施工側担当者の同行が始終でなく、さらに時間の制約もなかったので、自分で色々なチェックをするには絶好の機会となりました。

さて、２月末までに残代金と諸費用の支払いを終え、いよいよ次月８日に引渡しを受けます。思えば一年前の抽選会に当選してから、(大きな)期待と(少々の)不安の日々でしたが、今日２度目の内覧を終え、ようやく「あぁ、ここに住むんだなぁ・・・」という実感みたいなものが芽生えてきました・・・。

今後は、ヒラメさん、カレイさん、ミーさん(Ｄ棟！タワー！うらやましいです！)、アーサーさん達が入居に向けて期待と不安を入り混じらせながら、色々とこの場を盛り上げてくれることでしょう。また、これからは売主サイドとの接触機会が減ってしまうので、周辺環境の情報を入手されましたら、この場でのご披露、くれぐれもよろしくお願いします。

[580: ブリ]

皆さんこんばんわ
タイさん再内覧会いってきたんですね、我が家は明日です。2回目なんで今度は落ち着いて見れそうな気がします（笑）。引渡しまでの再修復ってことは次に部屋にいくのは引渡しの時なんですか、（再々内覧はない？）でも時間の制限がないのはいいですね、じっくり見れそうです。
最近の書き込みでスーパー銭湯のうわさがでてますが本当ならいいなあ、今までは車でしかいけなかったので歩いていけたら通いそう。あとツタヤは来てほしいですね

[581: タイ]

ブリさん
どうもです！
スーパー銭湯、評判が高いですね〜。実は、うちの嫁も喜んでいます。本当だったらいいですね。

私が小耳に挟んだ話では、モデルルーム跡地には、大手家電量販店(名前は伏せます)がかなりの出店意欲をお持ちだと聞いたことがあります。他の出店候補地を全て断って(資金をいくら積んで)でも絶対にあの場所は押さえに行きたいのだと。彼らは土地建物を保有しないと思うので、落札者が建てるビルの一部を借りるつもりなのでしょう。入札要綱では、「分譲住宅とパチンコ店はＮＧ」となっていたようですので、特に顔になる１階部分がどうなるかホントに楽しみですね。ＴＳＵＴＡＹＡなどは空中店舗でもいけそうなので、ＭＲ跡地に建つビルが高度集積の商業ビルになる可能性、十分にありますね。

駅前の街が活気付くことは、喜ばしいことです。

[582: フラワーコート１号]

F棟購入しました！！
来週、インテリアオプション会に行く予定なのですが、
オプション案内を見るとなにもかもほしくなったのですが、
おすすめとかありましたか？？
あれば、おしえてください。。＞＜

[583: タイ]

>>582
こんばんは。

直接の答えになっていないですが、実は、申込の期限は内覧会当日まで(入居1ヶ月前位)となっています。私はＥ棟で来月入居ですが、オプション工事も一切始まっていません。鍵の引渡し以降から工事が始まり、申込順ではなく、皆一斉スタートとのことです。

あと半年近くあるので、取りあえずは、「無邪気に」オプション会に行ってみて下さい。サンプルも置いてあって、担当者の方も熱心に応対してくれます。そこで決めなくても、これからも幾つかのイベントがある度に相談会が開催されます。

最後に、面倒だとは思いますが、この掲示板の過去レスも一度ご覧ください。既出の話題は、レスがつき難いことが多いです。強いて結論をまとめると、マージンが乗っているのでどれも高いということと、三洋にお願いしなくても代替がきくということです。