サンマークス大日

[匿名やん]

Ｃ棟購入者です。私も土日にイオン大日に行ってきました。思ったよりマンションとの距離が近いので驚きましたね〜。今は込んでましたが、もうしばらくするとマシになりますよね？


所在地：大阪府守口市大日東町100番11（地番）
交通：大阪市営谷町線「大日」駅から徒歩4分

[2: 購入者です。]

私もイオン行ってびっくり!!しました。ジャスコと映画館のほうを繋ぐ連絡通路から丸見え!!
土日の出かけるのが渋滞で大変そう・・・
部屋のカーテン開ける事あまりないかも。。。

[3: 匿名やん]

１日（映画１０００円）や２０日、３０日（イオン５％オフデー）等、渋滞しそうですよね〜。逃げ道がないか、裏（？）道を徘徊してみたんですけど、いたる所に警備員が立ってまして、誘導されて上手く見つけられませんでした・・・。皆の熱がもう少し引いてから再チャレンジしないといけませんね。

[4: 匿名はん]

今日OPENのモデルルームに行かれた方いますか？
どんな様子だったでしょう？

[5: 購入したい！]

第1期の第3次に申し込もうと思っているのものです。タワーマンションの2ＬＤＫの高階層を狙っています。
ちらしには、2,230万円と書いておりましたが、上にいけばどのくらいの間隔で高くなるのでしょうか？
あと、治安面と防音性に非常に不安があるのですが、もし詳しい方がいらっしゃいましたら、教えてください。最近、マンションを購入しようと考えるようになりましたので、本当に分からないことばかりなので宜しくお願い致します。

[6: 匿名はん]

>>5
2,230万円は最下層の値段だろうね。
高層階となると、プラス1000万近くするかもよ。
とは言っても、その間取りは24Fまでみたいだけど。

[7: Ｂ棟買いました]

たしかＢ棟２０階に唯一の２Ｌがあるけど、それが今回分譲で２３００万ぐらいだったよ
なかなか悪くない間取りだし南向き２０階だからいいんじゃない？こないだはまだ申し込みなかったね
Ａ棟の２０階あたりなら２７００万ぐらいみたいだね、今１次２次の価格表みたけどさ
治安に関しては、昔からこの近辺に住んでるんで別に悪いとも思わないけど。
イオンのせいかな？１次２次よりも、申込書の出が多いみたいだったね、こないだローン申し込みの時に状況をチラと見たけど

[8: 購入したい！]

NO06さん、07さんいろいろ教えていただきありがとうございます。
実は、昨日モデルルームに行ってきました。利便性と設備からみて、いい物件だと思いました。
ただ、これは私の個人的な問題なのですが、手付金が物件価格の１０％も必要だと知りませんでした。
自分の周りでマンションを購入した人は、申込金として10万くらいは最初にかかるとしか聞いていなかったので、その説明を聞いてびっくりしました。確かに引渡しが一年後のことだから、しょうがないのかもしれないけれど。。。ちゃんと貯金しとけば良かったです。あと、話は変わりますが、Ｂ棟の2Lは本当は2DKで、A棟の2LDKよりは少し狭いですね。ただ、おっしゃるとおり、階層からみて安いとはおもいますが、唯一の2DKということで子供のいないDINKSの私達にとっては、ちょっと住みづらいと思いました。以上、長くなりましたが、昨日の感想でした。

[9: Ｂ棟買いました]

そうですか、Ａ棟でいい物件見つかるといいですね。
手付の問題もあるなら４０タワーはまだこれから２棟建つしね。
２Ｌの売れ行きは全然知らないんだけど、僕の場合１次の状況から営業マンから
抽選にはなりませんよ、と言われたけど、他の物件も含めけっこう抽選になったからね〜・・
高い買い物だし、状況見極めながら考えたほうがいいかもね。

[10: 購入者]

手付金は10%となってましたが応相談ってなってましたよ。
うちも10％はキツクテ無理だといって減額してもらいました。
手付けは最終的には諸費用に掛かる費用に充当させるか物件の支払額に充当させるとのことだったので我が家は諸費用に充当するというようにしてもらい100万振込みました。
諸費用はローンにも出来るそうですし色々相談してみては如何ですか。

[11: 購入したい！]

NO10さん、ご意見ありがとうございます。モデルルームに行った日にも手付金が払えないことを言ったら、多少の減額はしていただけることは、言っておりました。ただ、私に希望していたA棟に関しては、人気があるので難しいとおしゃっておりました。たとえ減額してもらっても、払える程のキャッシュがないので、どうしようもないのですが。。。今は、3年から5年のスパンで頭金をためて、余裕を持ってマンション購入に臨みたいと思っております。まあ、この間に金利上昇、住宅ローン減税の廃止、住宅自体の価格の高騰なども考えられますが、そのときは、また、買うか賃貸のままでいくか考えようと思います。

[12: 匿名はん]

先日、モデルルームに行ってきました。
今回販売の部屋を検討してる際に
1次2次の残り物件（先着で購入可）がないか聞いたところ
我々が悩んでいた間取りの5Fほど上の部屋が
唯一残っていた、と言われたのですが
そんな偶然ってあるのかなー？と邪推してしまいました。
まぁ、こちらから聞くまで教えてくれなかったので
ほんとに偶然なのかも知れませんが・・・
反対に、なぜ営業員の方から「この階でしたらすぐ契約できます」
と教えてもらえないのか不思議です。
聞いてみても曖昧な返事だったし。
自分の営業成績とは関係ない部屋だったのかな？

とりあえず、その残ってた部屋は予算オーバーだったので
別の部屋に要望を出しておきましたが、当たるといいな・・・

[13: 匿名はん]

１２さんは何棟を希望されたの知りませんが、僕の２次の経験でいえば
Ｂ棟の西向きや南東などの高額物件、Ｃ棟の上層階とかはけっこう売れ残ってたし営業マンも
ほぼ全てを教えてくれましたよ。
なんだろうね、売れ残ってるって噂が広がるのが嫌なんですかね？？
もちろんあくまで１次と２次抽選前のことなんで現在の状況は知りませんが

[14: 匿名はん]

>>13
うちが希望したのはC棟です。
売れ残りの部屋を教えてくれた時も
用紙には「売約済み」と書かれた部屋でした。
「売約済みって書いてますけど？」と言うと
言いにくそうに「いえ・・・残ってます」と言われました。
で、「C棟で唯一残ってる部屋です」と。
怪しいなー、実はあんまり売れてなかったりして（＾＾；

[15: １３です]

Ｃ棟ですか。２次の段階で１次の売れ残りが１０件ほどありましたね。
僕も抽選落ちも想定して売れ残りはチェックしてましたし。２次抽選でも、下の階ばかりが抽選になってたようですよ。
たしかに売約済みを貼られるんでややこしいけどね・・・
分譲がすすむにつれて、空きが減ってくるんで売れ残りが売れ出すのかもしれないけど？？
なんしか出し惜しみする姿勢は何か疑問ですよね？後から売れる目算でもあるんですかね？

[16: 匿名はん]

>>15
14です。
たしかに1Fか2Fで6倍になってる部屋がありましたが
他は特に何も言われませんでした。
競合がいないに越したことはありませんが
もっと殺到してるのかと思っていたので
ちょっと拍子抜けですね。

[17: 匿名はん]

え？？６倍ですか？凄いね、それだったら空きがないのはほんとの話かもね？
僕の記憶ではＣ棟の下の階は２次では２倍がほとんどで、３倍もあったかなって感じです。
２次の段階ではＣＣ、ＣＤの１０、１１、１４階が売れ残ってましたけどね。
こりゃ、ほんと２次で買えて、よかったな〜て思ってしまいますね・・

[18: 匿名はん]

ごめんごめん、ＣＤの１０，１１階は勘違いです・・他も何件か知ってますが
あんまり書き込むと販売者から睨まれるかもね（苦笑）
僕も要望の段階では他も含めて競合が無くて、すんなり抽選無しに決まりと思ってたら
蓋を開けたらずらりと抽選になったからね・・特に締め切り間際に申し込みにくる客が要注意みたい・・

[19: 匿名はん]

>>17-18
私もうろ覚えなのですが、
その6倍だかの部屋は、たしか2500万を切る安さだったので
若い夫婦が欲しがってるのかな？と思ってました。
うちが要望を出したのは他の間取りですが中層階なので、
もしかしたら締切り頃には何倍かになってるかもですね・・・フゥ。。

[20: １８です]

今日みたらＣ棟の西側が足場も取れてサイドの赤のレンガが冴えてたね
僕はＢなんだけど、Ｃでも早く建物の全貌が見えたほうがタウンをイメージしやすいよね。
この先の分譲は僕には関係ないけど、順調に売れて質のいい住民が多いといいんだけどね（笑）

[21: 買おうかなー]

分譲済みの印が付いたところも１割ぐらいは売れていないみたいですよ。
３次以降の物件とはまったく区別しているみたいで。やはり売れ残って
まーすとやると、その物件だけでなく、今後の販売へ影響するんじゃないんですかねー。
くじ運がないんで、今残っている先着順の部屋を教えてと聞いたら、しっかり教えてくれ
ますよ。別の大規模マンションでもやはり同じ様な事をしてましたが、売れ残ってるんじ
ゃなくてローン×や持ち家が売れないとか色々理由をつけてました。サンマークスの方が
誠実に対応してくれている様に思いました。４次以降かＤ〜Ｇ棟で申し込もうと思ってい
るので、人気がありすぎるのも困るし、沢山売れ残るのも困るし、丁度いいとこじゃない
かなと思ってます。