オープンレジデンシア本郷の杜ってどうですか？ 【旧（仮称）オープンレジデンシア本郷7丁目】

[周辺住民さん]

公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/hongonomori/


売主：オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：未定
管理会社：株式会社オープンハウス合人社コミュニティ
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以下は標識から

建築物の名称：（仮称）オープンレジデンシア本郷7丁目　新築工事
建築敷地の地名地番：文京区本郷7丁目2-22、2-24、2-46
用途：共同住宅（28戸）
敷地面積：273.96㎡
建築面積：173.05㎡
延べ面積：1961.38㎡
構造：RC造
基礎工法：場所打ちコンクリート杭
階数：地上15階／地下－階
高さ：44.30m（最高　m）
着工予定：2022年12月1日
完了予定：2024年9月30日
建築主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
設計者：株式会社カイ設計
施行者：未定
標識設置年月日：2022年9月14日

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[61: 匿名さん]

2LDKでこことブリリア本郷ステーションフロントで迷ってます…
マンション初購入なので皆さんのご意見聞きたいです。どちらのが良いかな、、、

[62: 口コミ知りたいさん]

>>61 匿名さん

ブランドで言えばブリリアですかね。駅に近いのもブリリアですが、オープンレジデンシアは湯島駅も使えそうです。眺望はどちらも高層階かな。あとは管理費も含めた価格との見合いですね。

ちなみに、東洋経済新報の最新号のマンション特集で、コロナ前後のマンション値上がりトップ10（都内）に、文京区内のオープンレジデンシアが２軒入っているのには驚きました。それもトップはオープンレジデンシア本郷です。オープンレジデンシアは立地のいいところにあるのが評価されているのでしょうか？

[63: 匿名さん]

ブリリアは高値かも
激安価格オプレジでしょ

[64: 匿名さん]

価格は未定？１億以下に期待！

[65: マンコミュファンさん]

ここ意外と強気の価格設定だよね

[66: 通りがかりさん]

>>65 マンコミュファンさん

ここって、どっちのことだよ？

[67: マンション掲示板さん]

>>66 さん

どっちも高いけどオプレジ

[68: 匿名さん]

苦しい間取りだな…。
オプレジでは平常モードとは言え、柱の食い込みが凶悪レベルだ。

[69: マンション検討中さん]

隣り消防署あり……
うるさいかな……

[70: マンション掲示板さん]

>>64 匿名さん

7500万円~13000万円

[71: 名無しさん]

>>65 マンコミュファンさん

面積が狭くて、
間取りが悪くて、
価額が高くて、
売れなさそう……

[72: マンション検討中さん]

真砂図書館の近くのオプレジがいいな。

[73: 周辺住民さん]

・7,980万円～12,580万円
・45.07㎡～64.53㎡
・坪585万円～644万円
立地はいいけど、間取りと設備考えると
みなさんどう思いますか？

[74: 検討板ユーザーさん]

>>73 周辺住民さん
立地は文句なしだけど、、高いねやっぱ。

[75: 匿名さん]

>>73 周辺住民さん

同じ春日通りにあるオープンレジデンシア文京本郷台は坪410万～420万円くらいでしたね。

[76: 通りがかりさん]

>>75 匿名さん
それ踏まえるとかなり上がりましたね。

[77: 匿名さん]

このマンションの裏の東大キャンパスの森、夏場のセミの声、半端ないよ。すごくうるさい。バルコニーが森側だから、セミ爆弾（死にかけたセミが最後の力を振り絞って羽根をばたつかせる行動）がバルコニーで炸裂しそう。虫が嫌な人は考えたほうがいいかも。

[78: マンション掲示板さん]

デザイン的に少し高級路線なのかなと思ったんですが、
タンクトイレっぽいのが意外。

[79: マンコミュファンさん]

2軒隣に胴体部分が細くなってる同形状のマンションがあるんだけど、胴体部分を細くするのってこの地域の日照権とか、隣との間隔とか、何か建築基準法に基づいてのものなの？

[80: マンション比較中さん]

日影規制ですね。北側の土地にできる日影を一定時間内に抑える規制に対応するための形状です。
北側はどうせ森なのに…