オープンレジデンシア本郷の杜ってどうですか？ 【旧（仮称）オープンレジデンシア本郷7丁目】

[周辺住民さん]

公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/hongonomori/


売主：オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：未定
管理会社：株式会社オープンハウス合人社コミュニティ
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以下は標識から

建築物の名称：（仮称）オープンレジデンシア本郷7丁目　新築工事
建築敷地の地名地番：文京区本郷7丁目2-22、2-24、2-46
用途：共同住宅（28戸）
敷地面積：273.96㎡
建築面積：173.05㎡
延べ面積：1961.38㎡
構造：RC造
基礎工法：場所打ちコンクリート杭
階数：地上15階／地下－階
高さ：44.30m（最高　m）
着工予定：2022年12月1日
完了予定：2024年9月30日
建築主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
設計者：株式会社カイ設計
施行者：未定
標識設置年月日：2022年9月14日

【スレッドタイトルとスレッド本文を編集しました。管理担当】

[1: 周辺住民さん]

場所はこちらです。春日通り沿いで、文光堂のビルがあったところ。
https://www.google.co.jp/maps/@35.70769153991188,139.76168483006012,19z

大江戸線本郷三丁目駅の4番出口まで徒歩1～2分、丸ノ内線同駅まで3～4分くらいでしょうか。

南側が春日通り。春日通りを挟んだ向こう側の街区は、道路拡張の予定があり、高いビルを建てにくい状況です。商業地区にも関わらず、将来的にも日当たりは確保できそうです。

北側は東大の緑が望めます。懐徳館庭園の本格的な緑です。

[2: 周辺住民さん]

リンクが切れてしまいましたね。URL末尾の「19z」までをコピペして、アクセスしてください。

[3: 匿名さん]

>>1 周辺住民さん

向かいの古い教会も、道路拡張によって消えてしまうでしょうか？

[4: 周辺住民さん]

>>3 匿名さん
そういうことになりそうです。サカエビルもです。

[5: 匿名さん]

>>4 周辺住民さん

えー！！
そうなんですかー！
立派な建物なのに、残念ですね泣

[6: 周辺住民さん]

レンタブル比（共用部以外の比）を高めの80%で計算しても、平均56㎡にしかなりませんね。オプレジらしいといえばそれまでですが。。

[7: 周辺住民さん]

>>5 匿名さん
もったいないですよね。揉めそう。

[8: 匿名さん]

>>7 周辺住民さん

文京区民は揉め事が好きですからね(^_^;)

[9: 周辺住民さん]

名称は「オープンレジデンシア本郷三丁目ヒルズ」でしょうか。「オープンレジデンシア本郷元富士ヒルズ」とかだったらカッコいいですが、オプレジさんにそこまでの土地勘ないだろうな。

[10: 名無しさん]

>>9 周辺住民さん

オープンレジデンシア本郷三丁目があるので、前者は紛らわしいかな？

本郷は入りそうですね。オープンレジデンシア本郷東大乃杜とかはどうでしょう？

[11: 周辺住民さん]

>>10 名無しさん
本郷東大乃杜、いいですね。
ところで既に「オープンレジデンシア本郷」「オープンレジデンシア本郷ヒルズ」どちらもあるんですよ。紛らわしい。

[12: マンション検討中さん]

>>11 周辺住民さん

1.オープンレジデンシア本郷東大の杜
2.オープンレジデンシア本郷東大ノ杜
3.オープンレジデンシア本郷東大乃杜
4.オープンレジデンシア東大本郷の杜
5.オープンレジデンシア東大本郷ノ杜
6.オープンレジデンシア東大本郷乃杜

3.は字面はいいけど、往年の名横綱・大乃国とかぶっちゃうか。

オープンレジデンシア本郷、オープンレジデンシア本郷ヒルズ、オープンレジデンシア本郷三丁目があるので、東大本郷の並びにしたほうが、違いは出せるかも。

オープンハウス社がどんな名前を付けるのか、センスが問われますね。

[13: 周辺住民さん]

北側にあるのは、懐徳館庭園（旧加賀藩主前田氏本郷本邸庭園）です。国の名勝に指定されています。

https://www.u-tokyo.ac.jp/adm/hcd/event/2022_event_00001.html

なんと一般公開は年に1回だけ。それもコロナ禍の去年一昨年は確か中止に。毎年10月第三土曜日開催なので今年はたぶん10/15です。

こんな貴重な名勝が、このマンションから見られるのです。マンションから見ると手前から順に森、庭、和風建築。なんとも贅沢！

[14: 通りがかりさん]

>>13 周辺住民さん

オープンレジデンシア本郷懐徳園とか、どうかな？

[15: 周辺住民さん]

>>12 マンション検討中さん
> オープンハウス社がどんな名前を付けるのか、センスが問われますね
彼らのネーミングはシンプルな傾向があるようですね。

>>14 通りがかりさん
> オープンレジデンシア本郷懐徳園とか、どうかな？
いいですね！

[16: 匿名さん]

本郷にまだあといくつかオプレジが建つとしたら、オープンハウスの人達もわけわからなくなってヤケクソな名前つけそうじゃないですか？w

[17: 周辺住民さん]

表題下の住所を「東京都文京区」（東京都を省いた）としなかったので検索されにくくなっていますね。反省。

>>16 匿名さん
オプレジは一時期のスミフと違って、割とわかりやすい名称にしているように思いますけどね。

オープンレジデンシア御茶ノ水
オープンレジデンシア文京本郷
オープンレジデンシア文京本郷台
オープンレジデンシア本郷
オープンレジデンシア本郷ヒルズ
オープンレジデンシア本郷菊坂
オープンレジデンシア本郷後楽園
オープンレジデンシア本郷三丁目
オープンレジデンシア西片
オープンレジデンシア飯田橋
オープンレジデンシア小石川
オープンレジデンシア小石川三丁目
オープンレジデンシア小石川五丁目
オープンレジデンシア小石川幡磨坂
オープンレジデンシア文京播磨坂
オープンレジデンシア文京茗荷谷
オープンレジデンシア目白台ヒルトップ
オープンレジデンシア千駄木
オープンレジデンシア千駄木ヒルズ
オープンレジデンシア千駄木フロントコート
オープンレジデンシア文京千駄木
オープンレジデンシア文京六義園
オープンレジデンシア文京六義園テラス
オープンレジデンシア六義園サウスコート
オープンレジデンシア本駒込六丁目

[18: 匿名さん]

>>17 周辺住民さん
オープンレジデンシア茗荷谷がない？

[19: 周辺住民さん]

>>18 匿名さん
ご指摘ありがとうございました。

オープンレジデンシア御茶ノ水
オープンレジデンシア文京本郷
オープンレジデンシア文京本郷台
オープンレジデンシア本郷
オープンレジデンシア本郷ヒルズ
オープンレジデンシア本郷菊坂
オープンレジデンシア本郷後楽園
オープンレジデンシア本郷三丁目
オープンレジデンシア西片
オープンレジデンシア飯田橋
オープンレジデンシア小石川
オープンレジデンシア小石川三丁目
オープンレジデンシア小石川五丁目
オープンレジデンシア小石川幡磨坂
オープンレジデンシア文京播磨坂
オープンレジデンシア茗荷谷
オープンレジデンシア文京茗荷谷
オープンレジデンシア目白台ヒルトップ
オープンレジデンシア千駄木
オープンレジデンシア千駄木ヒルズ
オープンレジデンシア千駄木フロントコート
オープンレジデンシア文京千駄木
オープンレジデンシア文京六義園
オープンレジデンシア文京六義園テラス
オープンレジデンシア六義園サウスコート
オープンレジデンシア本駒込六丁目

[20: 匿名さん]

ありすぎワロタｗ土地纏めずに小規模マンション乱開発しまくりじゃん。
文京区発展の余地なしｗ

[21: マンション検討中さん]

オプレジばかり！

[22: 匿名さん]

今の勢いでいけば少なくともあと10くらい増えそう

[23: 匿名さん]

うれぴー！

[24: 周辺住民さん]

つい東京建物のスレで盛り上がってしまいましたが、この物件から、国の登録有形文化財が2つ見えます。春日通り沿いの本郷中央教会とさかえビルです。そして、東大の医・教育研究棟の向こう側にこれまた国の登録有形文化財の安田講堂があります。なかなかの立地ですね。

ただ、春日通り沿いの2棟は道路拡幅により取り壊される運命が待っています。残念。

[25: 匿名さん]

本郷の杜
と命名されたようですね

[26: 匿名さん]

>>12 マンション検討中さん
「オープンレジデンシア本郷の杜」で決まったようですね。すごい、的中。
https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/hongonomori/

[27: 名無しさん]

>>26 匿名さん

>>12 です。
さすがに「東大」の文字は入らなかったですが、ほぼ的中でいいですか？笑

[28: 匿名さん]

>>26 匿名さん
こちらへどうぞ。スレが2つありますけど笑
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/682344/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684861/

[29: 匿名さん]

↑別のスレに書いたはずが、なぜかここに笑

[30: 匿名さん]

>>27 名無しさん
1フロア2戸は想像通りでしたが、ほぼ完全に北向きにしたのは意外でしたね。南側の半永久日当たりよりも北側の緑を選択しました。

[31: 匿名さん]

この物件で区内31棟目ですね。すごいです。

1　オープンレジデンス西片町
2　オープンレジデンシア本駒込
3　オープンレジデンシア小石川
4　オープンレジデンシア本郷
5　オープンレジデンシア目白台ヒルトップ
6　オープンレジデンシア小石川三丁目
7　オープンレジデンシア本駒込六丁目
8　オープンレジデンシア文京千駄木
9　オープンレジデンシア文京本駒込
10　オープンレジデンシア文京播磨坂
11　オープンレジデンシア文京本郷
12　オープンレジデンシア小石川五丁目
13　オープンレジデンシア本郷菊坂
14　オープンレジデンシア本郷三丁目
15　オープンレジデンシア御茶ノ水
16　オープンレジデンシア文京茗荷谷
17　オープンレジデンシア文京六義園
18　オープンレジデンシア千駄木ヒルズ
19　オープンレジデンシア本郷後楽園
20　オープンレジデンシア六義園サウスコート
21　オープンレジデンシア千駄木
22　オープンレジデンシア文京六義園テラス
23　オープンレジデンシア文京本郷台
24　オープンレジデンシア小石川播磨坂
25　オープンレジデンシア千駄木フロントコート
26　オープンレジデンシア西片
27　オープンレジデンシア飯田橋
28　オープンレジデンシア本郷ヒルズ
29　オープンレジデンシア茗荷谷
30　オープンレジデンシア本郷弥生

[32: 匿名さん]

区別で30棟というのは、23区内で1位のようです。
https://ms.ohd.openhouse-group.com/about/

[33: 匿名さん]

＞３１さん
＞この物件で区内31棟目ですね。すごいです。

ほんとにすごい軒数だとびっくりです。知りませんでした!
物件内容が良くて、それだけニーズがあるという証拠でしょうか。
大規模マンションよりも
やっぱり小規模マンションのほうが好まれるのかな？

[34: 匿名さん]

>>33 匿名さん
大手デベが手掛けようとしない小さな土地が得意なのだと思います。小さくても良いものを造ろうとしている点に好感が持てますね。

[35: 検討板ユーザーさん]

近くに住んでます。15階建なんですね。地下住戸を作るような環境ではないと思うけどどうなんだろ。上階はスカイツリーも見えるのかな。

[36: 匿名さん]

>>35 検討板ユーザーさん
スカイツリーは東側にあります。3軒隣に同じくらいの高さのマンションが建っているので、中上階の北側のベランダから顔を出せば見えるといった感じだと思います。

[37: マンション掲示板さん]

>>36 匿名さん

近くに変電所ができるので、ちょうどスカイツリーは見えなくなると思います。

[38: 検討板ユーザーさん]

スカイツリーは見えなくとも懐徳園があるから本郷にある他のオプレジよりは高くなるんだろうな。
竜岡町にマンション建たないかなー。

[39: eマンションさん]

>>38 検討板ユーザーさん

同じ春日通りの湯島駅寄りにオープンレジデンシア文京本郷台（スカイツリーが見えるみたいです）がありますが、利便性はどちらのほうがいいですか？

[40: マンコミュファンさん]

>>39 eマンションさん
こちらのほうが本郷三丁目に近いし、便利だと思います！

[41: 匿名さん]

>>37 マンション掲示板さん
建つ位置と高さにもよりそうです。敷地の南半分に建つなら見えるはずですよ。グーグルマップで直線を引けば（距離測定などで）確認できます。

[42: 匿名さん]

>>38 検討板ユーザーさん
竜岡町いいですね。狭小な土地が多そうなので、オプレジの出番かも。

[43: マンコミュファンさん]

>>40 マンコミュファンさん

本郷の杜は丸ノ内線と大江戸線の本郷三丁目駅に近いですが、文京本郷台からは湯島駅のほかに、本郷三丁目駅、上野広小路駅、御徒町駅辺りまで歩けますか？

[44: 評判気になるさん]

>>42 匿名さん

竜岡町は湯島四丁目のことですか？ あの辺りは高いマンションは建てられないので、低層のオプレジができたら瞬間蒸発しそうですね。

[45: 匿名さん]

>>43 マンコミュファンさん
歩けると思います。
湯島駅　750m徒歩10分
上野広小路駅　1.0km徒歩13分
御徒町駅　1.3km徒歩17分

[46: 匿名さん]

>>43 マンコミュファンさん

オープンレジデンシア本郷の杜（左）とオープンレジデンシア文京本郷台（右）の近隣駅の徒歩時間を調べてみました。

--------------------------本郷の杜---文京本郷台
本郷三丁目（大江戸線）-2分------7分
本郷三丁目（丸ノ内線）-4分------9分
湯島----------------------------9分------4分
上野広小路-----------------13分------8分
上野御徒町-----------------13分------8分
御徒町-----------------------14分-----10分
春日--------------------------12分-----16分

[47: 匿名さん]

買い物行くとなるとサミットですかね。ライフは小さくて微妙。

[48: 匿名さん]

>>47 匿名さん
ライフは近いけどサミットは遠く、悩ましいですね。

[49: 匿名さん]

>>48 匿名さん

遠いと言っても、このマンションからサミットまでは徒歩8分だよ。

[50: マンコミュファンさん]

>>47 匿名さん

お酒や調味料、冷凍食品はサミットよりライフのほうが充実してますね。ただサミットは狭すぎます。

[51: 匿名さん]

>>49 匿名さん
サミットまで8分、ライフまで3分。この5分の差をどう考えるかですね。私なら普段使いはライフで、ライフで満足できないものはバスで上野に行って買いますかね。

[52: 匿名さん]

上野には吉池と赤札堂もありますね。

[53: マンション検討中さん]

>>51 匿名さん

時間をお金で買うタイプですね。わたしゃ、５分の差なんて誤差だと思いますが、丸ノ内線を利用する人には、サミットは日常使いには向きませんね。

[54: 匿名さん]

>>51 匿名さん

上野行きのバス停が遠いのは残念

[55: 匿名さん]

バス停は本郷三丁目駅前でも湯島四丁目でも竜岡門でも200m強なので徒歩3分くらいでしょうか。湯島四丁目だと本数が多いですね。

[56: 匿名さん]

>>52 匿名さん
私は鮮魚を買うなら吉池一択です。そろそろ蟹の季節ですね。

[57: 評判気になるさん]

>>56 匿名さん

吉池は品質はいいけど、ちょっと高いかな。赤札堂がおすすめです。

[58: 検討板ユーザーさん]

魚なら丸赤と松坂屋地下も良さそうです。高そうですが。

[59: マンション掲示板さん]

>>48 匿名さん

バスで上野に行くのもいいけど、お天気のいい日は、サミットぐらいまで歩こうよ。自分たちの住む街を歩くことで、いろいろな気付きがありますよ。

[60: 匿名さん]

考え方の違いですかね。日常の買い物はなるべく時短にしたいので基本的に近所で済ませ、上野に行くならバスなど使いますね。目的が買い物以外で一人で行動する場合は、銀座、浅草（もちろん上野も）くらいなら歩いて行ってます。

[61: 匿名さん]

2LDKでこことブリリア本郷ステーションフロントで迷ってます…
マンション初購入なので皆さんのご意見聞きたいです。どちらのが良いかな、、、

[62: 口コミ知りたいさん]

>>61 匿名さん

ブランドで言えばブリリアですかね。駅に近いのもブリリアですが、オープンレジデンシアは湯島駅も使えそうです。眺望はどちらも高層階かな。あとは管理費も含めた価格との見合いですね。

ちなみに、東洋経済新報の最新号のマンション特集で、コロナ前後のマンション値上がりトップ10（都内）に、文京区内のオープンレジデンシアが２軒入っているのには驚きました。それもトップはオープンレジデンシア本郷です。オープンレジデンシアは立地のいいところにあるのが評価されているのでしょうか？

[63: 匿名さん]

ブリリアは高値かも
激安価格オプレジでしょ

[64: 匿名さん]

価格は未定？１億以下に期待！

[65: マンコミュファンさん]

ここ意外と強気の価格設定だよね

[66: 通りがかりさん]

>>65 マンコミュファンさん

ここって、どっちのことだよ？

[67: マンション掲示板さん]

>>66 さん

どっちも高いけどオプレジ

[68: 匿名さん]

苦しい間取りだな…。
オプレジでは平常モードとは言え、柱の食い込みが凶悪レベルだ。

[69: マンション検討中さん]

隣り消防署あり……
うるさいかな……

[70: マンション掲示板さん]

>>64 匿名さん

7500万円~13000万円

[71: 名無しさん]

>>65 マンコミュファンさん

面積が狭くて、
間取りが悪くて、
価額が高くて、
売れなさそう……

[72: マンション検討中さん]

真砂図書館の近くのオプレジがいいな。

[73: 周辺住民さん]

・7,980万円～12,580万円
・45.07㎡～64.53㎡
・坪585万円～644万円
立地はいいけど、間取りと設備考えると
みなさんどう思いますか？

[74: 検討板ユーザーさん]

>>73 周辺住民さん
立地は文句なしだけど、、高いねやっぱ。

[75: 匿名さん]

>>73 周辺住民さん

同じ春日通りにあるオープンレジデンシア文京本郷台は坪410万～420万円くらいでしたね。

[76: 通りがかりさん]

>>75 匿名さん
それ踏まえるとかなり上がりましたね。

[77: 匿名さん]

このマンションの裏の東大キャンパスの森、夏場のセミの声、半端ないよ。すごくうるさい。バルコニーが森側だから、セミ爆弾（死にかけたセミが最後の力を振り絞って羽根をばたつかせる行動）がバルコニーで炸裂しそう。虫が嫌な人は考えたほうがいいかも。

[78: マンション掲示板さん]

デザイン的に少し高級路線なのかなと思ったんですが、
タンクトイレっぽいのが意外。

[79: マンコミュファンさん]

2軒隣に胴体部分が細くなってる同形状のマンションがあるんだけど、胴体部分を細くするのってこの地域の日照権とか、隣との間隔とか、何か建築基準法に基づいてのものなの？

[80: マンション比較中さん]

日影規制ですね。北側の土地にできる日影を一定時間内に抑える規制に対応するための形状です。
北側はどうせ森なのに…

[81: eマンションさん]

>>63
フロアにもよるけど、平米単価でみるとブリリアと大差ない。逆にスペックからするとオプレジの方が割高かも

[82: マンコミュファンさん]

>>78 マンション掲示板さん

公開されたデザインは、バルコニーがあることから、東大側から見た角度でしょうか？ 春日通り側からのデザインが気になりますね。

[83: マンション掲示板さん]

>>81 eマンションさん
ブリリアの価格わからないですが、眺望の差もあるんですかね？設備はブリリアの方が良さそうですよね。

[84: 検討板ユーザーさん]

>>82 マンコミュファンさん
春日通りからだと思います。
並びのマンションも似てるので。
第1期って7室あったと思うけど少し売れたんですかね？
駅前で夜遅くまでチラシ配ってましたが。

[85: 匿名さん]

公開されたデザインは北側つまり東大側からのものだと思います。間取りと付き合わせればそうなりますし、1階にエントランスが見えないどころか柵で囲まれているので。

[86: 口コミ知りたいさん]

>>84 検討板ユーザーさん

でも間取りを見ると、バルコニーは北側ですよ！
ちゃんと正しい情報を書いてください！

[87: 名無しさん]

外装のデザインは、同じ春日通りの湯島天神前にあるオープンレジデンシア文京本郷台（2020年竣工）のほうがカッコいいかな。長谷建築設計事務所が手掛けた外装です。

[88: 名無しさん]

北向き致命傷！

[89: 匿名さん]

１期分は１戸のみ先着分として販売されていますね。
価格が価格だけに、残っている感じなのかなと思います。
間取りがプランで億超えとなると、余程の設備じゃないと納得できないかな。
いよいよ２期の販売も開始されますが、価格タイが気になりますね。

[93: 匿名さん]

28戸で15階で1階に2戸の全戸角住戸だと、細長い建物になるのかなと想像しましたが、想像を超えたデザインでした。すごい個性的だなと思いました。
2階から7階あたりが変形の間取りになるのかな。なぜ普通の四角い間取りにしなかったのかと思いましたが、建築基準法みたいなものの関係でしょうか？なかなかの変形ぶりだなと思います。

[94: 匿名さん]

気が付けば何故か同じようなマンションが近くで
販売していたんですね東京建物のやつ。

[95: マンコミュファンさん]

このマンションはどうしてsuumoサイトに掲載されていないのでしょうか？

[96: 口コミ知りたいさん]

>>73 周辺住民さん
平均600万円超えてくるのか。
間取りみたけどなかなかだね。
売れてるのかここ？

[97: 口コミ知りたいさん]

全くスレ動かない。
ここが人気ないのか、本郷が人気ないのか、、

[98: 名無しさん]

少し前に「残り10邸」というメールが来てたような。売れてないことはないのでしょう。

[99: 匿名さん]

>>95 マンコミュファンさん
スーモに載せるにはお金がかかります。そこまでしないでも売れると、オプレジが読んでいるのでしょう。