Brillia Mare 有明 タワー＆ガーデン 入居者限定 PART 12

[入居済み住民さん]

ブリリアマーレ有明　入居者限定スレッドです。

こちらは住民板
契約後の方、入居済の方のみ利用可。
比較検討中の方はマンション検討版へどうぞ。

所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
物件URL：http://www.b-m-a.jp/
売主：東京建物株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

所在地： 東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
価格： 3,840万円～2億1,600万円
間取： 1LDK～4LDK
専有面積： 53.35平米～161.01平米
販売戸数/総戸数： 24戸 / 1085戸（店舗4戸、保育園1戸、非分譲2戸を含む）
交通： ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
販売スケジュール
先着順

[351: マンション住民さん]

有明北3-1地区、次こそ決まってくれ～～！！！

[352: マンション住民さん]

築地市場は銀座隣接なのでショッピングの延長線上で上野動物園より人が来るのです。
私も何度か仕事の関係で早朝眠いのに外国人をマグロのセリに連れて行きましたが有明に移転した場合、宿泊ホテルからも遠くなるし連れて行かないでしょうね。
また無謀トラックは深夜、早朝を問わず不法駐車しアイドリングで排ガスを撒き散らすでしょう・・・　

[353: 入居済みさん]

管理会社変更しましょう。四月の総会で決着つけましょう。
うちは月に管理費5万円ぐらいですが、
年間で60万円。10年間で600万円。
このレベルの管理に、払うのもバカらしいです。
とりあえず、庭のメンテナンスくらい、まじめにやってほしい

[354: 匿名]

そう思う方は要望書を出しましょう！
私は管理会社の件も、東京建物の瑕疵の件も要望書を出してます。
皆さんのマンションです。伝えないと始まりません。
理事会さん、個々の要望書の対応状況、計画的に開示してくださいね。

ちなみに、私も管理費の高さと内容は全く納得いきません！
他社見積取得を要望しています。賛同の方は要望書出して下さい。
宜しくお願いします。

[355: 匿名さん]

あんまり理事会に負担をかけるのはどうでしょう？
４月はもう時間が無い。変えるとしても次期でしょう？

ご意見のある方は意見・質問ではなく具体的な対案を出され、
検討委員として理事会に参画し次期理事に立候補されては？

ケチを付けるのは簡単、問題は実行力です。

[356: 匿名]

管理費月5万ってw
130平米のプレミアム住戸にお住まいですか？

[357: 匿名さん]

なんでもありですね（笑）共用施設が沢山＝管理費大と思い込んでいる人多過ぎ。他と５千くらいしか違わないのに。

[358: 匿名さん]

今日は富士山もとても綺麗に見えますね！
出勤前でしたが気持ちよくて日曜日のような晴れ晴れした気分になりました。

[359: 契約済みさん]

設備関係は２年目から管理費がかかりますよ。
例えばエレベーター　　初年度は無料だけど、２年目からが管理費が１基最低５万円くらいかかる。

[360: 匿名さん]

358さん
今朝は久しぶりに気持ちのよい天気で、私も出勤前にリビングから綺麗な景色を楽しむことができました。
中層階なので富士山は見えませんが（^^;）心が穏やかになります。

[361: 匿名さん]

私は予想以上に３３階の存在が大きいことに驚いていますよ。管理費の元は取れていますね。同じローンで部屋だけの空間しか利用価値がないのではあまりに閉塞的で今思うと窮屈です。
ビールも安いですね。
スパの後ずーっと景色を見ていても飽きないです。食べ物持ち込み可なのも嬉しい。先日は家族が来てバーで語り合い夜景を満喫し親も大喜びでした。
週末は３３階でランチするのが楽しみになっています。

[362: 匿名]

>357
なんで理解できないんだろう。
管理費を下げましょう！と言ってるのではなくて、対価を払うに見合うサービスを提供する管理会社を他から探しましょう！、という話でしょ。
今のサービス内容なら安くなって当たり前。
金額が維持されるなら良くなって当たり前。
という話ですよ。わかりますか？
管理費の額面だけを論じるならば、そこは承知の上で購入しているんだから納得しています。
それは購入前に散々検討を終えている点。
今はその次の段階です。住んでみたわかった条件を加えて更に深く検討しましょう、という話。

[363: 匿名]

ホテルを使いなれている人。
それなりの環境で賃貸生活を経験してきた人。
他のタワー型マンションでそれなりの管理体制を知っている人。
こういう人たちは今の管理の実態は不満でしょうね。

切れた照明の交換が10、15分で終えてないとか、庭のメンテが一般人が見ても不足を感じるレベルなんてのは、管理費のほとんどを33Fの運営に充てているとしても到底考えられません。
学生寮だってもっと真面目にやってますよ。
33Fがあるから逆に誤魔化され易い部分があるのかも知れませんが、皆さんほんとうにゆるいと思う。

管理費は管理費。所有権は所有権。共有物は共有物。
33Fの施設はマンション購入時に共有物として購入し、居住者で共同で所有しているもの。
管理費を払って誰かに33Fを使用させてもらっているわけではない。既に所有しているものの管理を委託しているだけ。

[364: 契約済みさん]

共用施設（ゲストルームや駐車場）はあくまで法人の管理組合の所有で、個人の共有では無いのでは？
事実上一体ではありますが、ワタシは会社を自営してこういった区別は意識してますので
気になって書き込みしました。

[365: 住民さんＡ]

管理組合が法人って、、、。
あなたも管理組合の一員ですよ。

[366: 匿名さん]

ビックサイトがライトアップされてますが、何かありましたっけ？

[367: 住民さんＢ]

>362
>法人の管理組合の所有で、個人の共有では無いのでは？
>ワタシは会社を自営してこういった区別は意識してますので

区別？
法人の管理組合？？
管理組合は単なる組合ですよ。
管理組合が所有するものなんて（仮にあったとして、ですが）組合運営に必要な紙だの筆記用具などかと。

共有施設は区分所有者による共有物です。
総有といっても良い。
各人が自分の持分を主張することはできませんので、廊下やエントランスといっしょ。
所有者が所有物を使うのは当然、そのことと管理サービスの質云々は次元の異なる話。
こんなにいい設備を使えているんだから・・・のいうそのいい設備は住民がお金を出した購入した所有物。
持っている設備が良いあまり、それが管理会社のサービスの質と混同されている気がします。

[368: 匿名]

共有と総有は違うよね。大学で習う。
ちなみに集会所（ゲストルーム）の固定資産税は管理組合宛請求が来る

[369: 匿名]

367って何が言いたい？
発言の目的と結論がないから良くわからん。
独り言ならかまわないですが。

[370: 住民さん]

確かに362さんの意見に賛同します。
皆さん、この掲示板に書きつつもこういった視点で2階に設置してある要望書に投稿して、管理費の無駄の削減又は、質の向上を目指しませんか？
皆さん、支払い額に対して納得されてますか？

[371: 匿名さん]

なにこの外の人チェックw
巧妙なブラフの踏ませ方だから、住民以外の書き込みが丸わかり。
やっぱり、ここに本当の住民は少ないですね。

[372: 住民さんＥ]

管理費は既に削減される事が決まったそうです！
年間かなりの額。。。
ですが、３３Ｆはもっと使える感じになるらしいです。
詳細はここでは避けますが。
４月の総会で発表されるんじゃないですかね。
ま・・・安くなる事自体に文句言う人は無いでしょうね。
管理の中身の話は別として。
住民の皆様～良かったですね！（＾＾）

[373: 匿名]

契約者、ましてや住民が書きこむ訳ないじゃん。
こんなログインもＩＤ表示も無い、クソ掲示板。

[374: 匿名]

｢管理組合法人｣の法人格はまだ取ってなかったっけ？

[375: 住民さん]

３７２さん
あなた理事さん？
ここまで管理の質落として返金されても悲しいだけ。全然うれしくないぞ。一度下げたら上げにくいんだから、プールしておけよ。原資が減ったらさらにしょぼい事態になるだろう。
みんながあんたみたいな近視眼的貧乏人じゃないぞ。

[376: 入居前さん]

こなものいらない。
http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20100319A/index.htm

[377: 匿名]

管理組合は法人で資産も何億もありますよね
組合によっては事業をして税金も納めてる。

[378: 匿名さん]

３７５

住民ですか？
私は契約の際、東建さんに聞いてましたが。当初の管理修繕見積もりはあくまで共用施設利用者０、人件費最大、その他もろもろ多めでの想定です。特殊物件ならではの配慮でしょう。

[379: 住民さんＢ]

さっきの夕日すばらしかったですね～
うちからは台場のタワーとタワーの間にオレンジ色の夕日が沈んでいきました。

帰宅後コーヒーを飲みながら、自然のダイナミックな営みが見れるのがここの醍醐味ですね。

[380: 匿名]

管理費安くなれば単純にうれしいけど まず東京建物以外で見積もりを取った方がいいでしょうね

[381: 住民さんＡ]

帰宅後は・・・夜景だけです。。。（＾＾；
いいなぁ～夕日。。。

[382: 匿名]

380の意見賛同します！
他を知らないと適正価格すら分かりません。

[383: 住民さんＢ]

今日のは撮り損ねたので別の日の「夕暮れの橋方面」です。
このマンションの人は見慣れた風景ですが・・・携帯なんで画質悪いですが許して！

[384: マンション住民さん]

こんなものいらないランキング

　第１位．温泉施設
　　　　　この施設は温泉を循環させるためのポンプ等のメンテナンスにお金がかかり、
　　　　　また、脱衣室の毎日の掃除や冷暖房などの維持管理費も加わる、まさに“金食い虫”そのもの
　第２位．ラウンジ兼バー
　　　　　この施設はバーを切り盛りするスタッフの人件費や照明・空調費用、また掃除費も結構かかる　
　第３位．フィットネスクラブ
　　　　　イニシャルコストがかかる。その上、維持管理費も半端ではない。
　　　　　さらに、過去にジャグジーの振動が建物全体に伝わり大変なことになった。
　第４位．ゲストルーム
　　　　　たとえば両親が訪ねてきても、ほとんどが子供の部屋（専有部分内）に一緒に泊まるか、
　　　　　あるいは近くのホテルを利用するそうだ
　第５位．キッズルーム
　　　　　３～５年程度でほとんど使われなくなるようです。

[385: 匿名]

なんかしらんけど、おつかるれさん。

[386:]

いらないものランキングの共用施設があるから、希少価値が高いんじゃないの？
何もないマンションなんて他に一杯あるし、そちらが良ければそちらに住めば良いのでは。

何もないマンションなんて面白くもないけどね。退屈でしょw

[387: 住民さんＡ]

384さん
主張が見えないなぁ
何が言いたい？

[388: 匿名さん]

何を勝手にいらないとか言ってるんでしょうね。
それをいると思う人が買ってるわけだから、いらない人はさよならでいいのでは？

[389: 匿名]

ってか温泉施設など無いし(笑)
住民を装ってネガるにしても、もう少しお勉強がんばってね！

[390: マンション住民さん]

>>384さん

「こういうサイトでこういうアンケートを取ったらこういう結果になった」ってリンク元も併記して
書かないと、ここの掲示板の住民は理解できないと思うｗ

[391: 匿名さん]

ＳＰＡの事を“温泉”施設と言ってるんでしょう。
どうでもイイけど。

他の方のおっしゃってますが、必要無いと思うなら購入しなきゃイイだけです。
買った人はこのマンションの共有施設の事は知ってて購入してると思いますよ。
１００％ね。

それをワザワザ人の好みにケチを付けるって行為・・・人としてどうでしょう？
住民じゃなきゃ「まだ良い」のですが。

[394: 匿名]

世の中、懐寒い人多いんだね。
別に飾りでもここの共用あってＯＫと思ってる。

たいした負担じゃないよ全然。

[395: 匿名さん]

なにはともあれ３３階があるとないとでは全く気分が違いますね。
住んでみてその快適さに驚いています。
友達が来たときは料理を持ち込んで３３階のソファーでくつろいでいますよ。
スパは親が遊びにきたときにもすごく喜ばれました。

[396: ままっ、どうぞ～]

橋を肴に！
（週末になったらデジカメのUSBケーブル真剣に探します～それまで携帯）

[397: 匿名さん]

>>384 に釣られて、
ここは良くも悪くも他に類を見ない共用施設が特徴です。
「悪くも」というのは高い管理費なので、共用施設を使わない手はありません。
というか、ここの共用施設を否定してしまったら、ここを選んだ意味がありません。

[398: 住民さんＡ]

スーモの人気共用施設ランキングではＢＭＡの共用施設が全てはいってましたよ。　わけのわからない建築士よりリクルートのアンケートの方が信頼できます。

[399: マンション住民さん]

今日もスパで育ちのいい親子が掛け湯せずにいきなり湯船に飛び込んでました。

[400: 匿名]

オリゾン前、また入札なしだそうです。毎度毎度骨オリゾン。

[401: マンション住民さん]

有明は１０年度に期待です。
東建の営業の方に説明を受けませんでしたか？
それまでじっと我慢の子です！

[403: 匿名]

どゆこと？

[404: 匿名]

396>
USBケーブルって、いつの時代のデジカメ使ってるのよ。
お金ないからって、管理費で騒がないでね。

[405: 匿名]

東建の言う事を信じては駄目！
売る為に手段を選ばないのだから

[406: マンション住民さん]

＞４００
上手い～！（笑）

[407: 入居済みさん]

先月自分が買った新製品のサイバーショットもＵＳＢ接続なん
だが・・・時代遅れだったとは知らなかったよw

[408: 花冷え]

今朝はすごい風でしたね～
サイバーショットのケーブル探す前に携帯の撮影モードを「壁紙」から「VGA」に変えてないのに今頃気づきました（汗
今会社の帰り道に見上げた我が家を桜と共に映してみました。
さっ、今夜は３３の露天風呂でのんびり夜景でも楽しみますよ～
今週も飲み会に仕事によく働きました！
自分に露天風呂と夜景のごほうびごほうび♪

[409: 住民さん]

東京建物からの瑕疵改善の回答は来たのでしょうか？
3月が締め切りでしたよね？

[410: 匿名]

理事会さん、早めの開示をお願いします！
前みたいに半月以上遅れは勘弁ですよ。

[411: マンション住民さん]

さくら！

[412: 匿名]

掲載される雑誌ていつ発売でしたっけ？

[413: 匿名]

今度こそ東京建物はきっちり回答するんだろな！！

[414: 住民さんＡ]

きゃあ～～～♪（＾＾）

[416: 匿名さん]

医者じゃない？

[417: 住民さんＡ]

「よく働いた＝残業する」というわけではないから
おかしいところはないでしょ

[418: そんな大層な者では]

母親が夜景とスパとラウンジを大層気に入ってくれました。
良かった良かった♪
来月は父がビッグサイトに商談で来るらしい。
早く両親を客室に泊めてあげたいですね～当たれ～（神頼み
ケーブルがまだ見つかりません（汗

[419: 入居予定さん]

4月に入居予定の者です。
よろしくお願い申し上げます。

具体的な管理費削減内容（例えば現行比○○％減等）
ご教示頂けませんか？

[420: マンション住民さん]

管理費の削減は無いでしょうが、修繕積立金の値上げが少なくなったり、一時金が減額になると思われます。

[421: 部屋から花見]

さくら茶をいただきながらズボラな花見

[422: 住民さんＡ]

419さん

個々の掲示板にたびたびそのような記載があるのですが、
減額現在の正式な連絡はありません。

一世帯あたり月額1000円減額出来たとしたら
1000世帯あるので月額100万円のサービスの減額なる。

1000円減額で100万円分のサービスが無くなると考えると
それが良いことなのかどうかは、迷いどころでしょうね。

100万円であれば、派遣で2、3人分ぐらいは雇えるのかな

[424: マンション住民さん]

共用部是正要望書（その２）に対する東京建物からの回答、どうなってるんでしょうか？
その１の回答で納得していないから、その２があるんではないか！

分科会で話し合いで逃げるのではなく、正々堂々と総会に代表が出てくるべき。
どうなってるんでしょうか？この会社は。

各階エレベータホールと玄関モニュメントだけは少なくとも直すべき。
新マンションの景観の件も含め、東京建物は最低のディベロッパーということが分かりました。

[425: 住民です。]

本当ですよね。
もっと真摯な対応をとるべきでは。

[426: 物件比較中さん]

隣の物件を検討中なのですが、テニスの森側にお住まいの方、道路の騒音とかいかがですか？
今は静かそうですが、築地が移転してきたらどうなるのでしょうか、、。

[427: 住民さん]

テニスの森側ですが夏は直射日光がベランダで止まって明るく涼しいです 冬は奥まで日が入って来てとても暖かくて快適で最高の方向です 音は高速の音はやっぱりします 静かな場所に住んでいたならば煩いと感じるでしょう 私は慣れました 夏は常に窓全開状態がやっぱり気持ち良いから
風景も緑と海が楽しめから気持ち良いですよ
しかし皆さんが指摘している様に東京建物という会社の売りっぱなしの体質には閉口してます 出来上がった物がイメージと違っていても説明も改善もしようとしないで平気でいられるのはかなり残念です 例えばジムとか
少ない予算で済む物も絶対に負担しようとしません
東京建物の作品として自社の愛情が全く感じられません
住民は皆さん愛情を持っているのに

[428: 匿名]

427さんの意見同感です。
今回の改善要望に対する回答もひどいです。
総会への出席要望を出しましょう。
もちろん東京建物からです。

[429: 申込予定さん]

イメージが違うというのは具体的にどういうことを指すのでしょうか？
CGイメージや、当初の説明とどの辺りがどう異なるのでしょうか。
よろしくお願いします。

[430: 匿名さん]

住民さん、ネガさんにネタを与えるのはやめようね。
４２２

日常受けられるサービスの管理費と修繕費は別もの。

[431: 芝生でランチ]

今日は有休貰ってのんびり～
あんまり天気が良いので花見しつつ
芝生でレジャーシート広げてドンマイスターのパンとコーヒーでランチしました。
ドンマイの明太フランセとコーヒー好き～（カフェのスペアリブも柔らかくて好き）

[432: 匿名]

429さん、申込み予定なら見にきなよ。
理解できると同時にがっかりするから！
自分で行動しないとダメよ。

[433: 住民さんＡ]

申し込み予定であれば、
ある程度内部は見ているので、そう落胆することはないかと思います。

[434: 住民さんＡ]

隣を申し込み予定なんでしょ？
正直、東建はお勧めできない状況です。

[435: 匿名さん]

CTA住民板を覗きましたが、BMAよりも荒れっぷりがひどかったです。こちらがまだマシに思えました。

[436: 入居済みさん]

434さんに同意です

[437: 匿名さん]

外部者の書き込み連投多いですね。
入居済みとか住民とアピールしておきながらネガる体質幼稚ですね。

[438: 匿名さん]

そう、本当の住民が、「そして誰もいなくなった」みたいなマンションに住みたいと思うはずはない。

[439: 寒いですね～]

ただいま～
渋谷から埼京線１本だと座って帰れる事に今日気づきました（汗
遅い？
すでにこの眺望も飽きてきました。
早くBASできないかなあ～来年はレインボーブリッジと桜ですね♪

[440: 匿名さん]

デベの書き込み合戦はここではやめてもらえないですか？

スミフもトウタテも仲良くしてくださいよ。

今度はJVなんでしょ？

だったら尚更協力しあいいい町にしてくださいよ。

宜しくお願いします。

[441: 今夜も有明は綺麗です]

夜景は弱いですよね～携帯は（ため息
夏の湾岸花火は初めてなので窓からどう見えるのか楽しみです。

では、お休みなさい。良い夢を。

[442: マンション住民さん]

中央区の花火をタダ観ばかりしないで江東区でも費用を出して花火大会をし,中央区の皆さんにも楽しんでもらいましょう（^^)/

[443: 今夜も有明は綺麗です]

いいアイデアですね。市場予定地から打ち上げたら中央区からも綺麗に見えるかも？
江東区も湾岸花火大会に参加させてもらえたら良いですね～

[444: 契約済みさん]

今日はプールいったらAV男優みたいなマッチョで黒いひとが泳いでて、びびりました。

[445: マンション住民さん]

理事会からの新タワーに関する東京建物への意見収集、ポストにありましたね！

購入時説明がなかった。
裏切り行為！
実は計画があったのではないか？

瑕疵問題も含め、いい機会ですので、みなさんガンガン意見を上げましょう！！

[446: 住民さんA]

東京建物にとって針のむしろでしょうね。
そう瑕疵の件も詰めましょう。

[447: 住民さん]

嘘はつくし ジムの出来上がりは違うし エレベーターの仕様は最低だし 駐車場タワーダサいし アフターサービス最低だし これから住民の東京建物に対する反逆が始まりますよ

[449: 住民さんＥ]

私も配られたアンケートに今後北西側に東京建物が建てられないよう、覚書を結ばせることを要望します！