Brillia Mare 有明 タワー＆ガーデン 入居者限定 PART 12

[入居済み住民さん]

ブリリアマーレ有明　入居者限定スレッドです。

こちらは住民板
契約後の方、入居済の方のみ利用可。
比較検討中の方はマンション検討版へどうぞ。

所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
物件URL：http://www.b-m-a.jp/
売主：東京建物株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

所在地： 東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
価格： 3,840万円～2億1,600万円
間取： 1LDK～4LDK
専有面積： 53.35平米～161.01平米
販売戸数/総戸数： 24戸 / 1085戸（店舗4戸、保育園1戸、非分譲2戸を含む）
交通： ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
販売スケジュール
先着順

[1: 住民さんＡ]

新しいスレの販売戸数が間違っている。２４戸ではなく、１４戸ですぞ。
このスレで楽しみたいということか。正確な販売戸数も必要な情報ではないのだから、
そういうことなのだろう。

[2: 住民さんＥ]

コンシェルジュって、必要なくね？
とくに二階って、何もしてないじゃん

[3: 住民さんＡ]

↑確かに２Ｆは失敗でしたね。
３３Ｆはコンシェルジュ必要だと思います。
けど２Ｆは・・・。

予定されていたサービスをしていないから
そう言われても仕方ないと思います。
でも今さら２Ｆに人を置かないってなると・・・。
あの２Ｆのカウンターに人が居ないのは変ですよね。
だったら２Ｆのサービスを充実させればイイのでは？
３Ｆのビリヤードスペースをもっと有効活用させたりとか。

[5: 匿名]

あ〜あ、作っちゃった。

[6: 入居済みさん]

どなたか教えください。

半月程前になりますが、
友人を招いた際にマーレをすごく気にいってくれて、
今、隣のスカイタワーを本気で検討している状態です。

何度か自宅に招いているので有明という土地にも不安はなくなり
間取りや階数も大体決まったそうなのですが、
唯一、北西側か南東側でとても迷っているとのことでした。

私の部屋はスカイタワーの対となる南西側なので、
適格なアドバイスができないのですが、
北西・南西に購入された方の双方から景観と日当りの善し悪しを
いただけると大変助かります。

参考として、
検討している部屋は中階層で床色は濃茶かベージュ、
間取りは70平米程度のリビング横長だそうです。
今私の家から見えているレインボーブリッジも３年後くらい
には半分程見えなくなることも伝えています。

自分で考えて！と厳しいご意見もあると思いますが、
よろしくお願いします。

[7: 入居済みさん]

↑すみません。「北西・南西」ではなく「北西・南東」の誤りです。

[8: 匿名]

二階の受け付け(コンシェルジュとは言えないので)は、宅急便の取り次ぎ、クリーニングの取り次ぎ、レンタカーの取り次ぎ、要望やゲストルーム(抽選の応募用紙)の取り次ぎ。
たいして人件費コストは増えないと思うけどね。

[9: マンション住民さん]

あたりまえですが、日本人に多い陽あたり重視は南東、ただ窓開けると通りの音がします。　それほど陽あたり重視でなければさくらが見える静かで落ち着いた北西でしょうか、ただガーデンで遊ぶ子どもがうるさいという神経質な人もいますが。

[10: マンション住民さん]

>6

眺望重視なら、あえて南東が良い。
北西を眺望重視で買っても、
今後の発展にずっとストレスが付きまとう気がします。

南東の高層が良いんじゃないでしょうか。
ディズニーランドの花火が見えるし。

[11: 匿名さん]

北は人が住むところではないと断固反対され、タワーで低層階は意味がないと反対され、南東高層を選びましたが、一年中住みやすいお部屋で気に入っています。
天気の日は空が本当に見ていて気持ちがいいです。

[12: 匿名]

〉9さん
南東の通りの音は盲点でした。北西も桜の時期は確によさそうですね。
貴重なご意見ありがとうございました！

〉10さん、11さん
南東のアドバイスありがとうございます！
景観も良し、陽当たり良し！南東の方の多くは現状に満足されてますよね

北西をお薦めする方はやはり少ないのですかね？
私自身も一時は北西を検討したこともあるので、個人的にも実際に住まれてる方の意見が気になるところです。

[13: 匿名さん]

北西は超高層階ならありですね。
ＢＭＡは北西高層７０平米代のお部屋は元々ないですが。

[14: 住民さんＡ]

コンシェルジュ、二階は要らない。宅配も、クリーニングも一階を使うでしょ

[15: マンション住民さん]

一般的にベランダがある南東が快適性ではベスト 角部屋やDWなら真北向高層も実は過ごし良いでしょうがブリマレとお見合いだからはたして？
西はとにかく暑いですよ
お隣りなら南東が方向的にも将来的にも絶対無難です

[16: 匿名さん]

南東が将来的にも住みやすくて良いということですね。
都内で目の前が公園であそこまで眺望が抜けるタワーは希少価値ありでしょう。

[17: 匿名]

南東は高層なら水平線見えるし日の出も見えるし、夜はディズニー花火、観覧車きれいだし、ビッグサイトの様子もわかるし、かなり気に入ってますよ。テニスの試合も見れます。

[18: マンション住民さん]

東角と北角迷って結局北にしましたが、東角も良かったと今でも思います。
角では1番安く設定されてたんですよね。
まだ残ってるかな？

[19: 匿名]

南東からディズニーランドの花火を見たい場合、だいたい何階以上だと見ることができそうでしょうか？

[20: 住民さん]

チョロコビ誘導 反省強要 方角ネタ回送 なんでもするんだな。。。

[21: 匿名さん]

？
機嫌悪そうですが大丈夫ですか？

[22: 入居済み住民さん]

ディズニーの花火はコロシアムが抜けていれば見えるから15階くらいなら見えるんじゃないかな？
20階以上なら問題なく綺麗に見えますよ　海も地平線も

[23: 住民さんＢ]

18階ですが、しっかり見えますよ。
でも、葛西の観覧車より小さいくらいなので、どうですかね。。すぐに飽きるかも。

[24: 匿名さん]

ベンチほしいです！！　荷物置いたりしたいですものー

[25: 住民さんＢ]

方角ネタが過剰に盛り上がってるように、演出しておるな

[26: マンション住民さん]

ほんと、東建は社会的に不適切な活動に精を出してる暇があったらもう少しまともなことを一生懸命にになったほうが良い。

[27: 匿名]

同じipの書き込みが続くね。

[28: 住民さんＡ]

>>27
マンションから書いているからじゃね

[29: マンション住民さん]

なんか、あっちの掲示板にもとうとうトチくるったやつが現れたね。

どうなるかな、と思ったけど、ソッコー削除されてた。

ネットに書きこめば自分の思い通りになると思っている。イヤな世の中になったね。。。

[30: 匿名さん]

もう誰もいないのに・・・（哀

[31: マンション住民さん]

チョロコビも荒れまくっていますね。
個人の部屋番号まで露出して、迷惑行為だとさらけだしなどやりたい放題。
東京建物は、出資会社のチョロコビに書き込みを誘導しますが、中途半端に会員コミュニティである分、もっと危ないとおもいます

[32: 匿名さん]

嘘書くのはやめなさい。
そして住民でないのに書き込みやめて下さい。

[33: 住民さんＡ]

住民かどうかはともかく、迷惑行為のスレッドは本当だね。
今はスレ閉鎖されたけど。

[36: 匿名]

ネットな人達だね

[37: 入居済みさん]

チョロコビには東京建物が出資しています。
その気になれば、東京建物は住民の特定も可能です。

個人情報なんて、デベロッパーが守るもんですか。

チョロコビでマンションの不安を語るのは危険です

[38: マンション住民さん]

週刊ダイヤモンドのマンション特集で、東京建物アメニティは大手なのに32位だね。
受託管理組合の解約率は、他が1パーセント以下なのに、２．４パーセントでだんとつのワースト1位
やっぱりねー

[39: 匿名さん]

花火は１４Ｆからでも余裕で見えますよー。

[40: 匿名]

チョロコビで住民の特定をしたところで、どうするのですか？
特に何も行使できないのでは？

[41: 住民さんＡ]

マンションは管理会社で選ぶ。

33階に浮かれて、勝ってしまった私が悪いんです

反省します

[42: 匿名さん]

↑
その言葉飽きた。
部外者が住民版に入りこんで一人で荒らして一人で反省してな。

[43: マンション住民さん]

何階が迷惑とかかれてたんでしょうか？
もしかしたら我が家の事かも・・・。心配

[44: 住民]

管理会社は東急にしてみたら？
確かに今は高くてダメ過ぎる
基本的に外廊下なんだから間違いなくかなり管理費安くなると思うよ

[45: 匿名さｎ]

>>38

週刊ダイヤモンドのマンション特集で、管理会社社員覆面座談会のページがありました。
その中で自分たちが絶対買買わないマンションは、温泉施設、水物、共用施設が多いところとありました。
やはり共用施設は管理費に跳ね上がってくるということですね。

[46: 匿名]

ダイヤモンドの管理会社ランキングを見ると、アメニティサポートは真ん中ぐらいでそんなもんなのか、と思いました。
が、よくよく見ると、割高な会社なのですね。詳細はわかりませんが、単純に売上高を管理件数でわると、財閥系の管理会社では単価的に上位に来ます。

会社を変えるだけで管理費を削減出来そうな感じですね。

[47: 住民さんＡ]

ん？管理会社は変わると聞きましたが。
ＳＰＡ・ＰＯＯＬ・ＧＹＭなどの共用施設の時間延長に伴い
アメニティーサポートさん側が対応できないからという理由だと。
違うの？

[48: 住民さんＢ]

管理会社変わるの？だとしたら、めっちゃ嬉しい！

[49: 住民]

管理会社が委託してる業者が変わるのであって、管理会社は変わらないはず。

[50: 住民さんＥ]

「委託業者が変わる」のも良いのでは？
住民が気持ち良く生活できる事が第一優先ですからね。
委託業者が変わっても良くならないなら・・・その時また考えましょう。
更に委託業者を変えるのか、管理会社そのものを変えるのか。

[51: 匿名]

安かろう悪かろうに変わらなければいいね。

[52: マンション住民さん]

そうして住民には還元されずにアメニティーサポートそして東京建物だけが利益を上げる構図ではないでしょうか？
今までの事を見ていて東京建物という会社を信用できますか？？
今後よほど厳しく管理のお金チェックする体制を作らないと難しいと思いますよ
そもそも外廊下のここが共有施設が有るとはいえ1000世帯以上で管理費これだけするはずがないと思います
相当東京建物に流れていると思うのが普通でしょう

[53: 匿名]

その通り

[54: マンション住民さん]

ダイヤモンドの特集にあった管理会社のランキングで、受託管理の解約率がなぜ2.4%とほかよりも三倍以上も高いのか。中小の管理会社含めて、2%台は東京建物アメニティサポートだけです。
それがすべてを物語っている

[55:]

>>1000世帯以上で管理費これだけするはずがないと思います

私もそう思いますね、
理事会は早急に管理費の内訳を調査分析すべきですよ。
上乗せが必ずあると思います。

[56: 住民でない人さん]

こんにちは。隣のマンションを検討しているものです。
ここに書くのはスレ違いと迷いましたが、質問させてください。
テニスの森公園側を検討しているのですが、
１：夜の、テニスコートのライトアップは気になりませんか？
２：テニスコートのプレイヤーからの視線は感じませんか？
３：プレーの音は響きませんか？

よろしくお願いいたします。

[57: 匿名]

それほど近くないので、大丈夫です。木も沢山ありますし。

[58: 住民さんＥ]

テニスの音・照明は階数にもよると思うな。

[59: マンション住民さん]

水モノは金がかかる。そりゃそうでしょうね。
当たり前じゃん？皆わかってて買ってるんだから。
なんで今更ネガする必要あるのかね？

それにしても・・・ここのＰＯＯＬは最高ですぜ！（＾＾）ｖ
共用のＰＯＯＬ施設が欲しいと思う人には最高水準の施設だと思う。
ちゃんと泳げる規模だし。
眼下に広がる東京湾の眺めや夜景でものスゴく癒される。
超！贅沢なＰＯＯＬ施設だな～って思います。
最近はＳＰＡよりもＰＯＯＬを利用する回数が多いかも。

更に言えば・・・ＰＯＯＬサイドで飲み物（ビールとか）飲めたら言う事無しだな。
早くもっと時間延長して欲しい～！

[60: マンション住民さん]

ていうか、プールって、そもそも、あまり利用している人がいないよね。
スパは混んでるけど。

[61: 契約済みさん]

遅ればせながら先日契約したものです。来月入居予定です、よろしくお願いします。

SPA,POOL,GYMの営業時間が延長になるんですか？いいですね！
何時まで営業になるのでしょう？

[62: 匿名さん]

>>55
そう思うなら、まずはお前がやれ。

[63: 匿名さん]

＞61さん
部屋（間取り）もうあまり選べない感じでしたか？

[65: 契約済みさん]

>63さん
そうですね。。。残りはほとんどプレミアム住戸です。
あとは時々キャンセル住戸が出るみたいです。

[66: マンション住民さん]

56さん＞
うちは中高層階ですが、テニスの森の騒音は結構あります。
特に春～秋にかけては、窓を開けていることが多いので、かなりうるさいです。
中でも、どこの学校の輩か知らないけど、特定のグループが公園の営業時間以前から、２～３０人ほどで大きな円陣を組んでバカみたいに大声で発声練習をしています。
たまに警察に通報して、注意してもらっていますが、数日後には、またやり始めます。

[67: マンション住民さん]

網戸にしていると、確かに朝うるさいことがありますね。でも彼らからすればマンションが後から建ったのであって自分たちは前からやっている。だから文句言われる筋合いはないと思っているかもしれませんよ。
南東側は外廊下のせいか、網戸にしていると風がよく通ります。少しうるさいのを我慢すれば、夜に冷房が必要なことはありません。冬は逆に日が照ってさえいれば、暖房が不要なくらいです。
低層階は部屋の中から森が見えます。高層階はベランダから海が見えます。どちらもいいと思います。

[68: 住民さんＡ]

テニスの円陣っていまでもやっているのですねー
円陣とか発声とかは、大学のサークルでやっているのも多いでしょうから、
注意してもほとんど効果がないし(相手が不特定多数なので)、
逆にもっとポジティブに受け止めてみたらいかがでしょうか？

[69: 匿名さん]

そういう事言うと例のノイローゼ主婦が現れるぞ・・

[70: 匿名]

明日の理事抽選会、東建アメ仕切りで大丈夫？ なんかあるのかな。

[71: 匿名さん]

さて、風呂に行くとするか。

[72: 匿名さん]

よく行くんですか？そのあとバーで一杯どう。

[73: 住民でない人さん]

56です。
66さん、67さんありがとうございます。
私が検討している階は、10～15階くらいの高さです。
私よりも嫁が高いところは苦手らしくて、この辺が限度みたいです。
森というほど緑が一体化せず、テニスコートが少し見えて、
海は見えるか見えないかの境目あたりの微妙なところなんですよね。
窓を開けなければ気にならないと考えていいのかな？

もし購入しましたら、お隣同士仲良くしてください。
よろしくお願いいいたします。

[74: マンション住民さん]

スポーツに打ち込んでる若者の声ってわるくないんでないかな、ヤンキーが騒いでると嫌だけど。

[75: マンション住民さん]

それにしても一番高く売れる最上階を最高の共用施設にしたコンセプトは最高ですね。プロパストに感謝。

[76: 住民さんＡ]

７５さん
そうそう！私もそう思います。
３３Ｆの施設はアクティブに使いこなせる人にとっては最高の共用施設なんですよね。
最上階を住民全員に開放するなんて・・・ホント素晴らしいです。
あ・・・好き嫌いな話なのでネガ発言は勝手にどうぞ～！

[77: 検討者]

> それにしても一番高く売れる最上階を最高の共用施設にしたコンセプトは最高ですね。プロパストに感謝。

立地等考えると、ここまでしないと売れないってことも理由に有るんですね。
これが有明物件に豪華共用施設が多い理由なんですね、よく判りました。

[78: 入居済みさん]

ここに何を書き込んでも77のような低EQの人間が湧いてくるだけ。

[79: 住民さんＡ]

＞７７
よくわかったんですか？？良かったですね～！！（＾＾）
じゃあ・・・もうココ来なくても良くなりましたよね？
私としては1人ずつでもゴキブリ並みのネガは排除したいので・・・それだけで良かったです！

ホント。もう来ないでね。ま・・・そうは言っても気になるんだろうから・・・。
見ることぐらいは勘弁してあげますけど。
ホントマジでもう書き込まないでね。

アナタにしてみればクダラナイ物件なんでしょうから～！
さよーならーーー（＾＾）/~~
反論すら要らないですよ。スルーしてね。

[80: 住民さんＡ]

>>77
ビンボー人はココに来なくていいですよ。
さよーならー

[81: マンション住民さん]

ふじみ橋の海っぷちあたりにオペラハウスみたいな公共施設きたら最高なんですけどね。

[82: 入居済みさん]

NHKでものの見事にこの辺のことやってましたね。
大変勉強になりました。

[83: 住民さんＡ]

理事会議事録見ましたけどこまごました、どうでもいいような補修などの項目が多いと思いました。　そんな細かいことよりもエレベーターホールと廊下の改善、３３から見える物置の親分みたいなパーキングの屋根を緑化したり、見えないようにガラスにスモークのシート貼るなど、大項目に的をしぼって改善してほしいです。

[84: 住民さんＢ]

ほんとここの理事会センス悪いわ！！
オレのＢＭＡがどんどんダサくなってく。許せない。

[85: 契約済みさん]

ありあけ

[86: 住民さんＡ]

＞８４さん
理事になればイイじゃん？

[87: 匿名]

〉８６
８４みたいな人は掲示板とかでは強気だけど、実際には何も言えないし、何もできない人なんじゃないかな。

そんな人に理事になれってのは酷だよ(笑)

大人なら、口だけじゃなく行動で示すはず。

[88: 匿名です]

みなさんどのくらいの頻度でバーには来ますか?一杯どうですか?

[89: 住民さんＡ]

Bar(タイム)、スパ、プール、ジム、
まだ利用したことがない。。。

[90: 匿名]

にぎわいロードは来年三月開通予定だったのに一年延びたんですか？お隣りと一緒に開通予定だと聞いていたから本当ならとてもがっかりです
それにしても随分長い工事で一体何やってるんでしょう？

[91: 入居済みさん]

にぎわいロードは町ににぎわいが無いので無期延期になったと思う・・・残念！

[92: 匿名]

じゃあにぎあわないロードでいいから早くしてくれ

[97: 匿名]

>>90さん
以前ガレリアを所有してましたが、あちらの方々は、購入時に｢住む頃にはできますよ｣と2004年に言われ、2006年に住みはじめてからもう何年も待ってます。
焦らない、焦らない。

[98: 住民さんＢ]

意図的にチョロコビとかに誘導して、個人を特定したい今時コンプライアンスの概念のない輩がいるから、むしろ今や住民の本音発信の場はこのスレぐらいしかないよね。

[100: 匿名]

コンプライアンスの使い方間違えてる 恥ずかしい 無理に使わないほうがいいよ