ヴェレーナグラン北赤羽マスタープレイス＆マナープレイスってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/vgr-kitaakabane/index.html

ヴェレーナグラン北赤羽マスタープレイス＆マナープレイスについての情報を希望しています。
埼京線北赤羽徒歩5分に誕生する、大和地所レジデンスの設立30周年記念プロジェクト。
間取り、ランドプラン、そしてデザインに大注目です。


所在地：東京都北区浮間一丁目4番1他2筆（マスタープレイス）、1番8他2筆（マナープレイス）（地番）
交通：埼京線「北赤羽」駅徒歩5分（マスター、マナーとも）

戸数：全318戸(マスタープレイス253戸＆マナープレイス65戸)
間取：2LDK～4LDK
面積：57.89平米～106.53平米

売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[51: マンコミュファンさん]

ここはハザードエリアですよね？

[52: 匿名さん]

>>50 匿名さん

お隣のマンションの住民スレを読みましたが、生コン工場の音や匂いを気にする書き込みはほぼゼロ。それよりも子どもの足音や共用部の汚れからくる悪臭のことばかり。
普通に朝起きて夜寝る生活をする限り、生コン工場は問題にならないでしょう。昼間寝るような仕事の方は北赤羽に住まないでしょうし。

[53: 購入経験者さん]

>>51 マンコミュファンさん
ですね。だから1階を住戸なしにしたのか？

[54: 匿名さん]

もしかして、ディスポーザーなし？

[55: 匿名さん]

この物件は分かりませんが、通常ヴェレーナはディスポーザーはないですね。住戸内の仕様やデザインはこのご時世とは思えない贅沢な作りなのに確固たる信念のようにディスポーザーはついてないです。なぜなのでしょうね。

[56: 匿名さん]

ヴェレーナは北赤羽に力入れてますね。再開発で街の雰囲気が良くなるので良いです。

[57: 匿名さん]

毎回湧いてくるけど、なぜそこまでディスポーザーにこだわるのか。
維持管理費がかかったり、全ての生ごみに対応していなかったりとデメリットも多いですよね。
あともしそれだけで購入検討を除外するのであれば勿体無いと感じます。
なにを重視するかは人それぞれですが、、

北赤羽、雰囲気良くなるといいですね◎

[58: マンション検討中さん]

ディスポーザーは一度使ったら手放せなくなる設備の代表格だと思う。あとはロボット掃除機か。

[59: 匿名さん]

床下収納よりディスポーザー付けなよって思いますね…

[60: 評判気になるさん]

どちらか選べと言われたら私は床下収納ですねー。
普段の生活空間に置かれる物が減りますし、収納スペースから外れたエリア（フロント棟やマークス棟の場合はリビング）の天井高が相対的に高くなるのは大きな魅力だと思います。

[61: 口コミ知りたいさん]

>>59 匿名さん
両方付けてほしいけど、どっちか選べと言われたらディスポーザーかなぁ

[62: 匿名さん]

ここはディスポ否定派が妙に張り切ってるな
普通付いてるだろ、高級物件なら

[63: 名無しさん]

>>62 匿名さん
ディスポーザーを否定する人ってまず居ないと思うので、多分デベの宣伝部隊ですよ。

[64: 匿名さん]

もう付かないの確定だしディスポーザーの話飽きた

[65: マンコミュファンさん]

いやーすごい立地だ。方角によっては天国。
両極端な要素が混在してて、ハマる人にはハマりそう。
というか、ハマる人うらやましい。

[66: マンション比較中さん]

>>65 マンコミュファンさん

茫漠たるリバーサイド、って感じですね
少しばかり寂寥感・最果て感もあるし
ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘を思い出しましたが、あちらよりワイルドな雰囲気を感じます

[67: マンション検討中さん]

これだけの戸数あってディスポーザー無しなら戸建ていいてすね。この地域でマンションにするメリットは階高取れるところですかね。

[68: 口コミ知りたいさん]

ディスポは今も付いてるが滅多に使わんからどうでもいい。それよりここはメゾネットプランの方が理解出来ない。吹抜けにしたLDKの天井高の良さはあるにしても、マンションの「フラットフロア」メリットがぶち壊し…。歳取ってからあんな階段昇り降りは勘弁だよ。

[69: マンション検討中さん]

>>68
一次取得層、ファミリー向けという感じしますね

[70: eマンションさん]

>>68 口コミ知りたいさん
その間取りを選ばなければいいんじゃないですかねえ。
メゾネットなんて何部屋もあるわけじゃないし。

[71: 匿名さん]

オンライン説明会があるようです。それにしてもグランシリーズのデザインカッコいいです。アウトフレーム工法でここまで複雑にデザインするのは流石です。

[72: 匿名さん]

これだけの戸数がある大規模マンションで
ディスポーザーがついていないのは珍しいかもしれません。
他の設備はステキな感じがするのにどうしてなのでしょうね。

北赤羽駅まで徒歩圏内ですし
間取りも広めのプランが多いので魅力は多いマンションだと思います。

何を優先にして検討するかなのかなと感じました。

[73: 匿名さん]

20年以上浮間に住んでいた者ですが、近くを流れる新河岸川は夏場はめちゃくちゃ臭いので、それだけは覚悟しておいた方が良いですよ。
夏場と言うより、水位が下がって水底のヘドロが見える時ですが。

[74: マンション検討中さん]

>>73
マンション南側の、支流の細い川の方ですね。たしかにそんな感じでした。直の影響はなさそうですけど、近く歩くときは気になるかもしれませんね。

[75: 匿名さん]

公式HP更新。間取り凄い。

[76: マンション検討中さん]

>>75 匿名さん

メゾネットやスキップフロアに目がいきがちですが、44平米の1LDKがお見事ですね。
柱の食い込みナシ、ベッドルームから洗面室へのルートあり。日当たり以外は満点の造りです。

[77: 匿名さん]

北赤羽に
グランができる時代に
なったんですね。

[78: 匿名さん]

北赤羽に
グランができる時代に
なったんですね。

[79: 匿名さん]

マナープレイスって、
manor place ってこと？
さすがにマナーコートと名乗るのは
気が引けた？

[80: マンション検討中さん]

ヴェレーナは立地以外はいつも素晴らしいけど、ここの間取りはハンパなくイイ！NLタイプの3LDKなんか本当に理想的。周辺環境についての懸念コメが多いからそこはしっかり確認必要だけど、価格合えばGOしたくなる。

[81: 匿名さん]

ヴェレーナでロフトというのは初登場じゃないですか。床下収納と組み合わしている断面が面白い。マンションでこういうことが出来るとは思いませんでした。毎回何かしらやってくれます。

[82: 匿名さん]

>>78 匿名さん
最近で2棟、グランやってますよ。
ヴェレーナグラン赤羽北フロント、ヴェレーナグラン赤羽北マークス。
どちらも当時では高単価ながら早期に売れてましたよ。

[83: 匿名さん]

パコ赤羽北
パーマン赤羽北、
まだ？

[84: 評判気になるさん]

高そう
坪350はしますよね

[85: 匿名さん]

メゾネットとか特別な間取りは400万超えでしょうけど、一般の70平米くらいの住戸は300万位なのでは。

[86: マンション検討中さん]

>>85 匿名さん

今のご時世、300ならかなり買いですね！！

[87: マンション検討中さん]

ヴァレーナグラン赤羽北ザマークスが坪300程度だったことと直近1年の円安物価高を踏まえると坪330-350かそれ以上は心づもりしとかないと、いざ出た時に失望しそう

[88: マンション検討中さん]

ザ・マークス価格

Btype 70.25m2
3F 294万/坪(床下収納)
6F 296万/坪
9F 303万/坪
11F 310万/坪

12F(最上階ルーバル付)
100.91m2 364万/坪
81.21m2 366万/坪
100.31m2 392万/坪

[89: 匿名さん]

>>88 マンション検討中さん

マナーは隣接マンションの影響が強いせいか最上階以外は現実的なお値段ですね。
部屋によっては買い得かも知れません。
マスターのほうは平均350くらいになりそうです。

[90: マンション検討中]

>>89 匿名さん
勘違いさせてしまってすみません。
マナーではありません。
こちらの価格は1年以上前に販売されたヴェレーナグラン赤羽北ザマークスのものになります。

[91: マンション検討中さん]

坪350万超えとなると北赤羽で見るとかなり高額なので、引っ張られて周辺の中古相場も動きそうな。。

[92: 検討板ユーザーさん]

説明会の案内こないですねー

[93: 名無しさん]

>>91 マンション検討中さん
今は北赤羽でも350超えは当たり前ですよね

[94: マンション検討中さん]

330 お祭り
360 高いと言いながら殺到
390 このご時世の値段付

[95: 名無しさん]

>>94 マンション検討中さん
大抽選会で買えなくなると困るのでお祭り価格にはしてほしくないです。
坪350でJR駅徒歩5分、それなり規模、専有面積広め、設備クオリティ高い、全駐車場平置きだと北赤羽でも殺到しそうですね。他より全然安い。

[96: 通りがかりさん]

>>95 名無しさん
おそらく全台平置駐車場なので、管理費修繕費もコストパフォーマンスはありそうな気がしますね。
規模的にも大抽選はなさそうですが、価格設定によってはそれなりの人気物件になりそうな予感。
特に車持ちには駅5分、平置駐車場の選択肢はなかなかないですからね。

[97: 匿名さん]

ここの間取りすごいわー
UMタイプなんて何時間でも眺めてられる
とても買えないけど（泣）

[98: マンション掲示板さん]

>>95 名無しさん
350ならかなり殺到します。
380から390はすると思いますよ

[99: マンション検討中さん]

坪350だと２LDKで6,000万円超えか。
買えません。

[100: 通りがかりさん]

川口で350ぐらいなので380ぐらいと予想します

[101: マンコミュファンさん]

>>100 通りがかりさん
さすがに北赤羽と川口なら川口の方が上。
ましてやタワマンだし。(別にタワマンがいいと言うわけではなく、タワマンの方が価格高いのが妥当ってことで)

[102: 口コミ知りたいさん]

普通の間取りで350くらいではないですかね。
床下収納や吹き抜けの部屋は380から400くらいしそうですけど。

[103: 匿名さん]

会社の同僚が北赤のマンションに住んでますが、同僚曰く、マンションはどんどん建つけど、相変わらずお店が少なくて駅前は寂しいと話してました。
実際に遊びに行かせてもらったけど、駅周囲に大きなお店や施設は無かったので少し寂しい印象です。
でも、赤羽と違って飲み屋や外国人経営のお店等がなくて落ち着いてて、住むにはいい面もあると感じました。

[104: マンション掲示板さん]

>>100 通りがかりさん
ここが350で出てくれるなら即決したいです…

[105: マンション検討中さん]

ここが坪単価350だとして
ここより良いマンションはあるのだろうか

[106: 検討板ユーザーさん]

川口クロス逃したので、よく知っている地域北赤羽の新築物件を検討。
ただ、周辺環境や将来的なことなどを考慮して単価260万円以下だったらかなと思っています。(長谷工さんですし...)
個人的には、「マンション」よりも「暮らし」を重視してるので、マンションは良くても価値は低いと思っています。

北赤羽をよく知らない方は、北赤羽(浮間)を散策することをおすすめします。

[107: マンコミュファンさん]

>>106 検討板ユーザーさん
今どき260はないでしょ。
川口クロス検討してたなら尚更分かるのでは？
埼玉のバス便マンションで240～250くらいですよ！

[108: マンション掲示板さん]

>>106 検討板ユーザーさん
360の間違いですか…？
物件としての価値は川口クロスより劣ると思いますが、市況が市況なので、360でも殺到すると思いますよ。

[109: 評判気になるさん]

>>107 マンコミュファンさん

平均坪単価では、ヴェレーナ赤羽北のマークスとフロント付近かなと思ってます。(280～290万円くらい)
(「埼玉のバス便マンション」が、240～250くらいなら260は妥当な気が...)

川口クロスは、たしか１期２期とか約72㎡の3LDKで坪単価290万円台とか出てたみたいなので、北赤羽(浮間)ならそれ以下では？と、思いました。

川口クロスの平均坪単価は、どなたがサイトで紹介してましたが、330万円程度とのことです。

個人的には、ヴェレーナグラン北赤羽を検討していますが、北赤羽(浮間)なので候補としては低い位置付けです。
全図面集いただき希望の間取りも決めていますが、川口クロス同等の価格なら、別の物件を検討します。

[110: 匿名さん]

赤羽北フロントの平均285万から一年後のマークスは305万で共に半年かからず完売したらしいです。その一年後の販売であるこちらは、同じ駅しかも徒歩距離がほぼ同じのところに同じ会社の同仕様程度の建物ということで川口と比べるよりもそこから推測する方が現実的では。会社には会社の事情があるでしょう。
浸水リスクは同じ。環八・鉄道騒音無し。セメント工場。浮間口と赤羽口の違い等はプラスマイナス0とすると10%程度の単価上昇と予想。この会社は周辺物件に比べて立地難、高仕様、低単価が定番です。

[111: 名無しさん]

>>109 評判気になるさん
350以下はないですよ。
昨年なら分からなかったですが今なら350でも人気殺到になると思います。
この一年でだいぶ上がりましたから。

[112: 匿名さん]

最上階は特別プランになっててメゾネットタイプでサウナもついているのにはびっくりです。

サウナは一人用サウナですが、サウナ好きの方にとってはかなり魅力的です。
部屋も広々としているし洗面室も広いし普通の戸建てよりも平米数がありそうですから、
富裕層向けになっていますね。

[113: 匿名さん]

18ひに事前相談会行ってきま～す。

[114: マンコミュファンさん]

>>113 匿名さん

予約取れなかったので、色々教えてください！

[115: 匿名さん]

ざっくりですが、
マスターのプライムヴィラ中部屋で
7階 325
11階 335
15階 345
でした。
フロントヴィラはもう少し安いです。
殺到すること間違いなし。

[116: 検討板ユーザーさん]

>>115 匿名さん
ありがとうございます！1LDKの部屋はどんな価格帯でしたか？

[117: 匿名さん]

70平米台で約335あり。もうちょっと下がるタイプも。ただ角部屋はかなりのせてて約386とか。メリハリしっかりしてる。ルーフバルコニーある部屋は500越え。

[118: 匿名さん]

>>116 検討板ユーザーさん
マナープレイスの方でしょうか？
Etype
4階 4800万円台
8階 5100万円台
らしいです。

[119: マンコミュファンさん]

情報ありがとうございます！
思ったよりお安いですね。
床下収納プランも坪350くらいならいいです。

[120: 匿名さん]

>>119 マンコミュファンさん
ロフトと床下収納は330～350ぐらいです。
全体的に安すぎでは…と心配になるほどです。

[121: マンション掲示板さん]

>>120 匿名さん
区内で7500万程でこの設備と立地は中々ないです。
これなら手が届きそうです。
ありがとうございます！

[122: 匿名さん]

>>115 匿名さん

情報大サンクス！！
これは前のめりで検討します。
倍率がすごいことになりそう・・・

[123: 匿名さん]

110さんの予想が当たったようですね。一般人が想像できる範囲というのはやはりマンション価格も天井ということでしょうか。

[124: マンコミュファンさん]

>>117 匿名さん
ルーフバルコニータイプは500越え？
400越えの間違いか？

[125: マンション掲示板さん]

>>124 マンコミュファンさん
マスタープレイス
P2R 13900
P3R 15400
P5R 14900
P7 15900
T(17階) 13900

マナープレイス
JR 10900

[126: 販売関係者さん]

>>125 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
坪500万、本当に想像を越えました！

[127: 評判気になるさん]

>>125 マンション掲示板さん
うーん、まあそうなるわな。
でも100㎡超え億ションなら洗面所ダブルボウルとかトイレ2か所くらいはしてほしかった。

[128: マンション検討中さん]

>>120 匿名さん
このご時世なのにありがたい価格ですね！！

[129: マンション検討中さん]

事前説明会に参加された方でマスタープレイスでルーフバルコニー付プレミアム住戸が全部で何部屋あるかご存知の方いたら、共有して頂けるとありがたいです。

[130: マンション掲示板さん]

>>129 マンション検討中さん
6部屋のようです。

[131: eマンションさん]

>>130 マンション掲示板さん
情報ありがとうございます。
ルーフバルコニー付は6部屋しか無いのですね。
P5Rの間取りが素敵で、欲しいなぁ。
まず抽選でしょうけど。

[132: マンション比較中さん]

北赤羽の川沿いで350って安い？
何もない駅だよ。

[133: マンコミュファンさん]

>>132 マンション比較中さん
安いでしょ

[134: 検討板ユーザーさん]

北赤羽の立地で7000万から。更に汚染された土地でハザード真っ赤。この価格はあり得ないよ。

[135: 匿名さん]

23区内JR駅徒歩5分では最安値でしょう。それが安いと感じるかは人それぞれ。

[136: 匿名]

>>132 マンション比較中さん
では23区内JR駅5分以内で閑静なところで350以下を教えてください。純粋にそのような物件があれば買いたいので何卒ご教授願います。

[137: 匿名さん]

現在のマンション相場からすると妥当なのかもしれまんが、新築マンション購入検討者で7000万が安いと思える方はそんなに多くはないということでしょう。それでもこの価格ならば1年で完売だと思います。

[138: 評判気になるさん]

浮間アドレスか・・・・・・・・

[139: 名無しさん]

>>138 評判気になるさん
北区でアドレス気になる？
都心ならわかるけど

[140: 通りがかりさん]

>>125 マンション掲示板さん

安いですね

[141: eマンションさん]

>>140 通りがかりさん
安くはないけど絶妙な価格設定かと。
赤羽、小竹向原など坪400オーバーの強気な価格設定で金利上昇も懸念される中で、安くはないけど駅近で坪350前後ならそれなりの需要は見込めそうかなと思います。
HPを見る限り、ディスポーザーがない以外は仕様レベルも高いのでは？たぶん平置き駐車場だけなので、管理費や積立金とかのランニングもコスパ良さげな気がします。

[142: 周辺住民さん]

大和地所はすごいよな。
自社物件で北赤羽のイメージと相場を徐々に上げてそこへ大規模をぶち込むんだから。
駅前のグラン2物件がなかったら北赤羽の相場なんていまだに300以下だったろ。

[143: eマンションさん]

>>134 検討板ユーザーさん

ハザードマップ真っ赤なんですね！！知らなかったー！軽く検討していたので、、情報しれてありがたいです。

[144: マンコミュファンさん]

>>143 eマンションさん
川の隣で想像つくのに、わざとらしい言い方だな。

[145: 通りがかりさん]

>>144 マンコミュファンさん
まぁ近隣で販売中もしくは予定のデベロッパーとしたら350戸も顧客が流れるかもしれないから迷惑な話だと思うよ。
グラン北赤羽の売れ行きみたら嫌味も言いたくなるかと

[146: 通りがかりさん]

近隣にリノア、クリオレジダンス。２,3分圏内にザパークハウスとあって同じようなグレードの中古物件も一般層にも手の届きやすい価格出てる中、3LDKで7000オーバーって投機的価値あるんですかね？

[147: 匿名さん]

>>146 通りがかりさん
リノアはリノベ物件、クリオは築16年。比較対象になりません。
ザ・パークハウスの中古は70㎡で6000万弱。手数料リフォームなど考えれば新築のこちらが7000万超でも何ら不思議じゃない。

[148: マンション検討中さん]

そもそも投機でこのタイミングこの立地で買う人いる？普通に実需向けでしょ。

[149: 通りがかりさん]

>>147
レスありがとうございます。
10年後のリセール考えたとき、ペントハウスを除きそれらの物件と同じような価格に収束するのではないかと思ってしまうのですが、そんなことないでしょうか。

[150: 名無しさん]

>>149 通りがかりさん
新築で広域に比較検討される場合と、中古で周辺相場と比べられた時にリセールは弱いかなと思います。物件自体の魅力があるとは言え、大規模とも言い切れない戸数ですし、中古で6,000万だとメガシティや先行のフロントが比較されてしまうかと