ヴェレーナグラン北赤羽マスタープレイス＆マナープレイスってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/vgr-kitaakabane/index.html

ヴェレーナグラン北赤羽マスタープレイス＆マナープレイスについての情報を希望しています。
埼京線北赤羽徒歩5分に誕生する、大和地所レジデンスの設立30周年記念プロジェクト。
間取り、ランドプラン、そしてデザインに大注目です。


所在地：東京都北区浮間一丁目4番1他2筆（マスタープレイス）、1番8他2筆（マナープレイス）（地番）
交通：埼京線「北赤羽」駅徒歩5分（マスター、マナーとも）

戸数：全318戸(マスタープレイス253戸＆マナープレイス65戸)
間取：2LDK～4LDK
面積：57.89平米～106.53平米

売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 匿名さん]

仕様がどうのこうのよりもメゾットやペントハウス等の希少住戸は高値がつきそう。今建設中のマークスもそうだった。一般の住戸は十条タワーとは比べものにならない価格でしょ。マークスの300万を基準に5%程度の上昇であることを期待。

[42: 名無しさん]

>>41 匿名さん

億ション、2億でも買いますわ

[43: 口コミ知りたいさん]

>>41 匿名さん

そこと同じなわけないと思いますが…

[44: マンション検討中さん]

>>41 匿名さん
販売時期で見るとマークスから1年半も経っているわけで
もう少し高値になるような気がしますがいかがですか？
私は平均坪単価330万予想です。

[45: 評判気になるさん]

妥当な価格だと思うところは？

平均300万/坪
平均315万/坪
平均330万/坪
それ以上

[46: マンション検討中さん]

>>45 評判気になるさん
このアンケート、何の意味がある？
安めの結果でも売主が合わせることはない、
高めなら売主の思う壺。
あらかじめ売主サイドで下値上値は把握してるはず。
掲示板の意見なんて気にしないし。
競合会社の情報戦略なんでしょうか？

[47: 評判気になるさん]

前作、前前作で一番のネックだった環八沿いっていうデメリットが無いから、強気で来そうな気もする。

[48: 匿名さん]

>>47 評判気になるさん

代わりに生コン工場隣という環境要因が。　

[49: マンション比較中さん]

>>48 匿名さん
同意。生コン工場と環八沿いの二者択一だと、俺は環八です。

[50: 匿名さん]

生コン工場は日曜、休日、盆、正月、さらには夕方から朝までは稼働しないでしょ。土曜日も休みだとうれしいですが。パースを見ると大きな棟からは視界にも入らないように見えます。

[51: マンコミュファンさん]

ここはハザードエリアですよね？

[52: 匿名さん]

>>50 匿名さん

お隣のマンションの住民スレを読みましたが、生コン工場の音や匂いを気にする書き込みはほぼゼロ。それよりも子どもの足音や共用部の汚れからくる悪臭のことばかり。
普通に朝起きて夜寝る生活をする限り、生コン工場は問題にならないでしょう。昼間寝るような仕事の方は北赤羽に住まないでしょうし。

[53: 購入経験者さん]

>>51 マンコミュファンさん
ですね。だから1階を住戸なしにしたのか？

[54: 匿名さん]

もしかして、ディスポーザーなし？

[55: 匿名さん]

この物件は分かりませんが、通常ヴェレーナはディスポーザーはないですね。住戸内の仕様やデザインはこのご時世とは思えない贅沢な作りなのに確固たる信念のようにディスポーザーはついてないです。なぜなのでしょうね。

[56: 匿名さん]

ヴェレーナは北赤羽に力入れてますね。再開発で街の雰囲気が良くなるので良いです。

[57: 匿名さん]

毎回湧いてくるけど、なぜそこまでディスポーザーにこだわるのか。
維持管理費がかかったり、全ての生ごみに対応していなかったりとデメリットも多いですよね。
あともしそれだけで購入検討を除外するのであれば勿体無いと感じます。
なにを重視するかは人それぞれですが、、

北赤羽、雰囲気良くなるといいですね◎

[58: マンション検討中さん]

ディスポーザーは一度使ったら手放せなくなる設備の代表格だと思う。あとはロボット掃除機か。

[59: 匿名さん]

床下収納よりディスポーザー付けなよって思いますね…

[60: 評判気になるさん]

どちらか選べと言われたら私は床下収納ですねー。
普段の生活空間に置かれる物が減りますし、収納スペースから外れたエリア（フロント棟やマークス棟の場合はリビング）の天井高が相対的に高くなるのは大きな魅力だと思います。

[61: 口コミ知りたいさん]

>>59 匿名さん
両方付けてほしいけど、どっちか選べと言われたらディスポーザーかなぁ

[62: 匿名さん]

ここはディスポ否定派が妙に張り切ってるな
普通付いてるだろ、高級物件なら

[63: 名無しさん]

>>62 匿名さん
ディスポーザーを否定する人ってまず居ないと思うので、多分デベの宣伝部隊ですよ。

[64: 匿名さん]

もう付かないの確定だしディスポーザーの話飽きた

[65: マンコミュファンさん]

いやーすごい立地だ。方角によっては天国。
両極端な要素が混在してて、ハマる人にはハマりそう。
というか、ハマる人うらやましい。

[66: マンション比較中さん]

>>65 マンコミュファンさん

茫漠たるリバーサイド、って感じですね
少しばかり寂寥感・最果て感もあるし
ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘を思い出しましたが、あちらよりワイルドな雰囲気を感じます

[67: マンション検討中さん]

これだけの戸数あってディスポーザー無しなら戸建ていいてすね。この地域でマンションにするメリットは階高取れるところですかね。

[68: 口コミ知りたいさん]

ディスポは今も付いてるが滅多に使わんからどうでもいい。それよりここはメゾネットプランの方が理解出来ない。吹抜けにしたLDKの天井高の良さはあるにしても、マンションの「フラットフロア」メリットがぶち壊し…。歳取ってからあんな階段昇り降りは勘弁だよ。

[69: マンション検討中さん]

>>68
一次取得層、ファミリー向けという感じしますね

[70: eマンションさん]

>>68 口コミ知りたいさん
その間取りを選ばなければいいんじゃないですかねえ。
メゾネットなんて何部屋もあるわけじゃないし。

[71: 匿名さん]

オンライン説明会があるようです。それにしてもグランシリーズのデザインカッコいいです。アウトフレーム工法でここまで複雑にデザインするのは流石です。

[72: 匿名さん]

これだけの戸数がある大規模マンションで
ディスポーザーがついていないのは珍しいかもしれません。
他の設備はステキな感じがするのにどうしてなのでしょうね。

北赤羽駅まで徒歩圏内ですし
間取りも広めのプランが多いので魅力は多いマンションだと思います。

何を優先にして検討するかなのかなと感じました。

[73: 匿名さん]

20年以上浮間に住んでいた者ですが、近くを流れる新河岸川は夏場はめちゃくちゃ臭いので、それだけは覚悟しておいた方が良いですよ。
夏場と言うより、水位が下がって水底のヘドロが見える時ですが。

[74: マンション検討中さん]

>>73
マンション南側の、支流の細い川の方ですね。たしかにそんな感じでした。直の影響はなさそうですけど、近く歩くときは気になるかもしれませんね。

[75: 匿名さん]

公式HP更新。間取り凄い。

[76: マンション検討中さん]

>>75 匿名さん

メゾネットやスキップフロアに目がいきがちですが、44平米の1LDKがお見事ですね。
柱の食い込みナシ、ベッドルームから洗面室へのルートあり。日当たり以外は満点の造りです。

[77: 匿名さん]

北赤羽に
グランができる時代に
なったんですね。

[78: 匿名さん]

北赤羽に
グランができる時代に
なったんですね。

[79: 匿名さん]

マナープレイスって、
manor place ってこと？
さすがにマナーコートと名乗るのは
気が引けた？

[80: マンション検討中さん]

ヴェレーナは立地以外はいつも素晴らしいけど、ここの間取りはハンパなくイイ！NLタイプの3LDKなんか本当に理想的。周辺環境についての懸念コメが多いからそこはしっかり確認必要だけど、価格合えばGOしたくなる。

[81: 匿名さん]

ヴェレーナでロフトというのは初登場じゃないですか。床下収納と組み合わしている断面が面白い。マンションでこういうことが出来るとは思いませんでした。毎回何かしらやってくれます。

[82: 匿名さん]

>>78 匿名さん
最近で2棟、グランやってますよ。
ヴェレーナグラン赤羽北フロント、ヴェレーナグラン赤羽北マークス。
どちらも当時では高単価ながら早期に売れてましたよ。

[83: 匿名さん]

パコ赤羽北
パーマン赤羽北、
まだ？

[84: 評判気になるさん]

高そう
坪350はしますよね

[85: 匿名さん]

メゾネットとか特別な間取りは400万超えでしょうけど、一般の70平米くらいの住戸は300万位なのでは。

[86: マンション検討中さん]

>>85 匿名さん

今のご時世、300ならかなり買いですね！！

[87: マンション検討中さん]

ヴァレーナグラン赤羽北ザマークスが坪300程度だったことと直近1年の円安物価高を踏まえると坪330-350かそれ以上は心づもりしとかないと、いざ出た時に失望しそう

[88: マンション検討中さん]

ザ・マークス価格

Btype 70.25m2
3F 294万/坪(床下収納)
6F 296万/坪
9F 303万/坪
11F 310万/坪

12F(最上階ルーバル付)
100.91m2 364万/坪
81.21m2 366万/坪
100.31m2 392万/坪

[89: 匿名さん]

>>88 マンション検討中さん

マナーは隣接マンションの影響が強いせいか最上階以外は現実的なお値段ですね。
部屋によっては買い得かも知れません。
マスターのほうは平均350くらいになりそうです。

[90: マンション検討中]

>>89 匿名さん
勘違いさせてしまってすみません。
マナーではありません。
こちらの価格は1年以上前に販売されたヴェレーナグラン赤羽北ザマークスのものになります。