ヴェレーナグラン北赤羽マスタープレイス＆マナープレイスってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/vgr-kitaakabane/index.html

ヴェレーナグラン北赤羽マスタープレイス＆マナープレイスについての情報を希望しています。
埼京線北赤羽徒歩5分に誕生する、大和地所レジデンスの設立30周年記念プロジェクト。
間取り、ランドプラン、そしてデザインに大注目です。


所在地：東京都北区浮間一丁目4番1他2筆（マスタープレイス）、1番8他2筆（マナープレイス）（地番）
交通：埼京線「北赤羽」駅徒歩5分（マスター、マナーとも）

戸数：全318戸(マスタープレイス253戸＆マナープレイス65戸)
間取：2LDK～4LDK
面積：57.89平米～106.53平米

売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[391: マンコミュファンさん]

>>387 契約済みさん
契約されたのですね！おめでとうございます。
築浅中古を入れて探しても1億乗っちゃいますね。。ちょっと妥協して60平米～で探すも、4畳の洋室があるとか廊下込みリビング 10～11畳とか、、結局検討外になってしまいます。
我が家は車使わないのですが、前向きに検討中です。

[392: 契約済みさん]

>>391 マンコミュファンさん
ありがとうございます！
ライフスタイルによって妥協ポイントも変わっちゃうので難しいですよね。
うちはテレワーク多いので4帖は仕事部屋に調度いいなと思ったりもしますが、どちらかと言うと有効面積や空間面積の方が気になっちゃうかもしれません。

[393: マンコミュファンさん]

>>392 契約済みさん
確かに仕事部屋によさそうですね。現住居は天井の梁がまあまあ圧迫感あり、洋室もやや柱の食い込みがあるのですが、ここは部屋の形もわりと綺麗ですし、天井高もあっていいですよね。

[394: 契約済みさん]

>>393 マンコミュファンさん
そうですね。久々に綺麗な間取りのマンションで各プランどれも素敵だと思います。最近のマンションは無理やり詰め込んだような間取りも多いので、第一印象でいいなーと思いました。

[395: 検討板ユーザーさん]

>>364 口コミ知りたいさん

本件はフラッグシップ物件ということでマンマニさんもおすすめしていましたね

[396: マンション検討中さん]

こちらあとどのくらい残ってますかね？

[397: 匿名さん]

ここ、素敵ですね。
赤羽ということで、どうなんだろうと思っていましたが…

ペントハウスはさすがに売れてしまったのかなと思います。まだ買えますか？

収納があったり、ロフトつきのプランがあったり、かっこいいなあと思います。こういったちょっとクセのあるマンションって少なくなった気がするので、住みたい気持ちが強くなっています。

[398: 匿名さん]

駅近、設備仕様も満足だけど浮間ということでずっと悩んでる。仮に氾濫して水没した場合、物件価値は下がってしまいますよね。ここに永住するくらいの気がないと購入に踏み切れないなぁと思ってる

[399: マンション検討中さん]

そのリスクがある分、この規模の割には安くなってるのがポイントですよね。

[400: 匿名さん]

2019年の台風でも浸水しなかったので楽観視していますが、何メートルも浸水したら物件価値は下がりますね。ただ、荒川が氾濫して浮間も浸水するころには、かなりの地域が駄目になっています。浮間の前に川口や足立区が浸水するので。
防波堤は都心の中心を守るために段々と高低差をつけた造りになっています。千代田・港・中央区などを守るように、江東区などの防波堤が下げてあり、江東区などを守るために、江戸川・葛飾・足立区の防波堤が下げてあるといった感じです。荒川のこちら側と埼玉側も同じようになっていて、埼玉側の防波堤が少し下がってます。

[401: eマンションさん]

この時代に建築コストをケチらず充実の設備仕様はスゴい。同じ価格帯では間違いなくナンバーワンかな。住み替えるにも同じクオリティ求めるだろうから苦労しそうだけど笑
立地を許容出来れば最高の物件なんだが…
もう一度現地見て検討するか

[402: eマンションさん]

ここは一次取得層の人たちが多いのかな？

[403: マンコミュファンさん]

皆さんがこの物件にした決め手ってなんでしょうか？

[404: 検討板ユーザーさん]

>>403 マンコミュファンさん
都内に同じ坪単価で比べるものがないから

[405: 匿名さん]

同じ坪単価は沢山あります。同じ坪単価で駅徒歩5分でこの仕様にできている物件はありません。

[406: マンコミュファンさん]

浮間口は買物便かなり良好ですね

[407: 口コミ知りたいさん]

>>387 契約済みさん
ご契約なさった時点で。どのくらい契約済みでしたか？

[408: 口コミ知りたいさん]

>>407 口コミ知りたいさん

良かったらこれをどうぞ、//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691232/

[409: 契約済み]

>>407 口コミ知りたいさん
当時のことを忘れてしまいましたが、ある程度の現状は概要で見れますよ。残り何戸に対しての下記戸数の販売か明記されていないので詳細は分かりません。
マスタープレイス先着順12戸、第2期1次30戸（9月中旬抽選）なので最低でも42戸はまだある
マナープレイス先着順6戸なのであと6戸はまだある

[410: 検討板ユーザーさん]

夜の北赤羽の住民層がキツすぎた
ちょっと歩き方変なやつとか身なりが悪いやつと中東系？が多い
慣れかな？

[411: 通りがかりさん]

>>410 検討板ユーザーさん

購入検討で夜の街の様子を確認しに行かれたのでしょうか。良い試みですね。街灯の明るさはいかがでしたか。

[412: マンコミュファンさん]

見学に行きましたが、駐車場は抽選とのことでした。

[413: eマンションさん]

>>410 検討板ユーザーさん

城北はどこも中東系多いね。

[414: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[415: 評判気になるさん]

>>411 通りがかりさん
明るさは人によって感じ方が違うとは思いますが、私は暗めに感じました。スーパーも心なしか暗く感じましたね
学区の小学生か中学の隣にかなり古い団地がたくさんあって、そこもちょっと気になりました
電気室も一階なので、まあ、価格なりに悪いところもあるなぁと言う印象でした
ただ、部屋は良かったです。逆梁アウトフレーム工法好き

[416: マンション掲示板さん]

先週モデルルームに行きましたが、当マンション建設に併せて駅とマンションの通り道は街灯を付け明るくするとのことでした。

あとマンションの売れ行きは順調みたいで、2025年引き渡し？なのに結構売却済み多かったですね。

[417: マンション検討中さん]

大和レジデンスは竣工前に全戸完売の販売スタイルのようですが、現時点で売却済みが多いのですね。良いお部屋はもうないかな？
他のマンションも検討しているのですが、予算等でなかなか決めかねています。

駅とマンションの通り道に街灯が付くのは良いですね。情報ありがとうございます。

この物件を検討している人は、駐車場希望者が多いような気がしますが、
抽選の倍率はどのくらいになるのでしょう？

[418: マンション掲示板さん]

>>417 マンション検討中さん
駐車場は営業担当と直接話をしていないので分かりませんが、ネットでは先着順？との話のようです。
駐輪場は直接営業担当から先着順と聞き、売買契約のタイミングで場所を押さえるとのことです。
サイクルポートは埋まってきている状態でした。

駐車場も先着順だとすると空きがあれば契約できるかと思うので、空き状況を聞いてみるのが良いかと思います。

部屋数については営業担当者から部屋の契約状況資料を見せて頂いたところ6～7割程度契約済みでした。
次期に残して未だ契約できない部屋もあるので、現在契約できる部屋はもっと少ないかと思います。

[419: 通りがかりさん]

>>410 検討板ユーザーさん 外国人多いよ

[420: 口コミ知りたいさん]

>>419 通りがかりさん
そんなに多いのですか？
西川口や蕨に比べたら、それほどでもないのでは？

蕨のすみふシティータワーも検討したいのですが、施工会社が変わって、またまた延期(･･;)
坪単価もここより高いのは確実でしょね。

[421: 検討板ユーザーさん]

>>420 口コミ知りたいさん

営業さんに聞きましたが、外国人の契約者が三割いるらしい。

[422: マンション掲示板さん]

川口とか蕨って外国の方がかなり多いんじゃなかったっけ？
確かにそこと比べれば、そうでもないと思いますが

[423: マンション掲示板さん]

>>421 検討板ユーザーさん
いません。。。

[424: 匿名さん]

>>422 マンション掲示板さん 川口じゃなくて西川口ね。西川口は月曜から夜ふかしとかでもめちゃくちゃ取り上げられてるから皆知ってるけど中国人タウン。川口はクルド人とトルコ人のごたごたで今ネットで話題。

[425: 検討板ユーザーさん]

>>424 匿名さん
実際には川口も蕨も中国人タウンになってきました。。。

[426: マンション掲示板さん]

クルド人は強制送還になりそうで良かったですね！
早く消えて欲しかったので。

[427: マンション掲示板さん]

>>424 匿名さん
西川口のモデルルームに行った時は、駅近くを歩いていて外国の方の多さを感じました。竣工後のマンションでしたが中国の方が数割契約していると聞きました。
こちらのモデルルームに行った時は、日本の方ばかりで（一度しか行っていませんが）駅周辺、ファミリーレストランにも外国の方が多いと感じませんでした？

[428: マンション掲示板さん]

>>427 マンション掲示板さん

（誤）外国の方は多いと感じなかった。です

[429: 通りがかりさん]

人種はわかりませんが、予定地目の前のマンションに腕に入れ墨、細マッチョ、イカつ目の服装のいかにも半グレみたいな人が帰宅してたのが気になりました
まあ、少しくらい高くてもそういう住民層だよねと

[430: マンコミュファンさん]

>>428 マンション掲示板さん
ん？普通に多いよ笑

[431: 通りがかりさん]

どこの地域も外国の方が増えていますね。
なぜ？？

[432: 匿名さん]

円安

[433: 匿名さん]

小岩や高田馬場のように外国人の方が多くてゴミが沢山落ちているようじゃなければ良いと思います

[434: 評判気になるさん]

結局あと何戸残ってるんだろう

[435: 匿名さん]

3月から販売を開始して7ヶ月。月平均30戸契約として210戸。残り100戸くらいであればこのご時世とんでもない人気物件です。

[436: 匿名さん]

昨日見学行きましたが、もう残り100戸もないですよ。1LDK、2LDKは残り1戸(販売時期未定)、4LDKは完売、3LDKが60戸弱って感じでした。

[437: 検討板ユーザーさん]

建築デザインの説明動画、いいね！

https://youtu.be/24RsCtxRVJs?si=mTFKvqzyRxeZzqS-

[438: 通りがかりさん]

先週末現地訪問&モデルハウス行きましたが、8階部分まで建っていて残りもだいぶ少ないですね

[439: 検討板ユーザーさん]

>>438 通りがかりさん
残りどのくらいですか？

[440: お気に入り物件]

>>439 検討板ユーザーさん
自分は2週間前ぐらいに行きましたが次期以降発売含めて50～60ぐらいあった記憶です
土日はMR満員みたいですし今年中には無くなるかもとのことでしたよ

[441: マンション検討中さん]

売行きが良いのは、やはり価格が割安だからでしょうか。内装も雰囲気が良いと思いました！
23区内、駅近5分、規模感、所有権物件としては、今の時代ですごく買いやすい気がします。

[442: マンション比較中さん]

>>435 匿名さん
残り100戸って”とんでもない人気物件”ですか？
”とんでもない売れない物件”ではないでしょうか？（笑）

[444: 名無しさん]

マナープレイスは最終期に入るようですね。どのように計画販売しているのか詳細は発表されないかもしれませんが、個人的に興味あります。

[445: 匿名さん]

>>442 マンション比較中さん
不動産についてもう少し勉強したいですね

[448: 管理担当]

[NO.443～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[449: 匿名さん]

ヒルナンデスで足立区散策していました。

足立区って言っても広いですが、電車じゃなくてバス移動で探検するのも楽しそうです。
庶民的な揚げ物屋さんも出ていて、肉団子が30円とか、メンチカツが150円とかでした。物価安くていいですね。

[450: 名無しさん]

>>449 匿名さん

こちらの物件は北区ですよー！

[451: マンション検討中さん]

足立区はちょっと…それなら北区で頑張ります！

[452: 匿名さん]

北赤羽ってあまり何があるっていうイメージはなかったんですが
最近はマンションが町全体的に増えていっていたんですね。
ここは川沿いのところですか。
北区は保育園の待機児童対策がすごいとききますが、
北赤羽あたりもそうなんでしょうか。

[453: 評判気になるさん]

残りあとどのくらいでしょう？

[454: 口コミ知りたいさん]

>>452 匿名さん

駅近い保育園はあまり空きがないような印象です。浮間舟渡に保育園併設のマンションが建設予定みたいですが

[455: マンション検討中さん]

>>453 評判気になるさん
マナーは完売したようです。
マスターは先着順が15戸、2期7次が7戸、3期1次（予告）が10戸と書いてありますけど、実際の残り戸数は分かりません。

[456: 匿名さん]

>>455 マンション検討中さん
先週末時点で残66戸ですので、マナーが完売なら、66戸は全部マスターのほうですね。週末にいくつか契約されれば66戸より減りましたことですね。そこそこ良い売れ行きではある感ですね。

[457: 評判気になるさん]

北赤羽駅の浮間口を拠点にした区バスの運行が決まったみたいですね。電車は単線ですが少し交通の便が良くなりますね

[458: マンション検討中さん]

島忠＆オーケーがバスのルート上にありますねー！マンションからだと徒歩15分くらいでちょっと遠いんで。赤羽駅行けるのもいいですね。開始1年は試運転みたいです

[459: 評判気になるさん]

あと残りどのくらいでしょう？

[460: 名無しさん]

30戸くらい

[461: 匿名さん]

北赤羽駅で電動自転車のサブスクが始まったようなので、載せておきます。

専用駐輪場付き子供乗せ電動自転車定額レンタルサービス「CHARICO（チャリコ）」
https://www.jrtk.jp/topics/archives/3861

[462: 匿名さん]

最終期入りましたね

[463: 口コミ知りたいさん]

北赤羽にこちらの物件より先に建った環八沿いの最上階の方に伺いたいです。
バルコニーがかなり大きいのですが、こちらの物件はバルコニーに水道が付いていないという事です。バルコニーはどうしても汚れると思うのですが、お掃除はどのようにされてますか？
二子玉川の物件は水道が付いていてかなりいい設備になっております。
ご回答よろしくお願いします。

[464: マンション検討中さん]

>>462 匿名さん
販売進捗が早いですね！
初期に購入しましたが若干割高かもと思いながら決断しましたが、今の市況を踏まえると割安になったので良かった！

[465: 名無しさん]

販売状況どうですか？
上層階ってまだあります？

[466: マンション検討中さん]

>>465 名無しさん
少しだけ残っていましたよ。最上階は完売しています

[467: 匿名さん]

>>461さん
>>北赤羽駅で電動自転車のサブスク
便利そうです。

買わなくていいので、園に通う期間だけ借りられるんでしょうか。1人1台ならいいと思います。レンタカーみたいに誰でも借りられると、乗りたい時にないなんてこともありそうなので。何年以内なら元とれなんでしょうね？

[468: マンション検討中さん]

>>467 匿名さん
割りと月額高いので1年くらいなら使えるかもしれないです

[469: 匿名さん]

>>343 マンション検討中さん
URが相場より高く世帯年収が上などと聞いたことがありません。分譲を買えない層というのが一般の認識。

[470: eマンションさん]

>>467 匿名さん

レンタル期間中は自分専用の自転車として使用できそうですよ。レンタル開始時に鍵を受け取る、充電は自身で自宅で行うと書いてあったので。成人している同居家族も使えるとのことです。駅すぐの駐輪場も付いてるのでいいですよね。金額はシミュレーション必要ですね。

[471: マンコミュファンさん]

残り20戸ないそうです。

[472: マンコミュファンさん]

>>471 マンコミュファンさん
駐車場はまだ空きがありますか？

[473: マンション検討中さん]

>>471 マンコミュファンさん
物件概要だと残り14戸ですかね？
この前見た時は体感もう少し少なそうでした。

[474: 匿名さん]

>>472 マンコミュファンさん
お高い住戸は優先できますが、中間層は抽選です。つまり、空きは数わかりませんが、僅かながらあるとのこと。

[475: 名無しさん]

>>474 匿名さん
ありがとうございます。
残り僅かなのですね。
ということは、販売期毎に抽選ということでしょうか？

[476: マンション掲示板さん]

>>475 名無しさん
昨年の秋頃までは、一部の部屋のみが「駐車場優先住戸」としてのセルススタイルを取ってましたので、部屋によっては抽選という形でした。
昨日25日最終回登録〆切でしたが、一部屋だけ駐車場優先住戸があり、ほかの十いくつかは確か抽選でした。

[477: マンション検討中さん]

マスタープレイスは高さ60mあって超高層建築物の括りなのに何故タワマンだと謳わないんだろうか
もう少し売りやすくなりそうなのに

あとワコーレ大阪新町タワーレジデンスは60mなくてもタワー付いてるけど言ったもん勝ちなのかな

[478: 通りがかりさん]

>>477 マンション検討中さん

タワー型のレイアウトではないからですよ。一つのフロアに一直線に部屋が並ぶだけなので、タワーマンではなく、ただの高層マンションです。

[479: 通りがかりさん]

>>478 通りがかりさん
なるほど、ありがとうございます。
プラウドタワー亀戸クロスとか板状にしか見えないですけど一列なのか複数列なのかの違いなんですかね。

[480: 名無しさん]

>>479 通りがかりさん

478です。プラウドタワー亀戸クロスはタワーマンで相違ありません。板状デザインですが、長い長方形になってるだけで、エレベーター出ると、少なくとも二方角以上、即ち異なる向きの部屋があるので、タワーですねー。北赤羽当物件は全ての部屋が一直線にあり、同じ方角ですから、タワー型ではない。

[481: 名無しさん]

>>480 名無しさん
477です。
ありがとうございます。理解できました。

[482: 匿名さん]

ヴェレーナは昔から南向き住戸を最大化するような配棟するんですよね。大規模でも全戸南向きという分譲案件も多い。間取りも広めでルーバル住戸も多い。住環境にこだわる若いファミリー、みたいなコンセプトでマンションを作ってるのだと思います。

[483: マンション検討中さん]

>>477 マンション検討中さん
タワーマンションは業界的に「20階以上かつ60m以上」と定義してるので、19階建のこちらはタワーとは謳ってないのです。板状だとかタワーっぽいとかの形状は無関係です。

[484: 匿名さん]

いや形状は関係あると思う。19階以下でタワーと名付けてる物件はありますよ。逆に20階超えててと板状ならタワーと付けない方が多い。

[485: 販売関係者さん]

>>484 匿名さん
定義としては形状は無関係。あと、マンション名を定義に合わせるか否かの判断も業者次第なのでこれまた無関係。

[486: 477]

タワマンの高さで60m20階建てよりも天井が高く出来て、タワーじゃないから壁もコンクリートに出来て色々お得って感じですかね

[487: 匿名さん]

最終期も終わり、最後の？先着順5戸の表示になりましたね

[489: 検討板ユーザーさん]

>>487 匿名さん
昨日営業担当さんと話しまして、現在残り1戸なのでこのペースなら今月中に完売して、来月初旬にはモデルルームを閉めるかもと言っておりました！

[490: マンション掲示板さん]

>>489 検討板ユーザーさん

進捗はやいですね。23区駅チカでこの設備仕様をこの価格で出せる物件はしばらく登場しないでしょうね。