ヴェレーナグラン北赤羽マスタープレイス＆マナープレイスってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/vgr-kitaakabane/index.html

ヴェレーナグラン北赤羽マスタープレイス＆マナープレイスについての情報を希望しています。
埼京線北赤羽徒歩5分に誕生する、大和地所レジデンスの設立30周年記念プロジェクト。
間取り、ランドプラン、そしてデザインに大注目です。


所在地：東京都北区浮間一丁目4番1他2筆（マスタープレイス）、1番8他2筆（マナープレイス）（地番）
交通：埼京線「北赤羽」駅徒歩5分（マスター、マナーとも）

戸数：全318戸(マスタープレイス253戸＆マナープレイス65戸)
間取：2LDK～4LDK
面積：57.89平米～106.53平米

売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[351: 通りがかりさん]

まぁ校風は世代でがらっと変わったりもするし、学年ごとにも結構差があったりしますよね。
私がモデルルームに行った時はベビーカー3台もきてて（＋我が家は1歳児を抱っこ）今小さいお子さんがいる世帯も多いのかな？戸数多いので同じマンション同士で登下校できるのはいいですよね。小学生なんかは特に。

[352: マンション検討中さん]

先日モデルルーム行った際資金計画のところに、
金融機関に支払うローン斡旋事務手数料100万円
売主に払うローン事務手数料10万円が組み込まれていましたが、こんなものがかかるんですか？

[353: 通りがかり]

>>352 マンション検討中さん

ローン斡旋手数料？違法では？

[354: マンション掲示板さん]

>>352 マンション検討中さん
斡旋ローン費用ですかね？100万のほうは多分金融機関に払う事務手数料だか保証料じゃないですか？銀行ローンだと組み込まれてて、フラット35だと0円になっているので。
10万は売主にローンで手続き代行してもらうのにかかる費用だと思います。

[355: マンション掲示板さん]

>>352 マンション検討中さん
ちなみに100万のほうは借入額に比例するので人により金額はさまざまです。

[356: 通りがかりさん]

住み替え検討勢なんで今もローン組んでマンション住んでますけど、手数料高いですよねぇ。

[357: 通りがかりさん]

だいぶ埋まってきましたね～

[358: マンション検討中さん]

メゾネットタイプってまだ空いてますかね？

[359: 名無しさん]

>>357 通りがかりさん

３連休中にモデルルームに行かれて、現在どの位の部屋が契約済みかお分かりになる方がいらしたら教えていただけますでしょうか？

[360: マンション検討中さん]

>>359 名無しさん
2週間前にモデルルームに行った時点で、7割くらい契約済みのように見えましたよ。3連休の申し込みはどうだったんでしょうね。

[361: eマンションさん]

23区にしがみつくためのマンション

[362: マンション検討中さん]

>>361 eマンションさん
都心3区以外全てそうでしょう笑

[363: 通りがかりさん]

>>361 eマンションさん
浮間は進撃の巨人でいうシガンシナ区のようなものですね。戸田や川口より都内に住みたいという人は結構いると思いますし、そういう人達には強く訴求する物件でしょう。やはり壁内と壁外では違いは大きいですよ。

[364: 口コミ知りたいさん]

なるほど
https://twitter.com/deveurban/status/1661500768736927745?s=46&t=vgSFvi...

[365: 匿名さん]

上の2物件と同列に並べられるのは、流石に大和さんとしても気恥ずかしいのでは。

[366: マンション検討中さん]

客からしてもほんと恥ずかしい

[367: マンコミュファンさん]

>>365 匿名さん

別にランクが同じという意味ではないでしょ。
デベの気合い度の話で。
三井と大和は流石に天と地

[368: マンション検討中さん]

>>35 通りがかりさん

はじめまして
浮間に25年以上住んでいます。

2022年度の新1年は浮間小が北区内で1番おおかったそうです。
西浮間も学童を増員するほどで、教室もかなりキツそうです
学校も学童も先生不足の印象です

地元民としては2駅しかない埼京線がさらに混雑しそうで…今でも乗車率150%なので心配してます

[369: 匿名さん]

団地が近くにあるのですね。

[370: マンコミュファンさん]

先程問い合わせしたところメゾネットタイプは全戸完売だそうです。すごいですね。

[371: 通りがかりさん]

>>369 匿名さん
公営団地でしょうか？

[372: 口コミ知りたいさん]

>>371 通りがかりさん
「そんなことわざわざ聞いて意味あるのか？」という気持ちと「自分で検索して調べればすぐ分かりそうな事を何で敢えてここで質問するのか？」という気持ちで色々もやもやする。

[373: 口コミ知りたいさん]

公営団地でしょ。地図見たらすぐわかります。

[374: マンコミュファンさん]

>>372 口コミ知りたいさん
ほんとですよね。すぐ近くに団地とかがないかは皆自力ですぐチェックしてるのに、わざわざ聞かなくても…っていう。

[375: 評判気になるさん]

>>374 マンコミュファンさん
同意です。
同業者の横槍ですかね？
他の物件に比べれば平和な感じですね！

[376: マンション検討中さん]

検討者以外の方が何らかの理由でマイナスになり得る情報を書かれること、掲示板だとよくありますよね。売れ行きへの影響なんてまずないですから、ご自身のお気持ちの整理のための書き込みと想像します。

あくまでも匿名掲示板ですから、検討者の皆さんは情報を取捨選択のうえで他ソースをメインに情報収集されますよね。

[377: マンコミュファンさん]

スキレージタイプってもう売れてしまったんでしょうか。気になってるんですが時既に遅しって感じがしています。。。

[378: 評判気になるさん]

>>377 マンコミュファンさん
さすがに第2期用に少しは残してるんじゃないですかね？公式ページで第2期が8月下旬販売開始となっているので、その前に登録？の受付をするとなると、早めに問い合わせた方がいいかもしれません。

[379: 評判気になるさん]

でも、たしかに団地は嫌ですよね。

[380: 通りがかりさん]

>>379 評判気になるさん
しつこい

[381: 口コミ知りたいさん]

>>379 評判気になるさん
そうなんですね。

[382: マンション検討中さん]

もう、公営団地なんてそこかしこにあるし気にするのやめませんか？
意味ないと思います。

[383: 口コミ知りたいさん]

広域で探してて仕様設備が最強なんでここ第1期から検討してたんですが、うーん埼京線の各駅かー、、といったん候補から外し。
色々探しているんですが、結局ここな気がしているこの頃です。予算が億あれば住みたいマンションはあるんですけどね。。

[384: 評判気になるさん]

>>383 口コミ知りたいさん
予算が億あれば住みたいマンションってどこですか？

[385: 購入経験者さん]

７月２９日放送のテレビ東京「出没！アド街ック天国」に建築中の現地が映ってます。

[386: マンション掲示板さん]

>>384 評判気になるさん
特定のマンションというわけではないですが、通勤電車30分以内、乗り換え1回以内、駅7分以内、所有権、3LDKで70平米ほしいなーといった感じです。

[387: 契約済みさん]

>>386 マンション掲示板さん
私も近しい検討内容で見ていましたが、結果ここを契約することにしました。
予算1億で見ると70㎡で坪単約450以内ですが、23区駅近でこの設備仕様で車平置きなどは、坪単価450では存在しない印象です。。

[388: マンション検討中さん]

>>387 契約済みさん
十条タワマンなら低層買えるのでは？
あちらは地下駐車です。
設備も良いですよ。

[389: 契約済み]

>>388 マンション検討中さん
十条タワーは良いマンションと思いますが、私の検討から外れた理由は2つです。
１つは駐車場が地下ですが機械式（機械式が当たり前なんですがこちらは平置きかつEVもある）。一つ前に住んでいたマンションが機械式で、さっと出たい時も車待ち渋滞がおきて嫌でした。
2つめがタワマンであること。何度も悩んでやっぱりもうタワーは嫌です。エレベーター問題、壁薄い問題、修繕費の上昇幅、部屋から外に出るまでの損失時間。
タワー購入経験が無ければ十条タワーに行った可能性はありますね。

[390: マンション検討中さん]

>>388 マンション検討中さん

十条タワーは駅から1分なので、低層は特に電車の騒音問題がありますよ。

[391: マンコミュファンさん]

>>387 契約済みさん
契約されたのですね！おめでとうございます。
築浅中古を入れて探しても1億乗っちゃいますね。。ちょっと妥協して60平米～で探すも、4畳の洋室があるとか廊下込みリビング 10～11畳とか、、結局検討外になってしまいます。
我が家は車使わないのですが、前向きに検討中です。

[392: 契約済みさん]

>>391 マンコミュファンさん
ありがとうございます！
ライフスタイルによって妥協ポイントも変わっちゃうので難しいですよね。
うちはテレワーク多いので4帖は仕事部屋に調度いいなと思ったりもしますが、どちらかと言うと有効面積や空間面積の方が気になっちゃうかもしれません。

[393: マンコミュファンさん]

>>392 契約済みさん
確かに仕事部屋によさそうですね。現住居は天井の梁がまあまあ圧迫感あり、洋室もやや柱の食い込みがあるのですが、ここは部屋の形もわりと綺麗ですし、天井高もあっていいですよね。

[394: 契約済みさん]

>>393 マンコミュファンさん
そうですね。久々に綺麗な間取りのマンションで各プランどれも素敵だと思います。最近のマンションは無理やり詰め込んだような間取りも多いので、第一印象でいいなーと思いました。

[395: 検討板ユーザーさん]

>>364 口コミ知りたいさん

本件はフラッグシップ物件ということでマンマニさんもおすすめしていましたね

[396: マンション検討中さん]

こちらあとどのくらい残ってますかね？

[397: 匿名さん]

ここ、素敵ですね。
赤羽ということで、どうなんだろうと思っていましたが…

ペントハウスはさすがに売れてしまったのかなと思います。まだ買えますか？

収納があったり、ロフトつきのプランがあったり、かっこいいなあと思います。こういったちょっとクセのあるマンションって少なくなった気がするので、住みたい気持ちが強くなっています。

[398: 匿名さん]

駅近、設備仕様も満足だけど浮間ということでずっと悩んでる。仮に氾濫して水没した場合、物件価値は下がってしまいますよね。ここに永住するくらいの気がないと購入に踏み切れないなぁと思ってる

[399: マンション検討中さん]

そのリスクがある分、この規模の割には安くなってるのがポイントですよね。

[400: 匿名さん]

2019年の台風でも浸水しなかったので楽観視していますが、何メートルも浸水したら物件価値は下がりますね。ただ、荒川が氾濫して浮間も浸水するころには、かなりの地域が駄目になっています。浮間の前に川口や足立区が浸水するので。
防波堤は都心の中心を守るために段々と高低差をつけた造りになっています。千代田・港・中央区などを守るように、江東区などの防波堤が下げてあり、江東区などを守るために、江戸川・葛飾・足立区の防波堤が下げてあるといった感じです。荒川のこちら側と埼玉側も同じようになっていて、埼玉側の防波堤が少し下がってます。

[401: eマンションさん]

この時代に建築コストをケチらず充実の設備仕様はスゴい。同じ価格帯では間違いなくナンバーワンかな。住み替えるにも同じクオリティ求めるだろうから苦労しそうだけど笑
立地を許容出来れば最高の物件なんだが…
もう一度現地見て検討するか

[402: eマンションさん]

ここは一次取得層の人たちが多いのかな？

[403: マンコミュファンさん]

皆さんがこの物件にした決め手ってなんでしょうか？

[404: 検討板ユーザーさん]

>>403 マンコミュファンさん
都内に同じ坪単価で比べるものがないから

[405: 匿名さん]

同じ坪単価は沢山あります。同じ坪単価で駅徒歩5分でこの仕様にできている物件はありません。

[406: マンコミュファンさん]

浮間口は買物便かなり良好ですね

[407: 口コミ知りたいさん]

>>387 契約済みさん
ご契約なさった時点で。どのくらい契約済みでしたか？

[408: 口コミ知りたいさん]

>>407 口コミ知りたいさん

良かったらこれをどうぞ、//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691232/

[409: 契約済み]

>>407 口コミ知りたいさん
当時のことを忘れてしまいましたが、ある程度の現状は概要で見れますよ。残り何戸に対しての下記戸数の販売か明記されていないので詳細は分かりません。
マスタープレイス先着順12戸、第2期1次30戸（9月中旬抽選）なので最低でも42戸はまだある
マナープレイス先着順6戸なのであと6戸はまだある

[410: 検討板ユーザーさん]

夜の北赤羽の住民層がキツすぎた
ちょっと歩き方変なやつとか身なりが悪いやつと中東系？が多い
慣れかな？

[411: 通りがかりさん]

>>410 検討板ユーザーさん

購入検討で夜の街の様子を確認しに行かれたのでしょうか。良い試みですね。街灯の明るさはいかがでしたか。

[412: マンコミュファンさん]

見学に行きましたが、駐車場は抽選とのことでした。

[413: eマンションさん]

>>410 検討板ユーザーさん

城北はどこも中東系多いね。

[414: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[415: 評判気になるさん]

>>411 通りがかりさん
明るさは人によって感じ方が違うとは思いますが、私は暗めに感じました。スーパーも心なしか暗く感じましたね
学区の小学生か中学の隣にかなり古い団地がたくさんあって、そこもちょっと気になりました
電気室も一階なので、まあ、価格なりに悪いところもあるなぁと言う印象でした
ただ、部屋は良かったです。逆梁アウトフレーム工法好き

[416: マンション掲示板さん]

先週モデルルームに行きましたが、当マンション建設に併せて駅とマンションの通り道は街灯を付け明るくするとのことでした。

あとマンションの売れ行きは順調みたいで、2025年引き渡し？なのに結構売却済み多かったですね。

[417: マンション検討中さん]

大和レジデンスは竣工前に全戸完売の販売スタイルのようですが、現時点で売却済みが多いのですね。良いお部屋はもうないかな？
他のマンションも検討しているのですが、予算等でなかなか決めかねています。

駅とマンションの通り道に街灯が付くのは良いですね。情報ありがとうございます。

この物件を検討している人は、駐車場希望者が多いような気がしますが、
抽選の倍率はどのくらいになるのでしょう？

[418: マンション掲示板さん]

>>417 マンション検討中さん
駐車場は営業担当と直接話をしていないので分かりませんが、ネットでは先着順？との話のようです。
駐輪場は直接営業担当から先着順と聞き、売買契約のタイミングで場所を押さえるとのことです。
サイクルポートは埋まってきている状態でした。

駐車場も先着順だとすると空きがあれば契約できるかと思うので、空き状況を聞いてみるのが良いかと思います。

部屋数については営業担当者から部屋の契約状況資料を見せて頂いたところ6～7割程度契約済みでした。
次期に残して未だ契約できない部屋もあるので、現在契約できる部屋はもっと少ないかと思います。

[419: 通りがかりさん]

>>410 検討板ユーザーさん 外国人多いよ

[420: 口コミ知りたいさん]

>>419 通りがかりさん
そんなに多いのですか？
西川口や蕨に比べたら、それほどでもないのでは？

蕨のすみふシティータワーも検討したいのですが、施工会社が変わって、またまた延期(･･;)
坪単価もここより高いのは確実でしょね。

[421: 検討板ユーザーさん]

>>420 口コミ知りたいさん

営業さんに聞きましたが、外国人の契約者が三割いるらしい。

[422: マンション掲示板さん]

川口とか蕨って外国の方がかなり多いんじゃなかったっけ？
確かにそこと比べれば、そうでもないと思いますが

[423: マンション掲示板さん]

>>421 検討板ユーザーさん
いません。。。

[424: 匿名さん]

>>422 マンション掲示板さん 川口じゃなくて西川口ね。西川口は月曜から夜ふかしとかでもめちゃくちゃ取り上げられてるから皆知ってるけど中国人タウン。川口はクルド人とトルコ人のごたごたで今ネットで話題。

[425: 検討板ユーザーさん]

>>424 匿名さん
実際には川口も蕨も中国人タウンになってきました。。。

[426: マンション掲示板さん]

クルド人は強制送還になりそうで良かったですね！
早く消えて欲しかったので。

[427: マンション掲示板さん]

>>424 匿名さん
西川口のモデルルームに行った時は、駅近くを歩いていて外国の方の多さを感じました。竣工後のマンションでしたが中国の方が数割契約していると聞きました。
こちらのモデルルームに行った時は、日本の方ばかりで（一度しか行っていませんが）駅周辺、ファミリーレストランにも外国の方が多いと感じませんでした？

[428: マンション掲示板さん]

>>427 マンション掲示板さん

（誤）外国の方は多いと感じなかった。です

[429: 通りがかりさん]

人種はわかりませんが、予定地目の前のマンションに腕に入れ墨、細マッチョ、イカつ目の服装のいかにも半グレみたいな人が帰宅してたのが気になりました
まあ、少しくらい高くてもそういう住民層だよねと

[430: マンコミュファンさん]

>>428 マンション掲示板さん
ん？普通に多いよ笑

[431: 通りがかりさん]

どこの地域も外国の方が増えていますね。
なぜ？？

[432: 匿名さん]

円安

[433: 匿名さん]

小岩や高田馬場のように外国人の方が多くてゴミが沢山落ちているようじゃなければ良いと思います

[434: 評判気になるさん]

結局あと何戸残ってるんだろう

[435: 匿名さん]

3月から販売を開始して7ヶ月。月平均30戸契約として210戸。残り100戸くらいであればこのご時世とんでもない人気物件です。

[436: 匿名さん]

昨日見学行きましたが、もう残り100戸もないですよ。1LDK、2LDKは残り1戸(販売時期未定)、4LDKは完売、3LDKが60戸弱って感じでした。

[437: 検討板ユーザーさん]

建築デザインの説明動画、いいね！

https://youtu.be/24RsCtxRVJs?si=mTFKvqzyRxeZzqS-

[438: 通りがかりさん]

先週末現地訪問&モデルハウス行きましたが、8階部分まで建っていて残りもだいぶ少ないですね

[439: 検討板ユーザーさん]

>>438 通りがかりさん
残りどのくらいですか？

[440: お気に入り物件]

>>439 検討板ユーザーさん
自分は2週間前ぐらいに行きましたが次期以降発売含めて50～60ぐらいあった記憶です
土日はMR満員みたいですし今年中には無くなるかもとのことでしたよ

[441: マンション検討中さん]

売行きが良いのは、やはり価格が割安だからでしょうか。内装も雰囲気が良いと思いました！
23区内、駅近5分、規模感、所有権物件としては、今の時代ですごく買いやすい気がします。

[442: マンション比較中さん]

>>435 匿名さん
残り100戸って”とんでもない人気物件”ですか？
”とんでもない売れない物件”ではないでしょうか？（笑）

[444: 名無しさん]

マナープレイスは最終期に入るようですね。どのように計画販売しているのか詳細は発表されないかもしれませんが、個人的に興味あります。

[445: 匿名さん]

>>442 マンション比較中さん
不動産についてもう少し勉強したいですね

[448: 管理担当]

[NO.443～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[449: 匿名さん]

ヒルナンデスで足立区散策していました。

足立区って言っても広いですが、電車じゃなくてバス移動で探検するのも楽しそうです。
庶民的な揚げ物屋さんも出ていて、肉団子が30円とか、メンチカツが150円とかでした。物価安くていいですね。

[450: 名無しさん]

>>449 匿名さん

こちらの物件は北区ですよー！