ヴェレーナグラン北赤羽マスタープレイス＆マナープレイスってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/vgr-kitaakabane/index.html

ヴェレーナグラン北赤羽マスタープレイス＆マナープレイスについての情報を希望しています。
埼京線北赤羽徒歩5分に誕生する、大和地所レジデンスの設立30周年記念プロジェクト。
間取り、ランドプラン、そしてデザインに大注目です。


所在地：東京都北区浮間一丁目4番1他2筆（マスタープレイス）、1番8他2筆（マナープレイス）（地番）
交通：埼京線「北赤羽」駅徒歩5分（マスター、マナーとも）

戸数：全318戸(マスタープレイス253戸＆マナープレイス65戸)
間取：2LDK～4LDK
面積：57.89平米～106.53平米

売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[300: 口コミ知りたいさん]

>>299 マンション掲示板さん
埼京線は0:05なのであまり変わらないですね

[301: 匿名さん]

今どれくらい売れているのでしょうか？

[302: 名無しさん]

神とまでは言いませんが、価格と設備と立地がかなり優秀。どの部屋にもそれなりにメリットを感じられるので、予算と相談しながら好みの部屋を選びたいですね。

[303: 口コミ知りたいさん]

>>301 さん

>>301 匿名さん
27日時点でマナーは約33～34戸、マスター派約89～91戸です。

[304: eマンションさん]

>>303 口コミ知りたいさん
301です、ありがとうございます！

[305: マンコミュファンさん]

第１期で125戸販売に出していたと思いますが、ほぼ埋まったということなのですね。大和の販売スタイルをあまりよく知りませんが、結構早めに売り切っちゃう感じなのでしょうか。
赤羽北フロント・マークスの時も早々に完売していた印象があります。

[306: 口コミ知りたいさん]

>>305 マンコミュファンさん

>>305 マンコミュファンさん
早期は駐車場優先住戸があるとか、数少ないメゾネットから床下収納住戸、ロフト住戸、角部屋住戸を先に出してきてるので、希少性な間取りを先に　販売スタイルは非常に上手な印象です。

[307: 評判気になるさん]

市況もあるとはいえ、浮間側でここまで値上がりしちゃうと北赤羽周辺のヴェレーナグラン4棟の中では、マークスが一番バランス良く見える。
フロントの方が若干駅近かつ単価低かったけど、スキップフロアの3LDKや高級1LDKの設定は無いし、エレベーター1基だし。

[308: マンション掲示板さん]

>>307 評判気になるさん

マークスいいですよね！個人的には道路×線路の環境がNGでフロントマークスは見送っていて、住環境もスケールも今回のこちらの方が断然好みではあるのですが、電車からフロントマークス見ると他のマンションよりも明らかにかっこよくて惚れ惚れしますね～

[309: マンション検討中さん]

昨日の台風ですが荒川は全く問題ない感じでした。

[310: 通りがかりさん]

売れれば無謀ではないのでは？売れてるし

[311: マンション検討中さん]

こちらのマンション今の市況だとお手数でかなり気になっています。ただ北赤羽という立地がどうなのか？と思うのですが東京出身者からすると北赤羽、浮間に住んでると聞いたらどのような印象なのでしょうか？

[312: 口コミ知りたいさん]

>>311 マンション検討中さん
東京出身者でも様々だと思いますが北赤羽、浮間に関して私の印象は「どこ？」です（こちらのマンションを調べる前の印象）。モデルルームで契約者が購入理由などを書いたものがまとめられた冊子を見ましたが、現住居が23区内の方がほとんどでした

[313: 口コミ知りたいさん]

皆が憧れる立地ならこの価格にはなりません。が、腐っても23区の駅近です。池袋や新宿辺り勤務なら好都合の物件だと思います。

[314: 名無しさん]

>>311 さん

「あっ、赤羽の北ですね!」という印象がほとんどです。北区って地味にすぎない場所ですが、近年北区も赤羽も評判がかなり上がっているも事実です。

[315: 名無しさん]

北赤羽って今後発展したりしないんですかね？
快速止まらない限り難しいですかね。
もう少し発展してたらここのマンション欲しいんですが...

[316: 名無しさん]

>>315 名無しさん

発展後だったり開発予定があったりするとお値段がぐっと上がってしまうでしょうから、契約後にもう少し発展することを願うしか、、笑

[317: 評判気になるさん]

こちら、二つの川に挟まれてますが水害が気になります。
浸水すれば高層階でもライフライン止まりますかね？

[318: 匿名さん]

>>315 名無しさん

北赤羽だからこの価格なのです。
発展するような場所ではないですね…

[319: eマンションさん]

北赤羽なんもないですよ！住宅街です。マンション多いです。徒歩圏内にスーパー、コンビニ、ドラッグストアくらいあればOKな方には充分ですが居住地として発展した駅が良い方は別のエリアへGOですねー。ただ坪単価が上がるうえ仕様はここより下がりますよと。

[320: 通りがかりさん]

北赤羽、子育てにはどうでしょうか？？

[321: 匿名さん]

タイミング合わせれば家出て10分で赤羽に行けますから発展していなくても不便ではないでしょうね。

[322: 通りがかりさん]

今は徒歩圏内に複数路線駅がある非常に便利な駅に住んでます。自宅周辺は静かですが、駅や子どもの学校までの道を考えると車も人も多すぎる。逆に発展していないくらいを希望しています。都心へのアクセスもいいしこの価格でこんな素敵なマンション出してくれて本当に救い、、。

[323: 検討板ユーザーさん]

>>322 通りがかりさん
同意です。個人的には隣駅が発展しているぐらいが子育てには丁度いいのかなーなんて考えています。車も運転しやすいし。ただ、独身時代だったら発展した駅近物件を選んでいたと思います。好みが分かれる立地ですよね。

[324: 評判気になるさん]

>>322 通りがかりさん
契約するんですか？

[325: 名無しさん]

こちらのマンションはエレベーターもセキュリティありますか？
オートロックに入れたら誰でも行き来できるような仕様なんでしょうか。

[326: 検討板ユーザーさん]

>>323 検討板ユーザーさん
322です。確かに好みが分かれますね。子育てで言うとここは小中学校への通学路も一本道で良いかと思います。

[327: マンコミュファンさん]

>>324 評判気になるさん
322です、契約します。

[328: 評判気になるさん]

>>327 マンコミュファンさん

今どのくらい売られてますか？

[329: マンコミュファンさん]

>>328 評判気になるさん
契約しますというか既に契約していまして、かなり初期だったので現状分からないです。すみません。
5/27時点でマナーは約33～34戸、マスター派約89～91戸とこのスレッド内にありました。

[330: 匿名さん]

>>328 評判気になるさん
先週末訪問した際には審査中の部屋も含めて、マナーは45～50戸前後、マスターは140～150戸前後埋まってましたね

[331: eマンションさん]

>>330 匿名さん
マスターもマナーも竣工1年前には完売しそうな勢いですね。

[332: 通りがかりさん]

なんだかマンション販売者のFAQマニュアルみたいなスレで何よりです。

[333: 評判気になるさん]

床下収納があるプランってまだ買える部屋あるのでしょうか？

[334: 匿名さん]

先月購入しました。
セメント工場が気になりましたが、実際うるさくないし、粉塵や臭気も全く気にならないレベルでした。
一番のネックは近所に団地があることで、ここが一番悩みどころでした…。

[335: 坪単価比較中さん]

以前近くに住んでいました。
お店は多くないですが、駅前にスーパー、100均、ドラッグストアが並んでいたのと、個人経営のケーキ屋さんやパン屋も１件ずつあり、日常生活では最低限そろっていて不自由なくとてもいい街でした。（しばらく歩くと大きい島忠やかなり大きなイトーヨーカドーがあってユニクロやスシローもあったかと思います。）

ただ、19年の台風が本当に怖かった・・・。
浮間が荒川と荒川の支流に挟まれた文字通り”浮間”で各所とは橋でつながっています。そのため本当にひどい時は孤島のような状態になります。
ハザードマップでは荒川が氾濫した場合最大10ｍ浸水するとのことです。
実際に、当時どちらの川も氾濫しそうな中、北赤羽駅（橋状の駅）のある橋も封鎖され、さらに荒川水系のダムの放流が決まった時は終わったと思いました。
幸い寸でのタイミングで放流が取りやめとなり事なきを得ましたが、対岸の川口や隣の浮間舟渡は浸水していたはずです。

川の近くは何もない時は緑豊かで気持ちいいし夜は対岸の夜景がとても綺麗でいいのですが、今は対策が進んでいるとはいえ昔から大暴れしている荒川なので、検討の際はマンションではどういった想定でどう対策がなされているのかよくよく確認したほうが良いかと思います。

[336: eマンションさん]

>>334 匿名さん
都営団地の存在は私も気になりました。これもこの地域が安い理由の一つかもしれませんね。しかしながら都営と言うくらいですし、古い民間アパートが立ち並ぶことに比べて安心できるとも思いました。

[337: マンション掲示板さん]

モデルルームは1LDKあるのでしょうか？

[338: マンション掲示板さん]

>>336 eマンションさん
いや、都営でも団地は団地じゃないですかね。うちは子供がいないので良いですが、お子さんがいる世帯は団地の子と同じ小学校に通わせることを覚悟しないとですね…。

[339: マンション掲示板さん]

>>338 マンション掲示板さん

「団地の子」をこれまであまり意識したことがありません。団地に住んでいるからどんな子だということがあるのですか？

[340: マンコミュファンさん]

>>335 坪単価比較中さん

荒川の堤防は埼玉側が弱い作りなので、埼玉側に水を逃がす仕組みになっています。

[341: 買い替え検討中さん]

団地の子が、とか偏見だよね。子供のころ、団地が近くに建ち並ぶ小中学校に通ったけれど、悪いやつはどっちが多いとか言えなかったかな。

団地（都営）などの公営→とても安いが、年収などいろいろ制限がある
団地（UR）→優遇はあるが都営ほど安くない

URと都営ではだいぶ違うし、都営って収入をごまかせる実収入の多い自営業の人もけっこういるんだよね。戸建てだって、相続で住んでいる場合は収入と関係ないし。

[342: 評判気になるさん]

確かに浮間小校区（1丁目、3丁目あたり）はUR、都営団地多いですね。ただ、浮間小に子どもを通わせてるママ友に聞くと、中学受験する子もかなりいるような感じらしいのであまり心配するほどでもないかな？と思います。

[343: マンション検討中さん]

URは周辺相場より2割くらい家賃が高めなのでこの物件を買う人より世帯収入は上の家も多いと思います…

[344: eマンションさん]

>>342 評判気になるさん
え！？団地から中学受験ってことでしょうか？

[345: 匿名さん]

>>344 eマンションさん
浮間小には団地の子だけが通ってる訳ではないですし、中学受験する子も多い学区の様です。の意味でした。
というか、団地は確かに多いですが、団地の子ってそんなにいるんですかね？団地に住んでるのはお年寄り世帯が大半かと思ってました。

[346: マンション検討中さん]

北区に住んでたけど団地でも普通に中学受験してる人多かったし、高校受験でも東大や医学部受かってる
家賃だって20万くらいするから普通の家庭じゃないかな
地方の人って団地にやたら反応するよね

[347: 匿名さん]

>>346 マンション検討中さん 団地って駄目なんか？

[348: eマンションさん]

>>338 マンション掲示板さん
お年寄りの方ですかね？
昔はそういうイメージあったのでしょうね。
私は、そのような発言される方と同じマンションになってしまうことに覚悟が必要かなと思いました。

[349: マンコミュファンさん]

浮間小、浮間中は特に荒れていない落ち着いてる学校ですよ。小学校は校庭広いし、自然活動多めです。中学は校舎が新しくておしゃれですー。

[350: 検討板ユーザーさん]

>>349 マンコミュファンさん そうなんですね。特に中学はいじめとか起きやすい時代なんで、校舎が新しくて明るい雰囲気だと いじめとか起きるような雰囲気にならなさそうでいいですね！

[351: 通りがかりさん]

まぁ校風は世代でがらっと変わったりもするし、学年ごとにも結構差があったりしますよね。
私がモデルルームに行った時はベビーカー3台もきてて（＋我が家は1歳児を抱っこ）今小さいお子さんがいる世帯も多いのかな？戸数多いので同じマンション同士で登下校できるのはいいですよね。小学生なんかは特に。

[352: マンション検討中さん]

先日モデルルーム行った際資金計画のところに、
金融機関に支払うローン斡旋事務手数料100万円
売主に払うローン事務手数料10万円が組み込まれていましたが、こんなものがかかるんですか？

[353: 通りがかり]

>>352 マンション検討中さん

ローン斡旋手数料？違法では？

[354: マンション掲示板さん]

>>352 マンション検討中さん
斡旋ローン費用ですかね？100万のほうは多分金融機関に払う事務手数料だか保証料じゃないですか？銀行ローンだと組み込まれてて、フラット35だと0円になっているので。
10万は売主にローンで手続き代行してもらうのにかかる費用だと思います。

[355: マンション掲示板さん]

>>352 マンション検討中さん
ちなみに100万のほうは借入額に比例するので人により金額はさまざまです。

[356: 通りがかりさん]

住み替え検討勢なんで今もローン組んでマンション住んでますけど、手数料高いですよねぇ。

[357: 通りがかりさん]

だいぶ埋まってきましたね～

[358: マンション検討中さん]

メゾネットタイプってまだ空いてますかね？

[359: 名無しさん]

>>357 通りがかりさん

３連休中にモデルルームに行かれて、現在どの位の部屋が契約済みかお分かりになる方がいらしたら教えていただけますでしょうか？

[360: マンション検討中さん]

>>359 名無しさん
2週間前にモデルルームに行った時点で、7割くらい契約済みのように見えましたよ。3連休の申し込みはどうだったんでしょうね。

[361: eマンションさん]

23区にしがみつくためのマンション

[362: マンション検討中さん]

>>361 eマンションさん
都心3区以外全てそうでしょう笑

[363: 通りがかりさん]

>>361 eマンションさん
浮間は進撃の巨人でいうシガンシナ区のようなものですね。戸田や川口より都内に住みたいという人は結構いると思いますし、そういう人達には強く訴求する物件でしょう。やはり壁内と壁外では違いは大きいですよ。

[364: 口コミ知りたいさん]

なるほど
https://twitter.com/deveurban/status/1661500768736927745?s=46&t=vgSFvi...

[365: 匿名さん]

上の2物件と同列に並べられるのは、流石に大和さんとしても気恥ずかしいのでは。

[366: マンション検討中さん]

客からしてもほんと恥ずかしい

[367: マンコミュファンさん]

>>365 匿名さん

別にランクが同じという意味ではないでしょ。
デベの気合い度の話で。
三井と大和は流石に天と地

[368: マンション検討中さん]

>>35 通りがかりさん

はじめまして
浮間に25年以上住んでいます。

2022年度の新1年は浮間小が北区内で1番おおかったそうです。
西浮間も学童を増員するほどで、教室もかなりキツそうです
学校も学童も先生不足の印象です

地元民としては2駅しかない埼京線がさらに混雑しそうで…今でも乗車率150%なので心配してます

[369: 匿名さん]

団地が近くにあるのですね。

[370: マンコミュファンさん]

先程問い合わせしたところメゾネットタイプは全戸完売だそうです。すごいですね。

[371: 通りがかりさん]

>>369 匿名さん
公営団地でしょうか？

[372: 口コミ知りたいさん]

>>371 通りがかりさん
「そんなことわざわざ聞いて意味あるのか？」という気持ちと「自分で検索して調べればすぐ分かりそうな事を何で敢えてここで質問するのか？」という気持ちで色々もやもやする。

[373: 口コミ知りたいさん]

公営団地でしょ。地図見たらすぐわかります。

[374: マンコミュファンさん]

>>372 口コミ知りたいさん
ほんとですよね。すぐ近くに団地とかがないかは皆自力ですぐチェックしてるのに、わざわざ聞かなくても…っていう。

[375: 評判気になるさん]

>>374 マンコミュファンさん
同意です。
同業者の横槍ですかね？
他の物件に比べれば平和な感じですね！

[376: マンション検討中さん]

検討者以外の方が何らかの理由でマイナスになり得る情報を書かれること、掲示板だとよくありますよね。売れ行きへの影響なんてまずないですから、ご自身のお気持ちの整理のための書き込みと想像します。

あくまでも匿名掲示板ですから、検討者の皆さんは情報を取捨選択のうえで他ソースをメインに情報収集されますよね。

[377: マンコミュファンさん]

スキレージタイプってもう売れてしまったんでしょうか。気になってるんですが時既に遅しって感じがしています。。。

[378: 評判気になるさん]

>>377 マンコミュファンさん
さすがに第2期用に少しは残してるんじゃないですかね？公式ページで第2期が8月下旬販売開始となっているので、その前に登録？の受付をするとなると、早めに問い合わせた方がいいかもしれません。

[379: 評判気になるさん]

でも、たしかに団地は嫌ですよね。

[380: 通りがかりさん]

>>379 評判気になるさん
しつこい

[381: 口コミ知りたいさん]

>>379 評判気になるさん
そうなんですね。

[382: マンション検討中さん]

もう、公営団地なんてそこかしこにあるし気にするのやめませんか？
意味ないと思います。

[383: 口コミ知りたいさん]

広域で探してて仕様設備が最強なんでここ第1期から検討してたんですが、うーん埼京線の各駅かー、、といったん候補から外し。
色々探しているんですが、結局ここな気がしているこの頃です。予算が億あれば住みたいマンションはあるんですけどね。。

[384: 評判気になるさん]

>>383 口コミ知りたいさん
予算が億あれば住みたいマンションってどこですか？

[385: 購入経験者さん]

７月２９日放送のテレビ東京「出没！アド街ック天国」に建築中の現地が映ってます。

[386: マンション掲示板さん]

>>384 評判気になるさん
特定のマンションというわけではないですが、通勤電車30分以内、乗り換え1回以内、駅7分以内、所有権、3LDKで70平米ほしいなーといった感じです。

[387: 契約済みさん]

>>386 マンション掲示板さん
私も近しい検討内容で見ていましたが、結果ここを契約することにしました。
予算1億で見ると70㎡で坪単約450以内ですが、23区駅近でこの設備仕様で車平置きなどは、坪単価450では存在しない印象です。。

[388: マンション検討中さん]

>>387 契約済みさん
十条タワマンなら低層買えるのでは？
あちらは地下駐車です。
設備も良いですよ。

[389: 契約済み]

>>388 マンション検討中さん
十条タワーは良いマンションと思いますが、私の検討から外れた理由は2つです。
１つは駐車場が地下ですが機械式（機械式が当たり前なんですがこちらは平置きかつEVもある）。一つ前に住んでいたマンションが機械式で、さっと出たい時も車待ち渋滞がおきて嫌でした。
2つめがタワマンであること。何度も悩んでやっぱりもうタワーは嫌です。エレベーター問題、壁薄い問題、修繕費の上昇幅、部屋から外に出るまでの損失時間。
タワー購入経験が無ければ十条タワーに行った可能性はありますね。

[390: マンション検討中さん]

>>388 マンション検討中さん

十条タワーは駅から1分なので、低層は特に電車の騒音問題がありますよ。

[391: マンコミュファンさん]

>>387 契約済みさん
契約されたのですね！おめでとうございます。
築浅中古を入れて探しても1億乗っちゃいますね。。ちょっと妥協して60平米～で探すも、4畳の洋室があるとか廊下込みリビング 10～11畳とか、、結局検討外になってしまいます。
我が家は車使わないのですが、前向きに検討中です。

[392: 契約済みさん]

>>391 マンコミュファンさん
ありがとうございます！
ライフスタイルによって妥協ポイントも変わっちゃうので難しいですよね。
うちはテレワーク多いので4帖は仕事部屋に調度いいなと思ったりもしますが、どちらかと言うと有効面積や空間面積の方が気になっちゃうかもしれません。

[393: マンコミュファンさん]

>>392 契約済みさん
確かに仕事部屋によさそうですね。現住居は天井の梁がまあまあ圧迫感あり、洋室もやや柱の食い込みがあるのですが、ここは部屋の形もわりと綺麗ですし、天井高もあっていいですよね。

[394: 契約済みさん]

>>393 マンコミュファンさん
そうですね。久々に綺麗な間取りのマンションで各プランどれも素敵だと思います。最近のマンションは無理やり詰め込んだような間取りも多いので、第一印象でいいなーと思いました。

[395: 検討板ユーザーさん]

>>364 口コミ知りたいさん

本件はフラッグシップ物件ということでマンマニさんもおすすめしていましたね

[396: マンション検討中さん]

こちらあとどのくらい残ってますかね？

[397: 匿名さん]

ここ、素敵ですね。
赤羽ということで、どうなんだろうと思っていましたが…

ペントハウスはさすがに売れてしまったのかなと思います。まだ買えますか？

収納があったり、ロフトつきのプランがあったり、かっこいいなあと思います。こういったちょっとクセのあるマンションって少なくなった気がするので、住みたい気持ちが強くなっています。

[398: 匿名さん]

駅近、設備仕様も満足だけど浮間ということでずっと悩んでる。仮に氾濫して水没した場合、物件価値は下がってしまいますよね。ここに永住するくらいの気がないと購入に踏み切れないなぁと思ってる

[399: マンション検討中さん]

そのリスクがある分、この規模の割には安くなってるのがポイントですよね。

[400: 匿名さん]

2019年の台風でも浸水しなかったので楽観視していますが、何メートルも浸水したら物件価値は下がりますね。ただ、荒川が氾濫して浮間も浸水するころには、かなりの地域が駄目になっています。浮間の前に川口や足立区が浸水するので。
防波堤は都心の中心を守るために段々と高低差をつけた造りになっています。千代田・港・中央区などを守るように、江東区などの防波堤が下げてあり、江東区などを守るために、江戸川・葛飾・足立区の防波堤が下げてあるといった感じです。荒川のこちら側と埼玉側も同じようになっていて、埼玉側の防波堤が少し下がってます。

[401: eマンションさん]

この時代に建築コストをケチらず充実の設備仕様はスゴい。同じ価格帯では間違いなくナンバーワンかな。住み替えるにも同じクオリティ求めるだろうから苦労しそうだけど笑
立地を許容出来れば最高の物件なんだが…
もう一度現地見て検討するか

[402: eマンションさん]

ここは一次取得層の人たちが多いのかな？

[403: マンコミュファンさん]

皆さんがこの物件にした決め手ってなんでしょうか？

[404: 検討板ユーザーさん]

>>403 マンコミュファンさん
都内に同じ坪単価で比べるものがないから

[405: 匿名さん]

同じ坪単価は沢山あります。同じ坪単価で駅徒歩5分でこの仕様にできている物件はありません。

[406: マンコミュファンさん]

浮間口は買物便かなり良好ですね

[407: 口コミ知りたいさん]

>>387 契約済みさん
ご契約なさった時点で。どのくらい契約済みでしたか？

[408: 口コミ知りたいさん]

>>407 口コミ知りたいさん

良かったらこれをどうぞ、//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691232/

[409: 契約済み]

>>407 口コミ知りたいさん
当時のことを忘れてしまいましたが、ある程度の現状は概要で見れますよ。残り何戸に対しての下記戸数の販売か明記されていないので詳細は分かりません。
マスタープレイス先着順12戸、第2期1次30戸（9月中旬抽選）なので最低でも42戸はまだある
マナープレイス先着順6戸なのであと6戸はまだある

[410: 検討板ユーザーさん]

夜の北赤羽の住民層がキツすぎた
ちょっと歩き方変なやつとか身なりが悪いやつと中東系？が多い
慣れかな？

[411: 通りがかりさん]

>>410 検討板ユーザーさん

購入検討で夜の街の様子を確認しに行かれたのでしょうか。良い試みですね。街灯の明るさはいかがでしたか。

[412: マンコミュファンさん]

見学に行きましたが、駐車場は抽選とのことでした。

[413: eマンションさん]

>>410 検討板ユーザーさん

城北はどこも中東系多いね。

[414: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[415: 評判気になるさん]

>>411 通りがかりさん
明るさは人によって感じ方が違うとは思いますが、私は暗めに感じました。スーパーも心なしか暗く感じましたね
学区の小学生か中学の隣にかなり古い団地がたくさんあって、そこもちょっと気になりました
電気室も一階なので、まあ、価格なりに悪いところもあるなぁと言う印象でした
ただ、部屋は良かったです。逆梁アウトフレーム工法好き

[416: マンション掲示板さん]

先週モデルルームに行きましたが、当マンション建設に併せて駅とマンションの通り道は街灯を付け明るくするとのことでした。

あとマンションの売れ行きは順調みたいで、2025年引き渡し？なのに結構売却済み多かったですね。

[417: マンション検討中さん]

大和レジデンスは竣工前に全戸完売の販売スタイルのようですが、現時点で売却済みが多いのですね。良いお部屋はもうないかな？
他のマンションも検討しているのですが、予算等でなかなか決めかねています。

駅とマンションの通り道に街灯が付くのは良いですね。情報ありがとうございます。

この物件を検討している人は、駐車場希望者が多いような気がしますが、
抽選の倍率はどのくらいになるのでしょう？

[418: マンション掲示板さん]

>>417 マンション検討中さん
駐車場は営業担当と直接話をしていないので分かりませんが、ネットでは先着順？との話のようです。
駐輪場は直接営業担当から先着順と聞き、売買契約のタイミングで場所を押さえるとのことです。
サイクルポートは埋まってきている状態でした。

駐車場も先着順だとすると空きがあれば契約できるかと思うので、空き状況を聞いてみるのが良いかと思います。

部屋数については営業担当者から部屋の契約状況資料を見せて頂いたところ6～7割程度契約済みでした。
次期に残して未だ契約できない部屋もあるので、現在契約できる部屋はもっと少ないかと思います。

[419: 通りがかりさん]

>>410 検討板ユーザーさん 外国人多いよ

[420: 口コミ知りたいさん]

>>419 通りがかりさん
そんなに多いのですか？
西川口や蕨に比べたら、それほどでもないのでは？

蕨のすみふシティータワーも検討したいのですが、施工会社が変わって、またまた延期(･･;)
坪単価もここより高いのは確実でしょね。

[421: 検討板ユーザーさん]

>>420 口コミ知りたいさん

営業さんに聞きましたが、外国人の契約者が三割いるらしい。

[422: マンション掲示板さん]

川口とか蕨って外国の方がかなり多いんじゃなかったっけ？
確かにそこと比べれば、そうでもないと思いますが

[423: マンション掲示板さん]

>>421 検討板ユーザーさん
いません。。。

[424: 匿名さん]

>>422 マンション掲示板さん 川口じゃなくて西川口ね。西川口は月曜から夜ふかしとかでもめちゃくちゃ取り上げられてるから皆知ってるけど中国人タウン。川口はクルド人とトルコ人のごたごたで今ネットで話題。

[425: 検討板ユーザーさん]

>>424 匿名さん
実際には川口も蕨も中国人タウンになってきました。。。

[426: マンション掲示板さん]

クルド人は強制送還になりそうで良かったですね！
早く消えて欲しかったので。

[427: マンション掲示板さん]

>>424 匿名さん
西川口のモデルルームに行った時は、駅近くを歩いていて外国の方の多さを感じました。竣工後のマンションでしたが中国の方が数割契約していると聞きました。
こちらのモデルルームに行った時は、日本の方ばかりで（一度しか行っていませんが）駅周辺、ファミリーレストランにも外国の方が多いと感じませんでした？

[428: マンション掲示板さん]

>>427 マンション掲示板さん

（誤）外国の方は多いと感じなかった。です

[429: 通りがかりさん]

人種はわかりませんが、予定地目の前のマンションに腕に入れ墨、細マッチョ、イカつ目の服装のいかにも半グレみたいな人が帰宅してたのが気になりました
まあ、少しくらい高くてもそういう住民層だよねと

[430: マンコミュファンさん]

>>428 マンション掲示板さん
ん？普通に多いよ笑

[431: 通りがかりさん]

どこの地域も外国の方が増えていますね。
なぜ？？

[432: 匿名さん]

円安

[433: 匿名さん]

小岩や高田馬場のように外国人の方が多くてゴミが沢山落ちているようじゃなければ良いと思います

[434: 評判気になるさん]

結局あと何戸残ってるんだろう

[435: 匿名さん]

3月から販売を開始して7ヶ月。月平均30戸契約として210戸。残り100戸くらいであればこのご時世とんでもない人気物件です。

[436: 匿名さん]

昨日見学行きましたが、もう残り100戸もないですよ。1LDK、2LDKは残り1戸(販売時期未定)、4LDKは完売、3LDKが60戸弱って感じでした。

[437: 検討板ユーザーさん]

建築デザインの説明動画、いいね！

https://youtu.be/24RsCtxRVJs?si=mTFKvqzyRxeZzqS-

[438: 通りがかりさん]

先週末現地訪問&モデルハウス行きましたが、8階部分まで建っていて残りもだいぶ少ないですね

[439: 検討板ユーザーさん]

>>438 通りがかりさん
残りどのくらいですか？

[440: お気に入り物件]

>>439 検討板ユーザーさん
自分は2週間前ぐらいに行きましたが次期以降発売含めて50～60ぐらいあった記憶です
土日はMR満員みたいですし今年中には無くなるかもとのことでしたよ

[441: マンション検討中さん]

売行きが良いのは、やはり価格が割安だからでしょうか。内装も雰囲気が良いと思いました！
23区内、駅近5分、規模感、所有権物件としては、今の時代ですごく買いやすい気がします。

[442: マンション比較中さん]

>>435 匿名さん
残り100戸って”とんでもない人気物件”ですか？
”とんでもない売れない物件”ではないでしょうか？（笑）

[444: 名無しさん]

マナープレイスは最終期に入るようですね。どのように計画販売しているのか詳細は発表されないかもしれませんが、個人的に興味あります。

[445: 匿名さん]

>>442 マンション比較中さん
不動産についてもう少し勉強したいですね

[448: 管理担当]

[NO.443～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[449: 匿名さん]

ヒルナンデスで足立区散策していました。

足立区って言っても広いですが、電車じゃなくてバス移動で探検するのも楽しそうです。
庶民的な揚げ物屋さんも出ていて、肉団子が30円とか、メンチカツが150円とかでした。物価安くていいですね。

[450: 名無しさん]

>>449 匿名さん

こちらの物件は北区ですよー！

[451: マンション検討中さん]

足立区はちょっと…それなら北区で頑張ります！

[452: 匿名さん]

北赤羽ってあまり何があるっていうイメージはなかったんですが
最近はマンションが町全体的に増えていっていたんですね。
ここは川沿いのところですか。
北区は保育園の待機児童対策がすごいとききますが、
北赤羽あたりもそうなんでしょうか。

[453: 評判気になるさん]

残りあとどのくらいでしょう？

[454: 口コミ知りたいさん]

>>452 匿名さん

駅近い保育園はあまり空きがないような印象です。浮間舟渡に保育園併設のマンションが建設予定みたいですが

[455: マンション検討中さん]

>>453 評判気になるさん
マナーは完売したようです。
マスターは先着順が15戸、2期7次が7戸、3期1次（予告）が10戸と書いてありますけど、実際の残り戸数は分かりません。

[456: 匿名さん]

>>455 マンション検討中さん
先週末時点で残66戸ですので、マナーが完売なら、66戸は全部マスターのほうですね。週末にいくつか契約されれば66戸より減りましたことですね。そこそこ良い売れ行きではある感ですね。

[457: 評判気になるさん]

北赤羽駅の浮間口を拠点にした区バスの運行が決まったみたいですね。電車は単線ですが少し交通の便が良くなりますね

[458: マンション検討中さん]

島忠＆オーケーがバスのルート上にありますねー！マンションからだと徒歩15分くらいでちょっと遠いんで。赤羽駅行けるのもいいですね。開始1年は試運転みたいです

[459: 評判気になるさん]

あと残りどのくらいでしょう？

[460: 名無しさん]

30戸くらい

[461: 匿名さん]

北赤羽駅で電動自転車のサブスクが始まったようなので、載せておきます。

専用駐輪場付き子供乗せ電動自転車定額レンタルサービス「CHARICO（チャリコ）」
https://www.jrtk.jp/topics/archives/3861

[462: 匿名さん]

最終期入りましたね

[463: 口コミ知りたいさん]

北赤羽にこちらの物件より先に建った環八沿いの最上階の方に伺いたいです。
バルコニーがかなり大きいのですが、こちらの物件はバルコニーに水道が付いていないという事です。バルコニーはどうしても汚れると思うのですが、お掃除はどのようにされてますか？
二子玉川の物件は水道が付いていてかなりいい設備になっております。
ご回答よろしくお願いします。

[464: マンション検討中さん]

>>462 匿名さん
販売進捗が早いですね！
初期に購入しましたが若干割高かもと思いながら決断しましたが、今の市況を踏まえると割安になったので良かった！

[465: 名無しさん]

販売状況どうですか？
上層階ってまだあります？

[466: マンション検討中さん]

>>465 名無しさん
少しだけ残っていましたよ。最上階は完売しています

[467: 匿名さん]

>>461さん
>>北赤羽駅で電動自転車のサブスク
便利そうです。

買わなくていいので、園に通う期間だけ借りられるんでしょうか。1人1台ならいいと思います。レンタカーみたいに誰でも借りられると、乗りたい時にないなんてこともありそうなので。何年以内なら元とれなんでしょうね？

[468: マンション検討中さん]

>>467 匿名さん
割りと月額高いので1年くらいなら使えるかもしれないです

[469: 匿名さん]

>>343 マンション検討中さん
URが相場より高く世帯年収が上などと聞いたことがありません。分譲を買えない層というのが一般の認識。

[470: eマンションさん]

>>467 匿名さん

レンタル期間中は自分専用の自転車として使用できそうですよ。レンタル開始時に鍵を受け取る、充電は自身で自宅で行うと書いてあったので。成人している同居家族も使えるとのことです。駅すぐの駐輪場も付いてるのでいいですよね。金額はシミュレーション必要ですね。

[471: マンコミュファンさん]

残り20戸ないそうです。

[472: マンコミュファンさん]

>>471 マンコミュファンさん
駐車場はまだ空きがありますか？

[473: マンション検討中さん]

>>471 マンコミュファンさん
物件概要だと残り14戸ですかね？
この前見た時は体感もう少し少なそうでした。

[474: 匿名さん]

>>472 マンコミュファンさん
お高い住戸は優先できますが、中間層は抽選です。つまり、空きは数わかりませんが、僅かながらあるとのこと。

[475: 名無しさん]

>>474 匿名さん
ありがとうございます。
残り僅かなのですね。
ということは、販売期毎に抽選ということでしょうか？

[476: マンション掲示板さん]

>>475 名無しさん
昨年の秋頃までは、一部の部屋のみが「駐車場優先住戸」としてのセルススタイルを取ってましたので、部屋によっては抽選という形でした。
昨日25日最終回登録〆切でしたが、一部屋だけ駐車場優先住戸があり、ほかの十いくつかは確か抽選でした。

[477: マンション検討中さん]

マスタープレイスは高さ60mあって超高層建築物の括りなのに何故タワマンだと謳わないんだろうか
もう少し売りやすくなりそうなのに

あとワコーレ大阪新町タワーレジデンスは60mなくてもタワー付いてるけど言ったもん勝ちなのかな

[478: 通りがかりさん]

>>477 マンション検討中さん

タワー型のレイアウトではないからですよ。一つのフロアに一直線に部屋が並ぶだけなので、タワーマンではなく、ただの高層マンションです。

[479: 通りがかりさん]

>>478 通りがかりさん
なるほど、ありがとうございます。
プラウドタワー亀戸クロスとか板状にしか見えないですけど一列なのか複数列なのかの違いなんですかね。

[480: 名無しさん]

>>479 通りがかりさん

478です。プラウドタワー亀戸クロスはタワーマンで相違ありません。板状デザインですが、長い長方形になってるだけで、エレベーター出ると、少なくとも二方角以上、即ち異なる向きの部屋があるので、タワーですねー。北赤羽当物件は全ての部屋が一直線にあり、同じ方角ですから、タワー型ではない。

[481: 名無しさん]

>>480 名無しさん
477です。
ありがとうございます。理解できました。

[482: 匿名さん]

ヴェレーナは昔から南向き住戸を最大化するような配棟するんですよね。大規模でも全戸南向きという分譲案件も多い。間取りも広めでルーバル住戸も多い。住環境にこだわる若いファミリー、みたいなコンセプトでマンションを作ってるのだと思います。

[483: マンション検討中さん]

>>477 マンション検討中さん
タワーマンションは業界的に「20階以上かつ60m以上」と定義してるので、19階建のこちらはタワーとは謳ってないのです。板状だとかタワーっぽいとかの形状は無関係です。

[484: 匿名さん]

いや形状は関係あると思う。19階以下でタワーと名付けてる物件はありますよ。逆に20階超えててと板状ならタワーと付けない方が多い。

[485: 販売関係者さん]

>>484 匿名さん
定義としては形状は無関係。あと、マンション名を定義に合わせるか否かの判断も業者次第なのでこれまた無関係。

[486: 477]

タワマンの高さで60m20階建てよりも天井が高く出来て、タワーじゃないから壁もコンクリートに出来て色々お得って感じですかね

[487: 匿名さん]

最終期も終わり、最後の？先着順5戸の表示になりましたね

[489: 検討板ユーザーさん]

>>487 匿名さん
昨日営業担当さんと話しまして、現在残り1戸なのでこのペースなら今月中に完売して、来月初旬にはモデルルームを閉めるかもと言っておりました！

[490: マンション掲示板さん]

>>489 検討板ユーザーさん

進捗はやいですね。23区駅チカでこの設備仕様をこの価格で出せる物件はしばらく登場しないでしょうね。

[491: マンション検討中さん]

>>490 マンション掲示板さん
プラウドシティ小竹向原なら駅近で仕様もここに負けないですね。

[492: eマンションさん]

>>491 マンション検討中さん
坪単価が大きく異なるかと。価格が高ければ仕様もそれなりになるのは当然かもしれません

[493: 匿名さん]

>>491 マンション検討中さん
あそこね。
かなり癖の強い物件と思います。

[494: 名無しさん]

>>491 マンション検討中さん

同一階、同一面積だと約3000万円の差がありました

[495: 検討板ユーザーさん]

>>494 名無しさん

あっちは環七以内なのでこことは決定的な違いがありますが

[496: 検討板ユーザーさん]

>>495 検討板ユーザーさん

北区と板橋区の違いはありますが、どちらもいいマンションですよね。

[497: 名無しさん]

SUUMOの掲載が終了したみたいですね。

[498: 口コミ知りたいさん]

>>497 名無しさん

完売みたいです

[499: 通りがかりさん]

ホームページにも完売御礼が表示されましたよ。