ヴェレーナグラン北赤羽マスタープレイス＆マナープレイスってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/vgr-kitaakabane/index.html

ヴェレーナグラン北赤羽マスタープレイス＆マナープレイスについての情報を希望しています。
埼京線北赤羽徒歩5分に誕生する、大和地所レジデンスの設立30周年記念プロジェクト。
間取り、ランドプラン、そしてデザインに大注目です。


所在地：東京都北区浮間一丁目4番1他2筆（マスタープレイス）、1番8他2筆（マナープレイス）（地番）
交通：埼京線「北赤羽」駅徒歩5分（マスター、マナーとも）

戸数：全318戸(マスタープレイス253戸＆マナープレイス65戸)
間取：2LDK～4LDK
面積：57.89平米～106.53平米

売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[141: eマンションさん]

>>140 通りがかりさん
安くはないけど絶妙な価格設定かと。
赤羽、小竹向原など坪400オーバーの強気な価格設定で金利上昇も懸念される中で、安くはないけど駅近で坪350前後ならそれなりの需要は見込めそうかなと思います。
HPを見る限り、ディスポーザーがない以外は仕様レベルも高いのでは？たぶん平置き駐車場だけなので、管理費や積立金とかのランニングもコスパ良さげな気がします。

[142: 周辺住民さん]

大和地所はすごいよな。
自社物件で北赤羽のイメージと相場を徐々に上げてそこへ大規模をぶち込むんだから。
駅前のグラン2物件がなかったら北赤羽の相場なんていまだに300以下だったろ。

[143: eマンションさん]

>>134 検討板ユーザーさん

ハザードマップ真っ赤なんですね！！知らなかったー！軽く検討していたので、、情報しれてありがたいです。

[144: マンコミュファンさん]

>>143 eマンションさん
川の隣で想像つくのに、わざとらしい言い方だな。

[145: 通りがかりさん]

>>144 マンコミュファンさん
まぁ近隣で販売中もしくは予定のデベロッパーとしたら350戸も顧客が流れるかもしれないから迷惑な話だと思うよ。
グラン北赤羽の売れ行きみたら嫌味も言いたくなるかと

[146: 通りがかりさん]

近隣にリノア、クリオレジダンス。２,3分圏内にザパークハウスとあって同じようなグレードの中古物件も一般層にも手の届きやすい価格出てる中、3LDKで7000オーバーって投機的価値あるんですかね？

[147: 匿名さん]

>>146 通りがかりさん
リノアはリノベ物件、クリオは築16年。比較対象になりません。
ザ・パークハウスの中古は70㎡で6000万弱。手数料リフォームなど考えれば新築のこちらが7000万超でも何ら不思議じゃない。

[148: マンション検討中さん]

そもそも投機でこのタイミングこの立地で買う人いる？普通に実需向けでしょ。

[149: 通りがかりさん]

>>147
レスありがとうございます。
10年後のリセール考えたとき、ペントハウスを除きそれらの物件と同じような価格に収束するのではないかと思ってしまうのですが、そんなことないでしょうか。

[150: 名無しさん]

>>149 通りがかりさん
新築で広域に比較検討される場合と、中古で周辺相場と比べられた時にリセールは弱いかなと思います。物件自体の魅力があるとは言え、大規模とも言い切れない戸数ですし、中古で6,000万だとメガシティや先行のフロントが比較されてしまうかと

[151: マンション検討中さん]

てか目の前に川、透明だけどどす黒いし水面の１ｍｍ下も見えないしでどうなってんの ?

[152: マンション検討中さん]

透明なのに川底どころか水面の１ｍｍ下も見えないなんて不気味なのよ

[157: 管理担当]

[NO.153～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[158: マンション検討中さん]

タワー十条のように、2-3年後の物価・不動産価格を見据えた価格ということであれば、現在の北赤羽周辺中古物件よりもだいぶ高いことも説明がつくかも知れないが、どうしてもやはり高く感じる。
一方で、北赤羽周辺と比べずに23区内＆駅距離近い&都心への良アクセスの条件で比べた際に、この価格での新築はほぼないのも事実。

[159: マンション検討中さん]

結局ディスポーザーってあるんでしたっけ？

[160: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[161: マンション検討中さん]

>>159 マンション検討中さん
ないですよ

[162: マンション比較中さん]

>>161 マンション検討中さん

無理矢理なネガ、みっともない（笑）

湿度　この程度の立地で湿度が変わるわけがない。非科学的。
工場の出入りはあるものの匂いはここにあった元工場からのもので今は匂わない。デマ。

買えない人は黙ってたほうがいいですよ。こちらは真面目に検討して情報収集してるのですから。

[163: 検討板ユーザーさん]

>>158 マンション検討中さん
新築中古含め、いつの時代でも安い物件は存在しないと思います。今後も暫くは下がる見込みがないですし、近隣だと2027年には板橋駅前にタワマン、2028年には赤羽駅にタワマン2棟、どちらも坪単価500万円前後の予想があるので、それを考えたら妥当な金額設定だと私も思います。ここが高いなら築30年前後の中古か埼玉とか千葉で検討するしかないですよね。

[164: マンション掲示板さん]

金利上げ（当面無くなったが）の余波としての価格下げ予想が一時出てたけど、それだとローン組むとほとんどのケース総支払は増える。これは現金一括組を除いて歓迎できる値下がりではない。
根底のコスト構造から落ち着いて価格が下落する局面はしばらくありそうもない。

[165: 通りがかりさん]

サウナ付きペントハウスプランが激アツです！
リビングと居室が完全に分かれていて、主寝室ウォークイン付き、ルーフバルコニー付き！
東京はいいなぁ

[166: マンション検討中さん]

車寄せのようで車寄せじゃないアプローチ。
あれがホント残念ポイント。

[167: マンション検討中さん]

買うつもりなんてなければ、わざわざ投稿しなくていいよ。

[168: 名無しさん]

近隣住民ですが、ここ数年日本綜合地所さんのおかげなのか、首都圏全体の価格上昇のおかげか分かりませんが北赤羽の相場が上がっており感謝です。

駅には何もなく、日中は1時間に6本(7分か13分間隔)でしか電車来ないマイナー駅ですが利便性は抜群です。
不動産屋さんは赤羽の隣駅ということを売りにしてきますが、赤羽なんて乗り換えでしか使うことはなく、池袋、新宿まで15分(朝のラッシュ時でも20分で行ける)ことを売りにすべきかと。
上野や東京も乗り換えが上手く行けば20分以内で行けます。
朝は殺人的ラッシュと言われてますが、そもそも各駅しか止まらないので、言うほどです。中央線や総武線に比べたらマシです。(この物件は浮間口なので駆け込むと1号車はとても混んでます)

ただ、この価格帯が北赤羽の天井かな？とも思います。
隣駅の浮間舟渡は坪単価100万ほど安く買えるので

[169: 通りがかりさん]

北赤羽に住み25年、ヴェレーナグランはハイクオリティなマンションで高くは感じるかもれないですが、この地域も物凄く地価上がってます。
新築建売も5000万が多くなってきました、10年前は1000万位安かったですが、赤羽駅も28年頃にできるタワマン、十条のタワマンといい埼京線の駅前物件は高くなってきてます。
普通の人は、買えない値段にはなってきてるのでここらで買えないなら埼玉、千葉など東京以外で考えるべきです
まだまだ、東京は地価が上がると予想してるので買えるならチャンスだと思いますね。

[170: マンション検討中さん]

>>169 通りがかりさん
ですね。
他の区内のマンションと比較したら、こちらはかなりお買い得だと思います。
このスペックでこの価格は驚きました

[171: マンション検討中さん]

都区内の駅近でこの価格は安いと思います。
新宿や東京220円で行けますし、地下鉄郊外の駅近と価格大差ありませんので。
電車代は会社が出してくれるかもですが、土日にどこか遊びに行くってなった時にJR都区内沿線は強いですよ。760円で乗り放題なので。
周辺環境ネガ気にされてる方いらっしゃいますが、ネガティブ環境あるからこそ、この値付けだと思いますし、私は川沿いの当物件より十条のような住宅密集地の方が危険度が高いと考えています。

あと、この会社の物件はここに限らず特殊な物件多めなので、光熱費気にする方は後悔するかもです。
開口部多めだったり天井高かったりするとどれだけ断熱性能高くても寒かったり暑かったりします。

[172: マンション掲示板さん]

>>165 通りがかりさん
P5プランはやばいですよね！
洋室全てリビングと別ですし、玄関開けた時に廊下の先に空が広がる眺めはいいなと思います。
浮間駅前の高層マンションが邪魔にならなければ、富士山も見えそうですね

[173: 匿名さん]

駅まで徒歩５分程度。アクセスも良く
周辺は自然もあり、住みやすい環境ですね。
なにより、物件の外観デザインもおしゃれだなと思いました。
気になるのは、荒川が近いこと。
氾濫がおきないかなというのは心配点ですね。

[174: 購入経験者さん]

>>173 匿名さん
マークス購入者です。
2018～2030年にかけて上流に「荒川第二・第三調節池」が建設されるので、将来的な洪水リスクは下がっていくものと考えています。
浮間口側で赤羽口側を上回る値段設定はなかなか強烈だと思いましたが、時勢とグレードを考えれば妥当、もしくはコスパが良い方なのかとも感じます。
特に高層階の間取りはとても魅力的ですね。
ただ川沿いの吹きさらしの立地なので、>>171 さんのご指摘の通り光熱費もかっこよくなりそうですが…(笑)

[175: マンション検討中さん]

荒川もですが、この辺は新河岸川も気になりますね。

[176: 評判気になるさん]

荒川はこの物件近くでは氾濫しないと思います。
河川敷も広大ですし、堤防も高さありますので。

新河岸川はちょっと怖いですね。
新河岸川の対岸は志村坂上だったり、桐ヶ丘だったり、字の如く標高が高いわけで、水が乗り越えていくとは思えません。
一応この辺も朝霞水門から岩淵水門あたりまで一種の中洲になっているので、万が一のことがあれば、水が引かないってことは考えられます。

気にする方は低地に住まず高台に住むことおすすめします。

[177: 評判気になるさん]

共用部分も専有部分も素敵すぎる…
エリア以外はパーフェクトかもしれん。
でももう別のマンション買っちゃったんだよな。
買ったばっかりのマンションの売却も視野に入れるか…

[178: マンション検討中さん]

ここと同じような立地すこし西側に住んでますが荒川が溢れることはそうそうないと思いますよ
自然相手なので絶対はないですけど
2019年の台風ではGoogleマップでいう緑の部分全体まで水が来てまだ余裕はありましたが結構水かさ増えてましたが

[179: マンション検討中さん]

調節池できるならかなり安心できますね
各駅停車しか停まらないので昼間一本乗り過ごすと待ち時間長いですけど池袋新宿すぐで赤羽乗り換えで東京方面もすぐなのでかなり便利ですよ。
ただ店がほんとびっくりするくらいないですね
駅前にライフがありますが飲食店のマンションの反対側に個人経営が数店舗（降り口は同じ浮間口です）あるくらいでマンション側も個人店と福しんぐらいです。
赤羽口もそんなにないのに加えて普通の駅と違って車両先頭側と一番後ろに改札があるので行き来が結構大変です

[180: マンション検討中]

日中の池袋方面行き電車は６本／時、ただし均等ダイヤではなく１３分程度のホールがある。また日中ここに停まる電車はほとんど新宿止まり。
一方朝８時台は１１本／時、うち９本は大崎以遠まで直通と便利。埼京線の混雑は言わずもがなですが。
ＪＲは赤羽大宮間の総合輸送力については、長期的に見て過剰と考えてる節もあります。下りの武蔵浦和止まりが増えてることなどはそのあらわれと思いますが、当面大きな変化は無いのかなと思います。

[181: 匿名さん]

>>157 管理担当さん
晴海フラッグの掲示板はみんな平気であの国に対して発言できるのに、ここは削除するの？
”情報交換阻害”ってどういうことでしょうか。何を阻害したのか明示してほしい！
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/

[182: マンション比較中さん]

>>181 匿名さん
単に利用者から不適切投稿だとして削除依頼があっただけでしょ？何をいきり立ってるの？ここマンション検討板ですよ。

[183: マンション検討中さん]

値下げ来たね。最大2-3000万の値下げ、高値掴みした人かわいそう

[184: マンション掲示板さん]

>>183 マンション検討中さん

マンション自体が値下げですか？
最上階だけですか？

[185: 検討板ユーザーさん]

>>183 マンション検討中さん
まだ正式価格も出てないし契約も始まってないから、高値掴みも可哀相も何もないでしょう。
プラウドシティ小竹向原の動向に合わせた感じじゃないでしょうか？
もともと強気な値付けはしてなさそうだったので、調整したのはメゾネットやルーフバルコニーの部屋ですかね。

[186: 匿名さん]

大和さんの商品企画はワクワクします。このバリアフリー時代に段差だらけって。次はなにをしてくれるのでしょうか。

[187: 検討板ユーザーさん]

こんな立地で分譲、無謀だよ
荒川決壊したらどーすんのさ

民主政権時に取り沙汰されたスーパー堤防って、このへんの治水事業よ。凍結されてるけど。
荒川土手って脆いよ。

[188: マンション比較中さん]

>>185 検討板ユーザーさん
売れた部屋と値下げの部屋が2000万の差が出たので、高値掴みと言えるでしょう。
強気な値付けはしてなさそうだったら、満足できるの？

[189: 匿名さん]

販売前じゃないのかい？

[190: 通りがかりさん]

>>189 匿名さん
販売前ですね。だからまだ誰も購入してませんね。。。

[191: 評判気になるさん]

>>190 通りがかりさん
販売前ですが要望出してる部屋は値段調整前の値段で契約する認識です。
まぁ契約しない選択肢もありますね。

[192: マンション検討中さん]

ロビーのキッズスペースとワークスペースに仕切り無しって……

[193: マンション比較中さん]

>>191 評判気になるさん
要望書時点の価格って「予定価格」なのご存じないんですか？上がっても下がっても値段調整前の価格で買いたいとかの選択枝ってそもそも無いんですが。。。こういうまともに購入検討もしたことの無い外野のコメントもあるのが匿名掲示板の面倒臭さですね。

[194: 検討板ユーザーさん]

>>192 マンション検討中さん
基本的にはマイナスに考える人が多いと思うけど、プラスに見る方もいるかもね。仕事しながら子供の様子を見られるのは便利そう。まあ、自宅でいいじゃんって話かもしれないけど。ただ、どちらにせよ勉強するには向かないかな。

[195: 匿名さん]

>>193 マンション比較中さん
愚痴だけで1時間使えそうですね。
P1R～P7Rの契約結果（成約価格）を待ちましょう。
2000万以上の差が出たらおもしろそうですね。
っていうか、プレミアム部屋が2000万以上値下げしたら、一般住戸も500ぐらい下げて欲しいです。
（値下げ＝調整）です（笑）

[196: 匿名さん]

メゾネット、サウナつきって他のマンションでは見かけたことありませんでした。

メゾネットもかなり多くて、ロフトつきとか、床下収納とか冒険的な間取りが多い印象。
サウナつきプランは掲載されていましたか？UMタイプだと、風呂場からバルコニーが見えるようです。「ビューバス」だそう。温泉旅館みたいです。

[197: 検討板ユーザーさん]

工場がね…

[198: 入居済みさん]

P5Rタイプのサウナ付きペントハウスプランの間取りが好きなんだけどサウナはいらないんだよな。
サウナなしにもできるのかな

[199: 入居済みさん]

あとシューズインクローゼットがなぜか一番小さい57㎡の部屋にしかないのはなぜなんだろう？
大きい住戸にシューズインクローゼットつけて欲しいな

[200: 匿名さん]

>>199 入居済みさん
買い替えですか？

[201: 入居済みさん]

>>200 匿名さん
違いますよ。
名前が「入居済み」になっているのは自分で選んだわけではなく、ランダム選択でこの名前になっているだけです。

[202: 匿名さん]

池袋新宿まで10分くらいで行ける立地「北赤羽」はとてもいい。
が、最上階で1億円？北赤羽で1億出すならもっと都心部住んだ方がいいと思います。
ここ数年、ほんと高すぎる。高騰しすぎ。
高騰時期じゃなければ最上階7000万、高くても8000万が妥当ですよ。北赤羽の超川沿いなんて。
ま、買うなら経済回してくれてありがとう、という感想ですが。

[203: 入居済みさん]

>>202 匿名さん
ただ、都心でこんな面白い間取りの部屋ってなかなかないからなぁ
北赤羽で1億円は高いっていうのもわかるけど

[204: 匿名さん]

ここって、長谷工物件なのにらしくないですね。こういう物件も作れるのですね。

[205: eマンションさん]

>>201 入居済みさん
すいません。『入居済み』は契約者板にしか出てこないので、どこかの契約者が書き込んでいるのかと勘違いしました。大変失礼致しました、

[206: 検討板ユーザーさん]

>>205 eマンションさん
たしかに検討板で「入居済み」はランダムでは選択されないけどね。
でも本人が言うなら間違いない（笑）

[207: マンコミュファンさん]

>>202 匿名さん
都内の最上階でこのクオリティで一億は相当安いと思いますけどね。

[208: 入居済みさん]

>>206 検討板ユーザーさん
他のマンションの掲示板の住民スレに書き込んだのでそれが残ってただけだと思います。
他のマンションの住民ですがこのマンションも良いなと思っているので、この掲示板にも書き込んだ次第です。
買い替えは検討していませんが、このマンションの間取りが良すぎてよく見てます。

[209: マンコミュファンさん]

>>204 匿名さん
デベ側がその気なら長谷工は余裕でできるよ
いまだに１０年前の色眼鏡で見られがちだけど

[210: マンション掲示板さん]

>>204 匿名さん

デベとゼネコンの区別ができてないんじゃない？聞きかじりで意味不明なこと書くのはやめなよ。施工会社は受注すればなんでも作るわ爆笑

[211: 名無しさん]

>>204 匿名さん
長谷工は設計施工で100戸以上であれば、建築費高騰しているこのご時世でも坪100万以下で建てれます。

この物件は長谷工仕様ではないので、普段の長谷工仕様よりかは建築費かかってるかと思います。

[212: 匿名さん]

東京では長谷工でも坪１００ではもはや作れないよ？
知ったかはやめた方がいい。

[213: マンション掲示板さん]

どのくらい埋まってるのか気になりますね！！

[214: 匿名さん]

>>213 マンション掲示板さん
1期は125戸販売だから全部売れるのでは？
赤羽北に続いてここも大和地所の企画力が勝ってますな。

[215: マンション検討中さん]

本日モデルルーム見に行きました。
今のご時世価格重視につられて仕様や企画力をまったく考えない大手の名前に胡座をかいてるデベロッパーよりも、断然地所さんの方が企画力、適正価格について努力されているなと本当に感激しました。私はどちらかと言うとミーハーなので大手が絶対と思っていましたが、現状の住んでる大手物件と比べると商品力はこのデベさんが確実に優ってまいます。大手はブランディングがとても優れているのはわかりますし認めます。ある程度物件を見ていると総合的に地所さんと涙ぐましい努力が伝わる物件と思います。

[216: マンション検討中さん]

間取りが面白い。北赤羽では無くて赤羽で欲しいが価格もお手頃なんで検討中

[217: マンション掲示板さん]

皆さんどの間取りがタイプとかありますか？
前向きに購入する方の意見聞きたいです！！

[218: 名無しさん]

検討してみましたが、騒音の大きさが厳しかったですね。

[219: マンション検討中さん]

>>218 名無しさん


騒音とは、、

[220: 匿名さん]

>>217 マンション掲示板さん

マスターのIタイプがいいと思います。

[221: デベにお勤めさん]

>>217 マンション掲示板さん
要望登録の状況見るとD2とIが人気でしたよ。D2はオーソドックスな間取りですが収納に余裕がある感じで好感。南西向きなので眺望も○です。Iは東向き（アサノコンクリート向き）だけど高層なら気にならないかな。

[222: マンション検討中さん]

>>218 名無しさん
赤羽北フロント・マークスと混同されていませんか？大通りからは距離がありますし、荒川のせせらぎさえ聞こえてきそうな静けさですよ。

[223: 通りがかりさん]

こちらのマスタプレースの2LDK(Hタイプ)を検討していますが、間取り見ると横はエレベーターがあり、しかも右側はエキスパンションジョイントが繋がっていますので...隣のビルの5世帯もこっちのEVを使うと騒音は心配しています。皆様の意見をお聞きたいですが。

[224: eマンションさん]

>>223 通りがかりさん
うちは賃貸でEV隣ですが、賃貸レベルでも気になったことはないですね。この間取り図みる限りリビングや寝室の生活空間から隔離されてるし。
EXJも生活空間から離れてるので気にするレベルじゃなさそうな。そもそも歩行した程度で騒音になるくらいの音出ないとおもいます。
我が家もこちらを検討してるので(今週契約するつもり)、お話進んだら宜しくお願いします！

[231: 管理担当]

[NO.225～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[232: 匿名さん]

このご時世金太郎飴みたいな田の字マンションが多い中、個性的な間取りを出してくれることにヴェレーナシリーズは見ていて楽しいです。

[233: マンコミュファンさん]

>>232 匿名さん

田の字はたしかにつまらんね。

[234: マンション検討中さん]

>>232 匿名さん
田の字が効率的ってマンクラのコメントよく見るけど、あれって「デベにとっては面積&容積を最も効率的に分譲できる」ってのが大きい気がする。もちろん各家族が部屋に籠りきりってのだったら田の字でよいのかもだけど、家族が集いやすいリビングダイニング中心の間取りのほうが個人的には好き。ヴェレーナはもちろん全部じゃないけどそういう魅力的なプランが目立つ。

[235: 評判気になるさん]

プランが３つしか見れなくなってるけど売れちゃったのかな？
エントリーしたら見れるようになるのかな

[236: 通りがかりさん]

物件はいいけど、場所が北赤羽ってねえ、、、
埼京線て、、、

[237: 匿名さん]

ん？同条件で北赤羽ではなく、赤羽や王子になると1千万以上高くなりますがOK?

[238: 口コミ知りたいさん]

>>237 匿名さん

赤羽なら億近いでしょうね…

[239: マンション検討中さん]

契約された方どのくらいいらっしゃいますか？
プランもお伺いしたいです！

[240: 検討板ユーザーさん]

>>239 マンション検討中さん
契約しました。日当たり重視、広さとのバランスでIタイプに決めましたね！