ヴェレーナグラン北赤羽マスタープレイス＆マナープレイスってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/vgr-kitaakabane/index.html

ヴェレーナグラン北赤羽マスタープレイス＆マナープレイスについての情報を希望しています。
埼京線北赤羽徒歩5分に誕生する、大和地所レジデンスの設立30周年記念プロジェクト。
間取り、ランドプラン、そしてデザインに大注目です。


所在地：東京都北区浮間一丁目4番1他2筆（マスタープレイス）、1番8他2筆（マナープレイス）（地番）
交通：埼京線「北赤羽」駅徒歩5分（マスター、マナーとも）

戸数：全318戸(マスタープレイス253戸＆マナープレイス65戸)
間取：2LDK～4LDK
面積：57.89平米～106.53平米

売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[141: eマンションさん]

>>140 通りがかりさん
安くはないけど絶妙な価格設定かと。
赤羽、小竹向原など坪400オーバーの強気な価格設定で金利上昇も懸念される中で、安くはないけど駅近で坪350前後ならそれなりの需要は見込めそうかなと思います。
HPを見る限り、ディスポーザーがない以外は仕様レベルも高いのでは？たぶん平置き駐車場だけなので、管理費や積立金とかのランニングもコスパ良さげな気がします。

[142: 周辺住民さん]

大和地所はすごいよな。
自社物件で北赤羽のイメージと相場を徐々に上げてそこへ大規模をぶち込むんだから。
駅前のグラン2物件がなかったら北赤羽の相場なんていまだに300以下だったろ。

[143: eマンションさん]

>>134 検討板ユーザーさん

ハザードマップ真っ赤なんですね！！知らなかったー！軽く検討していたので、、情報しれてありがたいです。

[144: マンコミュファンさん]

>>143 eマンションさん
川の隣で想像つくのに、わざとらしい言い方だな。

[145: 通りがかりさん]

>>144 マンコミュファンさん
まぁ近隣で販売中もしくは予定のデベロッパーとしたら350戸も顧客が流れるかもしれないから迷惑な話だと思うよ。
グラン北赤羽の売れ行きみたら嫌味も言いたくなるかと

[146: 通りがかりさん]

近隣にリノア、クリオレジダンス。２,3分圏内にザパークハウスとあって同じようなグレードの中古物件も一般層にも手の届きやすい価格出てる中、3LDKで7000オーバーって投機的価値あるんですかね？

[147: 匿名さん]

>>146 通りがかりさん
リノアはリノベ物件、クリオは築16年。比較対象になりません。
ザ・パークハウスの中古は70㎡で6000万弱。手数料リフォームなど考えれば新築のこちらが7000万超でも何ら不思議じゃない。

[148: マンション検討中さん]

そもそも投機でこのタイミングこの立地で買う人いる？普通に実需向けでしょ。

[149: 通りがかりさん]

>>147
レスありがとうございます。
10年後のリセール考えたとき、ペントハウスを除きそれらの物件と同じような価格に収束するのではないかと思ってしまうのですが、そんなことないでしょうか。

[150: 名無しさん]

>>149 通りがかりさん
新築で広域に比較検討される場合と、中古で周辺相場と比べられた時にリセールは弱いかなと思います。物件自体の魅力があるとは言え、大規模とも言い切れない戸数ですし、中古で6,000万だとメガシティや先行のフロントが比較されてしまうかと

[151: マンション検討中さん]

てか目の前に川、透明だけどどす黒いし水面の１ｍｍ下も見えないしでどうなってんの ?

[152: マンション検討中さん]

透明なのに川底どころか水面の１ｍｍ下も見えないなんて不気味なのよ

[157: 管理担当]

[NO.153～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[158: マンション検討中さん]

タワー十条のように、2-3年後の物価・不動産価格を見据えた価格ということであれば、現在の北赤羽周辺中古物件よりもだいぶ高いことも説明がつくかも知れないが、どうしてもやはり高く感じる。
一方で、北赤羽周辺と比べずに23区内＆駅距離近い&都心への良アクセスの条件で比べた際に、この価格での新築はほぼないのも事実。

[159: マンション検討中さん]

結局ディスポーザーってあるんでしたっけ？

[160: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[161: マンション検討中さん]

>>159 マンション検討中さん
ないですよ

[162: マンション比較中さん]

>>161 マンション検討中さん

無理矢理なネガ、みっともない（笑）

湿度　この程度の立地で湿度が変わるわけがない。非科学的。
工場の出入りはあるものの匂いはここにあった元工場からのもので今は匂わない。デマ。

買えない人は黙ってたほうがいいですよ。こちらは真面目に検討して情報収集してるのですから。

[163: 検討板ユーザーさん]

>>158 マンション検討中さん
新築中古含め、いつの時代でも安い物件は存在しないと思います。今後も暫くは下がる見込みがないですし、近隣だと2027年には板橋駅前にタワマン、2028年には赤羽駅にタワマン2棟、どちらも坪単価500万円前後の予想があるので、それを考えたら妥当な金額設定だと私も思います。ここが高いなら築30年前後の中古か埼玉とか千葉で検討するしかないですよね。

[164: マンション掲示板さん]

金利上げ（当面無くなったが）の余波としての価格下げ予想が一時出てたけど、それだとローン組むとほとんどのケース総支払は増える。これは現金一括組を除いて歓迎できる値下がりではない。
根底のコスト構造から落ち着いて価格が下落する局面はしばらくありそうもない。

[165: 通りがかりさん]

サウナ付きペントハウスプランが激アツです！
リビングと居室が完全に分かれていて、主寝室ウォークイン付き、ルーフバルコニー付き！
東京はいいなぁ

[166: マンション検討中さん]

車寄せのようで車寄せじゃないアプローチ。
あれがホント残念ポイント。

[167: マンション検討中さん]

買うつもりなんてなければ、わざわざ投稿しなくていいよ。

[168: 名無しさん]

近隣住民ですが、ここ数年日本綜合地所さんのおかげなのか、首都圏全体の価格上昇のおかげか分かりませんが北赤羽の相場が上がっており感謝です。

駅には何もなく、日中は1時間に6本(7分か13分間隔)でしか電車来ないマイナー駅ですが利便性は抜群です。
不動産屋さんは赤羽の隣駅ということを売りにしてきますが、赤羽なんて乗り換えでしか使うことはなく、池袋、新宿まで15分(朝のラッシュ時でも20分で行ける)ことを売りにすべきかと。
上野や東京も乗り換えが上手く行けば20分以内で行けます。
朝は殺人的ラッシュと言われてますが、そもそも各駅しか止まらないので、言うほどです。中央線や総武線に比べたらマシです。(この物件は浮間口なので駆け込むと1号車はとても混んでます)

ただ、この価格帯が北赤羽の天井かな？とも思います。
隣駅の浮間舟渡は坪単価100万ほど安く買えるので

[169: 通りがかりさん]

北赤羽に住み25年、ヴェレーナグランはハイクオリティなマンションで高くは感じるかもれないですが、この地域も物凄く地価上がってます。
新築建売も5000万が多くなってきました、10年前は1000万位安かったですが、赤羽駅も28年頃にできるタワマン、十条のタワマンといい埼京線の駅前物件は高くなってきてます。
普通の人は、買えない値段にはなってきてるのでここらで買えないなら埼玉、千葉など東京以外で考えるべきです
まだまだ、東京は地価が上がると予想してるので買えるならチャンスだと思いますね。

[170: マンション検討中さん]

>>169 通りがかりさん
ですね。
他の区内のマンションと比較したら、こちらはかなりお買い得だと思います。
このスペックでこの価格は驚きました

[171: マンション検討中さん]

都区内の駅近でこの価格は安いと思います。
新宿や東京220円で行けますし、地下鉄郊外の駅近と価格大差ありませんので。
電車代は会社が出してくれるかもですが、土日にどこか遊びに行くってなった時にJR都区内沿線は強いですよ。760円で乗り放題なので。
周辺環境ネガ気にされてる方いらっしゃいますが、ネガティブ環境あるからこそ、この値付けだと思いますし、私は川沿いの当物件より十条のような住宅密集地の方が危険度が高いと考えています。

あと、この会社の物件はここに限らず特殊な物件多めなので、光熱費気にする方は後悔するかもです。
開口部多めだったり天井高かったりするとどれだけ断熱性能高くても寒かったり暑かったりします。

[172: マンション掲示板さん]

>>165 通りがかりさん
P5プランはやばいですよね！
洋室全てリビングと別ですし、玄関開けた時に廊下の先に空が広がる眺めはいいなと思います。
浮間駅前の高層マンションが邪魔にならなければ、富士山も見えそうですね

[173: 匿名さん]

駅まで徒歩５分程度。アクセスも良く
周辺は自然もあり、住みやすい環境ですね。
なにより、物件の外観デザインもおしゃれだなと思いました。
気になるのは、荒川が近いこと。
氾濫がおきないかなというのは心配点ですね。

[174: 購入経験者さん]

>>173 匿名さん
マークス購入者です。
2018～2030年にかけて上流に「荒川第二・第三調節池」が建設されるので、将来的な洪水リスクは下がっていくものと考えています。
浮間口側で赤羽口側を上回る値段設定はなかなか強烈だと思いましたが、時勢とグレードを考えれば妥当、もしくはコスパが良い方なのかとも感じます。
特に高層階の間取りはとても魅力的ですね。
ただ川沿いの吹きさらしの立地なので、>>171 さんのご指摘の通り光熱費もかっこよくなりそうですが…(笑)

[175: マンション検討中さん]

荒川もですが、この辺は新河岸川も気になりますね。

[176: 評判気になるさん]

荒川はこの物件近くでは氾濫しないと思います。
河川敷も広大ですし、堤防も高さありますので。

新河岸川はちょっと怖いですね。
新河岸川の対岸は志村坂上だったり、桐ヶ丘だったり、字の如く標高が高いわけで、水が乗り越えていくとは思えません。
一応この辺も朝霞水門から岩淵水門あたりまで一種の中洲になっているので、万が一のことがあれば、水が引かないってことは考えられます。

気にする方は低地に住まず高台に住むことおすすめします。

[177: 評判気になるさん]

共用部分も専有部分も素敵すぎる…
エリア以外はパーフェクトかもしれん。
でももう別のマンション買っちゃったんだよな。
買ったばっかりのマンションの売却も視野に入れるか…

[178: マンション検討中さん]

ここと同じような立地すこし西側に住んでますが荒川が溢れることはそうそうないと思いますよ
自然相手なので絶対はないですけど
2019年の台風ではGoogleマップでいう緑の部分全体まで水が来てまだ余裕はありましたが結構水かさ増えてましたが

[179: マンション検討中さん]

調節池できるならかなり安心できますね
各駅停車しか停まらないので昼間一本乗り過ごすと待ち時間長いですけど池袋新宿すぐで赤羽乗り換えで東京方面もすぐなのでかなり便利ですよ。
ただ店がほんとびっくりするくらいないですね
駅前にライフがありますが飲食店のマンションの反対側に個人経営が数店舗（降り口は同じ浮間口です）あるくらいでマンション側も個人店と福しんぐらいです。
赤羽口もそんなにないのに加えて普通の駅と違って車両先頭側と一番後ろに改札があるので行き来が結構大変です

[180: マンション検討中]

日中の池袋方面行き電車は６本／時、ただし均等ダイヤではなく１３分程度のホールがある。また日中ここに停まる電車はほとんど新宿止まり。
一方朝８時台は１１本／時、うち９本は大崎以遠まで直通と便利。埼京線の混雑は言わずもがなですが。
ＪＲは赤羽大宮間の総合輸送力については、長期的に見て過剰と考えてる節もあります。下りの武蔵浦和止まりが増えてることなどはそのあらわれと思いますが、当面大きな変化は無いのかなと思います。

[181: 匿名さん]

>>157 管理担当さん
晴海フラッグの掲示板はみんな平気であの国に対して発言できるのに、ここは削除するの？
”情報交換阻害”ってどういうことでしょうか。何を阻害したのか明示してほしい！
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/

[182: マンション比較中さん]

>>181 匿名さん
単に利用者から不適切投稿だとして削除依頼があっただけでしょ？何をいきり立ってるの？ここマンション検討板ですよ。

[183: マンション検討中さん]

値下げ来たね。最大2-3000万の値下げ、高値掴みした人かわいそう

[184: マンション掲示板さん]

>>183 マンション検討中さん

マンション自体が値下げですか？
最上階だけですか？

[185: 検討板ユーザーさん]

>>183 マンション検討中さん
まだ正式価格も出てないし契約も始まってないから、高値掴みも可哀相も何もないでしょう。
プラウドシティ小竹向原の動向に合わせた感じじゃないでしょうか？
もともと強気な値付けはしてなさそうだったので、調整したのはメゾネットやルーフバルコニーの部屋ですかね。

[186: 匿名さん]

大和さんの商品企画はワクワクします。このバリアフリー時代に段差だらけって。次はなにをしてくれるのでしょうか。

[187: 検討板ユーザーさん]

こんな立地で分譲、無謀だよ
荒川決壊したらどーすんのさ

民主政権時に取り沙汰されたスーパー堤防って、このへんの治水事業よ。凍結されてるけど。
荒川土手って脆いよ。

[188: マンション比較中さん]

>>185 検討板ユーザーさん
売れた部屋と値下げの部屋が2000万の差が出たので、高値掴みと言えるでしょう。
強気な値付けはしてなさそうだったら、満足できるの？

[189: 匿名さん]

販売前じゃないのかい？

[190: 通りがかりさん]

>>189 匿名さん
販売前ですね。だからまだ誰も購入してませんね。。。