エクセレントシティ横濱大通り公園ってどうですか？

[マンション住民さん]

エクセレントシティ横濱大通り公園についての情報を希望しています。
駅から徒歩2分の場所に新しくマンションが建つようです。
駅近でいいなとおもいましたが、最近の伊勢佐木町はどうなのでしょうか。
公式URL：https://www.ex-ms.com/kannai/

所在地：神奈川県横浜市中区弥生町1丁目14番4（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「伊勢佐木長者町」駅徒歩2分、JR京浜東北・根岸線「関内」駅徒歩9分
間取：1LDK＋S～3LDK
面積：44.09m2～60.15m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社： 新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

ちょっと気になってます。
この辺りは全く知らないので情報欲しかったですが、まだコメント無しなんですね。この物件あんまり関心持たれてないのかな？
エクセレントシティは数年前から新築見てきたけど、まぁ悪く無いと思ってます。実際に住んだことはないのでリアルな声も聞きたいところですが。
間取りも悪く無いし、駅近だし、もっと反応あるかと思ってました。
この駅は周辺と比べると地価は安めなんですね。
価格次第。サラリーマンでも買える値段でお願いします！！

[2: 検討板ユーザーさん]

この界隈マンション多すぎ。

[3: マンコミュファンさん]

実質2LDKオンリーみたいなマンションだな。DINKsか子ども一人くらいがターゲットなんかな。山吹公園、、何というかヤンチャなのよね。就学前ならいいかなという感じだけど、学区的にも新築マンション買う層が小学校の子をここに住まわせようと思うのかな。

周辺の新築の状況みると価格面でよほどの差別化しないと厳しいんじゃない？　

[4: 周辺住民さん]

消防署と警察署が向かいにあるので、日夜問わずサイレンの音がしますし、向いなためサイレンもしっかり聞こえますので、神経質な方には要注意です。

[5: マンション掲示板さん]

>>4 周辺住民さん
前面の大通りの車の騒音などはどうでしょうか？

[6: 匿名さん]

一番大きい部屋でも60.15m2なんですね。
部屋割りを見ると三畳・四畳といった具合なので
一部屋を子供部屋としようとしてもかなり厳しいですので
子供がいる家庭には無理なような気もしますね。
加えて>>3のような環境だとちょっと色々心配かも。

Googleマップを見たらウィークリーマンションが元々あって
それがビジネスホテルになり今回のマンションというのが分かって
今時だなあと思いました。

[7: 検討板ユーザーさん]

この界隈マンション多過ぎるよ。。

[8: マンション検討中さん]

このエリアで44平米だと3,000万円くらいでも苦戦すると思うし4,000万円とかかなり無謀な展開。
近くのプラウドが32平米で2,900万円でも心配されてるのに。

[9: マンション検討中さん]

本当に44平米が4000万円くらいですか？周りのマンションが33平米で3900万円
だったんですが。。。本当の価格知りたいですね。

[10: 職人さん]

物件概要が出てますね。ご参考までに。
第1期3次予告物件概要
4,300万円台～7,000万円台　※100万円単位
44.09m2～60.15m2

[11: マンション検討中さん]

この辺りは全く知らないですが、コメント少ないですね。
なんか理由ありますか？

[12: マンション検討中さん]

実質2LDKオンリーみたいな間取りだし、この近辺は中古も含めると同様のマンションがいっぱいあるから、決め手にかけるんじゃないかな。

[13: 口コミ知りたいさん]

関内駅９分ということで、現地まで歩いてみました……が、８０メートル１分計算は別にして、体感では１２分くらい歩いているイメージでした（実際は信号に２回捕まって１１分かかりました。私は５０代男性です）。

駅からマンションまで４～５つ信号があり、実際に１２分はみないと安心とは言えません。関内駅を普段使いせず、伊勢佐木長者町駅を普段使いするならアリかなぁといった感じです。

目の前は公園で、２階～３階の方が緑が感じられて、個人的には好きでした。ただ、上述の通り駅までの信号が多く、関内駅９分を武器にするのは難しい立地なので、完売まで少し時間がかかると予想しています。

[14: 通りがかりさん]

ここの物件も含め検討してます。
最近ここのチラシ見たら住宅ローン減税を利用すると71,244円！！
って書いてあるんですけどちょっと違和感というか初めてこんなチラシ見るなーって感じました。
これって良くある表現ですかね？
住宅ローン減税ってたしか収入とかによって変わりませんでしたっけ？そんな毎月お金貰える制度でしたか？
そこらへんは詳しく書いてないんですよね、、、
ご存知の方いたら教えて欲しいです。

[15: 匿名さん]

住宅ローンの返済が10年以上であることとか、借入先がどこか、とか
いろいろと住宅ローン減税を受けるには条件があるのですよね…。
人によって気を付けなければならない部分もあるでしょうし、
モデルルームで相談してみるか、
自分でいろいろと調べたり、FPさんに個人的に相談するとかするといいのだろうなぁ。

[16: マンション検討中さん]

>>14
還付される率は変わらないので（ローンの年末残高の0.7％）、一定以下の収入であれば、同じローン残高に対しては収入の過多にはよらず一定です。一定の収入以上であればそもそも控除は受けられません。
あくまでも税金の還付なのでそもそも支払ってる税金が少なければ満額は帰ってこないですが、それだけ所得の低い方の場合、広告のシュミレーションの額だけローン借りられないので、実質収入によって差はないと思います。
毎月幾らでこの部屋が！的なのは紙のチラシだと良くありますよ。ただ最近紙のチラシ自体があまり無いと思います。

[17: 匿名さん]

１４様、

>>最近ここのチラシ見たら住宅ローン減税を利用すると71,244円！！

価格を見ると気になりますが
チラシの内容って、どこまで信憑性があるものなのか・・。
間取りにもよりますし、これが安いのかどうか不明ですね。

駅に近い立地ですが、竣工前なのにまだ残ってるのもあって
早い段階で完売するためなのでしょう。

間取りが狭いのに価格が高いので苦戦しているのかも。

[18: 匿名さん]

恐らく今年中の入居前提で年間28万円戻ってくるテイのチラシなんだと思うけど、
個々の収入によってはその金額戻ってこない人もいるし、
今年中の入居じゃなければ還付金額は変わってくるし、
そこらへんを書いてないなら不親切な内容ですね。
気になるなら専門の人とか営業に聞いてみたらいいと思いますよ！

[19: 匿名さん]

>>今年中の入居前提で年間28万円戻ってくる
住宅ローンって、いくら借りるといくらといったように、借入額によっても違ってきたような気がします。
そのあたり、よく理解していなくて「年間28万円」と思っていると、詐欺だとか言われるんじゃないのかなあ？

買う側が心配する必要はないかもしれませんが、いくら借りて、いくら戻ってくるかは、はっきりしておいた方がいいかな。

[20: マンション検討中さん]

普通にチラシに借り入れ3000万、利息0.4％、何年とか前提書いてません？超絶小さい字で。部屋の情報も書いてあると思うけど。まぁわざわざ目をさらにして見なきゃわかんないんだから不親切ではある。