ルピアコート和光本町ってどうですか？

[マンション住民さん]

ルピアコート和光本町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.polus-lepiacourt.jp/wakohoncho/index.html

所在地：埼玉県和光市本町4821（地番）
交通：東武東上線、東京メトロ有楽町線・副都心線「和光市」駅まで徒歩9分
間取：1LDK+S～3LDK
面積：56.82㎡～75.96㎡
売主：株式会社中央住宅
施工会社：ライト工業株式会社
管理会社：株式会社中央ビル管理

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[92: 通りがかりさん]

まじで焼き肉と排気ガス臭そう。
地元民として和光市の値上がりは嬉しいんだけどここで330万てなると、ほんとか？ってちょっと思っちゃうね。
子育て世帯にはわぴあが近いのは良い点だよね。
お風呂の王様も人気スポットだと思います。

[93: マンション検討中さん]

現地を見てきました。
隣の焼肉屋さんは今のところ、夕方から営業のようですね？
立地、マンション設備などは本当に魅力的です。特に子育て世代には決め手となる魅力が沢山ありますね。ポラスのマンションは子供の安全面の部分が特に作り込まれていて、素敵でした。
正式価格はいつ頃発表なのでしょうか。
あっという間に売れてしまうでしょうね、価格が検討圏内に入れば。

[94: まさるさん]

>>93 マンション検討中さん
焼き肉と排気ガス臭そうですな。

[95: マンション掲示板さん]

この立地でこの価格なら全然安いよ。抽選は避けられないだろうね。

[96: まさるさん]

>>95 マンション掲示板さん
これで安いなどよく言えますな。

[97: マンコミュファンさん]

>>96 まさるさん
マサルは黙れよ。なんでこいつ書き込み禁止にならないんだ？管理者しっかりしろよ。

[98: 検討板ユーザーさん]

>>95 マンション掲示板さん

ルピアの営業さんですか？
立地がいい？価格が安い？
小竹向原のプラウドでも310万からスタートですよ。

[99: まさるさん]

>>98 検討板ユーザーさん
まったくおっしゃる通りですな。

[100: eマンションさん]

>>98 検討板ユーザーさん
小竹向原なんて始発でもないし駅周りなにもないじゃん。
こっちのほうが高くて当然。

[101: 口コミ知りたいさん]

>>98 検討板ユーザーさん
それはプラウドシティも控えてるし諸々勘案された結果の一番安い部屋でしょ。
なんの参考にもならんわ

[102: 口コミ知りたいさん]

>>101 口コミ知りたいさん

あ、そうですか？
環七沿い背負ってプラウド小竹向原と互角の価格っていいですね。環八外にある和光で川越街道沿い物件が330万スタートは頭おかしい価格設定です。そんなにいいなら絶対買ってくださいね。

[103: まさるさん]

>>102 口コミ知りたいさん
どう考えてもプラウド小竹向原が上ですな。

[104: マンション検討中さん]

まさるさんがそう言うと逆にプラウド小竹向原の方が下だと思われるからやめてほしい

[105: まさるさん]

>>104 マンション検討中さん
いやいやルピーよりプラウドが上にて和光市より練馬区が上にて明らかですな。

[106: 匿名さん]

明日の12/10より第一期分譲申込受付を開始だとさ。販売価格は、事前案内会の意見を勘案して参考価格（坪330万円）よりも下げたみたい

[107: まさるさん]

>>106 匿名さん
まあ下げなければ確実に売れ残りますからな。

[108: 名無しさん]

坪単価326.4万～331万です。強気の価格ですね。

[109: まさるさん]

>>108 名無しさん
これは強気にて危険な臭いがしますな。

[110: マンション検討中さん]

いきなり先着順なんだね

[111: まさるさん]

>>110 マンション検討中さん
はて基本先着順ではないですかな。

[112: eマンションさん]

>>111 まさるさん
まさるは話しかけんな

[113: まさるさん]

>>112 eマンションさん
いやはや手厳しいですな。

[114: 検討板ユーザーさん]

>>108 名無しさん
江東区西大島徒歩7分、坪単価358万ですね。
https://www.baus-web.jp/baus/nishiojima/outline/

[115: まさるさん]

>>114 検討板ユーザーさん
砂銀にも近くて良い物件見つけましたな。

[116: マンション検討中さん]

近隣都内を検討していました。比べると都内の東上線や西武池袋線駅より価格も月々の固定費なども若干割安ですね。駐車場の台数も多く、この辺では車を持つ人も多いのでしょうか。
通勤ラッシュ時間帯は、駅はすごく混雑するのでしょうか。始発駅で座れるのは魅力的です。

[117: 検討板ユーザーさん]

>>116 マンション検討中さん
凄くってほどでも無いですよ。

[118: まさるさん]

>>117 検討板ユーザーさん
西大島の都営新宿線もそこまで混みませんな。

[119: マンション比較中さん]

強気の先着順で完売したら、それはそれで和光の現在価値があるってことの実績証明になっちゃうね

[120: まさるさん]

>>119 マンション比較中さん
それは確かにそうですな。

[121: 名無しさん]

和光市駅にこだわるメリットが「始発駅」ということであればあまり意味をなさない。なぜなら、和光市駅は、西高島平駅のようにどん詰まりの駅ではないから。朝霞駅以降で乗っても和光市駅のホームで待てば良い。対面で乗り換えられる。人身事故回避のメリットぐらいじゃないかな？ただ、それなら朝霞台駅でも代替可能。よって、この立地でこの金額の価値は全くない。

[122: 通りがかりさん]

コロナ以降は待たなくても割と高い確率で座れますよ。有楽町線と副都心線の2路線の始発だし本数がすごいよね。

[123: まさるさん]

>>122 通りがかりさん
座って通勤できるのは強みですな。

[124: eマンションさん]

>>121 名無しさん
人身事故だとほぼ和光市止まりになる、そこから朝霞台に帰るのがキツいかも。歩けない距離では無いけどね。。でも確かに今の和光市は高すぎるとは思う。

[125: まさるさん]

>>124 eマンションさん
確かに今の和光市は高すぎるとは思いますな。

[126: マンコミュファンさん]

>>124 eマンションさん
和光-志木は複々線なので、ほとんどの場合は和光で降りても各駅電車で志木までは行けるケースがほとんどです。

和光の価格は異常です。北口再開発がやっと本格化されたからの期待感からだと思いますが、開発終わっても大きく変わることはないと思います。

メトロの終点というのが広域検討者からにはいい材料のなりますが住んでみりゃ市街地は狭く、隣の成増や朝霞、志木まで足を運ぶことになります。毎週末、都内に行くわけでないですからね。特にファミリー層ば頻度が減ります。

小竹向原分岐となるので、特に副都心線の帰りの電車は便数少なく、15分近く待たされる時もあったりします。

意外と不便なところが多い街です。

[127: 通りがかりさん]

電車にもうちょっと乗れる方はクレヴィア朝霞台とかブリリア志木ガーデン買えば？
どっちも300万ぐらいはするけどね。

[128: まさるさん]

>>127 通りがかりさん
それらにしてもやや値がはりますな。

[129: 匿名さん]

日銀が金融緩和について一部修正を入れたから、来年以降、不動産市場の価格も変わってくるんじゃないかな？　この不動産バブルも曲がり角かと・・・

[130: まさるさん]

>>129 匿名さん
ようやく下がり基調になりますな。

[131: eマンションさん]

モデルルーム行ってきました！
なかなか私好みの部屋でしたが価格表貰えず。２回行かないと検討できないのかな

[134: 管理担当]

[NO.132～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[135: マンション比較中さん]

販売好調なんですかね？　価格表も提示しないで・・・。私が見学に行った時は、初回でしたが価格表を見せてくれたけどなぁ～。（価格表見て、2度と行く気は失せましたがね）

[136: まさるさん]

>>135 マンション比較中さん
極力価格表見せずに指値で売るのが優秀営業マンのテクですな。

[137: マンコミュファンさん]

和光は徒歩10分でも強気価格ですよね
成増は徒歩10分だとだいぶ安く買えるのに
始発ではないけどメトロも使えるしあんまり変わらないと思うんだけど

[138: 通りがかりさん]

成増でも白子方面に10分近く行くと実際なかなか売れないからなぁ。ソライエとかサンリヤンとかリビオブライトエアとか。
和光市でも新倉方面に10分だと売れ行きよくなかったでしょ、エコヴィレッジ新街区とかね。
だから個別のアドレスじゃないでしょうか。
ここは一応本町アドレスだから強気に出てるんだろうね。

[139: 名無しさん]

>>136 まさるさん
まさるは
どの立場で書いてるの？
どこの掲示板にも書き込みしてるけど
どれが本名なんだい？

[140: まさるさん]

>>139 名無しさん
いやはやどれが本名とは苗字は伏せにてお願いしたいですな。

[141: マンション掲示板さん]

>>140 まさるさん
まさるは
どこが第一候補？
上位3つ以外は書き込みやめてくれ

[142: まきるさん]

>>141 マンション掲示板さん
いやはや、とりあえずプラネだけは無いですな。

[143: まさるさん]

>>142 まきるさん
小生プラネ好きゆえプラネットシャイニングの異名をとりますな。

[144: 通りがかりさん]

まだホームページ上は1期の4戸が先着順受付中。
2023/11竣工41戸、320-330万の価格でどれぐらいの期間で捌けますかね。

時間掛けて販売する価格であることは間違いないんでしょう。

プレミスト36戸は300万超えで散々高い高いと言われながら、大和ハウスは竣工から9ヶ月ぐらいで売り切りました。

掲示板の盛り上がり具合で言うとここはあの物件程注目されて無い感じしますけど。

[145: マンション掲示板さん]

>>144 通りがかりさん
プレミストは販売中に市場が上がっていったけどここはそうならないと思うからどうなんでしょうね。
こんなクソみたいな掲示板が盛り上がってもなんの指標にもなりませんよ。

[146: 通りがかりさん]

ライオンズ、パークハウス、プレイズ、プレミストと振り返った時に、誰も上昇相場を予想出来なかったでしょう。常に高い高いと言ってきただけだけど、現にここまで上がってきた。
建設費がこれだけ高騰してますので、相場は当面、少なくとも下がりはしないですよ。

[147: 通りがかりさん]

>>146 通りがかりさん
相場は建設費ではなく需要で決まるので、それはわからないですね。

[148: 通りがかりさん]

需要と供給という話であれば需要で決まるという話も然り、供給側の都合で決まるという話も然り。

[149: まさるさん]

>>148 通りがかりさん
残念ながらすでに中古は下がり基調ゆえじきに新築も追従しますな。

[150: 通りがかりさん]

すでに下がってるだなんていま和光市で出てる中古物件を見てるとはとても思えんコメントだね。

[151: eマンションさん]

>>149 まさるさん
まさるは
専門家でも何でもない

[157: 通りがかりさん]

ここはずいぶん高めの設定ですけど、沿線で言うと和光市は所得が高いので、以北に比べれば新築中古ともにマンション価格も上がって当然ですね。都内の成増（板橋区）と逆転するのも納得です。

全国市町村別平均年収（全1741市町村中）
練馬区 39位 430万
和光市 66位 393万
志木市 73位 385万
板橋区 90位 377万
朝霞市 91位 377万
ふじみ野市 167位 352万
富士見市 174位 351万
新座市 181位 349万
全国平均 343.7万 （211位水準）

[158: まさるさん]

>>157 通りがかりさん
ちなみに戸田市と川口市は何位ですかな。

[159: マンション掲示板さん]

>>158 まさるさん
公営ギャンブルで税収収入多い両市ですが、ギャンブラー兼ナマポの底辺住民をたくさん抱えていますね。

[160: 通りがかりさん]

戸田市 88位 378万
川口市 138位 357万

ソースは総務省住民税統計2021

[161: 通りがかりさん]

それから和光市は全国でもトップ級に平均年齢が若いです。めちゃくちゃ若いです。（戸田市も。）

若い世代が多くて年収も高い。人口も伸びている。沿線では和光市に最も勢いがある訳ですね。

SUUMO住みたい街ランキング33位の実力かと思います。

全国市町村平均年齢ランキング(+人口増加率/平均年収、全1741市町村中）
戸田市 12位 41.6才 +3.5% 378万円
和光市 14位 41.9才 +3.9% 393万円
朝霞市 47位 43.2才 +3.5% 377万円
練馬区 129位 45.0才 +4.3% 430万円
川口市 151位 45.3才 +2.8% 357万円
板橋区 159位 45.4才 +4.0% 377万円
富士見市 173位 45.5才 +3.5% 351万円
志木市 176位 45.5才 +3.7% 385万円
ふじみ野市 267位 46.4才 +2.4% 352万円
新座市 277位 46.4才 +2.4% 349万円

[163: 管理担当]

[No.152～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[164: マンション掲示板さん]

第二期の販売が1月下旬からと書いてありますが、申込締切（購入判断）はいつ頃までになるのでしょうか？
もしおわかりの方がいらっしゃれば教えていただけると助かります。
よろしくお願いいたします。

[166: 匿名さん]

ここ買うなら、ローレルコートの方がいいな。
割安なのにディスポーザー、トイレの手洗いカウンター（無くて平気な人はトイレした後、石鹸で手を洗わないのかな？）、さらに風呂場にはミストサウナまで付いてて、設備が断然良い。
キッチン前の壁が無くLDKから完全シースルーになってるのも斬新。アイランドキッチンみたい。
駅からの距離は３分長いけど、地下鉄成増だから駅自体が和光市より都心に近い。
まぁ、坂を登るのがアレだけど、そこはお値段に反映されているし。

[167: マンション検討中さん]

>>166 匿名さん
どうぞ。
こことは何もかも違いすぎて比較にならん

[170: マンション検討中さん]

>>167 マンション検討中さん
そうですよね、地下鉄なのに地上に出ちゃうあたり、和光市駅からは埼玉感満載ですよね。

[171: 評判気になるさん]

>>167 マンション検討中さん

川越街道沿いでバルコニーが道路向きなのはかなりマイナスだと思いますよ。少なくとも自分基準では永住用ではないですね。

[172: マンション掲示板さん]

>>171 評判気になるさん
ですね。ルピアのバルコニーは洗濯物干すの無理。
てか、うるさい臭いで、窓開けられないんじゃ無いかなあ。

[174: 通りがかりさん]

>>172 マンション掲示板さん
現在、川越街道沿いの賃貸マンション住んでますが音は凄いうるさいです。
特に救急車！！
役所の近くに消防署あるので仕方ないですが本当にうるさいです。ただ、臭いはそんな気にならないです！

[175: 評判気になるさん]

>>164 マンション掲示板さん
どなたかおねがいします。

[176: 名無しさん]

現地にしばらく立って深呼吸してみてください。
お子さんがいる方はご一緒に。
排ガスと騒音を受け入れられるか、しつこいほど入念に確認すべき物件です。

[177: 評判気になるさん]

この付近、よく知っているけどオススメ出来ないよ。
川越街道にダイレクトで面しているとか、オフィスビルや店舗のための立地であって、人が住む環境ではない。
少なくとも子連れで来るとこじゃない。
和光インターすぐ近くだし、交通量は物凄いよ。

[178: 口コミ知りたいさん]

がってん寿司の跡地ですよね？
周りは自動車ディーラーやガソリンスタンド、チェーンレストランなどが建ち並ぶ典型的な「埼玉の幹線道路沿い」です。

[179: 口コミ知りたいさん]

>>178 口コミ知りたいさん
うーん、たしかに住宅地とは言い難いみたいですね

[180: 通りがかりさん]

川越街道沿いなのは残念ポイントですが、ここのアドレスは本町なので和光市の中では丸山台と並んで良い住所ですね。新倉とか白子と比べれば。

[181: 検討板ユーザーさん]

>>180 通りがかりさん
うーん、実際の住環境と名前だけのアドレスを比較する事は出来ないな。駅近でもないし、価格に見合うメリットがはっきりしない。

[182: eマンションさん]

>>181 検討板ユーザーさん

確かにローレルコートの方が住環境は格段に良さそうですね。

[183: 検討板ユーザーさん]

>>179 口コミ知りたいさん

ストリートビューだけだけど、確かにコジマとかAOKIとか山田うどんが並んでそうな感じのところだね。
あんまり住むっていうイメージがわかない。
駅近の単身DINKS向けなら分かるけど。

[184: マンション掲示板さん]

と、全く検討していない野次馬が申しております。

[185: 通りがかりさん]

>>184 マンション掲示板さん

検討結果なのでは？一ブロック入って旧川越街道沿いだったら評価が大きく変わったとおもうけど。

[186: 名無しさん]

>>185 通りがかりさん
ですな。

[187: 検討板ユーザーさん]

成増を引き合いに出すのは、埼玉アドレスが嫌なのでは？腐っても東京の成増にするのも賢い選択かもしれませんが、埼玉アドレスに抵抗がなければ和光市の方が個人的にはおすすめです。

[188: 通りがかりさん]

アドレスは名前だけじゃないですよ。
本町小の学区になりますが、中学受験率も高めで教育熱心な層が多く住んでいる地域です。

[189: 口コミ知りたいさん]

和光ごとき、どこでも目糞鼻糞でしょう。
浦和の高砂小、常盤小、仲町小と比べたらゴミみたいなもんですよ。

[190: 通りがかりさん]

どれだけ勉強させようとも、こういう大人にはなってもらいたくないな。

[191: 検討板ユーザーさん]

色々見比べると、わたしにはローレルコート和光のほうが良さそうだと思いました。向こうは残り部屋僅かなので、どうするか早く決断しないと。。。