ルピアコート和光本町ってどうですか？

[マンション住民さん]

ルピアコート和光本町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.polus-lepiacourt.jp/wakohoncho/index.html

所在地：埼玉県和光市本町4821（地番）
交通：東武東上線、東京メトロ有楽町線・副都心線「和光市」駅まで徒歩9分
間取：1LDK+S～3LDK
面積：56.82㎡～75.96㎡
売主：株式会社中央住宅
施工会社：ライト工業株式会社
管理会社：株式会社中央ビル管理

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[433: 名無しさん]

>>432 検討板ユーザーさん
なんで商業施設作ると大変なの？
駅前に5階建てのマンション作っても対して人も住めないし、市の利益にもならない。

[434: マンコミュファンさん]

>>433
432が管理するつもりなんじゃね？
ウケるよね、大変そう笑。

[435: 検討板ユーザーさん]

どうせあんたらの買える価格ではないよ
考えるだけ無駄無駄

[436: マンション検討中さん]

>>435 検討板ユーザーさん
え？2億以上ってこと？

[437: マンション掲示板さん]

しかしオプレジと明暗くっきりだね。
やはり営業力の差なのかな

[438: 検討板ユーザー]

>>433 名無しさん
これがわかりやすいかも
https://happyw0610.com/complex-mansion-demerit/

[439: 検討板ユーザー]

複合型マンションのデメリット

再開発による複合マンションは地権者と新規購入者が対立
マンション管理組合運営で対立を繰り返す住宅部会と店舗部会
組合運営の会計、管理規約、工事の調整が大変
行政や公共交通機関とのやりとりが大変

[440: 匿名さん]

>>420 職人さん
北口ねえ。
線路より北に人が住んでないのには、もちろん理由があるわけだが、まぁ知らぬが仏だね。

[441: マンコミュファンさん]

>>438 >>439
それ、買って住んだ人が大変な理由だろ
買いもしない人が「大変だから建てないで欲しい」とかコメントする理由と話がズレてる

[442: eマンションさん]

>>440 匿名さん
北口といっても駅の真ん前だから、北口も南口もあまり関係ないが。

[443: 口コミ知りたいさん]

>>441 マンコミュファンさん
その結果、周辺にも影響を及ぼす可能性があるからだよ

[444: マンコミュファンさん]

>>442
そうだね、川の近くならいざ知らず。
住所は新倉になるのか？ってことぐらいかな。

>>443
影響って何？

[445: 名無しさん]

>>442 eマンションさん
駅や線路は偶然あの場所になったわけではないよ。
なるべくしてあの場所になっていて、それより一歩でも北側はガラリと街並みが変わっている。誰でも確認できる現実だ。

[446: ご近所さん]

>>445 名無しさん
それより一歩でも北側はガラリと街並みが変わっている。
↑
ハイ！コレうそです！一歩では変わりません！

[447: 口コミ知りたいさん]

駅前北口の問題点も語らず含みを持たせてるだけの話は相手にする必要ない。惑わせたいのが目的。

[449: マンション掲示板さん]

嘘じゃないと思いますよ。
和光市駅で降りて、北口と南口を往復してみてください。
同じ駅とはとても思えません。

[450: 周辺住民さん]

>>449 マンション掲示板さん
確かに北側と南側では多少趣きが違いますが、言うほどの違いはないですし、タワマンの北口1分の立地を考えると考慮する必要も全くないでしょうね。

[451: 評判気になるさん]

和光市議会で地権者同意いつ取れるんだって言ってる状況なんで、北口タワマンできるとか期待するの早すぎやで。

[452: 口コミ知りたいさん]

>>451 評判気になるさん
え、それどこの議事録で見れる？

[453: マンション検討中さん]

さっき届いたメールに価格記載されてました。
3LDK 6,020万円～らしいですね。
以前内見した時は7,000万くらいだった気がするので、値下げしたのかな…？

[454: 匿名さん]

>>453 マンション検討中さん
一番条件悪い部屋はそれくらいだった気がしますが、値下げした気もしますね

[455: マンション比較中さん]

今日、突然、「まもなく完成なので、来場しませんか」メールが届いた。このマンションギャラリーを訪問したのが、昨年の11月中旬だったので、まだ売れ残っているのかぁ～という感想ですね。やはり価格がネックで売れないんだろうなぁ

[457: マンション検討中さん]

販売代理をオープンハウスに委託すべき

[459: 匿名さん]

駅までの距離もそんなに悪くないけど、とにかく価格ですかね。
駅までは近くもないですし、となるともう少し抑えた価格を意識していた方が多かったように思う。
この後、値下げは…あるのかなぁ。
少なくともあまり大っぴらにはしないんじゃないかと思います。

[460: マンション掲示板さん]

隔て板が上まである部屋もあったり、ベランダの柵がちゃんとしたものになっていて、某オー〇ンのマンションよりは良さそう

[461: 職人さん]

価格がネックというけど、いくらぐらいの部屋が残っているのでしょうか。この間、マンションの前通ったら引っ越しはもう始まっていました。

[462: 匿名さん]

駅前キレイ

[463: 坪単価比較中さん]

開発決まっているせいか強気な価格設定ですね。

[464: マンション掲示板さん]

東向き
2階　G 66.00㎡　6,620万円
2階　F 67.42㎡ 6,140万円
南向き
2階　D　69.00㎡ 6,660万円
4階　C　56.82㎡ 5,740万円
2階　B　70.45㎡ 6,780万円
4階　A　71.80㎡ 7,020万円

[465: 匿名さん]

こちらは耐震ラッチつきの食器棚が備え付けられているのは◎ですね。
構造体は25メートルの地下杭をA棟14本、B棟8本打ち込んでいるようですが耐震等級は何級になりますか？
また耐震構造は耐震構造、制振構造、免震構造のいずれに当たりますか？

[466: マンコミュファンさん]

>>465 匿名さん
電話して聞けよ笑

[467: 口コミ知りたいさん]

>>464 マンション掲示板さん
やっぱり低層階が不人気なんですね。

[468: 通りがかりさん]

こちらはゆっくり売ってる間に相場が330万でも高くはないかなって感じまで上がってきましたかね、丸山台のオープンハウスは370万が竣工前完売でびっくり。

2019年竣工のパークハウスが280万やったんやで。

[469: ジョンマンジロ]

おー、もうすぐ完売なのね、素晴らしい！もう住めそうですが、中に住んでる人いるのかな！？

[470: 検討板ユーザーさん]

ここってまだ売ってるの？

[471: 口コミ知りたいさん]

>>468 通りがかりさん
370もないだろ。
パークハウスも280もないです。

[472: マンション検討中さん]

>>471
オプレジいくらだった？

パーク
https://manmani.net/?p=20971

[473: 通りがかりさん]

>>472 マンション検討中さん

オープンはこんな感じ。

HPの先着順概要 今月末竣工
1戸（5階）64.65m2 3LDK 7,380万円 377万/坪

[474: 匿名さん]

>>472 マンション検討中さん
下のマンマ二さんの投稿見て

[475: マンション検討中さん]

>>474 匿名さん

下のマンマニさん見てって、これルピアの値段だよ。
見てるよ？ルピアが300万前半てことでしょ。
売り出されたときから知ってるよ。
何が言いたいの？

[476: マソショソマフィアの孫]

やっぱりホンダや理研、湖池屋などの大企業の方が買ってるのでしょうか？

[479: マンション比較中さん]

このマンション、まだ売っているのかぁ～スミフ並みの販売方針だなぁ
都心のマンションがまだまだ強気価格なので、埼玉の和光なら値下げすればそこそこ売れ行き良くなると思われるが・・・

[480: マンコミュファンさん]

>>479 マンション比較中さん
いや、オープンレジデンシアが売れてるんだから明らかに営業力の問題。

[481: 口コミ知りたいさん]

>>479 マンション比較中さん
値下げすれば売れ行きが良くなるのかぁ。

[482: 名無しさん]

第何期まで販売するのでしょうか？
ピアキッチン、個人的には良さそうかなと思ってます
価格が折り合えば購入したいですねぇ

[483: マンション検討中さん]

修繕積立金8950万円になってて笑っちゃった

[484: 通りがかりさん]

>>483 マンション検討中さん

下がったんですか？

[485: 通りがかりさん]

とうとう完売ですね