ルピアコート和光本町ってどうですか？

[マンション住民さん]

ルピアコート和光本町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.polus-lepiacourt.jp/wakohoncho/index.html

所在地：埼玉県和光市本町4821（地番）
交通：東武東上線、東京メトロ有楽町線・副都心線「和光市」駅まで徒歩9分
間取：1LDK+S～3LDK
面積：56.82㎡～75.96㎡
売主：株式会社中央住宅
施工会社：ライト工業株式会社
管理会社：株式会社中央ビル管理

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[393: 匿名さん]

志木駅って単なる急行停車駅に格下げになって駅力落ちたからか、新築中古共に出物が多いですよね。逆に、格上げになった朝霞台駅や朝霞駅はまともな出物がない。(駅遠など悪条件ばかり)世の中そんなものです。

[394: 口コミ知りたいさん]

>>393 匿名さん
そうなんですね。
確かに和光も朝霞も駅近新築物件が全然無いですね。
駅徒歩8分を切るとなるとクレヴィアくらいでしょうか。

[395: マンコミュファンさん]

駅に近いという事は繁華街やその他の騒音源にも近く、また大抵の駅は鉄道敷設の関係上低い土地にあるため、駅近物件は概して住環境が良くありません。駅徒歩５分以内などという物件は、何年か前であれば単身やDINKS向けが大半で、ファミリーはアクセスよりも住環境を選んで少し離れたところに住むのが普通でした。中国人が日本の不動産を買い漁るようになってから、そこに釣られた物件選びをする人が増えましたね。
個人的には、バス便は論外として、駅から徒歩10-15分あたりがまともな住宅地だと思います。

[396: 評判気になるさん]

>>392 周辺住民さん
え、どこどこ！？
そんなとこあるなら買いたいわ！

[397: 通りがかりさん]

>>395 マンコミュファンさん
どこの話？
朝霞や朝霞台で徒歩圏内10分が繁華街なわけ無いじゃん

[398: 通りがかり]

>個人的には、バス便は論外として、駅から徒歩10-15分あたりがまともな住宅地だと思います。
→それは戸建街と言います。駅遠マンションは需要ありません。

[399: マンコミュファンさん]

>>387

和光市 31位
ふじみ野 140位
朝霞台 175位
成増　圏外
朝霞　圏外
志木　圏外

ランキングにすら上がらない成増、志木、朝霞との差は歴然

[400: 匿名さん]

>>399 マンコミュファンさん
多分そういうのって知名度程度の差しか無いものなんだよね実際には

[401: マンコミュファンさん]

>>400
ふじみ野・朝霞台が、成増・志木・朝霞より知名度が高いとでもいうのかね。

[402: 匿名さん]

>>401 マンコミュファンさん
ふじみ野140位、朝霞台175位は、圏外と同等の順位なだけ

[403: マンコミュファンさん]

>>402
つまり和光市以外全部圏外ってことだね。

[404: eマンションさん]

>>403 マンコミュファンさん
違くて多分そういうのって知名度程度の差しか無いものなんだよね実際には

[405: マンコミュファンさん]

>>404
つまり世間一般にこの沿線で存在が知られてるのは和光市だけってことですね。

[406: 名無しさん]

>>405 マンコミュファンさん
でも和光もトップ30に入らないし微妙でしょ。
北千住とかつくばとかよりも下だし。

[407: マンション掲示板さん]

あと22戸もあんのか、、、

[408: 匿名さん]

>>407 マンション掲示板さん
はい。つまり半分以上残っているわけです。

[409: 口コミ知りたいさん]

>>408 匿名さん
オプレジが無くなったら新築マンションはいよいよここだけだから捌けるかな

[410: 名無しさん]

>>409 口コミ知りたいさん
そんな甘いもんじゃないと思う。

[411: マンコミュファンさん]

>>406
いや和光市の31位って十分すごいよ。

>>409
竣工までまだ数ヶ月あって半分ぐらいだとすると、竣工後一年ぐらいで完売しそうですね。

[412: 購入経験者さん]

>>408 匿名さん

これだけは断言できる。こっちの方が遥かに良い。
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_wako/nc_72881903/

[413: マンション検討中さん]

口コミを見てるとマンション自体は高評価だけど、多くの方が価格で要検討ですかね。場所も目の前児童館で小中学校も公園も近く、駅まで明るい道で行けるのも、子育て世代にはとても魅力的ですね。
近隣で中古もちらほら出ているようですが、この築年数でこの価格とは…と、和光市全体の値上がり具合に驚いています。北口開発が進んだら、この辺ももっと便利になって値上がりしそうですね。

[414: 匿名さん]

>>413 マンション検討中さん
この掲示板の口コミなんてなんの参考にもならないよ

[415: 匿名さん]

公式サイトの方で和光市が埼玉県で唯一東京メトロ2路線の始発駅だと知りました。
マンションから駅までは徒歩圏内ですし、駅周辺は商業施設が充実していて便利そうですね。
あとは価格だけですが、みなさんの書き込みを参考にさせていただきたいと思います。

[416: 通りがかりさん]

>>415 匿名さん
くれぐれもここの書き込みは参考にしないでくださいね（事実の確認であれば問題ない）
評価等を知りたいのであればマンションマニアなどに相談することをおすすめします。
多少お金はかかりますが、一生ものの大きな買い物ですから。

[417: 匿名さん]

和光市、通勤に便利なのだと思いますが、どうしても高く感じてしまいます。
中古でも高いので、買いたくても買えない人が多い気がします。お金に余裕があるならいいですが、住宅ローンが多すぎて、子どもの将来の道を狭めないようにしないとと思っちゃいます。

[418: 評判気になるさん]

>>417 匿名さん

和光は埼玉の中では大宮、浦和、川越とかに比べると地味で全国的な知名度と低いけど、駅ビル再開発で商業施設も増えたし、スーパーも充実、交通の利便性も高いし、台地の上で災害に強い。地味に人気高いので、その分やはり価格はお高めになるのは仕方ないですよね。

どうしても和光にこだわりが強いなら、予算に合わせて条件落として駅遠の築古探してみるとか必要ですね。

[419: 評判気になるさん]

>>417 匿名さん
新築マンションが少ないですから中古も上がりがちですね。

[420: 職人さん]

和光市駅北口地区に超高層タワーマンションができるようです。
2026年度に着工だそうです。

和光市駅北口地区第一種市街地再開発事業の概要
◆ 所在地－埼玉県和光市新倉一丁目
◆ 交通－東武鉄道東上本線・東京メトロ有楽町線・東京メトロ副都心線「和光市」駅すぐ
◆ 階数－地上34階、地下1階
◆ 敷地面積－約7,100㎡
◆ 建築面積－約5,300㎡
◆ 延床面積－約56,500㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
◆ 用途－共同住宅、商業業務、公益、駐車場
◆ 総戸数－約300戸

[421: マンション検討中さん]

>>420 さん

>>420 職人さん
下層は7千万後半～
上層は1億越えでしょうね

[422: 名無しさん]

>>420 職人さん

いいですね、でもお高いんでしょう？

[423: マンション検討中さん]

>>422 名無しさん
まあ間違いなく高いよね。4-5年後の相場によるが、坪単価450とか。

[424: マンコミュファンさん]

>>423 マンション検討中さん
あほかそんな高いわけない。
今の相場なら平均で370くらい

[425: 周辺住民さん]

>>424 マンコミュファンさん
あまりにも甘い見立てですね。
駅徒歩10分の小規模のここで340なら向こうは軽く400は超えてきます。
駅徒歩1分の大規模超高層タワマンですから。
しかもここからさらに相場は上がりますから。

[426: マンション掲示板さん]

>>425 周辺住民さん
ここを参考にしても仕方がない。ここはあくまでライバルが少ない中での小規模マンション。
大規模マンションは売りさばくのに高く設定しづらい。
小竹向原のプラウドシティですら坪400弱で高いと言われてたのに和光市で400もいかない。
「相場も更に上がりますから」ってあんたの希望観測だろ笑

[427: 通りがかりさん]

部材の値段が上がってるので、不動産相場云々でなく値段上げないとデベは収益出ないのよ。インフレ下なので５年後は今の値段でマンション建たない。
それはさておき、このタワマンが計画通り建つのかが微妙。都市計画作って目標日程作ったけど、地主の同意がまだ。。。。
計画読むと、着工を目指すと書いてるだけで、着工決定とは書いてない。

[428: マンション検討中さん]

>>427 通りがかりさん
5年後の材料をすでに購入してるのかな？
インフレが続く可能性は高いと思うけどそんなことはわからないので今の相場で考えてもらいたい。
地主の同意がまだっていうのはどこ情報？

[429: マンコミュファンさん]

スケジュール通りに着工できるとは思わないが

一般的に駅直結タワマンてのは普通の相場とは違う次元の突き抜けた値段でも売れるよね

[430: マンション検討中さん]

タワマンは作らないで欲しい
人口減少社会でタワマンを作るなんて無謀すぎる

[431: 評判気になるさん]

>>430 マンション検討中さん
人口減少社会だから作るんだよ。
和光の坂アップダウンした先の駅遠にこれから住みたいやつがいるか？
人口減少社会こそコンパクトに住むことが必要になってくる。

[432: 検討板ユーザーさん]

>>431 評判気になるさん
だからと言って管理が大変なタワマンを作らなくてもね
特に商業施設や公益施設が入るなら余計に大変

[433: 名無しさん]

>>432 検討板ユーザーさん
なんで商業施設作ると大変なの？
駅前に5階建てのマンション作っても対して人も住めないし、市の利益にもならない。

[434: マンコミュファンさん]

>>433
432が管理するつもりなんじゃね？
ウケるよね、大変そう笑。

[435: 検討板ユーザーさん]

どうせあんたらの買える価格ではないよ
考えるだけ無駄無駄

[436: マンション検討中さん]

>>435 検討板ユーザーさん
え？2億以上ってこと？

[437: マンション掲示板さん]

しかしオプレジと明暗くっきりだね。
やはり営業力の差なのかな

[438: 検討板ユーザー]

>>433 名無しさん
これがわかりやすいかも
https://happyw0610.com/complex-mansion-demerit/

[439: 検討板ユーザー]

複合型マンションのデメリット

再開発による複合マンションは地権者と新規購入者が対立
マンション管理組合運営で対立を繰り返す住宅部会と店舗部会
組合運営の会計、管理規約、工事の調整が大変
行政や公共交通機関とのやりとりが大変

[440: 匿名さん]

>>420 職人さん
北口ねえ。
線路より北に人が住んでないのには、もちろん理由があるわけだが、まぁ知らぬが仏だね。

[441: マンコミュファンさん]

>>438 >>439
それ、買って住んだ人が大変な理由だろ
買いもしない人が「大変だから建てないで欲しい」とかコメントする理由と話がズレてる

[442: eマンションさん]

>>440 匿名さん
北口といっても駅の真ん前だから、北口も南口もあまり関係ないが。

[443: 口コミ知りたいさん]

>>441 マンコミュファンさん
その結果、周辺にも影響を及ぼす可能性があるからだよ

[444: マンコミュファンさん]

>>442
そうだね、川の近くならいざ知らず。
住所は新倉になるのか？ってことぐらいかな。

>>443
影響って何？

[445: 名無しさん]

>>442 eマンションさん
駅や線路は偶然あの場所になったわけではないよ。
なるべくしてあの場所になっていて、それより一歩でも北側はガラリと街並みが変わっている。誰でも確認できる現実だ。

[446: ご近所さん]

>>445 名無しさん
それより一歩でも北側はガラリと街並みが変わっている。
↑
ハイ！コレうそです！一歩では変わりません！

[447: 口コミ知りたいさん]

駅前北口の問題点も語らず含みを持たせてるだけの話は相手にする必要ない。惑わせたいのが目的。

[449: マンション掲示板さん]

嘘じゃないと思いますよ。
和光市駅で降りて、北口と南口を往復してみてください。
同じ駅とはとても思えません。

[450: 周辺住民さん]

>>449 マンション掲示板さん
確かに北側と南側では多少趣きが違いますが、言うほどの違いはないですし、タワマンの北口1分の立地を考えると考慮する必要も全くないでしょうね。

[451: 評判気になるさん]

和光市議会で地権者同意いつ取れるんだって言ってる状況なんで、北口タワマンできるとか期待するの早すぎやで。

[452: 口コミ知りたいさん]

>>451 評判気になるさん
え、それどこの議事録で見れる？

[453: マンション検討中さん]

さっき届いたメールに価格記載されてました。
3LDK 6,020万円～らしいですね。
以前内見した時は7,000万くらいだった気がするので、値下げしたのかな…？

[454: 匿名さん]

>>453 マンション検討中さん
一番条件悪い部屋はそれくらいだった気がしますが、値下げした気もしますね

[455: マンション比較中さん]

今日、突然、「まもなく完成なので、来場しませんか」メールが届いた。このマンションギャラリーを訪問したのが、昨年の11月中旬だったので、まだ売れ残っているのかぁ～という感想ですね。やはり価格がネックで売れないんだろうなぁ

[457: マンション検討中さん]

販売代理をオープンハウスに委託すべき

[459: 匿名さん]

駅までの距離もそんなに悪くないけど、とにかく価格ですかね。
駅までは近くもないですし、となるともう少し抑えた価格を意識していた方が多かったように思う。
この後、値下げは…あるのかなぁ。
少なくともあまり大っぴらにはしないんじゃないかと思います。

[460: マンション掲示板さん]

隔て板が上まである部屋もあったり、ベランダの柵がちゃんとしたものになっていて、某オー〇ンのマンションよりは良さそう

[461: 職人さん]

価格がネックというけど、いくらぐらいの部屋が残っているのでしょうか。この間、マンションの前通ったら引っ越しはもう始まっていました。

[462: 匿名さん]

駅前キレイ

[463: 坪単価比較中さん]

開発決まっているせいか強気な価格設定ですね。

[464: マンション掲示板さん]

東向き
2階　G 66.00㎡　6,620万円
2階　F 67.42㎡ 6,140万円
南向き
2階　D　69.00㎡ 6,660万円
4階　C　56.82㎡ 5,740万円
2階　B　70.45㎡ 6,780万円
4階　A　71.80㎡ 7,020万円

[465: 匿名さん]

こちらは耐震ラッチつきの食器棚が備え付けられているのは◎ですね。
構造体は25メートルの地下杭をA棟14本、B棟8本打ち込んでいるようですが耐震等級は何級になりますか？
また耐震構造は耐震構造、制振構造、免震構造のいずれに当たりますか？

[466: マンコミュファンさん]

>>465 匿名さん
電話して聞けよ笑

[467: 口コミ知りたいさん]

>>464 マンション掲示板さん
やっぱり低層階が不人気なんですね。

[468: 通りがかりさん]

こちらはゆっくり売ってる間に相場が330万でも高くはないかなって感じまで上がってきましたかね、丸山台のオープンハウスは370万が竣工前完売でびっくり。

2019年竣工のパークハウスが280万やったんやで。

[469: ジョンマンジロ]

おー、もうすぐ完売なのね、素晴らしい！もう住めそうですが、中に住んでる人いるのかな！？

[470: 検討板ユーザーさん]

ここってまだ売ってるの？

[471: 口コミ知りたいさん]

>>468 通りがかりさん
370もないだろ。
パークハウスも280もないです。

[472: マンション検討中さん]

>>471
オプレジいくらだった？

パーク
https://manmani.net/?p=20971

[473: 通りがかりさん]

>>472 マンション検討中さん

オープンはこんな感じ。

HPの先着順概要 今月末竣工
1戸（5階）64.65m2 3LDK 7,380万円 377万/坪

[474: 匿名さん]

>>472 マンション検討中さん
下のマンマ二さんの投稿見て

[475: マンション検討中さん]

>>474 匿名さん

下のマンマニさん見てって、これルピアの値段だよ。
見てるよ？ルピアが300万前半てことでしょ。
売り出されたときから知ってるよ。
何が言いたいの？

[476: マソショソマフィアの孫]

やっぱりホンダや理研、湖池屋などの大企業の方が買ってるのでしょうか？

[479: マンション比較中さん]

このマンション、まだ売っているのかぁ～スミフ並みの販売方針だなぁ
都心のマンションがまだまだ強気価格なので、埼玉の和光なら値下げすればそこそこ売れ行き良くなると思われるが・・・

[480: マンコミュファンさん]

>>479 マンション比較中さん
いや、オープンレジデンシアが売れてるんだから明らかに営業力の問題。

[481: 口コミ知りたいさん]

>>479 マンション比較中さん
値下げすれば売れ行きが良くなるのかぁ。

[482: 名無しさん]

第何期まで販売するのでしょうか？
ピアキッチン、個人的には良さそうかなと思ってます
価格が折り合えば購入したいですねぇ

[483: マンション検討中さん]

修繕積立金8950万円になってて笑っちゃった

[484: 通りがかりさん]

>>483 マンション検討中さん

下がったんですか？

[485: 通りがかりさん]

とうとう完売ですね