ルピアコート和光本町ってどうですか？

[マンション住民さん]

ルピアコート和光本町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.polus-lepiacourt.jp/wakohoncho/index.html

所在地：埼玉県和光市本町4821（地番）
交通：東武東上線、東京メトロ有楽町線・副都心線「和光市」駅まで徒歩9分
間取：1LDK+S～3LDK
面積：56.82㎡～75.96㎡
売主：株式会社中央住宅
施工会社：ライト工業株式会社
管理会社：株式会社中央ビル管理

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[268: マンション掲示板さん]

早速ネガキャンの嵐笑
そんな興味ないなら掲示板張り付く必要ないのにねわら

[269: 口コミ知りたいさん]

>>268 マンション掲示板さん

和光は出物が少ないですから、少々難ありでも価格を少し頑張れば確実に売れますな。
だからみんなネガキャンして価格下押し圧力をかけつつ、張り付いて見張っておるのですな。

[270: 通りがかりさん]

みんな買いたいけど値段下げて欲しいからネガキャンしてるんですよね。わかります。

[271: マンション検討中さん]

>>270 通りがかりさん

はい、その通りです

[272: マンション掲示板さん]

>>270 通りがかりさん

つまり、この物件は価格に見合っていないと判断されているわけ。

[273: マンション掲示板さん]

前に住んでいたところの経験だと、ここは道路の騒音や排ガスをまともに受けてしまいそうに見えます。
子連れなので、どんなに安くても厳しいです。
夫婦だけとかならいいんじゃないですかね。

[274: 通りがかりさん]

下新倉の駅13分築5年エコヴィレッジ和光新街区の中古が4,480万と5,000万で売りに出てるっしょ。ルピアとどっちがいいかって言ったら結構悩むよね。街道沿いの本町か下新倉か…

[275: 匿名さん]

>>274 通りがかりさん

だったら白子のローレルコートが良くね？

[276: 通りがかりさん]

>>275 匿名さん

今だったらそれもアリだね。残りわずか。
プレミストの残戸を急いで買いに走った人が１番の正解だったかな。

[277: マンコミュファンさん]

>>276 さん

ここをこの値段で本気で検討するなら小竹向原のプラウドとプラウドシティも一緒に見てみることをおすすめします。プラウドが環八近くてここより若干マシで価格帯被りますし、もう少し出せるならプラウドシティ狙えます。

[278: 通りがかりさん]

>>277
たしかにプラウド小竹向原も比較としてはアリっぽいね。駅前すごい何も無いけどね。
プラウドシティ小竹向原は予定価格が高過ぎて一回マンマニさんが騒いだやつっしょ？そのあとすぐ野村は下げたみたいだけど基本9000万台て感じだからなー

[279: 通りがかりさん]

丸山台のトヨタレンタカー跡地のオプレジは350万説が出てるね。良い立地だけど規模小。
プレイズ和光本町が280万だった時もえらい価格だと思ったけどね。
プレイズの隣はコンビニ潰していま駐車場、隣のアパート立ち退き後にマンション用地かな？

[280: 周辺住民さん]

>>279
駐車場と立ち退きの空き地は合併せず、アパート跡地には賃貸マンションが
出来るみたいですよ。

[281: 通りがかりさん]

そうなんですか、併合すれば良い小型分マン立地ですが残念ですね。郵便局裏の空き地は一時期お知らせ看板立ってたけどどうなったんだろ。
なかなかルピアの次の本町アドレス分譲は出て来ないのかな。

[282: マンション掲示板さん]

第二期の申込締切わかる方いたら教えて頂けますでしょうか。

[283: 匿名さん]

申し込みは早いほどいいのではと思っています。

>>販売開始予定時期2023年3月初旬
3月初旬よりも前に購入意思を伝えられたらいいのかと思っていました。

マンションによっては買う気持ちを伝えておくと、その部屋から売ってくれることもあるとか聞きました。
本当はどうなのかわかりませんが、そういったこともあるみたいです。

[284: 匿名さん]

２期分は先着順受付とありますよね。
販売数は６戸なので、６戸がなくなり次第締め切りというイメージでした。
２期分がもし終わっても３期分の販売はあるでしょうし
詳細はやっぱり営業さんに聞いた方が確実ではあるでしょうね。

[285: 匿名さん]

ここは副都心線の始発駅にもなるのですよネ？
座って主要駅まで行けるのはものすごくよいことだと思います。
朝、多少待ったとしても
なるべく座っていきたいと思う方は多そうです。
それなりに都心までは時間自体はかかるので。

[286: eマンションさん]

地元民です。
ここは郊外のロードサイドによくある某回転寿司屋の跡地で、国道254号川越街道にダイレクトに面しています。この道路はいわゆる幹線であり、日夜問わず交通量は半端ではありません。しかも高速入口が目の前なので渋滞も頻発します。排気ガスと騒音に耐えられるか、特にお子様のいらっしゃる御家庭では、アレルギーの問題もありますので、現地道路沿いを１時間歩いて耐えられるかなど、慎重の上にも慎重に判断された方がよろしいかと存じます。
また、ここから和光市駅へのアクセスは悪くはありませんが決して良くはありません。遠い近いには主観もありますが、少なくとも駅近物件ではありません。
駅近ではなく、環境は良くない。では何が高額物件に見合うメリットになるでしょうか。
オープンハウスの営業さんは二言目には「今すぐ決めて頂かないと！」などと言い出すのが常ですが、ここは後悔のないようじっくりと時間をかけて御検討ください。

[287: マンコミュファンさん]

>>286 eマンションさん

まったくそうですね。
個人的に、客に考える暇を与えないようにして重大な決断を迫る業者は信用していません。

[288: 匿名さん]

駅から川越街道までは、駅まで近いエリアに入るかな、と個人的には思っています。
ここはそういう意味ではギリギリですね(;^_^A
街道沿いで、しかも南側にあるっていうのがここの場合は考えてしまうポイントでしょうか。
窓を開けずに生活をするならばアリだとは思いますが…。
音に関しては、どれくらいの遮音性能があるのかが大切です。

[289: 匿名さん]

キッチン収納が充実しているのはここならではだけど、
その他の面は、だいたいよく見かけるものかなぁ。
公式サイトでかなり詳細に説明しているあのキッチン収納って、標準でついているものですよね？
オプションだったらそりゃそうだ…っていう感じですが
あれだけついていれば十分すぎ。

[290: eマンションさん]

>>289 匿名さん

他の物件買って自分で付ければずっと安上がりな件

[292: 匿名さん]

他の方のコメントにも出ていますが川越街道は確かに交通量は多いです。大通りですから当たり前ですね。
朝の通勤ラッシュじや帰宅ラッシュ時は渋滞するので混雑しています。
車移動の場合は渋滞が多いのは気を付けなければなりません。
和光市駅は複数路線が利用でき、始発駅でもあるので座っていけるというメリットはありますが
交通量が多いことを考えると長期的に住むには少し難点かな

[293: マンコミュファンさん]

>>292 匿名さん

地元民の感覚だと、小さいお子さんがいるなら他を探された方が良いと思います。
現地に行けば分かりますが、ここはオートバックスとかイエローハットとかガソリンスタンドが建っているべきロケーションであり、家族連れで住むのに適した場所ではありません。

[294: 管理担当]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[295: マンション掲示板さん]

まあライオンズとパークハウスが残ってるうちに買ったほうがいいよね。
ここを買える余力があるのなら。

[296: 匿名さん]

>>295 マンション掲示板さん
三郷だか新三郷だかの件ですか？

[297: eマンションさん]

>>296 匿名さん
あ、いや和光市の話です。中古で出てるやつですね。
三郷のパークハウスもいい物件だとは思いますが、和光市を検討してる人からすると親和性ないですかね？

[298: 匿名さん]

>>297 eマンションさん
中古の件でしたか。
ただ東上線は物件高騰したので、まだ安いSR・伊勢崎線か武蔵野線に目を向けた方は先見の明があると思います。
それに東上線は都内東側勤務地の方には弱いですよね。

[299: 評判気になるさん]

>>298 匿名さん
そうなんですねー！じゃあ東武東上線沿線で買うことにします！！アドバイスありがとうございます！

[300: eマンションさん]

>>299 評判気になるさん
買いだと思われるならそれで良いと思いますよ。
ただ東上線はかなり物件高騰したので、まだまだ安いSR・伊勢崎線か武蔵野線沿線辺りに目を向けるとリセールは狙えると思います。

[301: 名無しさん]

>>300 eマンションさん

誰も三郷のハザード真っ赤洪水マンションなんか買わねえから、いい加減ステマ諦めろや。

[302: 口コミ知りたいさん]

>>300 さん

志木を越えるととたんに安くなる。
志木の物件で予算に見合わなければ、みずほ台、鶴瀬、ふじみ野、上福岡方面の新築物件をまずは検討かな。SR、伊勢崎線、武蔵野線じゃなくても充分にコスパの高い物件は見つかる。

[303: 口コミ知りたいさん]

>>302 口コミ知りたいさん
なるほど、それなら志木越えでまずは探すべきですわな。

[304: マンション比較中さん]

>>301 名無しさん
「真っ赤なハザードマップ」がどういう時にリスク状況発生するのか資料を見ても考えられない人には「怖い…」って地図の見方すら分からないおばかさんだな。市の見解というのはあくまで万が一災害が起きた場合の最大被害時の想定であり、堤防の備えも充実だし災害リスクは低く限りなくゼロに近い。

[305: 口コミ知りたいさん]

>>304 マンション比較中さん
日本語わかりやすく書こう

[306: 口コミ知りたいさん]

>>300 eマンションさん
なるほど、参考になります！！
アドバイスありがとうございました！やっぱり東上線で買うことにします！！

[307: マンション比較中さん]

>>306 口コミ知りたいさん
その意気で良いと思いますよ。ただ東上線はかなり物件高騰してしまった上にろくな物件が今ありませんよね。
そこでいま安いSR・伊勢崎線か武蔵野線沿線ががぜん注目浴びています。それであればまだまだリセールは狙えると思いますよ。

[308: 検討板ユーザーさん]

>>307 マンション比較中さん

コスパ最高の伊勢崎線、SR、武蔵野線沿線の物件検討スレへどうぞ。過疎ってるので盛り上げてくださいね。

[309: マンション検討中さん]

>>308 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
確かに和光は残念ムードしか最近ではありませんが、お互いに頑張って良い物件をゲットしましょうね。

[310: 名無しさん]

>>307 マンション比較中さん
なるほど、参考になります！！
アドバイスありがとうございました！やっぱり他路線も視野に入れてみます！！

[315: 管理担当]

[No.311～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[316: マンコミュファンさん]

30代後半ですが、ここを検討しているみなさんは、頭金入れるのかな！？私ゼロで、諸経費もローンで借ります。

[317: 通りがかりさん]

>>316 マンコミュファンさん
今は頭金入れる人なんていませんよ！