ルピアコート和光本町ってどうですか？

[マンション住民さん]

ルピアコート和光本町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.polus-lepiacourt.jp/wakohoncho/index.html

所在地：埼玉県和光市本町4821（地番）
交通：東武東上線、東京メトロ有楽町線・副都心線「和光市」駅まで徒歩9分
間取：1LDK+S～3LDK
面積：56.82㎡～75.96㎡
売主：株式会社中央住宅
施工会社：ライト工業株式会社
管理会社：株式会社中央ビル管理

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[201: 通りがかりさん]

今週末はコロナ明けで久々の鍋グランプリですね。今年はまだ全然規模の小さい復活ですが、例年は和光市の一大イベントで全国の鍋が出店で集まってめちゃくちゃ賑わいます。
今年のわぴあ夏祭りもとんでもない行列でしたが、この物件近くの市役所・わぴあのあたりは駅前とはまた別の和光市の中心部という感じがしますよね。

[202: マンション掲示板さん]

夫婦だけなら検討できるかも知れませんが、子どもがいては無理なマンションだと思いました。
幹線道路に直接面しているので、交通事故も怖いですし騒音や排ガス、ロードダストも心配です。
子どもがアレルギーや喘息を発症するのでは？という不安と闘いながら住むのはあり得ません。
それにバルコニーが幹線道路側に面しているというのは一体どういう発想なのでしょうか。
企画された方は男性なのでしょうね。洗濯物を干すことなどまるで念頭に無いんでしょうね。
嫌なら乾燥機使えと言いますが、毎日使ったら電気代ガス代が大変なことになります。

[203: 通りがかりさん]

ドラム式でヒートポンプのものだったら乾燥の電気代は1回25円ぐらいです。
わざわざベランダに干す手間や時間、雨を気にしたりする必要も無いので生活が革命的に変わりますよ。外干しよりふわふわに仕上がりますしね。
うちはもう外に干すことはほぼありません。
この物件を買うかどうかに関わらず、ドラム式ヒートポンプは買った方が良いです。

[204: 評判気になるさん]

>>202 マンション掲示板さん
南向きなんだから仕方ないと思いますよ。
あなたがどれだけ心配しようと実際に旧川越街道沿いのマンションはたくさんありますし、人も住んでいます。

乾燥機使ったくらいで料金は大幅に上がりませんよ。きちんと調べてみては？

[205: マンション検討中さん]

>>203 通りがかりさん
ヒットポンプ式乾燥機使ってますが、乾燥機使えないものも同然ある上に乾燥機使えない洗濯物も同然ありますよ。好みかもしれないですが、浴室乾燥機もお金かかるし天日干しとは味が違います。布団なども湿気たりしますが天日干しで快適になりますし殺菌効果もあります。

洗濯物だけでなくせっかく日当たりのよいバルコニーがあるならたまには一息したいわけです。そこで外出ると幹線道路の風景になるのは個人的にはちょっといやですね。(想像で話のでなく、14番国道沿いに住んだ経験があります)

[206: 評判気になるさん]

>>205 マンション検討中さん
てか、排ガスに騒音では窓開けられないよな。
甲州街道で経験あるが。

[207: 検討板ユーザーさん]

安けりゃ別だが、この価格帯では「ここじゃなくても」ってなる。売れないな。

[208: 通りがかりさん]

>>204 評判気になるさん

ここは「旧川越街道」ではありませんよ。それは奥まったところにある別の道。

このマンションが面しているのは今の川越街道、首都圏の幹線道路である国道254号線です。

[209: 匿名さん]

>>208 通りがかりさん

しかも高速インターの目の前な。

[210: 評判気になるさん]

>>206 評判気になるさん

国道14号線と総武線に挟まれたところだったんですが、道路側の音は昼間はきにならないけど深夜に振動が響くのがちょっと嫌だったですね。
10階だったので排気ガスは気になったことはないですね。ただ、掃除しも数日でエアコンの室外機の上に再び黒いほこりが相当な量が積もるので、洗濯物は道路側でなく線路側にて干してました。
川越街道の交通量は14号線よりさらに上なんですね。。

[211: 通りがかりさん]

同じく川越街道沿いのイニシア和光でもずいぶん言われてたポイントですよね。

騒音に関してはあちらは遮音性能T3というグレードの高い窓サッシだったので閉めたら音は大丈夫だったようです。この物件がどうかは要確認ポイントですね。

換気口にはトレフィンなど静電フィルターを自分で入れれば全然入ってこないので壁紙が黒ずむようなことも無く、部屋内は大丈夫です。

ベランダはどうしようもないですね。

[212: 検討板ユーザーさん]

>>211 通りがかりさん

窓を開けるわけにもいかないし景色が良いわけでもないので、本当に採光だけですね。

恐らく子どもは窓を開けたがり外に出たがるだろうけど、理解できるかなぁ。

[213: 通りがかりさん]

>>208 通りがかりさん
私、旧川越街道沿いに現在住んでますが十分うるさいですよ。
窓開けたらテレビの音は聞こえません。
古いマンションなので窓閉めててもかなり外の音は聞こえます。

[214: eマンションさん]

>>213 通りがかりさん
R254だと、その２倍でしょうな。

[215: 通りがかりさん]

築古とか賃貸に住んでた経験を語っても、今の時代の新築分譲は気密性のスペックが全然違うからまったく意味が無いよ。（※窓開けたら同じです。）

[216: eマンションさん]

>>215 通りがかりさん

だから、窓開けられねーだろココ
って話をしている

[217: 通りがかりさん]

東向きの住戸なら街道面しておらず問題ありませんな。

[218: eマンションさん]

>>217 通りがかりさん
結局焼肉の匂いはどうなん？
めちゃくちゃ臭うならそもそも東向きに作った理由はなに？ってるけど

[220: マンコミュファンさん]

シングルやカップル向けの部屋は悪くはないと思う。良いとまでは言えないが。

ファミリー向けは無いな。

[221: 口コミ知りたいさん]

ここ狙ってたのになー。
ファミリーですが検討外にしました。
買う人いるのかなー。

[222: 匿名さん]

>>221 口コミ知りたいさん

ここを買える予算があるなら敢えてここを選ぶ理由は特に無い一方、ここを避ける理由はいくつかある、という状況につき、販売は苦戦必至ですな。

[223: 通りがかりさん]

焼肉屋の臭いは誰か現地で確認した人いるのかな？根拠のないネガは良くないよね。
平日は夜しか営業してないようですが。

[224: eマンションさん]

>>223 通りがかりさん
住民の主な在宅時間帯も夜ですな

[225: eマンションさん]

>>223 通りがかりさん
よくここの前通りますが、夜は焼肉の良い匂いがしますよー。帰りがけなのでお腹空きます笑
昼間は特にしません。
土日の昼はランチやってるのでそれなりに匂いしますけど

焼肉好きにはたまらないマンションですね！

[226: 通りがかりさん]

日経新聞に下記の記事出てますね。理研は公的機関では給料が高い部類ですが、さらに所得引き上げで優秀な研究者が和光市にも集まる。多かれ少なれ地域にプラスだと思います。本町アドレスには研究者の方もよくいらっしゃいますね。

・理研、若手研究者の給与２割上げ　リーダー採用枠も新設

[227: マンション掲示板さん]

>>226 通りがかりさん

残念ながら研究職の大部分は任期付き雇用にて、住宅ローンを組むこと自体無理でござる。

[228: 通りがかりさん]

シーアイなんかに住んでる研究者の方もいらっしゃいますがね。理研の人がルピアを買うだろうという風には言ってませんよ。周辺エリアの生活者の所得が上がることは地域に取ってプラスがあるだろうという程度のお話です。

[229: 評判気になるさん]

厳しいコメントが多いですね。

[230: 通りがかりさん]

>>229 評判気になるさん

アドレス表記以外に褒めるところが見つかりませぬ故、仕方ないですな。

[231: 通りがかりさん]

254の歩道、東はガソリンスタンドから
セットバックしてきてますが、
歩道拡張なんでしょうか？

モデルルームに聞きに行けば、国の計画の概要を
聞けますか？

[232: 評判気になるさん]

>>231 通りがかりさん

直接読んだ方が早いのでは？
http://www.city.wako.lg.jp/var/rev0/0025/1480/siryou2-1.pdf

[233: ジョンマンジロ]

ここ市役所ホンダ理研自衛隊の人には人気でしょ。場所いいじゃん、ただ川越街道沿いがね。。。

[234: マンション掲示板さん]

>>233 ジョンマンジロさん
自衛隊には買えない、ホンダと理研はローレルコートが近い。

[235: 匿名さん]

>>234 マンション掲示板さん
自衛隊って給料高いイメージだけど、４０代で７００ぐらいは貰ってるでしょ

[236: マンコミュファンさん]

>>235 匿名さん

その程度だと厳しくないか？
自衛隊は五十代で定年だし。

[237: 通りがかりさん]

官舎に入れる幹部自衛官は900万ぐらいでは？
その上家賃激安だから、お金が貯まる。
異動あるし官舎あるし定年してから家買う人も多い。その時の退職金は2000～2500万ぐらい？

[238: マンション検討中さん]

自衛隊は2馬力も多いからそういう人なら余裕でしょ。少なくともローンは確実に通る。

[239: eマンションさん]

>>238 マンション検討中さん

幹部だと、ここ買った瞬間に北海道、沖縄、対馬あたりに転勤になる。サラリーマンの掟。

[240: 匿名さん]

>>239 eマンションさん

定期的な全国転勤ありの仕事なら家を買おうと買うまいと転勤はありますよ。それでも子供のために買うんだよ。でもここはちょっとファミリーには向かないかもね。

[241: マンション検討中さん]

>>240 匿名さん

子どものためなら、数年おきに引っ越しになるとしても父親と一緒に暮らすことの方がずっと重要だと思います。経験者として。
私立校や高校生の場合は転勤になると困りますが、大体の職場ではそこは異動に配慮されます。

[242: 購入経験者さん]

転勤もなにも、自衛隊ならマンション買わずともお向かいの官舎に安く住めるでしょ。
川越街道沿いでなければほんとに場所は便利そうなんだけどなー。イニシアがあれだけ苦戦していたところをみると、いくら最寄りが和光といってもこの値段じゃ手が出ないわ。

[243: 検討板ユーザーさん]

>>242 購入経験者さん

完売前に中古が出てくる有様だったイニシアから目と鼻の先にある坂上のローレルコートがサクサク売れてるのを見ると、街道沿いがいかにハンデになるかがよく分かりますね。こちらは街道沿いに加えてインターが近く渋滞懸念まであるなか、本町アドレスをアテにしてか価格帯がかなり強気なので、越年の大苦戦が予想されます。ここ狙ってる人は一年くらい様子を見てからの方がお得になるかも知れません。

[244: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[246: 管理担当]

[No.245と本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[247: 通りがかりさん]

プレミストも、ルピアとオプレジの価格出てから一気に残戸が捌けましたね。
オプレジはトヨタレンタカー跡地の方の物件もWebサイトをオープンしました。
こちらはさらに高い設定になる模様ですね。。。1995年以降、丸山台アドレスで駅最短距離の分譲だと謳っています。

[248: マンション掲示板さん]

>>247 さん

和光は駅近で何のいいことがないですけどね。。

個人的には和光No1はシーアイハイツだと思います。
どうしても和光駅近でないといけないなら シーアイハイツの中古買ってリフォーム以外考えないですね。

[249: マンション掲示板さん]

>>248 マンション掲示板さん

新耐震基準実施前に起工した極古マンションですね。
早く売って逃げたいきもち、よくわかります。

[250: マンション検討中さん]

シーアイ、殺人事件も起きてなかった？
シーアイよりはこのルピアのがええわ…

[251: ジョンマンジロ]

ルピアコートは場所いいけど、高いよねちょっと。車通勤する人や上にも書いたけど、この辺勤務の人に絶対売れるわ。数年後CIは立て直しあるみたいだし。まあ北口よりも全然いい場所だと思うよ。

[252: 通りがかりさん]

和光市の駅周辺てCI除くと70㎡ 3LDKみたいな広さの中古、あんまりモノが無いんですよね。築古の55㎡ 2LDKとかばっか。
ゲーセン/モスバーガーの向かいの築26年グリーンプラザ和光参番館66㎡ 3LDK 駅2分てのが珍しく売りに出てましたが4980万坪250万が未リフォームですぐ売れました。買取転売業者でリフォームされて300万ぐらいで売りに出るかもね。

[253: 通りがかりさん]

鍋グランプリ盛り上がってますな

[254: eマンションさん]

かなり不人気な感じ。
せっかく本町アドレスですが、これだけダイレクトに国道沿いだとやはり厳しいようですね。
ファミリーではちょっと住めない環境ですからね。

[255: 検討板ユーザーさん]

パークハウスの中古出てますね。高いけど。

[256: 匿名さん]

>>255 検討板ユーザーさん

2階で332万、高いっすね。。
とはいえ去年の春には330万台で売れてたので、これは買い手いそうな気もしますかね。。
南向きのようなので旧川越街道沿いですね。

[257: 口コミ知りたいさん]

>>256 匿名さん
ルピアコート買うくらいなら中古のパークハウスの方が断然良いですね。

[258: 検討板ユーザーさん]

>>257 口コミ知りたいさん

同感です。CIはあるものの、和光市のフラッグシップはパークハウスですかね。
コスモ和光ステーションフロントもありますが、3LDK70㎡みたいなのは全く売りに出ないね。

[259: マンション検討中さん]

こんな駐屯地の近くに買って大丈夫なんか？有事の際には真っ先に標的になるぞ。皆さん平和ボケしているんですかね。

[260: 検討板ユーザーさん]

>>259 マンション検討中さん
島嶼部ならまだしも、朝霞まで攻撃される事態になったらもはや国家存亡の危機でしょ。どこにいても一緒だよ。東北の山中とかなら違うかも知れないけど。

[261: 通りがかりさん]

海の向こうからミサイル撃ち込むとして陸自基地から先に狙う意味無いじゃん。
災害時を思えば陸自が近所にいるのはむしろ心強いよね。

[262: 検討板ユーザーさん]

>>261 通りがかりさん

戸田の物件契約しちゃって絶賛後悔中の方みたいですよ。さいたまの板でも暴れてるようです。なんとかして自分の選択が正しかったと思いたいんでしょう。無視しつつ合掌ですね。

[263: eマンションさん]

このマンション企画した人、何考えてたんだろう。
誰がどう見てもマンションには不向きな立地なのに。

[264: 匿名さん]

>>263 eマンションさん
ほんとここの人はネガキャン熱心だね。
幹線道路沿いのマンションなんて死ぬほどあるのに笑

[265: マンコミュファンさん]

>>264 匿名さん

悪いがここは郊外であることを忘れないといけない。

[266: eマンションさん]

>>264 匿名さん

幹線沿いでも線路沿いでも良いが、それでこのお値段は無えだろって話よ。

[267: 名無しさん]

>>264 匿名さん

幹線道路にガッツリ面していてバルコニーまでそっち向きなんてのは、都内駅近のシングルDINKS向け物件がほとんどですよ。
子どもがいる世帯には見向きもされませんから。

[268: マンション掲示板さん]

早速ネガキャンの嵐笑
そんな興味ないなら掲示板張り付く必要ないのにねわら

[269: 口コミ知りたいさん]

>>268 マンション掲示板さん

和光は出物が少ないですから、少々難ありでも価格を少し頑張れば確実に売れますな。
だからみんなネガキャンして価格下押し圧力をかけつつ、張り付いて見張っておるのですな。

[270: 通りがかりさん]

みんな買いたいけど値段下げて欲しいからネガキャンしてるんですよね。わかります。

[271: マンション検討中さん]

>>270 通りがかりさん

はい、その通りです

[272: マンション掲示板さん]

>>270 通りがかりさん

つまり、この物件は価格に見合っていないと判断されているわけ。

[273: マンション掲示板さん]

前に住んでいたところの経験だと、ここは道路の騒音や排ガスをまともに受けてしまいそうに見えます。
子連れなので、どんなに安くても厳しいです。
夫婦だけとかならいいんじゃないですかね。

[274: 通りがかりさん]

下新倉の駅13分築5年エコヴィレッジ和光新街区の中古が4,480万と5,000万で売りに出てるっしょ。ルピアとどっちがいいかって言ったら結構悩むよね。街道沿いの本町か下新倉か…

[275: 匿名さん]

>>274 通りがかりさん

だったら白子のローレルコートが良くね？

[276: 通りがかりさん]

>>275 匿名さん

今だったらそれもアリだね。残りわずか。
プレミストの残戸を急いで買いに走った人が１番の正解だったかな。

[277: マンコミュファンさん]

>>276 さん

ここをこの値段で本気で検討するなら小竹向原のプラウドとプラウドシティも一緒に見てみることをおすすめします。プラウドが環八近くてここより若干マシで価格帯被りますし、もう少し出せるならプラウドシティ狙えます。

[278: 通りがかりさん]

>>277
たしかにプラウド小竹向原も比較としてはアリっぽいね。駅前すごい何も無いけどね。
プラウドシティ小竹向原は予定価格が高過ぎて一回マンマニさんが騒いだやつっしょ？そのあとすぐ野村は下げたみたいだけど基本9000万台て感じだからなー

[279: 通りがかりさん]

丸山台のトヨタレンタカー跡地のオプレジは350万説が出てるね。良い立地だけど規模小。
プレイズ和光本町が280万だった時もえらい価格だと思ったけどね。
プレイズの隣はコンビニ潰していま駐車場、隣のアパート立ち退き後にマンション用地かな？

[280: 周辺住民さん]

>>279
駐車場と立ち退きの空き地は合併せず、アパート跡地には賃貸マンションが
出来るみたいですよ。

[281: 通りがかりさん]

そうなんですか、併合すれば良い小型分マン立地ですが残念ですね。郵便局裏の空き地は一時期お知らせ看板立ってたけどどうなったんだろ。
なかなかルピアの次の本町アドレス分譲は出て来ないのかな。

[282: マンション掲示板さん]

第二期の申込締切わかる方いたら教えて頂けますでしょうか。

[283: 匿名さん]

申し込みは早いほどいいのではと思っています。

>>販売開始予定時期2023年3月初旬
3月初旬よりも前に購入意思を伝えられたらいいのかと思っていました。

マンションによっては買う気持ちを伝えておくと、その部屋から売ってくれることもあるとか聞きました。
本当はどうなのかわかりませんが、そういったこともあるみたいです。

[284: 匿名さん]

２期分は先着順受付とありますよね。
販売数は６戸なので、６戸がなくなり次第締め切りというイメージでした。
２期分がもし終わっても３期分の販売はあるでしょうし
詳細はやっぱり営業さんに聞いた方が確実ではあるでしょうね。

[285: 匿名さん]

ここは副都心線の始発駅にもなるのですよネ？
座って主要駅まで行けるのはものすごくよいことだと思います。
朝、多少待ったとしても
なるべく座っていきたいと思う方は多そうです。
それなりに都心までは時間自体はかかるので。

[286: eマンションさん]

地元民です。
ここは郊外のロードサイドによくある某回転寿司屋の跡地で、国道254号川越街道にダイレクトに面しています。この道路はいわゆる幹線であり、日夜問わず交通量は半端ではありません。しかも高速入口が目の前なので渋滞も頻発します。排気ガスと騒音に耐えられるか、特にお子様のいらっしゃる御家庭では、アレルギーの問題もありますので、現地道路沿いを１時間歩いて耐えられるかなど、慎重の上にも慎重に判断された方がよろしいかと存じます。
また、ここから和光市駅へのアクセスは悪くはありませんが決して良くはありません。遠い近いには主観もありますが、少なくとも駅近物件ではありません。
駅近ではなく、環境は良くない。では何が高額物件に見合うメリットになるでしょうか。
オープンハウスの営業さんは二言目には「今すぐ決めて頂かないと！」などと言い出すのが常ですが、ここは後悔のないようじっくりと時間をかけて御検討ください。

[287: マンコミュファンさん]

>>286 eマンションさん

まったくそうですね。
個人的に、客に考える暇を与えないようにして重大な決断を迫る業者は信用していません。

[288: 匿名さん]

駅から川越街道までは、駅まで近いエリアに入るかな、と個人的には思っています。
ここはそういう意味ではギリギリですね(;^_^A
街道沿いで、しかも南側にあるっていうのがここの場合は考えてしまうポイントでしょうか。
窓を開けずに生活をするならばアリだとは思いますが…。
音に関しては、どれくらいの遮音性能があるのかが大切です。

[289: 匿名さん]

キッチン収納が充実しているのはここならではだけど、
その他の面は、だいたいよく見かけるものかなぁ。
公式サイトでかなり詳細に説明しているあのキッチン収納って、標準でついているものですよね？
オプションだったらそりゃそうだ…っていう感じですが
あれだけついていれば十分すぎ。

[290: eマンションさん]

>>289 匿名さん

他の物件買って自分で付ければずっと安上がりな件

[292: 匿名さん]

他の方のコメントにも出ていますが川越街道は確かに交通量は多いです。大通りですから当たり前ですね。
朝の通勤ラッシュじや帰宅ラッシュ時は渋滞するので混雑しています。
車移動の場合は渋滞が多いのは気を付けなければなりません。
和光市駅は複数路線が利用でき、始発駅でもあるので座っていけるというメリットはありますが
交通量が多いことを考えると長期的に住むには少し難点かな

[293: マンコミュファンさん]

>>292 匿名さん

地元民の感覚だと、小さいお子さんがいるなら他を探された方が良いと思います。
現地に行けば分かりますが、ここはオートバックスとかイエローハットとかガソリンスタンドが建っているべきロケーションであり、家族連れで住むのに適した場所ではありません。

[294: 管理担当]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[295: マンション掲示板さん]

まあライオンズとパークハウスが残ってるうちに買ったほうがいいよね。
ここを買える余力があるのなら。

[296: 匿名さん]

>>295 マンション掲示板さん
三郷だか新三郷だかの件ですか？

[297: eマンションさん]

>>296 匿名さん
あ、いや和光市の話です。中古で出てるやつですね。
三郷のパークハウスもいい物件だとは思いますが、和光市を検討してる人からすると親和性ないですかね？

[298: 匿名さん]

>>297 eマンションさん
中古の件でしたか。
ただ東上線は物件高騰したので、まだ安いSR・伊勢崎線か武蔵野線に目を向けた方は先見の明があると思います。
それに東上線は都内東側勤務地の方には弱いですよね。

[299: 評判気になるさん]

>>298 匿名さん
そうなんですねー！じゃあ東武東上線沿線で買うことにします！！アドバイスありがとうございます！

[300: eマンションさん]

>>299 評判気になるさん
買いだと思われるならそれで良いと思いますよ。
ただ東上線はかなり物件高騰したので、まだまだ安いSR・伊勢崎線か武蔵野線沿線辺りに目を向けるとリセールは狙えると思います。

[301: 名無しさん]

>>300 eマンションさん

誰も三郷のハザード真っ赤洪水マンションなんか買わねえから、いい加減ステマ諦めろや。

[302: 口コミ知りたいさん]

>>300 さん

志木を越えるととたんに安くなる。
志木の物件で予算に見合わなければ、みずほ台、鶴瀬、ふじみ野、上福岡方面の新築物件をまずは検討かな。SR、伊勢崎線、武蔵野線じゃなくても充分にコスパの高い物件は見つかる。

[303: 口コミ知りたいさん]

>>302 口コミ知りたいさん
なるほど、それなら志木越えでまずは探すべきですわな。

[304: マンション比較中さん]

>>301 名無しさん
「真っ赤なハザードマップ」がどういう時にリスク状況発生するのか資料を見ても考えられない人には「怖い…」って地図の見方すら分からないおばかさんだな。市の見解というのはあくまで万が一災害が起きた場合の最大被害時の想定であり、堤防の備えも充実だし災害リスクは低く限りなくゼロに近い。

[305: 口コミ知りたいさん]

>>304 マンション比較中さん
日本語わかりやすく書こう

[306: 口コミ知りたいさん]

>>300 eマンションさん
なるほど、参考になります！！
アドバイスありがとうございました！やっぱり東上線で買うことにします！！

[307: マンション比較中さん]

>>306 口コミ知りたいさん
その意気で良いと思いますよ。ただ東上線はかなり物件高騰してしまった上にろくな物件が今ありませんよね。
そこでいま安いSR・伊勢崎線か武蔵野線沿線ががぜん注目浴びています。それであればまだまだリセールは狙えると思いますよ。

[308: 検討板ユーザーさん]

>>307 マンション比較中さん

コスパ最高の伊勢崎線、SR、武蔵野線沿線の物件検討スレへどうぞ。過疎ってるので盛り上げてくださいね。

[309: マンション検討中さん]

>>308 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
確かに和光は残念ムードしか最近ではありませんが、お互いに頑張って良い物件をゲットしましょうね。

[310: 名無しさん]

>>307 マンション比較中さん
なるほど、参考になります！！
アドバイスありがとうございました！やっぱり他路線も視野に入れてみます！！

[315: 管理担当]

[No.311～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[316: マンコミュファンさん]

30代後半ですが、ここを検討しているみなさんは、頭金入れるのかな！？私ゼロで、諸経費もローンで借ります。

[317: 通りがかりさん]

>>316 マンコミュファンさん
今は頭金入れる人なんていませんよ！

[318: マンション掲示板さん]

>>317 通りがかりさん
無いってことですか？

[319: 匿名さん]

>>318 マンション掲示板さん
はい、頭無しです。

[320: 匿名さん]

今は住宅ローンを組むにも頭金ゼロの方が多いんですね。
マンションを頭金なしで契約する方のメリットは住宅ローン控除の恩恵ですか？
それ以外にどのようなメリットがあるのか教えていただきたいです。

[321: 匿名さん]

>>320 匿名さん
もちろんメリットは住宅ローン控除の恩恵につきる。
今は銀行金利が住宅ローン控除の率を下回っているから。

[322: マンション掲示板さん]

最近検討し始めたマンション検討者です。
オープンレジデンシアを見に行ったのですが希望に合う部屋がなくこちらを検討しています。
あと何戸くらい残っていますでしょうか？
モデルルームに行けばわかると言われそうですが、かなり疲れてしまったので親切な方がいればご教示頂きたいです。

[323: マンション比較中さん]

>>322 マンション掲示板さん
それであればここのようなコスパの悪い東上線よりもSR線や伊勢崎線の物件をおすすめします。
実際に知れば知るほど住みやすいエリアですよ。

[324: 匿名さん]

マンション本体の費用だけでなく諸費用も住宅ローンに組み込めるとは知りませんでした。
ネットで諸費用を調べると『マンション購入で用意しておく現金』として紹介されているのでてっきり住宅ローンに組み込めない費用なのだと考えてしまいました。

[325: マンション比較中さん]

>>324 匿名さん
その通りです。あと意外なところでは、インテリアオプションでしょうか。後付け扱いの外注オプションは対象外となりますが、デベ経由の追加商品であれば住宅ローンに組み込むことができます。これも外注との比較では大きなメリットとなりますね。

[326: eマンションさん]

>>325 マンション比較中さん
いや、断言するのはどうかと思いますよ。
諸費用分は金利が高くなる銀行もありますし、そもそも組み込めない銀行もあります。

[327: マンション比較中さん]

>>326 eマンションさん
そうですね。正確には銀行の判断によります。詳しくは担当者へご確認ください。

[328: eマンションさん]

>>325 マンション比較中さん

オプション費用はローンに組み込めない場合が大半ですよ。
私も騙されて最後にちゃぶ台返し食らいました。

[329: マンション比較中さん]

>>328 eマンションさん
私は大丈夫でしたよ。なので気になるのなら各自担当者へご相談ください。

[330: 匿名さん]

>>329 マンション比較中さん

だから、担当者に相談した結果が「すいませーん」とか言って最後にひっくり返るからちゃぶ台返しなんですよ。不動産屋なんてみんな嘘つきですけどね。

[331: マンション比較中さん]

>>330 匿名さん
そうではなく、それであれば言った言わないの問答を避けることが肝心です。
つまり確認時にもし大丈夫と言われたら、念のためその発言録音してもいいかと聞いた上で、携帯に録音しておくのです。
またもしその発言に間違いがあったら、あなたは責任を取れるのか、取ってもらうのでそのつもりでいてください、とまで釘を刺しておきましょう。
まあこれくらいのことは社会人ならば、流れで普通に行うものだと思いますが。

[332: 検討板ユーザーさん]

>>329 マンション比較中さん
「私は大丈夫でした」って､､､自分ができたから誰でもできると思って書き込んじゃったの？

[333: マンション比較中さん]

>>332 検討板ユーザーさん
はい、すみませんが、各々担当者に確認してみてください。

[334: マンション掲示板さん]

>>322 マンション掲示板さん
どなたかお願い致します。

[335: 通りがかりさん]

自分の経験では、オプションをローンに組み込めるケースはほとんどありません。
マンションの営業さんは「多分」大丈夫だとか、組み込めますよ「審査次第ですが」などと言い、虚偽寸前の誘導をしてきますが無視しましょう。
そもそもオプションは５割増しのボッタクリなので自分で手配した方が選択肢もたくさんあって良いです。

[336: 匿名さん]

>>335 通りがかりさん
失礼ですがそれこそあなたの経験にすぎません。
私は何度も引っ越し繰り返しながらマンションすごろくしてきましたが、その全てでデベロッパー経由のオプションは住宅ローンに組み込むことができました。
5割増しのボッタクリというのはその通りですが、金額が高い分そのようなメリットもあるのです。

[337: 通りがかりさん]

>>323 マンション比較中さん
SR線ってどこですか？伊勢崎線ってどこですか？
和光市のが絶対的に都心だよね。比較対象には残念ながらならないですね。

[338: 通りがかりさん]

>>336 匿名さん
これはその通りだよね。オプションローン組み込めます。営業には値切れるだけ、値切った方がいいです。

[339: 匿名さん]

>>337 通りがかりさん
その通りで、和光市の方が絶対的に都心？です。
それらと金額は比較しないでも問題ないでしょうね。

[340: 名無しさん]

>>337 通りがかりさん
埼玉県は横のつながりが浅いからもったいないよね。他にも良い場所たくさんあるんだけどな。
その通りで、和光市の方が絶対的に都心？です。
それらと金額は比較しないでも問題ないでしょうね。

[341: 口コミ知りたいさん]

>>340 名無しさん
東武東上駅と東武伊勢崎線はいつの間にか金額差がついてるよね。
エリアでバッティングしないからかな。
伊勢崎線もSR線もお買い得な物件多いんだけどね。

[342: 匿名さん]

>>341 口コミ知りたいさん
ここと同じデべで築浅だけどもルピアグランデ浦和美園はおすすめかな？

[343: 通りがかりさん]

丸山台の片方のオープンレジデンシアは完売、もう一つも順調に数減らしてるみたいだけど、こっちは苦戦？

[344: マンション比較中さん]

道路の音がうるさすぎて
私は検討中止しました

[345: 匿名さん]

>>344 マンション比較中さん

ここは典型的な「埼玉のロードサイド」で、住宅地と言うより、オートバックスやイエローハット、ガソリンスタンドがあるような場所です。そして某回転寿司の跡地ですね。
幹線道路にガッツリ面し外環和光インターも目の前という、中々にタフな居住環境ですが、単身やDINKSなどで絶対窓は開けない、洗濯は乾燥機！という方なら住めると思います。駅からは遠いので、わざわざここにするメリットは不明ですが。。

[346: 匿名さん]

>>345 匿名さん
ここは住んで良いところじゃないんです。とにかく住み心地が良くないと思う。

[347: 坪単価比較中さん]

お部屋自体はポラスらしい住みやすそうな感じですが、和光のこの駅距離で坪330-350万円はちょっとびっくりしました。小規模ディスポーザーもありませんし、立地的にも…なので。これで売れてるなら我が家は中古検討に考え方をシフトしないと手も足も出ません。

[348: 検討板ユーザーさん]

>>347 坪単価比較中さん
ですね。だからコスパ重視で伊勢崎線とかSRとかに攻められてしまうのかと。まあ中古もありますしね。

[349: マンコミュファンさん]

和光市駅は埼玉県で唯一東京メトロの駅があるからな。
車両基地がある関係で。メトロ始発駅。
副都心線で新宿渋谷がけっこうすぐだから。
東上線と伊勢崎線とかそういう比較じゃねーよ。

[350: マンション比較中さん]

>>349 マンコミュファンさん
和光高くなりすぎてますからね。
この駅距離で坪330-350万円はちょっと高すぎです。
しかも小規模ディスポーザーもありませんし、立地的にもアレなので。
これであればコスパ重視で伊勢崎線とかSRとかの方が上質ですよ。
さらに言えばペンディングトレインTXとか武蔵野線もありですね。

[351: マンコミュファンさん]

>>350
コスパ重視で予算4,000万の奴が和光市になんの用事だよ。武蔵野線とか伊勢崎線とかスレ違いにも程があるぜ。埼玉の奥地に引っ込んでな。

[352: 口コミ知りたいさん]

>>351 マンコミュファンさん

ローレルコート和光なら予算ギリいけるかも。
最寄りは地下鉄成増駅。

[353: 匿名さん]

>>352 口コミ知りたいさん
無理だよ、、あそこは5千万台半ばだから。。

[354: 匿名さん]

和光、やっぱり人気があるのですね。
始発駅だからいいなーと思っていたけど、
考えることはみんな一緒、ということなんだと思います。
朝の混雑を思うとやっぱり座っていきたいよなぁ。

[355: 通りがかりさん]

>>354 匿名さん

「座る」ことが目的なら朝霞駅以遠で買って、和光市駅で降りて並べば座れます。和光市駅は対面で乗換られます。そういう方は相当な数います。ただ、残念ながら朝霞や志木も駅近はもう安くないですよ。

[356: 匿名さん]

朝霞駅の築浅駅近中古の方がいいね。1駅乗って和光市のホームで始発待ちます。
ここは周辺環境劣悪なのに価格に見合ってない。

[357: マンション掲示板さん]

和光ー志木辺りで駅徒歩10分以内はマンションも戸建ても5.6千万あたり前でもはや周辺環境とか関係ない。
お金ない人は15分まで許容(15分以内でも高いけど)もしくは築古(築浅は中古でも高い)を選ぶしかないね。
これが今の市況なんだから仕方ない。

[358: 口コミ知りたいさん]

和光市内でしか通用しない「本町アドレス」だけがウリで、他はほぼデメリットしかない残念物件。
駅から半端に遠く、高速入口目の前の万年渋滞国道ロードサイド物件で騒音排ガス猛烈、しかも小規模で管理コストや修繕費の効率が悪い。それでいてこのお値段。
バカにするのも大概にして欲しい。
和光市駅までこんだけ歩くくらいなら、成増と光が丘が使える白子のローレルコートの方がいい。坂あるけど安いし環境が良い。

[359: eマンションさん]

成増は無いわ
通勤の電車で立つ時間が一番長い

[360: eマンションさん]

>>355 通りがかりさん
ほんとにそれなんですよね。
朝から座って通勤できることはすごい魅力的なことなんですけどね。
そういう意味ではSR沿線はありだと思います。混雑率がまだかなり低いので座って通勤が可能ですし、なにより駅近でもまだ4000万円台で手が届きますから。

[361: 検討板ユーザーさん]

>>356 匿名さん
元朝霞住み、現和光市住みだけどそんな単純な話じゃないよ
和光市に住んで和光市の始発に乗るのとは流行り違う

[362: マンション掲示板さん]

あと５戸くらいしかないみたいなので悩んでます。
和光市で新築ほしぃ

[363: 匿名さん]

>>361 検討板ユーザーさん

和光市駅物件買ったやつは必死に始発駅メリットを強調するが、実際は朝霞駅以遠なら和光市駅のホームで待てば座れる。こんな駅から遠くて環境劣悪なところではなく。朝霞駅の徒歩5分以内の築浅中古ブランドマンションでも買った方が満足度高い。トータルの時間は変わらんし。

[364: 周辺住民さん]

>>363 匿名さん
むむう確かに。
こんな駅遠劣悪物件が坪単340超えとかありえんし。

[365: eマンションさん]

>>363 匿名さん
もちろん座れるが、利便性は全く違う

[366: 買い替え検討中さん]

>>365 eマンションさん
まあそんなんですけどね。
ただやはり朝から座って通勤できることはすごい魅力的なことなんです。
そういう意味ではSR沿線はありだと思います。混雑率がまだかなり低いので座って通勤が可能ですし、なにより駅近でもまだ4000万円台で手が届きますから。
池袋勤務じゃないならよっぽどそっちのほうがありだと思います。

[367: 匿名さん]

>>366 買い替え検討中さん
ここの検討者でSR沿線も検討対象の人はほとんどいないと思う。
とはいえ駅から徒歩10分位かかるのに56㎡とかでも6000万近くするのは埼玉県としては尋常じゃないが。

[368: 匿名さん]

>>365 eマンションさん

むしろ武蔵野線も使えて中央線方面や大宮方面、千葉方面など広域アクセスが優れている朝霞台駅の方が、交通利便性は上。和光市駅なんて、代々木上原駅や中目黒駅と同じで座りたければホームで待てば良いだけ。和光市止まりが多いって言うが、志木駅までは複々線なので接続電車はすぐ来る。
和光市駅は、あまり意味のない始発駅の称号で、見合わない金額に高騰してるよほんと。

[369: 通りがかりさん]

>>368 匿名さん
そう。だからつまりあんたの価値観が世の中とズレてるってこと。
あなたはこんなスレ見に来ないで朝霞台の物件見に行きなさい。

[370: 職人さん]

>>369 通りがかりさん
しかしこれ2000万の価格差は見逃せないでしょ。

[371: 周辺住民さん]

>>368 匿名さん
だとすると武蔵野線も使えて南北方向も直結しててかつ座って通勤できるのは東川口の強みでもある。
池袋方面なら東上線だが、都内東側に通う方なら価格差がこれほどまで開くなら東川口はありかと。

[372: マンション掲示板さん]

>>371 周辺住民さん

何故そうなる？

[373: 匿名さん]

>>371 周辺住民さん

SRは各駅停車で遅い、高い、本数少ないとデメリット多い。Googleマップで確認すればすぐ分かるが、都内東側でも和光市駅からの方が早く着く。

[374: マンコミュファンさん]

>>373 匿名さん
確認したところ実際にはほとんど時間差が出ないようですね。
そうなると2千万もの価格差は埋めがたいものと言えそうですね。

[375: 坪単価比較中さん]

皆さん賛否両論あるようですが、共通して言えるのは明らかにこちらは割高、というかエリア自体が高騰しすぎている感がありますよね。
3LDKが7,990万円だなんてヘタな都内よりも高いほどです。
そんな中、最近首都圏の新築物件は非常に少なくなっていて明らかに供給が足りていません。
勿論都内ではそれなりに多く出回っておりますが、一般家庭には手の届かない域まで達しているのはご存知の通りと思います。
そういった中で言えば、埼玉県全域とは言いすぎかもしれませんが、かなりの広域で検討される方が増えているのもまた事実です。
情報は多い方が良いですし、高値掴みだけは避けたいのでいろいろなエリアから幅広く情報収集していきたいと考えております。

[376: 検討板ユーザーさん]

高値掴みが嫌なら人気のないSR、TX線沿とかしか選択肢無くなってくるのがね～

[377: マンコミュファンさん]

>>376 検討板ユーザーさん

SRとかTXって何だよ笑
誰も知らねえっていうか、論外だよ笑

[378: 匿名さん]

>>376 検討板ユーザーさん

あれ？ペンディングトレインって言わなくなったんだな笑

[379: ご近所さん]

>>378 匿名さん
あ、失礼しました。
伊勢崎線とＳＲとペンディングトレインでした！

[380: 買い替え検討中さん]

朝霞は朝霞で排ガス、騒音、高圧線、駅遠バス便、近くに店無し、という、中々にタフなマンションとかしか選択肢が無い状況。しかもそれを四千万以上の部屋を買うのは勇者かアホだろう。そんな世界観でＳＲや伊勢崎線が候補に入るのも自分的にはうなづけるが、、、

[381: 名無しさん]

>>362 マンション掲示板さん
そんなに売れてるの、、びっくり！

[382: 名無しさん]

>>381 名無しさん
ですね、なんで今わざわざ和光でって思いますよね。

[383: 匿名さん]

これだけは確実に言える。こっち買った方が遥かにいい。https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_wako/nc_72764848/

[384: 評判気になるさん]

>>382 名無しさん

和光は人気あるからね
埼玉県で住みたい街ランキング大宮、浦和、新都心、所沢に次いで5位
https://www.recruit.co.jp/newsroom/pressrelease/assets/20230222_housin...

[385: マンション検討中さん]

>>383 匿名さん
いやしかし6800万はなあ

[386: マンション掲示板さん]

6800万も出すなら和光のマンションである必要なくない？
志木市まで視野広げて駅近戸建て買った方がいい気がする

[387: マンコミュファンさん]

>>384 評判気になるさん
うーん、でも全体トップ30に入らないし微妙でしょ。
しかも北千住に負けてるばかりかつくばにまで。
住みたい街に和光って笑

[388: マンション掲示板さん]

>>386 マンション掲示板さん
ほんまそれ思うわ。志木でもどこでもかなり駅近くいけちゃうんちゃう？

[389: 通りがかりさん]

>>386 マンション掲示板さん
でもそれ言っちゃうと、当然ここも買わない方向になるわけで。この物件も同価格帯だからね。

[390: 匿名さん]

>>380 買い替え検討中さん

どこもかしこもトホホ物件ばかりだあ(;´д｀)トホホ

[391: マンコミュファンさん]

>>386 マンション掲示板さん
志木で戸建てを選ぶとなると駅から遠い場所にならない？
3階建てペンシルハウスになる可能性も高いし

[392: 周辺住民さん]

>>391 マンコミュファンさん
7千万近く予算あるならおそらく志木駅徒歩10分圏内でそれなりのサイズの戸建てが建ちますよ。

[393: 匿名さん]

志木駅って単なる急行停車駅に格下げになって駅力落ちたからか、新築中古共に出物が多いですよね。逆に、格上げになった朝霞台駅や朝霞駅はまともな出物がない。(駅遠など悪条件ばかり)世の中そんなものです。

[394: 口コミ知りたいさん]

>>393 匿名さん
そうなんですね。
確かに和光も朝霞も駅近新築物件が全然無いですね。
駅徒歩8分を切るとなるとクレヴィアくらいでしょうか。

[395: マンコミュファンさん]

駅に近いという事は繁華街やその他の騒音源にも近く、また大抵の駅は鉄道敷設の関係上低い土地にあるため、駅近物件は概して住環境が良くありません。駅徒歩５分以内などという物件は、何年か前であれば単身やDINKS向けが大半で、ファミリーはアクセスよりも住環境を選んで少し離れたところに住むのが普通でした。中国人が日本の不動産を買い漁るようになってから、そこに釣られた物件選びをする人が増えましたね。
個人的には、バス便は論外として、駅から徒歩10-15分あたりがまともな住宅地だと思います。

[396: 評判気になるさん]

>>392 周辺住民さん
え、どこどこ！？
そんなとこあるなら買いたいわ！

[397: 通りがかりさん]

>>395 マンコミュファンさん
どこの話？
朝霞や朝霞台で徒歩圏内10分が繁華街なわけ無いじゃん

[398: 通りがかり]

>個人的には、バス便は論外として、駅から徒歩10-15分あたりがまともな住宅地だと思います。
→それは戸建街と言います。駅遠マンションは需要ありません。

[399: マンコミュファンさん]

>>387

和光市 31位
ふじみ野 140位
朝霞台 175位
成増　圏外
朝霞　圏外
志木　圏外

ランキングにすら上がらない成増、志木、朝霞との差は歴然

[400: 匿名さん]

>>399 マンコミュファンさん
多分そういうのって知名度程度の差しか無いものなんだよね実際には