ルピアコート和光本町ってどうですか？

[マンション住民さん]

ルピアコート和光本町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.polus-lepiacourt.jp/wakohoncho/index.html

所在地：埼玉県和光市本町4821（地番）
交通：東武東上線、東京メトロ有楽町線・副都心線「和光市」駅まで徒歩9分
間取：1LDK+S～3LDK
面積：56.82㎡～75.96㎡
売主：株式会社中央住宅
施工会社：ライト工業株式会社
管理会社：株式会社中央ビル管理

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[184: マンション掲示板さん]

と、全く検討していない野次馬が申しております。

[185: 通りがかりさん]

>>184 マンション掲示板さん

検討結果なのでは？一ブロック入って旧川越街道沿いだったら評価が大きく変わったとおもうけど。

[186: 名無しさん]

>>185 通りがかりさん
ですな。

[187: 検討板ユーザーさん]

成増を引き合いに出すのは、埼玉アドレスが嫌なのでは？腐っても東京の成増にするのも賢い選択かもしれませんが、埼玉アドレスに抵抗がなければ和光市の方が個人的にはおすすめです。

[188: 通りがかりさん]

アドレスは名前だけじゃないですよ。
本町小の学区になりますが、中学受験率も高めで教育熱心な層が多く住んでいる地域です。

[189: 口コミ知りたいさん]

和光ごとき、どこでも目糞鼻糞でしょう。
浦和の高砂小、常盤小、仲町小と比べたらゴミみたいなもんですよ。

[190: 通りがかりさん]

どれだけ勉強させようとも、こういう大人にはなってもらいたくないな。

[191: 検討板ユーザーさん]

色々見比べると、わたしにはローレルコート和光のほうが良さそうだと思いました。向こうは残り部屋僅かなので、どうするか早く決断しないと。。。

[192: 通りがかりさん]

>>189 口コミ知りたいさん
ひどい言いようですね。
教育事情にそんなに詳しいのでしょうか。

[195: 通りがかりさん]

ローレルコートは残り僅か、市内新築はオープンレジデンシアかここか。

中古ならレーベン和光本町6,280万、シティハウス和光丸山台5,280万。
隣駅ならソライエ成増6,480万、ライオンズ朝霞ベルポート6,490万。
もはやどれも良いお値段だが総額では駅遠のシティハウスが優しい？ヤオコー隣で主婦には駅距離関係無く便利ゆえ尻に敷かれてるとなお買いやすい、大規模/住友不旧分譲。

[196: 匿名さん]

>>195 通りがかりさん

ローレルコートは3LDK,4LDKは既に無くなった模様。
2LDK+S（実質3LDK）が少しだけ残っているが恐らく商談中。

[197: 通りがかりさん]

最多価格帯3,900万台のシャリエ朝霞も人気で簡単には買えないかもですね。どこも盛り上がっててなによりです。ルピアコートも頑張れ。

[198: 通りがかりさん]

>>197 通りがかりさん
一方、志木物件は漏れなく撃沈のもよう。。

[199: 名無しさん]

>>198 通りがかりさん
ダイヤ改正って怖いね

[200: 検討板ユーザーさん]

この立地は商業地としては安定した価値があるので土地としての処分が容易な一戸建てなら良いが、見ての通り住宅地には不適なので、マンションを買うのは微妙だな。

[201: 通りがかりさん]

今週末はコロナ明けで久々の鍋グランプリですね。今年はまだ全然規模の小さい復活ですが、例年は和光市の一大イベントで全国の鍋が出店で集まってめちゃくちゃ賑わいます。
今年のわぴあ夏祭りもとんでもない行列でしたが、この物件近くの市役所・わぴあのあたりは駅前とはまた別の和光市の中心部という感じがしますよね。

[202: マンション掲示板さん]

夫婦だけなら検討できるかも知れませんが、子どもがいては無理なマンションだと思いました。
幹線道路に直接面しているので、交通事故も怖いですし騒音や排ガス、ロードダストも心配です。
子どもがアレルギーや喘息を発症するのでは？という不安と闘いながら住むのはあり得ません。
それにバルコニーが幹線道路側に面しているというのは一体どういう発想なのでしょうか。
企画された方は男性なのでしょうね。洗濯物を干すことなどまるで念頭に無いんでしょうね。
嫌なら乾燥機使えと言いますが、毎日使ったら電気代ガス代が大変なことになります。

[203: 通りがかりさん]

ドラム式でヒートポンプのものだったら乾燥の電気代は1回25円ぐらいです。
わざわざベランダに干す手間や時間、雨を気にしたりする必要も無いので生活が革命的に変わりますよ。外干しよりふわふわに仕上がりますしね。
うちはもう外に干すことはほぼありません。
この物件を買うかどうかに関わらず、ドラム式ヒートポンプは買った方が良いです。

[204: 評判気になるさん]

>>202 マンション掲示板さん
南向きなんだから仕方ないと思いますよ。
あなたがどれだけ心配しようと実際に旧川越街道沿いのマンションはたくさんありますし、人も住んでいます。

乾燥機使ったくらいで料金は大幅に上がりませんよ。きちんと調べてみては？

[205: マンション検討中さん]

>>203 通りがかりさん
ヒットポンプ式乾燥機使ってますが、乾燥機使えないものも同然ある上に乾燥機使えない洗濯物も同然ありますよ。好みかもしれないですが、浴室乾燥機もお金かかるし天日干しとは味が違います。布団なども湿気たりしますが天日干しで快適になりますし殺菌効果もあります。

洗濯物だけでなくせっかく日当たりのよいバルコニーがあるならたまには一息したいわけです。そこで外出ると幹線道路の風景になるのは個人的にはちょっといやですね。(想像で話のでなく、14番国道沿いに住んだ経験があります)

[206: 評判気になるさん]

>>205 マンション検討中さん
てか、排ガスに騒音では窓開けられないよな。
甲州街道で経験あるが。

[207: 検討板ユーザーさん]

安けりゃ別だが、この価格帯では「ここじゃなくても」ってなる。売れないな。

[208: 通りがかりさん]

>>204 評判気になるさん

ここは「旧川越街道」ではありませんよ。それは奥まったところにある別の道。

このマンションが面しているのは今の川越街道、首都圏の幹線道路である国道254号線です。

[209: 匿名さん]

>>208 通りがかりさん

しかも高速インターの目の前な。

[210: 評判気になるさん]

>>206 評判気になるさん

国道14号線と総武線に挟まれたところだったんですが、道路側の音は昼間はきにならないけど深夜に振動が響くのがちょっと嫌だったですね。
10階だったので排気ガスは気になったことはないですね。ただ、掃除しも数日でエアコンの室外機の上に再び黒いほこりが相当な量が積もるので、洗濯物は道路側でなく線路側にて干してました。
川越街道の交通量は14号線よりさらに上なんですね。。

[211: 通りがかりさん]

同じく川越街道沿いのイニシア和光でもずいぶん言われてたポイントですよね。

騒音に関してはあちらは遮音性能T3というグレードの高い窓サッシだったので閉めたら音は大丈夫だったようです。この物件がどうかは要確認ポイントですね。

換気口にはトレフィンなど静電フィルターを自分で入れれば全然入ってこないので壁紙が黒ずむようなことも無く、部屋内は大丈夫です。

ベランダはどうしようもないですね。

[212: 検討板ユーザーさん]

>>211 通りがかりさん

窓を開けるわけにもいかないし景色が良いわけでもないので、本当に採光だけですね。

恐らく子どもは窓を開けたがり外に出たがるだろうけど、理解できるかなぁ。

[213: 通りがかりさん]

>>208 通りがかりさん
私、旧川越街道沿いに現在住んでますが十分うるさいですよ。
窓開けたらテレビの音は聞こえません。
古いマンションなので窓閉めててもかなり外の音は聞こえます。

[214: eマンションさん]

>>213 通りがかりさん
R254だと、その２倍でしょうな。

[215: 通りがかりさん]

築古とか賃貸に住んでた経験を語っても、今の時代の新築分譲は気密性のスペックが全然違うからまったく意味が無いよ。（※窓開けたら同じです。）

[216: eマンションさん]

>>215 通りがかりさん

だから、窓開けられねーだろココ
って話をしている

[217: 通りがかりさん]

東向きの住戸なら街道面しておらず問題ありませんな。

[218: eマンションさん]

>>217 通りがかりさん
結局焼肉の匂いはどうなん？
めちゃくちゃ臭うならそもそも東向きに作った理由はなに？ってるけど

[220: マンコミュファンさん]

シングルやカップル向けの部屋は悪くはないと思う。良いとまでは言えないが。

ファミリー向けは無いな。

[221: 口コミ知りたいさん]

ここ狙ってたのになー。
ファミリーですが検討外にしました。
買う人いるのかなー。

[222: 匿名さん]

>>221 口コミ知りたいさん

ここを買える予算があるなら敢えてここを選ぶ理由は特に無い一方、ここを避ける理由はいくつかある、という状況につき、販売は苦戦必至ですな。

[223: 通りがかりさん]

焼肉屋の臭いは誰か現地で確認した人いるのかな？根拠のないネガは良くないよね。
平日は夜しか営業してないようですが。

[224: eマンションさん]

>>223 通りがかりさん
住民の主な在宅時間帯も夜ですな

[225: eマンションさん]

>>223 通りがかりさん
よくここの前通りますが、夜は焼肉の良い匂いがしますよー。帰りがけなのでお腹空きます笑
昼間は特にしません。
土日の昼はランチやってるのでそれなりに匂いしますけど

焼肉好きにはたまらないマンションですね！

[226: 通りがかりさん]

日経新聞に下記の記事出てますね。理研は公的機関では給料が高い部類ですが、さらに所得引き上げで優秀な研究者が和光市にも集まる。多かれ少なれ地域にプラスだと思います。本町アドレスには研究者の方もよくいらっしゃいますね。

・理研、若手研究者の給与２割上げ　リーダー採用枠も新設

[227: マンション掲示板さん]

>>226 通りがかりさん

残念ながら研究職の大部分は任期付き雇用にて、住宅ローンを組むこと自体無理でござる。

[228: 通りがかりさん]

シーアイなんかに住んでる研究者の方もいらっしゃいますがね。理研の人がルピアを買うだろうという風には言ってませんよ。周辺エリアの生活者の所得が上がることは地域に取ってプラスがあるだろうという程度のお話です。

[229: 評判気になるさん]

厳しいコメントが多いですね。

[230: 通りがかりさん]

>>229 評判気になるさん

アドレス表記以外に褒めるところが見つかりませぬ故、仕方ないですな。

[231: 通りがかりさん]

254の歩道、東はガソリンスタンドから
セットバックしてきてますが、
歩道拡張なんでしょうか？

モデルルームに聞きに行けば、国の計画の概要を
聞けますか？

[232: 評判気になるさん]

>>231 通りがかりさん

直接読んだ方が早いのでは？
http://www.city.wako.lg.jp/var/rev0/0025/1480/siryou2-1.pdf

[233: ジョンマンジロ]

ここ市役所ホンダ理研自衛隊の人には人気でしょ。場所いいじゃん、ただ川越街道沿いがね。。。

[234: マンション掲示板さん]

>>233 ジョンマンジロさん
自衛隊には買えない、ホンダと理研はローレルコートが近い。

[235: 匿名さん]

>>234 マンション掲示板さん
自衛隊って給料高いイメージだけど、４０代で７００ぐらいは貰ってるでしょ

[236: マンコミュファンさん]

>>235 匿名さん

その程度だと厳しくないか？
自衛隊は五十代で定年だし。

[237: 通りがかりさん]

官舎に入れる幹部自衛官は900万ぐらいでは？
その上家賃激安だから、お金が貯まる。
異動あるし官舎あるし定年してから家買う人も多い。その時の退職金は2000～2500万ぐらい？

[238: マンション検討中さん]

自衛隊は2馬力も多いからそういう人なら余裕でしょ。少なくともローンは確実に通る。

[239: eマンションさん]

>>238 マンション検討中さん

幹部だと、ここ買った瞬間に北海道、沖縄、対馬あたりに転勤になる。サラリーマンの掟。

[240: 匿名さん]

>>239 eマンションさん

定期的な全国転勤ありの仕事なら家を買おうと買うまいと転勤はありますよ。それでも子供のために買うんだよ。でもここはちょっとファミリーには向かないかもね。

[241: マンション検討中さん]

>>240 匿名さん

子どものためなら、数年おきに引っ越しになるとしても父親と一緒に暮らすことの方がずっと重要だと思います。経験者として。
私立校や高校生の場合は転勤になると困りますが、大体の職場ではそこは異動に配慮されます。

[242: 購入経験者さん]

転勤もなにも、自衛隊ならマンション買わずともお向かいの官舎に安く住めるでしょ。
川越街道沿いでなければほんとに場所は便利そうなんだけどなー。イニシアがあれだけ苦戦していたところをみると、いくら最寄りが和光といってもこの値段じゃ手が出ないわ。

[243: 検討板ユーザーさん]

>>242 購入経験者さん

完売前に中古が出てくる有様だったイニシアから目と鼻の先にある坂上のローレルコートがサクサク売れてるのを見ると、街道沿いがいかにハンデになるかがよく分かりますね。こちらは街道沿いに加えてインターが近く渋滞懸念まであるなか、本町アドレスをアテにしてか価格帯がかなり強気なので、越年の大苦戦が予想されます。ここ狙ってる人は一年くらい様子を見てからの方がお得になるかも知れません。

[244: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[246: 管理担当]

[No.245と本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[247: 通りがかりさん]

プレミストも、ルピアとオプレジの価格出てから一気に残戸が捌けましたね。
オプレジはトヨタレンタカー跡地の方の物件もWebサイトをオープンしました。
こちらはさらに高い設定になる模様ですね。。。1995年以降、丸山台アドレスで駅最短距離の分譲だと謳っています。

[248: マンション掲示板さん]

>>247 さん

和光は駅近で何のいいことがないですけどね。。

個人的には和光No1はシーアイハイツだと思います。
どうしても和光駅近でないといけないなら シーアイハイツの中古買ってリフォーム以外考えないですね。

[249: マンション掲示板さん]

>>248 マンション掲示板さん

新耐震基準実施前に起工した極古マンションですね。
早く売って逃げたいきもち、よくわかります。

[250: マンション検討中さん]

シーアイ、殺人事件も起きてなかった？
シーアイよりはこのルピアのがええわ…

[251: ジョンマンジロ]

ルピアコートは場所いいけど、高いよねちょっと。車通勤する人や上にも書いたけど、この辺勤務の人に絶対売れるわ。数年後CIは立て直しあるみたいだし。まあ北口よりも全然いい場所だと思うよ。

[252: 通りがかりさん]

和光市の駅周辺てCI除くと70㎡ 3LDKみたいな広さの中古、あんまりモノが無いんですよね。築古の55㎡ 2LDKとかばっか。
ゲーセン/モスバーガーの向かいの築26年グリーンプラザ和光参番館66㎡ 3LDK 駅2分てのが珍しく売りに出てましたが4980万坪250万が未リフォームですぐ売れました。買取転売業者でリフォームされて300万ぐらいで売りに出るかもね。

[253: 通りがかりさん]

鍋グランプリ盛り上がってますな

[254: eマンションさん]

かなり不人気な感じ。
せっかく本町アドレスですが、これだけダイレクトに国道沿いだとやはり厳しいようですね。
ファミリーではちょっと住めない環境ですからね。

[255: 検討板ユーザーさん]

パークハウスの中古出てますね。高いけど。

[256: 匿名さん]

>>255 検討板ユーザーさん

2階で332万、高いっすね。。
とはいえ去年の春には330万台で売れてたので、これは買い手いそうな気もしますかね。。
南向きのようなので旧川越街道沿いですね。

[257: 口コミ知りたいさん]

>>256 匿名さん
ルピアコート買うくらいなら中古のパークハウスの方が断然良いですね。

[258: 検討板ユーザーさん]

>>257 口コミ知りたいさん

同感です。CIはあるものの、和光市のフラッグシップはパークハウスですかね。
コスモ和光ステーションフロントもありますが、3LDK70㎡みたいなのは全く売りに出ないね。

[259: マンション検討中さん]

こんな駐屯地の近くに買って大丈夫なんか？有事の際には真っ先に標的になるぞ。皆さん平和ボケしているんですかね。

[260: 検討板ユーザーさん]

>>259 マンション検討中さん
島嶼部ならまだしも、朝霞まで攻撃される事態になったらもはや国家存亡の危機でしょ。どこにいても一緒だよ。東北の山中とかなら違うかも知れないけど。

[261: 通りがかりさん]

海の向こうからミサイル撃ち込むとして陸自基地から先に狙う意味無いじゃん。
災害時を思えば陸自が近所にいるのはむしろ心強いよね。

[262: 検討板ユーザーさん]

>>261 通りがかりさん

戸田の物件契約しちゃって絶賛後悔中の方みたいですよ。さいたまの板でも暴れてるようです。なんとかして自分の選択が正しかったと思いたいんでしょう。無視しつつ合掌ですね。

[263: eマンションさん]

このマンション企画した人、何考えてたんだろう。
誰がどう見てもマンションには不向きな立地なのに。

[264: 匿名さん]

>>263 eマンションさん
ほんとここの人はネガキャン熱心だね。
幹線道路沿いのマンションなんて死ぬほどあるのに笑

[265: マンコミュファンさん]

>>264 匿名さん

悪いがここは郊外であることを忘れないといけない。

[266: eマンションさん]

>>264 匿名さん

幹線沿いでも線路沿いでも良いが、それでこのお値段は無えだろって話よ。

[267: 名無しさん]

>>264 匿名さん

幹線道路にガッツリ面していてバルコニーまでそっち向きなんてのは、都内駅近のシングルDINKS向け物件がほとんどですよ。
子どもがいる世帯には見向きもされませんから。

[268: マンション掲示板さん]

早速ネガキャンの嵐笑
そんな興味ないなら掲示板張り付く必要ないのにねわら

[269: 口コミ知りたいさん]

>>268 マンション掲示板さん

和光は出物が少ないですから、少々難ありでも価格を少し頑張れば確実に売れますな。
だからみんなネガキャンして価格下押し圧力をかけつつ、張り付いて見張っておるのですな。

[270: 通りがかりさん]

みんな買いたいけど値段下げて欲しいからネガキャンしてるんですよね。わかります。

[271: マンション検討中さん]

>>270 通りがかりさん

はい、その通りです

[272: マンション掲示板さん]

>>270 通りがかりさん

つまり、この物件は価格に見合っていないと判断されているわけ。

[273: マンション掲示板さん]

前に住んでいたところの経験だと、ここは道路の騒音や排ガスをまともに受けてしまいそうに見えます。
子連れなので、どんなに安くても厳しいです。
夫婦だけとかならいいんじゃないですかね。

[274: 通りがかりさん]

下新倉の駅13分築5年エコヴィレッジ和光新街区の中古が4,480万と5,000万で売りに出てるっしょ。ルピアとどっちがいいかって言ったら結構悩むよね。街道沿いの本町か下新倉か…

[275: 匿名さん]

>>274 通りがかりさん

だったら白子のローレルコートが良くね？

[276: 通りがかりさん]

>>275 匿名さん

今だったらそれもアリだね。残りわずか。
プレミストの残戸を急いで買いに走った人が１番の正解だったかな。

[277: マンコミュファンさん]

>>276 さん

ここをこの値段で本気で検討するなら小竹向原のプラウドとプラウドシティも一緒に見てみることをおすすめします。プラウドが環八近くてここより若干マシで価格帯被りますし、もう少し出せるならプラウドシティ狙えます。

[278: 通りがかりさん]

>>277
たしかにプラウド小竹向原も比較としてはアリっぽいね。駅前すごい何も無いけどね。
プラウドシティ小竹向原は予定価格が高過ぎて一回マンマニさんが騒いだやつっしょ？そのあとすぐ野村は下げたみたいだけど基本9000万台て感じだからなー

[279: 通りがかりさん]

丸山台のトヨタレンタカー跡地のオプレジは350万説が出てるね。良い立地だけど規模小。
プレイズ和光本町が280万だった時もえらい価格だと思ったけどね。
プレイズの隣はコンビニ潰していま駐車場、隣のアパート立ち退き後にマンション用地かな？

[280: 周辺住民さん]

>>279
駐車場と立ち退きの空き地は合併せず、アパート跡地には賃貸マンションが
出来るみたいですよ。

[281: 通りがかりさん]

そうなんですか、併合すれば良い小型分マン立地ですが残念ですね。郵便局裏の空き地は一時期お知らせ看板立ってたけどどうなったんだろ。
なかなかルピアの次の本町アドレス分譲は出て来ないのかな。

[282: マンション掲示板さん]

第二期の申込締切わかる方いたら教えて頂けますでしょうか。

[283: 匿名さん]

申し込みは早いほどいいのではと思っています。

>>販売開始予定時期2023年3月初旬
3月初旬よりも前に購入意思を伝えられたらいいのかと思っていました。

マンションによっては買う気持ちを伝えておくと、その部屋から売ってくれることもあるとか聞きました。
本当はどうなのかわかりませんが、そういったこともあるみたいです。