ルピアコート和光本町ってどうですか？

[マンション住民さん]

ルピアコート和光本町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.polus-lepiacourt.jp/wakohoncho/index.html

所在地：埼玉県和光市本町4821（地番）
交通：東武東上線、東京メトロ有楽町線・副都心線「和光市」駅まで徒歩9分
間取：1LDK+S～3LDK
面積：56.82㎡～75.96㎡
売主：株式会社中央住宅
施工会社：ライト工業株式会社
管理会社：株式会社中央ビル管理

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[134: 管理担当]

[NO.132～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[135: マンション比較中さん]

販売好調なんですかね？　価格表も提示しないで・・・。私が見学に行った時は、初回でしたが価格表を見せてくれたけどなぁ～。（価格表見て、2度と行く気は失せましたがね）

[136: まさるさん]

>>135 マンション比較中さん
極力価格表見せずに指値で売るのが優秀営業マンのテクですな。

[137: マンコミュファンさん]

和光は徒歩10分でも強気価格ですよね
成増は徒歩10分だとだいぶ安く買えるのに
始発ではないけどメトロも使えるしあんまり変わらないと思うんだけど

[138: 通りがかりさん]

成増でも白子方面に10分近く行くと実際なかなか売れないからなぁ。ソライエとかサンリヤンとかリビオブライトエアとか。
和光市でも新倉方面に10分だと売れ行きよくなかったでしょ、エコヴィレッジ新街区とかね。
だから個別のアドレスじゃないでしょうか。
ここは一応本町アドレスだから強気に出てるんだろうね。

[139: 名無しさん]

>>136 まさるさん
まさるは
どの立場で書いてるの？
どこの掲示板にも書き込みしてるけど
どれが本名なんだい？

[140: まさるさん]

>>139 名無しさん
いやはやどれが本名とは苗字は伏せにてお願いしたいですな。

[141: マンション掲示板さん]

>>140 まさるさん
まさるは
どこが第一候補？
上位3つ以外は書き込みやめてくれ

[142: まきるさん]

>>141 マンション掲示板さん
いやはや、とりあえずプラネだけは無いですな。

[143: まさるさん]

>>142 まきるさん
小生プラネ好きゆえプラネットシャイニングの異名をとりますな。

[144: 通りがかりさん]

まだホームページ上は1期の4戸が先着順受付中。
2023/11竣工41戸、320-330万の価格でどれぐらいの期間で捌けますかね。

時間掛けて販売する価格であることは間違いないんでしょう。

プレミスト36戸は300万超えで散々高い高いと言われながら、大和ハウスは竣工から9ヶ月ぐらいで売り切りました。

掲示板の盛り上がり具合で言うとここはあの物件程注目されて無い感じしますけど。

[145: マンション掲示板さん]

>>144 通りがかりさん
プレミストは販売中に市場が上がっていったけどここはそうならないと思うからどうなんでしょうね。
こんなクソみたいな掲示板が盛り上がってもなんの指標にもなりませんよ。

[146: 通りがかりさん]

ライオンズ、パークハウス、プレイズ、プレミストと振り返った時に、誰も上昇相場を予想出来なかったでしょう。常に高い高いと言ってきただけだけど、現にここまで上がってきた。
建設費がこれだけ高騰してますので、相場は当面、少なくとも下がりはしないですよ。

[147: 通りがかりさん]

>>146 通りがかりさん
相場は建設費ではなく需要で決まるので、それはわからないですね。

[148: 通りがかりさん]

需要と供給という話であれば需要で決まるという話も然り、供給側の都合で決まるという話も然り。

[149: まさるさん]

>>148 通りがかりさん
残念ながらすでに中古は下がり基調ゆえじきに新築も追従しますな。

[150: 通りがかりさん]

すでに下がってるだなんていま和光市で出てる中古物件を見てるとはとても思えんコメントだね。

[151: eマンションさん]

>>149 まさるさん
まさるは
専門家でも何でもない

[157: 通りがかりさん]

ここはずいぶん高めの設定ですけど、沿線で言うと和光市は所得が高いので、以北に比べれば新築中古ともにマンション価格も上がって当然ですね。都内の成増（板橋区）と逆転するのも納得です。

全国市町村別平均年収（全1741市町村中）
練馬区 39位 430万
和光市 66位 393万
志木市 73位 385万
板橋区 90位 377万
朝霞市 91位 377万
ふじみ野市 167位 352万
富士見市 174位 351万
新座市 181位 349万
全国平均 343.7万 （211位水準）

[158: まさるさん]

>>157 通りがかりさん
ちなみに戸田市と川口市は何位ですかな。

[159: マンション掲示板さん]

>>158 まさるさん
公営ギャンブルで税収収入多い両市ですが、ギャンブラー兼ナマポの底辺住民をたくさん抱えていますね。

[160: 通りがかりさん]

戸田市 88位 378万
川口市 138位 357万

ソースは総務省住民税統計2021

[161: 通りがかりさん]

それから和光市は全国でもトップ級に平均年齢が若いです。めちゃくちゃ若いです。（戸田市も。）

若い世代が多くて年収も高い。人口も伸びている。沿線では和光市に最も勢いがある訳ですね。

SUUMO住みたい街ランキング33位の実力かと思います。

全国市町村平均年齢ランキング(+人口増加率/平均年収、全1741市町村中）
戸田市 12位 41.6才 +3.5% 378万円
和光市 14位 41.9才 +3.9% 393万円
朝霞市 47位 43.2才 +3.5% 377万円
練馬区 129位 45.0才 +4.3% 430万円
川口市 151位 45.3才 +2.8% 357万円
板橋区 159位 45.4才 +4.0% 377万円
富士見市 173位 45.5才 +3.5% 351万円
志木市 176位 45.5才 +3.7% 385万円
ふじみ野市 267位 46.4才 +2.4% 352万円
新座市 277位 46.4才 +2.4% 349万円

[163: 管理担当]

[No.152～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[164: マンション掲示板さん]

第二期の販売が1月下旬からと書いてありますが、申込締切（購入判断）はいつ頃までになるのでしょうか？
もしおわかりの方がいらっしゃれば教えていただけると助かります。
よろしくお願いいたします。

[166: 匿名さん]

ここ買うなら、ローレルコートの方がいいな。
割安なのにディスポーザー、トイレの手洗いカウンター（無くて平気な人はトイレした後、石鹸で手を洗わないのかな？）、さらに風呂場にはミストサウナまで付いてて、設備が断然良い。
キッチン前の壁が無くLDKから完全シースルーになってるのも斬新。アイランドキッチンみたい。
駅からの距離は３分長いけど、地下鉄成増だから駅自体が和光市より都心に近い。
まぁ、坂を登るのがアレだけど、そこはお値段に反映されているし。

[167: マンション検討中さん]

>>166 匿名さん
どうぞ。
こことは何もかも違いすぎて比較にならん

[170: マンション検討中さん]

>>167 マンション検討中さん
そうですよね、地下鉄なのに地上に出ちゃうあたり、和光市駅からは埼玉感満載ですよね。

[171: 評判気になるさん]

>>167 マンション検討中さん

川越街道沿いでバルコニーが道路向きなのはかなりマイナスだと思いますよ。少なくとも自分基準では永住用ではないですね。

[172: マンション掲示板さん]

>>171 評判気になるさん
ですね。ルピアのバルコニーは洗濯物干すの無理。
てか、うるさい臭いで、窓開けられないんじゃ無いかなあ。

[174: 通りがかりさん]

>>172 マンション掲示板さん
現在、川越街道沿いの賃貸マンション住んでますが音は凄いうるさいです。
特に救急車！！
役所の近くに消防署あるので仕方ないですが本当にうるさいです。ただ、臭いはそんな気にならないです！

[175: 評判気になるさん]

>>164 マンション掲示板さん
どなたかおねがいします。

[176: 名無しさん]

現地にしばらく立って深呼吸してみてください。
お子さんがいる方はご一緒に。
排ガスと騒音を受け入れられるか、しつこいほど入念に確認すべき物件です。

[177: 評判気になるさん]

この付近、よく知っているけどオススメ出来ないよ。
川越街道にダイレクトで面しているとか、オフィスビルや店舗のための立地であって、人が住む環境ではない。
少なくとも子連れで来るとこじゃない。
和光インターすぐ近くだし、交通量は物凄いよ。

[178: 口コミ知りたいさん]

がってん寿司の跡地ですよね？
周りは自動車ディーラーやガソリンスタンド、チェーンレストランなどが建ち並ぶ典型的な「埼玉の幹線道路沿い」です。

[179: 口コミ知りたいさん]

>>178 口コミ知りたいさん
うーん、たしかに住宅地とは言い難いみたいですね

[180: 通りがかりさん]

川越街道沿いなのは残念ポイントですが、ここのアドレスは本町なので和光市の中では丸山台と並んで良い住所ですね。新倉とか白子と比べれば。

[181: 検討板ユーザーさん]

>>180 通りがかりさん
うーん、実際の住環境と名前だけのアドレスを比較する事は出来ないな。駅近でもないし、価格に見合うメリットがはっきりしない。

[182: eマンションさん]

>>181 検討板ユーザーさん

確かにローレルコートの方が住環境は格段に良さそうですね。

[183: 検討板ユーザーさん]

>>179 口コミ知りたいさん

ストリートビューだけだけど、確かにコジマとかAOKIとか山田うどんが並んでそうな感じのところだね。
あんまり住むっていうイメージがわかない。
駅近の単身DINKS向けなら分かるけど。

[184: マンション掲示板さん]

と、全く検討していない野次馬が申しております。

[185: 通りがかりさん]

>>184 マンション掲示板さん

検討結果なのでは？一ブロック入って旧川越街道沿いだったら評価が大きく変わったとおもうけど。

[186: 名無しさん]

>>185 通りがかりさん
ですな。

[187: 検討板ユーザーさん]

成増を引き合いに出すのは、埼玉アドレスが嫌なのでは？腐っても東京の成増にするのも賢い選択かもしれませんが、埼玉アドレスに抵抗がなければ和光市の方が個人的にはおすすめです。

[188: 通りがかりさん]

アドレスは名前だけじゃないですよ。
本町小の学区になりますが、中学受験率も高めで教育熱心な層が多く住んでいる地域です。

[189: 口コミ知りたいさん]

和光ごとき、どこでも目糞鼻糞でしょう。
浦和の高砂小、常盤小、仲町小と比べたらゴミみたいなもんですよ。

[190: 通りがかりさん]

どれだけ勉強させようとも、こういう大人にはなってもらいたくないな。

[191: 検討板ユーザーさん]

色々見比べると、わたしにはローレルコート和光のほうが良さそうだと思いました。向こうは残り部屋僅かなので、どうするか早く決断しないと。。。

[192: 通りがかりさん]

>>189 口コミ知りたいさん
ひどい言いようですね。
教育事情にそんなに詳しいのでしょうか。

[195: 通りがかりさん]

ローレルコートは残り僅か、市内新築はオープンレジデンシアかここか。

中古ならレーベン和光本町6,280万、シティハウス和光丸山台5,280万。
隣駅ならソライエ成増6,480万、ライオンズ朝霞ベルポート6,490万。
もはやどれも良いお値段だが総額では駅遠のシティハウスが優しい？ヤオコー隣で主婦には駅距離関係無く便利ゆえ尻に敷かれてるとなお買いやすい、大規模/住友不旧分譲。

[196: 匿名さん]

>>195 通りがかりさん

ローレルコートは3LDK,4LDKは既に無くなった模様。
2LDK+S（実質3LDK）が少しだけ残っているが恐らく商談中。

[197: 通りがかりさん]

最多価格帯3,900万台のシャリエ朝霞も人気で簡単には買えないかもですね。どこも盛り上がっててなによりです。ルピアコートも頑張れ。

[198: 通りがかりさん]

>>197 通りがかりさん
一方、志木物件は漏れなく撃沈のもよう。。

[199: 名無しさん]

>>198 通りがかりさん
ダイヤ改正って怖いね

[200: 検討板ユーザーさん]

この立地は商業地としては安定した価値があるので土地としての処分が容易な一戸建てなら良いが、見ての通り住宅地には不適なので、マンションを買うのは微妙だな。

[201: 通りがかりさん]

今週末はコロナ明けで久々の鍋グランプリですね。今年はまだ全然規模の小さい復活ですが、例年は和光市の一大イベントで全国の鍋が出店で集まってめちゃくちゃ賑わいます。
今年のわぴあ夏祭りもとんでもない行列でしたが、この物件近くの市役所・わぴあのあたりは駅前とはまた別の和光市の中心部という感じがしますよね。

[202: マンション掲示板さん]

夫婦だけなら検討できるかも知れませんが、子どもがいては無理なマンションだと思いました。
幹線道路に直接面しているので、交通事故も怖いですし騒音や排ガス、ロードダストも心配です。
子どもがアレルギーや喘息を発症するのでは？という不安と闘いながら住むのはあり得ません。
それにバルコニーが幹線道路側に面しているというのは一体どういう発想なのでしょうか。
企画された方は男性なのでしょうね。洗濯物を干すことなどまるで念頭に無いんでしょうね。
嫌なら乾燥機使えと言いますが、毎日使ったら電気代ガス代が大変なことになります。

[203: 通りがかりさん]

ドラム式でヒートポンプのものだったら乾燥の電気代は1回25円ぐらいです。
わざわざベランダに干す手間や時間、雨を気にしたりする必要も無いので生活が革命的に変わりますよ。外干しよりふわふわに仕上がりますしね。
うちはもう外に干すことはほぼありません。
この物件を買うかどうかに関わらず、ドラム式ヒートポンプは買った方が良いです。

[204: 評判気になるさん]

>>202 マンション掲示板さん
南向きなんだから仕方ないと思いますよ。
あなたがどれだけ心配しようと実際に旧川越街道沿いのマンションはたくさんありますし、人も住んでいます。

乾燥機使ったくらいで料金は大幅に上がりませんよ。きちんと調べてみては？

[205: マンション検討中さん]

>>203 通りがかりさん
ヒットポンプ式乾燥機使ってますが、乾燥機使えないものも同然ある上に乾燥機使えない洗濯物も同然ありますよ。好みかもしれないですが、浴室乾燥機もお金かかるし天日干しとは味が違います。布団なども湿気たりしますが天日干しで快適になりますし殺菌効果もあります。

洗濯物だけでなくせっかく日当たりのよいバルコニーがあるならたまには一息したいわけです。そこで外出ると幹線道路の風景になるのは個人的にはちょっといやですね。(想像で話のでなく、14番国道沿いに住んだ経験があります)

[206: 評判気になるさん]

>>205 マンション検討中さん
てか、排ガスに騒音では窓開けられないよな。
甲州街道で経験あるが。

[207: 検討板ユーザーさん]

安けりゃ別だが、この価格帯では「ここじゃなくても」ってなる。売れないな。

[208: 通りがかりさん]

>>204 評判気になるさん

ここは「旧川越街道」ではありませんよ。それは奥まったところにある別の道。

このマンションが面しているのは今の川越街道、首都圏の幹線道路である国道254号線です。

[209: 匿名さん]

>>208 通りがかりさん

しかも高速インターの目の前な。

[210: 評判気になるさん]

>>206 評判気になるさん

国道14号線と総武線に挟まれたところだったんですが、道路側の音は昼間はきにならないけど深夜に振動が響くのがちょっと嫌だったですね。
10階だったので排気ガスは気になったことはないですね。ただ、掃除しも数日でエアコンの室外機の上に再び黒いほこりが相当な量が積もるので、洗濯物は道路側でなく線路側にて干してました。
川越街道の交通量は14号線よりさらに上なんですね。。

[211: 通りがかりさん]

同じく川越街道沿いのイニシア和光でもずいぶん言われてたポイントですよね。

騒音に関してはあちらは遮音性能T3というグレードの高い窓サッシだったので閉めたら音は大丈夫だったようです。この物件がどうかは要確認ポイントですね。

換気口にはトレフィンなど静電フィルターを自分で入れれば全然入ってこないので壁紙が黒ずむようなことも無く、部屋内は大丈夫です。

ベランダはどうしようもないですね。

[212: 検討板ユーザーさん]

>>211 通りがかりさん

窓を開けるわけにもいかないし景色が良いわけでもないので、本当に採光だけですね。

恐らく子どもは窓を開けたがり外に出たがるだろうけど、理解できるかなぁ。

[213: 通りがかりさん]

>>208 通りがかりさん
私、旧川越街道沿いに現在住んでますが十分うるさいですよ。
窓開けたらテレビの音は聞こえません。
古いマンションなので窓閉めててもかなり外の音は聞こえます。

[214: eマンションさん]

>>213 通りがかりさん
R254だと、その２倍でしょうな。

[215: 通りがかりさん]

築古とか賃貸に住んでた経験を語っても、今の時代の新築分譲は気密性のスペックが全然違うからまったく意味が無いよ。（※窓開けたら同じです。）

[216: eマンションさん]

>>215 通りがかりさん

だから、窓開けられねーだろココ
って話をしている

[217: 通りがかりさん]

東向きの住戸なら街道面しておらず問題ありませんな。

[218: eマンションさん]

>>217 通りがかりさん
結局焼肉の匂いはどうなん？
めちゃくちゃ臭うならそもそも東向きに作った理由はなに？ってるけど

[220: マンコミュファンさん]

シングルやカップル向けの部屋は悪くはないと思う。良いとまでは言えないが。

ファミリー向けは無いな。

[221: 口コミ知りたいさん]

ここ狙ってたのになー。
ファミリーですが検討外にしました。
買う人いるのかなー。

[222: 匿名さん]

>>221 口コミ知りたいさん

ここを買える予算があるなら敢えてここを選ぶ理由は特に無い一方、ここを避ける理由はいくつかある、という状況につき、販売は苦戦必至ですな。

[223: 通りがかりさん]

焼肉屋の臭いは誰か現地で確認した人いるのかな？根拠のないネガは良くないよね。
平日は夜しか営業してないようですが。

[224: eマンションさん]

>>223 通りがかりさん
住民の主な在宅時間帯も夜ですな

[225: eマンションさん]

>>223 通りがかりさん
よくここの前通りますが、夜は焼肉の良い匂いがしますよー。帰りがけなのでお腹空きます笑
昼間は特にしません。
土日の昼はランチやってるのでそれなりに匂いしますけど

焼肉好きにはたまらないマンションですね！

[226: 通りがかりさん]

日経新聞に下記の記事出てますね。理研は公的機関では給料が高い部類ですが、さらに所得引き上げで優秀な研究者が和光市にも集まる。多かれ少なれ地域にプラスだと思います。本町アドレスには研究者の方もよくいらっしゃいますね。

・理研、若手研究者の給与２割上げ　リーダー採用枠も新設

[227: マンション掲示板さん]

>>226 通りがかりさん

残念ながら研究職の大部分は任期付き雇用にて、住宅ローンを組むこと自体無理でござる。

[228: 通りがかりさん]

シーアイなんかに住んでる研究者の方もいらっしゃいますがね。理研の人がルピアを買うだろうという風には言ってませんよ。周辺エリアの生活者の所得が上がることは地域に取ってプラスがあるだろうという程度のお話です。

[229: 評判気になるさん]

厳しいコメントが多いですね。

[230: 通りがかりさん]

>>229 評判気になるさん

アドレス表記以外に褒めるところが見つかりませぬ故、仕方ないですな。

[231: 通りがかりさん]

254の歩道、東はガソリンスタンドから
セットバックしてきてますが、
歩道拡張なんでしょうか？

モデルルームに聞きに行けば、国の計画の概要を
聞けますか？

[232: 評判気になるさん]

>>231 通りがかりさん

直接読んだ方が早いのでは？
http://www.city.wako.lg.jp/var/rev0/0025/1480/siryou2-1.pdf

[233: ジョンマンジロ]

ここ市役所ホンダ理研自衛隊の人には人気でしょ。場所いいじゃん、ただ川越街道沿いがね。。。