ルピアコート和光本町ってどうですか？

[マンション住民さん]

ルピアコート和光本町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.polus-lepiacourt.jp/wakohoncho/index.html

所在地：埼玉県和光市本町4821（地番）
交通：東武東上線、東京メトロ有楽町線・副都心線「和光市」駅まで徒歩9分
間取：1LDK+S～3LDK
面積：56.82㎡～75.96㎡
売主：株式会社中央住宅
施工会社：ライト工業株式会社
管理会社：株式会社中央ビル管理

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: マンション検討中さん]

>>38 マンション検討中さん
それってオープンレジデンシア和光プレイスですね。

[42: まさるさん]

>>41 マンション検討中さん
そのようですな。

[43: マンション検討中さん]

やっぱり高いのかなぁ。
見学予定してますが興味あるかた多そうですね。騒音や排ガスは気になるけど立地がいい！

[44: マンション検討中さん]

私も来週、見学予定を入れましたが、川越街道沿いで強気価格提示されたら引くなかな？

[45: まさるさん]

>>35 購入経験者さん
やはりディスポーザーは便利ですな。

[46: 名無しさん]

まだ金額出てないようですが、2階など低層東向きでも6,500万ほど、南向き3Lだと7,500万はしそうな金額感でした。
東側は陽当たりはほぼなし、南側は夜間もうるさく、東も南も隣にある焼肉屋さんの匂いがしてくるそうです。

[47: まさるさん]

>>46 名無しさん
その金額なら他市の駅近買いますな。

[48: 評判気になるさん]

>>46 名無しさん
広さはどのくらいですか？

[49: まさるさん]

>>48 評判気になるさん
７０ほどですな。

[50: 匿名さん]

参考価格は、坪あたり約330万という強気の値付けでした。東側は、たしかに日照時間が短そうな住戸が多かったっすね

[51: 通りがかりさん]

>>15 検討板ユーザーさん
残念でしたね。あなたはもう和光市は買えないので諦めて下さい。

[52: 検討板ユーザーさん]

>>51
その様ですね。どうせ一次取得じゃないので、今は買わないことにします。

ちなみにMRで言われましたが、週末の時点であまりに反応が悪いので、数百万単位での値下げがもうほぼ決まっているそうですよ。笑
それでも1割までは下がらないそうなので、日当たりがきつい東向き1階でギリ坪300ってとこです。いずれにせよ私には関係ない物件でした。

[53: 評判気になるさん]

今となっては和光の駅徒歩10分以内で坪300万以下を期待するのは無理がある感じ。5年前ならディスポーザーもついたメジャー7物件が坪260万だったんだけど。

[54: まさるさん]

>>51 通りがかりさん
１５にさかのぼるとは悪どいですな。

[55: マンション検討中さん]

>>52 検討板ユーザーさん
坪270なわけないだろって言ったけど、俺でも坪330はうぐぐってなる。
市役所もわぴあも樹林公園も近くて徒歩10分以内！！食洗機も食器棚もつけるし高くても買ってくれるよね！？って感じかな。

[56: マンション検討中さん]

>>52 検討板ユーザーさん
来場予約状況表が平日でも満席になっている事が多いのに、週末の時点で反応が悪いって、どうゆう状況なんですかね。高すぎて興味を無くす客が多いという事なのかな。

[57: マンション検討中さん]

>>55 マンション検討中さん
52の値下げ情報が本当なら最終的に坪310ぐらいになるかも、と多少期待

[58: まさるさん]

>>57 マンション検討中さん
値下げに期待ですな。

[59: eマンションさん]

全体的な値下げじゃなくて人気のない部屋を下げるって話じゃないの？。平日でも満席が出るくらい客呼べてるのに反応悪いってことはないだろうし。52=15が過去の発言煽られて悔しさのあまり話大きくしてる可能性もあるが。

[60: 検討板ユーザーさん]

>>59
担当の営業さんは、値下げは全部屋で一律と言っていました。今後売主も含めて詰めるようなので最終的にどうなるかは分かりませんが。

昨日の朝時点で「値下げした場合に営業から連絡が必要かを皆さんに聞いている」とあちらから情報提供があったので、今後MRに行った人は同じ話をされるはずです。その情報を待てば真偽は分かるかと。

煽りへの感情は、値下げの話に「笑」を付けたくらいで飲み込みましたよ。確定してない価格で値下げの事も知らないのに偉そうに書いてんなって意図です。
売主と販売の判断は素晴らしいと思っています。新築全てがスミフ方式になるのは個人的には嫌なので。