ルピアコート和光本町ってどうですか？

[マンション住民さん]

ルピアコート和光本町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.polus-lepiacourt.jp/wakohoncho/index.html

所在地：埼玉県和光市本町4821（地番）
交通：東武東上線、東京メトロ有楽町線・副都心線「和光市」駅まで徒歩9分
間取：1LDK+S～3LDK
面積：56.82㎡～75.96㎡
売主：株式会社中央住宅
施工会社：ライト工業株式会社
管理会社：株式会社中央ビル管理

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

食器棚や吊り戸棚、収納内のコンセントなど普通はオプションでやるものが初めからついてますね。

[2: 検討板ユーザーさん]

>>1 マンション検討中さん
これはかなりありがたいですね。
オプションすると結構高いので。
浮いた分で他にオプションするなら何がオススメしますか？

[3: 検討板ユーザーさん]

>>2 検討板ユーザーさん
いえ、売主がプレゼントしてくれるわけではないのでもともと付ける気がなかった方からすると余計なものになりますね。
オプションでつけようと思ってた方は一括で導入することでコストが少し抑えられてのかったですね、ということかと思います。
オススメは特にないですが、まだ何がオプションなのかも不明なのでなんともですね。

オープンレジデンシアの公式ホームページもオープンしましたね。販売、入居も同時期なのは少しラッキーでしたね。比較検討できるうえ、価格も少し抑えてくるかもしれません。プレミストがまだ完売していないことも価格を上げられない要因になるかもしれませんね。

[4: 匿名さん]

大型食器棚、本当に大きくてびっくり。
この位の大きさになるとニトリ等の量販店で買ったとしてもお高めになるので
それより安く入るなら良いんじゃないでしょうか。
キッチンにぴったり収まっているというのはやっぱり魅力的です。
ですが家族形態によっては大きすぎるということもあるのかもしれませんね。
うち四人暮らしですけどこんなに食器ないですし。

[5: 検討板ユーザーさん]

和光市在住です。
和光市では住宅地の丸山台が人気ではありますが、実は1番便利なのは本町エリアです。
飲食店やドラッグストア、衣料品店など、生活に必要なものは徒歩圏内で揃います。
なによりスーパーは小売店含めると今後5店舗ほどが徒歩圏内。(西友が駅前にできるので)
そして実は樹林公園の他に、地図には載っていない公園が沢山あります。緑が多い地域なので、虫取りをしてる子供達も沢山見かけます。
目の前の市民プールと児童館はできたばかりですし、入退館通知システムがあるなど最新で、安心して遊ばせられます。
総合体育館にも習い事が多く、子育て環境は最高だと思います。

ただ一つ気になるのが、マンションが大通り沿いなので、防音対策が気になるところではあります。
まぁ慣れてしまえば、高い建物は目の前に建たないし、いいのかな？それ以上に周辺環境良さは、かなり魅力的です。

[6: ジョンマンジロ]

ここはめちゃくちゃうるさいよ。自衛隊の人なら買ってもいいかもね。年中うるさくて無理だわ。丸山台のほうが、100倍いいわな。

[7: マンコミュファンさん]

和光住んでいた時、たまに通ってたがってん寿司の所にマンションになるとは。。駅舎も立派になったし駅前も大分色々変わってそうですね。

[8: 通りがかりさん]

本町っていっても例えば何年か前の分譲のプレイズ和光本町のあたり、本町通りのエリアだったらほんとに本町だけど、ここまでくるとあんまり本町じゃないよね。

[9: 匿名さん]

川越街道の音は気になるけど、南面永久日当たり保証はいいな。
スーパー複数＆小中学校が近いのは助かる。あとは値段次第。

[10: マンコミュファンさん]

川越街道の音はなかなかのものだと思うので、窓を開けて生活するのは厳しいですね。ただ、採光はバッチリだと思います。

[11: 検討板ユーザーさん]

川越街道沿いに住んでいます。
日中は窓を開けているとテレビの音も聞こえません。
自動車の音は本当うるさいですが、不思議です、慣れます。
以前甲州街道沿いに住んでいた経験もありますが、川越街道は夜中も相当うるさい甲州街道とは違い、夜は交通量も減り、かなり静かになります。9時過ぎにはピークを過ぎ、10時には静かです。

[12: eマンションさん]

>>11 検討板ユーザーさん

追記です。
静かと言っても、静かの基準は人それぞれなのでご注意を。

たまに夜中に迷惑バイク音も響きます。
近くの消防署から救急車が出るようなので、夜中でも救急車の音も響くかと思います。


慣れます。夏は窓開けて寝てます。

[13: ジョンマンジロ]

南面の窓から排気ガスがすごいけどね。以前からそれが気になるな。

[14: マンション検討中さん]

昨日、事前登録者向けの説明会の案内来ました。
足運んでみます。

[15: 検討板ユーザーさん]

>>14
私も予約しました。価格をどこまで下げてくれるか次第で検討しようと思っています。
和光徒歩9分なら財閥系レベルで坪300弱、そこから川越街道&小規模&ブランド考慮で1割下げて平均270前後ってところですかねー。70平米5700万くらい。
正直、川越街道がキツ過ぎるのでもう1割くらい下げて欲しいのが本音ですが。
プレミストみたいに価格付けを間違えないで欲しいところです。

[16: 評判気になるさん]

>>15 検討板ユーザーさん
わろた笑 何様なんだ笑
プレミストが全く売れてないならともかく。
実際はあなたみたいな人が9割で残りの１割の人に売れれば良いんですよね。
結局あなたみたいな買えない人が掲示板に文句書き込んでるのが現状ですよ。

[17: 検討板ユーザーさん]

>>16
面白い返信でこちらこそわろたですよ笑
ここ一年の市況の上がり方を考慮しても、ここなら平均坪270くらいで妥当だと思いますけどね。価格が出るのが楽しみです。むしろ逆に、いくらだと思うんですか？

プレミストは最初の層で売り切れず、半年以上も1戸も売れなくなってましたよね。あそこに近付けてここが坪300だったら、私は絶対に買わないですし、来場者の1割にも売れず、この戸数ですら捌けないと思いますよ。

[18: ジョンマンジロ]

実際に建築資材、材料、輸入コスト、為替が働くので、70平米5700万円はあり得ない価格ですね。6000万は超えてくるはずで、それでも売れてしまうと思います。自衛隊とCIの人たちが買うのかなと思いますね。

[19: 検討板ユーザーさん]

今の市況だと坪290-300くらいは行くでしょ。270万はあり得ないし、それで出たらすぐに完売すると思う。5年前なら230万くらいに立地だけど、和光市高くなっちゃったら仕方ない。
ディスポーザーがなしというのは残念ポイント。

[20: 通りがかりさん]

>>17 検討板ユーザーさん
何を指して妥当と言っているのかわかりませんが、坪270なら問題なく売れるでしょうね。
川越街道沿いだから坪240にしろ？何夢見てるんですか？
プレミストが半年売れてないって営業に聞いたんですか？そんなはずないですけどね。むしろ販売開始一年で完売する物件がほとんどない中で、何を根拠に「価格づけを間違えた」といえるんですか？