オープンレジデンシア曳舟ってどうですか？

[マンション住民さん]

オープンレジデンシア曳舟についての情報を希望しています。
浅草エリアも押上エリアも行きやすくて楽しそうですね！
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/hikifune/

所在地：東京都墨田区東向島1-44（地番）
交通：東武スカイツリーライン・東武亀戸線「曳舟」駅 徒歩9分
京成押上線「京成曳舟」駅 徒歩13分
都営浅草線・東京メトロ半蔵門線・京成押上線・東武スカイツリーライン「押上（スカイツリー前）」駅16分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～66.35平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社オープンハウス合人社コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

坪400らしいですね

[2: 匿名さん]

坪単価４００ですか？
やっぱり、それくらいまでいきますか。。。
間取りは１～３ＬＤＫまでありますが、６０㎡台まだなので
単身やＤＩＮＫＳ向けの物件になるかと思います。
来月になれば、もう少し詳しい情報が出てきそうですね。

[3: 匿名さん]

ここで400出すなら中古のサングランデ桜橋を買うわ。
中層以上ならリバービュー＆浅草都心ビューだし、隅田川の花火をリビングから見れる。
それでいて値段は@200くらい。

[4: 匿名さん]

一番広いタイプで６６㎡ですから、ファミリータイプとしてはコンパクトな広さになっています。
どちらかというと、DINKS世帯向きの広さかなと
それほど広くありませんが、ルーバルが付いているので
ワンちゃんを飼われている夫婦なんかは、ちょっと遊ばせるスペースがあるのはありがたいんじゃないでしょうか。

[5: マンション検討中さん]

坪400 驚

駅前再開発中古タワマンは500くらいですか？

曳舟もたかいなー。

[6: 匿名さん]

1LDKもいいなと思っています。
LDK11.1畳、BR4.0畳。

いいと感じた点は、風呂場に通風にもなる窓があること。
洗面がスライドドアである点、LDKと寝室がきちんとドアで区切られていること。ちょっとホテルライクな部屋だと思いました。

[7: マンション検討中さん]

もうモデルルームやってるんですか？

[8: 匿名さん]

Fタイプは角部屋なのもあって良い部屋の配置になってますね。
寝室とリビングもきっちり分かれているので若い世代には受けそうです。
自分はファミリーなので3LDKに目がいきますが、Irタイプだと面積数が少なくても
各部屋はそれぞれある程度広さがあって良いのかなと思いました。
4.3畳もありますけど三人家族ですとどちらにせよ一つ部屋が余りますしね。

[9: 通りがかりさん]

地元民ですが、、
高いなぁ。あと、検討されてる方は、通勤通学を加味して。曳舟から現地まで歩いてみてください。昼間でなく夜に。

[10: マンション検討中さん]

坪400では無いですね。平均320位ですね。

[11: 匿名さん]

地所レジと違って掲示板も閑散としていますね。人気度、注目度、そもそもの評価の違いですね。言わずもがなですが、将来の資産性等も同じことが言えると思います。

[12: 匿名さん]

隅田川が近いのいいですね。
これまで川が近いロケーションに住んだことがないのですが、
春夏はいい感じにリフレッシュできそう。

[13: 評判気になるさん]

うるさくても地所レジ買うわ。設備仕様が違い過ぎる。

[14: 評判気になるさん]

秋葉、浅草、押上、錦糸町、亀戸にチャリで行けるんですね。花火観れるなら尚のこと検討候補かな。気になるのは総武沿線の駅に出るには電車で乗り換えないと行けないんですね（とほほ

[15: eマンションさん]

しかしここまで盛り上がらん掲示板もあるんだね。皆気にもかけてないんだね。

[16: 職人さん]

>>15 eマンションさん
立地、デザイン、設備も完全にパークハウスが上ですからね、そして価格もそんなに安くなってないという・・・。曳舟エリアで検討する人はそりゃパークハウスに流れるよね。なぜ同じ曳舟で同時期に出してしまったのだろうという印象。

[17: 匿名さん]

同時期にそういったマンションがあると見え方が変わってしまいかねないですよね。。
確かに比較すると設備とかは違ったりしますが、
立地は特に気にならなかったかなぁという印象です。

[18: 匿名さん]

3LDK 5,488万円ってココ最近ではかなり良心的にも思うけれど…
ただ全体的に専有面積があとちょっと広かったらなぁという感じなので、ファミリーだと4人家族だったら収納が物足りない感じになりそうではある
全体的に3人家族以下、という感じなのかなぁ。
実家が近かったりして、大物は預かってもらえるんだったら4人も行けるのかも？

[19: 匿名さん]

ここはここで仕様は高めに作られているので、立地と価格が合えばということなのか・・・？
第1期で先着順が出ているのですが
そもそも総数いくつ出ていたんでしょうね。
戸数はあまり多くないマンションですので、第2期であら方売れてしまうような
計算になってくるのかもしれません。

[20: 匿名さん]

1期16次という現在は販売状況。
申し入れがあったところを順次販売しているのですかね？かなり細かく販売をしているように見えるので…。
戸数が32戸とあまり多くないので
こうやって細かく切り売りしているのは、値段が高いからなどの理由もあるのでしょうか。

[21: 匿名さん]

どうなのでしょう、担当社員が少ないとかそんな理由だったりして・・・でも販売数が少ないと、お客さんに丁寧に接することもできるんじゃないでしょうか。そうでもないのかな。

総戸数が少ないわりには修繕積立金の額がとても低いのですね。将来は計画的にけっこう値上がりしていくと思っておくといいのかな。それに対して管理費が高めかな？

[22: eマンションさん]

曳舟も高くなったなー

[23: 匿名さん]

5988万円、6000万円なら買えそうと思ったりしますが、64.45㎡の広さ（狭さ）だと、もうちょっと広いとよかったのにと思ったりします。
ファミリーだと2LDKは狭く感じますし・・・

販売戸数 4戸
販売価格 4,988万円～5,988万円
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 45.76㎡～64.45㎡

[24: 匿名さん]

ファミリーで2LDKは少し手狭ですかね。
子供1人なら使い方次第でいけなくもないですが、
大きくなったらまずまず手狭にはなりそうですが。

[25: 匿名さん]

家族住まいでも全然2LDKですまわれている方はいるかと思いますよ。
ほぼほぼお父さんの自室はなくなるかとは思いますが、
部屋が少ない分、家族の交流が自然と生まれる事もあるかと思いますので、
それはそれでいいんじゃないかなと私は思っています。

[26: 匿名さん]

親の部屋と子供部屋みたいな感じで分けたりもできる？
出来れば子供は一人一部屋あった方がよさそうだが…
受験期のこととかを思うと
それぞれ部屋があった方が集中して勉強できそうだし。
ご家庭の考え方次第でもあるけど。

[27: マンション検討中さん]

パークハウス曳舟と悩みましたが、こちらにしました。
向こうは電車沿いで騒音が心配です、結果的にはこちらにして良かったです。

残りが少なくなっているので、悩んでいる方は急いでください。

[28: マンコミュファンさん]

>>27 マンション検討中さん
残り少ないって購入を焦らせるのがオープンレジデンシアのやり方ですよね。
恐らくキャンセル住戸が出てくるので焦らなくて大丈夫ですよ。

[29: 匿名さん]

今出ている二部屋だとどちらもちょっとクセがあるタイプですね。
エアコンの取り付けが楽なのはEタイプですがリビングが小さいのが微妙かなあと感じます。
BR3の部屋だと可動式扉の方が良かったかと。四畳ですしね。
リビングが9～10畳台ってどうなんでしょう？ダイニングテーブルやソファセットとか置けるでしょうか？

[30: nanako]

ホームページ完売になりましたね…
油断してました、見に行っとけばよかったです…

[31: マンション検討中さん]

週刊誌報道の件みなさん、どうですか？
嫁からなんでパークハウスにしなかったんだと詰められて家族崩壊しそうです。

[32: 匿名さん]

>>31 マンション検討中さん

オープンハウスは戸建てとマンションは別だし、施工がオープンハウス系列じゃなければ問題ないと思いますよ。ディスポーザーがないなど大手より劣りますけど、ほかの設備は付いていますし、総合的に考えたら、そんなに間違った選択ではないと思いますよ。貴殿に奥方を説得するだけの情報があれば家族崩壊も防げますよ。

[33: マンコミュファンさん]

オープンハウス文春砲はリセールバリューに影響がありそうですね。お客さんからしたら戸建とかマンションとか関係ないし。

[34: 名無しさん]

>>33 マンコミュファンさん

オープンハウスの広報の対応の腕の見せ所ですね。

[35: 名無しさん]

近所通りながら見て来ました。
いい感じにできてますね～
13時頃でしたが日当たりも抜群で良かったです！

[36: 匿名さん]

>>35 名無しさん

日当たりいいのは良いね

[37: eマンションさん]

一部屋もう売りに出されてるようですね。
中はモデルルームみたいなインテリアになってますが、バルコニーは生活感が残ってるような写真でした。

もし住民の方がご覧になってましたら、生活していてどのように感じるか教えていただけると幸いです。

[38: 通りがかりさん]

>>37 eマンションさん

みました。良さそうでしたね。

[39: 名無しさん]

>>37 eマンションさん

売れたのかな？

[40: eマンションさん]

>>39 名無しさん

売れたようです。

[41: マンション検討中さん]

曳舟は供給数が少ないのですぐ売れますね。

[42: 通りがかりさん]

>>41 マンション検討中さん

確かにですね。
様子みで見てて勝手にそんなに早くは売れないかなと思っていたのですが早かったです。