Theフローレンス横川駅前タワーレジデンス ってどうですか？

[マンション住民さん]

Theフローレンス横川駅前タワーレジデンス についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.florence-m.jp/yokogawaekimae/

所在地：広島県広島市西区横川町三丁目9-20，9-21，9-22
交通：「横川三丁目」バス停徒歩2分、広電「横川駅」電停徒歩4分、JR「横川」駅徒歩4分
間取：1K～4LDK
面積：34.95㎡～121.40㎡
売主：章栄不動産株式会社
施工会社：株式会社松村組
管理会社：章栄管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[47: 口コミ知りたいさん]

>>44 匿名さん
半分って1期販売分の？
それとも全戸数の？

[48: 匿名さん]

全戸数のです！

[49: 口コミ知りたいさん]

>>48 匿名さん

みんな金持ちやな～

[50: マンション検討中さん]

>>43 マンション検討中さん
モルテン跡はめちゃめちゃ好立地だけど、
バカ高くなるのは間違いないから、フローレンスにしとけばよかった、ってなりそう。

[51: マンション検討中さん]

最上階は2億弱やと　ひぇ～

[52: 名無しさん]

>>51 マンション検討中さん
2億ですか、、、

[53: マンション検討中さん]

フローレンスに2億って…

[54: マンコミュファンさん]

活況庚午の最上階の二の舞になるんだろうな。

[55: 通りがかりさん]

>>54 マンコミュファンさん
当初1.5億と予想したがボローレンスで2億ってマジ無いわ～

[56: マンション検討中さん]

2億あれば広島駅付近のタワマンも買えちゃいますね。

[57: マンション検討中さん]

シティタワーの最上階が2.4億とかでしたっけ

[58: マンション検討中さん]

すでに全戸数の7割ぐらい埋まったようです。金持ちばっかやな。

[59: マンション検討中さん]

>>58 マンション検討中さん
まだ第二期販売開始してないのに？

[60: マンション掲示板さん]

>>59 マンション検討中さん
購入検討中の友人からそう聞きました。

[61: 検討板ユーザーさん]

>>55 通りがかりさん
いや1.6億やからニアピン

[62: 検討板ユーザーさん]

>>61 検討板ユーザーさん
そんな最上階も既に完売済らすぃ。
知らないだけで、お金持ちっていっぱいいるのね。

[63: 通りがかりさん]

フローレンスが2棟並び
庚午にもフローレンスが2棟並び
宇品はヴェルディが2棟並び

流行り？（笑）

[64: 名無しさん]

>>63 通りがかりさん
ウエストタワー、イーストタワーみたいなものだよ（笑）

[65: 評判気になるさん]

>>64 さん

となりの中古の価格も大分乗せてんな～
新築＋500～1000万てとこか？

[66: 匿名さん]

>>63 通りがかりさん
千田の野村もお忘れなく！

[67: 検討板ユーザーさん]

>>66 匿名さん

あれはなんか違う

[68: eマンションさん]

>>66 匿名さん
確かにあれはちょっと違うかな笑

[69: 匿名さん]

目の付け所がさすがに地元デべですね。
昔はこのエリアはファミリーが住むにはちょっと問題があるエリアだったけど、今では利便性が勝るから人気なんでしょうね。

[70: マンション検討中さん]

19階建てくらいなら免震や制震でなくても上層階も大して揺れないのでしょうか？
高さの割に横幅がないので少し気になって。

[71: マンション比較中さん]

スーモの豪邸特集に最上階が紹介されてましたね！
全国の豪邸の中に出てくると何だか小恥かしかったですw

[72: 匿名さん]

たしかに。
掲載されてるマンションで唯一格が違いすぎ。

[73: 口コミ知りたいさん]

>>71 マンション比較中さん
そんなのあったんだ。まだその記事ネットに残ってるかな？

[74: 匿名さん]

>>73 口コミ知りたいさん
マガジンの方ですよー

[75: マンション検討中さん]

>>74 匿名さん
ありがとう！今度見てみるよ。

[76: フローレンス]

>>65 評判気になるさん

いや、2018はもうけっこう高かった。
それでも今回のはもっと高い。
さらにミカサ跡のライオンはもっともっと高いんだろね。

[78: あー]

>>76 フローレンスさん

あ、モルテンだった

[79: 口コミ知りたいさん]

>>78 あーさん
マンション価格はメキメキ上がってるね。いつまで上がるのかしら

[80: 買い替え検討中さん]

最上階は1.6億
3LDKは5500～8000？
2LDK、1LDKSあたりが4000～5000

便利ではあるけど高い、、、
成約7割は言いすぎな気がするけど、5割はいってるはず

[81: マンション掲示板さん]

>>80 買い替え検討中さん
いや、事実7割いってるよ。

[82: 匿名さん]

いやいや、５割程度ですよ

[83: マンコミュファンさん]

そういえば、横川駅周辺で中古も含めてナンバー１マンションってどれになるんでしょうか？
立地・仕様・規模感・見た目・築年数など総合的に見て。

[84: 匿名さん]

>>83 マンコミュファンさん
駅裏のマリモのマンション。
改札に近いから。

[85: マンコミュファンさん]

>>84 匿名さん

ありがとう
なんていう名前なんだろ

ポレスター横川的な？

[86: eマンションさん]

>>84 匿名さん

低層階はホームから丸見えだけどね

[87: 評判気になるさん]

>>86 eマンションさん
ホームから他人んち覗くとかやめろよ
キモい

[88: 通りがかりさん]

>>82 匿名さん
7割いってる。

[89: マンコミュファンさん]

>>83 マンコミュファンさん
価格帯でみると横川近辺で一番高いのは横川タワーレジデンスになるのかな？

[90: マンコミュファンさん]

そりゃまあ今は新築盛り盛り価格だから。。

しかしマンションで一番大事な立地（駅から距離）だけ見ても、10年後にここが横川ナンバー１マンションだ！とは言えなくなってると思うんだよね。
私の主観だけどね。

[91: 匿名さん]

>>89 マンコミュファンさん
でしょうね。

[92: eマンションさん]

>>90 マンコミュファンさん
まず価格面でみてもモルテン跡地のライオンズが乗り越えてきそうだね。

[94: 名無しさん]

>>87 評判気になるさん

見えてしまうだけだと思うが

[98: 周辺住民さん]

横川駅北口の周辺は昭和40年代の高度成長期に建てられたビルが多そうだから大地震が来たらヤバイかも

[100: 評判気になるさん]

>>98 周辺住民さん
それは怖いね。
市内にも築年数がかなりいった建物がたくさんあるから、大地震きたらやばいことになりそう。。。

[101: 周辺住民さん]

広島市の旧市内は三角州の上に出来てる都市だから液状化の心配もあるぞ。
どんなにしっかりした耐震設計でも液状化で地盤がやられたら終わりだろう。
近いうちに必ず発生するとされる南海トラフ大地震のときは瀬戸内海に何時間も津波が押し寄せるそうだが、そうなると河川の堤防も破壊されて広島市の市街地は壊滅だろうな。

[102: 周辺住民さん]

>>100 評判気になるさん
比較的新しくても、バブル崩壊後やリーマンショックの頃に建てられた建造物は怪しい。
耐震偽装マンションなんてあったな。

[104: 評判気になるさん]

>>101 周辺住民さん

うちは津波ハザードマップだと0.5-3ｍの地域だ
怖いな～

[106: マンション検討中さん]

つまんねえ話題引っ張ってんな。
『広島の地震災害に杞憂するスレ』
とか立ち上げてよそで勝手にやれば？
個別物件スレに相応しくないから。

[111: 管理担当]

[No.93～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[112: 口コミ知りたいさん]

ここの価格ご存知の方いますか？
2LDKと3LDKが気になる。
資料請求した方が早いか。

[113: 匿名さん]

横川駅前のモニターがめちゃくちゃ大音量で、うるさいです。女性がヒステリックに叫んだら通知オンを大音量で流してます。住むならこの音に耐えれないとノイローゼになるかもです。朝7時から夜10時過ぎまでずっと流してます

[114: 匿名さん]

ここはゆうほど駅前じゃないからセーフ

[115: 匿名さん]

>>114 匿名さん
良いのか悪いのか

[116: 匿名さん]

>>115 匿名さん

信号2個渡ればすぐ駅やん
眼の前の交差点の交通量が多いのは微妙かもしれんが

[117: 匿名さん]

“微妙”という言葉を↑こういう使い方するやつは仕事できない

[118: 検討板ユーザーさん]

>>117 さん

おまえ仕事できるん？

[119: 匿名さん]

>>117 匿名さん

そんな事言われると微妙

[120: 匿名さん]

フローレンスは横川駅と相性が良いのかな

[121: 通りがかりさん]

>>120 匿名さん
そうなのかな

[122: 匿名さん]

>>120 匿名さん
ほぼ同じところに建ってないですか？
プレミアムステージを解体してタワーレジデンスを建てるみたい。

[123: マンコミュファンさん]

駅から近いように見せてるイメージイラストだから似てくるのも仕方ない。
フローレンスの十八番だから、暖かい目で見てあげて。

[124: マンション検討中さん]

>>122 匿名さん

それはない笑

[125: マンコミュファンさん]

こちら、ソシオ、アイレジデンスとで悩んでいます。
子供無しのDINKS。
通勤で夫婦共にJRを使います。
皆さんならどちらを選ばれますか？

[126: 周辺住民さん]

JR通勤でしたらソシオは遠いためフローレンスかアイレジデンスを選びます

横川駅前にはライオンズも建設予定があったと思うのでそちらも気になります

[127: 匿名さん]

ライオンズはこの辺のマンションとは坪当たり50万円くらい高くなると聞きました。だいたい３LDKで1000万円くらいの差になるそうです。

[128: 匿名さん]

>>127 匿名さん
マジ！？
高っ！

[129: マンション比較中さん]

>>128 匿名さん
２LDK　4500万円～
３LDK　5500万円～
４LDK　7000万円～
アバウトこんな感じではないでしょうか？
1000万違うとなると。

[130: 匿名さん]

ライオンズくらい駅から近い立地なら高いのもある程度納得できます。

[131: マンション検討中さん]

アイレジデンス見学会行った時近隣の坪単価見せてもらったら、ライオンズは300万でした。

[132: 買い替え検討中さん]

情報ありがとうございます

ライオンズ300
ソシオ三篠北町285
んで、アイレジデンスは坪単価おいくら？

推定坪単価
グラディス相生橋295　ザ・パークテラス段原280
アルファステイツ白島305　ラルステージ段原285
Theフローレンス横川駅前290

[133: 口コミ知りたいさん]

>>132 買い替え検討中さん
情報ありがとうございます。
夫婦共にJR使うので、JRが近い方が良いですね。
アイレジデンス、フローレンスで検討します。

[134: 評判気になるさん]

アイレジデンス坪単価は230万でした

[135: 口コミ知りたいさん]

>>132 買い替え検討中さん
結構間違ってるな

[136: 匿名さん]

>>135 口コミ知りたいさん

できれば訂正をお願いします

[137: マンション検討中さん]

夫婦ともに通勤でJR利用なら、フローレンス一択だと思いますが、同じ間取りで500万円違うのであればアイレジデンスも候補ですかね。
ソシオはJR利用には向かないと思います。

[138: 口コミ知りたいさん]

横川駅近の新築が必須条件ならアイレジデンスかな。
フローレンスは部屋を選べる程は残ってないかと。

[139: 通りがかりさん]

フローレンスで残っているのは低層階の3部屋くらいだったと思います。
4,885万円～だったので、それを買うくらいならもう少し待ってライオンズにする人がいるかなと。

[140: 名無しさん]

ソシオ三篠北町は坪単価250万円でした

[141: 口コミ知りたいさん]

>>139 通りがかりさん
そうですよね。

どれくらい価格差があるかわからないので
悩んでいます。
仮に1000万円ほど開きが出るのであれば、
フローレンス、あまり変わらないのであれば
ライオンズも検討してみたいと思います。

駅から遠いソシオは無しかな。

[142: 匿名さん]

>>140 名無しさん

訂正情報ありがとうございした

[143: マンション比較中さん]

>>141 口コミ知りたいさん
フローレンスの場合は２LDKしかないですがそれは大丈夫なんですか？

[144: 評判気になるさん]

>>143 マンション比較中さん
子なし、夫婦2人ですので、2LDKでも
問題はないと考えています。
欲を言えば、3LDKが良いのですが、
先立つものがございませんので…

[145: マンコミュファンさん]

>>144 評判気になるさん

DINKSなら楽々だな
フローレンスよりライオンズだな

[146: 検討板ユーザーさん]

ホームページ見たらいつのまにか完売になってますね。