クレアホームズ市ヶ尾荏田西 ってどうですか？

[マンション住民さん]

クレアホームズ市ヶ尾荏田西 についての情報を希望しています。
公式URL：https://ichigao.clare.jp/

所在地：神奈川県横浜市青葉区荏田西1丁目7番1、7番8(地番)
交通：東急田園都市線「市が尾」駅　徒歩7分
東急田園都市線「江田」駅　徒歩10分
間取：2LDK+S（納戸）、3LDK、4LDK
面積：65.81m2～84.61m2
売主：セントラル総合株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社： セントラルライフ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[91: 口コミ知りたいさん]

前の通りは、新横浜元石川線から、２４６下り方面に行く場合の
通り抜け道路になっているから、多少交通量が多い。

[92: 評判気になるさん]

>>91 口コミ知りたいさん
カーナビ、スマホナビアプリでは選んでくれません。
おそらく時間は幹線道路の方が早く着くからだと思います

[93: 口コミ知りたいさん]

>>92 評判気になるさん
江田駅東交差点はほとんどの場合、渋滞してるから、
このマンションの前を通った方が早い。
また、地図を見れば、こちらの方が距離が短いのは明白。

[94: 匿名さん]

さてさて

[95: 検討板ユーザーさん]

>>93 口コミ知りたいさん
246に出るところは信号機がないよ
郵便局帰りにイライラしました

[96: マンション掲示板さん]

>>93 口コミ知りたいさん
ナビゲーションしてくれません
やはり遠回りなのかなあ

[97: 検討板ユーザーさん]

>>95 検討板ユーザーさん
感情的にならないようにね

[98: 周辺住民さん]

R246に出る道は朝の通勤時間帯は常時数台の車が左折待ちしている感じですが、騒音がうるさい、というほどではないと感じてます。

[99: 通りがかりさん]

ホームページ更新されましたね
先着順の戸数がなかなか減らないなって感想ですが、
新築だとこれからジワ売れしていくものでしょうか？

[100: 匿名さん]

共用施設が全くついていないのはマンションとして珍しいかもしれませんが、それで管理費が削減できるなら納得できますね。
24時間ゴミ出し可能なステーション、防災倉庫や屋内駐輪場はあるようなので本当に必要な施設のみを取り入れた感じ。

[101: 匿名さん]

>>100 匿名さん
できればエントランスホールを大きくするとかラウンジも設けるとか欲しいと思います。マンション自治会の会合とかは役員のご自宅を使うことになるのでしょうね。

[102: 匿名さん]

地味に交通面の利便性がいいですよね
羽田空港直通バスとかディズニー直通とか
横浜と新横浜への直通も作って欲しい笑

[103: 名無しさん]

>>102 匿名さん
たまプラーザ、あざみ野を経由してはいかがでしょう。

[104: 匿名さん]

首都高北西線が出来てから、市が尾発着便があると思う。

[105: 検討板ユーザーさん]

>>104 匿名さん
バスロータリーが手狭なので難しいでしょうね

[106: 匿名さん]

>>105 検討板ユーザーさん
首都高北西線・東名高速の横浜青葉インター至近だから、羽田空港リムジン、御殿場・山中湖・河口湖・富士山五合目方面の長距離バスがあるし、バスツアーの発着場所になることもある。ディズニーはたまﾌﾟﾗまで行かないとダメだが。

羽田空港リムジン
https://www.tokyubus.co.jp/airport/de-tama.html
御殿場・山中湖・河口湖・富士山五合目
https://www.tokyubus.co.jp/highway/omnibus/high-fujikyu.html
バスツアー（例）
https://tour.club-t.com/tour/search?p_naigai=J&p_ttype=3&p_from=880000...

[107: 匿名さん]

4LDKまであるほぼファミリータイプのみのマンションにしては
共用施設が無いというのはとても珍しいなと思います。
総戸数が52戸という規模だからでしょうか。
共用施設は使わないから不要という声も多々あるみたいなので
これはこれで良いのかもしれません。
それでも管理費は12,500円～16,100円とけっこうな金額ではありますね。

[108: 口コミ知りたいさん]

>>107 匿名さん
以前見学に行った同規模のマンションにはラウンジがありました。

[109: 匿名さん]

最近管理費が値上がりしているから、190円/m2は絶対額としては安いと思う。
どこかに安いマンションが有りますか？
ラウンジは、掃除代と電気代ぐらいだろうから管理費に大した影響は無いと思う。
ここ位の規模だとタワマンと同じくらいの修繕積立金になるというのが国交省の
データであるから、そっちの方が問題かな。

[110: 評判気になるさん]

>>109 匿名さん
タワマンの大規模修繕の費用は桁が違いますね
メンテ会社も限られます
ほとんどのメンテ会社で工事ができる方が競争が働きます

[111: 匿名さん]

>>110 評判気になるさん
総額は勿論そうなんですが。ここは建築延床面積　4，267.32㎡ですね。

●修繕積立金の平均額の目安　　　地上階数/建築延床面積
【20 階未満】
5,000 ㎡未満 　　235 円～430 円／㎡・月 　平均335 円／㎡・月
～10,000 ㎡未満　170 円～320 円／㎡・月 　平均252 円／㎡・月
～20,000 ㎡未満　200 円～330 円／㎡・月 　平均271 円／㎡・月
20,000 ㎡以上 　190 円～325 円／㎡・月 　平均255 円／㎡・月
【20 階以上】 　240 円～410 円／㎡・月 　平均338 円／㎡・月

マンションの修繕積立金に関するガイドライン　令和５年４月追補版　国 土 交 通 省
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001600153.pdf
７ページ参照

[112: マンション掲示板さん]

>>111 匿名さん
修繕項目、期間はマンション毎に違うのであくまで参考かと。
大規模修繕を先延ばしにしているところが多いと聞きます。

[113: 匿名さん]

>>112 マンション掲示板さん
資産価値を維持するには、この位のコストが掛かるという事です。
短期で転売しようとするなら良いですが、ここは少ないですよね。
マンション管理計画認定制度もチェックした方が良いと思います。
https://www.sakurajimusyo.com/guide/30549/

[114: マンション掲示板さん]

>>113 匿名さん
お隣、宮前区の同規模マンションと比較してみたところ同程度の費用であることを確認しました。
このエリアの相場がわかりました。

[115: マンション検討中さん]

>>114 マンション掲示板さん
よかったね

[116: 名無しさん]

>>115 マンション検討中さん
比較検討することは大切だと思いました

[117: eマンションさん]

>>116 名無しさん
このマンションとどこを比較してるのですか？

[118: マンコミュファンさん]

>>117 eマンションさん

スレを地域で絞ってポチってます

[119: 口コミ知りたいさん]

>>118 マンコミュファンさん
鷺沼にコメントしてますね

[120: 評判気になるさん]

>>119 口コミ知りたいさん
今日はみなさん家にいて参加しているのでしょう

[121: eマンションさん]

>>120 評判気になるさん
宮前平も気になりますか？

[122: 匿名さん]

プロミライズ青葉台　青葉台10-12分　500戸以上の分譲
これもチェックした方が良いかも

[123: 評判気になるさん]

>>122 匿名さん
マンコミ利用している人は目にしていることでしょう
販売はまだ先ですのであちこちチェックできますね

[124: 匿名さん]

>>123 評判気になるさん
９月中旬販売開始との事ですから、そんなに先の話でもないですよ。
横浜市住宅供給公社の案件ですから、小刻みに販売する事もないでしょう。

[125: マンコミュファンさん]

>>124 匿名さん
引き渡し時期ご存知ですか？

[126: 匿名さん]

入居はチョット先ですね。2026年1月
検討スレ、公式HPありです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/688600/

[127: 匿名さん]

比較検討できる物件があるのは何よりだと思います。
それぞれの良い点そうでない点が引き立ってわかりやすいかなとも思います。
いざどちらを購入するかの段階になると、販売時期とかが微妙に関わってくるのが悩ましい感じでしょうか。
二兎を追う者は一兎をも得ずという具合にならないように、同時進行的に情報を収集していかないとならないのかなと思います。
何を優先するかもちゃんと決めておかないと、迷っているうちにいい部屋が売れてしまったとかにもなりそうなので。

[128: 名無しさん]

いい部屋はどんどん埋まっていく、あると思います
ここなんかも上階の部屋とか結構売れてるんじゃないのかな？
ホームページ見ると残ってるの2LDKが多そうな気がする

[129: 検討板ユーザーさん]

マンションマニアにレビュー投稿されてますね
概ね良好な評価なのかな、て感じました
公園が共用施設って表現はワロタ

[130: 匿名さん]

>>公園が共用施設
？？
隣の公園は公園では？他の人も来ますよね？

敷地内公園は共用施設なのかと思っています。
日当たりもよさそうですし、いいなとは思います。

[131: 匿名さん]

荏田富士塚公園は公共施設…かな。共用と公共、間違えたのだろうか。
マンションの隣に公園は、色々とメリットデメリットがあるとは思いますが
子供がいる人にとってはすぐお隣に遊べる場所があるのは大きなメリットになりそう。
子どもを気軽に外に連れていけますからね。

[132: 匿名さん]

隣だから共用施設みたいに使えるってことでしょ
ブログ読めば普通に理解できることだと思うけど…

[133: 名無しさん]

実際、共有施設ってそんなに重要？
テレワークルームの需要も減ってしまったし。
タワマン勢はゲストルームやフィットネスをどれだけ活用しているもんなんだろうね

[134: 匿名さん]

共有施設よりは、普通に自宅内の津美の充実を求めたいですよね。
近くに講演もあり、子育てしやすい環境。
ファミリー層にはうれしい環境です。価格は高めかなと感じますが
間取りなどは他物件と比べて広い感じですし、仕方ないかな。

[135: マンション比較中さん]

ここ買うなら横浜市アドレスならプロミライズ、似た価格帯なら築１年のグランドメゾンの中古がSUUMOに出てるのでそっちの方がいいかな。
後者は住戸仕様がクレアＨよりいいのに都心に寄れるし急行も止まる。

[136: マンション検討中さん]

>>135 マンション比較中さん
ここは横浜ですよ

[137: 匿名さん]

4LDKで80㎡以上もある物件、普通に広くていいなーって思うのだけど
値段がさすがにお高い、みたいな感じかな。
子供が複数いらっしゃるご家庭だと
ここまで広ければよさそうに感じました。

[138: 匿名さん]

プロミライズ青葉台に4LDK 80m2台、90m2台があるよ。

[139: 評判気になるさん]

>>138 匿名さん
あちこち検討している人はすでにウォッチしていることです

[140: 口コミ知りたいさん]

>>139 評判気になるさん
不要なコメント

[141: 評判気になるさん]

>>140 口コミ知りたいさん
あなたにとっては不要なようですが他の人にとっては有益な情報かもしれません

[142: 評判気になるさん]

>>139 評判気になるさん
このコメントのどの辺りが有益なのか？
このコメントは不要だって言ってるのだよ、そんなことも理解できないのか

[143: 匿名さん]

80㎡もあれば、部屋数があることもありますが
やっばり広々としてのんびりとした暮らしが送れそうだなと思います。
４人家族ならゆったり、５人家族でも十分な広さですよね。
設備も含めて、この価格帯は割と良心的なのかなと感じました。
ただ、駐車場は少ないですね。希望しても借りられなかったとき困りそうかも。

[144: 検討板ユーザーさん]

あと何戸ほど残ってるんでしょうね
4LDKは第2期4次広告からは表示されないから、数は残り少なそうです

[146: 匿名さん]

4LDKでルーフバルコニーつきのプレミアムプランはいいですね。
このタイプなら子供をルーフバルコニーで遊ばせることもできますし、グランピングでしたっけ？テントを設置してキャンプ気分を味わうこともできそうです。

[147: 匿名さん]

子供がいる人だったら、ルーバルあると使う機会があっていいですよね。
あとはプランターガーデニングをする人もいいかも？
４LDKってそもそも家族向けに良い広さ。
収納が多いのも子供がいる人にとってはよさげ。

[148: 投稿者]

子供2人の家庭だと4LDK欲しくなりますが、価格も相応に高くなるので悩みどころです
首都圏近郊に比べたら許容できるレベルか
直近の見学予約の枠も埋まりつつありますね

[149: 匿名さん]

見学会盛り上がってるんでしょうか。
ここの4LDKの広さで7,798万円なら部屋数重視でマンションを探している方には朗報かもしれませんね。
3LDKでも70平米あるので三人家族でもゆったり出来る広さですしね。
ルーフバルコニー付きのお部屋、自分も良いなと思いましたが物件概要を見ると月々の使用料が意外と掛かるんで
ここは妥協点かなと感じました…。

[150: 通りがかりさん]

ご相談なのですが、
県外に住んでいて建設進捗が見れないので、
近くにお住いの方いたら建築状況の写真取ってもらえませんでしょうか

[151: 匿名さん]

時折公式ホームページで建設の進捗をレポートしてくれているマンションを見ますし、こちらも同じように実施してくれるといいですよね。
写真が投稿しやすいインスタやブログをリンクするだけですし、それほど難しくはないと思います。

[152: 周辺住民さん]

>>150 通りがかりさん
7/29(土)の工事状況です。

[153: 口コミ知りたいさん]

>>152 周辺住民さん
150です。写真撮影していただきありがとうございます。
予想より存在感があっていいですね！

[154: 匿名さん]

公園隣接いいですね。
とはいえ公園ビューの部屋はパークサイドウィングの東側角部屋だけになるのかな。

朝の軽い散歩とか緑好きの方にはいい環境ではないかと思います。
虫が苦手だとちょっと気になることもありそうだけど。

先着順の6戸は高めな感じですが第2期4次や第2期5次には比較的コスパの良さそうなプランもある感じがします。

[155: 匿名さん]

2LDKのプランがあるのか、と思ったんですが２LDK+Sで実質的には３LDKのように使えるのですね。
リビングインの真ん中の部屋の使い方が難しくなりそうではありますが、
二人暮らしでゆったりと部屋を使いたいなら
アリと言えばありかも。
仕事部屋を確保みたいな感じで使えそう。

[156: 検討板ユーザーさん]

>>143 匿名さん
7月にモデルルーム行ったら、駐車場はもう無いって言われました。

[157: 匿名さん]

156様、駐車場情報をありがとうございます。
今の段階でもう空きがないのですね。
物件がそれだけ売れている状況にあるのだと思いますが
駐車場がないと検討しにくくなりますね。
近くの駐車場を自分で探してまでここを選択するのかどうか。

[158: eマンションさん]

江田駅よりフラットアプローチとありますが、平面図を見ても私にはフラットに見えません。実際はどうなのでしょう

[159: 周辺住民さん]

>>158さん
荏田西十人です。
江田駅から当該マンションはほぼフラットです。表現は合っていると思います。

[160: 周辺住民さん]

　　　↑
｢住人｣の間違いでした...

[161: マンション検討中さん]

>>157 匿名さん
まさにそうなんですよね。立地や内容も気に入っていたのですが既に車所有なので検討から外してしまいました。

荏田西なら月極借りても高額にはならないでしょうが。
駐車場頑張って欲しかったですね。

[162: 匿名さん]

あら、駐車場の空き無しですか。
月極駐車場を探して個別に契約すれば済むのでしょうけど、駐車場によっては手数料として一か月分を徴収されたり長期の契約を保障されないと思うと何だかもやもやしますね。

[163: 名無しさん]

4LDKがラスト1邸アナウンスでてますね
勝手な想像ですが4LDK枠は裕福子育て世帯に速攻で売り切られると思ってましたw

[164: マンコミュファンさん]

>>163 名無しさん
普通の田の字に、一部屋追加しただけの間取りで、風呂も1620とかでないので、裕福層には物足りないのかもしれませんね。

[165: マンコミュファンさん]

ここより青葉台の2つのが先でしょう

[166: 匿名さん]

4LDKを確認いたしましたが、確かにお風呂のサイズは惜しいですね。
ルーフバルコニーこそついていますが専有面積は82㎡台ですし、居室数を確保するとその他の面積が削られてしまうのかもしれません。

[167: 口コミ知りたいさん]

玄関前宅配ボックスとか、共働きにはめちゃくちゃ便利なんですけどね。荏田西コミュニティハウスが目の前なのも子育てするのに嬉しい。市が尾駅も日常生活の買い物には大変便利。駐車場だけが惜しい。値段も手頃だし駐車場あったら4LDK買ってた。駐車場だけ。

[168: 匿名さん]

玄関で洗い場がいらなさすぎるのは私だけでしょうか。

[169: 名無しさん]

>>168 匿名さん
そうですね。
コロナで玄関先の手洗い増えましたよね。
ただ、玄関から遠い所に洗面所がある戸建てで、玄関先に手洗いを設けるのはよく見ますが、玄関のすぐ先に洗面所があるマンションでは余り見かけないし、必要性も感じられないですね。

[170: 匿名さん]

>>169 名無しさん
ですよね、水回りの掃除が増えるし靴周りの湿気も気になります

[171: 名無しさん]

洗い場は必要性を感じない人が多く、収納スペースに変わったそうですよ

[172: 匿名さん]

このご時世にしてはエリア最安値で注目してみたのですが、施工があの南海辰巳建設、、、
建設費ここまで高騰しているのに安く請け負っていると思うとあの恐怖が嫌でも蘇ります。
購入は自己責任で。

[173: 検討板ユーザーさん]

>>172 匿名さん
どこの施工会社ならいいのでしょうか？
何か他に理由がありそうだ

[174: マンション検討中さん]

>>171 名無しさん
そうなんですか！？
HPにもまだ残ってるのでわからないですね。
それなら検討してもいいかもしれません

[175: 名無しさん]

>>174 マンション検討中さん
モデルルームで営業さんから教えてもらったので間違いないと思います。HPは残り続けてますが…

[176: 匿名さん]

玄関の手洗い場は書き換えられたみたいですね。
カウンター、下部収納という文字が見られます。
洗面ボウルのところをカウンターにしたのでしょう。
ちょっとした空間ができちゃいますね。
でも、花を飾ったりセンサーライト付きのインテリアを置いたりすれば
素敵な空間づくりができるかもと思います。
臨機応変な変更は好感が持てるなと思いました。

[177: ご近所さん]

第1期の頃は選択制でした。選択期限が階ごとに定められていたので、それまでに契約に至らなかった部屋は一律収納になったのだと思います。
収納を選んでも安くなるわけではなく、「誰も手洗いを選んでいない」「収納のほうが圧倒的にコストがかからない」という説明を合わせて聞くと、そうやって儲けを増やすのね、という気持ちになりました。

[178: 名無しさん]

青葉台の２つの新築が完売するまでここの完売は難しそうですね

[179: 匿名さん]

洗面台は選択制でも良かったような気がしますね。
ちょっとした変更のような感じでしょうから。
でも水道工事の関係もあるのかな。
湿気やお掃除のこともあるので水場は少なくてもいいなとは思うけど。
4LDKはあと1戸で終了とのことです。
意外に4LDKも需要があるのかなと思ったのですが全体的に戸数が少なめだったりするのかな。
いよいよ11月上旬に最終期となりますが先着順の5戸より価格がちょっと低めなのかな。
となると待った方がいいと思う人も多いのかな。

[180: 匿名さん]

ここは最近のスタンダードなマンションと比べて
全体的に専有面積がゆったりと作られているのはいいと思います。
ちょっと前の基準くらいで作られているように感じる。
最近、本当にコンパクトなところが多いように感じられるので
ゆったりしているのはよいなぁ。

[181: 匿名さん]

田園都市線で駅徒歩7分でこのお値段ならわるくないなと思います。
田園都市線沿線だと徒歩10分越えはザラのようですし、それでも価格は普通に高いイメージがありました。
2023年12月4日時点では先着順が4戸あって、次期は最終期となって販売戸数は未定。
最初から売れ行き状況を見ている人なら何戸残っているのかわかりそうですが。
最終期は2LDK+S（納戸）・3LDKの65.81m2・71.78m2だから、2人暮らし～ぎりぎり4人暮らしくらいまでできそうかな？

[182: 匿名さん]

最終期は小さく2戸と書いているから先着順と合わせて残り6戸かと。竣工前に完売しちゃうかな。

[183: 評判気になるさん]

目の前が公園で大通りからも一本入って落ち着いたいい物件だなと思いましたが、書き込みが気になって施工会社調べたら不安に感じてしまいました。
施工会社も気にした方がいいんですね

[184: 匿名さん]

>>183 評判気になるさん
最近はかなり大規模なものでない限り知名度があまりない会社が多いですね

[185: 匿名さん]

南海辰村建設って有名だと思いますが…
元々知っているかどうかで
その評価は変わってくるかもしれませんけれどね。
きちんとした会社だと思うので、大丈夫じゃないかなぁ。

[186: 匿名さん]

江田駅と市が尾駅のちょうど真ん中あたりに建設されるのでどちらの駅も利用できるのは便利そうですね。
渋谷や大手町方面まで一本で行けますしその他の路線は乗り換えればスムーズに移動できるというのが
メリットです。一時間くらいで都心方面へ行けてしまうので通勤や通学もそれほど苦がなさそうです。

[187: マンコミュファンさん]

南海辰巳でYouTube検索してみるのがおすすめ

[188: 名無しさん]

残り1戸みたいですね。

[189: マンション検討中さん]

残り一邸、モデルルームの家具付きなんですねー
少し羨ましく感じてしまう庶民な私です笑

[190: マンション検討中さん]

完売おめでとうございます