シティホーム円山ザ・ヴィラってどうですか？

[マンション住民さん]

シティホーム円山ザ・ヴィラについての情報を希望しています。
公式URL：https://cityhome-maruyama-villa.jp/

所在地：北海道札幌市中央区南9条西23丁目3番1（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線「円山公園」駅 徒歩 20分、
札幌市電「西線11条」停　徒歩17分
JR北海道バス「南8西25」停　徒歩4分
間取：2LDK~4LDK
面積：64.20㎡～108.79㎡
売主：株式会社リアント
施工会社：新太平洋建設株式会社
管理会社：株式会社　穴吹ハウジングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

【物件概要を一部修正しました。2022.10.17 管理担当】

[45: マンション検討中さん]

>>43 通りがかりさん
どうしていちいち後付けで条件付けてくるんですか。

>>44 通りがかりさん
他の書き込みでも何度も出ていますが、毎日歩くのは現実的ではなく、公共交通機関としてはバスしかありません。このアクセスの悪さが最大のウィークポイントであることは間違いないでしょう。

[46: 買い替え検討中さん]

45の方
別に後付けで条件つけてるのではなく「経験」をお知らせしてるのでは
不可能を可能にする人がいてもそれはそれで良いですが（笑）

[47: 買い替え検討中さん]

売れ残りかなりありますねここ
半年後には中古物件？激安セール？

[48: 匿名さん]

駅までのアクセスはバスが中心になるようですがバス停まで徒歩4分は微妙な距離感ですね。
そこまで歩くなら自転車が便利なのかな？と思いますが駅までの道にアップダウンはありますでしょうか。

[49: 匿名さん]

小中学校が近郊という点からするとファミリー層には大変住みやすい立地
子供は９年間通うということを考えると、生活しやすいという利点があります。

気になる点は目の前が公園のグランドというところが砂ぼこりなどが入ってきて洗濯物などにつかないか心配ですね。
バルコニー掃除も大変そう

[50: 名無しさん]

書込みを信じて内見に行ったけど、言うほど在庫がなかったですm(__)m

[51: 匿名さん]

小中学校が近いと子供が小さい間は生活しやすいかもしれませんが、それ以降は利便性の高い立地に生活拠点を移さなければいけないのではないでしょうか。
近い将来の塾通いや通学、通勤まで考慮して検討した方がいいかもしれません。

[52: 買い替え検討中さん]

十分売れ残ってたよ
でも見に行って確認してここはないと確信
いろんなこと考慮して将来的にも価値なしの判断
個人的に

[53: 匿名さん]

それぞれマイホームに求めるものは違うとは思いますが
アクセスの良い立地を求める人は多いかなと思います、
となると、ここはちょっと厳しい立地ですよね。
歳を重ねたら車も運転しなくなりますし、永住目的で購入するなら辺鄙な立地は避けたいかな。

[54: 匿名さん]

一応、バス停は近くにあるようですよ
鉄道と異なり定時での運行を求めるのはかなり厳しくなってきてしまうので、
通勤通学で使うならば時間に余裕をもって利用するしかないでしょう
あとはほんと、お値段次第！

[55: 匿名さん]

価格は十分に手頃だと思いますが
立地から考えると妥当な金額かどうかは個人の感覚でしょうか。
駅からかなり距離があるので、すべてを考えると価格だけでは決められないかなと。
ただ、もうすでに入居されている方が多いので、購入されている方
あるいは周辺にお住まいの方で、この立地の魅力や住み心地をお聞きできるとありがたいですね。

[56: 匿名さん]

周辺に住んでます。駅近でない割には人口も多く活気があります。
私はバス通勤ですがほぼ定時運行です。真夏以外なら歩いて駅まで行くこともありますが、雪がない時期は自転車の方が多い地域です。
近くにはスーパー、ホームセンターなどがあるので生活には不便しないと思います。
教育熱心な方が多い地域なので小中ともに熱心な先生が多いです。
私立中学受験をする子も多いです。
塾がとにかく多いのでレベルに応じて選びたい放題です。

[57: 匿名さん]

５６様、ご近所情報をありがとうございます。
活気があり、日常生活も問題ないようですね。
教育熱心なご家庭が多いとのことですが、
出来れば、公立の小学校、中学校などの情報があるとありがたいです。

[58: マンション検討中さん]

>>57 匿名さん
この物件の場合、緑丘小学校～啓明中学校というルートになりますが、これは公立としては、宮の森小～向陵中、北9条小～北辰中等と並んで札幌でもかなり学力の高い組み合わせです。環状通沿いにリップルやら増進会やら3.14やら公文式やらがやたらとあることも、それを裏付けています。
90年代には幌西小からの生徒との間で親同士の派閥争いがあったという話も聞きましたが、少子化のいまそんな無意味なこともないのでは。
大事な点は、ここから両校がすぐそこだということでしょう。ほぼ隣同士です。広い道路を渡ることもありません。これは大きな利点でしょう。
もうひとつは、この周辺に中学生以下の子供が多いことです。15歳以下人口の割合は、札幌市平均で10.7％、中央区平均で9.6％ですが、この周辺は12.2％です。統計区的には、人口が千人もいない区を除けば中央区の27区中5番目に高い比率になります。ちなみに一番高いのはここに隣接する伏見の坂の上エリアです。
というわけで、小中学生のお子様を育てるには良い環境だと思います。

[59: 匿名さん]

ここ活気あるエリアですか？
環状通の交通量は多いですが
どちらかといえば昔からの住宅地で、分譲マンションも新しく数が立たないから新住民の流入も少なく閑静ですよ。

[60: マンション掲示板さん]

>>57 匿名さん
学区としては緑丘小、啓明中になります。というか本当にすぐそばに両校あるので便利です。
二条小エリアから30分くらいかけて啓明中に通う生徒さんもいるくらいなので、近いのは利点ですね。
学力が高い子が多く、うちの子供が通っていた時は南高と西高合わせて50人程は進学したはずです。
それに旭丘も合わせると100人くらいになっていました。
定期テストは難しいです。普通レベルのテストだと100点取れちゃう子がたくさん出てしまうので、それだと成績がつけられないので難しくしていると聞きました。
意識の高い子は多いですが、その分ランクを上げるのは難しいです。
とは言っても1学年300人ほどいるので、いろんな子がいます。

[61: 匿名さん]

子どもが中学校まではという理由付けでいろいろ我慢しますが、高校に上がる段階でthe endな環境。現実を再認識　
わかってはいたけど後悔
もっと先をみて検討すればよかった
一生ものなので

[62: 匿名さん]

高校も旭丘は徒歩圏だし、南高も啓タからバスですぐだよね。朝に使える便は3本くらいしかないけど（笑）、夏は自転車使えるしね。
まあ、それもこれも「入れれば」の話だけど。

[63: ご近所さん]

ここ円山じゃなくて南円山の端っこの旭丘だよな。

>>62
クラストップ5人は南、
3人くらいは西行くパターン。
クラス10番付近で旭丘かな。

この付近に住んで旭丘くらい入れないと恥ずかしいよ。

[64: 買い替え検討中さん]

啓明中に行けば南や西に入学できるなら、啓明中の生徒数は5000人位になっているんじゃないの？

[65: 匿名さん]

>>64 買い替え検討中さん
誰がそんなこと言ってんの？

[66: 匿名さん]

子供が大学入るまでの18年間程度、家族3～4人で住むのにちょうどよさそうですね。
子供が巣立ったら売却して、車手放して地下鉄近くのコンパクトマンションに引っ越すのもありですね。20年後も学区はそうそう変わらないから売却できるでしょう。

[67: 匿名さん]

新築ですらまだ売れ残ってるのに、こんな環境の中古物件、二束三文

[68: 匿名さん]

SUUMOなどで近所の中古マンションの値付けを見れば、決して「こんな環境の中古物件、二束三文」ではないことはすぐ分かるでしょうに。

[69: 匿名さん]

でも間違いなく「お値段以下」でしょうよ

[70: 通りがかりさん]

円山がついたら良い環境だと
騙されてはいけない
ここは円山ではない
ほぼ地名偽装
円山公園駅からは30分も離れた何もない場所

せめて旭丘で売り出せば良かったのに
と思う

[71: マンション検討中さん]

>>70 通りがかりさん
たしかにスーパーとかは旭ヶ丘店ですからね

[72: 検討板ユーザーさん]

>>70 通りがかりさん

南円山ならギリいける？

[73: eマンションさん]

>>72 検討板ユーザーさん
東円山とか西円山とか言い出す人増えると思うから除外
無理矢理入れても恥ずかしいだけだと思う
旭丘でいいじゃんね笑
憧れるのをやめましょうby翔平

[74: マンコミュファンさん]

>>73 eマンションさん

近くのグランファーレも円山公園南ですね。

[75: 匿名さん]

さすがに菊水・旭山公園通を越えてなお「円山」を冠するマンションや商店はいままで無かったと思う。「円山」の南の境界線を押し広げたね（笑）。
ちなみに北限はブルースター北円山という老人ホームと思われる（北11条）。

[76: 口コミ知りたいさん]

>>75 匿名さん

北円山は北１１条まででいいんですよ。
市の地区割りでも書かれてます。
南限はやりすぎですけどね笑

[77: 匿名さん]

行政の話をすると、北11条ではなく12条までが北限になってしまいます。
札幌市民の意識的に、「『円山』の名前を付けるのはどのへんまでが許されるのか？」って話ですね。卸売市場の裏だとさすがに……ってことです。
ちなみに東の端は円山MUSHROOMというレストランで西17丁目です。旧円山町は現在の西20丁目以西ですから、こちらもかなりのもの。

[78: マンション掲示板さん]

>>77 匿名さん
西側はいいんですよ。
そもそも裏参道の始まりが19丁目ですし、西に行くほど都心に近づますからね。お店や雰囲気などの街の連続性があって円山感は17丁目まで続いてますから。
南側は南６条を越えると店も減り雰囲気変わって単なる住宅街になってるように思います。

[79: マンション検討中さん]

>>78 マンション掲示板さん
>>西に行くほど都心に近づ（き）ますからね。
そうかな？逆じゃない？

[80: 通りがかりさん]

>>79 マンション検討中さん
東の間違い

[81: 検討板ユーザーさん]

円山に比べて旭ヶ丘だと不便そう、オシャレ感が少ないってなるのかな。
この物件に住んでて家どこ？ってなっても円山とは言いにくい。

[82: 匿名さん]

旭丘だと坂の上の方だと思われるからこの付近は「啓明」と言う人が多いんだが、最近は通じないのかもね。

[83: 匿名さん]

公園が目の前、緑丘小学校が徒歩1分、啓明中学校が徒歩2分なので住人のほとんどが子育て中のご家庭でしょうか。
もしそうであれば管理組合運営もスムーズに運ぶかもしれませんし、お互いに助け合って快適に生活できるかもしれませんね。

[84: 匿名さん]

正直、積雪の時期に電車や市電を使おうと思うと大変な立地だと思います。
バスで通勤通学が完結するならば、アリ？
近隣に小中学校があるのは純粋に安心ですよね。
リモートワークができる人だったらこういう立地もいいのかなと感じました。

[85: 匿名さん]

全体的にこのスレッドを拝見していると、基本はお子さんがいらっしゃる方が多そうですね。
やはり子育て環境という観点から見るとよい。
学校も公園も近いですから、子どもにとっては暮らしやすい場所でしょう。
大人は…冬場の通勤がクリアできるならばいいのかな、と感じております。
市電沿いに会社があるとか。

[86: 匿名さん]

小中学校近くて、公園隣で…って子育て世帯的にはものすごく安心な環境。
学校と家までの距離が長くなればなるほど、様々なリスクが生じますからね。
この距離ならかなり安心な部類。
あと、親としてはPTAとかする時に、わざわざ遠くに行きたくないので、せめて近いのはありがたいかな。

[87: 周辺住民さん]

緑丘小、啓明中がすぐそばで旭丘高も徒歩数分。南高や西高は自転車で15分程度ですので教育環境を重視する人にとってはうってつけですね。
地下鉄駅が遠いですが、マイカー通勤可能な人なら問題ないでしょう。

[88: 匿名さん]

やっぱりここは、電車通勤じゃなくてマイカー通勤の人向けっていうかんじですよね汗
あとはテレワークメインの人。
冬場を思うと、毎日、駅まで徒歩で行くのは現実的じゃない。
路線バスもあるので、子どもが高校生になって通学するとしたらそちらを頼るみたいな感じが
現実的になってくるのかなと感じています。

[89: 匿名さん]

完売しました。啓明エリアはやっぱり売り切るのに時間かかりますね。

[90: 匿名さん]

>>73
南円山まちづくりセンターというのがあるのに何を言ってるのか。
西円山や東円山はない。ここは明らかに南円山。

南円山まちづくりセンターの所管区域
南４条　西20丁目～27丁目
南５条　西20丁目～27丁目
南６条　西20丁目～27丁目
南７条　西20丁目～26丁目
南８条　西20丁目～26丁目
南円山 南９条　西20丁目～23丁目
南10条　西20丁目～23丁目
円山（番地）
双子山１丁目～４丁目
界川１丁目～４丁目
旭ケ丘１丁目～６丁目

[91: 匿名さん]

>>75
ブルースター北円山の隣の北12条西23丁目も円山なんだぜ。

https://www.city.sapporo.jp/toukei/jinko/juuki/documents/renrakusyo202...

[92: マンション検討中さん]

>>90 匿名さん
だから円山じゃないってんの
旭ヶ丘とか啓明のあたりを無理矢理に円山にしても意味ないし違和感しかないと思うでしょ
南円山まちづくりに頑張ってくだされ

[93: 評判気になるさん]

正直よく完売できたと思う

円山とか偽りの、
言うなれば地域偽装マンション

一年以上経って叩き売りしたのだろうけど


大変参考になった

[94: 匿名さん]

物件名はさておき、このエリアへの需要はあるでしょう。過去の書き込みにもあるように小中学生までの子育て環境としては良好なわけで。高校も南高・旭丘のいずれも近いですし。
しかし、近所の西友はイオンになって何か変わったんでしょうか。