アルファスマート神戸狩口台ってどうですか？

[マンション住民さん]

アルファスマート神戸狩口台についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.anabuki-style.com/kobe-kariguchidai/

所在地：兵庫県神戸市垂水区狩口台6丁目53番1、54番1、55番1、94番2（地番）
交通：JR山陽本線「朝霧」駅 徒歩10分
山陽バス「明舞団地口」バス停 徒歩8分
間取：3LDK
面積：70.55㎡～80.43㎡
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：株式会社ノバック
管理会社： 株式会社穴吹ハウジングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: 検討板ユーザーさん]

こちらのマンション気になっているのですが後何戸くらい残っているのでしょうか？

[82: 通りすがり]

>>81 検討板ユーザーさん
公式の物件概要では13/49戸が先着順販売されてますね。来年4月の竣工まで未だ1年近くあるので竣工前完売するでしょうか。楽しみです。

[83: 口コミ知りたいさん]

上の方の階であれば、海は見えますか？？

[84: 匿名さん]

スレッドを読ませていただきふと疑問に感じた点ですが、防犯対策で敷地内に街灯を取りつける場合は住人が負担しなければならないのですか？
売主側が負担してはくれないんでしょうか？

[85: 匿名さん]

売主側が負担、というのはないんじゃないでしょうか。
所有権自体は住民側に引き継がれるわけで、その中にできる街灯の場合は、
やはりその土地を所有する住民で、ということになるでしょうから。
他のマンションで一見売主が負担したかのように見えていても、
結局は物件価格にその分が乗っかっているだけ、ということも多いのではないでしょうか。

[86: 匿名さん]

街灯に関しては、
実際にみんなが入居してから、管理組合で話し合うなどしてやっていく形でしょう。町内会から街灯をひくのか、それとも管理組合独自でやっていくのか。
助成が行政からあるのか、とか。
いい管理組合だとそういう時にフットワーク軽くなるのかな。

[87: 職人さん]

サイトみると残り11戸みたいです。はやいですね！

[88: 匿名さん]

確かに、完成は来春なので売れゆき好調のようです。
残りあと１１邸なら、入居時期には完売間違いないでしょうね。
駅までも徒歩１０分ほどで、駐車場も全戸分あって良い条件が揃っているので当然かも。

[89: 匿名さん]

個人的な思いとしては、マンション開発着工後にマンション前の道を整備したり街灯を増やしてくれれば印象がいいですよね。
例えそれがマンション価格に上乗せされているとしても住人だけでなく地域全体にとってプラスになる優良な開発だと思います。

[90: 評判気になるさん]

専有面積が70.64㎡って狭いですか？

[91: 匿名さん]

専有面積70.64㎡は世帯数によって違ってくるんじゃないですか？
DINKSであればゆったり生活できるでしょうし、子供さんがいらっしゃれば人数によっては手狭になるかもしれません。
ですから失敗しない為にも一度モデルルームを直接ご覧になるのがベストだと思います。

[92: 評判気になるさん]

残り7戸ってかいてますね！
すごいスピード！！

[93: 名無しさん]

>>92 評判気になるさん
ほんまそれです。ここ1ヶ月で4戸も捌けた。

[94: 名無しさん]

建設中ですが高台にあるため遠くからも見えて、そこそこ存在感を放ってきました。良い物件ですね。

[95: 匿名さん]

モデルルーム来場プレゼントのお知らせにお盆期間限定と出ていて気づきましたが、こちらのモデルルームはお盆も休まず営業しているんですね。
住戸も順調に残り少なくなっていますしお盆休みでラストスパートをかける意気込みなのでしょうか。

[96: 匿名さん]

今のところは先着順7戸のまま。
お盆期間を過ぎて、そろそろ動きが出てくるんでしょうか。


管理費や修繕費を見ていたんですが、
修繕積立金、安すぎませんか？
おそらくこの後、長期修繕計画にのっとって上がってはいくのでしょうけれど、
どういう形で上がっていくのか見ていかねば。あまりに安いと
大規模修繕の時に一時金徴収ということになってしまうので。

[97: 匿名さん]

7戸じゃないですよ。残り2戸くらいのはずです。お盆にはもう5戸中3戸が商談中で、お盆明けには2戸になっているはずです。

[98: 口コミ知りたいさん]

詳しいですね

[99: 匿名さん]

公式で残り4戸になってますね
商談入ってるって記載も有りますし、もう完売間近ですかね

[100: 匿名さん]

公式で完売になってますね。

[101: 口コミ知りたいさん]

そのようですね。