アルファスマート神戸狩口台ってどうですか？

[マンション住民さん]

アルファスマート神戸狩口台についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.anabuki-style.com/kobe-kariguchidai/

所在地：兵庫県神戸市垂水区狩口台6丁目53番1、54番1、55番1、94番2（地番）
交通：JR山陽本線「朝霧」駅 徒歩10分
山陽バス「明舞団地口」バス停 徒歩8分
間取：3LDK
面積：70.55㎡～80.43㎡
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：株式会社ノバック
管理会社： 株式会社穴吹ハウジングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[51: eマンションさん]

賃貸が無駄で引越しを考えています。永住を考えておらず、いつか引っ越すと考えた上でこの物件は、買いだと思いますか？

[52: 匿名さん]

マンションで駐車場無料というところは少ないので、これはメリットになりそう。
車必須の環境なら２台分確保できるかもしれないのは良いですね。
一台分なら無料で止められるのであれば、車の維持費も負担も減るということで家計には助かります。
２台駐車する場合は駐車料金がかかるようですが、それほど高い金額ではないですね。

[53: 検討板ユーザーさん]

>>51 eマンションさん
地方の駅遠は売れないよ。子供いなくて永住するなら安くていいと思う。

[54: 匿名さん]

駅遠でも学校が近くて義務教育期間中に割り切って住むといった感じですと
一定の需要があると思いますがここはどちらも違いますもんね。
バスで駅まで出るなら車内が混雑しなかったり渋滞せずスムーズに行けるなどの条件があれば良いのかな。
立地としてはメリットデメリットありますね。
以前穴吹ハウジングサービスの管理の賃貸に入っていた時に対応が良かったことがあるので
個人的にはそこは良いと思ってます。（支店によって違うかもしれませんが…）

[55: 匿名さん]

５１様
価格的には買いやすい物件だと思います。
住みやすい静かな立地を好んでいる場合は永住目的購入で良いと思いますが
リセールの予定がある場合は、ちょっと考えたほうが良いかもしれませんね。
主要駅から離れているとかなり売りづらいと聞きます。
優先順位を考えて検討しないといけないでしょうね。

[56: 通りがかりさん]

近所に居住してます。
駅まで歩いて距離的には10分程度ですが、行きは良いですが帰りは全体的に上り坂ですし最後の坂はかなり急。10分ではちょっとむりかな。
電車通勤であれば電動アシスト自転車、駅の駐輪場の契約がベター。
コンビニをふくむ最寄りの商業施設までの距離が1キロ弱なので車が必須。
この近辺だけが空白地帯で、車で移動するなら逆に商業施設は一杯あって凄く便利なんだけど

[57: 匿名さん]

ご近所さんのお話、たいへん参考になります。
近くに店舗がないのは正直厳しいと思いますが、この辺りにお住まいのみなさんは買い物には車で明舞センター施設モールにいらっしゃっていますか？
（公式HPでは自転車が推奨されています）

[58: 通りがかりさん]

>>57 匿名さん

私はクルマでフレッシュバザールにいきます。
子供を連れてくことが多いのでクルマが便利です。
週末のまとめ買いはコストコも近いので便利です。

参考に、あとこの辺りは丘のてっぺんなので風がよく流れて涼しいです。
夏でも窓開けてたら、いい風入ってきます。

[59: 匿名さん]

この辺りに住むには車は必須、やはりそうですよね。
平面駐車場を159％確保して駐車場料金が無料にしているのは素晴らしいと思います。
物件概要を見ると駐車場料金は0円～6,000円となっていますが、2台目契約の場合は6,000円になりますか？

[60: 口コミ知りたいさん]

>>59 匿名さん
平置きとはいえ保守は必要になるので無料駐車場はこの物件の良くないところだと思いますよ。
例えばご高齢になって車を手放してからも修繕積立金で負担していくことになりますから経済的に余裕があり車を維持出来る方を住民全体で支える構図になります。
機械式に限らず駐車場運営は受益者負担で最初から別会計にしてたほうが将来的には禍根を残さないと思います。そこを理解した上で無料駐車場付きを選ばれるのは申し分ありませんが。

[61: 匿名さん]

駐車場は受益者負担で別会計・・・確かにそれが一番良さそうですね。
駐車場を無料としたのは売主の判断（セールスポイントとして売れやすいから？）でしょうし、入居後管理組合で新たな規約を制定していけばいいと思います。

[62: 匿名さん]

こちらのスレに契約された方おられますか？
有料オプションの案内が届きましたね～！

[63: 匿名さん]

こちらのマンションは契約者板は作られていないんですか？
契約者板があればオプション購入をはじめとする入居前にやるべきことを相談し合えて心強いのではないでしょうか。
ネットの知識が薄いもので他力本願ですみません。

[64: マンコミュファンさん]

立地と設備等含めて価格が高いと思います
正直駐車場以外に良いところがないと感じました。今の所夜は真っ暗ですし、回りも市営ですし
坂道が酷く駅も微妙に遠い。朝霧のマストメゾンならまだしもここに4000万以上出せる気にならない

[65: 契約済みさん]

契約者スレ作成しました。
情報交換などできれば嬉しいです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/688271/

[66: 職人さん]

神戸市民が4000万でけちるかな？

[67: 匿名さん]

>>66 職人さん
4000万をケチると言うよりここに4000万以上出すのをしぶると言うことでしょう
この辺を知ってる方ならわかると思いますが、特に良い立地でもなければ建物もごく普通
それでこの価格は高いと感じます
わたしの予想では完成しても当分売れ残ると思います

[68: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[69: 販売関係者さん]

じゃあ私はギリギリ完売で笑

[70: 検討板ユーザーさん]

普通に完売でしょ。
今後、垂水区でこの価格帯で新築マンション建設は少ないと思う。
舞子の三菱寮跡地と垂水駅前のタワマンは簡単には手が出ない価格になりそうやし。

[71: 匿名さん]

夜間はマンション周辺が暗いとのことですが、マンションが建つ事で周辺道路の環境が整備されたりはしなさそうですか？
夜道が暗いのは治安や安全の面で普通に問題がありそうですが売主さんが自治体に働きかけてはくれないのかしら。

[72: 口コミ知りたいさん]

管理会社が掛け合うことはできたはず

[73: 匿名さん]

街灯については自治体の公式ホームページによると自治会等の地域団体で設置・管理している民間街灯の電気料金、新設・取替にかかる経費の一部を助成しているようなので、新設の申請は街灯を設置し、維持管理する町内会・自治会・管理組合で行うみたいです。

[74: 匿名さん]

なるほど…
マンションの敷地の例えばセットバック部分に街灯を付ける、みたいな感じだと管理組合でできそうだけど、
行動とかになるとその町内会で、という感じになってくるのかな。
マンションができることで
雰囲気自体がそもそも変わってくれるといいんですけどね…。

[75: 職人さん]

駐車場平面で0円なら月々抑えれますね！すごい！

[76: 匿名さん]

>>駐車場平面で0円なら月々抑えれますね！すごい！

駐車場ですが、月額使用料は0円～6,000円とあります。
全員の分が無料ではないです。
のちのち、自分だけ無料とかご近所さんが知ることになったら
決まづいことになりそうかなとちょっと心配ですよ。

[77: 名無しさん]

>>全員の分が無料ではないです。

1台目は全員0円のはずですが
どちらが情報源ですか？

2台目は費用がかかるって意味です

他社の書き込みかな？

[78: 匿名さん]

駐車場、希望すれば２台も借りることができるのですか？
通勤用と日々の生活用とあれば、２台持っている人もいると思うので
それはありがたい。それも１台は無料とは、嬉しいですね。

[79: 匿名さん]

夫婦それぞれで車を持っている人もいたり、
子供が大きなお宅は子供用と親用と車があったりすることもあるだろうから
2台目が停められるのは
ふつうにすごく便利だと思います。
外で借りるのも手間ですしね…。

[80: 匿名さん]

2台目6000円だとしても安いですよね。一台3000円と考えたら破格です。
機械式駐車場でなく、アスファルト敷きの平面駐車場だから出来ることなんでしょうね。
ここのランドプランを見ると駐車場部分は防犯面から見ても上手に配分してあるなあと思います。
奥の方に行けば行くほど安心ですね、このルートだと。一階の方は目の前に車が停められるわけだし。

[81: 検討板ユーザーさん]

こちらのマンション気になっているのですが後何戸くらい残っているのでしょうか？

[82: 通りすがり]

>>81 検討板ユーザーさん
公式の物件概要では13/49戸が先着順販売されてますね。来年4月の竣工まで未だ1年近くあるので竣工前完売するでしょうか。楽しみです。

[83: 口コミ知りたいさん]

上の方の階であれば、海は見えますか？？

[84: 匿名さん]

スレッドを読ませていただきふと疑問に感じた点ですが、防犯対策で敷地内に街灯を取りつける場合は住人が負担しなければならないのですか？
売主側が負担してはくれないんでしょうか？

[85: 匿名さん]

売主側が負担、というのはないんじゃないでしょうか。
所有権自体は住民側に引き継がれるわけで、その中にできる街灯の場合は、
やはりその土地を所有する住民で、ということになるでしょうから。
他のマンションで一見売主が負担したかのように見えていても、
結局は物件価格にその分が乗っかっているだけ、ということも多いのではないでしょうか。

[86: 匿名さん]

街灯に関しては、
実際にみんなが入居してから、管理組合で話し合うなどしてやっていく形でしょう。町内会から街灯をひくのか、それとも管理組合独自でやっていくのか。
助成が行政からあるのか、とか。
いい管理組合だとそういう時にフットワーク軽くなるのかな。

[87: 職人さん]

サイトみると残り11戸みたいです。はやいですね！

[88: 匿名さん]

確かに、完成は来春なので売れゆき好調のようです。
残りあと１１邸なら、入居時期には完売間違いないでしょうね。
駅までも徒歩１０分ほどで、駐車場も全戸分あって良い条件が揃っているので当然かも。

[89: 匿名さん]

個人的な思いとしては、マンション開発着工後にマンション前の道を整備したり街灯を増やしてくれれば印象がいいですよね。
例えそれがマンション価格に上乗せされているとしても住人だけでなく地域全体にとってプラスになる優良な開発だと思います。

[90: 評判気になるさん]

専有面積が70.64㎡って狭いですか？

[91: 匿名さん]

専有面積70.64㎡は世帯数によって違ってくるんじゃないですか？
DINKSであればゆったり生活できるでしょうし、子供さんがいらっしゃれば人数によっては手狭になるかもしれません。
ですから失敗しない為にも一度モデルルームを直接ご覧になるのがベストだと思います。

[92: 評判気になるさん]

残り7戸ってかいてますね！
すごいスピード！！

[93: 名無しさん]

>>92 評判気になるさん
ほんまそれです。ここ1ヶ月で4戸も捌けた。

[94: 名無しさん]

建設中ですが高台にあるため遠くからも見えて、そこそこ存在感を放ってきました。良い物件ですね。

[95: 匿名さん]

モデルルーム来場プレゼントのお知らせにお盆期間限定と出ていて気づきましたが、こちらのモデルルームはお盆も休まず営業しているんですね。
住戸も順調に残り少なくなっていますしお盆休みでラストスパートをかける意気込みなのでしょうか。

[96: 匿名さん]

今のところは先着順7戸のまま。
お盆期間を過ぎて、そろそろ動きが出てくるんでしょうか。


管理費や修繕費を見ていたんですが、
修繕積立金、安すぎませんか？
おそらくこの後、長期修繕計画にのっとって上がってはいくのでしょうけれど、
どういう形で上がっていくのか見ていかねば。あまりに安いと
大規模修繕の時に一時金徴収ということになってしまうので。

[97: 匿名さん]

7戸じゃないですよ。残り2戸くらいのはずです。お盆にはもう5戸中3戸が商談中で、お盆明けには2戸になっているはずです。

[98: 口コミ知りたいさん]

詳しいですね

[99: 匿名さん]

公式で残り4戸になってますね
商談入ってるって記載も有りますし、もう完売間近ですかね

[100: 匿名さん]

公式で完売になってますね。