アルファステイツ武蔵新城ってどうですか？

[マンション住民さん]

アルファステイツ武蔵新城についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.anabuki-style.com/musashishinjo/

所在地：神奈川県川崎市高津区末長三丁目1282 番（地番）
交通：JR南武線「武蔵新城」駅徒歩12分
JR南武線「武蔵溝ノ口」駅　徒歩20分
東急電鉄 田園都市線「溝の口」駅　徒歩21分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：54.12㎡～71.35㎡
売主：あなぶきホームライフ株式会社・三信住建株式会社
施工会社：未定
管理会社： ホームライフ管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

駅がそれほど近くはないけれど、このあたりだと相場は高めではないですか？
ここの魅力としては4LDKまであるプランの豊富さと、3駅3路線利用可のアクセス面の利便性が取り上げられています。
駅までフラットとはいえ10分以上歩くとなると、やはりお値段的にお得感があってほしい気もします。
ルーフバルコニー付き、アルコーブ付きがあるようですが、物件概要から察すると専用庭などは無いようですね。

[2: マンション検討中さん]

以前、岡山に住んでた頃にアルファステイツよく見かけました。最近は首都圏にも進出されてるんですね。

[3: 匿名さん]

駅から１０分以上の距離があるのはデメリットになりそうですが、その他に住環境が良ければ
距離はマイナス率としては低くなるでしょうね。
ホームページには3駅3路線利用利用可能と記載していますが、他の駅は２０分以上の距離です。
毎日の通勤で利用できる距離ではないので、記載しないほうがよかった気がします。

[4: 名無しさん]

トップページに溝の口と新城の写真を1枚ずつ載せていますが、どちらも駅から逆方向ですね。
徒歩10分以上の距離があるのに遠回りしないといけないのは日常使いには不便そうです。

[5: 匿名さん]

駅までの距離があるため、駐車場は全戸分くらいあっても良いかと思います。
利用できる駅までは遠いですからね。
電車通勤するには、ちょっと考えてしまうかな。
まぁ、価格がどれくらいかというのも合わせての検討ですよね。

[6: 匿名さん]

徒歩20分～の駅は緊急時とか、特別な時に使う感じではないかと思います。
とりあえず歩ける距離に他の駅もありますよという感じだと、少し安心感があるのでは。

まだ詳細が出ていないのですね。
12月上旬販売開始ということなので、来月に入ってからになるのかな。
物件エントリーは開始ということなので、エントリーした人はもっと詳しい情報が得られるのでしょう。
価格などは反響を見て決めていく感じでもあるのかな？

[7: 匿名さん]

3LDKで62平米のところもあれば70平米超えのところもあって
間取りとしてはバリエーションがある方だと思います。

柱はリビングは入り込んでおらず、
共用通路側は多少食い込みがあるけどそこまでがっつりじゃないっていうのは
とても大きいな、という風に感じられます。

[8: マンション比較中さん]

Cタイプは変わっていますね。パウダールームへの導線がキッチンか洋室１経由しかない？

[9: 匿名さん]

Cタイプ、洋室1～もドアがありますよ。
キッチンから洗面、洋室1から洗面の2方向です。
それでも面白い間取りですね。

家事導線としてはやりやすいけれど、お風呂上がりにキッチン通ってリビングダイニングが想像しにくいです。それとも、お風呂上がりはそのまま洋室1に直行？
本当、面白い間取りです。

[10: 匿名さん]

パウダールームと居室、直接行き来できるメリットってあまり思い浮かばないけれど、
疲れて帰ってきて、
とにかくシャワー浴びて早く寝たい！とかだったら、そういう作りはうれしいのかなぁ。
この手の間取りだと、あまり大勢で住むわけじゃないですし
この作りでも特に問題はないと思います。

[11: 匿名さん]

この間から事前案内会始まりましたね。
駅までかなり距離がありますが、最多価格帯はどれくらいなのか…。
駅までは徒歩で武蔵新城に行くのがおそらく一番スタンダードになりそう。
小学校は近いから
子育て環境としてはいいんですけれど

[12: 匿名さん]

最近の傾向を見ていると、決して安くはないんだろうなぁという気がします^^;
色々な物のコストが上がってきてしまっているからですかね？
ただ最短でも駅まで歩いて12分歩かないとならない場所ですので
あまりに強気の価格過ぎてもなぁっていうのもあるかも。

[13: 匿名さん]

くるりんポイとかキレイドアとか、水回りの仕様が高くなっています。
正直、価格が高めに設定されているマンションなので、
設備・仕様は頑張ってもらわないと！って感じですか（汗）

標準装備で食洗機などはついているので
全体的に頑張っているようですね。

[14: 匿名さん]

価格はどうなのでしょう。
未定(予定販売価格帯：4,800万円台～5,900万円台)
という書き方をされていますが。
だいたいその価格帯に納まるということなのかな。
おおよその価格帯がわかるだけでも参考にはなりますが。

Cタイプの間取りはどうなのでしょう。
子供一人として、成長してからはお風呂に入る時に落ち着かないかも。
親が入ってきそうで。
主婦としては洗濯するときには便利な動線だと思います。

[15: 匿名さん]

あまり盛り上がってないですね、、
駅前のギャラリーに行ってきましたが63平米くらいのむりくり3LDKで5060万？でした。最上階角部屋駐車場確約専用庭有りで7000万くらい。夫に任せきりなのでざっくり情報でゴメンナサイ。
2週間前の時点ではほぼ残ってました。
眺望イマイチ、窮屈で見送りました。

[16: 匿名さん]

アクセスを優先に考える人向きではないと思いますが
静かな周辺環境は、住むにはぴったりでいいかなと感じました。
ただ、間取りや立地を考えると、価格はもう少し安いのかと予想していました。
予定の価格帯では、なかなか厳しいかな～。

[17: 評判気になるさん]

気になる物権なんですが、この立地で3LDKの62.33m2で5000万以上だと高いですかね？皆さんのご意見いただけると助かります。

[18: 匿名さん]

>>17　評判気になるさん
>>3LDKの62.33m2で5000万以上だと
住むにはいいと思います。交通の便があまりよくないのが気になっています。

JR南武線「武蔵新城」駅徒歩12分
JR南武線「武蔵溝ノ口」駅　徒歩20分
東急電鉄 田園都市線「溝の口」駅　徒歩21分

リセールしにくいので、永住するなら。
自分たちが老後にどうなるかわからないので、駅近い物件だといいのにと考えています。

[19: 買い替え検討中さん]

>>18 匿名さん

ご意見ありがとうごいます。私も同意見です。
立地に難はありますが新築、設備などをふまえるとこの価格は妥当なのかと思います。

>>リセールしにくいので、永住するなら。
>>自分たちが老後にどうなるかわからないので、駅近い物件だといいのにと考えています。
これで駅近だと価格も跳ね上がりそうですね。おっしゃるようにリセールには期待できなさそうです。

[20: 匿名さん]

第一期先着順の案内が出てます。
2LDK・56.15㎡ 4,500万円台～
3LDK・62.33㎡ 4,900万円台～
予想よりちょっとだけ安めの価格なのかな。

中には少し変わった間取りも見られるようですけど、
大方は田の字が基本の標準的な間取りに思えます。
平米数がこれくらいだと収納が少なくなりますけど、
それは妥協点の1つになるかなとは思います。