ワコーレ明石大久保ステーションフィールってどうですか？

[マンション住民さん]

ワコーレ明石大久保ステーションフィールについての情報を希望しています。
駅から近くて便利そうですね！
公式URL：https://www.wadakohsan.info/akashi-okubo-sf/

所在地：兵庫県明石市大久保町大窪字大畑555番2 （地番）
交通：JR山陽本線「大久保」駅より徒歩3分
間取：3LDK
面積：60.22㎡ ～ 72.10㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 検討板ユーザーさん]

平面駐車場のみとのことですが何台取れるんでしょね？13階建のようですが1階は駐車場で12×6部屋とのことですかね～

[2: 検討板ユーザーさん]

平面は40台で一部建物下とのこと、一階に居住スペースはない模様です。近隣に駐車場はありそうですが…

[3: 匿名さん]

>>平面駐車場
駐車場争奪ですか？
車なしの家庭が多ければいいですが、ファミリー、車保有している家庭多いと思います。
そうなると、敷地外駐車場になっちゃいますか？

[4: 名無しさん]

>>3 匿名さん
ファミリー向けなのでそうなる可能性はありますね。
機械式でないのはシエリアとの差別化と早く売り切りたい思惑が透けて見えます。早く買うといずれくる抽選に有利になりますからね。

[5: 匿名さん]

>早く買うといずれくる抽選に有利になりますからね。

ワコーレなんで駐車場は高額住戸専用か優先ではないですか？

[6: 匿名さん]

駐車場は７２戸中で４０台のみ
ただ、駅からの距離を考慮すると車がなくても暮らしては行けそうです。
お子さんがいらっしゃたり、車が必要な世帯であれば駐車場の争奪戦にはなりそうです。
特に子供がいる家庭は習い事の送迎などを考えるとどうしても子供が大きくなるまでは
手放せませんね

[7: 匿名さん]

敷地内に停められない場合、近隣の月極駐車場に…という形になりますが
きちんとそれも含めて停められるといいなと思う。
停められない場合は、早めに動いて敷地外のところも抑えないと
おそらく同じマンションで敷地内に停められなかった方が
近いところから埋めていくと思われるので。

[8: 匿名さん]

駅に近いとはいえ、間取りから考えるとファミリー向けでしょ？
駐車場が少なすぎるなと思いました。
確かに争奪戦となるでしょうし、先着順なのか抽選なのか
それ次第では検討しづらいと思う人多いでしょうね。

[9: 匿名さん]

分譲の屋内平面駐車場は既に完売しているそうです。屋外はまだ空きがあるようでした。
今は近隣の駐車場の方が若干安かったです。今後近隣も上がるのかも知れませんが…。
ちなみに優先且つ先着と説明されたと思います。抽選の話は挙がってませんでした。まだ空きがあるからかな？

[10: 匿名さん]

2期があるようなのでその分用としては残してあるんじゃないでしょうか。
これから検討していく場合だと問い合わせ時から
駐車場が全くありませんって言われたら購買欲はやっぱり下がるでしょうしね。
一期分が完売していたので詳細がよく分からないのですが、坪単価ってどの位だったんでしょう？
どの位のペースで売り切れたのかも気になります。

[11: ご近所さん]

シエリアレス登場される方いますね

[12: 匿名さん]

>>分譲の屋内平面駐車場は既に完売しているそうです。屋外はまだ空きがあるようでした。

もう分譲分は完売ですか？
リセールをもしするとしたら、駐車場付きの方が売れやすいですしいいですよね。
屋外で希望者が多い場合は抽選なのか先着順なのかどちらでしょうか。
購入後の抽選とかは避けたいですよね。

[13: 匿名さん]

リセール考えると分譲駐車場魅力ですが、流石にこればかりは仕方がないですね。
数自体もそんなに多くなかったですし…。
まだ停められるスペースがあるかどうか、ってそこがポイントになりそう。
販売状況としては第2期なので
大丈夫何じゃないかと思いますが。

[14: 匿名さん]

階数や角住戸、中住戸の違いなどにもよるだろうとは思うんですが、
10㎡の違いだとどの程度の価格差があるものなんでしょう？

ちょうどその2例の間取りが出てるので比較がしやすいです。
ウォークインクローゼットがあるか無しか、リビングダイニングの広さ、
洗面室バスルームも若干広さが違ってたり、各洋室も少しずつ広いです。
たった10㎡と思ったけど、全体的にかなりの違いが出るものなんだなと思いました。

[15: マンション掲示板さん]

>>14 匿名さん
同じ階数だとして、角部屋A2タイプと中住戸Cタイプで1000万弱の差がありました。
ちなみに階数が1階上がるにつれて大体30万アップのようでしたよ。

10平米でもかなり印象変わりそうです。部屋の広さもですが、個人的には一番面積の広いA2タイプでさえも収納面には不安が残りますね…。

でもなんといっても大久保駅までが近いのと、北側の魅力が大きいなぁと感じます。あと何戸くらい残ってるんだろう？

[16: 匿名さん]

駐車場は１０台分は分譲になっているんですね。分譲ということは、月極で払うということではなく、
分譲分をローンで支払うかまたは一括で購入ということになるのでしょうか？
例えば分譲して車を手放すことになった場合は分譲の駐車場なら貸し出せるということになるのかな？
そうなると利益が出るならメリットが高いですね。ただ、もうすでに完売しているようですが。

[17: 匿名さん]

分譲駐車場は完売しているのですか？
イメージとしては、物件と同時に売るケースが多いのでは？
確かに車が不要になった場合はどうしようかなとなるでしょうけど、
マンション内に知り合いがいない場合、他物件の人に賃貸というわけにもいかないでしょう？
購入時に何か約束事みたいなものがあるかも？

[18: 匿名さん]

分譲駐車場は完売してました。
キャンセルが出たりして契約できたとしても、外部に賃貸したりできないようなことを言ってた気がします。
車が不要になった時には、使わなくても管理費諸々はかかるのでそうなると損な気がしますね。リセールできるのかな？

[19: 匿名さん]

3LDKが気になります。

子供2人、72.10㎡は狭くないですか？
明石市は子育て支援が充実していると聞き、気になる街です。
ただ、市長が変わると制度も変わると聞いていて。明石市の方、どうですか？

[20: 匿名さん]

>>18
>>分譲駐車場は完売してました。
>>キャンセルが出たりして契約できたとしても、外部に賃貸したりできないようなことを言ってた気がします。
>>車が不要になった時には、使わなくても管理費諸々はかかるのでそうなると損な気がしますね。リセールできるのかな？

そうなんですね。駐車場の情報ありがとうございます。
駅前の立地でも、家族がいると車移動することは多いと思うので
駐車場を求める人多いと思うんですよね。
マンション内で借りれないとなると、外で借りないと・・・。
周辺の月極駐車場ってあるんでしょうか。