【契約者・住民専用】つくばウェルビーイングプロジェクト

[匿名さん]

こちらは「つくばウェルビーイングプロジェクト」の契約者・居住者専用スレッドです。
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検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676267/


物件概要（抄）
所在地　　茨城県つくば市竹園３-1番、2番（地番）
交　通　　つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩11分～13分
総戸数　　569戸（第１街区：366戸、第２街区：203戸）
用途地域　第一種中高層住居専用地域

　

[301: マンション住民さん]

>>300 住民さん1さん
＞来客用駐車場の件は複数契約が優先でそれでもなお未契約駐車場がある場合
そうですね、最終的に余っていた場合なので有効活用できそうですね。ただ、住民さん3が書かれているように区画調整も同時にやってほしいですね。

[302: 住民さん6]

>>300 住民さん1さん
右折入庫禁止について、私も反対です。
マンションには少なからず住居者以外の出入りもあるため、ルールの徹底が難しいところではありますが、先ずは右折時に後続車を停滞させることは避ける等に留めて、住居者に理由等含めて周知するようにしていただきたいところです。

[303: 住民さん7]

細かい方針に賛否あれど、理事会の早急な対応と市の判断はありがたいですね。
マンションに住むのは初めてだったのですが、こんなにもしっかりと対応してくれるのかと感心しました。

[304: 住民さん5]

新たな出入り口新設の件ですが、工事代の負担てどうなるんでしょうかね。
長谷工の計画に不備があってここまで近隣住民に迷惑をかけているのに、その支払いは我々契約者？

[305: 住民さん5]

これで管理費上がったらたまったもんじゃないです

[306: 住民さん7]

>>305 住民さん5さん
そもそも管理費も現金積立ではなく債券運用等も視野に検討して段階値上げを無くすか緩和するような計画にして欲しい。

[307: 住民さん1]

>>304 住民さん5さん
まだ工事中の箇所だし、明らかにデベ側の設計ミス、瑕疵と思われるので工事費はデベ持ちだと思い込んでました…違うのですかね

[308: 住民さん8]

駐車場で車の物色を行なってるような不審者が出たようですが構造的に自走式駐車場内しかチェーンゲート設けたりも難しいですよね。

[309: 住民さん8]

>>282 さん

もう解決しているかもしれませんが、一応コメントしておきます。
元々設置されているスイッチングハブやLANケーブルの性能が2Gbpsで通信するのに足りていないので、それらを経由すると通信品質は下がります。

[310: マンション住民さん]

>>309 住民さん8さん

解決したわけではなく、あきらめた感じですね。
念のためですが、過去投稿でお伝えしている通り、ダウンロードは2Gbpsでるが、アップロードが150Mbps程度しかでないっという症状です。
ホームルータの2.5Gの口とPCに直でつないでも事象が変わらないので、光ケーブルから先で問題があるのではないかと思っていたのですが、NURO光からは「リンクアップしているので問題なかった」という当たり前の回答。※ホームルータは交換済み。

話にならん状況になったので、もうあきらめてしまいました。
つくば市内でフレッツ光クロスが提供開始したので、さっそく申し込んでみたのですが、竹園3丁目はまだ未提供とのこと。
部屋までNURO光以外の光回線を引き込めるのかわからないですが、時間をおいてフレッツ光クロスにチャレンジしたいと思います。

[311: 住民さん8]

>>310 マンション住民さん

てっきり、各住戸の設備が(2Gbpsの回線契約なのに)1Gbps仕様になっているのがボトルネックかと思いましたが、直接NUROの機器に接続した上でそれくらいの通信速度しか出ないんですね。
他の物件の倍以上の回線使用料がかかるのにこの有様なのは、勘弁してほしいですね。

[312: マンション住民]

我が家は頻繁に接続が切れてonuの再起動が必要です。Nuro止めたい…

[313: マンション住民さん]

>>312 マンション住民さん
無線の接続が切れるといった事象であれば、リビングあたりに別途無線ルータなどのAPを設置したほうがいいですよ。
有線でもネットが切れるといった事象であれば、本体に書かれているサポートに電話すれば機器交換の話になると思います。※ただ、あれやこれや試しての機器交換の流れにはなると思いますが。

[314: 住民さん8]

どう考えても設備の性能が足りてませんし、すぐにNUROは解約した方がいいと思いますね。
7年縛りなのでできませんけど

[315: 住民さん8]

>>312 マンション住民さん
書き込んだ者です。サポートに連絡して機器交換で今は改善しています。しばらく様子をみようと思います。

[316: 住民さん1]

>>295 マンション住民さん

私も賛成です。
駐車場数が減る・増設工事費が発生するデメリットを飲んで入口専用2つ目を作ることで最大限配慮したことが周辺住民に伝わるでしょうし、その代わり出口専用部分（信号手前）は1台分空けるご協力いただきたいのトレードオフな気がします。そもそも設計ミスでしかないと思うので、2台目駐車場問題や増設工事費はもちろんデベロッパー負担で。

[317: 住民さん1]

>>316 住民さん1さん
総会で工事費は事業者負担と説明はありました。
道路中央のポール設置も事業者負担ですがそれ以降は管理組合での管理となるのでつけなくて良いのではとの声が多かったですね。
すでにメールボックスに案内は来てるかと思いますが二台目駐車場は枠が空いてますので調整してくとのことです。

[318: 通りがかりさん]

誰かが轢かれるまで、誰かが轢くまでラバーポールは付けない。わずかなお金が惜しいからって事？
住人だけじゃなく配達業者もがんがん右折入出庫して配達業者が事故してもマンションにも曰くが付くのに

[319: 住民さん7]

>>318 通りがかりさん

問い合わせされた近隣さんですかね？
警察からの設置はしない方が良いとの指導も含めての話です。
そもそも轢かれることとラバーポールの有無は関係ない話かと思いますよ。

出入り口の工事壁も取れて見通しは良くなりましたね。

[320: 住民さん1]

>>317 住民さん1さん

詳細共有ありがとうございます。
少し前に購入した者で皆さんより出遅れていたので助かりました。
出入り口2つ目増設の話はデベロッパーから提案があったのでしょうか？それとも管理組合から起案されたのでしょうか？

[321: 住民さん3]

>>320 住民さん1さん

たしか住民から要望があり、それを理事会（管理組合）とデベロッパーが市に掛け合ってくれたことで実現したという経緯のはずです。

マンション購入は初ですが、管理組合のスピード感に驚きました。