【契約者・住民専用】つくばウェルビーイングプロジェクト

[匿名さん]

こちらは「つくばウェルビーイングプロジェクト」の契約者・居住者専用スレッドです。
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検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676267/


物件概要（抄）
所在地　　茨城県つくば市竹園３-1番、2番（地番）
交　通　　つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩11分～13分
総戸数　　569戸（第１街区：366戸、第２街区：203戸）
用途地域　第一種中高層住居専用地域

　

[212: 契約者さん3]

>>201 契約者さん4さん
ご存知かもしれませんが、マンションは気密性が高いため吸気口は原則すべて全開にしておく必要があります。新築だと換気不良でアルデヒドも問題になりますし、閉めても窓やパッキンのすきま風が増えて建具を傷めるだけなので常時全開をおすすめします。

[213: 契約者さん1]

>>211 近隣住民ですがさん

住民ですが近辺ではセンチュリーの入出庫に関しても交差点からのバッファーが無いにも関わらず譲り合ってるのでこちらでも同様にお互い上手くやって行けるのかなと思ってたのですが…
住民で無い人さんのような意見だけでなくて良かったと思います。

[214: 契約者さん1]

ロータリーのところから人だけでも駐車場に出入りできると便利だと思いませんか?今のところメインエントランスに寄る機会がないです。

[215: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[216: マンション住民さん]

>>215 近隣住民ですさん

この動画だけだとわからないのですが、影の様子から朝方の時間なので、おそらく住民ではなく送迎で歩道に駐車してUターンするために一時的に敷地内に入ったものかと。

[217: 契約者さん8]

>>216 マンション住民さん
送迎待ちで歩道に乗り上げる意味わからないし
Uターンするためによそ様の敷地内入るとは思えないんだが…。

[218: 契約者さん3]

>>217 契約者さん8さん
送迎で乗り上げする方ならUターンのために敷地に入ることくらい普通にすると思いますし、右折するためにわざわざ乗り上げする方が手間に感じます。
とりあえず、このケースは住人がというよりは、特定の個人の問題です。

[219: 住民さん5]

>>218 契約者さん3さん
あの車見たことありますし住人ですよ。

[220: 通りすがり]

この規模なら色々な人がいるでしょ。近隣住民ということは同じ竹園に住んでるあなたも何でもありのヤバイやつなのですか。個人の問題で住民にレッテル貼りは新築団地あるあるですが、嫌われるのでネットだけにした方がいい。

[221: 通りすがり]

>>219 住民さん5さん
住所など個人が特定されうる形での動画晒しも、その真偽に関する情報提供も、実害が出て訴えられたら加害者ポジに転落するリスクある気がしますが大丈夫ですか？板に貼られたリンク踏まない主義だからつりか本気かわかりませんが。

[222: 契約者さん4]

>>221 通りすがりさん
ご本人ですか？
恥ずかしい行為はやめましょうね。

[223: 住民さん8]

>>221 通りすがりさん
どうしてもマンション下げをしたい実生活では関わる事のない特殊な人なので相手にするだけ無駄なのでそっとしておきましょう
ネットに晒しあげるような倫理観のない人ですよ

[224: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[225: 契約者さん1]

>>222 契約者さん4さん
本人が晒されてるって知ったら開示請求して追い込みかけるでしょ。5chと違ってハードル低いんだから。知らんけど

[226: 住民さん1]

お聞きしたいのですが、エントランスではなく玄関ドアでインターホンを鳴らされた場合はカメラが付いていない為、誰がいるのか確認できないのでカメラを付けて既存のモニターに映す方法ってありますか？

[227: 契約者さん6]

>>226 住民さん1さん
玄関ドア外にカメラを追加できれば既存モニターに映せますが、別途後付品では既存モニター連動は難しいかと思われます。

[228: 住民さん2]

>>226 住民さん1さん
ドア外側含め占有部にあたる居室から外はいじれないはずです。ドアスコープカメラならモニターは別かスマホになりますが写すことはできます。

[229: 入居前さん]

>>226 住民さん1さん
現品番はアイホンのVJ-PR（カメラ無し）。カメラ付きはVJ-PRKとなり、結線図を見る限りでは共に９芯（線）なのでいけるのでは？ただし、既存モニターの対応可否や住宅情報盤の仕様や結線方法が不明の為、なんともです。かつ、228様のような縛りがあるのであればそもそも論無理になりますが無理ですね。ただし私は本体さえ交換と結線が自分でできればいけそうな気はします。そのあたりは自己責任で。

[230: 住民さん7]

>>226 住民さん1さん

>>229さんの言うようにハード交換だけで大丈夫であれば管理組合の総会で可決でもされれば交換出来るかもしれませんね。

[231: マンション住民さん]

管理組合の打合せとか総会が気になってるんですが、役員に選出された方は何かしら動いてるんですかね？実際に住み始めると気になる事や言いたい事って沢山ありますよね？

[232: 住民さん1]

https://kyutou-shoene2024.meti.go.jp/
こちらは対象にならないのですかね？
似た様な時期に入居の新築マンションでは手続きの用紙などが配布されてる場所がある様ですが

[233: 契約者さん6]

>>232 住民さん1さん

情報ありがとうございます！
こんな制度があること自体全然知りませんでした…

[234: 住民さん2]

右折入出庫禁止の看板が立ってしまいましたね。

[235: 住民さん6]

「鈴エスクロー」からの書類で再配達票が入っておりましたが、登記関連の書類ですかね？

[236: 契約者さん6]

>>234 住民さん2さん
看板が立つほど近隣の方からの苦情が多かったのでしょうね。それでも守らない人いそう

[237: 契約者さん1]

>>236 契約者さん6さん
そもそもそのルール誰が決めたんでしょうね？さすがに管理組合議決でしょうか?
入庫は理解できますが、右折出庫の問題点がよくわかりません。むしろ信号待ちの間に右折出庫で減らないと、左折入庫が一台いるだけで後続は出庫車が全部でるまで延々待たされるのでは。狭クランクすぎて双方が運転慣れてないと絶対すれ違えませんからね。。

[238: 契約者です]

>>237 契約者さん1さん
そうですよね、出庫については右折で台数を減らした方が混乱は無いように思えます。安全面を考えれば入出庫に気を使うのはやぶさかではないですが、注意ではなく突然の禁止令なので少々戸惑いますね。現状だと組合決議ではなく管理会社が直接決定したのでしょうか。

[239: 住民さん6]

>>232 住民さん1さん
私も気になって長谷工に問い合わせたのですが、補助の対象になるのが電気とガスのハイブリッドで沸かす給湯器だそうで、このマンションの給湯器はガスのみで沸かしているため補助の対象にはならないとのことでした。

[240: 住民さん1]

>>238 契約者ですさん
ですよね。管理会社ってそんな行動制限する権限ありましたっけ？夜中でも回り道しないと悪いことをしている気にもなりますし。とんでも運転する人にだけ対応してほしいです。

[241: 住民さん6]

>>239 住民さん6さん
エコジョーズの中でも非対応機種があるのですね。

[242: 住民さん2]

>>240 住民さん1さん
いきなり禁止なんて勝手に決めていい物なんですかね？
左折だけにしたら渋滞が増えると思いますし、、、
右折入庫は直ぐに曲がれず後ろに車がいたら諦める等、状況によって各々が判断すべきかと
あと、運転が上手ではない人がいるので看板が立ってる事によって余計に真ん中の方を通り車がすれ違えない事があるので、そちらを注意喚起して看板の位置も考えてほしいです

[243: 住民さん1]

業者さんは近隣の迷惑や危険を考えちゃんと右折入庫禁止にしてるのに自分たちの利益の為に住人は無視
駐車場内が渋滞しようが近隣を利用してる人達には関係ない

[244: 住民さん3]

>>243 住民さん1さん
いや、話を理解してます？
後続車がいて渋滞を招くような時はもちろんダメですけど、状況を考えて右折しましょうって言ってるんじゃないですかね？
さっと右折出来る状況であれば、全く問題ないですよね？
あなたは右折して商業施設やお店に入った事はないのですか？つねに迂回して左折してるんですか？

[245: 住民さん1]

店舗も業者もクレームが入って売れ行きに影響したら困るからそうしてるだけ。こんな立地のマンションなんでいくらでもあるが、管理会社が勝手にこんなルールを住民に押し付けるとか聞いたことない。狭い通路に看板２つ立ててすれ違い妨害して、何がしたいのかさっぱりわかりません。

[246: 住民さん2]

こんなとこで愚痴っててもしょうがないでしょ。
ルールはルール。納得できないからルール守りませんは通じない。
疑問があるなら役員会に議題挙げて抗議すれば良い。

[247: 契約者さん1]

>>244 住民さん3さん

この時間なら大丈夫だろうと右折入庫前提で帰って来たら、反対車線が信号待ちで詰まってました。

という状況で、右折入庫を諦めて通り過ぎて戻って来る、なんて臨機応変な事をやれる人がどれ程いると思います？ここで持論を繰り広げる人を見てるとそうなっても短時間ならいいでしょとシラッと車線を塞いで後続に迷惑を掛け近所の悪評を呼ぶことになる人が多そう。

ということで私は右折入庫禁止に賛成です。

[248: 周辺住民さん]

設計が悪い　ギリギリ後ろに作ればよかったのに

[249: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[250: 住民さん2]

>>247 契約者さん1さん
悪評って(笑)右折待ちの車にいちいち腹を立てる人はそもそも運転適性が無いと思いますよ。仮に友人とかにそんな愚痴で共感を求められたら、表面上は取り繕いつつ内心ドン引きで距離おきます。もちろん回り見て運転しろよーとは思いますが。

[251: 住民さん6]

>>248 さん

>>248 周辺住民さん
バス停の絡みなどもありますが協議して再設計出来ないかも考えてほしいですね。
今業者の区域はまだ調整できるかもしれませんし

[252: 住民さん7]

>>251 住民さん6さん
工事車両出入口の半分でいいので入り口が拡張できれば、難なく入出庫がすれ違えて迷惑もかからないんですけどね。

[254: 住民さん4]

>>253 住民さん1さん
そうですか？田舎では片側一車線で両側店舗とか普通なので、右折待ちで目くじら立ててたらつくばで運転は難しいかもしれません。対向車右折待ちでも譲るドライバーも少ないですからね。休日の研究学園なんか行ったら発狂しちゃうかもしれませんよ。

[255: 住民さん8]

近隣の方も信号待ちで開けてくださっている優しい方が多く、普通にお互い譲り合っていて不便や疑問を感じないので、管理会社が何と戦っているのか謎です。
もちろん歩道に乗り上げて待つ車とか、ど真ん中で出庫待ちして入庫を妨げるような運転には注意喚起した方がいいと思います。運転不慣れな方が多いんでしょうか？

[256: 住民さん2]

優しい方が多いって…
他人の優しさに漬け込んで自分の欲求を満たすとかもう引っ越ししたい

[257: 住民さん7]

>>250 住民さん2さん

>>254 住民さん4さん
まあ、あなたにドン引きされて距離を置かれるなら寧ろ嬉しい気がします。同じ住民として。

[258: 住民さん1]

登記の案内とか来てる方いらっしゃいますか？
三ヶ月点検の案内もそろそろかと思うのですが長谷工アフターサービスで修繕依頼をしたのですが三か月点検の際に対応しますと言われても業者が決まってないので見積もり出せないなどと煙に巻くような対応でカスタマーの対応がイマイチでして

[259: 住民さん8]

ペデ手前の植栽と小道をまとめて道路にして出庫口になれば良いんですけどね。
ここの植栽はマンション建設の際に囲われてなかったので、市か県が所有している土地なのかもしれませんが。

今ある出入口は左折専用の入庫口にすれば渋滞は緩和するのかなぁと。

[260: 住民さん7]

>>259 住民さん8さん
条例で大通りには店舗も住戸も出入口を作れないのがつくばです。

[261: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[262: 住民さん4]

>>260 住民さん7さん
エスペリアつくば竹園の時は大通りの出入口出来たんですかね。
大通りの流れを良くするために出入り口がないのは街全体的には良いことですね。

[263: 住民さん4]

>>262 住民さん4さん
計画段階で行政に掛け合ったけどダメだったらしいですね。NTT宿舎も同じ構造で問題なかったから大丈夫でしょうという判断なのかもしれません。おっしゃる通り渋滞対策としてはわりとうまくいってると思います。

[264: 住民さん1]

右折入出庫禁止になると、むしろ近隣の方に迷惑かけるんですけどね。すれ違えないから左折入庫車待つ→出庫何台も出る→信号変わる→出庫車貯まる→…　住民はスムーズに出庫できるからいいですが、左折入庫車から後ろは大渋滞。逃げ道もないからそれこそ地獄でしょうね。

[265: 住民さん7]

>>255 住民さん8さん
結局ドライバーの意識レベルの話になってしまいますよねー。
信号待ちで右折入庫がおるかもしれないと空けて下さってる方々も居ますし 近隣のセンチュリー入出庫もそんな対応を見かけます。

素敵ネットで交通量の少ない時間を除き左折入出庫にご協力くださいとの案内なのに外野のモンクレに対応してることを理解頂くための看板設置なのでは？とも取れてしまいなんとも言えませんね。
ただあの看板を設置してしまったことによって住民にオールタイム左折入出庫を促すように捉えてしまいますよね。

[266: 住民さん7]

>>258 住民さん1さん
三ヶ月点検あるんですね！何かあれば自己申告してと素敵ネットでアナウンスされるんだと思ってました。情報ありがとうございます。登記はまだ音沙汰無いです。

[267: 住民さん7]

>>259 住民さん8さん
とまれの書いてある位置が変だなと思ってましたが、とまれ標識の間数メートルは公道なんでしょうね。たまに自転車に乗った子供がかけ下りてくるから要注意です。あと、バス停横の横断歩道も、下り坂で見通しの悪いペデから子供がノンストップで飛び出してくるので、最徐行必須ですね。土地勘ない方は減速すらしないのでいつもヒヤヒヤしてます。

[268: 住民さん7]

>>260 住民さん7さん

なるほど。情報ありがとうございます。
メイツやテラスが入出庫している、
中央通りは大通り扱いにはなってなかったんですね。

[269: マンション住民さん]

駐車場２台目はやはり２月には明け渡さなくてはいけないのかな？今の感じだと駐車場埋まらなそうなんだけど。。。

[270: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[271: 管理担当]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[272: 住民さん6]

>>268 住民さん7さん

中央通りは、出入り口設置可能です。
20街区のダイワハウス商業施設も、新たに出入り口設けるようですよ。

[273: 住民さん1]

>>269 マンション住民さん
空きがあるなら使ってもらう方が管理側も良いでしょうから、+1年とか使える世帯もありそうですね。近辺に月極P無いと思いますが、明渡し後は2台持ちの皆さんどうするのでしょうか？

[274: 住民さん1]

竹園3丁目の周辺社宅ですが、3年後に全員退去命令が出てるそうです。近所の方に教えてもらいました。数年したら色々変わってきそうです。

[275: 住民さん1]

素敵ネットのお知らせで、定期サービス3ヶ月の案内が出ましたね。

[276: 住民さん1]

>>275 住民さん1さん
傷、汚れ等も対応いただけると嬉しいのですけどね！

[277: 住民さん6]

みなさんのお部屋は風強いとか感じますか？あと、窓を掃除する場合はケルヒャーなど使うものなのでしょうか？

[278: 住民さん8]

>>277 住民さん6さん

窓掃除ならこれ使ってます。
https://www.kaercher.com/jp/home-garden/window-vacs.html

[279: 住民さん5]

>>278 住民さん8さん
教えていただきありがとうございます。便利そうですね！

[280: 住民さん1]

３カ月点検の申請期限まであと数日ですがみなさんどのような事例申請してますでしょうか？
内覧会時に指摘した箇所がリペアされて引き渡されたところが欠けて来てるのですがこれも申請して良いのか悩んでおります。

[281: 住民さん7]

雨が降った後のメインエントランスの水捌けどうにか改善できませんかね？植栽の傾斜を伝ってエントランス岩に流れてきてしまうのは構造上しょうがないのかもしれませんが…

[282: マンション住民さん]

NURO光Connectでのアップロード速度が200Mbps以上になったことがなく、NURO光Connectに問い合わせをして機器交換の手配となりました。

以下、症状と試したこと
・時間帯に関係なくダウンロードは2Gbps出るが、アップロードが150～180Mbpsしか出ない。
・ルーターの電源OFF/ON、初期化
・LANポートの接続変更
・ケーブル変更

機器交換で解決することを願うところです。

[283: 住民さん1]

つくばは公園で花火が禁止されていると知ったのですが、
子供と花火したい場合どこでするのがよいものでしょうか？

[284: マンション住民さん]

>>283 住民さん1さん

調べた限りですと、フォンテーヌの森の場合、キャンプ、バーベキューの利用者に限り手持ち花火OKでした。
利用時間とか考えると、バーベキューのサンセット（16:00～20:00※毎週土曜日のみ）でバーベキューしつつ手持ち花火が理想かと。
https://www.fontaine-no-mori.com/blank-2
以下、抜粋
　キャプ場・ＢＢＱ場ご利用の方のみです。
　手持ち花火のみ指定箇所(大型バス専用駐車場又はチェックイン駐車場)で行うことができます。?
　火消し用のバケツをフロントにて無料貸し出ししています。ご利用下さい。
　完全に消化した花火は燃えるゴミでお願い致します。

[285: 住民さん5]

>>284 マンション住民さん
ありがとうございます。
キャンプ場とか行かないと花火はできないんですね。
知り合ったマンションの人と子供同士花火したいなと思ってたんで、近場でできたらと思ったんですが、難しそうで残念です。

[286: マンション住民さん]

NURO光Connectでのアップロード速度が遅い問題、機器交換しても事象は解消されず。
再度、問い合わせをし、担当部署への回答待ちとなりました。
ちなみに当方A棟なのですが、ほかの皆さんはアップロード速度出ていますかね？

[287: 住民さん1]

案内が遅く都合合わず参加できなかったのですが総会参加された方いらっしゃいますか？
メイツも総会後にすてきネットによる共有に期待などコメントありますし
テラスの方は総会議事録の共有も始まってるようですが

[288: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[289: マンション住民]

>>287 住民さん1さん
今見たら、総会議事録アップされてましたね。

[290: 入居予定さん]

通販でエアコン購入を検討中です。エアコン用の電気が、100vか、200vか、教えていただけないでしょうか。膨大な資料のどこに書かれているかも探せなくて。すみません。

[291: 住民さん3]

>>290 入居予定さん
間取り図に全て記載されてますよ。

[292: 入居予定さん]

手もとにないのです。。。わざわざすみません。

[293: 入居予定さん]

100v200v両用と、100v用があることがわかりました。

[294: 住民]

>>273
駐車場2台持ちの方いらっしゃいます？
いよいよ明け渡ししなくちゃいけなくなってきましたが……

[295: マンション住民さん]

入居している皆様、ポストに臨時総会の案内が入っているので確認してみてくださいね。
内容は、ざっくり以下。
駐車場出入り口１つ問題の対策。新たに入口専用を設けて、現在の出入り口は出口専用にする（右折入出対策にラバーポールの設置も検討中とのこと）
未契約の駐車スペースを来客者駐車スペースとして利用できるようにする。

私はいずれも賛成として、議決権行使書で提出しました。

[296: 住民さん8]

第二号議案の未契約の駐車場を来客用にする件は反対です
余っているなら、追い出さずに2台持ちに明け渡して欲しいです

[297: 住民さん3]

未契約区画を来客用は私も反対です。
やるにしても未契約区画の範囲制限(優先的に自走式やＣ棟側平置きを埋めて共用等前に未契約区画を作るなど調整が必要かと出来れば現行Ｃ区画隣を空けるように調整等)
自走式やＣ棟側平置きの一部を来客用にするのは利便性に欠ける(住民契約者車両と来客用の場所は分けて欲しい。)

またはA区画の隣をもう一台開けるように調整するなども検討が必要かと思います。

[298: マンション住民]

私も来客用は反対ですね。2台持ちを希望する方がそれなりにいるのであれば、その方達に利用してもらった方が良いと思います。上に書かれてるように区画の整理をしないで単純に空いてるところを来客用にするのであれば利便性が悪いと思います。

[299: 住民さん5]

来客用を作るメリットってあるのですかね？
2台持ちの世帯は多少割高でも月極駐車場を使うことは避けたいと思うんですよね

[300: 住民さん1]

議案書読みましたが、来客用駐車場の件は複数契約が優先でそれでもなお未契約駐車場がある場合に来客用にするとの事だと思うのですが。

私は右折入庫禁止と駐車台数が減る事には反対ですね。

[301: マンション住民さん]

>>300 住民さん1さん
＞来客用駐車場の件は複数契約が優先でそれでもなお未契約駐車場がある場合
そうですね、最終的に余っていた場合なので有効活用できそうですね。ただ、住民さん3が書かれているように区画調整も同時にやってほしいですね。

[302: 住民さん6]

>>300 住民さん1さん
右折入庫禁止について、私も反対です。
マンションには少なからず住居者以外の出入りもあるため、ルールの徹底が難しいところではありますが、先ずは右折時に後続車を停滞させることは避ける等に留めて、住居者に理由等含めて周知するようにしていただきたいところです。

[303: 住民さん7]

細かい方針に賛否あれど、理事会の早急な対応と市の判断はありがたいですね。
マンションに住むのは初めてだったのですが、こんなにもしっかりと対応してくれるのかと感心しました。

[304: 住民さん5]

新たな出入り口新設の件ですが、工事代の負担てどうなるんでしょうかね。
長谷工の計画に不備があってここまで近隣住民に迷惑をかけているのに、その支払いは我々契約者？

[305: 住民さん5]

これで管理費上がったらたまったもんじゃないです

[306: 住民さん7]

>>305 住民さん5さん
そもそも管理費も現金積立ではなく債券運用等も視野に検討して段階値上げを無くすか緩和するような計画にして欲しい。

[307: 住民さん1]

>>304 住民さん5さん
まだ工事中の箇所だし、明らかにデベ側の設計ミス、瑕疵と思われるので工事費はデベ持ちだと思い込んでました…違うのですかね

[308: 住民さん8]

駐車場で車の物色を行なってるような不審者が出たようですが構造的に自走式駐車場内しかチェーンゲート設けたりも難しいですよね。

[309: 住民さん8]

>>282 さん

もう解決しているかもしれませんが、一応コメントしておきます。
元々設置されているスイッチングハブやLANケーブルの性能が2Gbpsで通信するのに足りていないので、それらを経由すると通信品質は下がります。

[310: マンション住民さん]

>>309 住民さん8さん

解決したわけではなく、あきらめた感じですね。
念のためですが、過去投稿でお伝えしている通り、ダウンロードは2Gbpsでるが、アップロードが150Mbps程度しかでないっという症状です。
ホームルータの2.5Gの口とPCに直でつないでも事象が変わらないので、光ケーブルから先で問題があるのではないかと思っていたのですが、NURO光からは「リンクアップしているので問題なかった」という当たり前の回答。※ホームルータは交換済み。

話にならん状況になったので、もうあきらめてしまいました。
つくば市内でフレッツ光クロスが提供開始したので、さっそく申し込んでみたのですが、竹園3丁目はまだ未提供とのこと。
部屋までNURO光以外の光回線を引き込めるのかわからないですが、時間をおいてフレッツ光クロスにチャレンジしたいと思います。

[311: 住民さん8]

>>310 マンション住民さん

てっきり、各住戸の設備が(2Gbpsの回線契約なのに)1Gbps仕様になっているのがボトルネックかと思いましたが、直接NUROの機器に接続した上でそれくらいの通信速度しか出ないんですね。
他の物件の倍以上の回線使用料がかかるのにこの有様なのは、勘弁してほしいですね。