【契約者・住民専用】つくばウェルビーイングプロジェクト

[匿名さん]

こちらは「つくばウェルビーイングプロジェクト」の契約者・居住者専用スレッドです。
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検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676267/


物件概要（抄）
所在地　　茨城県つくば市竹園３-1番、2番（地番）
交　通　　つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩11分～13分
総戸数　　569戸（第１街区：366戸、第２街区：203戸）
用途地域　第一種中高層住居専用地域

　

[161: 契約者さん5]

>>160 内覧前さん
普通では？それより問題はリース費用が高いことかな。

[162: 契約者さん4]

>>159 さん
きっと使用料でリース費用を上回るとなれば、
理事会で値段下げるような運用になるのではないでしょうか。まずは、どれくらい使用されるかわからないから、長谷工さんが設定したコインランドリーよりも300円程？安い金額からスタートで私的には妥当な気がします！

[163: 住民の人に質問したいさん]

>>161 契約者さん5さん
>>160 内覧前さん
私も高いと感じてしまいました。現在の住居はコインランドリーが近くにないので利用していないのですが、10年前はもう少し安かった記憶があります。今はこの位が普通なのですね。

[164: 契約者さん8]

>>159 契約者さん
つくば市周辺のランドリーチェーン店の料金を参考に調べてみました。

【洗濯乾燥機】洗濯27kg / 乾燥20kg：1台
〇洗濯と乾燥　標準20kg 60分 1,400円
〇洗濯と乾燥　少量12kg 50分 1,200円

【洗濯乾燥機】洗濯17kg / 乾燥12kg：1台
〇洗濯と乾燥　標準12kg 60分 1,200円
〇洗濯と乾燥　少量7kg 50分 1,000円

[165: 契約済みさん]

コインランドリーの利用料金の情報をありがとうございました。
やはり期待よりは少し高いのかな、と感じますが、車で洗濯物を運ばなくても良い点はありがたいです。

[166: 契約者さん]

ガス、水道、混み合ってるみたいなので、新規加入手続きする方は早めにした方がいいですよ。

特に選択肢の多いガスは、新規参入会社系は「使用日の何日前迄に受付」と、縛りが割と厳しいです。このガス会社がいいなと思ったら、入居日日時が間に合わない例があります。

ご参考まで。

[167: 契約者さん]

いよいよ引き渡しですね！

[168: 契約者さん6]

>>166 契約者さん
ちなみにどちらのガス会社にされましたか？
ガス契約が初めてでわからないのですが、ネット情報でエルピオの口コミが比較的良かったので、そちらにしようか迷っています。

[169: 契約者さん1]

>>168 契約者さん6さん
初めまして、実は私も検索してエルピオガスさんに決めました。はじめてなので何も分かりませんが、何かあれば東京ガスさんに契約変更することもできるようなのでお試しです。

[170: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[171: 契約者さん2]

皆さん引き渡しおめでとうございます。続々入居されているのでしょうね。私は引越し準備中です。
わかる方に教えていただきたいのですが、キッチンのコンロの幅は60センチでしたでしょうか…？
引越しを機に排気口カバーを新調しようと思い至ったのですが、サイズを測り損ねておりました。
場違いな投稿でしたら申し訳ございません。

[172: 契約者さん2]

>>171 契約者さん2さん

部屋にもよるかと思いますが基本的には60センチサイズになります。

[173: マンコミュファン]

>>171 契約者さん2さん
私も60cmでしたよ。

[174: 契約者さん5]

>>171 契約者さん2さん
我が家も60cmでした！

[175: 入居前さん]

入居が始まり駐車場の2F以上に車両総重量が明らかに2t以上の車が停まっているんですが、これってありなんですかね？ドライバーのみなら2t超えないからOKとかあるのでしょうか？

[176: 契約者さん5]

>>175 入居前さん
ダメですね。

[177: 入居近くのものです]

エアコンの設置を検討中ですが、「共通廊下側外壁のエアコン用スリーブに冷媒管を設置した際は、必ず耐火性のある材料で重点してください。」との記載が重要事項説明書の33頁にありました。設置業者から聞こえてきた話では、防火パテを選んでいない方もいらっしゃるみたいです。引っ越し準備でお忙しい方も多いでしょうから、重要事項説明書の記載を見逃されているのかもしれません。本当に必要なら、長谷工から、再度、転居者に周知していただくのが良いかもしれませんね。防火パテの選定がそれほど重要でないなら、気苦労だけかもしれませんが・・。

[178: 契約者さん1]

Tebraキーでエントランスオート開錠、駐輪場オート開錠、オートロック連動エレベーター、宅配ボックス連動してくれますがゴミ置き場と駐車場もハンズフリー開錠してくれませんかね～

[179: 契約者さん2]

>>178 契約者さん1さん

私もそう思います。
自動ドアまではいかないにしろ、ハンズフリーで解錠してもらいたかったですね。
後付けオプションなので、仕方ないのかもしれませんが、車を利用した場合、結局鍵を取り出す必要があるので恩恵が少ないですね。。。

[180: 住民板ユーザーさん2]

>>179 契約者さん2さん
駐車場のどこで開錠が必要なんですか？

[181: 入居前さん]

>>178 契約者さん1さん
電気錠制御の場所はTebraキーでハンズフリー解錠できますが、ゴミ置き場と駐車場出入口は一般錠なので、今のままでは無理ですね。錠本体を電気錠に変更したとしても電気配管等も電気工事で必要になるので、電気配管をどう回してくるか？あと、Tebraキーの読取り用のリーダーも同様ですね。
設計図レベルで今の使い勝手はおかしい気がします。

[182: 契約者さん1]

トイレットペーパーホルダーのカバーを買い、付けようとしたら、ホルダー側が今までにない形状で、取り付けられなかったです。
あのホルダーに取り付けできるカバー、なにかないですかね…
皆さんは、どうしてます？

[183: 管理担当]

[セキュリティ上問題のある投稿のため削除しました。管理担当]

[184: 契約者さん9]

>>182 契約者さん1さん

私はホルダーに合わせてカバーを切りました

[185: 契約者さん8]

>>182 契約者さん1さん

トイレットペーパーホルダーのカバーですが、色々と探してこれを買いました。
センコー(Senko) クリアローズ ペーパーホルダーカバー... https://www.amazon.jp/dp/B0BT6MVTL7?ref=ppx_pop_mob_ap_share

取り付け、なかなか大変でしたが付けられました。

[186: 契約者さん2]

>>183 入居近くのものですさん
こういった情報はインターネットに書き込むべきでないと思います

[187: 契約者さん5]

ここのディスポーザーは卵の殻は流せる機種でしょうか？
　

[188: 契約済みさん10]

>>187 契約者さん5さん

たしか、NGと説明書に記載があったのを見た気がします。

[189: 契約者さん5]

早くサウナ施設とスタジオできてほしい。

[190: 契約者さん8]

設備の説明をしている方がまわってるようですが、説明うけた方いますか？

[191: 契約者さん8]

設備の説明をしている方がまわってるようですが、説明うけた方いますか？
他の新築マンションで、フィルター詐欺のような業者がきてたらしいので、そういう類のものかわからず。

[192: 契約済みさん10]

設備の説明受けましたよ。換気、ガスとか給湯器周りのボタンの使い方とかの説明なので自分は結構参考になりました。とても親切な人でした。
その方から特に何か営業されるわけでもなかったですが、床のコーティングの話をすると別の業者を紹介されるかもぐらいです。

[193: 契約者さん7]

>>192 契約済みさん10さん

そうなんですね。早速回答いただきありがとうございました。断ってしまったんですが、聞いとけばよかったです。

[194: 契約者です]

ガスと給湯器は通常は契約したガス会社が開栓時に説明すると思いますが…。ちょっと怪しいですね。もし営業でないなら事前に連絡は欲しいですよね。

[195: 契約者さん4]

鍵を入居の時に案内のあったハンズフリーと電子錠に切り替えましたが、電子錠からの隙間風の音が凄くて電子錠化を早くも後悔してます。
浴室の24時間換気を止めれば音は鳴り止むのですが、ここまで煩いとは思いませんでした。

他に電子錠化した方いらっしゃいますでしょうか？

[196: 契約者さん6]

>>195 契約者さん4さん
電子錠にしました。確かに玄関廻りからのすきま風？気密性による音はありますが、これが電子錠によるものとは思っていませんでした。どうしても気になるようでしたら、鍵屋さんに連絡して隙間をシールなどで埋めてもらえばなくなると思いますよ。
ドア周りの問題なら話が別ですが。

[197: 契約者さん6]

>>195
※隙間をシールというのはドアノブの内部の話ですので、ドアノブ廻りという意味ではありません

[198: 契約者さん8]

>>195 契約者さん4さん
うちも電子錠にしましたが、そこまで音は気にならない感じです。
各部屋の吸気口が閉まっていたりすると玄関から吸気をしようとして隙間風の音が大きくなるかもしれないため、確認してみても良さそうです。
それでも解決しない場合鍵屋さんに相談してみても良いかもしれませんね。

[199: 契約者さん1]

ルーターが玄関にあるせいかリビング側にいるとWi-Fiが途切れるのですがみなさんいかがですか？
中継機を導入しよう悩んでます。

[200: 契約者さん8]

>>195 契約者さん4さん

電子錠は関係ないでしょう。給気口開いてますか？あと、給気口開いていてもキッチンの換気扇を強く回すとそれだけでは吸気が足りず、どうしてもサッシより密閉性の低い玄関の隙間から空気を取り込むのでやむを得ないかと。

[201: 契約者さん4]

皆様、ご助言ありがとうございます。
各部屋の吸気口を少し多めに開けたら、電子錠からの吸気が無くなり、音もほぼしなくなりました。

どうしたものかと悩んでいたので、大変助かりました！

[202: 契約済みさん10]

>>199 契約者さん1さん

自分の場合 g に繋げていたのですが、つながりが悪くて a にして解消しました。
一般的には g の方が障害物に強くて、遠くまで飛ばせるので g に繋げていたのですが、特にリビングの床側だと電波が途切れるケースがあったのでそうしてます。
それでも駄目であれば中継機もありですね。

[203: 契約済みさん10]

近隣の音って結構聞こえますか？
洗面所の引き戸はストッパーまわりの作りが甘く油断してると、ぶつけてしまいそうで気を使ってますが、そうゆう生活音を抜きにしても音が気になることがあったりします。
近隣が深夜早朝含めていつもDIY？しているようなのでちょっと特殊かもです。
最初は電動ドリルの音もあったので業者かな？と思い暫く様子見してましたが、
割と頻繁に作業しているような音がなっておりまして。。（引越し音でも、ガッツリ業者が作業しているような音でもなさそうです）

[204: 契約者さん6]

>>203 契約済みさん10さん
壁掛けテレビや家具の組み立て、DIY等、引っ越し後は少し音が出る作業が多いかもしれないですね。
我が家は騒音は気にならないですが、どちらかというと騒音源となっている方かもしれないので、気を付けないとと思いながらなかなか、、。

[205: 契約者さん3]

>>199 契約者さん1さん
aは電波弱いですね…
gは回線遅めだったので思い切ってPCもテレビ類も有線にしました。
想像以上に高速化したので結果オーライでした。

[206: 契約済みさん10]

>>204 契約者さん6さん

ありがとうございます。もうしばらく様子見してみます。
契約者さん6さんも含めてこの掲示板の方々が
ご近所さんだったら気を使ってくれる良い方ばっかりなので安心なんですけどね。

[207: 契約済みさん10]

>>205 契約者さん3さん

有線で解決したようで良かったです。
我が家もPC有線でそのうち無線にしようか考えていたのですが、参考になります。

[208: 住民でない人さん]

すみませんが右折で入庫出庫やめてください。とても迷惑です。

[209: ないない人]

道交法的にはいかがなんですかね。

[210: 契約者さん4]

>>208 住民でない人さん
入出庫に関して素敵ネットでも注意喚起がありましたね

[211: 近隣住民ですが]

右折入庫が迷惑だからやめろと言う意見、気持ちはよくわかります。ただ、冷静に考えると正当性は全くないんですよね。

学園線からあの奥に行きたいのなら、自分が東大通側から回れば解決します。なぜ自分が回り道させられるんだ!と怒りが込み上げるかもしれませんが、左折入庫しろというクレームはマンション住民全員に全く同じことを強いてることになりますので。そう考えれば仕方のないことだなと自分の中でうまく消化できるのではないでしょうか。

長年当たり前だったことができなくなると不快に思うのは人の性ですが、急いでないなら迂回する、出入り口前は開けておくなど相手の立場に立ってできる範囲で互いに配慮できるといいですね。個人的には一気に人が増えて活気が戻ってきたようで嬉しい限りです。

[212: 契約者さん3]

>>201 契約者さん4さん
ご存知かもしれませんが、マンションは気密性が高いため吸気口は原則すべて全開にしておく必要があります。新築だと換気不良でアルデヒドも問題になりますし、閉めても窓やパッキンのすきま風が増えて建具を傷めるだけなので常時全開をおすすめします。

[213: 契約者さん1]

>>211 近隣住民ですがさん

住民ですが近辺ではセンチュリーの入出庫に関しても交差点からのバッファーが無いにも関わらず譲り合ってるのでこちらでも同様にお互い上手くやって行けるのかなと思ってたのですが…
住民で無い人さんのような意見だけでなくて良かったと思います。

[214: 契約者さん1]

ロータリーのところから人だけでも駐車場に出入りできると便利だと思いませんか?今のところメインエントランスに寄る機会がないです。

[215: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[216: マンション住民さん]

>>215 近隣住民ですさん

この動画だけだとわからないのですが、影の様子から朝方の時間なので、おそらく住民ではなく送迎で歩道に駐車してUターンするために一時的に敷地内に入ったものかと。

[217: 契約者さん8]

>>216 マンション住民さん
送迎待ちで歩道に乗り上げる意味わからないし
Uターンするためによそ様の敷地内入るとは思えないんだが…。

[218: 契約者さん3]

>>217 契約者さん8さん
送迎で乗り上げする方ならUターンのために敷地に入ることくらい普通にすると思いますし、右折するためにわざわざ乗り上げする方が手間に感じます。
とりあえず、このケースは住人がというよりは、特定の個人の問題です。

[219: 住民さん5]

>>218 契約者さん3さん
あの車見たことありますし住人ですよ。

[220: 通りすがり]

この規模なら色々な人がいるでしょ。近隣住民ということは同じ竹園に住んでるあなたも何でもありのヤバイやつなのですか。個人の問題で住民にレッテル貼りは新築団地あるあるですが、嫌われるのでネットだけにした方がいい。

[221: 通りすがり]

>>219 住民さん5さん
住所など個人が特定されうる形での動画晒しも、その真偽に関する情報提供も、実害が出て訴えられたら加害者ポジに転落するリスクある気がしますが大丈夫ですか？板に貼られたリンク踏まない主義だからつりか本気かわかりませんが。

[222: 契約者さん4]

>>221 通りすがりさん
ご本人ですか？
恥ずかしい行為はやめましょうね。

[223: 住民さん8]

>>221 通りすがりさん
どうしてもマンション下げをしたい実生活では関わる事のない特殊な人なので相手にするだけ無駄なのでそっとしておきましょう
ネットに晒しあげるような倫理観のない人ですよ

[224: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[225: 契約者さん1]

>>222 契約者さん4さん
本人が晒されてるって知ったら開示請求して追い込みかけるでしょ。5chと違ってハードル低いんだから。知らんけど

[226: 住民さん1]

お聞きしたいのですが、エントランスではなく玄関ドアでインターホンを鳴らされた場合はカメラが付いていない為、誰がいるのか確認できないのでカメラを付けて既存のモニターに映す方法ってありますか？

[227: 契約者さん6]

>>226 住民さん1さん
玄関ドア外にカメラを追加できれば既存モニターに映せますが、別途後付品では既存モニター連動は難しいかと思われます。

[228: 住民さん2]

>>226 住民さん1さん
ドア外側含め占有部にあたる居室から外はいじれないはずです。ドアスコープカメラならモニターは別かスマホになりますが写すことはできます。

[229: 入居前さん]

>>226 住民さん1さん
現品番はアイホンのVJ-PR（カメラ無し）。カメラ付きはVJ-PRKとなり、結線図を見る限りでは共に９芯（線）なのでいけるのでは？ただし、既存モニターの対応可否や住宅情報盤の仕様や結線方法が不明の為、なんともです。かつ、228様のような縛りがあるのであればそもそも論無理になりますが無理ですね。ただし私は本体さえ交換と結線が自分でできればいけそうな気はします。そのあたりは自己責任で。

[230: 住民さん7]

>>226 住民さん1さん

>>229さんの言うようにハード交換だけで大丈夫であれば管理組合の総会で可決でもされれば交換出来るかもしれませんね。

[231: マンション住民さん]

管理組合の打合せとか総会が気になってるんですが、役員に選出された方は何かしら動いてるんですかね？実際に住み始めると気になる事や言いたい事って沢山ありますよね？

[232: 住民さん1]

https://kyutou-shoene2024.meti.go.jp/
こちらは対象にならないのですかね？
似た様な時期に入居の新築マンションでは手続きの用紙などが配布されてる場所がある様ですが

[233: 契約者さん6]

>>232 住民さん1さん

情報ありがとうございます！
こんな制度があること自体全然知りませんでした…

[234: 住民さん2]

右折入出庫禁止の看板が立ってしまいましたね。

[235: 住民さん6]

「鈴エスクロー」からの書類で再配達票が入っておりましたが、登記関連の書類ですかね？

[236: 契約者さん6]

>>234 住民さん2さん
看板が立つほど近隣の方からの苦情が多かったのでしょうね。それでも守らない人いそう

[237: 契約者さん1]

>>236 契約者さん6さん
そもそもそのルール誰が決めたんでしょうね？さすがに管理組合議決でしょうか?
入庫は理解できますが、右折出庫の問題点がよくわかりません。むしろ信号待ちの間に右折出庫で減らないと、左折入庫が一台いるだけで後続は出庫車が全部でるまで延々待たされるのでは。狭クランクすぎて双方が運転慣れてないと絶対すれ違えませんからね。。

[238: 契約者です]

>>237 契約者さん1さん
そうですよね、出庫については右折で台数を減らした方が混乱は無いように思えます。安全面を考えれば入出庫に気を使うのはやぶさかではないですが、注意ではなく突然の禁止令なので少々戸惑いますね。現状だと組合決議ではなく管理会社が直接決定したのでしょうか。

[239: 住民さん6]

>>232 住民さん1さん
私も気になって長谷工に問い合わせたのですが、補助の対象になるのが電気とガスのハイブリッドで沸かす給湯器だそうで、このマンションの給湯器はガスのみで沸かしているため補助の対象にはならないとのことでした。

[240: 住民さん1]

>>238 契約者ですさん
ですよね。管理会社ってそんな行動制限する権限ありましたっけ？夜中でも回り道しないと悪いことをしている気にもなりますし。とんでも運転する人にだけ対応してほしいです。

[241: 住民さん6]

>>239 住民さん6さん
エコジョーズの中でも非対応機種があるのですね。

[242: 住民さん2]

>>240 住民さん1さん
いきなり禁止なんて勝手に決めていい物なんですかね？
左折だけにしたら渋滞が増えると思いますし、、、
右折入庫は直ぐに曲がれず後ろに車がいたら諦める等、状況によって各々が判断すべきかと
あと、運転が上手ではない人がいるので看板が立ってる事によって余計に真ん中の方を通り車がすれ違えない事があるので、そちらを注意喚起して看板の位置も考えてほしいです

[243: 住民さん1]

業者さんは近隣の迷惑や危険を考えちゃんと右折入庫禁止にしてるのに自分たちの利益の為に住人は無視
駐車場内が渋滞しようが近隣を利用してる人達には関係ない

[244: 住民さん3]

>>243 住民さん1さん
いや、話を理解してます？
後続車がいて渋滞を招くような時はもちろんダメですけど、状況を考えて右折しましょうって言ってるんじゃないですかね？
さっと右折出来る状況であれば、全く問題ないですよね？
あなたは右折して商業施設やお店に入った事はないのですか？つねに迂回して左折してるんですか？

[245: 住民さん1]

店舗も業者もクレームが入って売れ行きに影響したら困るからそうしてるだけ。こんな立地のマンションなんでいくらでもあるが、管理会社が勝手にこんなルールを住民に押し付けるとか聞いたことない。狭い通路に看板２つ立ててすれ違い妨害して、何がしたいのかさっぱりわかりません。

[246: 住民さん2]

こんなとこで愚痴っててもしょうがないでしょ。
ルールはルール。納得できないからルール守りませんは通じない。
疑問があるなら役員会に議題挙げて抗議すれば良い。

[247: 契約者さん1]

>>244 住民さん3さん

この時間なら大丈夫だろうと右折入庫前提で帰って来たら、反対車線が信号待ちで詰まってました。

という状況で、右折入庫を諦めて通り過ぎて戻って来る、なんて臨機応変な事をやれる人がどれ程いると思います？ここで持論を繰り広げる人を見てるとそうなっても短時間ならいいでしょとシラッと車線を塞いで後続に迷惑を掛け近所の悪評を呼ぶことになる人が多そう。

ということで私は右折入庫禁止に賛成です。

[248: 周辺住民さん]

設計が悪い　ギリギリ後ろに作ればよかったのに

[249: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[250: 住民さん2]

>>247 契約者さん1さん
悪評って(笑)右折待ちの車にいちいち腹を立てる人はそもそも運転適性が無いと思いますよ。仮に友人とかにそんな愚痴で共感を求められたら、表面上は取り繕いつつ内心ドン引きで距離おきます。もちろん回り見て運転しろよーとは思いますが。

[251: 住民さん6]

>>248 さん

>>248 周辺住民さん
バス停の絡みなどもありますが協議して再設計出来ないかも考えてほしいですね。
今業者の区域はまだ調整できるかもしれませんし

[252: 住民さん7]

>>251 住民さん6さん
工事車両出入口の半分でいいので入り口が拡張できれば、難なく入出庫がすれ違えて迷惑もかからないんですけどね。

[254: 住民さん4]

>>253 住民さん1さん
そうですか？田舎では片側一車線で両側店舗とか普通なので、右折待ちで目くじら立ててたらつくばで運転は難しいかもしれません。対向車右折待ちでも譲るドライバーも少ないですからね。休日の研究学園なんか行ったら発狂しちゃうかもしれませんよ。

[255: 住民さん8]

近隣の方も信号待ちで開けてくださっている優しい方が多く、普通にお互い譲り合っていて不便や疑問を感じないので、管理会社が何と戦っているのか謎です。
もちろん歩道に乗り上げて待つ車とか、ど真ん中で出庫待ちして入庫を妨げるような運転には注意喚起した方がいいと思います。運転不慣れな方が多いんでしょうか？

[256: 住民さん2]

優しい方が多いって…
他人の優しさに漬け込んで自分の欲求を満たすとかもう引っ越ししたい

[257: 住民さん7]

>>250 住民さん2さん

>>254 住民さん4さん
まあ、あなたにドン引きされて距離を置かれるなら寧ろ嬉しい気がします。同じ住民として。

[258: 住民さん1]

登記の案内とか来てる方いらっしゃいますか？
三ヶ月点検の案内もそろそろかと思うのですが長谷工アフターサービスで修繕依頼をしたのですが三か月点検の際に対応しますと言われても業者が決まってないので見積もり出せないなどと煙に巻くような対応でカスタマーの対応がイマイチでして

[259: 住民さん8]

ペデ手前の植栽と小道をまとめて道路にして出庫口になれば良いんですけどね。
ここの植栽はマンション建設の際に囲われてなかったので、市か県が所有している土地なのかもしれませんが。

今ある出入口は左折専用の入庫口にすれば渋滞は緩和するのかなぁと。

[260: 住民さん7]

>>259 住民さん8さん
条例で大通りには店舗も住戸も出入口を作れないのがつくばです。