【契約者・住民専用】つくばウェルビーイングプロジェクト

[匿名さん]

こちらは「つくばウェルビーイングプロジェクト」の契約者・居住者専用スレッドです。
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検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676267/


物件概要（抄）
所在地　　茨城県つくば市竹園３-1番、2番（地番）
交　通　　つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩11分～13分
総戸数　　569戸（第１街区：366戸、第２街区：203戸）
用途地域　第一種中高層住居専用地域

　

[114: 契約者]

>>113 契約済みさん

まだ先だったんですね。そして説明会の日程初めて知りました…！
ありがとうございます。

[115: 契約者さん5]

>>111 契約者さん
新築マンションなので幹事会社が日時指定で調整すると思いますが、引き渡し日は変更なければ３月２２日らしいです。１月の入居説明会の時に詳しい説明があると思いますが、その資料がまだ届かないので私もソワソワしてます。

[116: 契約者]

資料届いた方いらっしゃいますか？

[117: 契約者さん8]

>>116 契約者さん
契約時に頂いた資料の中に「説明会の2～3週間前に正確な日時が連絡される」という様な記述があったと記憶しています。よって案内資料が届くのは年明けではないでしょうか？？？

[118: 契約者さん4]

>>117 契約者さん8さん
と言いつつ、資料が来ましたですね。

[119: 契約者さん2]

B棟前の囲いが取れて植栽作業されてました。
段々と周囲の囲みが取れてきて、全体像が見えてきてます。
完成が楽しみですね！

[120: 契約済みさん]

>>118 契約者さん4さん
12/23に到着して、12/23～冬季休業になってしまいましたね。。
年明けまで問合せできずですね。

[121: 契約者さん4]

電気つきましたね！

[122: 契約者さん3]

引越し日確定しましたね！
準備等大変ですがとても楽しみです。
皆様宜しくお願い致します！

[123: 契約者さん1]

皆さん引越し業者はサカイにしますか？
他の業者でお勧めありますか？

[124: 契約済みさん10]

楽しみですね！
業者に依頼すること自体が初めてなので、サカイの内容と金額見積り次第で他業者も検討しようかと。

[125: 契約者]

楽しみですね！
私も他社で見積検討しています。

[126: 契約済みさん]

今日、サカイの見積もりをしたのですが、交通整理も含めてサカイがやるとのことでした。
ちなみに繁忙期での引っ越しは私初めてなのですが金額を見てビビりました。
ほかの業者にも見積もろうかと思いましたが、抽選結果の日時を指定しなければならないので、どこも変わらないかなーっと思って諦めたところです。

[127: 契約者さん2]

私も他社で見積もり依頼しましたが、繁忙期の一斉入居には対応してないとのことでした。
繁忙期とはいえ、早めに見積もりをお願いするなら、サカイさんも多少なりお勉強して頂きたいですね。

[128: 契約者]

他社で試しに見積はしてみようかと思います。

何社か当たってみて、対応か非対応か含めて聞くだけ聞いてみてもいいかなと。
幹事はサカイさんでも、業者を選ぶのは自由ですよね。
価格が妥当かどうか、相場も知りたいですし。

[129: 契約者さん3]

引越しの一括見積もり依頼したら、アートは時間指定を理由に断られました。
それ以外からは音沙汰ないので難しいのかもしれませんね…

[130: 契約者さん]

家具家電の配送、敷地内に駐車できないとどこに停めたらいいんですかね？

[131: 契約済みさん10]

あまり荷物は無いのですが、（家具、家電は買い替えするため）多い少ないに関わらず、荷物の量に関わらずトラック１台が必要＋繁忙期+前日積荷で20前半という感じでした。荷物少ないので別の方法も検討中です。

家具家電の配送は引っ越しみたいに時間枠とらなくてもいいけど、
引っ越しの時間帯をなるべく避けて配送してね。
みたいな感じに書いてあったので、引っ越しトラックロータリーの順番待ちで停めれるとかですかね。

[132: 契約者さん8]

>>128 契約者さん
10社くらい見積もり依頼しましたが、一斉入居でも2社は見積もり受けてくれました。
大手業社は一斉入居は断られましたが、中小は引き受けてくれた印象です。
価格も中小だと20%程安かったです。

[133: 契約者]

サカイさんよりも、他社の方が納得可能な見積金額提示してくれました。何社か見積りましたが、かなり価格差がありました。

内容や価格など、価値観によると思いますが他社見積した方がいいと感じました。
早めに見積した方が少しでも価格安くなりますし、空き状況もどんどん埋まっていきます。

ご参考に‥

[134: 契約者]

◯リさんマークさん、見積引き受けてくれました。個人的な感想ではありますが、総合的に良かった印象です。

[135: 契約者です]

サカイさんの見積もりが高くて驚きました、、繁忙期とはいえ足元見すぎです。
そのため、他社に見積もり依頼したところ2～3割は安くなりそうです。
一斉入居を伝えると大手には断られましたが、中小は何社か見積もりしてくれました。なお、私は○リさんマークには断られました。。

[136: 契約者さん]

サカイさんの見積もりが高くて驚きました、、繁忙期とはいえ足元見すぎです。
そのため、他社に見積もり依頼したところ2～3割は安くなりそうです。
一斉入居を伝えると大手には断られましたが、中小は何社か見積もりしてくれました。なお、私は○リさんマークには断られました。。

[137: 契約者]

荷出し場所や地域、日時にもよるのかもしれませんね‥
繁忙期ですし。

実際見積もり依頼してみないと分かりませんが、私は他社に見積お願い出来て、本当にホッとしました。

[138: 契約者さん2]

引越し業者さんは、安いと心配だし、結局主幹事の引越し業者に
連絡して調整する手間が発生するので主幹事にしました。

きちんと主幹事として丁寧に滞りなくやっていただけることを
期待しています。

[139: 契約者さん8]

同じく主幹事にお願いしました。日時指定だと嫌がられると聞いたので。でも、確かに高くてビックリしました。繁忙期なので仕方ないですね。

[140: 契約済みさん10]

内見いってきました。壁紙のキズや、ネジ穴がゆるかったりした箇所がみつかったのでよく見てみるといいかもです。

[141: 契約済みさん]

同じく内見いってきました。ウォールドアの傷修復、室内引き戸のストッパーの調整をしてもらいました。
室内引き戸のストッパーは固めに調整されているとのことなので、固くって開けにくい場合には調整を依頼した方がよいかと思います。※ストッパーがない引き戸は対応できないです。

[142: 契約者さん2]

自分も内見行ってきました。
想像よりもかなり綺麗だったのと敷地の規模に圧倒されました。
またオプションにはなりますが、tebraキーの案内があったのが嬉しかったですね。
てっきりウェルビーには電子キー的なのが導入されないと思ってたので、子ども抱えて大荷物でも鍵を出さずにエントランス通れるのは本当にありがたいです。

[143: 契約済さん]

引越業者ですが大手は全滅でした（一斉入居だからとか繁忙期だから等で謝絶）。地場の中小にも見積もりを出しましたが、小さめのトラックはサカイとそこまで値段が変わらなかったので、(あまり気乗りしませんが)サカイに決定しました。

[144: 契約者さん4]

>>142 契約者さん2さん

Tebraキーの案内は予想外でしたね。
我が家も玄関の電子錠化とセットで変更の申し込みしました。

[145: 契約者]

内覧会後、床や壁・つなぎ目等を現住居と改めて見比べ、やっぱり施工が全体的に雑だったなと感じがっかりしました。
施工だけは期待していたのですが。
施工後に最終チェック等はしてないのですかね。

[146: 契約者]

Tebraキーの案内があったので、急きょ我が家も検討しています。
玄関を電子錠化した場合、うっかり鍵を持たずに出てしまったら（たとえば忘れ物をした家族をエレベーター前まで追いかけるなど）そのまま閉め出されてしまうのでしょうか。
私はやらかしそうなので、そこだけがネックで悩んでいます…
自宅をオートロックにしない設定が自分でできれば良いのですが。

[147: 契約者さん]

>>146 契約者さん

https://youtu.be/yDu6vFU6pGM?si=TxVSFt9VPAPy_s2P

こちらにTebraキーについてご懸念の内容がまとまってます。
家を出る際に自分で施錠しないと、
鍵は空いたままになると思います。
ビジネスホテルとかのオートロックとは違いそうですね。

[148: 契約者]

>>147 契約者さん

まさに知りたい内容の動画でした。どうもありがとうございます。
おっしゃる通り、外出時は自分で施錠する必要がありそうですね。
この仕組みでしたらTebraキーが良いなと思いました。

[149: 契約者さん7]

内覧会に行ってきました。
何ヶ所か汚れがあったので指摘事項としてあげましたが、その日のうちにきれいにしていただけました。（写真は一例）
それでも見つけたのは五ヶ所くらいで、壁と床や天井などの各接続部はちゃんとコーキングされていました。
ただ、水漏れの確認をしようとしたら、今日は水は使えないと言われてしまいました。
皆さんは大きな欠陥などなかったでしょうか。

[150: 契約者さん8]

>>145 契約者さん

同じくです。
御三家マンションに比べると少し雑なところがあります。
内覧ではきちんと見た方がいいです。
アイセルコでグレードアップしてよかったなと思います。

[151: 契約者さん3]

>>149 契約者さん7さん
サッシやクロス、キッチン引き出しの傷や汚れなど大小合わせて30箇所以上指摘しました。
大きいものだと天井クロスの繋ぎ目やサッシの傷ですかね…
水道は私も確認出来なかったので入居後すぐに確認するつもりです。

[152: 契約者さん3]

>>150 契約者さん8さん

建設から依頼された協力会社が内装したり電気工事するから御三家とか関係ないよ

[153: 契約者さん1]

引渡し後でも確認して連絡すれば対応してくれるんでしょうか？

[154: 契約者さん7]

>>150 契約者さん8さん

御三家ってどこ？

[155: 契約済みさん]

郷ひろみ、野口五郎、西城秀樹

[156: 契約者]

コインランドリー利用料金ですが、通常店舗の価格と変わらない気がしました。

通常のコストや施設料等かからない分、安いものだと思っていたので正直高いと感じてしまいました。こんなものなのでしょうか？

[157: 契約済みさん]

私が内覧会に行った際は、コインランドリー利用料金はまだ未定と聞いていましたが、決定したのですね。どのくらいの価格なのか、お教えいただけるとありがたいです。

[158: 契約者５５]

内覧会で指摘した修繕箇所が20か所以上ありましたが、確認会でチエックしたところ、きれいに修繕されていました。ただ、2か所、細かいところですが、新たに修繕すべき箇所が見つかり、長谷工の担当者に再修繕の書類を作成してもらいました。今度もきちんと対応してくれそうです。修繕すべき箇所があれば、スマホなどで写真を撮影しておくと後でも確認できるので良いと思いました。
植え込みも整備されつつあり、入居が楽しみです♪

[159: 契約者さん]

コインランドリー利用料は、洗濯乾燥機（標準）1000円、洗濯乾燥機（少量）900円、洗濯のみ900円、乾燥のみ（8分）100円、スニーカー洗濯300円、スニーカー乾燥（20分）100円でしたよ。

[160: 内覧前さん]

>>159 契約者さん
たっか！！マジですか？

[161: 契約者さん5]

>>160 内覧前さん
普通では？それより問題はリース費用が高いことかな。

[162: 契約者さん4]

>>159 さん
きっと使用料でリース費用を上回るとなれば、
理事会で値段下げるような運用になるのではないでしょうか。まずは、どれくらい使用されるかわからないから、長谷工さんが設定したコインランドリーよりも300円程？安い金額からスタートで私的には妥当な気がします！

[163: 住民の人に質問したいさん]

>>161 契約者さん5さん
>>160 内覧前さん
私も高いと感じてしまいました。現在の住居はコインランドリーが近くにないので利用していないのですが、10年前はもう少し安かった記憶があります。今はこの位が普通なのですね。